Preguntas frecuentes en materia inmobilaria e incidencia del COVID-19 en el sector
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Preguntas frecuentes en materia inmobilaria
e incidencia del COVID-19 en el sector
1
Andrés Mauricio Martínez Umaña
Presidente Ejecutivo - Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá
Nadya Milena Rangel Rada
Secretaria Distrital del Hábitat - Secretaría Distrital del Hábitat
Lorena Solano Quintero
Subsecretaria de Inspección, Vigilancia y Control de Vivienda - Secretaría
Distrital del Hábitat
Montero Lázaro, Ángela María
Compiladora - Directora Jurídica, Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá
Cruz Tapias, Angélica Rocío
Compiladora - Profesional en Derecho, Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá
Sánchez Gallego, Carla Vanessa
Compiladora - Auxiliar Jurídica, Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá
Guevara Triana, Milena
Compiladora - Secretaría Distrital del Hábitat
Rodríguez García, John Marlon
Coordinador editorial - Secretaria Distrital del Hábitat
Jaime Pérez, Neiro Enrique
Corrección de Estilo - Secretaria Distrital del Hábitat
Rojas Murcia, Ángela
Diseñadora - Secretaría Distrital del Hábitat
Foto portada: Getty Images, Ana Muraca, ID de la fotografía:1133598931,
fecha de subida:04 de marzo de 2019, categorías:Fotos de stock.
ISBN: 978-958-56257-1-6
1a edición, junio de 2020
2ÍNDICE:
INTRODUCCIÓN Pág. 7
I. GENERALIDADES DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO. Pág. 9
II. EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO EN EL
DECRETO 579 del 15 DE ABRIL DE 2020 Y EN
EL DECRETO 797 DEL 4 DE JUNIO DE 2020. Pág. 23
III. RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL. Pág. 33
IV. MUDANZAS Pág.49
GLOSARIO Pág.55
BIBLIOGRAFÍA Pág.59
3INTRODUCCIÓN:
La reglamentación en contratos de arrendamiento es vital a
la hora de entender esta dinámica económica. Una realidad
a la hora de poder enteder el tema es que se encuentra en
diferentes disposiciones normativas.
La siguiente cartilla busca hacer pedagogía sobre las normas
indicadas para aplicar en la atención de los temas de
arrendamientos.
En este sentido, la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá se ha
encargado a través de los años de recopilar las preguntas
más frecuentes en materia de contratos de arrendamiento y
propiedad horizontal. Así, junto con la Secretaría del Hábitat
Distrital han trabajado para brindar una herramienta que ayude
a los propietarios, inmobiliarios, inquilinos, y administradores
de propiedades horizontales con sus dudas generales y las que
han surgido con ocasión a la Emergencia Económica, Social y
Ecológica derivada del COVID-19.
Para iniciar, se tiene que frente al contrato de arrendamiento
de vivienda urbana, existe una norma especial, ésta es la Ley
820 de 2003 así como disposiciones contenidas en el Código
Civil – arts. 1973 y ss.
Ahora bien, con respecto a los contratos de arrendamiento
de uso comercial, éstos están regulados por el Código de
Comercio y la costumbre mercantil.
Finalmente se destaca que este contrato nace del principio de
la autonomía privada de la voluntad. Lo que hace referencia
a que las partes del contrato pueden obligarse a diferentes
condiciones, siempre y cuando éstas no contraríen normas
imperativas de derecho.
4I.
GENERALIDADES DEL CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO
51. 3.
¿Qué es el contrato ¿Cuáles son las partes
de arrendamiento? de este contrato?
Una parte es el arrendador, es quien
El Código Civil define el contrato de concede el uso, goce y disfrute de
arrendamiento como un acuerdo entre la cosa. De acuerdo a lo anterior, el
las partes donde ambas se obligan arrendador puede ser el propietario
recíprocamente. En este sentido, en del bien inmueble o una inmobiliaria
el contrato de arrendamiento de un que se le encarga esta labor.
bien inmueble, el propietario permite
que el inquilino use el inmueble, con la La otra parte es el arrendatario, es
condición de que dicho arrendatario/ quien disfruta y hace uso del bien
inquilino le realice un pago por ese inmueble arrendado, y quien se obliga
uso, goce y disfrute de la cosa. Este al pago por ese goce de la cosa.
contrato de arrendamiento se puede
pactar por días, semanas, meses y
años, al igual que su pago.
4.
2. ¿Cuáles son las
obligaciones del
¿El contrato de arrendador?
arrendamiento debe Las obligaciones del arrendador son:
constar en documento 1. Entregar al arrendatario en la fecha
escrito? convenida, o en el momento de la
celebración del contrato, el inmueble
No necesariamente, de acuerdo dado en arrendamiento en buen
con la normativa legal colombiana, estado de servicio, seguridad y sanidad
este contrato se perfecciona con el y poner a su disposición los servicios,
consentimiento de las partes. Así, cosas o usos conexos y los adicionales
el contrato es válido así se hubiere convenidos.
pactado de forma verbal.
62. Mantener en el inmueble los
servicios, las cosas y los usos conexos
y adicionales en buen estado de servir
5.
para el fin convenido en el contrato.
¿Cuáles son las
3. Cuando el contrato de arrendamiento
de vivienda urbana conste por escrito, obligaciones del
el arrendador deberá suministrar tanto
al arrendatario como al codeudor, arrendatario/inquilino?
cuando sea el caso, copia del mismo Las obligaciones del arrendatario
con firmas originales. (inquilino) son:
Esta obligación deberá ser satisfecha
en el plazo máximo de diez (10) 1. Pagar el precio del arrendamiento
días contados a partir de la fecha de dentro del plazo estipulado en el
celebración del contrato. contrato, en el inmueble arrendado o
en el lugar convenido.
4. Cuando se trate de viviendas
sometidas a régimen de propiedad 2. Cuidar el inmueble y las cosas
horizontal, el arrendador deberá recibidas en arrendamiento. En caso
entregar al arrendatario una copia de de daños o deterioros distintos a los
la parte normativa del mismo. derivados del uso normal o de la acción
del tiempo y que fueren imputables
En el caso de vivienda compartida, el al mal uso del inmueble o a su propia
arrendador tiene además, la obligación culpa, efectuar oportunamente y por su
de mantener en adecuadas condiciones cuenta las reparaciones o sustituciones
de funcionamiento, de seguridad y de necesarias.
sanidad las zonas o servicios de uso
común y de efectuar por su cuenta 3. Pagar a tiempo los servicios, cosas
las reparaciones y sustituciones o usos conexos y adicionales, así como
necesarias, cuando no sean atribuibles las expensas comunes en los casos en
a los arrendatarios, y de garantizar el que haya lugar, de conformidad con lo
mantenimiento del orden interno de la establecido en el contrato.
vivienda.
