Hotel Best Western Duitama - Diciembre 2014 www.nivarihotel.com
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Hotel Best Western
Duitama
www.nivarihotel.com
Diciembre 2014
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familia !!
DUITAMA
Información General y
Hotelería
La Ciudad de Duitama es la segunda ciudad del
departamento de Boyacá.
Su población es cercana a los 115,000 habitantes,
pero tiene una población flotante que hace parte del
triangulo conformado por Duitama- Sogamoso –
Paipa, que llega a sobrepasar los 250,000 habitantes.
Esta ubicada a 180 km de Bogotá y conectada por
una de las mejores vías concesionadas del país.
El trayecto vía terrestre
Bogotá- Tunja- Duitama – Yopal
Es un importante corredor vial y además, una de las
rutas mas importantes para ingresar a los llanos
orientales, lo cual hace que el trafico de vehículos y
personas por esta vía sea muy alto.
Duitama se convierta en escala obligada para todos los
empresarios y agentes comerciales , que por lo general
deciden pernoctar allí.
HOTELERIA ACTUAL EN DUITAMA
En Duitama existen pocos hoteles y ninguno con
bandera internacional.
Las ocupaciones varían, pero según datos no oficiales
mantienen ocupaciones entre el 60% y 80% de lunes a
viernes y ocupaciones del 20% al 30% los fines de
semana.
HOTELERIA ACTUAL EN DUITAMA
Número de Habitaciones
90 85
80
70
60
50
40 38
40
30
20 15
10
0
Suarel
HotelCenter
1 Oicatá
Hotel 2 Dinastia
Hotel 3Real Casa San4 Luis
Hotel
Fuente: Estudio StanziaHOTELERIA ACTUAL EN DUITAMA
Tarifa Corporativa año 2013
$ 140,000
$ 124,696
$ 120,000 $ 110,000
$ 100,000 $ 90,000
$ 80,000
$ 80,000
$ 60,000
$ 40,000
$ 20,000
$-
Suarel
HotelCenter
1 Oicatá
Hotel 2 Dinastia
Hotel 3Real Casa San4 Luis
Hotel
Fuente: Estudio StanziaSegmento Objetivo (Huéspedes)
Best Western Duitama
Agentes viajeros
Representantes Comerciales
Ejecutivos
Ecoturismo
Turismo Histórico
DeportistasBOYACÁ, DONDE EL MUNDO SE ENTRENA
¨…su topografía, sus particulares características ambientales, su
ubicación en la alta montaña, sus escenarios y ante todo la
calidad de sus gentes, convierten a nuestro Departamento en un
gran escenario natural de entrenamiento y formación, para los
deportistas que se dedican al alto rendimiento y al deporte
élite del ciclo olímpico. De ahí los grandes resultados obtenidos
por los deportistas extranjeros que se entrenan y se
perfeccionan en nuestro ambiente.¨
Gobernación de BoyacáBOYACÁ, DONDE EL MUNDO SE ENTRENA Edoardo Salvoldi, (Entrenador del equipo femenino de Italia de ciclismo) "Desde hace 7 años venimos a entrenar a Duitama por su tranquilidad y condiciones climáticas. Hemos entrenado en México y Bolivia, pero nos quedamos con Boyacá". Giorgia Bronzini, (campeona mundial de ruta en el 2010) "Boyacá es un lugar muy lindo para hacer entrenamiento en altura, un lugar propicio para concentrarse, pues gracias al trabajo realizado acá logramos conseguir el acondicionamiento físico necesario para ganar las pruebas en toda la temporada“ Ludmila Korchagina, (Atleta rusa, nacionalizada canadiense.) "Para esta época en Canadá estamos en invierno, así como en otros países, por lo que los deportistas buscamos sitios especiales para entrenar y Paipa lo tiene todo".
Por qué Duitama ? Rev. Semana 6 de abril 2014
Por qué Duitama ?
Duitama y Sogamoso
Gran atracción de población a
su alrededor
Rev. Semana 6 de abril 2014Por qué Duitama ? Rev. Semana 1 de Junio 2014
Por qué Invertir en
Derechos fiduciarios ?
Cuando se adquiere un derecho fiduciario, se esta
comprando una parte del activo.
(Usted es un Fideicomitente – Beneficiario)
El activo es administrado por la fiduciaria
(Vocero)
¨El derecho fiduciario consiste en fraccionar la
totalidad de la propiedad y ponerla a disposición de
muchos inversionistas¨
EL TIEMPO 31 de Marzo 2014Por qué Invertir en Derechos fiduciarios ? EL TIEMPO 31 de Marzo 2014
Por qué Invertir en
Hoteles ?
