La vivienda en el medio rural - La palanca de la repoblación - Tierras Sorianas del Cid
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La vivienda en el medio rural
La palanca de la repoblación
LA VIVIENDA EN UN MEDIO RURAL. ESTUDIO DE CASO EN UN ESPACIO RURAL
!
CON MUY BAJA DENSIDAD DE POBLACIÓN.
! ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN Y PROPUESTAS DE ACTUACIÓN EN
!
! EL ÁMBITO DE LA ASOCIACIÓN TIERRAS SORIANAS DEL CID
!
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La vivienda en el medio rural / La palanca del repoblamiento
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!
2. EL MERCADO DE LA
VIVIENDA EN TIERRAS
SORIANAS DEL DEL CID
2
La vivienda en el medio rural / La palanca del repoblamiento
CONTENIDOS
2. EL MERCADO DE LA VIVIENDA EN TIERRAS SORIANAS DEL DEL CID ........................ 2
2.1. CARACTERÍSTICAS GENERALES: ANTIGÜEDAD, CONSERVACIÓN Y HABITABILIDAD ... 4
2.2. ALQUILER: CONDICIONES Y EVOLUCIÓN ....................................................................... 23
2.3. PROPIEDAD: ESTRUCTURA, PRECIOS Y COMPRAVENTA DE VIVIENDA ......................... 33
2.4. VIVIENDA PÚBLICA: DISPONIBILIDAD DE VIVIENDAS MUNICIPALES Y POLÍTICAS
PÚBLICAS .............................................................................................................................. 42
2.5. ANÁLISIS DE LA DEMANDA DE VIVIENDA ....................................................................... 49
2.6. ANÁLISIS DEL “EFECTO MADRID” .................................................................................... 57
3
La vivienda en el medio rural / La palanca del repoblamiento
2.1. Características generales:
antigüedad, conservación y
habitabilidad
El estudio se ha realizado a partir de los datos del Censo de Población y Vivienda de
2011 (INE) y de las estadísticas catastrales publicadas regularmente por la Dirección
General del Catastro.
Para profundizar en la obtención de información cualitativa se han diseñado
cuestionarios destinados a residentes de los distintos municipios, inmobiliarias locales
y empresas vinculadas al sector de la construcción, junto a una ficha de toma de datos
para las entidades locales.
También se han llevado a cabo grupos focales con representantes municipales,
inmobiliarias locales, profesionales de la arquitectura tanto vinculados a la
administración como en ejercicio libre de la profesión en el territorio, empresas de
construcción y responsables de los servicios sociales de zona u organizaciones del tercer
sector que trabajan en el territorio.
Queremos iniciar esta fase mostrando de manera gráfica los recursos especializados
con los que cuenta el territorio de estudio. Este acercamiento, tanto a nivel de
desarrollo de planeamiento como de personal técnico en materia de vivienda y
urbanismo, nos proporciona una imagen de las herramientas disponibles en el ámbito
de estudio.
Del mismo modo nos muestra las debilidades y los aspectos en los que sería necesario
avanzar. En materia de planeamiento, únicamente el municipio de El Burgo de Osma
cuenta con Plan General y gran parte de territorio no dispone de planeamiento. Los
municipios carentes de normativa urbanística solo cuentan con los servicios técnicos de
la Diputación Provincial. Algunos municipios cuentan además con la consideración de
BIC y cada uno muestra su propia realidad técnico-normativa.
4
La vivienda en el medio rural / La palanca del repoblamiento
AREA DE ESTUDIO: RECURSOS TÉCNICOS EN MATERIA DE URBANISMO
Figuras de planeamiento 2021
Espejón
Espeja
Sta Mª de
de San
Las Hoyas
Marcelino Villaciervos
Muriel de
La Fuente
Alcubilla Fuenteamegil Ucero
de Avellaneda Calatañazor Golmayo
Nafria Blacos
de Ucero
Valdemaluque Torreblacos
Rioseco
de Soria
Langa
de Duero
El Burgo
de Osma Valdenebro
Castillejo
de Robledo Miño de
San Esteban San Esteban
de Gormaz
Quintanas de
Gormaz Gormaz
Fuentecambrón
Fresno de Villanueva
Caracena de Gormaz
Carrascosa Recuerda
de Abajo
3,1 %
Liceras Caracena
Montejo
37,5%
de Tiermes
Retortillo de Soria 53,1%
Sin
planeamiento
6,3 %
Con Arquitecto Municipal Con servicios de Arquitectura de la Mancomunidad Mío Cid
Plan General Normas subsidiarias Delimitación de suelo Sin planeamiento BIC
Fuente: Elaboración propia. Datos: www.dipsoria.es/areas-diputacion/urbanismo/planeamiento-urbanistico-y-ordenacion-del-
territorio
El ámbito de estudio se contabiliza, según el Censo de Viviendas de 2011 del INE, un
total de 14.715 viviendas, de las cuales 5.738 son viviendas principales, 6.288 son
secundarias y 2.693 están vacías.
En el siguiente gráfico se muestran los datos de vivienda total desagregados por
municipios. Aparecen resaltados sobre el mapa los cinco municipios con mayor número
de inmuebles, que aglutinarían el 64,25% de la vivienda total existente. A continuación,
se muestran por término municipal el desglose de vivienda principal, secundaria y vacía.
