PLACE ARCHER Gainesville, Florida - BAI Capital
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ARCHER PLACE Gainesville, Florida
2 / ÍNDICE
Índice
• RESÚMEN DE LA OFERTA / 3
• PROYECTO / 5
• ESTILO Y CONCEPTO / 10
• UBICACIÓN / 12
• RENDERS / 17
• PLANOS / 19
• ZONA / 22
• COMPETENCIA / 30
• COSTOS Y ORIGEN DE FONDOS / 34
• OFERTA Y FINANCIAMIENTO / 36
• COSTOS CONSTRUCCIÓN / 37
• INGRESOS Y GASTOS / 38
• LEASING Y GESTIÓN / 40
• RESÚMEN INVERSIÓN / 41
• RESULTADOS FINANCIEROS / 42
• EMPRESAS ASOCIADAS / 43
• CONTACTO / 44
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3 / OFERTA
NOMBRE PROYECTO
ARCHER PLACE
UBICACION
3101 SW Archer Road, Gainesville, FL.
ESTATUS
RESUMEN Por construir.
DESARROLLADOR
DE LA Become American Investor, LLC
(BAI CAPITAL).
OFERTA
DESCRIPCION
Construcción de condominio con 195
departamentos para rentar a
estudiantes universitarios en el
Campus de Florida University. El inicio
de construcción está prevista para
1QT 2022 con finalización para el
verano 2023. Total de 688
habitaciones repartidas en 195
departamentos en más de 26,000 m2
de área alquilable con ubicación
excepcional y diversas amenidades.
Por tiempo limitado se ofrece a
inversionistas pre-calificados el poder
invertir como socio propietario de
acciones comunes o preferentes
directamente en la empresa
desarrolladora.
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4 / OFERTA
RESUMEN DE LA OFERTA ARCHER PLACE
NOMBRE ARCHER PLACE
DESCRIPCIÓN Construcción de condominio con 195 departamentos para rentar a estudiantes universitarios en el Campus de Florida University. El inicio
de construcción está prevista para 1QT 2022 con finalización para el verano 2023. Total de 688 habitaciones repartidas en 195 departamentos en
más de 26,000 m2 de área alquilable con ubicación excepcional y diversas amenidades. Por tiempo limitado se ofrece a inversionistas
pre-calificados el poder invertir como socio propietario de acciones comunes o preferentes directamente en la empresa desarrolladora.
UBICACIÓN 3101 SW Archer Road, Gainesville, Florida.
TIEMPO CONSTRUCCIÓN Planning, Arquitectura y Permisos: 2020 I Construcción: 2022 - 2023 I Abierto a estudiantes: Verano 2023
EMPRESA DESARROLLADORA 3101 Archer Road LLC.
GERENCIA DE DESARROLLADORA BAI CAPITAL a través de Become American Investor LLC.
SOCIOS DE LA DESARROLLADORA • 36% de propiedad para Inversionistas en Acciones Comunes con un mínimo de inversión de USD 1 mm para un total de USD 8 mm.
• 30% de propiedad para Inversionistas en Acciones Preferentes tipo A con un mínimo de inversión de USD 500k para un total de USD 8 mm.
• 24% de propiedad para Inversionistas en Acciones Preferentes tipo B con un mínimo de inversión de USD 200k para un total de USD 8 mm.
DESPACHO DE ABOGADOS Greenberg Traurig con Abogado de Securities Bruce Rosetto - Oficina en Boca Ratón.
EMPRESA CONTRATISTA PREVISTA LandSouth.
DESPACHO DE ARQUITECTURA PREVISTO Adache / Fort Lauderdale.
ESTUDIO DE INGENERIA PREVISTO CHW / Gainesville.
EMPRESA OPERADORA PREVISTA Bosshardt Property Management.
RESÚMEN DE LA OFERTA FINANCIERA
COSTO TOTAL DEL PROYECTO USD 53 mm
CAPITALIZACIÓN USD 24 mm Socios (Fundadores y Preferentes).
USD 29 mm Préstamo Bancario.
DISTRIBUCIÓN ANUAL POR RENTAS • Socio Común: 12% anual.
• Socio Preferente Tipo A: Cupón Min. 8% anual, Proyectado 10% anual.
• Socio Preferente Tipo B: Cupón Min. 7% anual, Proyectado 8% anual.
DISTRIBUCIÓN EXTRA POR • Socio Común: 30% sobre invertido.
CASH-OUT REFINANCIAMIENTO • Socio Preferente Tipo A: 25% sobre invertido.
