DATOS SOBRE NYCHA (1) - DATOS SOBRE NYCHA (1) - Informe sobre el Programa de Vales de Preferencia de Vivienda - NYC.gov
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Informe sobre el Programa de Vales de
Preferencia de Vivienda
Abril de 2021
1
DATOS SOBRE NYCHA
(1)
DATOS SOBRE NYCHA
(1)
New York Housing Authority
2
2
DATOS SOBRE NYCHA
(2)
New York Housing Authority 3
3
Visión
DATOS de NYCHA
SOBRE NYCHA
(1)
Comunidades
seguras,
limpias
y
conectadas
New York Housing Authority 4
4 New York Housing Authority 2
2
ATENCIÓN: Guía por la Pandemia de COVID-19
▪ Los centros de asistencia sin cita previa están cerrados al público
hasta nuevo aviso mientras la ciudad está bajo estado de emergencia.
▪ Envíe sus preguntas generales por correo
electrónico a: s8.info@nycha.nyc.gov
New York Housing Authority 5
5
Antes deSOBRE
DATOS empezar...
NYCHA
(1)
▪ Anote cualquier pregunta que pueda tener.
▪ Envíe sus preguntas generales por correo electrónico a:
s8.info@nycha.nyc.gov
New York Housing Authority 6
6 New York Housing Authority 2
2
Agenda
1. Informe sobre el Programa de Vales de Preferencia de
Vivienda (HCV, por sus siglas en inglés)
2. Responsabilidad de NYCHA, la Familia y el Propietario
3. Vales de Preferencia de Vivienda
4. Normas de ocupación y pago
5. Su elección de vivienda
6. Requisitos de inspección de las Normas de
Calidad de la Vivienda (HQS, por sus siglas
en inglés)
7. Próximos pasos – Después de encontrar la unidad correcta
8. Contactar a NYCHA
New York Housing Authority 7
7
Informe sobre el Programa de Vales de
Preferencia de Vivienda (HCV)
New York Housing Authority 8
8
Acerca del Programa HCV
▪ El programa de Vales de Preferencia de Vivienda
(HCV) es un programa financiado por el gobierno
federal que proporciona asistencia para el pago del
alquiler a familias elegibles.
▪ La elegibilidad se basa en el ingreso anual bruto total y
el tamaño de la familia.
▪ El subsidio de alquiler se paga al propietario y
▪ La familia paga su parte de alquiler al propietario, también.
▪ Todas las unidades deben ser inspeccionadas antes
de la mudanza y, regularmente, a partir de entonces.
New York Housing Authority 9
9
Responsabilidades de NYCHA,
la familia y el propietario
New York Housing Authority 10
10
Las Responsabilidades de NYCHA
Al administrar el Programa de Vales de Preferencia de Vivienda,
NYCHA debe:
Explicar las reglas y disposiciones del Programa HCV.
Emitir vales y pagar el Pago de Asistencia de Vivienda (HAP, por sus
siglas en inglés) al propietario en nombre del titular del vale.
Asegurarse de que todas las unidades en el Programa cumplan con
las Normas de Calidad de la Vivienda (HQS) realizando nuevas
inspecciones de alquiler, regulares, especiales y de control de calidad.
▪ Llevar a cabo una revisión anual de los ingresos de la familia y la
información de su composición para determinar la elegibilidad
continua.
Llevar a cabo una evaluación de razonabilidad del alquiler para
asegurarse de que el alquiler convenido en el contrato propuesto que
el propietario está solicitando es razonable.
New York Housing Authority 11
11
Responsabilidades de la Familia (1)
Es responsabilidad de la familia:
Buscar una unidad vacía o una unidad disponible de la Sección 8.
• El propietario no puede ser un miembro inmediato de la
familia a menos que NYCHA apruebe una adaptación
especial razonable.
Firmar un contrato de arrendamiento privado con el
propietario, una vez que la unidad pase la inspección y reciba
una carta de mudanza; cumplir con los términos del contrato
de arrendamiento.
Presentar información y documentación completa, precisa y
oportuna a NYCHA.
New York Housing Authority 12
12
Responsabilidades de la Familia (2)
La familia debe:
Cumplir con la revisión anual de los ingresos de
la familia y la información de su composición
(por ejemplo, matrimonios, nacimientos,
adopciones, muertes, etc.)
• Esto le ayuda a NYCHA a determinar la
elegibilidad continua de un inquilino.
Cumplir con las solicitudes de información adicional.
Cooperar con NYCHA en todas las inspecciones.
New York Housing Authority 13
13
Sugerencias
Estos son algunos consejos al buscar un lugar
para vivir:
1. No le entregue el vale a nadie, incluyendo al
propietario, agente o administrador de la propiedad.
2. Confirme con el propietario que el apartamento
cumplirá con las Normas de Calidad de la Vivienda
(HQS) y pasará la inspección inicial.
Nota: El programa HCV no requiere el uso de un
intermediario inmobiliario para encontrar un
apartamento.
New York Housing Authority 14
14
Las Responsabilidades del Propietario (1)
Es responsabilidad del propietario:
Firmar y cumplir con el contrato de Pago de Asistencia
de Vivienda (HAP) y las leyes locales de vivienda.
Investigar a la familia antes de ejecutar el contrato de
arrendamiento.
Mantener la unidad de vivienda de acuerdo con las HQS.
▪ Cobrar la parte del alquiler que le corresponde a la
familia y no solicitar alquiler adicional que exceda el
alquiler aprobado por NYCHA.
New York Housing Authority 15
15
Las Responsabilidades del Propietario (2)
Es responsabilidad del propietario:
Seguir las leyes federales que prohíben la
discriminación contra un individuo o familia.
• Nota: Los propietarios tienen que aceptar su
asistencia para el alquiler proporcionada por el
gobierno. Si usted recibe la ayuda de la Sección
8, un propietario que tenga un edificio con 6 o
más unidades debe aceptar esa asistencia para
el alquiler.
