De medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler - RD- Ley 7/2018 - Bonet Abogados
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RD- Ley 7/2018
De medidas
urgentes en materia
de vivienda y
alquiler.
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• Bonet Abogados nace en 1957 de la mano de Jesús Bonet Alcón, movido por su gran pasión: el ejercicio
de la abogacía.
• La inquietud por la justicia y la vocación de servicio de su fundador se convirtieron, desde sus inicios, en
las señas de identidad del despacho, que cuenta con más de medio siglo de trayectoria marcada por dos
claros principios: excelencia profesional y un perfil cercano con sus clientes.
• En la actualidad, Bonet Abogados continúa su labor a través de una tercera generación de juristas que han
hecho, tanto de los valores de la firma como de su consolidada trayectoria, una marca diferencial en el
ejercicio de la abogacía, consiguiendo estar presente en España, Francia, Alemania y Argentina.
Berlí
n
París, Lyon,
Valenci NANTES
a
Mendoza
2
ÁREAS DE INTERVENCIÓN
DEPARTAMENTO DE DERECHO INMOBILIARIO
• Dentro de nuestras diferentes áreas de
actuación en Bonet Abogados contamos con
un departamento dedicado en exclusiva al
Derecho Inmobiliario.
• Hemos conformado un equipo de letrados
con un altísimo grado de especialización y
una amplia experiencia en materia de
derecho inmobiliario, promoción y compra de
bienes inmuebles, propiedad horizontal,
arrendamientos de vivienda y local entre
otros.
• Además, nuestros más de sesenta años de
experiencia en el asesoramiento inmobiliario
nos proporcionan una visión global de las
necesidades para poder prestarles la mejor
asesoría para sus intereses.
ESPECIALIZACIÓN
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NORMATIVA
• El RD- Ley 7/2019 de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler fue
publicada en el BOE el 5 de marzo de 2019, por lo que es de plena aplicación a partir del día
siguiente, introduciendo importantes modificaciones en materia de arrendamientos de
vivienda y propiedad horizontal.
• Este RD – Ley 7/2019 viene justificado según la exposición de motivos por las siguiente
razones: (i) la vulnerabilidad económica y social de las familias para afrontar el pago de la
vivienda; (ii) el incremento de los precios de mercado de la vivienda; (iii) escasez de
disponibilidad habitacional en materia de viviendas sociales; (iv) el aumento0 de los
procedimientos de desahucio vinculados a contratos de arrendamientos; (v)las deficiencias
en materia de accesibilidad a la viviendas que sufren las personas con movilidad reducida.
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PRINCIPALES NOVEDADES QUE INTRODUCE EL REAL DECRETO 7/2019
• Duración.
• Prórroga.
• Renta.
• Obras de mejora.
• Gastos.
• Fianza.
• Repercusión ibi.
• Bonificación ibi.
• Vivienda de uso turístico.
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DURACIÓN Y PRÓRROGA
• DURACIÓN
Se recuperan los plazos establecidos con anterioridad a la reforma de 2013,incluso se amplían.
Si el arrendamiento es < 5 años llegado el día de vencimiento se prorrogara por plazos anuales hasta
que alcance un mínimo de 5 años, salvo que el arrendatario renuncie con 30 de antelación a la fecha
de terminación del contrato o cualquiera de sus prorrogas.
Si es persona jurídica se amplia a 7 años novedad no contemplada en la ley 2013.
• PRÓRROGA
Respecto a la prorroga obligatoria, trascurrido el primer año de duración de contrato, y siempre que
sea el arrendador persona física, NO PROCEDERÁ a la misma, si al tiempo de celebrarse el contrato
se hubieses hecho constar de forma expresa la necesidad del arrendador de ocupar la vivienda antes
del transcurso de los cinco años, para destinarla a vivienda permanente para sí mismo, familiar de
primer grado o cónyuge en supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad
matrimonial.
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RENTA
• Respecto a la revisión de renta
contemplada en el artículo 18 de la LAU,
relativa al incremente del IPC, el RD LEY
21/2008 contemplaba dicha revisión
para los llamados contratos de “renta
reducida” dentro de los limites
temporales previsto en el mismo; ahora
dicho limite se extiende ahora a todos
los contratos de arrendamientos.
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ÓBRAS DE MEJORA
• El RD Ley 7/2019 introduce la no
elevación de la renta por obras de
mejora en los primeros cinco o
siete años, solamente
transcurrido dicho tiempo, el
arrendador tendrá derecho, salvo
pacto contrario, a elevar la renta
anual en la cuantía que resulte de
aplicar el capital invertido en la
mejora, el tipo de interés legal
del dinero en el momento de la
terminación la obras obras
incrementado en tres puntos, sin
que pueda exceder el aumento
del 20%.
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GASTOS Y FIANZA
• Gastos: El RD Ley 7/2019 introduce que los gastos e gestión
inmobiliaria y de formalización del contrato será a cargo del
arrendador cuando éste sea persona jurídica.
• Fianza: Se mantiene con carácter general la fianza obligatoria de un
mes para vivienda y dos para uso distinto de vivienda, pero se
establece una cuantía máxima para las garantía adicionales (avales,
etc.) para determinados contratos de arrendamientos de vivienda, que
no podrán superar dos mensualidades de renta para contratos de
vivienda hasta 5 años de duración, o 7 años si el arrendador es persona
jurídica.
9IMPUESTO DE BIENES INMUEBLES
• Repercusión de IBI:
Se exceptúa la obligación de repercutir el IBI al arrendatario cuando
el arrendado sea un ente público en los supuestos de alquiler de
inmueble de uso residencia con la renta limitada por la norma
jurídica.
• Bonificación de IBI:
Se habilita a los Ayuntamientos la posibilidad de establecer una
bonificación de hasta el 95% en la cuota del IBI par la vivienda
sujetas a alquiler con renta limitada por la norma jurídica.
10VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO
• Se reforma una reforma del régimen de propiedad horizontal que incluye la mayoría
cualificada necesaria de tres quintas partes del total de propietarios que
representen, a su vez tres quintas partes de la cuotas de participación para que las
comunidad de propietarios pueda limitar o condicionar el ejercicio de la actividad
turística, para establecer cuotas especiales o un incremente en la partición de los
gastos comunes de la vivienda.
11¿QUÉ SERVICIOS OFRECEMOS?
ASESORÍA DEFENSA EQUIPO
JURÍDICA MULTIDISCIPLINAR
Estudiamos En caso de que Contamos con un
pormenorizadament se presente equipo
e la situación en la cualquier multidisciplinar en
que se encuentra problema, materia de derecho
el cliente e asumimos la inmobiliario que
identificamos todas defensa de tus abarca el derecho
las soluciones intereses con las de arrendamientos
legales existentes. máximas y propiedad
garantías. horizontal.
1957 - 2017
12¿POR QUÉ CON NOSOTROS?
• Somos un despacho con más de 60 años de
historia que nos avalan.
• Disponemos de un equipo de abogados
especializados en derecho inmobiliarios para
garantizar la mejor defensa jurídica de
nuestros clientes.
• Nuestra amplia experiencia en el derecho
inmobiliario nos permite el poder dar
soluciones que tengan en cuentas los
intereses de nuestros clientes.
• Cada cliente y situación es distinta, por ello,
realizamos un exhaustivo análisis de cada
una de ellas y damos soluciones
personalizadas.
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13COMPROMISO
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14¡gracias por su atención!
www.jbonetabogados.com 963 604 988
Calle de La Paz nº. 11 - 7ª
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