• Socio Preferente Tipo B: 20% sobre invertido.
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5 / PROYECTO
Archer Place, 195 1era, 2nda y 3era
departamentos ronda DE CAPITAL
Invierta en bienes raíces en los Estados Unidos PRIMERA RONDA DE AUMENTO DE CAPITAL
como inversionista en una equidad y sea socio
propietario de la empresa de desarrollo que • Hasta USD 8,000,000 de capital.
construirá y operará más de 195 departamentos • En la primera ronda, el inversor será propietario
para estudiantes con amenidades de alto del 36% de las acciones ordinarias y ocupa
rendimiento cerca de la Universidad de Florida, un puesto en el consejo.
rankeada entre las 5 mejores universidades de • La inversión mínima es de USD 1,000,000.
los Estados Unidos, en una ciudad con más de
60,000 estudiantes. SEGUNDA RONDA DE AUMENTO DE CAPITAL
Sea parte de la primera ronda de recaudación • Hasta USD 8,000,000 de capital.
de capital por un total de USD 8 millones y • En la segunda ronda, el inversor será propietario
obtenga el mejor valor. del 30% de las acciones preferentes tipo A
con un cupón mínimo del 8%.
Habrá un total de 3 rondas de patrimonio, cada • La inversión mínima es de USD 500,000.
una de USD 8 millones por un porcentaje de la
propiedad de patrimonio de USD 24 MM. TERCERA RONDA DE AUMENTO DE CAPITAL
La primera ronda será de commonshare de la • Hasta USD 8,000,000 de capital.
empresa de desarrollo. • Fechas a ser determinadas.
• En la tercera ronda, el inversor será propietario
El proyecto tiene fecha de inicio de construcción del 24% de las acciones preferentes tipo B
para el 4º trimestre de 2020 y estará en con un cupón mínimo del 7%.
operación para el 2º trimestre de 2022. • Inversión mínima USD 200,000.
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6 / PROYECTO ARCHER PLACE El proyecto es una oportunidad para participar en la construcción de viviendas multifamiliares para estudiantes en el centro de Gainesville en Florida. Ciudad con más de 60,000 estudiantes. Archer Place será el nombre del entretenido complejo de multi vivienda estudiantil que estará ubicado en 3101 SW Archer Road, Gainsville, FL. Este es un terreno único disponible en una privilegiada área en Gainsville y que cuenta con una grande oportunidad para la adquisición de tierra con precio con descuento negociado. El lote está alrededor del nuevo campus de la Universidad de Florida, Santa Fe College y opciones de entretenimiento como el Butler Town Center. El objetivo de esta inversión es construir un activo inmobiliario que genere ingresos para mantenerlo a perpetuidad. La intención es que los accionistas comunes puedan recuperar el 100% del capital invertido en 5 a 7 años y luego mantener rentas de alquiler a perpetuidad. Archer Place contará con 160 apartamentos y 528 cuartos, baños, cocina y living area. Además de su excelente ubicación en la SW Archer Road, Archer Place permitirá los residentes disfrutar de un ambiente vibrante, divertido y atractivo, perfecto para los estudiantes de la zona que buscan un equilibrio necesario para el estilo de vida que conviven en este momento de sus vidas. El área total es de 6.68 acres con una variedad de servicios y amenidades, como bibliotecas, cuadra de volleyball de arena, alberca, espacio para BBQ, entre tantos otros. info@baicapital.com I www.BaiCapital.com
7 / PROYECTO
RESUMEN
BLDG 4 CUARTOS 3 CUARTOS 2 CUARTOS TOTAL
A 24 16 40
B 27 10 20 57
C 24 16 40
D 48 10 58
UNITS 123 52 20 195
% 63 27 10 100
BEDS 492 156 40 688
% 71 23 6 100
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8 / PROYECTO
GROSS CONSTRUCTION SQUARE FOOTAGE
TYPICAL BUILDING FOOTPRINTS AND FLOORS SUMMARY AND CIRCULATION
BUILDING A 18075 sf x 4 floors = 72,300 GROSS CONSTRUCTION 354,170
BULDING B 18670 sf x 5 floors= 93,350 DEDUCT:
BUILDING C 17440 sf x 4 floors = 69,760 Rentable units 265,350
BUILDING D 29690 sf x 4 floors = 118,760 Social areas (bldg. B) 4140
GROSS (INCL CIRC. $ AMENITIES) 354,170 Lobby (bldg. D) 4350
PARKING GARAGE TOTAL 273,480
28920 SF X 5 LEVELS 144,600