Comuníquese con NYCHA cuando haya un
traslado de familia no autorizado o un inquilino
fallecido.
New York Housing Authority 16
16
La alianza entre el inquilino,
NYCHA y el propietario (1)
Inquilino
NYCHA Propietario
NYCHA
New York Housing Authority 17
17
La alianza entre
el inquilino, NYCHA y el propietario (2)
La asociación entre
El documento que vincula al inquilino y a NYCHA es el
el Inquilino, NYCHA y el Propietario (2)
vale HCV de la Sección 8.
▪ El •documento
El inquilinoquedebe cumplir
vincula con todas
al inquilino las obligaciones
y NYCHA es el vale
familiares, reglas
HCV de la Sección 8. y disposiciones para permanecer
inscrito en el programa.
• El inquilino debe cumplir con todas las obligaciones
familiares, que
El documento reglas y regulaciones
vincula a NYCHA para permanecer
y al propietario es el
inscrito
contrato deen el programa.
pago de asistencia de vivienda.
▪ El •documento
El propietario
quetambién
vincula adebe
NYCHAcooperar con las es el
y al propietario
reglasde
contrato y disposiciones del programa
pago de asistencia para continuar
a la vivienda.
recibiendo pagos.
• El propietario también debe cooperar con las reglas
y regulaciones
Y, por del programa
último, el documento para
que vincula continuar y al inquilino
al propietario
es elrecibiendo
contrato depagos.
arrendamiento, que es un contrato entre el
inquilino y el propietario.
▪ Y, por último, el documento que vincula al propietario y al inquilino es el
contrato de arrendamiento, que es un contrato entre el inquilino y el
propietario.
New York Housing Authority 18
18
New York Housing Authority 18
El Vale de Preferencia de Vivienda
New York Housing Authority 19
19
¿Qué es un Vale de Preferencia de Vivienda? (1)
DATOS SOBRE NYCHA
El Vale de Preferencia de Vivienda(1)
es el documento que le autoriza a
usted a buscar una unidad elegible de la Sección 8.
•El documento indica: el número de dormitorios a los que tiene
derecho la familia; la fecha de emisión; la fecha de caducidad; y las
responsabilidades de una familia bajo el programa.
El vale es válido durante 120 días después de la fecha de emisión.
• NYCHA puede extender este plazo por una buena causa, como una
adaptación especial razonable.
o Las adaptaciones especiales razonables se pueden
presentar en línea a través del Portal de Autoservicio
para Inquilinos de NYCHA.
o Si se concede una adaptación especial razonable, el vale se
extenderá por 60 días.
Nota: Si se está “trasladando” de otra Autoridad de Vivienda Pública (PHA, por
sus siglas en inglés), la fecha de vencimiento de su vale se extenderá
automáticamente 30 días desde la fecha de vencimiento inicial del vale.
New York Housing Authority 20
20 New York Housing Authority 2
2¿Qué es un Vale de Preferencia de Vivienda? (2)
Suspensión del Plazo del Vale
Durante el plazo inicial o extendido del vale, la familia está
obligada a presentar una Solicitud de Aprobación de
Arrendamiento (Formulario HUD-52517). El plazo del vale se
suspende cuando la Solicitud de Aprobación de
Arrendamiento se presenta a la PHA hasta que la PHA
notifique a la familia por escrito si el arrendamiento asistido ha
sido aprobado o denegado. Esta disposición se aplica a todas
las familias que están alquilando una unidad (no sólo a las
familias bajo la portabilidad o traslado).
La suspensión se aplica incluso si una familia que presenta
una solicitud de aprobación de arrendamiento decide
cancelar dicha solicitud. En tales casos, la suspensión
termina cuando la PHA se entera de la cancelación. Bajo los
procedimientos de portabilidad, el requisito de suspender el
plazo del vale se aplica sólo a la PHA receptora.
New York Housing Authority 21
21
Los Vales deDATOS
Preferencia de Vivienda
SOBRE no están a la venta
NYCHA
(1)
Los Vales de HCV/Sección 8 no están a la venta.
▪ Si alguien ofrece vender o procesar un vale de
Sección 8 para usted, envíe un correo electrónico a la
Oficina del Inspector General de NYCHA a:
ig@nycha.nyc.gov para reportarlo.
Usted no le debe dar su vale a nadie,
incluyendo el propietario o el intermediario
inmobiliario.
New York Housing Authority 22
New York Housing Authority 2
22
2El Formulario de Vale de Preferencia de Vivienda
New York Housing Authority 23
23
DATOS SOBRE NYCHA
(1)
Normas de
Ocupación y Pago
New York Housing Authority 24
24 New York Housing Authority 2
2Normas de Ocupación
Los solicitantes y participantes con miembros del hogar embarazadas pueden ser
elegibles para un aumento del tamaño del vale, dependiendo de la composición total de
la familia, como se indica en el Gráfico de Ocupación del HCVP.
New York Housing Authority 25
25
DATOS
Normas SOBRE
de Pago deNYCHA
NYCHA
(1)
• NYCHA establece sus Normas de Pago basadas en los
Alquileres de Mercado Justo de HUD (FMR, por sus siglas
en inglés).
• Las Normas de Pago establecen el Pago mensual
máximo de Asistencia de Vivienda (HAP) para la familia
(antes de deducir el pago total del inquilino por la familia).
New York Housing Authority 26
26 New York Housing Authority 2
2Normas de Pago Actuales de NYCHA
Estos son las normas de pago actuales de NYCHA, efectivos
1/1/2021 para nuevos alquileres, transferencias y recertificación.
New York Housing Authority 27
27
DATOS
Subsidios SOBRE
de servicios NYCHA
públicos de NYCHA (1)
(1)
Para los inquilinos que son responsables de pagar sus servicios
públicos, NYCHA da un subsidio para los servicios públicos.