4. Cumplir las normas consagradas
5. Las demás obligaciones consagradas en los reglamentos de propiedad
para los arrendadores en el Capítulo II, horizontal y las que expida el gobierno
Título XXVI, Libro 4 del Código Civil. en protección de los derechos de
todos los vecinos.
En caso de vivienda compartida
7y de pensión, el arrendatario está
obligado además a cuidar las zonas y
servicios de uso común y a efectuar 7.
por su cuenta las reparaciones o
sustituciones necesarias, cuando sean
atribuibles a su propia culpa o, a la de
¿Quién está encargado
sus dependientes. de las reparaciones
5. Las demás obligaciones consagradas locativas del bien
para los arrendatarios en el Capítulo III,
Título XXVI, libro 4 del Código Civil. inmueble?
De acuerdo con el Código Civil, en los
artículos 1998 y 2028, las reparaciones
6. locativas se encuentran a cargo del
arrendatario. No obstante, se advierte
que aquellos deterioros que provengan
¿Cuál es la importancia del tiempo y uso legítimos, o de fuerza
de hacer inventario mayor, o de caso fortuito, entre otros,
no estarán a cargo del arrendatario/
previo a la entrega inquilino.
material del bien En virtud de lo anterior, el Código
Civil, en sus artículos 2029 y 2030,
inmueble arrendado? dispone las obligaciones especiales del
inquilino, así éste deberá:
El inventario inicial permite que tanto el
arrendador como el arrendatario dejen • Conservar la integridad interior
constancia del estado en que cada uno de las paredes, techos, pavimentos
recibe el bien inmueble arrendado. y cañerías. Así, deberá reponer las
En este sentido, la importancia del piedras, ladrillos y tejas que durante
inventario radica en que se cuenta la vigencia del contrato se hubieren
con un parámetro inicial que ayudará quebrado o desencajado.
a determinar a quién le corresponde
hacer ciertas reparaciones al inmueble. • Reponer los cristales quebrados en
las ventanas, puertas y tabiques.
De no dejarse constancia de las
condiciones de entrega, la normativa • Mantener en estado de servicio las
indica que se entiende que el inquilino puertas, ventanas y cerraduras.
recibió en buen estado el bien inmueble
arrendado. • Mantener las paredes, pavimentos
8y demás partes interiores del edificio
aseadas, al igual que chimeneas,
cañerías, pozos y acequias.
9.
¿Cuál es el término
8. para pagar canon de
¿Quién está a cargo arrendamiento?
de las reparaciones El plazo para pagar el canon de
arrendamiento se estipula en los
necesarias? contratos de acuerdo a lo que
convengan las partes. No obstante, en
Teniendo en cuenta lo dispuesto por caso en que no se haya acordado, se
la normativa (artículo 1985 del Código ceñirá a lo indicado en la costumbre
Civil), se tiene que aquellas reparaciones mercantil reconocida.
necesarias, distintas a las locativas,
corresponden al arrendador, y éstas En el sector inmobiliario se ha
son entendidas como las reparaciones reconocido como costumbre
que resultan indispensables para la mercantil, que el arrendatario de
conservación y funcionalidad del bien local comercial paga los cánones de
objeto del contrato de arrendamiento. arrendamiento por mensualidades
Por ejemplo: cimientos; grietas; anticipadas durante los cinco (5)
goteras; daños estructurales del primeros días comunes de cada mes.
inmueble, entre otras.
Es importante tener en cuenta que si
la reparación necesaria a realizar se
ha ocasionado por alguna situación
atribuible al arrendatario/inquilino,
éste deberá pagar la misma.
9inicialmente pactados, ello siempre
10. y cuando no se haya efectuado el
preaviso escrito que haga constar la
solicitud de terminación del contrato.
¿El arrendatario/
inquilino cuenta
con la facultad de 12.
ceder o subarrendar
el bien inmueble ¿En qué porcentaje
objeto del contrato de puedo realizar el
arrendamiento? reajuste del canon de
El arrendatario no está autorizado arrendamiento?
legalmente para llevar a cabo la cesión
o subarriendo del contrato, salvo que 12.1 Bienes inmuebles de uso
se le haya conferido ésta facultad
de manera expresa. Lo anterior, se habitacional:
encuentra dispuesto en:
Cada doce (12) meses de ejecución
• Artículo 2004, Código Civil. del contrato bajo un mismo precio, el
• Artículo 17, Ley 820 de 2003. arrendador podrá reajustar el canon
• Artículo 523, Código de Comercio. de arrendamiento como máximo el
incremento que haya tenido el índice
de precios al consumidor en el año
calendario inmediatamente anterior
11. a aquel en que se deba efectuar el
reajuste del canon. El canon no podrá
exceder el uno (1%) del valor comercial
¿Cómo opera la prórroga del inmueble o de la parte de él que se
dé en arriendo. Lo anterior, de acuerdo
de los contratos de a lo establecido en los artículos 18 y 20
de la Ley 820 de 2003.
arrendamiento?
De manera general los contratos
se entienden automáticamente
12.2 Bienes inmuebles de uso
prorrogados en los mismos términos comercial:
10El reajuste del canon de arrendamiento conciliación y se intente la restitución
de bienes inmuebles de uso comercial del bien inmueble arrendado, pactando
se fija por acuerdo entre las partes del las condiciones de entrega respectiva.
contrato.
14.
13.
¿En qué casos el
¿Cómo opera la arrendador puede
restitución del bien dar por terminado
inmueble arrendado? unilateralmente
1. Con la finalización del contrato el contrato de
por cualquiera de las causales legales
establecidas para tales efectos; por el arrendamiento?
mutuo acuerdo entre las partes; o las
causales acordadas en el contrato de 14.1 Bienes inmuebles de uso
arrendamiento. Así, una vez se de por
finalizado el contrato, se deberá hacer
habitacional (artículos 22 y 23 de
entrega material del bien inmueble la Ley 820 de 2003):
arrendado por parte del arrendatario al
1. La no cancelación por parte del
arrendador.
arrendatario de las rentas y reajustes
dentro del término estipulado en el
2. Cuando no haya acuerdo entre las
contrato.
partes en la finalización del contrato
de arrendamiento, se deberá iniciar un
2. La no cancelación de los servicios
proceso legal denominado restitución
públicos, que cause la desconexión o
de bien inmueble arrendado ante la
pérdida del servicio, o el pago de las
jurisdicción ordinaria.
expensas comunes cuando su pago
estuviere a cargo del arrendatario.