Total circulation and services including 66,615 sf
CAPACITY 410 CARS corridors, 7 stairs and 12 elevators
TOTAL GROSS CONSTRUCTION 498,770 sf
FOOTPRINT 83,875 residential floor
28,920 garage floor
TOTAL 112,795 sf footprint on site
Note: Not including pool and deck (13,140 sf)
RESIDENTIAL UNITS SQUARE FOOTAGE
TYPICAL UNIT FOOTPRINT AND FLOORS
2 BEDROOMS 920 sf x 20 units = 18,400 Balconies 50 sf x 20 = 1000
3 BEDROOMS 1230 sf x 52 units = 63,960 Balconies 70 sf x 52 = 3640
4 BEDROOMS 1380 sf x 123 units = 169,740 Balconies 70 sf x 123 = 8610
TOTAL 252,100 13,250
TOTAL RENTABLE (WITH BALCONIES) 265,350
Author: JD, OG Adache 11/26/2019
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9 / PROYECTO info@baicapital.com I www.BaiCapital.com
10 / ESTILO Y CONCEPTO Estilo y Concepto Archer Place estará compuesto con un diseño arquitectónico al estilo playa. Un concepto de interiorismo vacacional que despierta un sentido de diversión y que hace dudar si estas en una complejo de viviendas para estudiantes o en un resort en Miami. Aunque tendrá el concepto de experiencia similar a lo que propone The Standard, que está a 10 minutos caminando de Archer Place, con ambientes para que los estudiantes del campus universitário puedan despejarse como mesas de billar, espacios comunes, gym, una biblioteca y alberca. info@baicapital.com I www.BaiCapital.com
11 / ESTILO Y CONCEPTO
THE STANDARD
info@baicapital.com I www.BaiCapital.com12 / UBICACIÓN Archer Road Archer Road se constituye en la principal arteria comercial en Gainesville , conectada directamente con la Universidad de Florida. En sus alrededores encontramos una variada oferta comercial como supermercados, restaurantes, bares, gimnasios, entre otros. Archer Place se encontrará cerca de todo, lo cual será un gran valor agregado en nuestra oferta residencial dirigida a estudiantes universitarios. info@baicapital.com I www.BaiCapital.com
13 / UBICACIÓN
ARCHER
PLACE
info@baicapital.com I www.BaiCapital.com14 / UBICACIÓN
BUTLER PLAZA
ARCHER PLACE
info@baicapital.com I www.BaiCapital.com15 / UBICACIÓN Archer Place se encuentra a 5.5 millas (13 min) de distancia de Butler Plaza, que se constituye en la más moderna plaza comercial en Gainesville, con presencia de grandes cadenas como Cheesecake Factory, Whole Foods, PF Chang, Sephora, entre otras , desarrollos comerciales que atienden a estudiantes universitarios desde el 2019. Se tiene previsto la construcción de un Food Hall así como salas de cine y demás tiendas de retail. info@baicapital.com I www.BaiCapital.com
UNIVERSITY OF FLORIDA 16 / UBICACIÓN Ideal para ARCHER PLACE estudiantes Los estudiantes que decidan quedarse en Archer Place tendrán a su disposición autobuses que pasan en la avenida del proyecto y que los podrá llevar hasta las Universidad de la Florida, que está a menos de 4 minutos de ahí en automóvil. En AQUA AT WINDMEADOWS la misma ubicación también existe la disponibilidad de APARTMENTS autobuses que hacen la ruta hacia la Santa Fe College, a 14 THE ENCLAVE APARTMENTS BUTLER TOWN CENTER minutos de Archer Place. Por tratarse de una ciudad con gran atención al estudiante, cerca a Archer Place existen otras opciones de viviendas ARCHER PLACE multifamiliar estudiantiles, como The Enclave y Aqua at Windmeadows Apartments, entre otros. info@baicapital.com I www.BaiCapital.com
17 / RENDER info@baicapital.com I www.BaiCapital.com
18 / RENDER info@baicapital.com I www.BaiCapital.com
19 / PLANOS info@baicapital.com I www.BaiCapital.com
20 / PLANOS info@baicapital.com I www.BaiCapital.com
21 / PLANOS info@baicapital.com I www.BaiCapital.com
22 / ZONA
El estado de Florida
En la actualidad, Florida es el tercer estado Los hechos son indiscutibles:
más poblado y aún continúa creciendo. Se
estima que para el 2030, habrán seis millones Más de dos millones de trabajos en Florida
de residentes nuevos que llamarán a Florida dependen del comercio; eso equivale a uno de
su hogar y se crearán dos millones de fuentes cada cinco puestos de trabajo.
de trabajo adicionales.