New York Housing Authority 28
28 New York Housing Authority 2
2Subsidios de servicios públicos de NYCHA (2)
Para los inquilinos que son responsables de pagar sus servicios
públicos, NYCHA da un subsidio para los servicios públicos.
New York Housing Authority 29
29
DATOS
Subsidios SOBRE
de servicios NYCHA
públicos de NYCHA (3)
(1)
Para los inquilinos que son responsables de pagar sus servicios
públicos, NYCHA da un subsidio para los servicios públicos.
New York Housing Authority 30
30 New York Housing Authority 2
2Subsidios de servicios públicos de NYCHA (4)
Para los inquilinos que son responsables de pagar sus servicios
públicos, NYCHA da un subsidio para los servicios públicos.
Nota: El subsidio incluye la electricidad y el uso de la estufa eléctrica.
New York Housing Authority 31
31
La "Regla del 40%"
DATOS SOBRE NYCHA
Asegurar la asequibilidad de los alquileres nuevos
(1)
La "Regla del 40 por ciento" garantiza la
asequibilidad de un alquiler nuevo:
▪ A usted se le permite alquilar un apartamento que
exceda la norma o estándar de pago.
▪ Sin embargo, su parte de alquiler a pagar será del
30% de los ingresos brutos ajustados más cualquier
cantidad que supere la norma de pago.
▪ NYCHA no aprobará su alquiler de la Sección 8 si su
parte del alquiler es superior al 40% de sus ingresos
brutos ajustados. Después de un arrendamiento inicial,
se le prohíbe al inquilino pagar más del 40% de sus
ingresos anuales por concepto de alquiler.
New York Housing Authority 32
32 New York Housing Authority 2
2Sus Preferencias de Vivienda
New York Housing Authority 33
33
Mudanza dentro de la ciudad de Nueva York
▪ Los titulares de vales tienen la opción de vivir en
cualquier lugar de los cinco condados de Nueva York.
▪ Los titulares por primera vez de vales de la Sección 8
tienen la opción de permanecer en su unidad siempre
que cumpla con las normas HQS, y el alquiler sea
razonable y dentro de la norma de pago establecida.
New York Housing Authority 34
34Portabilidad: Mudanza fuera del área de la
ciudad de Nueva York (1)
Mudarse fuera del área de Nueva York se llama portabilidad.
▪ Los titulares de vales tienen la oportunidad de vivir en
cualquier lugar de los Estados Unidos, Puerto Rico o las Islas
Vírgenes estadounidenses, siempre y cuando haya un
Programa de Vales de Preferencia de Vivienda (HCV)
administrado en esa área.
Participantes del Programa VASH: Comuníquense con su
trabajador social de Asuntos sobre Veteranos para obtener
reglas adicionales de portabilidad.
New York Housing Authority 35
35
Portabilidad: Mudanza fuera del área de la
DATOS SOBRE NYCHA
ciudad de Nueva York (2)
(1)
Para portar su vale, debe:
▪ Antes de mudarse a otra jurisdicción, usted debe enviar el
Formulario de Solicitud de Portabilidad del Titular de Vale y
recibir la aprobación de su solicitud. Este proceso se puede
iniciar en línea (Portal de Autoservicio de los Inquilinos).
• Infórmele a NYCHA al menos 2 meses antes de que expire
su vale de la Sección 8. Si ya es participante de la Sección
8 con una solicitud de traslado abierta, debe cancelar su
solicitud de traslado y solicitar un traslado de portabilidad.
▪ Obtenga el nombre, la dirección, el número de teléfono y fax, y la
persona de contacto de la Autoridad de Vivienda, y envíelo a
NYCHA. NYCHA le proporcionará a usted esta información si es
necesario.
Participantes del Programa VASH: Comuníquese con su trabajador social
de Asuntos sobre Veteranos para obtener reglas adicionales de portabilidad.
New York Housing Authority 36
36 New York Housing Authority 2
2Portabilidad: Mudanza fuera del área de la
ciudad de Nueva York (3)
Cosas que hay que tener en cuenta al usar la portabilidad
▪ Las ventajas de la portabilidad les permiten a las familias la
flexibilidad de reubicarse con asistencia, sin embargo, usted
debe familiarizarse con su posible futura ubicación antes de
decidir mudarse allí. (Algunos consideran la posibilidad de
reubicarse por un nuevo trabajo/escuela, la proximidad a otros
miembros de la familia, el aumento de las opciones para una
vivienda, etc.)
▪ Cumplir con las reglas y disposiciones de la autoridad de
vivienda receptora, las cuales pueden diferir de NYCHA.
• Los procedimientos de portabilidad en la nueva
jurisdicción podrían ser diferentes de los de NYCHA.
• Es importante buscar información y prestar mucha atención a
los requisitos de ambas Autoridades de Vivienda Pública o
PHAs (por sus siglas en inglés).
New York Housing Authority 37
37
Portabilidad: Mudanza fuera del área de la ciudad
DATOS de Nueva York
SOBRE NYCHA (4)
Políticas correspondientes(1)
bajo la Portabilidad
▪ Una vez que usted se ha trasladado, la Autoridad de Vivienda
Pública (PHA) receptora establece las normas para el programa.
