Mejora entorno urbano en Tacna - Fondo MIVIVIENDA
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Seguimos impulsando el desarrollo de la vivienda en el Perú
LA REVISTA INMOBILIARIA DEL PERÚ
DISTRIBUCIÓN GRATUITA JULIO 2017 / AÑO 13 / Nº 115 www.mivivienda.com.pe
Mejora entorno
urbano en Tacna
Dinámica inmobiliaria se expande al sur del país. Empresa Altozano entregó la
segunda etapa del megaproyecto “Paseo de la Alameda”, que tiene una oferta
superior a las 1,100 viviendas en el marco del Nuevo Crédito Mivivienda
En esta edición, oferta inmobiliaria del Nuevo Crédito Mivivienda y Techo Propio (AVN) a nivel nacional
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CONTENIDO CAL & ARENA
4 Cal & Arena NUEVA INICIATIVA El Gerente de la División Inmobiliaria de
El grupo inmobiliario T&C indicó que la consultora, Jorge Rubiños, resaltó que el
6 Democratizar acceso a la vivienda invertirá unos US$ 40 millones en el 72% de los potenciales compradores busca
desarrollo de un Hilton Garden Inn, en la adquirir un departamento, mientras el 28%
7 Meta puesta al 2021 zona de Bajada Balta, en Miraflores. William prefiere una casa.
Ticona, Gerente General de T&C, señaló
8 Reconstrucción fácil y rápida que los trabajos de construcción durarán
unos 30 meses y la puesta en operación sería CAE CONSUMO
10 El “Quino” de la Vitrina en la primera mitad del 2020. El ejecutivo En los últimos meses, el consumo interno
afirmó que la construcción es una iniciativa de cemento se encuentra en terreno
12 Confianza al tope con la “Expo” de la unidad de negocio hotelero. negativo. De hecho, según cifras del BCR,
se han registrado 11 meses consecutivos de
14 Tacna avanza en vivienda social caída desde junio del 2016 hasta abril de
POR INTERNET este año. (...) Cabe indicar que entre enero
16 Condominio Club El Rosedal El 48.25% de las ventas de departamentos, y abril de este año, el sector construcción,
casas y terrenos de inmobiliarias del Perú se que en parte es un reflejo de cómo se mueve
20 Ranking Mivivienda realiza por los canales de Internet, y para el el cemento en el país, ha caído 6.01% y solo
2020 será el 65%, informó la Asociación de en abril tuvo un retroceso de 8%.
21 FoMdo & Vistas Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEl).
22 Se inicia agenda en Lambayeque CAÍDA
EN MONEDA NACIONAL El sector construcción cerraría el 2017 con
23 Testimonios La preferencia de las personas por tomar una caída del 1%, estimó Capeco. Entre
créditos hipotecarios en moneda nacional enero y abril esta actividad acumula un
24 Portafolio de productos se acentuó en los últimos meses ante la retroceso del 6.1%. Sin embargo, el gremio
estabilidad del tipo de cambio y las medidas prevé una recuperación en el segundo
26 Oferta inmobiliaria
de la autoridad monetaria para reducir la semestre, por el impulso de la colocación
dolarización de estos préstamos. de viviendas con el Fondo Mivivienda y las
obras de reconstrucción.
EN FERIAS
De los casi 12 mil inmuebles formales AMORTIZACIÓN
vendidos, el 20% son colocados en ferias Alrededor de 43,292 afiliados al SPP
Editor Responsable: Saúl Montes inmobiliarias, así lo informó el portal web retiraron el 25% de sus fondos provisionales
smontes@mivivienda.com.pe privados ascendentes a 1,562 millones de
Urbania.
Redacción: Diego Camargo, Karina soles para amortizar créditos hipotecarios
Huachani y Karen Macedo. en los últimos 10 meses, informó la
BAJA CALIFICACIÓN Asociación de AFP. Los afiliados que
Publicidad: Pacific Credit Ratings decidió bajar solicitaron el retiro, en promedio, tenían 43
Tito César Chávez Silva la calificación de la emisión de bonos años de edad.
C. 999321556 / 971368027 corporativos de Ciudaris Consultores
Telf. 2434093 Inmobiliarios porque considera que la
RPM: #971368027 empresa tiene una limitada capacidad de CUIDADO
Diseño Gráfico: Realidades S.A.C. pago por su alto endeudamiento, así como La Sunat reportó que el sector construcción
por los ajustados niveles de cobertura de evade un promedio de S/ 175 millones en
Impresión: Mercedes Group S.A.C.
servicio de la deuda que presenta el proyecto IGV, colocándose como uno de los que
Hecho el depósito legal Nº 2010-04088
Central 2-Like, requiriendo un ritmo de más impuestos evitan pagar al fisco. En
ventas no menor a cuatro unidades al mes. segundo lugar se ubica el sector comercio
(S/140 millones) seguido de restaurantes y
hospedajes (S/ 54 millones), agropecuario
RESPUESTA DE CIUDARIS (S/ 50 millones), transporte (S/ 39 millones)
Ciudaris anunció el inicio de obras del y pesca (S/ 5 millones).
proyecto Central 2-Like en Jesús María.
Así respondió la empresa a la baja en
la calificación de su emisión de bonos INDICIO DE MEJORA
Av. Paseo de la República 3121 - San Isidro corporativos realizada por Pacific Credit Todavía hay cautela entre las empresas
Telf: 211-7373 Rating considerando la situación de dicho inmobiliarias, a pesar de que la demanda
Línea gratuita: 0800-12200 proyecto. empieza a desperezarse y, por lo tanto, hay
www.mivivienda.com.pe una ligera tendencia al alza en los precios.
Pero, claro, mucho depende del avance
Visítanos en la Vitrina Inmobiliaria,
LOS MÁS BUSCADOS que tienen en sus respectivos proyectos.