Más de 266 000 floridanos trabajan en
Desde sus orígenes, Florida siempre fue un subsidiarias de participación mayoritaria de
estado cosmopolita, y tanto el comercio los EE. UU. que pertenecen a compañías
internacional como las inversiones extranjeras extranjeras.
directas contribuyeron a mejorar su posición en
el mercado global. Las conexiones a nivel Las compañías internacionales crecen más
mundial han constituido una parte significativa de rápido, son más rentables, ofrecen salarios
la economía de Florida, ya que ayudaron a que el más altos y son más resilientes durante los
estado se recuperara de la recesión, períodos de recesión económica que otras
diversificaron su economía y le otorgaron un compañías.
papel clave en la escena financiera global. El
presente y el futuro de Florida dependen de su Las inversiones extranjeras directas (IED)
capacidad para convertirse en un próspero centro cumplen una función clave, ya que impulsan el
de inversiones comerciales internacionales. desarrollo de la innovación y la economía, lo
que asegura la competitividad de Florida a
Florida está a punto de ingresar al club del PIB nivel mundial. Aún quedan oportunidades
(producto interior bruto) de un billón de nuevas e interesantes por explorar. Las
dólares, cuyos miembros, en la actualidad, fluctuaciones económicas globales, la rápida
incluyen a Polonia, Taiwán, Egipto y Tailandia. innovación y digitalización y los avances
Si Florida fuera un país, ocuparía el tecnológicos impulsados por la globalización
decimosexto lugar en el mundo. De hecho, el están cambiando los patrones de las IED y, al
PIB de Florida superó recientemente al de mismo tiempo, ofrecen nuevas oportunidades
Argentina y Holanda. y desafíos.
info@baicapital.com I www.BaiCapital.com23 / ZONA Gainesville Gainesville es una ciudad ubicada en el condado de Alachua en el estado de Florida con una población de 132.249 habitantes de los cuales 70.000 son estudiantes universitarios según el último censo en 2017, a tan solo 1h30 de Orlando , a 1h45 Horas de Tampa y 1h20m de Jacksonville se convierte en un atractivo destino de inversión dentro del mercado de Real Estate gracias a la gran influencia de University of Florida y Santa Fe College, una ciudad que vive por y para los estudiantes, generándose importantes desarrollos inmobiliarios Residenciales y Comerciales en los últimos años. info@baicapital.com I www.BaiCapital.com
24 / ZONA
Universidad
de la Florida
info@baicapital.com I www.BaiCapital.com25 / ZONA
UNIVERSITY OF FLORIDA fue fundada en el año 1905 y ocupa el
cuarto lugar entre las universidades más grandes de los
Estados Unidos (con más de 52.000 estudiantes y el octavo
lugar) entre los presupuestos universitarios más grandes, con
un presupuesto cercano a los USD$4,7 Mil Millones de dólares
al año.
En 2019 fue rankeada #7 dentro de las Universidades Públicas
en Estados Unidos según análisis de US News y World Report.
info@baicapital.com I www.BaiCapital.com26 / ZONA
Enrollment & Demographics
(next update: February 2020)
UF Student Category Student Subtypes College Major
All All All All
Click on a year below to get started. All categories will reflect your selection (e.g., select Females to see breakdown by Residency, Class Level
and Race/Ethnicity).
Fall Cohort Headcount Residency Gender
(fee classification) (unknown gender not shown)
55,862 56,079
56K 54,854 79.49% 55.92%
54K 44.08%
52,271 52,112 52,519
52K 51,518 50,844
50,116 49,785 50,086 50,095 50,536 20.51%
50K
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
In-State Out-of-State Female Male
Full-Time/Part-Time Status
Full-Time 81.30%
Part-Time 18.70%
Race/Ethnicity Class Level
7.11%
7.85% 0.28% First Professional
Nonresident Correspondence (non-degree seeking)
3.12% 4.71%
Unclassified
20.98%
3.50%
Graduate
7.51% 6.01%
Asian (A) Black or
66.92%
Undergraduate (degree-seeking)
52.34%
19.11% White (W)
Hispanic/Latino (H)
Undergraduates Graduates
17.55% 8.98%
Sophomore Freshman 28.70%
Doctorate
45.97%
Race/Ethnicity Masters
Asian (A) Nonresident Alien (O) American Indian or Alaska Native (I)
Black or African American (B) Two or More Races (M)
Hispanic/Latino (H) Unknown Race and Ethnicity (X)
45.80% 25.33%
Native Hawaiian or Other Pacific Is.. White (W) Senior First Professional
Source: Student Information File (SIF) as reported to the State University System of
Last Updated: 3/29/2019
Florida Board of Governors
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Admissions..