La PHA receptora establecerá y gestionará:
✓ El límite de ingresos pertinente a la familia
✓ Extensiones de vales disponibles para buscadores
✓ Normas de Pago de Vales
✓ Suspensión del plazo del vale tras la presentación de la
solicitud de aprobación de arrendamiento
✓ Políticas y procedimientos relacionados con el arrendamiento
✓ Verificación de la ciudadanía por el Servicio de Inmigración y
Naturalización (INS, por sus siglas en inglés) o solicitudes de
verificación de antecedentes penales, cuando corresponda
✓ Ejecución del primer contrato de arrendamiento bajo el vale
✓ Normas de subsidio
New York Housing Authority 38
New York Housing Authority 2
38
2Búsqueda de una unidad – Factores a considerar
La búsqueda de viviendas en zonas de baja
pobreza le ayudará a obtener acceso a:
▪ Viviendas de mayor calidad
▪ Mejores oportunidades de empleo
▪ Parques de juegos infantiles y mejores escuelas
▪ Recursos comunitarios y educativos
▪ Tiendas y transporte público
New York Housing Authority 39
39
Zonas de NYC
DATOS según
SOBRE el censo
NYCHA
(1)
Densidad de población por debajo de
la pobreza
Bajo
Alto
Este mapa está incluido en su
paquete informativo
New York Housing Authority 40
New York Housing Authority 2
40
2Mapa de Oportunidades de Vivienda de NYCHA
El Mapa de Oportunidades de Vivienda de NYCHA es un recurso que los titulares
de vales de la Sección 8 pueden usar para encontrar listados de alquileres,
oportunidades de trabajo, escuelas, transporte y otros servicios en vecindarios de
bajos niveles de pobreza. Se puede acceder al mapa en el Portal de Autoservicio
de los Inquilinos de la Sección 8 de NYCHA: https://selfserve.nycha.info/
New York Housing Authority 41
41
DATOS
Encuentre SOBRE
una Unidad disponibleNYCHA
de la Sección 8
(1)
Hay muchos recursos en línea que se pueden utilizar para buscar unidades disponibles.
Ingrese al Portal de Autoservicio de los Inquilinos para ver listados exclusivos de la Sección
8 de los propietarios registrados en NYCHA.
New York Housing Authority 42
42 New York Housing Authority 2
2Selección del propietario
A continuación, se sugieren preguntas para hacerle al
propietario o intermediario inmobiliario antes de
alquilarles a ellos:
▪ ¿Cuál es el alquiler mensual de la unidad?
▪ ¿Ha alquilado anteriormente con la Sección 8?
• ¿Ha alquilado antes esta unidad con la Sección 8?
▪ ¿El alquiler incluirá servicios públicos, y si es así, que
están incluidos, y de cuáles soy responsable?
▪ ¿Hay algún cargo asociado con la mudanza, tales como
honorarios del agente inmobiliario o depósitos de
garantía?
New York Housing Authority 43
43
DATOS SOBRE NYCHA
(1)
Vivienda Justa e Igualdad
de Oportunidades
New York Housing Authority 44
44 New York Housing Authority 2
2Si siente que ha sido discriminado en
su búsqueda de vivienda
▪ Es una violación de la Ley Local 10 de la Ciudad de Nueva York que un
propietario de un edificio con seis o más unidades se niegue a dar en alquilar una
unidad a un titular de un vale de la Sección 8.
▪ La Ley de Vivienda Justa de 1968, las leyes de Derechos Humanos del Estado y la
Ciudad de Nueva York prohíben la discriminación en todos los aspectos de la
vivienda por motivos de edad, raza, color, credo, religión, origen nacional, género,
identidad de género, sexo, discapacidad, embarazo, orientación sexual, estado
civil/de asociación, estado familiar (familias con niños menores de 18 años o
familias que están esperando bebés/adoptando/asegurando de otra manera la
custodia legal de una persona menor de 18 años de edad), fuente de ingresos,
ocupación, situación migratoria, presencia de niños, situación como víctima de
violencia doméstica, violencia en el noviazgo, agresión sexual o acoso.
▪ Si usted siente que ha sido discriminado, puede presentar una queja ante el
Departamento de Igualdad de Oportunidades (DEO, por sus siglas en inglés) al
212-306-4468 o puede comunicarse con la Comisión de Derechos Humanos de
NYC, la División de Derechos Humanos de NYS y/o HUD.
NYCHA le proporcionará al titular del vale una lista de agencias externas con las
que puede presentar reclamaciones.
New York Housing Authority 45
45
Acceso para personas con
DATOS
dominio SOBRE
limitado delNYCHA
inglés
(1)
▪ NYCHA les proporciona asistencia de idiomas a las personas
con Dominio Limitado del Inglés (LEP, por sus siglas en inglés)
para promover su acceso significativo a los programas y
actividades de NYCHA, de conformidad con la notificación del
Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados
Unidos titulado “Orientación final a los beneficiarios de la
asistencia financiera federal con respecto a la prohibición del
Título VI contra la discriminación de origen nacional que afecta a
personas con dominio limitado del inglés (LEP)”, publicado en el
Registro Federal en 72 Fed. Reg. 2732 (22 de enero de 2007).
NYCHA tiene un Procedimiento Estándar que implementa la
Guía de HUD con respecto a la asistencia de idiomas, el cual se
aplica al HCVP.
New York Housing Authority 46
46 New York Housing Authority 2
2Políticas relacionadas con las personas
con discapacidades (1)
NYCHA hará adaptaciones especiales razonables a las personas
con discapacidades para garantizar que puedan acceder y utilizar
plenamente el HCVP y los servicios relacionados.
NYCHA brindará una oportunidad para que un solicitante o
participante solicite una adaptación especial en la solicitud y otros
formularios. Esta política tiene por objeto ofrecer a las personas con
discapacidades la misma oportunidad de obtener los mismos
resultados y obtener los mismos beneficios que las personas que no
tienen discapacidades y es aplicable a todas las situaciones
descritas en este Plan.
La persona que hace la solicitud debe cumplir con los requisitos
descritos en la Ley de Enmiendas a la Vivienda Justa de 1988, la
Sección 504 de la Ley de Rehabilitación de 1973, la Ley de
Americanos con Discapacidades, y las leyes de Derechos
Humanos del Estado de Nueva York y la Ciudad de Nueva York.