EL TIEMPO 31 de Marzo 2014VENTAJAS DE LA INVERSION
Ventajas de la inversión Ventajas Administrativas • Una empresa experta en Hotelería, se encarga de la promoción y operación del hotel. • La empresa encargada de la operación, es quien se encarga de cuidar y mantener el hotel.
Ventajas de la inversión Ventajas Administrativas • Al pertenecer a una cadena internacional se debe mantener en buenas condiciones de funcionamiento. (revisión anual por parte de la casa matriz) • Haremos parte de los buscadores de reservas mas potentes del mundo.
Ventajas de la inversión Ventajas Tributarias • De acuerdo a la ley 788 de 2002 (Articulo 18 numeral 3), los hoteles tienen una exención de Impuesto de Renta por 30 años. (La ley esta vigente para los hoteles que inicien operación antes del 31 de diciembre de 2017)
Ventajas de la inversión Ventajas Financieras • El Inversionista recibe ingresos por la operación que depende de la ocupación y la tarifa. • El Punto de Equilibrio en costos se alcanza con una ocupación del 20%
Ventajas de la inversión Ventajas Financieras • Rentabilidad por encima del 14% efectivo anual con proyecciones muy conservadoras
Ventajas de la inversión Otras ventajas : Escrituración: No hay gastos de escrituración, todo el tramite es con documentos ante la fiduciaria Fácil negociación del derecho: La cesión del derecho se realiza mediante documento privado. .
Otras Ventajas y beneficios Noches Gratis: Nuestros inversionistas gozaran de Cinco (5) noches gratis al año en nuestro hotel Best Western Duitama. Descuentos: Nuestros inversionistas tendrán un descuento del 30% en la tarifa de alojamiento en las noches adicionales que requieran en el hotel Best Western Duitama Las condiciones y restricciones para los beneficios serán estipulados por el operador
Otras Ventajas y beneficios Otros descuentos: Nuestros inversionistas gozaran de descuentos especiales en las tarifas de restaurante y bar en el hotel Best Western Duitama Así mismo tendrán descuentos especiales para realizar sus eventos y reuniones en los salones del hotel Best Western Duitama Las condiciones y restricciones para los beneficios serán estipulados por el operador
Otras Ventajas y beneficios Descuentos en otros hoteles de la Cadena: Nuestros inversionistas gozaran de descuentos del 25% en la tarifa de alojamiento en otros hoteles Best Western operados por Stanzia en Colombia y Panamá Igualmente tendrán descuentos especiales en alimentos, bebidas y en la realización de eventos en otros hoteles Best Western operados por Stanzia Las condiciones y restricciones para los beneficios serán estipulados por el operador
Análisis Financiero Calculo de la Rentabilidad
Análisis financiero – Calculo de rentabilidad
Ocupación: se estiman los siguientes parámetros de ocupación
% ocupacion
Año
promedio
1 45.00%
2 50.00%
3 55.00%
4 60.00%
5 65.00%
6 al 20 65.00%
Las cifras pueden presentar variacionesAnálisis financiero – Calculo de rentabilidad Tarifa: Se proyecta una tarifa inicial promedio para el año 2016 que es cuando entra en operación el hotel de $165,000 / noche. (Esto equivale a una tarifa de $135,000 de hoy) La tarifa se incrementa el 4.5% cada año. Las cifras pueden presentar variaciones
Análisis Financiero
Año 1 Año 2 Año 3 Año 4 Año 5
Ingresos alojamiento y otros $2,516,454,540 $2,898,108,731 $3,336,302,503 $3,778,635,962 $4,252,354,845
Gastos de operación $731,699,070 $809,797,162 $895,270,752 $981,898,864 $1,072,965,527
Gastos de Administración $398,680,213 $448,630,981 $503,544,597 $558,944,545 $617,168,307
Costos Fiduciaria $21,522,060 $22,598,163 $23,728,071 $24,914,475 $26,160,198
Reservas $75,493,636 $86,943,262 $100,089,075 $113,359,079 $127,570,645
Costo operador y bandera $237,422,934 $275,788,074 $320,631,061 $365,937,438 $414,833,592