3. Las partes podrán acudir ante un
Centro de Conciliación y Arbitraje
3. El subarriendo total o parcial del
como el de la Lonja de Propiedad Raíz
inmueble, la cesión del contrato o
de Bogotá, para que un conciliador
del goce del inmueble o el cambio de
en derecho celebre audiencia de
destinación del mismo por parte del
11arrendatario, sin expresa autorización terminado unilateralmente el contrato
del arrendador. de arrendamiento a la fecha de
vencimiento del término inicial o de
4. La incursión reiterada del sus prórrogas invocando cualquiera
arrendatario en procederes que de las siguientes causales especiales
afecten la tranquilidad ciudadana de restitución, previo aviso escrito
de los vecinos, o la destinación al arrendatario a través del servicio
del inmueble para actos delictivos postal autorizado con una antelación
o que impliquen contravención, no menor a tres (3) meses a la referida
debidamente comprobados ante la fecha de vencimiento:
autoridad policiva.
a) Cuando el propietario o poseedor
5. La realización de mejoras, cambios del inmueble necesitare ocuparlo para
o ampliaciones del inmueble, sin su propia habitación, por un término
expresa autorización del arrendador no menor de un (1) año.
o la destrucción total o parcial del
inmueble o área arrendada por parte b) Cuando el inmueble haya de
del arrendatario. demolerse para efectuar una nueva
construcción, o cuando se requiere
6. La violación por el arrendatario a las desocuparlo con el fin de ejecutar obras
normas del respectivo reglamento de independientes para su reparación.
propiedad horizontal cuando se trate
de viviendas sometidas a ese régimen. c) Cuando haya de entregarse en
cumplimiento de las obligaciones
7. El arrendador podrá dar por originadas en un contrato de
terminado unilateralmente el compraventa.
contrato de arrendamiento durante
las prórrogas, previo aviso escrito d) La plena voluntad de dar por
dirigido al arrendatario a través del terminado el contrato, siempre y
servicio postal autorizado, con una cuando, el contrato de arrendamiento
antelación no menor de tres (3) meses cumpliere como mínimo cuatro (4)
y el pago de una indemnización años de ejecución. El arrendador
equivalente al precio de tres (3) meses deberá indemnizar al arrendatario
de arrendamiento. con una suma equivalente al precio
de uno punto cinco (1.5) meses de
Cumplidas estas condiciones el arrendamiento.
arrendatario estará obligado a restituir
el inmueble. Cuando se trate de las causales
previstas en los literales a), b) y c), el
8. El arrendador podrá dar por arrendador acompañará al aviso escrito
12la constancia de haber constituido incumplido el contrato.
una caución en dinero, bancaria u
otorgada por compañía de seguros • Cuando el propietario necesitara el
legalmente reconocida, constituida inmueble para su propia habitación o
a favor del arrendatario por un valor para establecimiento suyo destinado a
equivalente a seis (6) meses del precio una empresa sustancialmente distinta
del arrendamiento vigente, para de la que tuviere el arrendatario.
garantizar el cumplimiento de la causal
invocada dentro de los seis (6) meses • Cuando el inmueble deba ser
siguientes a la fecha de la restitución. reconstruido, reparado, o demolido y
estas obras no puedan ejecutarse sin la
Cuando se trate de la causal entrega o desocupación del inmueble.
prevista en el literal d), el pago de la
indemnización se realizará mediante
el mismo procedimiento establecido
en el artículo 23 de esta ley. 15.
De no mediar constancia por ¿En qué casos el
escrito del preaviso, el contrato de
arrendamiento se entenderá renovado arrendatario/inquilino
automáticamente por un término igual
al inicialmente pactado.
puede dar por terminado
14.2 Bienes inmuebles de uso unilateralmente
comercial: el contrato de
Dentro de la normativa legal vigente,
no se especifican de forma exacta
arrendamiento?
las causales para dar por terminado 15.1 Bienes de uso habitacional
un contrato de arrendamiento de (artículo 24 de la Ley 820 de
uso comercial. Así, las partes bajo
el principio de la autonomía privada
2003):
pueden pactar las causales que 1. La suspensión de la prestación de
consideren pertinentes. No obstante, los servicios públicos al inmueble, por
y en concordancia con el artículo acción premeditada del arrendador o
518 del Código de Comercio, podrían porque incurra en mora en pagos que
entenderse como causales de estuvieren a su cargo. En estos casos el
terminación unilateral del contrato por arrendatario podrá optar por asumir el
parte del arrendador: costo del restablecimiento del servicio
y descontarlo de los pagos que le
• Cuando el arrendatario haya corresponda hacer como arrendatario.
132. La incursión reiterada del arrendador este caso el arrendatario no estará
en procederes que afecten gravemente obligado a invocar causal alguna
el disfrute cabal por el arrendatario del diferente a la de su plena voluntad, ni
inmueble arrendado, debidamente deberá indemnizar al arrendador.
comprobada ante la autoridad policiva.
De no mediar constancia por
3. El desconocimiento por parte del escrito del preaviso, el contrato de
arrendador de derechos reconocidos arrendamiento se entenderá renovado
al arrendatario por la Ley o automáticamente por un término igual
contractualmente. al inicialmente pactado.
4. El arrendatario podrá dar por
terminado unilateralmente el contrato
de arrendamiento dentro del término 15.2 Bienes inmuebles de uso
inicial o durante sus prórrogas, previo comercial:
aviso escrito dirigido al arrendador a Dentro de la normativa legal vigente,
través del servicio postal autorizado, no se especifican de forma precisa
con una antelación no menor de tres (3) las causales para dar por terminado
meses y el pago de una indemnización un contrato de arrendamiento de
equivalente al precio de tres (3) meses uso comercial. Así, las partes bajo
de arrendamiento. el principio de la autonomía privada
pueden pactar las causales que
Cumplidas estas condiciones el consideren pertinentes.
arrendador estará obligado a recibir
el inmueble; si no lo hiciere, el
arrendatario podrá hacer entrega
provisional mediante la intervención
de la autoridad competente, sin
prejuicio de acudir a la acción judicial 16.
correspondiente.