New York Housing Authority 47
47
Políticas relacionadas con las personas
DATOS SOBRE NYCHA
con discapacidades (2)
(1)
NYCHA revisará todas las solicitudes y hará una determinación
basada en la información suministrada. De acuerdo con el
artículo 504 de la Ley de Rehabilitación de 1973, si la
necesidad de adaptación especial no es evidente, la familia
debe explicar la relación entre la adaptación especial solicitada
y la discapacidad. Para que NYCHA apruebe una solicitud de
adaptación especial razonable, el solicitante o participante
puede estar obligado a presentar documentación de un
profesional médico para apoyar la solicitud.
NYCHA puede negar la solicitud si causara una carga
financiera o administrativa indebida o cambiara la naturaleza
fundamental del programa. NYCHA notificará por escrito a los
solicitantes y participantes si deniega la solicitud.
New York Housing Authority 48
48 New York Housing Authority 2
2Ley de Violencia Contra la Mujer
La Ley de Violencia contra la Mujer (VAWA, por sus siglas en inglés) es una
ley federal que proporciona protecciones para solicitantes, inquilinos y
familias asistidos en la Sección 8, viviendas públicas y otros programas
financiados por HUD. En virtud de VAWA, las víctimas de violencia
doméstica, violencia en el noviazgo, agresión sexual y acoso no se les
puede denegar admisión, denegar asistencia, terminar su participación o
ser desalojadas de viviendas asistidas por la Sección 8 con base en, o
como resultado directo, del hecho de que el solicitante o participante es o
ha sido víctima VAWA.
▪ Bajo las disposiciones, NYCHA puede terminar la asistencia del HCVP a
aquellos que cometan actos de violencia doméstica, violencia en el
noviazgo, agresión sexual o acoso contra miembros del hogar. VAWA
también les permite a los propietarios desalojar a los abusadores
“bifurcando” un contrato de arrendamiento para remover a una persona
que ha cometido el abuso.
Las disposiciones también le permiten a NYCHA terminar la asistencia de
HCHP a las víctimas de VAWA, o a los dueños para desalojar a las víctimas
de VAWA, por razones independientes no relacionadas con su condición de
víctimas VAWA.
New York Housing Authority 49
49
Propietarios vetados
DATOS SOBRE NYCHA
▪ (1) por las siguientes entidades:
NYCHA no aprobará las unidades administradas
New York Housing Authority 50
50 New York Housing Authority 2
2Requisitos de las Normas de Calidad
de la Vivienda (HQS)
New York Housing Authority 51
51
¿Qué son las HQS?
DATOS SOBRE NYCHA
(1)
El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD)
estableció las Normas de Calidad de la Vivienda (HQS)
para definir los criterios mínimos de una vivienda segura.
Las normas HQS requieren que cada unidad de la
Sección 8 tenga calefacción, agua fría y caliente, y una
ventana operable en cada sala de estar y dormitorio.
Además, todas las unidades deben tener un baño privado
y una cocina totalmente equipada.
• Excepciones: No es necesario disponer de baño privado ni
cocina si un participante reside en una Unidad de Ocupación
Individual (SRO, por sus siglas en inglés). Es posible que no
todas las SROs tengan baño privado y cocina para los
residentes.
La unidad debe cumplir con los requisitos de las HQS antes de la mudanza.
New York Housing Authority 52
52 New York Housing Authority 2
2Disposición de No-Peligro para la Vida (NLT, por sus siglas
en inglés) para el proceso de inspección de las HQS
NYCHA adoptó la disposición de no-peligro para la vida (NLT) de la
Notificación de PIH 2017-20 (HA), efectiva el 1.º de septiembre de 2018, para el
Programa de Vales de Preferencia de Vivienda de la Sección 8. Con esta
disposición, NYCHA actualizó su definición de violaciones que ponen en
peligro la vida (LT, por sus siglas en inglés) y puede aprobar el alquiler de una
unidad que falla por condiciones que no ponen en peligro la vida con el
consentimiento del titular del vale.
Lista actualizada de violaciones de 24 horas que ponen en peligro la vida (LT)
Fugas o humo de gas (petróleo natural o Superficies de pintura deterioradas según lo
líquido); definido por 24 CFR 35,110 en una unidad
Peligros eléctricos que podrían provocar construida antes de 1978 que va a ser ocupada
descargas o incendios; por una familia con un niño menor de 6 años; y
Detector de humo inoperable o ausente; cualquier otra condición identificada
Calidad del aire interior (detector de posteriormente por HUD como LT en un aviso
monóxido de carbono ausente o no publicado en el Registro Federal.
funcional); Calentador o calefacción de agua Cualquier otra condición identificada por la PHA
por gas/aceite, Administradora como potencialmente mortal en
sistema de ventilación o refrigeración el plan administrativo de la PHA antes del 18 de
ausente, dañado, inadecuado o abril de 2017. Estas condiciones incluyen:
chimenea o ventilación mal alineadas; o Edificio en peligro inminente de
Falta de medios alternativos de salida en derrumbe.
caso de incendio o salida bloqueada; o Rejas de ventanas ilegales en escaleras de
Otros peligros interiores; incendios.
New York Housing Authority 53
53
Acerca de la disposición que no pone en peligro la
DATOS
vida (NLT) para SOBRE
el proceso NYCHA de las HQS
de inspección
(1)
*El titular del vale debe aceptar la unidad con las condiciones de
NLT a menos que HUD renuncie a dicha condición.
New York Housing Authority 54
54 New York Housing Authority 2
2Las 5 razones principales por las que las unidades fallan en las
inspecciones de las HQS
▪ Peligros eléctricos: Ausencia del interruptor de circuito a tierra
(GFCI, por sus siglas en inglés); cables expuestos; dispositivos de
luz sueltos o rotos
▪ Condiciones de las ventanas: No se han instalado
correctamente/faltan rejas de seguridad para ventanas; se han
utilizado tornillos incorrectos para instalar las rejas; la(s) ventana(s)
está(n) rota(s); la(s) ventana(s) no permanece(n) arriba.