Jr. Camaná 199 - Cercado de Lima
Mejorar la calidad de vida e independizarse Miguel Deustua, Gerente de Finanzas del
Prohibida la reproducción total o parcial son los principales motivos que impulsan a grupo T&C, señala que sus ventas han
de los contenidos o fotografías sin los limeños a adquirir una vivienda. El 9% experimentado un incremento de 38% al
consentimiento del Fondo MIVIVIENDA. planea hacerlo en los próximos tres años, cierre del primer semestre respecto del
según un estudio de Arellano Marketing. mismo período del 2016.
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ACTUALIDAD
Democratizar $
acceso a la vivienda
Gobierno busca que fondos
de inversión compren carteras
hipotecarias de Cajas.
Medida permitirá darles
mayor liquidez
H
acer que los créditos hipote-
carios lleguen a más familias
que no son calificables para
los bancos pero si para las
cajas municipales y entidades financieras Ministro Trujillo espera que esta medida otorgue a las cajas mayor liquidez para desembolsar créditos.
pequeñas es una constante preocupación
del actual gobierno. En ese sentido el Mi- cajas, financieras y otras entidades.
nistro de Vivienda, Construcción y Sa- Por ejemplo, en el caso de las cajas, su
neamiento, Edmer Trujillo informó que
La idea es que
participación es de alrededor del 7%.
6
el gobierno alista medidas para masificar haya otro mecanismo “Con este impulso, esperamos que en el
los créditos hipotecarios. que permita que las corto plazo se duplique”, precisó.
“Se busca la participación de los fondos tasas de interés sean Otras medidas
de inversión para que compren la cartera competitivas Además de subir el precio de las viviendas
de crédito hipotecario de las cajas y del Bono del Buen Pagador (BBP) el
municipales y otras entidades financieras Ministro de Vivienda también anunció el
pequeñas, que al tener patrimonio próximo lanzamiento de una plataforma
pequeño, se les agota con la entrega a hipotecarios y que al tener el respaldo del para identificar la oferta y demanda
unos pocos créditos y no puede seguir Estado bajen además sus tasas de interés. de terrenos, siendo los primeros
dando más”, informó. registrarse los terrenos del Estado. Dicha
Dinamizando el mercado herramienta nos permitirán identificar la
Hacer viable esa medida requiere varias Al respecto, el Presidente del Fondo cantidad de terrenos y su aptitud para el
modificaciones; una de ellas ya se aprobó Mivivienda S.A., Jorge Arévalo Sánchez acceso a los servicios, refirió.
en el Congreso de Ministros. Pero se detalló que los fondos comprarán la
requiere normas adicionales: modificar cartera pero la administración del crédito Con lo que hemos adoptado, creemos
la Ley General de IGV, la Ley 30341 (Ley seguirá siendo de la caja municipal, que los créditos llegarán este año a
que fomenta la liquidez del mercado de financiera u otra entidad, lo que ampliará 10,500, es decir, un crecimiento de 30%
valores); modificar el D.S. 06-2012 del su participación en el mercado respecto al año pasado. Asimismo detalló
MEF. “Esperamos un trabajo coordinado que en estos días sale la partida de S/ 150
con el Congreso, porque el tema de la Lo que se busca es que se genere un millones que supone poder dar bonos
vivienda no tiene color político”, dijo. mercado secundario y más inversionistas. para 4,500 viviendas. “Eso está dirigido
Indicó que actualmente los bancos exclusivamente al programa Techo
Según el Ministro, la idea es que las tienen el 82% del mercado de créditos Propio en su modalidad Adquisición de
cajas tengan más liquidez para créditos Mivivienda y el resto se lo reparten Vivienda Nueva (AVN)” puntualizó.
JUlIO 2017 / Nº 115
PROYECCIÓN
Meta puesta
al 2021
FMV promoverá 100 mil
viviendas con uso eficiente de El subsidio
los subsidios y el desarrollo para la demanda de
de ciudades verticales viviendas verticales
L
as recientes medidas tomadas
es una de las
por el gobierno para impulsar medidas para lograr
la vivienda social en el país
permitirán colocar al menos la meta propuesta
100 mil viviendas en los próximos cua- al 2021
tro años, así lo informó el Presidente de
Directorio del Fondo Mivivienda S.A., Jorge Arévalo, Presidente del FMV.
Jorge Arévalo Sánchez.
El funcionario detalló que este año se COLOCACIONES CRÉDITO MIVIVIENDA AL 2021 1,495
8 tiene previsto cerrar con 10,500 vivien-
Número de viviendas con crédito
das, el próximo año con 13,500, en el
1,093
2019 con 18,000 viviendas y el 2020 y Ventas US$ MM 33,500
2021 con 34,500 y 33,500 viviendas res- 803
pectivamente. “Estas 100 mil viviendas 24,500
602
que se promoverán hasta el 2021 impli-
427 468 18,000
cará desembolsos por casi US$ 4,500 353 13,500
millones”, remarcó. 9,050 10,500
8,082
Sostuvo que la institución logrará esta
meta con el programa de subsidios 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
aprobados recientemente por el Ejecu-
Fuente: Fondo Mivivienda S.A.
tivo y que aún está pendiente de regla-
mentación pero que prevé el desarrollo
vertical de viviendas sociales y multifa- para lograr la meta propuesta al 2021”, a través del programa Techo Propio en
miliares. dijo Arévalo en el Foro Inmobiliario or- sus modalidades de Mejoramiento de
ganizado por la Asociación de Desarro- Vivienda, Construcción en Sitio Propio
En ese sentido, explicó que el programa lladores Inmobiliarios (ADI Perú), que y Adquisición de Vivienda Nueva.