En la mayoría de los municipios, el peso de la vivienda secundaria supera al de la
vivienda principal, a excepción de los tres municipios con mayor población (El Burgo
de Osma, San Esteban de Gormaz y Golmayo).
5
2.918
La vivienda en el medio rural / La palanca del repoblamiento
604
DISTRIBUCIÓNClasificacion
DE VIVIENDAS EN ELde
por número TERRITORIO
viviendas
4.433 -330
830
435 465
234 334
2.008 1.198 105
1.250 1.185
1.499
1.175 535 430 340
110 102
1.499 66 50
El Burgo San Esteban Langa Montejo
de Osma 904 de Gormaz Golmayo de Duero de Tiermes Retortillo
4.433 2.918 1.499 904 604 49
282 -64 4.433
172 135 86 111 69 85 95 64 46 45
1.499 74 58 99 37 63 60 35 50 30 45
36 21 2.918 19 31 19 2 9 10 26 9
4.433
2.918
Alcubilla Sta Mª de Quintanas de Rioseco Miño de
de Avellaneda Las Hoyas Espejón Recuerda Gormaz de Soria Ucero Valdenebro San Esteban Villaciervos
282 214 604204 179 151 148 135 124 102 99
604
60 -35
14.715
35 46 30 25 15
6.288 5.738 2.693
20 6 12 15 15
or número de viviendas 5 6 4 4 5 secundarias principales vacias TOTAL
Clasificacion por número de viviendas
830
435 4.433
465 -330
Tipo de vivienda
Municipio de residencia
Viviendas principales
Número de viviendas
287Viviendas
Tipo de vivienda
secundarias
261 Viviendas
146 vacías
Viviendas principales
Totales
154 Viviendas
Viviendas
principales
secundarias Viviendas
Viviendas
secundarias
vacías Vivi
Tot
107 Número
Municipio
de viviendas
de residencia Número de
71viviendas
Número de viviendas Número % de viviendas Número % de viviendas
Alcubilla
234 de Avellaneda 334
Fuentecambrón
Villanueva
% TSC
de Gormaz
282
Gormaz Torreblacos
39%
Caracena 76
% TSC 43% Miño de San Esteban
99
25 18%
40
97
39% 79 102 43% 18%
1.198 105 Total TSC 5.738 Total TSC
6.288 2.693 5.738
14.715 6.288 2.693 14
1.185 Blacos
1.499
60 5842007 Alcubilla 4668
de Avellaneda 44 7435 Montejo de Tiermes
42007 Alcubilla
172 de Avellaneda 36 74 282 604
26%172 61%36 2
535 430
42036 Blacos 340 24 42036 Blacos
40 830
4 24 68 35%40 59% 4 6
Burgo de Osma-Ciudad de Osma 42043 Burgo
4433
110de Osma-Ciudad de Osma 102
42046 Calatañazor
2008
35
42043 Burgo
Muriel de la Fuente
1250 de Osma-Ciudad de Osma
42046 Calatañazor
50
1175
435
4
2008 4433
35 89
71
45%
1250
39%50 465 56% 4
28%1175 44
8
66 50
42052 Caracena 15 42052 Caracena
15 5 15 35 43%15 43% 5 3
Calatañazor 89
42053 Carrascosa de Abajo 13 Nafría de Ucero
42053 Carrascosa
36 de Abajo
Espeja
234
16 13 65 98
20%36 334 55%16 6
42058 Montejo
Castillejo de Robledo 71 42058 Castillejo
146 de de San Robledo 40 71 257 28%146 57%40 2
San Esteban Langa
2.008 1.198 Castillejo
105 68%25
Caracena 35 Quintanas de Gormaz 151
de Gormaz Golmayo de Duero
42080 de Tiermes
Espeja de San Marcelino Retortillo de Soria
99 Fuenteamegil
42080 Espeja
261 de Marcelino
San Marcelino de25Robledo 99Valdemaluque
383 26%261 3
2.918 1.499 904 604
42081 Espejón 492 470 42081 Espejón 432 383 330
1.250 42084 Fresno de Caracena
1.185 86 12
99
42084 Fresno
61 de Caracena
19
16
86 204
12 89
42%99
13%61
49%19
69%16
2
8
Carrascosa de Abajo 65
42085 Fuentearmegil 107 Recuerda
42085 Fuentearmegil
287
1.499
76 107470 179
23%287 61%76 4
135 86 111 69 85 95 1.175
64 46
42086 Fuentecambrón 45
535 65 20 50 3561
42086 Fuentecambrón 35 5 24 36
20 60 24 33%35 58% 5 6
58 99 37
Castillejo
63
de60Robledo 35 50 30
42095 Golmayo
42097 Gormaz
257 45 23 830 35