▪ Condiciones del techo y del suelo: Techo muy agrietado/dañado;
baldosas del techo/piso dañadas/ausentes; subsuelo expuesto; suelo
irregular; peligro de tropiezos
▪ Detectores de humo/monóxido de carbono: Ausencia de baterías;
Detector ausente; Instalado en la ubicación incorrecta
▪ Fregadero de la cocina/baño: Grifo con fugas; tuberías con fugas
debajo del fregadero; temperatura del agua inferior a 110◦ F o superior
a 120◦ F; calor y frío invertidos.
NOTA: Si la unidad falla en las inspecciones HQS para nuevos alquileres o
traslados, NYCHA puede autorizar el alquiler de una unidad si falla por condiciones
que no amenazan la vida (NLT) únicamente.
New York Housing Authority 55
55
Peligros de la pintura a base de plomo:
DATOS SOBREsaber
Lo que necesita NYCHA
(1)
▪ Los edificios construidos antes de 1978 pueden
contener pintura a base de plomo.
▪ El propietario debe informarle a usted si hay
presencia de pintura a base de plomo en la unidad.
▪ El plomo que se encuentra en la pintura, los fragmentos
de pintura y el polvo puede representar graves riesgos
para la salud, especialmente para los niños pequeños.
▪ Más información sobre la pintura con plomo se
encuentra en el folleto Proteja a su Familia del Plomo
en su Hogar.
New York Housing Authority 56
56 New York Housing Authority 2Próximos pasos después
de encontrar la unidad correcta
New York Housing Authority 57
57
DATOS SOBRE NYCHA
(1)
Paquete de Alquiler del Solicitante/Inquilino
New York Housing Authority 58
58 New York Housing Authority 2
2Paquete de Alquiler en Línea del Solicitante/Inquilino
▪ NYCHA está aceptando ahora los documentos del Paquete de
Alquiler electrónicamente.
▪ A los solicitantes/inquilinos elegibles NO se les emitirá un paquete
de alquiler en papel para que el Propietario lo complete.
▪ A los solicitantes/inquilinos elegibles se les emitirá una carta con un número
de identificación de Vale que contendrá un número PIN para que el
propietario complete el paquete del alquiler en la extranet de los
propietarios.
▪ La carta con el PIN del Vale también les indicará a los solicitantes/inquilinos
cómo revisar y aprobar los documentos del paquete de alquiler en el Portal
de Autoservicio de los inquilinos.
Nota: Si el solicitante/inquilino o el propietario requiere un paquete
de alquiler en papel, por favor, llame al Centro de Atención al
Cliente o visite el Centro de atención sin cita previa más cercano.
New York Housing Authority 59
59
Después de encontrar la unidad adecuada
enviar elDATOS
paqueteSOBRE NYCHA
de alquiler en línea
(1)
▪ Llévele la carta con el PIN del Vale y la copia del vale al
propietario.
▪ Después de que el propietario envíe en línea los documentos del
alquiler, el solicitante debe ingresar al Portal de Autoservicio para
Inquilinos
▪ Haga clic en la pestaña “Rental/Transfer Voucher Status”
("Estado del Vale de Alquiler/Transferencia") en el portal y revise
los documentos enviados por el propietario
▪ En la parte inferior de la pantalla, el solicitante/inquilino debe
firmar el documento electrónicamente.
New York Housing Authority 60
New York Housing Authority 2
60
2Después de encontrar la unidad adecuada (1)
1. Revisión del paquete de alquiler
▪ NYCHA revisará y verificará toda la información
presentada. Si el paquete está completo, NYCHA seguirá
adelante con el trámite de su solicitud.
2. Inspección de la Unidad dada en Alquiler
▪ Los propietarios deben presentar una Certificación del
Propietario para la Inspección Inicial.
New York Housing Authority 61
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Después de encontrar
DATOS SOBREla unidad
NYCHAadecuada (2)
(1)
1. NYCHA le autorizará a mudarse
▪ Si la unidad pasa la inspección, y toda la documentación
requerida ha sido revisada y aprobada, NYCHA se
comunicará con el propietario para firmar un contrato HAP.
Después de que NYCHA haya ejecutado el contrato HAP, la
carta de aprobación para su mudanza se le enviará a usted
por correo electrónico. Sólo después de que usted reciba la
carta de mudanza, usted podrá mudarse al apartamento.
• La carta le informará de su parte a pagar de alquiler y de la
parte del alquiler que le corresponde a NYCHA.
2. Mudarse a la unidad
▪ Múdese a la unidad y cumpla con los
requisitos de arrendamiento.
New York Housing Authority 62
New York Housing Authority 2
62
2Atención: Paquete de alquiler de papel durante
la pandemia de COVID-19
1. Mientras la Ciudad esté bajo el estado de
emergencia, los paquetes de alquiler serán
aceptados por correo electrónico en:
s8.rtu@nycha.nyc.gov
2. Inspecciones: Todas las inspecciones han sido
suspendidas hasta nuevo aviso.
▪ Para alquileres nuevos, los propietarios deben presentar
una Certificación de Propietario para la inspección inicial.
3. Para preguntas generales, envíenos un correo electrónico a:
s8.info@nycha.nyc.gov
New York Housing Authority 63
63
Requisitos anuales
DATOS para los participantes
SOBRE NYCHA del VHC
(1)
Completar y presentar anualmente la Declaración
Jurada de Ingresos para todos los miembros del
hogar.
• Esto incluye la presentación de cualquier verificación de
soporte (por ejemplo, comprobantes de pago, recibos)
Proporcionar acceso a los inspectores de NYCHA y
HUD para inspeccionar su unidad
Obtener permiso tanto de NYCHA como de su
propietario al agregar nuevos miembros a su hogar
• Las excepciones incluyen: nacimientos, adopciones,
custodia otorgada por el tribunal
Nota: NYCHA realiza verificaciones de antecedentes penales y
delitos sexuales a todos los nuevos miembros del hogar de
dieciséis años y mayores.
