NO SEA VÍCTIMA DE UN FRAUDE HIPOTECARIO
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Departamento Federal de la Vivienda y Desarrollo Urbano
NO SEA VÍCTIMA DE
UN FRAUDE HIPOTECARIO
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Cuando usted compra una casa, adquiere una obligación
financiera a largo plazo. Tiene que llenar formularios y firmar
documentos legales que se basan en esos formularios.
Es muy importante que entienda, desde el principio, cuáles
son sus obligaciones, para que no sea ni víctima ni partícipe
de un fraude.
Al solicitar un préstamo hipotecario, cada detalle de la
información que usted someta tiene que ser exacta y estar
completa. Menos que eso constituye fraude hipotecario.
Por desgracia, hay gente que podría intentar convencerle a
usted de que mienta sobre sus calificaciones con la intención
de enriquecerse, ilegalmente, a costa suya. Estas personas
querrán hacerse pasar por amigos suyos, y le dirán que sólo
están tratando de ayudarle. Tratarán de disminuir o negarle
importancia al cumplimiento de los requisitos del préstamo
la Administración Federal de la Vivienda, (FHA) y sugerir
que no es más que un “papeleo inútil” al que nadie le hace
caso. No se deje engañar por estas mentiras.
SEA PRECAVIDO.
Antes de firmar un documento, léalo. Asegúrese de
entenderlo. Durante el proceso de adquirir una casa hay
que firmar un sinfín de documentos. Necesita entender cada
uno. Si no lo entiende, no lo firme. Su firma certifica que la
información que aparece en un documento es correcta y que
usted está de acuerdo en adquirir una obligación.
Rehúse firmar documentos en blanco. Si le añaden
información después de haberlo firmado, usted ha adquirido
una responsabilidad. Si la información es falsa, usted tiene
que responder ante la ley.
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No adquiera una propiedad para otra persona. Si esa
persona no puede efectuar los pagos mensuales,
usted es responsable de saldar esa hipoteca. Afectará su
propio historial crediticio y podría impedirle obtener
crédito en el futuro, o el poder comprar su propia casa.
ESTÉ SEGURO.
No exagere sus ingresos. Si exagera lo que gana para
poder comprarse una casa, en realidad podría resultarle
imposible costear los pagos mensuales más los gastos rela-
cionados (luz, agua, teléfono, gas, etc.) que conlleva el ser
propietario. Se arriesga a perder la propiedad y todo el
dinero que ha invertido en ella.
No exagere el tiempo que lleva empleado. Si apenas
lleva unos meses en el empleo, quizás no sea el mejor
momento para comprar casa. Antes de adquirir una
hipoteca, asegúrese de que su empleo sea permanente.
Hasta ese momento, la realidad es que usted no califica para
comprar.
No exagere su situación económica. Diga la verdad en
cuanto al dinero que tiene que pueda usar para comprar la
casa. Si necesita obtener un préstamo para el pago inicial
estará adquiriendo una nueva deuda que reducirá su capaci-
dad para pagar la hipoteca.
Sea preciso al informar sobre sus deudas. Revele todos
los préstamos y deudas que tenga, sin olvidar el dinero que
haya tomado (o vaya a tomar) prestado para el pago inicial.
Si no califica para una hipoteca debido a sus deudas,
entonces no tiene suficiente dinero disponible para cubrir
los pagos mensuales. Espere hasta haber saldado algunas
deudas antes de comprar casa.
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SEA HONESTO.
No modifique las planillas de los impuestos por
ninguna razón. El IRS y el Departamento de Hacienda
tienen los originales, y se pueden comparar con los que
usted someta con la solicitud. Falsificar las planillas de los
impuestos es un delito federal grave.
Diga la verdad completa sobre donaciones. Se puede
utilizar una donación de dinero de una amistad o un pari-
ente, pero sólo si es un obsequio libre de obligaciones para
con el donante. Si alguien le sugiere que certifique de man-
era falsa que un familiar le está donando un dinero, rechace
la sugerencia.
Al llenar la solicitud de préstamo, no invente
coprestatarios falsos. Si bien es cierto que podrían tener
ingresos que le ayuden a usted a calificar, estos prestatarios
falsos no le van a facilitar el dinero para pagar las mensuali-
dades de la hipoteca. Por otra parte, las personas que usted
ponga como coprestatarios poseerán derechos sobre la
propiedad suya.
Diga la verdad sobre sus problemas crediticios, pasa-
dos y presentes. Desconfíe de las personas o empresas que
se dicen componedores y magos del crédito. A menudo, una
explicación escrita por usted podría ser suficiente para
explicar un problema crediticio.
Sea honesto en cuanto a su intención de ocupar la
casa. Decir que piensa residir allí cuando no tiene intención
de hacerlo es un quebrantamiento de la ley federal y un
crimen.
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No proporcione falsos documentos de apoyo, como
“cartas de donación de dinero”, estados de cuenta que
indiquen el dinero al contado disponible, ni explicaciones
de problemas crediticios anteriores, declaraciones de que
efectuará ciertas reparaciones a la propiedad, etc., que sean
falsas.
NO SE DESANIME.
Si le rechazan la solicitud de préstamo, averigüe cuál es el
problema y cómo se puede resolver. Quizás necesite buscar
una casa menos costosa, o ahorrar más dinero. Es preferible
esperar y resolver sus problemas que cometer un fraude.
No le conviene perder la casa y el dinero que invirtió en ella,
más arruinar su historial de crédito. Más importante aún,
cometer fraude para obtener un préstamo es un crimen
grave que puede acarrear sanción civil, sanción criminal,
o ambas.
Si alguien trata de persuadirle de que haga siquiera una sola
declaración falsa en la solicitud de préstamo – por la razón
que sea – por favor, llame a la oficina más cercana de HUD o
a la línea directa de HUD, tel. 1-800-347-3735.
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U.S. Department of Housing and Urban Development
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Office of Single Family Housing
451 Seventh Street, SW
Washington D.C. 20410-3000
12:19 PM
5/17/2002
GPO-86717-x3Loan
June 2001
HUD-1661-H (Spanish)También puede leer