5. El arrendatario podrá dar por
¿Qué es el desahucio al
terminado unilateralmente el contrato
de arrendamiento a la fecha de
arrendatario/inquilino
vencimiento del término inicial o de sus en inmuebles de uso
prórrogas, siempre y cuando dé previo
aviso escrito al arrendador a través del comercial?
servicio postal autorizado, con una
antelación no menor de tres (3) meses En primera medida, el desahucio hace
a la referida fecha de vencimiento. En referencia a la notificación que debe
efectuar el arrendador a su arrendatario/
14inquilino para dar por terminado el través de un servicio postal autorizado
contrato de arrendamiento. y con una antelación no menor a tres
(3) meses a la fecha de vencimiento
Así, cuando se pretenda la terminación del contrato de arrendamiento para
de un contrato de uso comercial, el que no se tenga que realizar el pago de
propietario desahuciará al arrendatario penalidades.
con no menos de seis (6) meses de
anticipación a la fecha de terminación En caso que el arrendatario (inquilino)
del contrato. Ello aplica para los casos quiera dar por terminado el contrato
contemplados en los numerales 2o de manera anticipada y se encuentre
y 3o del artículo 518 del Código de fuera del tiempo para realizar el
Comercio, salvo cuando el inmueble preaviso (3 meses de antelación a la
sea ocupado o demolido por orden de fecha del vencimiento del contrato),
autoridad competente. de acuerdo a lo dispuesto en el
numeral 4o del artículo 24 de la
Ley 820 de 2003, puede solicitar la
terminación realizando el pago de una
indemnización equivalente al precio
de tres (3) cánones de arrendamiento.
17.
En todo caso, la Ley permite
¿El arrendatario/ la terminación del contrato de
arrendamiento y la entrega del
inquilino puede inmueble de mutuo acuerdo, la cual
puede realizarse en un centro de
solicitar la terminación conciliación, como el de la Lonja de
Propiedad Raíz de Bogotá.
del contrato de
arrendamiento de
vivienda urbana? 18.
Si, se deben tener en cuenta las ¿A dónde se remiten
disposiciones establecidas en los
contratos firmados por las partes, las notificaciones
para la terminación unilateral de
los contratos de arrendamiento de
que deban efectuarse
vivienda. La Ley 820 de 2003, en su
artículo 24, numeral 5o indica que se
en un contrato de
debe realizar la solicitud por escrito a arrendamiento?
15Las notificaciones se realizan en
las direcciones consignadas en los
contratos de arrendamiento. En
20.
caso en que no se haya estipulado
nada al respecto, se recomienda ¿Se puede negociar
dirigirse directamente a la parte del
contrato que corresponda y mediante el valor del canon de
escrito consignar esta información,
adicionando ello al contrato inicial. arrendamiento?
Sí. De acuerdo a lo dicho por el Gobierno
También puede hacerse uso de Nacional, se puede realizar entre el
instrumentos tales como la Cámara de arrendador (propietario o inmobiliaria)
Comercio, para verificar la información y el arrendatario (inquilino) una
de notificaciones vigente. negociación en el valor del canon de
arrendamiento, así como en los plazos
en los que se deben realizar los pagos.
Eso aplica tanto para el arrendamiento
19. de vivienda urbana, como para el
arrendamiento de locales comerciales.
¿Se puede solicitar la Se debe tener en cuenta que dentro
de las normas no se encuentra la
terminación anticipada opción del no pago de los cánones de
arrendamiento, pero si se encuentra
del contrato de la facultad de negociación entre las
partes.
arrendamiento de local
comercial? La negociación y modificación de esta
obligación contractual también puede
Si, en relación a la terminación del buscarse a través de una citación a un
contrato de arrendamiento de local centro de conciliación en derecho,
comercial, también puede realizarse como el de la Lonja de Propiedad Raíz
a través de un preaviso o del pago de de Bogotá.
la cláusula penal, en los términos que
sean pactados en los contratos. En
todo caso, se recuerda que el pago
para la terminación anticipada del
contrato se encuentra debidamente
regulado por el artículo 867 del Código
de Comercio.
16II.
EL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO EN EL
DECRETO 579 DEL 15 DE ABRIL
DE 2020 Y EN EL DECRETO 797
DEL 4 DE JUNIO DE 2020
17Mediante el Decreto Legislativo 579 de inmueble, dentro del Decreto 579 de
2020, se adoptaron medidas transitorias 2020, se permitió esta posibilidad, pues
en materia de propiedad horizontal hay acuerdo total entre las partes.
y contratos de arrendamiento, en
el marco del Estado de Emergencia La segunda situación que debe
Económica, Social y Ecológica. tenerse en cuenta, es que el Decreto
mencionado prohíbe de manera directa
En aplicación de este Decreto, han los desalojos hasta el 30 de junio de
surgido algunas preguntas frecuentes 2020. Por lo que debe asegurarse en
que hemos consolidado así: todo caso, que de manera voluntaria
se termine el contrato y se entregue el
inmueble.
1. De igual manera, se deben tener en
cuenta las disposiciones establecidas
en los contratos firmados por las
¿En calidad de partes, para la terminación unilateral
de los contratos de arrendamiento
arrendador, se puede de vivienda y lo que dispone la Ley
820 en su artículo 22, donde se
solicitar la terminación encuentran de forma específica las
causales de terminación del contrato
del contrato de de arrendamiento de vivienda urbana,
arrendamiento de en caso que no exista acuerdo de
terminación de contrato.
vivienda urbana si se ha
cumplido con el pago
del arriendo mensual a
cargo del arrendatario en
tiempo de la cuarentena
por CORONAVIRUS?
Si, en este caso se debe tener en
cuenta dos situaciones; la primera, que
siempre que las partes estén de acuerdo
con la terminación del contrato de
arrendamiento y la restitución del bien
182. 3.
¿En tiempos del ¿Qué sucede si no fue
COVID-19, el arrendador posible llegar a un
está facultado a cobrar acuerdo directo sobre
intereses moratorios, las condiciones de
sanciones o penalidades pago de los cánones de
al arrendatario por arrendamiento?
mora en el pago De no llegarse a un acuerdo directo
sobre las condiciones especiales, el
de los cánones de arrendatario pagará la totalidad de
las mensualidades bajo las siguientes
arrendamiento? condiciones:
De conformidad con el artículo
1. El arrendador no podrá cobrar
3o del Decreto 579 de 2020, se
intereses de mora al arrendatario,
indica que las partes deben llegar a
ni penalidad o sanción alguna
acuerdos directos para el pago de los
proveniente de la ley o de acuerdos
cánones correspondientes al período
entre las partes, en relación con los
comprendido entre el 15 de abril de 2020
cánones correspondientes al periodo
y el 30 de junio de 2020. Frente a estos
comprendido entre la vigencia del
acuerdo, el Gobierno Nacional aclaró
presente decreto y el treinta (30) de
que no se puede cobrar intereses de
junio de 2020.
mora, ni penalidades, indemnizaciones
o sanciones provenientes de la ley o de
2. El arrendatario deberá pagar al
acuerdos entre las partes, durante este
arrendador intereses corrientes a
término.
una tasa equivalente al cincuenta
por ciento (50%) de la Tasa de Interés
Bancario Corriente (TIBC), en la
modalidad de consumo y ordinario,
certificada por la Superintendencia
Financiera de Colombia, sobre los
montos no pagados en tiempo,
durante el período correspondientes al
19periodo comprendido entre la vigencia Los valores del reajuste no cobrados
del presente decreto y el treinta (30) de se realizarán en los cánones que
junio de 2020. hagan falta para terminar el período
contractual acordado.
