Duitama Nivari Hotel - Tener un hotel nunca había sido tan fácil! Invierta ahora pensando en su futuro y el de su familia
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Duitama
Nivari Hotel
¡Tener un hotel nunca
había sido tan fácil!
Invierta ahora pensando en su futuro y el de su familia
Adquiera su derecho fiduciario
y páguelo en cómodas cuotas 1
mensuales. Haga una inversión de
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SU HOTEL
y usted recibe los beneficios
2
Usted obtiene
RENTA
MENSUAL
Duitama
Nivari Hotel
DUITAMA
INFORMACIÓN GENERAL Y HOTELERÍA
Duitama
Nivari Hotel
LA CIUDAD DE DUITAMA ES LA SEGUNDA CIUDAD
DEL DEPARTAMENTO DE BOYACÁ.
Su población es cercana a los 115,000 habitantes, pero
tiene una población flotante que hace parte del triangulo
conformado por Duitama - Sogamoso - Paipa, que llega a
sobrepasar los 250,000 habitantes.
Esta ubicada a 180 km de Bogotá y conectada por una de
las mejores vías concesionadas del país.
EL TRAYECTO VÍA TERRESTRE
BOGOTÁ- TUNJA - DUITAMA – YOPAL
Es un importante corredor vial y además, una de las rutas
más importantes para ingresar a los llanos orientales, lo
cual hace que el tráfico de vehículos y personas por esta
vía sea muy alto.
Duitama se convierta en escala obligada para todos los
empresarios y agentes comerciales, que por lo general
deciden pernoctar allí.
Duitama
Nivari Hotel HOTELERÍA ACTUAL EN DUITAMA
En Duitama existen pocos hoteles y ninguno con bandera internacional.
Las ocupaciones varían, pero según datos no oficiales mantienen ocupaciones entre
el 60% y 80% de lunes a viernes y ocupaciones del 20% al 30% los fines de semana.
Número de Habitaciones Tarifa corporativa 2013
85
90 $140.000
$125.000
80
$120.000 $110.000
70
60 $100.000 $90.000
50 $80.000
40
38 $80.000
40
30 $60.000
20 15
$40.000
10
0 $20.000
HOTEL 1
HOTEL 2
HOTEL 3
HOTEL 4
HOTEL 1
HOTEL 2
HOTEL 3
HOTEL 4
Estudio realizado por:
Duitama
Nivari Hotel
Segmento Objetivo (Huéspedes)
Best Western Duitama
Agentes viajeros
Representantes Comerciales
Ejecutivos
Ecoturismo
Turismo Histórico
Deportistas
Duitama
Nivari Hotel
BOYACÁ, DONDE EL MUNDO SE ENTRENA
…su topografía, sus particulares características ambientales, su
ubicación en la alta montaña, sus escenarios y ante todo la
calidad de sus gentes, convierten a nuestro Departamento en
un gran escenario natural de entrenamiento y formación para
los deportistas que se dedican al alto rendimiento y al deporte
élite del ciclo olímpico. De ahí los grandes resultados
obtenidos por los deportistas extranjeros que se entrenan y
se perfeccionan en nuestro ambiente.
Gobernación de Boyacá�
Duitama Nivari Hotel Edoardo Salvoldi, (Entrenador del equipo femenino de Italia de ciclismo)� "Desde hace 7 años venimos a entrenar a Duitama por su tranquilidad y condiciones climáticas. Hemos entrenado en México y Bolivia, pero nos quedamos con Boyacá". Giorgia Bronzini, (campeona mundial de ruta en el 2010) "Boyacá es un lugar muy lindo para hacer entrenamiento en altura, un lugar propicio para concentrarse, pues gracias al trabajo realizado acá logramos conseguir el acondicionamiento físico necesario para ganar las pruebas en toda la temporada“ Ludmila Korchagina, (Atleta rusa, nacionalizada canadiense.) � "Para esta época en Canadá estamos en invierno, así como en otros países, por lo que los deportistas buscamos sitios especiales para entrenar y Paipa lo tiene todo".
Duitama
Nivari Hotel
Duitama y Sogamoso
¿POR QUÉ DUITAMA? Gran atracción de población a su
alrededor
Revista Semana 6 de abril 2014
Duitama Nivari Hotel ¿POR QUÉ DUITAMA?
Duitama
Nivari Hotel ¿POR QUÉ INVERTIR EN
DERECHOS FIDUCIARIOS?