New York Housing Authority 64
64 New York Housing Authority 2
2Permanecer con buena reputación
✓ Cumplir con los requisitos del programa, incluyendo completar
su recertificación anual a tiempo, permitir el acceso a su
unidad para inspecciones de las HQS, y si es necesario,
permitir el acceso al propietario para reparaciones.
✓ No permita que personas no autorizadas residan en su unidad.
✓ No subalquilar la unidad ni una habitación en la unidad.
✓ No use ni posea sustancias controladas ilegales.
✓ No cometa crímenes violentos.
✓ No deje de reportar TODOS los ingresos y activos del hogar.
✓ No envíe declaraciones y documentos falsos a NYCHA.
✓ No amenace al personal de NYCHA.
✓ No desocupe la unidad sin antes notificar a NYCHA.
New York Housing Authority 65
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DATOS SOBRE NYCHA
(1)
Documentos de Alquiler del Propietario
New York Housing Authority 66
New York Housing Authority 2
66
2Solicitud de Aprobación de Arrendamiento (Página 1)
New York Housing Authority 67
67
Solicitud de Aprobación de Arrendamiento (Páginas 2 y 3)
DATOS SOBRE NYCHA
(1)
New York Housing Authority 68
68 New York Housing Authority 2
2Solicitud de Aprobación de Arrendamiento (Página 4)
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W-9: Solicitud del Número de Identificación y la
DATOS SOBRE
Certificación NYCHA
de Contribuyente
(1)
Corresponding Voucher Number
CorresCorresCorrespondipondipondingngngVVVoucoucoucherherherNumNumNumberberber
CorresCorrespondipondingng
New York Cty Housing Authorty
VVoucoucherher
NewNewNewYYYorkorkorkCCCityttyyHousHHousousingiingngAAAuututthorihorthorttyyy
PO Box 19197
NumNumberber
PPPOOOBBBoxoxox191971919719197
NewNew
Long Island City, NY 11101
LongLongLongIsIIlssandllandand
YYoorkrk CCiittyy
CiCiCitytt,yy,,NYNYNY111011110
HousHousiingng
111101
AAuutthorihorittyy PPOO
BBoxox 1919719197
LongLong IIssllandand CiCittyy,,
NYNY1110111101
New York Housing Authority 70
70 New York Housing Authority 2
2Formulario de Registro de Propietarios con la Sección 8 (Página 1)
En este documento, el Propietario
introduce información sobre el inquilino,
el edificio, la unidad de vivienda y la
información de titularidad.
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Formulario de Registro de Propietarios con la Sección 8 (Página 4)
DATOS SOBRE NYCHA
(1)
New York Housing Authority 72
72 New York Housing Authority 2
2Divulgación de información sobre la pintura a base de plomo y/o
peligros de la pintura a base de plomo (Página 1)
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Divulgación de información sobre la pintura a base de plomo y/o
peligros de la pintura a base de plomo (Página 2)
DATOS SOBRE NYCHA
(1)
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74 New York Housing Authority 2
2Documentos del propietario de la vivienda para la Sección 8 (1)
El solicitante o inquilino debe ingresar e iniciar sesión en el
Portal de Autoservicio para Inquilinos de NYCHA en:
https://selfserve.nycha.info/ Para ver los documentos del
propietario de la vivienda.
Debe imprimir estos 4 documentos para que tanto el propietario
como usted los completen:
1. Un Formulario de Registro del Propietario con la Sección 8.
2. Una Solicitud del Número de Identificación y la Certificación de
Contribuyente para el Propietario.
3. Una Solicitud de Aprobación de Arrendamiento. Este formulario
requiere firmas tanto del inquilino como del propietario.
4. Divulgación de información sobre la pintura a base de plomo y/o los
peligros de la pintura a base de plomo, que requieren la firma tanto
del inquilino como del propietario.
New York Housing Authority 75
75
Documentos del propietario de la vivienda para la Sección 8 (2)
DATOS SOBRE NYCHA
Además, el propietario debe presentar los siguientes documentos:
(1)
Si su unidad es de Alquiler Estabilizado, una copia del Contrato de
Alquiler anterior o del Formulario de la División de Vivienda y
Renovación Comunitaria.
Si la unidad fue construida después de 1937, otro documento
requerido es el Certificado de Ocupación, o C.O.
Si no se dispone de un Certificado de Ocupación, deberá
presentarse una “Carta de No Objeción” del Departamento de
Edificios.
Además, se debe presentar una copia de la escritura. Si la escritura no
está registrada, el propietario también debe presentar una carta del
abogado de cierre.
Se aplican ciertas excepciones. Por favor, consulte la Lista de Verificación
de Paquetes de Alquiler (Formulario de NYCHA 059.132) en su paquete
informativo para obtener una lista completa de los requisitos.
New York Housing Authority 76
76 New York Housing Authority 2
2Documentos del inquilino de la Sección 8
Usted debe proporcionar los siguientes documentos que
se enumeran a continuación si desea agregar un
miembro a su hogar:
▪ Verificación de terceros: consentimiento para divulgar
información (este formulario debe estar firmado por todos
los miembros del hogar de 18 años o más)
▪ Deudas contraídas y terminaciones (Este formulario debe ser
firmado por todos los miembros del hogar de 18 años o más)
▪ Declaración del Estado de Ciudadanía
▪ Copia del Certificado de Nacimiento
▪ Copia de la Tarjeta de Seguro Social o Tarjeta de Residencia
Permanente o Numero I-94
▪ Prueba de ingresos, bienes/activos y gastos
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77
Envío del paquete
DATOS de alquiler
SOBRE NYCHA(1)
(1) deben enviar su
Usted o el propietario de la vivienda
Paquete de Alquiler, antes de la fecha de vencimiento
del vale, por correo electrónico a: s8.rtu@nycha.nyc.gov
1. Acceda al vale en línea y escriba su nombre en la línea de
firma.