Retortillo de Soria
42095 Golmayo
43516 30 234 40 830
16 1499 35
492
55%435 29%234 14
21 19 31 19 2 9 10 26 9 10 12 4 42097 Gormaz
3012 6 4 4 12 46
13 5 26%30 65% 4 4
42103 Langa de Duero 334 42103 Langa
465 de Duero 105 334904 37%465 51%105 9
Espeja de San Marcelino 42105 Liceras 383 24 Rioseco de Soria
42105 Liceras
35 5 24 64 148
38%35 55% 5 6
42116 Miño de San Esteban 30 42116 Miño
46 de San Esteban 26 30 102 29%46 45%26 1
Espejón 204
42120 Montejo de Tiermes 110 430San Esteban de Gormaz
42120 Montejo de Tiermes 66 110604 2918 18%430 71%66 6
42124 Muriel de la Fuente 35 42124 Muriel
30 de la Fuente 6 35 71 49%30 42% 6 7
El Burgo San Esteban 23%65 Langa
Fresno de Caracena de Osma 89
42127 Nafría de Ucero
42145 Quintanas de Gormaz de Gormaz63
23
Santa María de las Hoyas
42127 Nafría
65 de Ucero
42145 Quintanas
69 Golmayo19
de Gormaz
10 23 98
63 151
214
42%69 de Duero
66%10
46%19 1
9
Sta Mª de Quintanas de Rioseco Miño de Nafria Fresno de Muriel de Carrascosa
Las Hoyas Espejón Recuerda Gormaz de Soria Ucero Valdenebro 42152 Recuerda
San Esteban Villaciervos de Ucero 37 Calatañazor 42152 Recuerda
111 Caracena La Fuente 31 Blacos de37 179
Abajo Liceras 21%111 62%31 1
Fuentearmegil 4.433 470
42155 Retortillo de Soria 2.918 102 42155 Retortillo
340 de Soria1.499 50
Torreblacos 102492 21%340 904
44 69%50 4
214 204 179 151 148 135 124 102 99 98 89 89 71 68 65 64
42158 Rioseco de Soria 60 42158 Rioseco
85 de Soria 3 60 148 41%85 57% 3 1
Fuentecambrón 282 -64 60
42162 San Esteban de Gormaz
42168 Santa María de las Hoyas
1198
58
42162 San
42168 Santa
Ucero
1185Esteban de Gormaz
135 María de las Hoyas 21
535 1198 2918
58 214
135
41%
1185
27%135
41%535
63%21
29
2
46 30 25 15 42185 Torreblacos 15 42185 Torreblacos
25 4 15 44 34%25 57% 4 4
6 12 15 15 Golmayo 172 42189 Ucero 135
1499 86 31 111
42189 Ucero
95Valdemaluque 69 9 85
31 135 330
23%95 95 70% 9 64 1
6 4 4 5 42194 Valdemaluque 97 42194 Valdemaluque
154 79 97 330 29%154 47%79 3
74 58 99 37 63 60 35 8% 50 50
Gormaz 42195 Valdenebro
42205 Villaciervos
46 64
45
Valdenebro
42195 Valdenebro
10
42205 Villaciervos
45
50
9
64 124
45 99
124
52%10
45%45 45% 9
1
9
36 21
42206 Villanueva de Gormaz
19 6
31 46
42206 Villanueva
19
de Gormaz 6
2
6 58 10%46
9 79% 6 10 5
Langa de Duero 904 Villaciervos 99
Villanueva
de Gormaz Gormaz Torreblacos
Liceras
Caracena
64 Villanueva de Gormaz 58
58 46 44 35
Fuente: Elaboración propia. Datos: INE.
Alcubilla Sta Mª de Quintanas de Rioseco
de Avellaneda Las Hoyas Espejón Recuerda Gormaz de Soria Ucero Valdenebro
282 214 204 179 151 148 135 124
60 -35
35 46 30 25 15
20 6 12 15 15 6
5 6 4 4 5
4.433
2.918
2.918
La vivienda en el medio rural / La palanca del repoblamiento
604
604 1.499
904
DISTRIBUCIÓN DE TIPOLOGÍAS
4.433 DE VIVIENDAS POR MUNICIPIOS
Clasificacionpor
Clasificacion pornúmero
número
dede viviendas
viviendas
4.433-330
4.433 -330 2.918
830 830
435 435 465 465
234 334
234 334
2.008 1.198 105
2.008 1.198 1.499 105
1.250 604 1.185
1.250 1.185 1.499
1.175 535 1.499
14.715 430 340
904 1.175 535 430 340
110 102
6.288 5.738 2.693 110 102
66 50
4.433 66 50
secundarias principales vacias TOTAL
Clasificacion
El Burgo por número de viviendas
San Esteban Langa Montejo
4.433 -330
de Osma
El Burgo
2.918 de Gormaz
San Esteban
Golmayo de Duero
Langa
de Tiermes
Montejo
Retortillo de Soria
4.433
de Osma 2.918