Techo Propio ha previsto fijar el subsi- contó con la presencia de ADI Chile.
dio de S/ 32,400 para viviendas unifa- El funcionario indicó que por cada dó-
miliares de hasta S/ 81,000 e inmuebles Efecto multiplicador lar que el Gobierno invierte en subsidio
de hasta S/ 101,250 construidos en edi- Arévalo destacó la importancia del sub- este genera hasta US$ 13,8 en ventas de
ficios multifamiliares. sidio otorgado por el Estado tanto para viviendas, que generan Impuesto a la
el programa Techo Propio como para Renta, IGV, además del acceso a la po-
“El subsidio para la demanda de vivien- Mivivienda. Señaló que el Fondo Mivi- blación a viviendas formales y servicios
das verticales es una de las medidas vienda participará en la reconstrucción públicos de calidad.
JULIO 2017 / Nº 115
Reconstrucción
fácil y rápida
Titular de Vivienda, Edmer
Trujillo adelantó que habrá
procedimientos menos
burocráticos
E
l Ministro de Vivienda, Edmer
Trujillo Mori, señaló que la
reconstrucción de viviendas
afectadas por El Niño Costero
contará con procedimientos y requisitos
fáciles y rápidos, en beneficio de las
familias damnificadas.
“La reconstrucción de la vivienda definitiva
se dará con el programa Techo Propio en
las modalidades de Sitio Propio, cuando
las viviendas se ubican en zonas donde no
hay alto riesgo, y Nuevas Habilitaciones
Urbanas, cuando están situadas en zonas
peligrosas”, aseveró.
El Ministro de Vivienda precisó que los
requisitos y procedimientos serán muy
diferentes dado que no pasarán por la
obligación de firmar contratos con las
entidades técnicas encargadas de las obras
de reconstrucción.
Procedimiento propio
“Lo que queremos indicar con absoluta cla-
ridad es que los procesos de Techo Propio
para la construcción de viviendas no serán
los mismos para la reconstrucción. La re-
construcción tendrá un procedimiento
propio que no pasa por contratos que ten-
gan que firmar las familias con entidades
técnicas (encargadas de las obras)”, indicó.
De otro lado, Trujillo exhortó a la población
a no dejarse sorprender por inescrupulosos
que intenten convencerlos de firmar
acuerdos para reconstruir sus viviendas.
Anotó que la única condición para acceder
a este beneficio será que la vivienda se
encuentre colapsada o inhabitable.
Finalmente destacó el trabajo coordinado
con las autoridades locales para atender la
emergencia y los esfuerzos para la limpieza
de colectores y viviendas inundadas o
invadidas por el lodo producto de las
inundaciones.
VIVIENDA
El “Quino”
de la Vitrina
A la fecha se han atendido
más de un millón 600 mil
personas y facilitado el
crédito a casi 9,000 familias
U
bicada en el corazón del Cen-
tro de Lima, a pocos metros
de Palacio de Gobierno, la
Vitrina Inmobiliaria es hoy el
principal centro de información, difusión
y exposición de los programas habitacio-
nales que promueve el sector a través de
los créditos Mivivienda y el programa Te-
cho Propio.
DATOS to entre sector privado y público para la
10 Precisamente el 11 de julio pasado este generación de viviendas. “Es grato estar
importante recinto donde se articula la • Luego de la creación del Ministerio aquí y ver que después de 15 años la Vitri-
oferta y demanda de viviendas sociales de Vivienda, Construcción y na sigue cumpliendo el rol de promoción
cumplió 15 años de creación y lo celebró Saneamiento el 11 de julio del año de la vivienda. Sin este trabajo conjunto
con una ceremonia en la que estuvieron 2002, mediante ley Nª 27779; se no podría ser posible que las familias pue-
presentes la Viceministra de Vivienda y crea la Vitrina Inmobiliaria, el 19 dan adquirir una vivienda de calidad, sin
Urbanismo, Arq. Cecilia Lecaros, el Presi- de julio de 2002. el apoyo de los programas del Estado que
dente de Directorio y Gerente General del permiten generar en las familias un apoyo
Fondo Mivivienda S.A., Javier Arévalo y • LA Vitrina Inmobiliaria se significativo. Sin el apoyo del Ministerio
Rodolfo Chávez, respectivamente. encuentra ubicada en el Jr. de Vivienda con el diseño de las políticas
Camaná 199 esquina con Conde de vivienda, sin el apoyo de proyectos que
Según la Viceministra de Vivienda hace Superunda en el Cercado de Lima, cumplan la normativa de construcción,
15 años se logró gestar una política de vi- en la antigua ex Casa de Correos y sin ese apoyo conjunto no sería posible
vienda que ha sobrepasado varios gobier- Telégrafos. solucionar el problema de la vivienda”,
nos y se vislumbra continuar en el tiempo. señaló.
“En el año 2002 este espacio nació para • Atención de lunes a viernes de
que en un solo lugar se pueda articular el 09:00 am. a 06:00 pm. y sábados de Bus inmobiliario
esfuerzo promotor del Estado, el esfuerzo 10:00 am. a 02:00 pm. A la fecha la Vitrina ha realizado un total
de los constructores, de los inmobiliarios de 685 viajes trasladando a 19,400 familias
que en ese momento se gestaban como interesadas en la adquisición de una vi-
promotores apostando por las políticas de sonas con el Nuevo Crédito Mivivienda vienda a distintos proyectos del Cercado
vivienda de los subsidios”, dijo. y el programa Techo Propio ubicados en de Lima, Rímac, Pueblo Libre, Jesus Ma-
Lima y provincias. ría, Magdalena, San Miguel, Callao, Surco,
Indicó que a junio de 2017 se ha atendido Chorrillos, Barranco, San Juan de Luri-
a más de un millón 600 mil familias y se Por su parte, Javier Arévalo, Presidente gancho, Ate, Santa Clara, SJM, VES, Lurín,
han facilitado el crédito a casi 9,000 per- de Mivivienda resaltó el trabajo conjun- Comas, Puente Piedra y Carabayllo.