4.
6.
¿Se puede desalojar a un
arrendatario de un bien ¿Cómo opera la prórroga
inmueble habitacional o de los contratos
comercial? bajo la normativa
No, el Decreto 579 de 2020, suspendió especial vigente en
las acciones de desalojo que podrían
haberse realizado durante el 15 de abril arrendamientos?
al 30 de junio de 2020.
Se dispuso que los contratos de
arrendamiento cuyo vencimiento y
entrega del inmueble al arrendador
se hubiere pactado para cualquier
5. fecha dentro del lapso de duración
de la declaratoria de la Emergencia
Económica, Social y Ecológica, se
¿Cómo opera el entenderían prorrogados hasta el 30
de junio de 2020. Sin embargo, se
reajuste del canon posibilitó a las partes para que realizaran
acuerdos en contrario, es decir, que si
de arrendamiento de las partes desean dar por terminado los
acuerdo al Decreto 579 contratos y no prorrogarlos cuentan
con la posibilidad de hacerlo.
de 2020? En este sentido, se aclaró que seguiría
El Decreto en mención ordenó el vigente la obligación de pago de
aplazamiento del reajuste anual a los cánones de arrendamiento.
cánones de arrendamiento que se
tuvieran que hacer efectivos durante
el 15 de abril de 2020 y hasta el 30 de
junio de 2020.
20es posible resistir. En este sentido, se
7. deben evidenciar estos dos elementos
(impresivilidad e irresistibilidad).
¿Puedo iniciar Así, quien alega esta situación debe
soportarla y justificarla.
un contrato de La fuerza mayor o caso fortuito
arrendamiento en época pueden constituir un incumplimiento y
ausencia de responsabilidad transitoria
del COVID-19? por un hecho ajeno a la voluntad
Al respecto, el Decreto 579 de 2020 que afecta el cumplimiento normal
indicó que para aquellos contratos de las obligaciones. Con lo dicho,
de arrendamiento en los cuales corresponde a un juez de la República
se hubiera pactado entrega del determinar si el contrato debe ser
inmueble al arrendatario dentro del resuelto.
lapso de duración de la declaratoria
de la Emergencia Económica,
Social y Ecológica, éstos quedarían
suspendidos hasta el 30 de junio de
2020. No obstante, se dio la posibilidad
9.
a las partes para dar inicio a éste, en
caso de que lo acordaran de este modo.
¿Es conveniente
que se firme un
acuerdo de pagos
8. entre el propietario,
¿Se configura fuerza la inmobiliaria y el
mayor a caso fortuito arrendatario?
a causa del COVID-19 Es recomendable que los acuerdos que
se realicen de manera directa entre las
para dar por terminado partes queden plasmados y aceptados
el Contrato de por las mismas, pues ello constituye
una modificación transitoria de los
Arrendamiento? contratos.
Se hace preciso aclarar que la fuerza
mayor o caso fortuito se ha entendido
como un imprevisto que a su vez no
2110. 11.
¿Pueden hacerse ¿Puede la inmobiliaria
acuerdos entre realizar un acuerdo
arrendatario/inquilino directo con el inquilino
y propietario del bien sin tener en cuenta el
inmueble obviando la propietario del bien
existencia del contrato inmueble?
De conformidad con la respuesta
de administración con la anterior, es necesario aclarar que
inmobiliaria? la inmobiliaria actúa como un
intermediario y asesor profesional en
En el escenario en el cual el contrato de arrendamiento. Así las
una inmobiliaria se encuentre cosas, sus decisiones dependen de lo
administrando un bien, es importante establecido por el propietario del bien.
tener en cuenta que el propietario
tiene un contrato de administración Por lo anterior, se recomienda que en
o mandato que debe cumplir. En los acuerdos se involucren a todas las
este sentido, si el propietario del bien partes.
inmueble no lo tiene en cuenta, podría
incurrir en un incumplimiento del
contrato con las consecuencias que se 12.
hubieren pactado para estos casos.
¿Con base en el
En concordancia con lo anterior,
es recomendable que los acuerdos Decreto 797 de 2020, el
involucren a todas las partes.
arrendatario/inquilino
puede terminar cualquier
contrato de local
comercial de manera
unilateral?
22No. El Decreto en su artículo 2º, limitó su
ámbito de aplicación. En este sentido,
solo podrá aplicarse a los contratos de
13.
arredamiento de locales comerciales
cuyos arrendatarios, a partir del 1º de ¿Hasta qué fecha
junio de 2020 por las instrucciones
de orden público, se encuentran en la
se pueden realizar
imposibilidad de ejercer las siguientes las terminaciones
actividades económicas a saber:
unilaterales de
• Bares, discotecas, billares, casinos,
bingos y terminales de juego de video. los contratos de
• Gimnasios piscinas, spa, sauna,
arrendamiento de local
turco, balnearios, canchas deportivas,
parques de atracciones mécanicas y
comercial de acuerdo al
parques infantiles. Decreto 797 de 2020?
• Cines y teatros. Los arrendatarios/inquilinos de locales
comerciales comerciales podrán
• Servicios religiosos que impliquen terminar de manera unilateral sus
aglomeraciones. contratos de arrendamiento hasta el
31 de agosto de 2020.
• Alojamiento y servicios de comida.
• Eventos de carácter público o
privado que impliquen aglomeración
de personas.
2314. 15.