de Gormaz 1.499 Golmayo 904 de Duero 604 de Tiermes 492 Retortillo de
4.433 2.918 1.499 904 604 492
282 -64 287 261 146 154
830
282172
-64 135 107 86 99 111 6971 435 85 97 95 465 64 46 45 65
74
172 58
135 76 99 86 25 37 111 6340 69
234 60 79 85 35 334 95 50 30 46 45 23
64 45
36 2.008 21 19
1.198 31 19 2 9 105 35 10 26 9 10
74 58 99 37 63 60 50 30 45
604
430 36 1.250
340 21 1.185
19 31 19
1.499 2 9 10 26 9
110 1.175
102 535 14.715 430 340
66 50 6.288 5.738 2.693 110 102
66 50
secundarias
Espeja principales vacias TOTAL
Montejo
de Tiermes
Clasificacion por número de viviendas de San Castillejo
ElRetortillo
Burgo de Soria
Alcubilla Sta Mª de Fuenteamegil
San Esteban Marcelino de Robledo
Quintanas de Valdemaluque
Rioseco Langa Miño de
Montejo Nafria
604 4.433de-330
deAvellaneda
Osma
492
Las Hoyas
470
Espejón
de Gormaz
432
Recuerda Gormaz
Golmayo
383
de Soria
330
Ucero
de Duero Valdenebro SanTiermes
de Esteban Villaciervos Retortillo dede Ucero
Soria C
282
4.433
Alcubilla
214
Sta Mª de
204
2.918 179 151 Quintanas de
1.499 148 Rioseco
135
904 124 102
604 Miño de
99 492 98
de Avellaneda Las Hoyas Espejón Recuerda Gormaz de Soria Ucero Valdenebro San Esteban Villaciervos
465
282 -64
60 -35 287 261 830 146 154
64 46 45 282 65 214 50 204 61 35
17999 24 151 36 14824 135 124 102 99
135 86 107 111 69 435 71 85 97 465
334
50 30 45
172 35 23 46 35 30 16 25 3015 40 16 35 95 64 46 45 65
76 25 234 40 7935
105
10 26 60
9 -3520
74 10 586 4 12 99
12 15
37
615
63 4 60
13 5
334 50 30 45 23
36 52.008 216 1.198
419 4 31 5 19 2 9 105 10 26 9 10
35
1.250 46 30
1.185 25 15
430 340 1.499
20
1.175 6 12
535 15 15 430 340
110 102
5 6 4 4 5 110 102
66 50
66 50
Villanueva
Fuentecambrón de Gormaz Gormaz Torreblacos Espeja
Caracena
nga Miño de Montejo Nafria Fresno de de Muriel
San de CastillejoCarrascosa
Duero San Esteban de Tiermes Villaciervos Alcubilla deRetortillo
Ucero de58 Fuenteamegil
SoriaCalatañazor San Esteban Marcelino de Robledo Valdemaluque
Valdenebro 60
El Burgo Sta Mª de 46 44
Caracena La 35
Fuente Quintanas
Blacos
de de Abajo
Rioseco Liceras
Langa Montejo
Miño de Nafria
deAvellaneda
Osma de Gormaz Golmayo de Duero de
SanTiermes Retortillo dede
Soria
04 124 604 492 470 43271 383 64330
de Las Hoyas Espejón Recuerda Gormaz de Soria Ucero Valdenebro Esteban Villaciervos Ucero C
102 99 98 89
Villanueva 89 68 65
4.433 2.918 1.499 904 604 492
282
Fuentecambrón 214
de Gormaz 204
Gormaz 179
Torreblacos 151
Caracena 148 135 124 102 99 98
282 -6460 58 46 44 35
64 46 60 -35 45 65 50 61 35 24 36 24
172 135 86 111 69 85 95 64 46 45 65
50 30 45
35 4623 30 35 25 16 15 30 40 16 35
74 58 99 37 63 60 35 50 30 45 23
10 26 209 610 12 4 15 12 15 6 4 13 5
36 21 19 31 19 2 9 10 26 9 10
5 6 4 4 5
Villanueva
Fuentecambrón de Gormaz Gormaz Torreblacos Caracena
Miño de Nafria Fresno de Muriel de Carrascosa
ro Valdenebro San Esteban Villaciervos
Alcubilla de
StaUcero
Mª de Calatañazor Caracena La Fuente
Quintanas de Rioseco de Abajo
Blacos Liceras Miño de Nafria
60 58 46 44 35
de Avellaneda Las Hoyas Espejón Recuerda Gormaz de Soria Ucero Valdenebro San Esteban Villaciervos de Ucero C
124 102 99 98 89 89 71 68 65 64
282 214 204 179 151 148 135 124 102 99 98
60 -35
35 46 30 25 15
20 6 12 15 15
5 6 4 4 5
Villanueva
Fuentecambrón de Gormaz Gormaz Torreblacos Caracena
60 58 46 44 35
Fuente: Elaboración propia. Datos: INE.