JULIO 2017 / Nº 115FERIA
Confianza al tope
en la “Expo”
Casi 4 mil trujillanos asistieron
a la feria inmobiliaria donde se
promovió inversiones por
S/ 668 millones
E
l Fondo Mivivienda S.A. rea-
lizó del 07 al 09 de julio en la
ciudad de Trujillo la ExpoMi-
vivienda, la feria inmobiliaria
más importante del país que albergó
a casi 4 mil personas para adquirir vi-
viendas con los beneficios del Nuevo
Crédito Mivivienda (NCMV).
Al acto de inauguración asistieron el
12
Presidente de Mivivienda, Jorge Arévalo Inauguración de la ExpoMivivienda contó con la presencia de la alta dirección del FMV.
Sánchez, el Gerente General, Rodolfo
Chávez, el Gerente Comercial, Javier
Pinto, la Arq. Lita Urbina Reinoso, viviendas no adecuadas, material Moche, Chao, Rázuri, y Víctor Larco.
Directora Regional de Vivienda, así irrecuperable, viviendas hacinadas y Las áreas de los departamentos van
como principales ejecutivos del sector servicios básicos en mal estado. desde los 52 m2 hasta los 123 m2
inmobiliario y entidades financieras. con 1,2 y 3 dormitorios, y se podrá
En ese sentido, la “Expo” promovió encontrar viviendas desde los S/ 40 mil.
En su alocución el Presidente de inversiones por más de S/ 668 millones
Mivivienda sostuvo que a la fecha se ha y ofertó un total de 2,146 viviendas en Participaron 17 promotoras e inmobilia-
desembolsado tanto en créditos como 29 proyectos inmobiliarios ubicados rias (entre las que destacan Centenario,
en bonos más de S/ 1,400 millones en en los distritos de Trujillo, Huanchaco, Constructora Galilea, Livit, PFI Contra-
la región La Libertad para adquirir,
mejorar, ampliar o construir una
vivienda.
“A nivel de créditos Mivivienda se
colocaron 7,483 créditos y por el lado
de los subsidios del Programa Techo
Propio se entregaron 46,517 Bonos
Familiares Habitacionales”, dijo.
Cabe recordar que según cifras oficiales,
La Libertad tiene un déficit habitacional
de 91,340 viviendas, que implican
JUlIO 2017 / Nº 115tistas S.A.C., Crear Corporación Inmobi- liaria S.A.C., Bectek Contratistas S.A.C., KVC, Clasem S.A.C., Lugano, Coam Contratistas S.A.C., etc.), instituciones del Estado como la Gerencia Regional de Vivienda, el Centro de Atención al Ciu- dadano, el Ministerio de Energía y Minas y la Sunarp. Asimismo estuvieron 04 entidades fi- nancieras (Caja Trujillo, Caja Sullana, GNB y TFC) que evaluaron crediticia- mente a las familias interesadas en el crédito Mivivienda. Es importante precisar que el Gobierno anunció la nueva escala de subsidios –Bono del Buen Pagador- para el NCMV, que permitirá que más familias trujillanas aumenten su cuota inicial y accedan a la vivienda soñada. De esta manera se establece un nuevo escalafón, con un bono que va desde los S/ 6,000 hasta S/ 17,000 para viviendas con valores de S/ 56,700 hasta S/ 300,000. A esto debemos agregar otros beneficios del NCMV como tasa fija en soles, posibilidades de prepago y de 10 a 20 años para su financiamiento. De otro lado, y con el fin de incentivar la densificación y utilización eficiente de los terrenos para vivienda social, se ha propuesto mejoras al programa Techo Propio. Así, la cobertura y sus respectivos subsidios ahora llegarán a viviendas con valores de hasta S/ 101,250, siendo el Bono Familiar Habitacional (BFH) de S/ 32,400. Al igual que el NCMV, los valores de vivienda se actualizarán con la variación interanual de la inflación.
EN LAS REGIONES
Tacna avanza en
vivienda social
Altozano culmino la segunda
etapa del megaproyecto
Paseo de la Alameda en
Tacna con la entrega de 200
departamentos
E
l sur no es ajeno a la dinámica
inmobiliaria, y en Tacna empie-
za a edificarse un nuevo entor-
no urbano gracias a la iniciativa
de empresas como Altozano Desarrollo
y Construcción, empresa líder en esta
parte del país que acaba de culminar la DATOS
segunda etapa de su megaproyecto Paseo
14 de la Alameda, que ofrece más de 1,160 Altozano Desarrollo Construcción
viviendas en la ciudad heroica. es una empresa peruana con más de
diez años desarrollando múltiples
Desde el 2015, la empresa viene desarro- proyectos inmobiliarios en la región
llando este megaproyecto permitiendo a sur del Perú.
las familias cumplir el sueño de la casa
propia. El condominio se diseñó sobre
un área de 33,000 m2 donde el 70% fue Grohmann y centros comerciales, tiene
destinado a áreas verdes con parques in- seguridad permanente y está dirigido a
ternos y con una casa club. Hasta el mo- familias profesionales e independientes. “Altozano está comprometido con el
mento se cumple con entregar 200 de- crecimiento ordenado de nuestra heroica
partamentos en las dos primeras etapas A la ceremonia de entrega de la segunda ciudad de Tacna, generando más puestos
del condominio. etapa asistieron por el Fondo Mivivienda de trabajo y brindando una vivienda
S.A., Jorge Arévalo Sánchez, Presidente; de calidad. Es necesario resaltar que el
La construcción de cada etapa tiene una Rodolfo Chávez, Gerente General y Javier 100% de estos departamentos pueden
duración de 9 meses y luego se inicia el Pinto, Gerente Comercial. Asimismo ser beneficiados con el Bono del Buen
proceso de entrega formal a los clientes estuvo la alta dirección de Altozano, Pagador que ofrece el Estado”, señaló
con una duración de 3 meses (hasta encabezada por su Gerente General, Candela Scheelje.
el último cliente). Entre la ejecución y Alfredo Candela Scheelje.
entrega tiene un tiempo de duración Precisó que los departamentos que
entre año y año y medio. En dicho evento también se anunció, ofrecen tienen precios accesibles para
asimismo, el lanzamiento de la los tacneños. Se podrá adquirir un
El condominio está a 5 minutos del tercera etapa, la cual consta de 120 departamento de 72 m2 desde S/ 99 mil.
centro de la ciudad, con fácil acceso departamentos con amplias áreas verdes, La distribución consta de sala, comedor,
al transporte público, a minutos de la salón de usos múltiples y juegos, entre cocina, lavandería, 3 habitaciones, 2
Universidad Nacional Jorge Basadre otras zonas recreativas. baños y una terraza.