Total Gastos $1,464,817,914 $1,643,757,642 $1,843,263,556 $2,045,054,400 $2,258,698,271
Renta anual Hotel $1,051,636,626 $1,254,351,088 $1,493,038,947 $1,733,581,562 $1,993,656,574
Ingreso promedio por participación anual
durante los primeros 5 años de operación
$ 6,021,012
Las cifras pueden variar según la ocupación y la tarifa por nocheAnálisis Financiero
Año 6 Año 7 Año 8 Año 9 Año 10
Ingresos alojamiento y otros $4,429,297,875 $4,614,203,342 $4,807,429,555 $5,009,350,948 $5,220,358,803
Gastos de operación $1,109,372,454 $1,147,494,161 $1,187,411,637 $1,229,209,708 $1,272,977,214
Gastos de Administración $635,366,126 $654,398,148 $674,302,679 $695,119,783 $716,891,370
Costos Fiduciaria $27,468,208 $28,841,619 $30,283,700 $31,797,885 $33,387,779
Reservas $132,878,936 $138,426,100 $144,222,887 $150,280,528 $156,610,764
Costo operador y bandera $434,869,893 $455,806,471 $477,683,771 $500,544,053 $524,431,478
Total Gastos $2,339,955,618 $2,424,966,500 $2,513,904,673 $2,606,951,957 $2,704,298,605
Renta anual Hotel $2,089,342,258 $2,189,236,843 $2,293,524,882 $2,402,398,991 $2,516,060,198
Ingreso promedio por participación anual
del año 6 al año 10 de operación
$ 9,192,451
Las cifras pueden variar según la ocupación y la tarifa por nocheAnálisis Financiero
Ingreso por participacion /Año
$ 18,000,000
$ 16,000,000
$ 14,000,000
$ 12,000,000
$ 10,000,000
$ 8,000,000
$ 6,000,000
$ 4,000,000
$ 2,000,000
$0
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
Las cifras pueden variar según la ocupación y la tarifa por nocheAnálisis Financiero
Rentabilidad promedio año 1 al 5 de operación
10.04% EA
Rentabilidad promedio año 6 al 10 de operación
15.32% EA
Las cifras pueden variar según la ocupación y la tarifa por nocheAnálisis Financiero
Rentabilidad %
30.00%
25.00%
20.00%
15.00%
10.00%
5.00%
0.00%
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
Rentabilidad promedio en los primeros 20 años
14.31% EA
Las cifras pueden variar según la ocupación y la tarifa por noche.
El calculo incluye el valor residual del inmuebleValor del Derecho
Total de derechos= 250 unidades
Valor por derecho = $65,000,000
El valor del derecho está sujeto a variaciones sin previo avisoForma de Pago
El derecho se paga en 18 meses
Separación = $1,000,000
A los 8 días = $5,000,000
16 cuotas mensuales de = $3,400,000
Saldo al final = $4,600,000
Total a pagar =$65,000,000
Las condiciones de pago y el valor del derecho están sujetos a
variaciones sin previo avisoDescripción de la inversión
Best Western Duitama - Nivari Hotel, tiene un
total de 250 Derechos Fiduciarios.
Cada derecho representa el Cero punto cuatro
por ciento (0.4%) del total.
Un inversionista puede adquirir uno o varios
derechos fiduciarios a su nombre.DATOS DEL HOTEL
Datos del Hotel
• Pisos = 6 + 1 sótano (16 parqueaderos cubiertos)
• Lobby de doble altura
• Habitaciones = 72 (se entregan totalmente dotadas)
• Salones de Eventos en el segundo piso
Un salón con capacidad hasta de 150 personas
Otro salón con capacidad para 80 personas
2 Salas de reuniones ejecutivas para 10 personas
Zona de coffe break entre los salonesDatos del Hotel UBICACIÓN LOTE: Carrera 13 con calle 20 - Duitama (Frente a la entrada 3 del Centro Comercial Innovo Plaza)
Datos del Hotel UBICACIÓN: Frente al centro comercial Innovo Plaza (Entrada 3)
Datos del Hotel
Centro comercial Innovo Plaza:
Moderno centro comercial que cuenta con:
106 locales comerciales con reconocidas marcas
Plazoleta de comidas con importantes restaurantes
Salas de cine Multiplex
Casino
Supermercado Metro
Edificio de oficinas.Datos del Hotel Centro Comercial INNOVO PLAZA
Datos del Hotel
Zonas sociales del Hotel
Recepción- Lobby de doble altura
Zona de Restaurante y Bar
Dos Salones para eventos y convenciones
Dos salas de reunión ejecutivas
Bussines center
Gimnasio
Terraza mirador en la cubierta del edificio.