7
1.185
69% 79%
La vivienda en el medio rural / La palanca del repoblamiento
430
71% 340
69%
DISTRIBUCIÓN DE VIVIENDAS
Clasificacion por número SECUNDARIAS EN EL TERRITORIO
de VIVIENDAS SECUNDARIAS
1250-100
465
51%
1.250 1.185
61% 41% 435
29%
430 340
70% 435 71% 69%
El Burgo San Esteban Langa Montejo
de Osma de Gormaz Golmayo de Duero de Tiermes Retortillo de Soria
4.433 465 2.918 1.499 904 604 492
70% 435 1.250
1.185
99-50
1.250 65
86
95 61
85 45%
69% 79% 66% 50
70% 57% 49% 46% 69% 56%
69% 79%
Rioseco Quintanas de Nafria Fresno de
Ucero de Soria Espejón Gormaz de Ucero Caracena Calatañazor
135 148 204 151 98 89 89
430
340
49-10 71% 340
69%
69% 6.288
secundarias
ero de VIVIENDAS SECUNDARIAS 35 35 30
46 40
36 15
30 principales 25
Tipo de vivienda
Clasificacion por número de VIVIENDAS SECUNDARIAS
46
Municipio de residencia
Viviendas principales
45 de viviendas Municipio
Número
Tipo
Viviendas
de vivienda
secundarias Tipo deViviendas
54%
Número de viviendas
residencia Municipio
Número
vivienda vacías
55%
dede
Viviendas principales
residencia
viviendas
Totales Viviendas
Viviendas
578% Número
Número de viviendas Número de de
secundarias Viviendas
viviendas
Viviendas
Viviendas
% viviendas Número
Número
secundarias
de de
secundarias
vacías
viviendas
Viviendas
Totales
Viviendasvacías
% viviendas Número de viviendas
%
Viviendas
vacías principales
%
Totales
10
Viviendas
Viviend
pr
79% 43%
% TSC
Total TSC
1250-100
45% 45% 39%
5.738
59%
% TSC 43%
Total TSC6.288
% TSC
Total TSC 2.693
18% 39%
5.738 14.715
39%43%
42%
5.738
6.288
67% 43%
6.288
18% 56%
2.693 14.715
18%
2.693
8%
14.715
Alcubilla de Avellaneda
42007 Alcubilla deMiño
Villanueva Avellaneda
de 74 172 61%
42007 Alcubilla
172Carrascosa
de Avellaneda
42007 Alcubilla Miño de San Esteban
36de Avellaneda 74 282 7426%
172de
Muriel 17261%
36 46 45% 282 3613% 26%282 2
de Gormaz
42036 Blacos San Esteban Villaciervos
24 42036 40 de Abajo 42036 Blacos
BlacosBlacos Liceras4 Fuentecambrón
24 68 La24Fuente
35%
40 Gormaz 4059% 4 Torreblacos 68 4Caracena
6% Valdenebro
35% 68 3
Blacos 42043 Burgo de Osma-Ciudad465
58 102
de Osma 2008
99 35 68 40
42043 Burgo
125059%
de Osma-Ciudad
65
42043de Burgo
64 4
Osma1175 Montejo de Tiermes
de Osma-Ciudad 2008 de 4433
60 89
Osma 20081250
45%
7150 46
1250
1175
28%430 44 71% 4433117527%
35
45%4433
124
4
42046 Calatañazor 51% 42046 Calatañazor
50 42046 Calatañazor 35 3539% 5056%4 89 4 4% 39% 89 3
1.185
Burgo de Osma-Ciudad de Osma
435
42052 Caracena 15
1250
42052 Caracena
15
28% 42052 Caracena 5
Muriel de la Fuente
15 35 1543%
15 1543%5
30 42% 35 5 14% 43% 35 4
41% 42053 Carrascosa de Abajo 13 42053 Carrascosa
36 de Abajo
42053 Carrascosa 16 de Abajo 13 65 1320%
36 3655%
16 65 1625% 20% 65 2
29% 42058 Castillejo de Robledo 71 42058 Castillejo
146 de Robledo 42058 Castillejo 40 de Robledo71 257 7128%
146 14657%
40 257 4016% 28%257 2
261
Calatañazor 42080 Espeja de San Marcelino 99 50
430 Espeja
42080 56% 42080340
261de San Marcelino Espeja 25 Nafría de Ucero
de San Marcelino99 287 383 9926%
26168% 146
261 68%
25 65 66% 154
383 25 7%
172
26%383 2
71% Espejón 61% 57%
42081 Espejón 86 42081 99 69% 19
42081 Espejón 86 204 8642%
99 9949%
19 20447%
19 9% 46542%204 61% 4
Caracena 42084 Fresno de Caracena 12 15
42084 Fresno 43%
61 de Caracena 42084 Fresno 16 Quintanas de Gormaz
de Caracena 12 89 1213%
61 6169%
16 69 46% 89 1618%
51%13% 89 1
42085 Fuentearmegil 107 42085 Fuentearmegil
287 42085 Fuentearmegil
76 107 470 10723%
287 28761%
76 470 7616% 23%470 2
San Esteban Carrascosa de Abajo
42086 Fuentecambrón Langa 1.250 20 Montejo 36 55%
42086 Fuentecambrón
35 1.185
42086 Fuentecambrón5 Recuerda 20 60 2033%
Espeja
35de San 35 58%
5111
Castillejo 62% 60 5 8% 33% 60Alcubilla 3
de Gormaz Golmayo 42095 Golmayo de Duero
61% 830 de Tiermes
42095 Golmayo
435
41%