JULIO 2017 / Nº 115DE CONCRETO
Condominio
Club El Rosedal
Inmobiliaria Clasem
desarrolla con mucha
expectativa su primer
proyecto en la ciudad de
Huancayo
E
l Tambo está ubicado al nor-
te del distrito de Huancayo, y
se ha convertido en la mayor
zona de expansión de la ciu-
dad. En él se encuentra la Universidad
Nacional del Centro y otros proyectos
inmobiliarios de gran envergadura. Su
acceso desde el centro es directo gracias
16 a las avenidas Ferrocarril y Real que lo
conectan con otros puntos estratégicos
de Huancayo.
Este avance inmobiliario trae consigo
el interés de empresas del sector que,
en su búsqueda de nuevas plazas, ha
encontrado en la “incontrastable” una
excelente alternativa para la inversión.
Clasem es una de esas empresas que Proyecto se ubica en la mayor zona de expansión de Huancayo: El Tambo.
ha diversificado y hoy con su proyecto
“Condominio Club El Rosedal” espera
marcar la diferencia. Las viviendas tará con una elegante arquitectura con
El proyecto se encuentra en la venta áreas verdes, parques privados, gimna-
“Clasem eligió cuidadosamente la me- de su primera etapa conformado por sio, ascensores, juegos para niños, sala
jor ubicación para su primer proyec- los edificios 1, 2 y 3, y clasificados en de usos múltiple y sala de TV.
to en Huancayo. La conectividad del 3 tipologías: Tipo A con viviendas de
distrito de El Tambo con el centro de 70.5 m2, Tipo B de 63.52 m2 y Tipo C Es importante indicar que Clasem im-
la ciudad, los centros comerciales, así de 70.85 m2. Cada uno tiene en su dis- pulsa también la creación y desarrollo
como la proximidad a la salida al aero- tribución de 2 hasta 3 dormitorios, sala, de nuevos proyectos en los departa-
puerto de Jauja, fueron determinantes comedor, cocina, lavandería y un baño. mentos de Lambayeque y Piura, y a la
para la elección de la ubicación. Esta fecha ha entregado 4,670 viviendas a
cuidadosa elección nos permite ofrecer Dicho condominio consta de 768 depar- nivel nacional y se encuentra en el top 5
a nuestros clientes la mejor plusvalía tamentos distribuidos en 21 edificios y de desarrolladores por colocaciones de
futura para su vivienda”, señaló Efraín 7 etapas constructivas. Cada edificación Créditos Mivivienda.
Polar, Gerente General de Clasem. tiene una azotea con buena vista y con-
JULIO 2017 / Nº 115DE CONCRETO
FICHA PROYECTO
Proyecto:
“Condominio Club El Rosedal”.
Financiamiento:
Nuevo Crédito Mivivienda.
Número de viviendas:
768.
Ubicación:
Cruce de la Av. Circulación con Av.
Tahuantinsuyo, El Tambo, Huancayo.
Situación actual de la obra:
Etapa de pre-venta.
Promotor:
Clasem.
Área del proyecto:
18,456 m2 – 58,909 m2.
Área departamento/viviendas:
Tipo A: 70.5 m2.
Tipo B: 63.52 m2.
Tipo C: 70.85 m2.
Precio de las viviendas:
Desde S/ 122,500 – S/ 190,000.
Inversión total de la obra:
S/ 67´553,042.
JULIO 2017 / Nº 115RANKING
Ranking Mivivienda
L
as expectativas de los agentes otro, ayudar a destrabar el stock vigen- Estas iniciativas marcan un claro de-
del mercado inmobiliario han te de viviendas de las inmobiliarias del rrotero de lo que será, en los próximos
mejorado con las recientes me- país, en el marco del Nuevo Crédito años, la política de vivienda social en
didas adoptadas por el Ejecuti- Mivivienda. el país donde la meta quinquenal se
vo. La nueva escala del Bono del Buen convierte en un gran reto para el Fon-
Pagador con subsidios para viviendas Otra medida ha sido aumentar el valor do Mivivienda que se ha propuesto, al
de hasta S/ 300 mil permitirá, por un tope de viviendas del programa Techo término de esta gestión gubernamental,
lado, a miles de familias peruanas au- Propio, en la modalidad de Adquisición impulsar la construcción de 100 mil vi-
mentar y mejorar su cuota inicial y de Vivienda Nueva de hasta S/ 101,250, viendas.
pagar menos por una vivienda. Y por que tendrá un subsidio de S/ 32,400.