¿En concordancia con ¿Qué beneficios
el Decreto 797 de 2020, tiene la conciliación
qué se debe tener en para la terminación
cuenta para poder de un contrato de
terminar el contrato de arrendamiento?
arrendamiento de uso En caso de haberse conciliado la
terminación de un contrato de
comercial de manera arrendamiento en un centro de
conciliación debidamente autorizado
unilateral por parte del por el Ministerio de Justicia y del
arrendatario/inquilino? Derecho, el acta de conciliación tiene
efectos semejantes a una sentencia
• Pagar el valor del tercio de la cláusula judicial, éstos son que presta mérito
penal pactada en el contrato, sin que ejecutivo y hace tránsito a cosa juzgada,
proceda cualquier otra penalidad, multa es decir que el arrendador podrá exigir
o sanción a título de indemnización, directamente al juez la diligencia de
proveniente de la ley o acuerdos entre lanzamiento, sin tener que presentar
las partes. una demanda de restitución de bien
inmueble.
• En caso de inexistencia de cláusula
penal del contrato, el arrendatario
será obligado al pago del valor
correspondiente a un canon de
arrendamiento.
• El arrendatario deberá estar al
día con el pago de los cánones de
arrendamiento y servicios públicos
causados, así como las demás
obligaciones pecuniarias a su cargo
hasta la fecha de terminación del
contrato.
24III.
RÉGIMEN DE PROPIEDAD
HORIZONTAL
252. Convivencia pacífica y solidaridad
1. social. Los reglamentos deberán
propender al establecimiento de
relaciones pacificas de cooperación y
¿Qué es la propiedad solidaridad social entre las personas
que ostenten la titularidad o tenencia
horizontal? de los bienes inmuebles.
La propiedad horizontal es una forma
3. Respeto de la dignidad humana. Este
especial de dominio en la que concurren
principio deberá respetarse para no
derechos de propiedad exclusiva que
trasgredir derechos de terceros.
recaen en bienes privados, y derechos
de copropiedad que recaen sobre el
4. Libre iniciativa empresarial. Se
terreno y los demás bienes comunes. El
deberá respetar el desarrollo de la libre
régimen de propiedad horizontal tiene
iniciativa privada dentro de los límites
por objeto garantizar la seguridad y la
del bien común.
convivencia pacífica en los inmuebles
sometidos a ella, así como la función
5. Derecho al debido proceso. Se
social de la propiedad.
deberá atender al derecho de defensa,
contradicción e impugnación que le
asiste a los titulares y/o tenedores de
2. las unidades privadas.
¿Cuáles son los
principios orientadores 3.
del régimen de
propiedad horizontal? ¿Qué es el régimen de
De conformidad con el artículo 2o de
propiedad horizontal?
la Ley 675 de 2001, los principios que Es el sistema jurídico que regula el
guían este régimen son: sometimiento a propiedad horizontal
de un edificio o conjunto, que esté
1. Función social y ecológica de construido o vaya a construirse.
la propiedad. Los reglamentos de
propiedad horizontal deben ajustarse
a lo dispuesto en la normatividad
urbanística vigente.
264. 6.
¿Qué es el reglamento de ¿Cómo se encuentra
propiedad horizontal? definida la palabra
Es el estatuto que se encarga de conjunto para la
regular los derechos y obligaciones
de los copropietarios de un edificio propiedad horizontal?
o conjunto sometido al régimen de
Conjunto se define como un desarrollo
propiedad horizontal.
inmobiliario conformado por varios
edificios, que además comprende
vías internas, estacionamientos,
zonas verdes, muros de cerramiento,
5. porterías, entre otros. También puede
conformarse por varias unidades
de vivienda, comercio o industria,
¿Cómo se define estructuralmente independientes.
edificio dentro de
la normatividad de
propiedad horizontal?
7.
Se define como una construcción de ¿Qué se entiende por
uno o varios pisos levantados sobre
un lote o terreno, cuya estructura edificio o conjunto de
comprende un número plural de
unidades independientes, aptas para
uso residencial?
ser usadas de acuerdo con su destino Son inmuebles cuyos bienes de
natural o convencional, además de dominio particular se encuentran
áreas y servicios y utilidad general. En destinados a la vivienda de personas. Ello
este orden, un edificio al ser sometido de conformidad con la normatividad
al régimen de propiedad horizontal, urbanística vigente.
éste se conforma por bienes privados
y por bienes comunes.
27Son aquellos bienes debidamente
8. delimitados, funcionalmente
independientes, de propiedad y
aprovechamiento exclusivo, que
¿Qué se entiende por integran un edificio o conjunto
sometido al régimen de propiedad
edificio o conjunto de horizontal y que pueden tener salida
uso comercial? a la vía pública directamente o por
pasaje común.
Son inmuebles cuyos bienes de
dominio particular se encuentran
destinados al desarrollo de actividades
mercantiles. Ello de conformidad con
la normatividad urbanística vigente.
11.
¿Qué se entiende por
9. bienes comunes?
Son aquellas partes del edificio o
¿Qué se entiende por conjunto integran un edificio o
conjunto sometido pertenecientes en
edificio o conjunto de proindiviso a todos los propietarios de
uso mixto? bienes privados, que por su naturaleza
o destinación permiten o facilitan la
Son inmuebles cuyos bienes de dominio existencia, estabilidad, funcionamiento,
particular se encuentran destinados al conservación, seguridad, uso, goce o
desarrollo de actividades mercantiles, explotación de los bienes de dominio
uso habitacional, industrias u particular. Tales como: piscinas;
oficinas. Ello de conformidad con la salones comunales; parques; canchas
normatividad urbanística vigente. de squash; gimnasios, entre otros.
10. 12.
¿Qué se entiende por ¿Qué se entiende
bienes privados o de por bienes comunes
dominio particular? esenciales?
28Son aquellos bienes indispensables
para la existencia, estabilidad,
conservación y seguridad del edificio o
14.
conjunto, así como las imprescindibles
para el uso y disfrute de los bienes de ¿Cuáles son las expensas
dominio particular. Tales como: techos o
losas que sirven de cubiertas a cualquier comunes obligatorias?
nivel; fachadas; el terreno sobre o Son las erogaciones que a pesar de no
bajo el cual existan construcciones tener el carácter de necesarias, son
o instalaciones de servicios públicos exigibles por el ente administrador de
básicos; los cimientos; la estructura; la copropiedad, en virtud a la decisión
las circulaciones indispensables para aprobada por la mayoría calificada
aprovechamiento de bienes privados; exigida.
y, las instalaciones generales de
servicios públicos.
15.
13.