UF Student Category Student Subtypes Type Cohort Group Residency Year
All All All All All All
Number of Applicants,Admitted and Enrolled
2018-19 2017-18
Summer 2018 Fall 2018 Summer 2017 Fall 2017 Spring 2018
62,558
58,660
23,684 22,448
12,907 11,759 11,579 11,557
4,946 6,600
3,339 4,630 3,109 3,462 2,330
Applicants Admitted Enrolled Applicants Admitted Enrolled Applicants Admitted Enrolled Applicants Admitted Enrolled Applicants Admitted
Percentage of Applicants Admitted & Enrolled
2018-19 2017-18
Summer 2018 Fall 2018 Summer 2017 Fall 2017 Spring 2018
67.5% 67.1% 67.3%
51.5% 52.5%
49.6%
38.3% 37.9% 40.0% 38.3%
Admitted % Enrolled % Admitted % Enrolled % Admitted % Enrolled % Admitted % Enrolled % Admitted % Enrolled % Admitted %
Admitted %(Acceptance rate) = the number of students admitted divided by the number of students applied.
Enrolled % =the number of students enrolled divided by the number of students admitted.
Innovation Academy is included in UF Main Admissions.
Source:BOG SUDS Admission Report Last Updated: October 2018
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SANTA FE COLLEGE fue fundado en 1965 y atiende a 15,055
estudiantes (41% son estudiantes de tiempo completo).
Importante en la transición de los estudiantes hacia la
Universidad de Florida.
Santa Fe College es una de las dos universidades en Alachua
County, FL.
Se encuentra ranqueada en el Top 10 de los Community College
en la Florida.
info@baicapital.com I www.BaiCapital.com29 / ZONA
ENROLLMENT BY YEAR AND TERM TIMEPLOT
16,647
16,381
16,185
16,029
15,751 15,812 15,810 15,864
16,000 15,466
14,847 14,824
14,629
14,346 14,434
14,269
14,000
TERM
FALL
SPRING
12,000
SUMMER
9,954
10,000 9,620 9,620 9,588
9,403
9,237
8,965
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
COUNTRY AFFILIATION (EXCLUDING THE USA)
COLOMBIA 7.4%
CHINA 5.3%
VENEZUELA 23.7%
VIET NAM 4.2%
BRAZIL 4.1%
BOLIVIA 3.4%
MEXICO 3.1%
CUBA 3.0%
HAITI 2.6%
OTHER 43.4%
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COMPARATIVO COMPETENCIA
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College of Business: 3 Types of Two Bedroom Two Baths
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Google Walk: 1 minutes 3 Types of Three Bedroom Three Baths
information Include arcade & game room, computer lab & study lounges, internet café, free taning.
• Distance to University Auditorium: 5 Types of Four Bedrooms Four Baths
provided Lower level retail.
Google Bike: 4 minutes / 5 Types of Five Bedrooms 3/4/5 Baths
Google Car: 4 minutes 2 Types of Six Bedrooms and 6 Baths
• Distance to Ben Hill Griffin Stadium:
Google Bike: 3 minutes /
Google Car: 2 minutes
info@baicapital.com I www.BaiCapital.com32 / COMPETENCIA
The Enclave
Apartments
El desarrollo The Enclave Apartments también
está orientado hacia vivienda estudiantiles y por
la cercanía a Archer Place y características del
lugar, se considera una competencia.
Enclave fue elegido el mejor complejo de
apartamentos por el periódico Gainsville Sun
en 2017.
Enclave también goza del beneficio de estar
próximo a las mejores tiendas y restaurantes
de la ciudad y a 10 minutos del centro de
Gainsville, tal como Archer Place.
Enclave ofrecer opciones de 2, 3 y 4 recámaras
y 2, 3 y 4 baños, con costo desde $614 a $834.
info@baicapital.com I www.BaiCapital.com33 / COMPETENCIA
Aqua at
Windmeadows
Apartments
Aqua at Windmeadows Apartment Homes
también es un complejo de multi viviendas y
que está ubicado junto al Butler Plaza. Tiene
concepto más orientado a ser un complejo
familiar, más de que solamente estudiantil.
Cuenta con apartamentos de una, dos y tres
habitaciones completos, incluyendo
electrodomésticos, cocinas, accesorios, patios
/ balcones y ventiladores, lavadora / secadora y
vestidores.