¨El derecho fiduciario consiste en fraccionar la totalidad de la propiedad y ponerla
a disposición de muchos inversionistas¨
Cuando se adquiere un derecho fiduciario,
se está comprando una parte del activo.
(Usted es un Fideicomitente – Beneficiario)
El activo es administrado por la fiduciaria
(Vocero)
EL TIEMPO 31 de Marzo 2014¿POR QUÉ
INVERTIR EN
HOTELES?
EL TIEMPO 31 de Marzo 2014
Derechos fiduciarios hoteleros: una opción de inversión
Una opción de inversión que promete 1% de rentabilidad mensual no es nada despreciable y siempre es bueno
considerarla. Según Diplomat Hotbiels, operador hotelero, un derecho fiduciario renta 0,4% por encima de la finca
raíz en promedio.
“Desde hace unos años en Colombia están tomando fuerza los modelos probados con éxito en las grandes
potencias. La hotelería, por su parte, es un negocio que genera alta rentabilidad no sólo por la ocupación de
las habitaciones sino por los consumos y alquiler de salones para eventos”, comenta Luis Fernando Correa,
presidente de la Red Empresarial que lleva su nombre y quien lleva cerca de 30 años desarrollando hoteles en el
país y Latinoamérica.Duitama
Nivari Hotel
VENTAJAS DE LA
INVERSIÓNDuitama
Nivari Hotel
VENTAJAS TRIBUTARIAS
De acuerdo a la ley 788 de 2002 (Articulo 18
numeral 3), los hoteles tienen una exención de
VENTAJAS ADMINISTRATIVAS Impuesto de Renta por 30 años. (La ley está
vigente para los hoteles que inicien operación
Una empresa experta en Hotelería, se encarga antes del 31 de diciembre de 2017).
de la promoción y operación del hotel.
La empresa encargada de la operación, es
quien se encarga de cuidar y mantener el VENTAJAS FINANCIERAS
hotel.
El Inversionista recibe ingresos por la operación
Al pertenecer a una cadena internacional se que depende de la ocupación y la tarifa.
debe mantener en buenas condiciones de
funcionamiento. (revisión anual por parte de El Punto de Equilibrio en costos se alcanza con
la casa matriz). una ocupación del 20%.
Haremos parte de los buscadores de reservas Rentabilidad por encima del 14% efectivo anual
más potentes del mundo. con proyecciones muy conservadoras.Duitama Nivari Hotel OTRAS VENTAJAS Escrituración: No hay gastos de escrituración, todo el trámite es con documentos ante la fiduciaria Fácil negociación del derecho: La cesión del derecho se realiza mediante documento privado. Noches Gratis: Nuestros inversionistas gozarán de cinco (5) noches gratis al año en nuestro hotel Best Western Duitama. Descuentos: Nuestros inversionistas tendrán un descuento del 30% en la tarifa de alojamiento en las noches adicionales que requieran en el hotel Best Western Duitama y descuentos especiales en las tarifas de restaurante y bar.
Duitama Nivari Hotel OTRAS VENTAJAS Descuentos especiales para realizar sus eventos y reuniones en los salones del hotel Best Western Duitama. Descuentos en otros hoteles de la Cadena: Nuestros inversionistas gozarán de descuentos del 25% en la tarifa de alojamiento en otros hoteles Best Western operados por Stanzia en Colombia y Panamá. Igualmente tendrán descuentos especiales en alimentos, bebidas y en la realización de eventos en otros hoteles Best Western operados por Stanzia. *Las condiciones y restricciones para los beneficios serán estipulados por el operador
Duitama Nivari Hotel ANÁLISIS FINANCIERO CÁLCULO DE LA RENTABILIDAD
Duitama
Nivari Hotel
Ocupación
Se estiman los siguientes parámetros de ocupación
Tarifa
Se proyecta una tarifa inicial promedio para
Año % Ocupación Promedio el año 2016 que es cuando entra en
operación el hotel de:
1 45%
$165,000 / noche.
2 50%
3 55%
La tarifa se incrementa el 4.5% cada
4 60% año.