2. Envíe el vale por correo electrónico a la dirección de correo
electrónico del propietario y solicite que se incluya el vale
cuando envíe el paquete de alquiler.
3. A continuación, el propietario debe completar todos los
documentos requeridos y enviarlos a NYCHA
electrónicamente, por correo electrónico a:
s8.rtu@nycha.nyc.gov
New York Housing Authority 78
78 New York Housing Authority 2
2Envío del paquete de alquiler (2)
Al enviar su paquete de alquiler, tenga en
cuenta los siguientes consejos:
➢ Envíe el paquete con todas las páginas juntas.
➢ NO utilice líquido corrector blanco en los formularios.
Si necesita un nuevo formulario, imprima uno nuevo.
➢ NO tache ni dibuje líneas en los documentos.
➢ Sólo escriba en las casillas de los formularios.
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79
Envío de una solicitud
DATOS SOBREde traslado
NYCHAen línea (1)
Puede (1)
Envíoenviar una solicitud
de una solicitud de traslado en línea en
de traslado utilizando
línea
el Portal de Autoservicio para Inquilinos después de haber
(1)
residido en la unidad durante un año.
▪ Después de enviar
Puede enviar una la solicituddedetraslado
solicitud traslado,en
usted
línea
recibirá una carta de aprobación de traslado por
utilizando el Portal de Autoservicio para Inquilinos
correo
después electrónico.
de haber residido en la unidad durante un
año.
Vuelva a iniciar sesión en el Portal de Autoservicio para Inquilinos
▪ Después
• Haga clic
deenenviar la solicitud
la pestaña de del
«Estado traslado,
vale de alquiler/traslado».
recibirá una carta de aprobación de traslado por
• Hagaelectrónico.
correo clic en «Confirmo» y escriba su nombre y luego
haga clic en «Enviar»
▪ Vuelva a iniciar sesión en el Portal de Autoservicio
El Vale y la Carta del PIN estarán disponibles para
para Inquilinos
imprimir.
• Haga clic en la pestaña «Estado del vale de
alquiler/traslado».
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80 New York Housing Authority 2
• Haga clic en «Confirmo» y escriba su nombre y
2 luego haga clic en «Enviar»Envío de una solicitud de traslado en línea (2)
Podrá ver los documentos de alquiler en el Portal
de Autoservicio para Inquilinos.
• Vaya a la pestaña "Documentos de
Arrendamiento" para ver los documentos de
alquiler.
Debe firmar el vale antes de entregarlo al
propietario y presentar una copia del vale con el
Paquete de Alquiler.
New York Housing Authority 81
81
¿Necesita ayuda?
¿Necesita
póngase ayuda?
en contacto con NYCHA
Contactar con
NYCHA
New York Housing Authority 82
82Estamos abiertos 24/7 en línea: Portal de
Autoservicio para Inquilinos (1)
Los inquilinos y solicitantes de la Sección 8 pueden acceder a
la información sobre su caso o solicitud en línea a través del
Portal de Autoservicio para Inquilinos.
Para utilizar el portal, usted debe aparecer como Jefe de
Familia, tener una dirección de correo electrónico válida es
altamente recomendable, pero no es necesario.
Se solicitará a los nuevos usuarios que creen un
nombre de usuario y una contraseña únicos para
iniciar sesión.
New York Housing Authority 83
83
Estamos abiertos 24/7 en línea: Portal de
DATOS SOBRE
Autoservicio NYCHA(2)
para Inquilinos
(1)
Los titulares de vales registrados de la Sección 8
pueden utilizar el portal para:
Ver información básica del caso
Completar su recertificación anual y cargar/subir los
documentos de apoyo
Solicitar una recertificación provisional y cargar los
documentos de apoyo
Buscar las unidades disponibles de la Sección 8
Ver la fecha de inspección y reprogramar si es necesario
(hasta una vez)
Solicitar una inspección especial
Solicitar una adaptación especial razonable
Solicitar un traslado en los cinco condados o de portabilidad
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New York Housing Authority 2
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2Estamos abiertos 24/7 en línea: Portal de
Autoservicio para Inquilinos (3)
Para acceder al Portal de Autoservicio
Si no está registrado en el Portal de Autoservicio
para Inquilinos, por favor, siga las instrucciones
paso a paso de la carta con el PIN del Vale.
▪ Si ya está registrado, vaya al Portal de
Autoservicio para Inquilinos de la Sección 8
de NYCHA: https://selfserve.nycha.info/
New York Housing Authority 85
85
Contáctenos
DATOSpor Correo
SOBRE Electrónico
NYCHA
(1)
Comuníquese con NYCHA por correo electrónico en
s8.info@nycha.nyc.gov para:
▪ Solicitar una adaptación especial razonable
▪ Actualizar su información personal (por ejemplo, dirección
de correo electrónico, número de teléfono, dirección
postal, etc.)
▪ Hacer que su propietario programe una inspección
▪ Comunicar los cambios en su arrendamiento
New York Housing Authority 86
86 New York Housing Authority 2
2Contáctenos por Teléfono
Llame al Centro de Atención al Cliente de lunes
a viernes entre las 8AM y las 5PM al:
(718) 707-7771 para:
▪ Solicitar una adaptación especial razonable
▪ Actualizar su información personal (por
ejemplo, dirección de correo electrónico,
número de teléfono, dirección postal, etc.)
▪ Hacer que su propietario programe una inspección
▪ Comunicar los cambios en su arrendamiento
New York Housing Authority 87
87
¿Preguntas?
DATOS SOBRE NYCHA
(1)
Correo electrónico para preguntas sobre la Sección 8
Por favor, envíe sus preguntas por correo electrónico a:
s8.info@nycha.nyc.gov
Para acceder al portal:
Vaya al Portal de Autoservicio para Inquilinos de la
Sección 8 de NYCHA:
https://selfserve.nycha.info/
New York Housing Authority 88
New York Housing Authority 2
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2También puede leer