Así como Enclave Apartments, Aqua
Windmeadows pone a disposición piscinas y
estaciones de parrillas gourmet. Aqua también
ofrece áreas de pícnic, spa con sauna, gimnasio
abierto las 24 horas, voleibol de arena, canchas
de tenis iluminadas, cancha de baloncesto y
sala de billar.
Tiene costos entre $960 y $1,765 con opciones
de 1, 2 y 3 recámaras y de 1, 2 y 3 baños.
info@baicapital.com I www.BaiCapital.com34 / COSTOS Y ORIGEN DE FONDOS
DESCRIPCION DEL PROYECTO
TOTAL NUMBER OF APARTMENTS 195
NET LEASABLE AREA PER APARTMENT SF $1,175
TOTAL NUMBER OF LEASABLE ROOMS 688
TOTAL HEATED SQUARE FEET 255,790
COSTOS DEL PROYECTO
TOTAL DEVELOPMENT COST $52,876,288
TOTAL COST PER NET LEASABLE SF $207
TOTAL COST PER APARTMENT $271,160
info@baicapital.com I www.BaiCapital.com35 / COSTOS Y ORIGEN DE FONDOS
DESCRIPCION DE LOS COSTOS
USE OF FUNDS RATIO OVER IMPACT COST IMPACT COST PER
TOTAL USD PER UNIT LEASABLE SFE
Land Acquisition including Closing Costs $3,025,000 5.7% $15,513 $11.8
Total Soft Costs excluding Finantial Costs $5,272,000 10.0% $27,036 $20.6
Finantial Costs $3,468,000 6.6% $17,785 $13.6
Total Hard Costs (General Contractor) $40,331,288 76.3% $206,827 $157.7
FF&E Costs $780,000 1.5% $4,000 $3.0
TOTAL SOURCE $52,876,288 100.0% $271,160 $207
CAPITALIZACION DEL PROYECTO
Construction Senior Debt $28,900,000
Ratio Loan to Total Cost 54.7%
Total Equity $24,000,000
Ratio Equity to Total Cost 45.4%
TOTAL SOURCE $52,900,000
info@baicapital.com I www.BaiCapital.com36 / OFERTA Y FINANCIAMIENTO
OFERTA DE INVERSION EN ACCIONES COMUNES
(SOCIO FUNDADOR CON POSIBILIDAD DE OCUPAR PUESTO EN CONSEJO)
UP TO PARI PASSU
Common Shareholders $8,000,000 36%
TOTAL EQUITY $24,000,000
OFERTA DE INVERSION EN ACCIONES PREFERENTES TIPO A Y TIPO B
CUPÓN MÍNIMO, POSICIÓN PREFERENTE POR ENCIMA DE SOCIO FUNDADOR Y DISTRIBUCIÓN SIN LÍMITE MÁXIMO
SEGÚN AGREGADO PROPORCIONAL AL VALOR DE LAS ACCIONES
TYPE OF OWNERSHIP SHARES UP TO COUPON MINIMUN INVESTMENT PARI PASSU OWNERSHIP
Preferred Equity Shareholders Type A $8,000,000 8% $500,000 30% Profit Shares
Preferred Equity Shareholders Type B $8,000,000 7% $250,000 24% Profit Shares
info@baicapital.com I www.BaiCapital.com37 / COSTOS CONSTRUCCIÓN
COSTO CONSTRUCCION
LAND PER UNIT RATIO OVER TOTAL
Land Including closing costs, title insurance, taxes $3,025,000 $15,513 5.7%
SOFT COSTS
Legal Costs (Greenberg Traurig) $100,000
Predevelopment Feasability, Surveys, etc $50,000
Architectural & Engineering $1,000,000 $5,128
Real Estate Taxes (3 years) $162,000
Finder Fees and marketing $1,250,000
Building Permits $450,000 $2,307.69
City Impact Fee and Tree Impact Fee $1,000,000 195
Project Management overhead, Admin costs, admin overhead and accounting $760,000
Contingency $500,000
TOTAL SOFT COSTS $5,272,000 $27,036 10.0%
INTERESTS ON CONSTRUCTION LOAN (8% per year x 1.5 year) $3,468,000 $17,785 6.6%
FURNITURE, FIXTURES & EQUIPMENT Apartments and Amenities $780,000 $4,000 1.5%
HARD COSTS 76.3%
$40,331,288 $206,827
Construction Costs Land South Propossal
TOTAL DEVELOPMENT COSTS $52,876,288 $271,160 100%
TIEMPO CONSTRUCCION
2020 Planning, arquitectura y permisos
2021 HASTA VERANO 2023 Construcción
VERANO 2023 Apertura a estudiantes
info@baicapital.com I www.BaiCapital.com38 / INGRESOS Y GASTOS
INGRESOS POR RENTAS Y GASTOS POR OPERACION
INGRESOS POR RENTA DE OPERACIONES
PERMITS AND CONSTRUCTION STABILIZATION
2020: TODAY 2021 AND 2022:
2023: 1ST YR. 2024: 2ND YR. 2025: 3RD YR. 2026: 4TH YR 2027: 5TH YR.