5 65%
6 al 20 65%
*Las cifras pueden presentar variacionesDuitama
Nivari Hotel
ANÁLISIS FINANCIERO
Año 1 Año 2 Año 3 Año 4 Año 5
Ingresos alojamientos y otros $2,516,454,540 $2,898,108,731 $3,336,302,503 $3,778,635,962 $4,252,354,845
Gastos de operación $731,699,070 $809,797,162 $895,270,752 $981,898,864 $1,072,965,527
Gastos de administración $398,680,213 $448,630,981 $503,544,597 $558,944,545 $617,168,307
Costos Fiduciaria $21,522,060 $22,598,163 $23,728,071 $24,914,475 $26,160,198
Reservas $75,493,636 $86,943,262 $100,089,075 $113,359,079 $127,570,645
Costos operador y bandera $237,422,934 $275,788,074 $320,631,061 $365,937,438 $414,833,592
Total Gastos $1,464,817,914 $1,643,757,642 $1,843,263,556 $2,045,054,400 $2,258,698,271
Renta anual hotel $1,051,636,626 $1,254,351,088 $1,493,038,947 $1,733,581,562 $1,993,656,574
Ingreso promedio por participación anual durante los primeros 5 años de operación
$ 6.021.012
*Las cifras pueden variar según la ocupación y la tarifa por nocheDuitama
Nivari Hotel
ANÁLISIS FINANCIERO
Año 6 Año 7 Año 8 Año 9 Año 10
Ingresos alojamientos y otros $4,429,297,875 $4,614,203,342 $4,807,429,555 $5,009,350,948 $5,220,358,803
Gastos de operación $1,109,372,454 $1,147,494,161 $1,187,411,637 $1,229,209,708 $1,272,977,214
Gastos de administración $635,366,126 $654,398,148 $674,302,679 $695,119,783 $716,891,370
Costos Fiduciaria $27,468,208 $28,841,619 $30,283,700 $31,797,885 $33,387,779
Reservas $132,878,936 $138,426,100 $144,222,887 $150,280,528 $156,610,764
Costos operador y bandera $434,869,893 $455,806,471 $477,683,771 $500,544,053 $524,431,478
Total Gastos $2,339,955,618 $2,424,966,500 $2,513,904,673 $2,606,951,957 $2,704,298,605
Renta anual hotel $2,089,342,258 $2,189,236,843 $2,293,524,882 $2,402,398,991 $2,516,060,198
Ingreso promedio por participación anual del año 6 al año 10 de operación
$9.192.451
*Las cifras pueden variar según la ocupación y la tarifa por nocheDuitama
Nivari Hotel INGRESO POR
PARTICIPACIÓN / AÑO
$18.000.000
$16.000.000 Rentabilidad promedio
año 1 al 5 de operación
$14.000.000
$12.000.000 10.04% EA
$10.000.000
$8.000.000
$6.000.000
Rentabilidad promedio
$4.000.000 año 6 al 10 de operación
$2.000.000
15.32% EA
$0
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
*Las cifras pueden variar según la ocupación y la tarifa por nocheDuitama
Nivari Hotel RENTABILIDAD
30%
25%
20%
Rentabilidad promedio en
los primeros 20 años
15%
14.31% EA
10%
5%
0%
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
*Las cifras pueden variar según la ocupación y la tarifa por noche.
El cálculo incluye el valor residual del inmuebleDuitama
Nivari Hotel
INVERSIÓN
DESCRIPCIÓN DE
Total de derechos Valor por derecho LA INVERSIÓN
250 $72.000.000
Best Western Duitama - Nivari
Hotel, tiene un total de 250
Derechos Fiduciarios.
Forma de pago Cada derecho representa el Cero
El derecho se paga en 12 meses punto cuatro por ciento (0.4%)
del total.
Separación 8 días después Un inversionista puede adquirir
$2.000.000 $6.000.000 uno o varios derechos fiduciarios
a su nombre.
10 Cuotas $6.000.000
mensuales de
Saldo final $4.000.000Duitama Nivari Hotel DATOS DEL HOTEL
Duitama
Nivari Hotel
UBICACIÓN LOTE
Carrera 13 con calle 20 - Duitama Frente a la entrada 3 del
Centro Comercial Innovo PlazaDuitama
Nivari Hotel
CENTRO COMERCIAL
INNOVO PLAZA
Moderno centro comercial que cuenta con:
106 locales comerciales con reconocidas marcas
Plazoleta de comidas con importantes restaurantes
Salas de cine Multiplex
Casino
Supermercado Metro
Edificio de oficinas.Duitama
Nivari Hotel DESCRIPCIÓN GENERAL
Pisos = 6 + 1 sótano (16 parqueaderos cubiertos)
Habitaciones = 72 (se entregan totalmente dotadas)
Zonas sociales del Hotel
Recepción- Lobby de doble altura
Zona de Restaurante y Bar
Dos Salones para eventos y convenciones
Salón principal con capacidad para150 personas
Salón secundario con capacidad para 80 personas
Zona de coffee break entre los salones
Dos salas de reunión ejecutivas para 10 personas
Business center
Gimnasio
Terraza mirador en la cubierta del edificio.