El hotel se entrega con la dotación que solicita el
operador y listo para funcionarDatos del Hotel
Tiempos de ejecución:
Se inician ventas en enero 2014.
Se planea alcanzar punto de equilibrio en Diciembre de
2014
Se iniciaría construcción en Febrero de 2015.
Se planea entregar el hotel funcionando en el primer
trimestre del año 2016
El inicio de la construcción depende de alcanzar
el Punto de Equilibrio que es el 60% de las ventas
Los datos pueden presentar variacionesEsquemas Arquitectónicos
Lobby
Esquemas sujetos a modificaciones por diseño o durante la construcciónEsquemas Arquitectónicos
Habitaciones
Esquemas sujetos a modificaciones por diseño o durante la construcciónEsquemas Arquitectónicos
Habitaciones
Esquemas sujetos a modificaciones por diseño o durante la construcciónEsquemas Arquitectónicos
Planta Lobby - Parqueos
Esquemas sujetos a modificaciones por diseño o durante la construcciónEsquemas Arquitectónicos
Planta 1er Piso
LC
privado
Esquemas sujetos a modificaciones por diseño o durante la construcciónEsquemas Arquitectónicos
Planta 2º Piso – Salones Eventos
Esquemas sujetos a modificaciones por diseño o durante la construcciónEsquemas Arquitectónicos
Planta Tipo - Habitaciones
Esquemas sujetos a modificaciones por diseño o durante la construcciónEsquemas Arquitectónicos
Habitaciones
• 4 TIPOS DE HABITACION
Tipo 1 : 22.39 M2
Tipo 2 : 26.47 M2
Tipo 3: 29.04 M2
Tipo 4: 32.66 M2
Areas aproximadas sujetas a modificaciones por diseño o durante la
construcciónDatos de Best Western Best Western: Es la cadena de hoteles mas grande del mundo. Tiene mas de 4,300 hoteles en mas de 100 países.
Datos de Best Western Best Western en Colombia: Best Western Plus 93 Park – Bogotá – En operación Best Western Plus Mocawa Plaza – Armenia – En operación Best Western Plus Mocawa Resort – Eje Cafetero -Desde Noviembre de 2014* Best Western Peñalisa – Girardot – Desde Diciembre 2.015* Best Western Santa Marta – Desde Diciembre de 2.015* Best Western Puerto Gaitán – Desde Agosto de 2.015* Best Western Cartagena – Desde Diciembre de 2.015* Best Western Yopal – Desde Junio 2.016 * Best Western Duitama - Desde Abril 2.016 * Best Western Plus Panamá – Ciudad de Panamá – En operación * Fechas estimadas, hoteles en preventas y/o construcción
Datos del operador Stanzia SAS: Es una empresa colombiana experta en brindar soluciones en Gestión, Operación y Desarrollo de proyectos para el sector hotelero. Desde el año 2009 son los desarrolladores exclusivos para Colombia de la cadena Best Western
GERENTES- CONSTRUCTORES
CONSORCIO NIVARI 2013
www.nivel5.com.co www.arikatconstrucciones.comGERENTES- CONSTRUCTORES
Proyectos ejecutados
Torre Empresarial Navarra
Oficinas
BogotáGERENTES- CONSTRUCTORES
Proyectos Ejecutados
Calleja Suites
Apartasuites
BogotáGERENTES- CONSTRUCTORES
Proyectos Ejecutados
Edificio Consultorios 111
BogotáGERENTES- CONSTRUCTORES
Proyectos Ejecutados
Malecón de los Molinos
Apartamentos
BogotáGERENTES- CONSTRUCTORES
Proyectos Ejecutados
Palmas de la Calleja 1, 2 y 3
Apartamentos
BogotáGERENTES- CONSTRUCTORES
Proyectos en ejecución
Acqua- Club House
Apartamentos
SincelejoGERENTES- CONSTRUCTORES
Proyectos en Ejecución
Altos de
Montearroyo
Apartamentos
Barbosa (stder)Información y contactos
Oficinas Bogotá:
Avda. Cra. 15 No 116 – 36 of 603
Tel: (57 1) 7035867 – 315 3158658
Cel. 310 3097753 – Giobanna Botero
gbotero@nivel5.com.co
comercialbogota@nivarihotel.com
Duitama:
Centro Comercial Innovo Plaza Oficina 402
Cel: 320 309 5577 – Edgar Aragón
Cel: 315 644 7221 – Julia Estupiñan
Cel: 321 452 8960 – Tatiana Aranguren
Comercial@nivarihotel.com
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