Retortillo
42095 de Soria
Golmayo 234 830 Fuenteamegil
1499 83055% 435
435Marcelino de
435 Robledo
29%
234 Valdemaluque
1499 23416%
de Avellaneda
55%1499 5
30432 29%
2.918 Castillejo de Robledo
1.499 42097 Gormaz
42103 Langa de Duero
904 12
334
146
60442097 Gormaz
42103 Langa
30
57% 492 4
42097 Gormaz
465de Duero 42103 Langa 105
Retortillo de Soria
de Duero
12
334 904
470
46 1226%
33437%
465
30383
465
65%
4
51%
105
340 69% 46 330
4 9%
90410512%
26% 46 282
37%904
2
3
42105 Liceras 24 42105 Liceras
35 42105 Liceras 5 24 64 2438%
35 3555%5 64 5 8% 38% 64 3
Espeja de San Marcelino
42116 Miño de San Esteban 30 261 68%
42116 Miño46de San Esteban42116 Miño de Rioseco de Soria
26San Esteban30 102 3029%
46 4645%
26 85 57% 102 2625% 29%102 2
42120 Montejo de Tiermes 110 42120 Montejo
430 de Tiermes 42120 Montejo 66de Tiermes 110 604 11018%
430 43071%
66 604 6611% 18%604 1
Espejón 42124 Muriel de la Fuente 35 99
42124 Muriel 49%
30 de la Fuente42124 Muriel de San Esteban de Gormaz
6 la Fuente 35 71 3549%
30 1185
3042%6 41% 71 6 8% 49% 71 4
42127 Nafría de Ucero 23 42127 Nafría
65 de Ucero 42127 Nafría de 10 Ucero 23 98 2323%
65 6566%
10 98 1010% 23% 98 2
65 Fresno de Caracena
42145 Quintanas de Gormaz 63 61 69%
42145 Quintanas
69 de Gormaz
42145 Quintanas Santa María de las Hoyas
19 de Gormaz63 151 6342%
69 6946%
19135 63% 151 1913% 42%151 4
42152 Recuerda El Burgo 37 42152 Recuerda
111 San Esteban
42152 Recuerda 31 37 179 3721%
111 11162%
31 179 3117% Langa 21%179 2
86 de Duero21%492
Fuentearmegil 42155 Retortillo de Soria
61 42158 Rioseco de Soria
de Osma 102
60
287
42158 Rioseco
61%
340 dede
42155 Retortillo Gormaz
Soria42155 Retortillo
85 de Soria 42158 Rioseco3de Soria
Torreblacos
50 de Soria 102 492
60 148
Golmayo
10221%
340
6041%
85
34069%
50
8557%3
25 57% 492 5010%
148 3 2% 41%148
2
4
45% 66% 42162 San Esteban50 de Gormaz 4.433 1198 Esteban de2.918
42162 San1185 Gormaz
42162 San Esteban535 de Gormaz 1198 2918 1.499
11981185
41% 118541%
535 2918535 18%904 41%2918 4
49% 46% Fuentecambrón
69%42168 Santa María56% de las Hoyas 58
35
42168 Santa
58%
135María de las42168
HoyasSanta María
Ucero
21 de las Hoyas 58 214 5827%
135 13563%
21
95 70% 214 2110% 27%214 2
42185 Torreblacos 15 42185 Torreblacos
25 42185 Torreblacos 4 15 44 1534%
25 2557%4 44 4 9% 34% 44 3
Golmayo 42189 Ucero 31 435
42189 Ucero95 29% 42189 Ucero 9 Valdemaluque
31 135 3123%
95 9570%9154 47% 135 9 7% 23%135 2
Quintanas de Nafria Fresno de Valdemaluque
42194 97 42194 Valdemaluque
154 42194 Valdemaluque79 97 330 9729%
154 15447%
79 330 7924% 29%330 2
Espejón Gormaz de Ucero Caracena Calatañazor
Gormaz 42195 Valdenebro 64 30 65%
42195 Valdenebro
10 42195 Valdenebro 50 Valdenebro64 124 6452%
10 10 8%
50 10 8% 124 5040% 52%124 5
204 151 98 89 42205 Villaciervos89 45 42205 Villaciervos
45 42205 Villaciervos 9 45 99 4545%
45 4545%9 99 9 9% 45% 99 4
Langa de Duero 99-50
42206 Villanueva de Gormaz 6 465 51%
42206 Villanueva
46 de Gormaz
42206 Villanueva Villaciervos
6 de Gormaz6 58 6 10%
46 4679%6 45 45% 58 6 10% 10% 58 1
Liceras 35 55% Villanueva de Gormaz 46 79%
65
Fuente:
35 Elaboración propia. Datos: INE. 86
40 35 30
36 95 25
15 61
30
45 54% 55% 85 10 45% 66% 50
578% 70% 67%57% 56% 43%
49% 8%
45%
59% 42% 46% 69% 56%
Carrascosa Muriel de
Villaciervos Blacos de Abajo Liceras Fuentecambrón La Fuente Gormaz Torreblacos Caracena Valdenebro
99 68 65 64 60 71 46 44 35 124
Rioseco Quintanas de Nafria Fresno de
Ucero de Soria Espejón Gormaz de Ucero Caracena Calatañazor
135 148 204 151 98 89 89
49-10
8
35 35 30
46 40
36
465 1.185
1.250
1.185
69% 79%
La vivienda en el medio rural / La palanca del repoblamiento
69% 79%
70% 435
430
70% 435
71% 340
430 69%
465 71% 340
69%
DISTRIBUCIÓN
465 DE LAS VIVIENDAS SECUNDARIAS POR MUNICIPIOS 1.250
Clasificacion1.185