MARKET COMP CONSTRUCTION
OPERATION (*) OPERATION (*) OPERATION (*) OPERATION (*) OPERATION (*)
ROOM RENTAL AND MARKETING
Average Monthly Rent Per Room $700 $742 $757 $772 $787 $803
Occupancy 0% 0% 75% 85% 85% 85% 85%
Number of Rooms rented 516 585 585 585 585
Potential Rental Incomes Per Year - - $4,594,464 $5,311,200 $5,417,424 $5,525,773 $5,636,288
Potential Rental Incomes per Heated Sft. $17.96 $20.76 $21.18 $21.60 $22.03
Rent increase at a 2% per year rate (*)
info@baicapital.com I www.BaiCapital.com39 / GASTOS
GASTOS POR OPERACION
2020: 2021 AND 2022: 2025: 3RD YR. 2026: 4TH YR. 2027: 5TH YR.
2023: 1ST YR. 2024: 2ND YR. RATIO
PLANING & CONSTRUCTION OPERATION OPERATION OPERATION
OPERATION OPERATION
PERMITS AND MARKETING
Administration $40,000 $41,600 $43,264 $44,995 $46,794 0.9%
Accounting and Audit $100,000 $100,000 $100,000 $100,000 $100,000
Advertising and commissions for rent $432,872 $102,071 $50,000 $50,000 $50,000
Pay Roll Personnel $229,723 $265,560 $270,871 $276,289 $281,814 5.0%
Repair & Maintenance $229,723 $238,912 $248,469 $258,407 $268,744 5.0%
Utilities (Social areas) $96,484 $96,484 $96,484 $96,484 $96,484 2.1%
Controllable Expenses $1,128,802 $844,626 $665,824 $681,180 $697,042
Insurance $45,945 $53,112 $54,174 $55,258 $56,363 1.0%
Real Estate Taxes $54,000 $687,392 $756,131 $824,870 $824,870 11.9%
Replacement Reserves $45,945 $53,112 $54,174 $55,258 $56,363 1.0%
Operator's management fee $137,834 $159,336 $162,523 $165,773 $169,089 3.0%
TOTAL EXPENSES $1,274,691 $1,638,242 $1,530,303 $1,530,303 $1,530,303 28%
TOTAL EXPENSES PER HEATED SFT. $5.0 $6.4 $6.0 $6.0 $6.0
Net Operating Income $3,319,773 $3,672,958 $3,887,121 $3,995,470 $4,105,985 72%
Interest on Mortgage (5%) $1,445,000 $1,445,000 $1,445,000 $1,445,000 $1,445,000
Distributable Income $1,874,773 $2,227,958 $2,442,121 $2,550,470 $2,660,985 44%
*Some costs to increase at 4% rate per year.
info@baicapital.com I www.BaiCapital.com40 / LEASING Y GESTIÓN info@baicapital.com I www.BaiCapital.com
41 / RESÚMEN INVERSIÓN
PROJECTION OF INCOMES AND EXPENSES PER ROOM PER MONTH FOR 2023, 2024 AND 2025
ESTIMATED RENT PRICE $757
ESTIMATED RATE OF OCCUPANCY 82%
ESTIMATED OPERATING COST $219
FINANCE COST (INTEREST ON MORTGAGE) 215
ESTIMATED NET DISTRIBUTABLE INCOME PER $323
OCCUPATED ROOM PER MONTH
TOTAL PER YEAR NET DISTRIBUTABLE INCOME $2,181,617
ESTIMATED CASH CASH DISTRIBUTION ROI PER
ESTIMATED TOTAL CASH ROI
DISTRIBUTION EVERY YEAR AFTER YEAR
DISTRIBUTION ON YEAR 2025
BY 2025 THAT
FOUNDER EQUITY PARTNER PER EVERY USD 1 MM $587,424 58.7% $117,258 11.7%
PREFERRED TYPE A EQUITY PARTNER PER EVERY $249,608 49.9% $48,857 9.8%
USD 500K
7.8%
PREFERRED TYPE B EQUITY PARTNER PER EVERY $101,343 40.5% $19,543
USD 250K
*Enero 14 2020.