¿Qué son los coeficientes
¿Cuáles son las expensas de copropiedad?
comunes necesarias? Son los índices que establecen la
participación porcentual de cada
Son las erogaciones necesarias uno de los propietarios de bienes
causadas por la administración y la de dominio particular en los bienes
prestación de los servicios comunes comunes del edificio o conjunto
esenciales requeridos para la existencia, que se encuentre sometido al
seguridad y conservación de los bienes régimen de propiedad horizontal.
comunes del edificio o conjunto. Los Los coeficientes de copropiedad
servicios esenciales son los necesarios también definen la participación en la
para el mantenimiento, reparación, asamblea de propietarios y la porción
reconstrucción, reposición y vigilancia con que cada uno contribuirá en las
de los bienes comunes, así como los expensas comunes, sin perjuicio de
servicios públicos. las que se determinen por módulos de
contribución, en edificio o conjuntos
de uso comercial o mixto.
29Es la extensión superficiaria cubierta
16. de cada bien privado, excluyendo los
bienes comunes localizados dentro de
sus linderos, ello de conformidad con
¿Qué son los módulos de las normas legales.
contribución?
Son los índices que establecen la
participación porcentual de los
propietarios de bienes de dominio
19.
particular, en las expensas causadas
en relación con los bienes y servicios ¿Qué se entiende por
comunes cuyo uso y goce corresponda
a una parte o sector determinado del área privada libre?
edificio o conjunto de uso comercial o
Es la extensión superficiaria privada
mixto.
semidescubierta o descubierta,
excluyendo los bienes comunes
17. localizados dentro de sus linderos,
ello de conformidad con las normas
legales.
¿Quién es el propietario
inicial?
Es el titular del derecho de dominio
20.
sobre un inmueble determinado,
que por medio de manifestación ¿Cuáles son los
de voluntad contenida en escritura
pública, lo somete al régimen de órganos de dirección y
propiedad horizontal. De manera
general el propietario inicial es el administración de una
constructor.
propiedad horizontal?
Los órganos de dirección y
18. administración son: 1. La Asamblea
General de Copropietarios; 2. El
Consejo de Administración; y, 3. El
¿Qué se entiende por administrador.
área privada construida?
30De acuerdo a la Ley 675 de 2001,
21. artículo 38, se tiene que las funciones
de la Asamblea son las siguientes:
¿Quién conforma la a. Nombrar y remover libremente
al administrador y a su suplente
Asamblea General de cuando fuere el caso, para períodos
Copropietarios y cuál determinados, y fijarle su remuneración.
es el alcance de las b. Aprobar o improbar los estados
financieros y el presupuesto anual
decisiones tomadas por de ingresos y gastos que deberán
someter a su consideración el Consejo
este órgano? Administrativo y el Administrador.
La constituyen los propietarios de
c. Nombrar y remover libremente a los
bienes privados, o sus representantes
miembros del comité de convivencia
o delegados, reunidos con el quórum
para períodos de un año, en los edificios
y las condiciones previstas en la Ley
o conjuntos de uso residencial.
675 de 2001 y en el reglamento de
propiedad horizontal.
d. Aprobar el presupuesto anual del
edificio o conjunto y las cuotas para
Las decisiones adoptadas de acuerdo
atender las expensas ordinarias o
a las normas legales vigentes y
extraordinarias, así como incrementar
reglamentarias son de obligatorio
el fondo de imprevistos, cuando fuere
cumplimiento para todos los
el caso.
propietarios, inclusive para los ausentes
o disidentes, para el administrador y
e. Elegir y remover los miembros del
demás órganos que compongan la
consejo de administración y, cuando
propiedad horizontal.
exista, al Revisor Fiscal y su suplente,
para los períodos establecidos en el
reglamento de propiedad horizontal,
que en su defecto, será de un año.
22. f. Aprobar las reformas al reglamento
de propiedad horizontal.
¿Cuáles son las funciones
de la Asamblea General g. Decidir la desafectación de bienes
comunes no esenciales, y autorizar
de Copropietarios? su venta o división, cuando fuere el
31caso, y decidir, en caso de duda, sobre
el carácter esencial o no de un bien
común.
23.
h. Decidir la reconstrucción del ¿Quién está facultado
edificio o conjunto, de conformidad
con lo previsto en la presente ley. para realizar las
i. Decidir, salvo en el caso convocatorias a reunión
que corresponda al consejo de
administración, sobre la procedencia
de Asamblea general de
de sanciones por incumplimiento copropietarios?
de las obligaciones previstas en esta
ley y en el reglamento de propiedad 1. Administrador.
horizontal, con observancia del 2. Consejo de administración.
debido proceso y del derecho de 3. Revisor fiscal.
defensa consagrado para el caso en el 4. Número plural de propietarios
respectivo reglamento de propiedad de bienes privados que representen
horizontal. por lo menos, la quinta parte de los
coeficientes de copropiedad.
j. Aprobar la disolución y liquidación
de la persona Jurídica.
k. Otorgar autorización al
administrador para realizar cualquier
erogación con cargo al Fondo de
24.
Imprevistos de que trata la presente
ley. ¿A dónde debo enviar
l. Las demás funciones fijadas en esta la comunicación de
ley, en los decretos reglamentarios
de la misma, y en el reglamento de
convocatoria?
propiedad horizontal. A la última dirección registrada por
cada propietario de la respectiva
unidad privada.
En este sentido, el administrador debe
contar con un libro que contenga el
registro de propietarios y residentes.
32Las reuniones que pretendan examinar
25. el ejercicio social del año anterior,
deberán citarse con quince (15) días
¿Qué necesito incorporar calendario de antelación previa a la
reunión.
en mi convocatoria no Las reuniones ordinarias,
presencial? extraordinarias, y no presenciales no
relativas a aprobar estados financieros
1. Naturaleza de la reunión. podrán realizarse de acuerdo a las
2. Fecha; hora; y medio tecnológico reglas establecidas en los reglamentos
por medio de la cual se va a celebrar. de propiedad horizontal.
3. Orden del día.
4. La convocatoria contendrá una
relación de los propietarios que
adeuden contribuciones a las expensas
comunes.
5. La convocatoria contendrá lo
27.
referente a reuniones de segunda
convocatoria. ¿Es posible realizar
reuniones no
26. presenciales dado a la
¿Con qué antelación se situación ocasionada por
debe citar la reunión que el COVID-19?
presentará y someterá Si, de conformidad con el artículo 42
a aprobación de la de la Ley 675 de 2001, siempre que
ello se pueda probar, habrá reunión
Asamblea la situación de la asamblea general cuando por
cualquier medio los propietarios de
general de la persona bienes privados o sus representantes
o delegados puedan deliberar y
jurídica; nombramientos decidir por comunicación simultánea
o sucesiva de conformidad con el
de órganos sociales; quórum requerido para el respectivo
aprobación de estados caso. En este último caso, la sucesión
de comunicaciones deberá ocurrir de
financieros? manera inmediata de acuerdo con el
33medio empleado, de lo cual dará fe el
revisor fiscal de la copropiedad.