por número 1.250
de VIVIENDAS SECUNDARIAS
1250-100 por
Clasificacion 1.185número de VIVIENDAS SECUNDARIAS
1250-100
69% 79%
69% 79%
465
465 51%
1.250 430 1.185 6.288
51%
1.250 71% 1.185
340 435
61% 69% 41% 435
61% 430 41% 29%
secundarias 29%
71% 340 430 340
430 340 287
69% 71% 69% 61%
71% 69%
Clasificacion por número de VIVIENDAS SECUNDARIAS
1250-100
Clasificacion
ElElBurgo
Burgo por número de VIVIENDAS
San Esteban SECUNDARIAS
San Esteban Langa
de Duero
Langa
de Duero
Montejo Montejo
dedeOsma
Osma de Gormaz
de Gormaz GolmayoGolmayo de Tiermes de Tiermes Retortillo de Soria Retortillo de Soria
Fuente
1250-100
4.433
4.433 2.918
2.918 1.499 1.499 904 904 604 604 492 492 470
%
465
51%
99-50
99-50 1.250 1.185 111
261 6.288 146 465
172
430 340 287 435 154 135 62%
61% 41% 68% 65 51%
71% 69% 61% 57% 29% 47% 61% 63%
1.250 1.185 65
86 435 430 340 287
61% 41% secundarias
95 86 29%61 71% 69% 61%
95 85 45%
Espeja
66% 61 50 Alcubilla Sta Mª de 430Recuerda 340 287
Montejo 70% 85
57% 49%
de San
45%
Castillejo
71% 61%
de Tiermes Retortillo de Soria Fuenteamegil 46%
Marcelino 66%
de Robledo 69% Valdemaluque 56% 50de Avellaneda Las Hoyas
69%
70% 57% 49%
604 492
El Burgo 470 San Esteban 46%
432 383 69%
330 56%
Langa 282 214 Montejo 179
de Osma de Gormaz Golmayo de Duero de Tiermes Retortillo de Soria Fuente
El4.433
Burgo
Rioseco
2.918 Quintanas de Nafria
1.499 Fresno de 904
Langa 604 492 470
Espejón San Esteban Gormaz Montejo
40,63 %
Ucero de Soria de Ucero Caracena Calatañazor
de Osma de Gormaz Golmayo de Duero de Tiermes Retortillo de Soria Fuentea
Rioseco Quintanas de Nafria Fresno de
135
Ucero
4.433 148
de Soria 204Espejón
2.918 151
Gormaz 98 de Ucero
1.499 89 Caracena 89 Calatañazor
904 604 492 470
465 135 148 204 151 98 89 89
51%
49-10
99-50
49-10 111
430
99-50 340
261 65 172
287 146 154 135 62%
86 68%
71% 69% 61% 35 57% 47% 61% 63%
9546 40 65 35 30
36 61 15
85 45% 30 25
86 66% 35
70%
46% 40 55% 3550 30 10
9546 46 57% 4549% 54%
Espeja 69%
61 578% 56% 158%
79% de San 36 Alcubilla
56% Sta Mª de 43%
Las Hoyas25
Recuerda
Langa Montejo
45%
85 45% 45%
Castillejo
30 67%
de Duero de Tiermes Retortillo de Soria 59%
Fuenteamegil Marcelino66% de Robledo 50 42%
Valdemaluque de Avellaneda
70% 57% 49% 55% 10
904 46 45 46% 54% 69% 56%578%
604 79%
Villanueva de 492
MiñoRioseco 470 Quintanas de 432 Nafria
Carrascosa 383 330
Muriel de 282 214 56% 179 43% 8%
San45%
45% Fresno de
67%Torreblacos
de Gormaz
Ucero Esteban
de Soria Villaciervos
Espejón Gormaz59%
Blacos de Abajo
de Ucero Liceras Fuentecambrón
Caracena CalatañazorLa Fuente 42%Gormaz Caracena Valdenebro
58
135
Villanueva 102
Miño148
Rioseco
de 99
204 68 de
151
Quintanas 65 Nafria
98 64
Carrascosa 89 de
Fresno 60 89 71 46
Muriel de 44 35 124
Ucero
de Gormaz deEsteban
San Soria Espejón
Villaciervos Gormaz Blacos de
deUcero
Abajo Caracena
Liceras Calatañazor
Fuentecambrón La Fuente Gormaz Torreblacos Caracena Valdenebro
135
58 148
102 204 99 151 68 9865 6489 6089 71 46
21,88
44
% 35 124
49-10
30 49-10
15
25
35 35 30
46 10 40
43% 36 15
56% 8% 30 25
% 67% 35
45 40 54% 55% 35 30 10
46
79% 46 578% 1543%
45% 36 56%
25 8%
45% 59% 3042% 67%
e Gormaz Torreblacos Caracena Valdenebro
45 54% 55% 10
79% 46 578% 43%
46 44 35 Villanueva
124 Miño de 45% Carrascosa Muriel de
67% 56% 8%
ñazor
de Gormaz 45%
San Esteban Villaciervos 59%
Blacos de Abajo Liceras Fuentecambrón 42%
La Fuente Gormaz Torreblacos Caracena Valdenebro
58
Villanueva 102de
Miño 99 68 65
Carrascosa 64 60 71 de
Muriel 46 44 35 124
de Gormaz San Esteban Villaciervos Blacos de Abajo Liceras Fuentecambrón La Fuente Gormaz Torreblacos Caracena Valdenebro
58 102 99 68 65 64 60 71 46 44 35 124
30
15
30 25
10
56% 43% 8%
42% 67%
Muriel de
La Fuente Gormaz Torreblacos Caracena Valdenebro
71 46 44 35 124
37,50 %
Fuente: Elaboración propia. Datos: INE.