*El hotel se entrega con la dotación que solicita el operador y listo para funcionarDuitama
Nivari Hotel
ESQUEMAS ARQUITECTÓNICOS
HABITACIONES
4 TIPOS DE HABITACIÓN
Tipo 1: 22.39 M2
Tipo 2: 26.47 M2
Tipo 3: 29.04 M2
Tipo 4: 32.66 M2
*Áreas aproximadas sujetas a modificaciones por diseño o durante la construcciónDuitama
Nivari Hotel ESQUEMAS ARQUITECTÓNICOS
HABITACIONES
*Esquemas sujetos a modificaciones por diseño o durante la construcciónDuitama
Nivari Hotel ESQUEMAS ARQUITECTÓNICOS
HABITACIONES
*Esquemas sujetos a modificaciones por diseño o durante la construcciónDuitama
Nivari Hotel ESQUEMAS ARQUITECTÓNICOS
LOBBY
*Esquemas sujetos a modificaciones por diseño o durante la construcciónDuitama
Nivari Hotel
ESQUEMAS ARQUITECTÓNICOS
PLANTA TIPO - HABITACIONES
*Esquemas sujetos a modificaciones por diseño o durante la construcciónDuitama
Nivari Hotel
ESQUEMAS ARQUITECTÓNICOS
PLANTA LOBBY - PARQUEOS
*Esquemas sujetos a modificaciones por diseño o durante la construcciónDuitama
Nivari Hotel
ESQUEMAS ARQUITECTÓNICOS
PLANTA 1ER PISO
!
!!
LC
privado
*Esquemas sujetos a modificaciones por diseño o durante la construcciónDuitama
Nivari Hotel
ESQUEMAS ARQUITECTÓNICOS
PLANTA 2º PISO – SALONES EVENTOS
*Esquemas sujetos a modificaciones por diseño o durante la construcciónDuitama
Nivari Hotel AVANCE DE OBRA
TIEMPOS DE EJECUCIÓN
Se iniciaron ventas en enero 2014.
Se inicio la construcción en Octubre de 2015.
El hotel debe entrar en funcionamiento a
finales del año 2016.
*Los datos pueden presentar variaciones
CimentaciónUna franquicia con más de 4.000
hoteles de alto prestigio en 100 países
alrededor del mundo.
BEST WESTERN EN COLOMBIA
Best Western Plus 93 Park – Bogotá – En operación
Best Western Peñalisa – Girardot – En construcción
Best Western Santa Marta – Desde febrero de 2.016*
Best Western Puerto Gaitán – En construcción
Best Western Cartagena – En preventas*
Best Western Duitama – En construcción *
Best Western Plus Panamá – Ciudad de Panamá – En operación
* Fechas estimadas, hoteles en preventas y/o construcciónDuitama
Nivari Hotel
DATOS DEL OPERADOR
STANZIA SAS
Es una empresa colombiana experta en brindar soluciones en Gestión, Operación y
Desarrollo de proyectos para el sector hotelero.
Desde el año 2009 son los desarrolladores exclusivos para Colombia de la cadena
Best Western.Duitama
Nivari Hotel
GERENTES- CONSTRUCTORES�
CONSORCIO NIVARI 2013
www.arikatconstrucciones.comDuitama
Nivari Hotel GERENTES- CONSTRUCTORES�
PROYECTOS EJECUTADOS
Malecón de los Molinos
Apartamentos - Bogotá
Torre Empresarial Navarra
Oficinas - BogotáDuitama
Nivari Hotel
CONTACTO
BOGOTÁ DUITAMA
Av. Cra. 15 No. 116-36 Oficina 603 Centro Comercial
PBX: 703 5867 IN-NOVO PLAZA Oficina 402
Celular: 315 315 8658 Celular: 320 309 5577
315 644 7221
315 836 7748
comercial@nivarihotel.comDuitama
Nivari Hotel
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