Asimismo, el Decreto 579 de 2020,
en el artículo 8o, previo que se puede
sesionar de manera no presencial.
28.
¿Cuáles son las mayorías
calificadas?
Modificación de coeficientes:
1. Cuando se haya incurrido en errores Mayoría requerida:
aritméticos o cuando se tuvieron en 70% de los coeficientes de la
cuenta parámetros legales; 2. Cuando copropiedad.
se adicionen nuevos bienes privados;
3. Por extinción de la P.H. en relación Fundamento legal:
a parte del edificio o conjunto; y, 4. Artículo 28, Ley 675 de 2001.
Cuando se cambie la destinación de
un bien de dominio particular, si ésta
se tuvo en cuenta para la fijación de
coeficientes copropiedad.
Cambios que afecten la destinación de Mayoría requerida:
los bienes comunes o impliquen una 70% de los coeficientes de la
sensible disminución en uso y goce. copropiedad.
Fundamento legal:
Artículo 46, numeral 1o, Ley 675 de
2001.
34Imposición de expensas extraordinarias Mayoría requerida:
cuya cuantía total, durante la vigencia 70% de los coeficientes de la
presupuestal, supere 4 veces el valor copropiedad.
de las expensas necesarias mensuales.
Fundamento legal:
Artículo 46, numeral 2o, Ley 675 de
2001.
Expensas no necesarias Mayoría requerida:
obligatorias 70% de los coeficientes de la
copropiedad.
Ej: Regalos de navidad para trabajadores
de la copropiedad. Fundamento legal:
Artículo 46, numeral 3o, Ley 675 de
2001.
Asignación de un bien común al uso y Mayoría requerida:
goce exclusivo de un determinado bien 70% de los coeficientes de la
privado, cuando así lo haya solicitado copropiedad.
un copropietario.
Fundamento legal:
Artículo 46, numeral 4o, Ley 675 de
2001.
Reforma a los estatutos o reglamento. Mayoría requerida:
70% de los coeficientes de la
copropiedad.
Fundamento legal:
Artículo 46, numeral 5o, Ley 675 de
2001.
Desafectación de bienes Mayoría requerida:
comunes no esenciales 70% de los coeficientes de la
copropiedad.
Fundamento legal:
Artículos 20 y 46 (numeral 6o), Ley 675
de 2001.
35Reconstrucción de la Mayoría requerida:
copropiedad, cuando a pesar de 70% de los coeficientes de la
la destrucción o deterioro fuera copropiedad.
superior al 75% de la edificación. Fundamento legal:
Artículos 13 y 46 (numeral 7o), Ley 675
de 2001.
Cambio de destinación genérica de los Mayoría requerida:
bienes de dominio particular, siempre 70% de los coeficientes de la
y cuando se ajuste a la normativa copropiedad.
urbanística vigente.
Fundamento legal:
Artículo 46, numeral 8o, Ley 675 de
2001.
Adquisición de inmuebles para el Mayoría requerida:
edificio o conjunto. 70% de los coeficientes de la
copropiedad.
Fundamento legal:
Artículo 46, numeral 9o, Ley 675 de
2001.
Liquidación y disolución. Mayoría requerida:
70% de los coeficientes de la
copropiedad.
Fundamento legal:
Artículo 46, numeral 10o, Ley 675 de
2001.
3629. 31.
¿Qué debe contener un ¿Quién está facultado
acta de una reunión no para impugnar las actas?
presencial? 1. El administrador.
2. El revisor fiscal.
1. Naturaleza de la reunión. 3. Los propietarios de bienes privados.
2.Indicar cómo fue efectuada la
convocatoria.
3. Orden del día.
4. Nombre y calidad de los asistentes;
su unidad privada; y su respectivo
32.
coeficiente.
¿Puedo usar los recursos
5. Votos emitidos en cada caso.
del fondo de imprevistos
para el cubrimiento
30. de gastos que tenga la
¿Debo darle publicidad a copropiedad?
esta acta? Si, el Decreto 579 de 2020 habilitó el
uso del fondo de imprevistos durante
Si, dentro de un lapso no superior a 20 el período comprendido entre el 15
días hábiles contados a partir de la fecha de abril y el 30 de junio de 2020. En
de la reunión, el administrador debe este sentido, los administradores de
poner a disposición de los propietarios las propiedades horizontales que
del edificio, copia completa del texto hayan visto afectado su recaudo de
del acta en un lugar determinado cuotas de administración, podrán
(página web del conjunto), e informar hacer erogaciones con cargo al
tal situación a cada uno de los fondo de imprevistos, para cubrir los
propietarios. En el libro de actas se gastos habituales de operación de la
deberá dejar constancia sobre fecha y copropiedad, requiriendo únicamente
lugar de publicación. la aprobación previa del Consejo de
Administración.
Lo anterior aplica para copropiedades
de uso habitacional, comercial o mixto.
37Asimismo, en el caso de las
33. copropiedades que no cuentan con
Consejo de Administración, y en el
evento en que sea estrictamente
¿Qué gastos puedo necesario usar más del cincuenta
cubrir con los recursos (50%) del Fondo de Imprevistos, el
administrador deberá convocar a la
del fondo de imprevistos Asamblea General de Propietarios no
presencial de que trata el artículo 42
en tiempos del de la Ley 675 de 2001, para obtener su
aprobación.
COVID-19?
1. Contratos del personal empleado
en la propiedad horizontal.
35.
2. Contratos con empresas de
vigilancia; aseo; jardinería y demás ¿Se puede realizar el
unidades de explotación conexas,
complementarias o afines. reajuste de las cuotas de
administración?
No, la facultad de reajustar las cuotas
34. de administración en las Propiedades
Horizontales se aplazó expresamente
¿Existe restricción alguna mediante el Decreto 579 del 15 de abril
de 2020. El mismo podrá realizarse
para afectar el fondo de a partir del 30 de junio de 2020 y a
partir de esta fecha las mensualidades
imprevistos en tiempos se deberán pagar con el reajuste
correspondiente.
del CORONAVIRUS?
Si no existe Consejo de Administración,
el administrador solo podrá hacer
erogaciones con cargo al fondo de
imprevistos que no superen el 50%
del valor de los recursos existentes en
la fecha en que se haga uso de esta
atribución por primera vez.
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