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ALTOZANO DESARROLLO Y CONSTRUCCIÓN S.A.C. 50
DOMUS HOGARES DEL NORTE 48 Departamento Ene Feb Mar Abr May Jun Total %
PAZ CENTENARIO S.A.C. 46 LIMA Y CALLAO 311 239 539 196 397 279 1,961 59.46%
ARTECO INMOBILIARIA 46 LAMBAYEQUE 38 64 100 33 41 24 300 9.10%
DPI 45 ICA 47 29 84 27 28 30 245 7.43%
COSAPI INMOBILIARIA & GRUPO LAR D. 45 PIURA 55 22 70 19 35 27 228 6.91%
LA LIBERTAD 28 23 57 12 37 34 191 5.79%
PISACA S.A.C. 36
JUNÍN 14 9 39 6 11 11 90 2.73%
GERPAL S.A.C. 32
AREQUIPA 15 11 32 9 5 16 88 2.67%
MC PROMOTORES Y CONSTRUCTORES S.A.C. 31 ÁNCASH 7 9 15 5 19 13 68 2.06%
SOLVIV S.A.C. 29 PUNO 6 11 4 3 3 3 30 0.91%
INMOBILIARIA ACTUAL S.A.C. 29 CAJAMARCA 9 5 1 1 6 22 0.67%
TACNA 3 2 7 2 11 7 32 0.97%
COLOCACIONES DE CRÉDITOS MIVIVIENDA POR IFI-2017 AYACUCHO 5 1 6 0 2 14 0.42%
IFI Ene Feb Mar Abr May Jun Total % MADRE DE DIOS 1 5 1 0 7 0.21%
Crédito 112 190 257 118 243 163 1,083 32.84%
PASCO 2 1 2 5 0.15%
Financiero 73 33 138 31 80 41 396 12.01%
SAN MARTÍN 2 1 3 0.09%
Interbank 75 54 122 14 54 47 366 11.10%
Edpyme MiCasita 55 32 88 39 63 42 319 9.67% HUÁNUCO 2 1 3 0.09%
Financiera TFC 52 41 71 27 38 25 254 7.70% UCAYALI 1 1 2 0.06%
BIF 44 26 63 21 38 38 230 6.97% MOQUEGUA 1 1 0.03%
Scotiabank 39 16 67 5 13 1 141 4.28% AMAZONAS 1 1 2 0.06%
CMAC Sullana 20 10 49 19 16 25 139 4.21% LORETO 1 1 2 0.06%
CMAC Huancayo 27 15 51 6 15 14 128 3.88% HUANCAVELICA 1 1 0.03%
BBVA Continental 29 10 32 11 9 34 125 3.79%
APURÍMAC 1 1 0.03%
Financiera Efectiva 7 9 6 15 11 48 1.46%
CMAC Ica 5 2 12 11 5 6 41 1.24%
CUSCO 1 1 2 0.06%
Comercio 5 7 6 7 3 28 0.85% TUMBES 0 0.00%
Total 543 429 966 314 596 450 3,298 100% Total 543 429 966 314 596 450 3,298 100%
JULIO 2017 / Nº 115FOMDO & VISTAS
INSTITUCIONALES
ACTIVIDADES EN TRUJILLO FERIA DE LA CONSTRUCCIÓN
En la ciudad de Trujillo se llevó a cabo una visita técnica y El Presidente de Directorio del Fondo Mivivienda S.A., Jor-
entrega de llaves a los proyectos “Rafaela II” y “Rafaela III” ge Arévalo asistió a la inauguración del Encuentro Interna-
del grupo inmobiliario COAM Contratistas. Se hizo la entre- cional de Proveedores para la Construcción, Desarrollo de
ga, simbólicamente, de dos viviendas cuyas familias fueron Infraestructura, Desarrollo Inmobiliario, Arquitectura e In-
beneficiadas gracias al Nuevo Crédito Mivivienda. Al acto geniería- ExpoArcon 2017, una feria comercial dedicada al
asistieron el Presidente de nuestra institución, Jorge Arévalo, rubro de la construcción e infraestructura organizado por el
el Gerente General, Rodolfo Chávez, y el Gerente Comercial, grupo Digamma.
Javier Pinto.
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Imagenes referenciales - Precio sujeto a modificaciones.EN LAS REGIONES
Se inicia agenda
en Lambayeque
Mivivienda se trasladó al
interior del país a fin de
promover el desarrollo de la
vivienda social…
M
ás de 17 mil familias han
sido beneficiadas a la fe-
cha en la región Lamba-
yeque con los productos
Mivivienda y el programa Techo Propio,
así lo anunció Javier Pinto Povea, Ge-
rente Comercial del Fondo Mivivienda
durante su visita a la ciudad de Chiclayo
donde cumplió con una serie de activi-
dades para promover el desarrollo de la
22
vivienda social en esa parte del país.
“Estamos hablando de 17 mil familias
beneficiadas que significan una inversión Fondo Mivivienda desembolsó en la región norteña más de S/ 691 millones.
superior a los 691 millones de soles. Solo
con el programa Techo Propio, desde el
año 2003, se han otorgado 11 mil 852 Pinto Povea dio estas declaraciones
subsidios por un valor de 203 millones durante su visita a Chiclayo donde DATOS
de soles. En el caso de los créditos participó de la colocación de la primera
Mivivienda, desde el año 1999, se ha piedra del proyecto “Sol de Pomalca”, y PRIMERA PIEDRA
otorgado 5,641 créditos por un valor de la entrega de llaves del proyecto “Vista “Sol de Pomalca” es un proyecto
488 millones”, explicó. Alegre”. promovido por la inmobiliaria
Bectek Contratistas S.A.C., que
Según el funcionario, los beneficiarios de contempla la construcción de más
de 4,300 viviendas que podrán ser
los bonos y créditos son principalmente
adquiridas a través del programa
de las provincias de Chiclayo, Ferreñafe Techo Propio.
y Lambayeque. Asimismo, indicó que la
región actualmente cuenta con una oferta
ENTREGA DE LLAVES
superior a las 3,300 viviendas ubicadas
“Vista Alegre” es una urbanización
en los distritos de Chiclayo, La Victoria,
impulsada por la constructora
Monsefú y Pimentel. Número que se Galilea que tiene previsto la
espera aumentar con las últimas medidas construcción de más de 1,000
adoptadas por el sector Vivienda para viviendas que podrán ser
elevar el límite de precios de viviendas de financiados a través del Nuevo
Techo Propio y el Bono del Buen Pagador Crédito Mivivienda.