info@baicapital.com I www.BaiCapital.com42 / RESULTADOS FINANCIEROS ESPERADOS
PROJECTED DEVELOPMENT VALUE AT 2025
VALOR PROYECTADO DE LA PROPIEDAD DESPUÉS DE 3 AÑOS DE OPERACIÓN
VALUE AT CAP RATE OF: DEVELOPMENT VALUE VALUE PER APARTMENT INCREASE ON PROPERTY VALUE
7.0% $58,656,934 $300,805 11%
6.0% $64,785,357 $332,233 23%
5.5% $74,654,279 $382,842 41%
5.0% $82,119,707 $421,127 55%
PROJECTED DEVELOPMENT VALUE FOR MORTAGAGE REFINANCE PURPOSES AT 2025
CASH OUT CASH OUT CASH OUT
NEW CASH OUT AVAILABLE TO AVAILABLE TO AVAILABLE TO
VALUE AT CAP DEVELOPMENT VALUE PER MORTGAGE AT AVAILABLE TO
RATE OF: VALUE APARTMENT DISTRIBUTE DISTRIBUTE DISTRIBUTE
SAME RATE LTC DISTRIBUTE PREFEREED PREFEREED COMMON
SHARES A SHARES B SHARES
7.0% $58,656,934 $300,805 $32,059,463 $3,159,463
6.0% $64,785,357 $332,233 $35,409,006 $6,509,006 $1,952,701.87 $1,562,161.50 $2,343,242.25
5.5% $74,654,279 $382,842 $40,802,953 $11,902,953
5.0% $82,119,707 $421,127 $44,883,248 $15,983,248
EXPECTED ADDITIONAL DISTRIBUTION DUE TO CASH-OUT OF INCREASED PROPERTY VALUE THROUGH REFINANCE
PREFEREED SHARE PREFEREED SHARE COMMON SHARE PARI
TYPE A PARI PASSU ROI TYPE B PARI PASSU ROI ROI
PASSU DISTRIBUTION
DISTRIBUTION DISTRIBUTION
2025 RE-MORTGAGE CASH
$1,952,702 24% $1,562,161 20% $2,343,242 29%
OUT DISTRIBUTION
info@baicapital.com I www.BaiCapital.com43 / EMPRESAS
Empresas asociadas
GERENCIA DE DESPACHO
DESARROLLADORA: ARQUITECTURA:
DESPACHO ESTUDIO
DE ABOGADOS: INGENIERÍA:
EMPRESA EMPRESA
CONTRATISTA: OPERADORA:
info@baicapital.com I www.BaiCapital.com44 / CONTACTO
Nuestros
agentes
EUA
+1 (305) 330-5299
info@baicapital.com
-
915 Middle River Drive, Suite
519. FT Lauderdale, Florida
33304
-
FELIPE SAENZ
INVESTORS RELATIONS
+1 (954) 634-5816
felipe@baicapital.com
-
FARID DIEZ FARHAT
INVESTORS RELATIONS
+1 (786) 693-2907
farid@baicapital.com
info@baicapital.com I www.BaiCapital.comORAL REPRESENTATION CANNOT BE RELIED UPON AS CORRECTLY STATING
THE REPRESENTATIONS OF THE DEVELOPER. FOR CORRECT
REPRESENTATIONS, MAKE REFERENCE TO THIS BROCHURE AND TO THE
DOCUMENTS REQUIRED BY SECTION 718.503, FLORIDA STATUTES, TO BE
FURNISHED BY A DEVELOPER TO A BUYER OR LESSEE. OBTAIN THE
PROPERTY REPORT REQUIRED BY FEDERAL LAW AND READ IT BEFORE
SIGNING ANYTHING, NO FEDERAL AGENCY HAS JUDGED THE MERITS OR
VALUE, IF ANY, OF THIS PROPERTY. We are pledged to the letter and spirit of
U.S. policy for the achievement of equal housing throughout the Nation. We
encourage and support an affirmative advertising and marketing program in
wich there are no barriers to obtaining housing because of race, color, sex,
religion, handicap, familiar status or national origin.
These materials are not intended to be an offer to sell, or solicitation to buy an
apartment. Such an offering shall only be made pursuant to be prospectus
(offering circular) for the apartments and no statements should be relied upon
unless made in the prospectus or in the applicable purchase agreement.in f o @b a ica p it a l . co m www. B ai Capi t al . co m
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