(BBP).
JULIO 2017 / Nº 115TESTIMONIOS
Calidad de vida
En Chiclayo y Trujillo, ellas hicieron
realidad el sueño de la casa propia gracias
su esfuerzo y ahorro emprendedor. ¿Y tú
qué esperas para hacerlo?
Juana Teresa Samamé Vásquez
DNI: 16407722 / Condominio Vista Alegre (Galilea) - Chiclayo
“Antes vivía en un minidepartamento donde 900 soles mensuales financiados en 14 años en
pagábamos 600 soles de alquiler. Yo soy tra- el BCP, pero por algo que será nuestro y esta-
bajadora independiente y tengo un negocio y mos muy contentos”.
mi esposo es jubilado del Estado, solo tenemos
una hija. Siempre tuvimos la idea de tener una “Al principio pensé que iba a ser un poco compli-
“Siempre quisimos una casa propia pero por una u otra razón no se po- cado el acceso porque está algo alejado pero con el
día dar. Un día vimos unos anuncios que nos tiempo te das cuenta que esto no es así, pues el pro-
casa propia”
llamaron la atención y nos acercamos a pedir yecto está muy cerca de Chiclayo y se puede llegar
informes, nos gustó el lugar y como teníamos con transporte en unos minutos”.
ahorro tomamos la decisión. Ahora pagamos
Elena Elizabeth Tingal
DNI: 42012185 / Torres de Quevedo (Galilea) - Trujillo
“Creo que uno de los beneficios de tener una “A todas las personas que quisieran adquirir
casa propia es el factor individual que los una vivienda les recomiendo que se decidan
“No es complicado pagar diferencia de los departamentos. Otro factor es y se informen bien. Si es una pareja que va a
que no es complicado pagar ya que el monto no solventar el pago de las cuotas es mejor ya que
las cuotas” es altísimo”. resulta más fácil pagarlas y no lo sientes”.
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Este programa otorga un Bono Fa- Está dirigido a las familias que requie- Te presta desde S/ 45,000 hasta
miliar Habitacional (BFH) que no ren construir, ampliar o mejorar su vi- S/ 270,000 para comprar una vivienda
se devuelve para la compra, cons- vienda y que cuentan con un predio a nueva o usada. Los plazos del finan-
trucción o mejoramiento de vivien- su nombre. El valor de financiación es ciamiento son entre 10 y 20 años. Su
da a las familias más pobres (con in- hasta S/ 100,000 para cancelarlo en un principal beneficio es el deslizamiento
gresos hasta S/ 2,617 mensuales). El máximo de 12 años. Los desembolsos de 9 cuotas durante todo el período
24
BFH para comprar una vivienda es de los realizará la institución financiera del crédito ante un evento que sus-
S/ 32,400 para viviendas de hasta previa presentación y aprobación de la penda la fuente de ingresos. El desli-
S/ 101,250. El BFH para construc- valorización del predio que será pre- zamiento no deberá exceder las 5 cuo-
ción es de S/ 14,175 ó S/ 19,035 y sentado por la familia como aporte ini- tas consecutivas.
para mejoramiento de vivienda de cial (ahorro). Este producto también
S/ 9,315. permite comprar una vivienda nueva.
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Ofrece un Bono del Buen Pagador (BBP) que complementa o aumenta la cuota mite comprar un terreno, con un prés-
inicial. Este BBP se divide en 4 tramos: las viviendas con precios entre S/ 56,000 hasta tamo de hasta S/ 50,000 y 8 años para
S/ 81,000 recibirán un BBP de S/ 17,000. Las viviendas mayores a S/ 81,000 hasta cancelarlo. Se debe tener como míni-
S/ 121,500 tendrán un bono de S/ 14,000. Las viviendas mayores a S/ 121,500 hasta mo una cuota inicial del 30% del valor
S/ 202,500 un BBP de S/ 12,500. Y para las viviendas con precios superiores a del predio.
S/ 202,500 hasta S/ 300,000 se otorgará un premio de S/ 6,000 como complemento
de la cuota inicial. En este último rango S/ 3,000 son otorgados por el MVCS y los
S/ 3,000 restantes por el Fondo Mivivienda.
JULIO 2017 / Nº 115OFERTA INMOBILIARIA
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Precios: S/ 110, 800 – S/ 148,100
Precios: S/ 212.000 – S/ 271,300
Telf.: 7150080 Telf.: 971420993
Telf.: 987976251/ 2481846
Contacto: Asesor Inmobiliario Contacto: Luis Caja Baldárrago
Contacto: Rubén Montoya
Puerta de Tingo María Alameda Buganvillas
Condominio Guardia Civil III
Empresa: GERPAL S.A.C. Empresa: LÍDER INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN
Empresa: INMOBILIARIA MATELLINI S.A.C.
Ubicación: Calle Sargento Lishner 1798 – Cdras. 13 y 14 Ubicación: Av. Los Ángeles Cdra. 6. Urb. El Retablo
de Naciones Unidas Ubicación: Av. Guardia Civil 865 – Urb. La Campiña (Frente a Mercado Unicachi)
Áreas: 42.50 – 77.00 m2 Áreas: 82.00 – 177.00 m2
Áreas: 65.00 – 74.00 m2
Precios: S/ 147.800 – S/ 364,928 Precios: S/ 226,400 – S/ 319,200
Precios: Desde S/ 252,653
Telf.: 949225053/ 974622024 Telf.: 943734854 / 998118222 / 987955267
Telf.: 967701743
Contacto: Mónica Ísmodes / María Moya / Patricia Vásquez Contacto: Enzo Paceros, Marco Espinoza, Karina Alejos
Contacto: Ronald de la Cruz
Condominio Paseo del Parque Alameda Cipreses
Condominio Paseo Colonial Empresa: CASA IDEAL S.A.C. Empresa: LÍDER INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN
Empresa: CONSTRUCTORA INMOBILIARIA SUDAMÉRICA Ubicación: Jr. Universo 305 – Urb. Campiña
– CISSAC Ubicación: Av. Los Ángeles Cdra. 6. Urb. El Retablo
Áreas: 72.67 – 79.18 m2
Ubicación: Av. Óscar R. Benavides 477 (Ex Colonial) Áreas: 70.00 – 144.00 m2
Áreas: 42.00 – 74.00 m2 Precios: S/ 258.500 – S/ 321.100
Precios: S/ 178,800 – S/ 258,400
Precios: Desde S/ 162,707 Telf.: 946397364/ 998254072
Telf.: 943734854 / 998118222 / 987955267
Telf.: 998181616 Contacto: Lorena Salazar / María Pinto
Contacto: Enzo Paceros, Marco Espinoza, Karina Alejos
Contacto: Carmen Ramírez
Los Gorriones
Condominio Nuevo Cercado JESÚS MARÍA
Empresa: ACTUAL INMOBILIARIA
Empresa: SOLIGESTIÓN PERÚ S.A.C. Ubicación: Los Gorriones 470 27
Ubicación: Av. Venezuela N° 1829 al 1861, Av. Tingo María Áreas: 55.00 – 137.00 m2
N° 1040 al 1068 Edificio Parque Alameda
Precios: S/ 265.000 – S/ 350.000 Empresa: PROYECTOS Y CONSTRUCCIONES
Áreas: Desde 58.00 - 78.00 m2 Telf.: 986294373/ 989250834 LUGANO S.A.C.
Precios: De S/. 164,961 - S/. 221,103 Contacto: Ivonne Gonzales / Lucía Revilla Ubicación: Av. Cuba N° 562-560-568 – Cruce con Av.
Telf.: 989079777 Salaverry
Paseo La Campiña IV
Contacto: David Cubas Véliz Áreas: 63.5 – 153.5 m2
Empresa: ARTECO INMOBILIARIA
Precios: Desde S/ 268,500
Residencial San Ignacio Ubicación: Jr. Arquímedes Mz. B1 Lt.17, Urbanización
Telf.: 946504259
Empresa: NEOVIDA CONSTRUCCIONES S.A.C. La Campiña
Contacto: Gerardo Cuba
Áreas: 68.67 – 70.84 m2
Ubicación: Av. Mariano Cornejo 1994-1996 Esq. Alejandro
Bertello 1273, a 2 Cdras. de la U. Católica Precios: S/ 275.800 – S/ 317.700 Tradizione
Áreas: 60.81 - 64.97m2 Telf.: 989031286/ 952325168 Empresa: URBANA PERÚ
Contacto: Susana Delgado / Julio Sayajo Ubicación: Av. General Garzón 734 (Paralela al C.C. La
Precios: De S/. 219,500 - S/. 246,886
Rambla)
Telf.: 994097202
Alameda Las Gaviotas Áreas: 68.00 – 90.00 m2
Contacto: Liliana Castro
Empresa: CONSTRUCTORA INMOBILIARIA Precios: Desde S/ 295,667
SUDAMÉRICA - CISSAC Telf.: 986651322
Centro Colonial
Ubicación: Av. Las Gaviotas 246 Contacto: Humberto Marín
Empresa: LOS PORTALES S.A.
Áreas: 40.00 – 83.00 m2
Ubicación: Av. Colonial Cdra. 6 – Lima
Precios: S/ 165,106 – S/ 367,400
Áreas: 40.00 – 64.00 m2
Telf.: 555-8098 / 948079910
LA VICTORIA
Precios: De S/.141,000 – S/. 266,000
Contacto: Anthony Enciso Martinez
Telf.: 994399551 / 3325182 Limited
Contacto: Jack Ayala Empresa: PROMOTORA JOSE MARÍA S.A.C.
COMAS Ubicación: Av. Canadá 1290, Santa Catalina (A una Cdra.
Residencial San Francisco de Metro Canadá)
Empresa: MARTE GRUPO INMOBILIARIO Áreas: Desde 31.50 m2
Alborada Club Residencial
Ubicación: Comandante Montero Rosas 1303, Santa Precios: Desde S/206,000
Empresa: VIVA GYM
Beatriz, a la Altura del Castillo Rospigliosi Telf.: 994655454
Ubicación: Cruce de Av. Víctor Belaunde con Av. Manuel Contacto: Luis Estrada
Áreas: 41.00 – 78.5.00 m2
Gonzáles Prada, Altura Cda. 75 Av. Universitaria
Precios: Desde S/ 301,480 Áreas: 72.38 – 118.87m2 Edificio Santa Catalina
Telf.: 946376495 / 981182207 Precios: S/ 157,300 – S/ 239,000 Empresa: CONSTRUCTORA VELUSA E.I.R.L.
Contacto: Fiorella Cabrera / Jessica Ortiz Telf.: 971420993 / 947495063 Ubicación: Jr. Juvenal Denegri N° 248 esquina Jr. Elías Navea
Residencial Real III Contacto: Luis Caja Baldárrago / Carla Taype Áreas: 45.74 – 67.48 m2
Empresa: BRUNO ESPINOZA CONSTRUCTORES S.A.C. Precios: S/ 243, 000 – S/ 350, 000
Los Girasoles
- ORIGEN Telf.: 2733260 / 983581463
Empresa: VIVA GYM
Ubicación: Calle Manuel del Pino 535 - Santa Beatriz Contacto: Yasmín Galvez / Cristian Vega
Ubicación: Esquina Av. A con Av. Micaela Bastidas
Áreas: Desde 73.00 m2 (A 5 min. de Metro de Av. Universitaria con
Alto Lima
Precios: Desde S/ 355,000 Av. Micaela Bastidas)
Áreas: 50.00 m2 Empresa: ARMAS DOOMO PROMOTORA INMOBILIARIA
Telf.: 994637996 / 994637990
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