9
535
25%
La vivienda en el medio rural / La palanca del repoblamiento
66
50
DISTRIBUCIÓN DE VIVIENDAS
Clasificacion VACÍAS
por númeroEN
deEL TERRITORIO
viviendas VACIAS
1200-50
105
12%
234
1.175 535 24%
16%
27% 18% 79
76 234
79
El Burgo San Esteban Golmayo Langa Valdemaluque
de Osma 105 de Gormaz de Duero
4.433 2.918 1.499 904 330
234
1.175 50
27% 40%
49-10 25%
50
535
19
31 36 25 19
16
40 13% 26 6% 21
17%
16% 25% 9% 13%
10% 17%
25%
Castillejo Recuerda Alcubilla Miño de Espeja Sta Mª de Espejón Quintanas de Fresno de
de Robledo de Avellaneda San Esteban de San Las Hoyas Gormaz Caracena
Marcelino
383 179 282 102 432 214 204 151 89
66
50
9-3 2.693
9
VACIAS 9
6 5 vacias
4
Tipo de vivienda Viviendas principales Viviendas
Tipo de vivienda
secundarias 7% Viviendas6vacíasViviendas
Tipoprincipales
Totales
de viviendaViviendas
Viviendas
principales
secundarias Viviendas
Viviendas
Viviendas
principales
secundarias 4 Viviendas
vacías Viviendas Totales
secundarias
vacías
Viviendas principales
Viviendas vacías ViviendasTotale
secu
de viviendas 10% de8% 5 viviendas
Municipio de residencia
% TSC
Número
7%
Clasificacion por número de viviendas VACIAS
39%
Número
Municipio
de de
% TSC 43%
viviendas
residencia Número de viviendas
18%
Número Municipio
de viviendas
% 39%
TSC
residencia
Número% de viviendas Número
43%5
Número
de % de viviendas Número de viviendas
39% 18% 43%
% 4 Número
% de viviendas
18%
%
2.6938% 6.2888% 14% 11%
Total TSC
Alcubilla de Avellaneda 5.738 Total TSC
6.288
36 13% Total
5.738
14.715
TSC
Miño de San Esteban 5.738 2.693 14.715
6.288
26 11%25% 2.693 14.71
42007 Alcubilla de Avellaneda 1200-50
74 42007 Alcubilla
172 de Avellaneda 36 42007
74 282
Alcubilla de Avellaneda
26%172 7461%36 282
172 13% 26% 36 7% 61%
282
42036 Blacos 24 42036 Blacos
40 4Villanueva 42036 24 Blacos
68 Liceras 35%40 2459% 4 68406% 35% 4 Blacos 59%68
Blacos
42043 Burgo de Osma-Ciudad de Osma105
Ucero
2008
Villaciervos
42043 Burgo 4
Muriel de
1250 de Osma-Ciudad
La Fuente de Osma 6%
1175
de Gormaz 42043 20084433
Burgo de Osma-Ciudad Montejo de Tiermes
Fuentecambrón
45%
1250
de Osma
Caracena
200828%
1175
Gormaz
4433
1250 66
27% 11%
Torreblacos
45% 1175 28%
4433
42046 Calatañazor 12% 135 35 9942046 Calatañazor
50 71 458 42046
35 Calatañazor
89 64 39%60
50 35
3556% 4 46 89504% 44 39% 4 68 56%89
Burgo de Osma-Ciudad de Osma
42052 Caracena 15 42052 Caracena
15 1175 27% 5 42052
15 Caracena
35 Muriel de la Fuente
43%15 1543% 5 351514% 6 8%43% 5 43%35
234 42053 Carrascosa de Abajo 13 42053 Carrascosa
36 de Abajo 16 42053
13 Carrascosa
65 de Abajo20%36 1355%16 653625% 20% 16 55%65
24%
16%42058 Castillejo de Robledo 71 42058 Castillejo
146 de Robledo 40 42058
71 257
Castillejo de Robledo28%146 7157%40 257
146 16% 28% 40 57%
257
Calatañazor
42080 Espeja de San Marcelino 99 42080 Espeja
4
261 de San Marcelino
4%
25 42080
99 383
Espeja de San Marcelino
Nafría de Ucero
26%261 9968%25 50 383
2617%
10 10% 26% 25 68%
383
79 50
76
42081 Espejón 86 42081 Espejón
99
16%
19 42081
86 204 66
Espejón 42%99 8649%19
10%
204999% 42% 19 105
49%
204
Caracena
42084 Fresno de Caracena 12 42084 Fresno
61 de Caracena 5 14% 16 42084 11% de Caracena 13%61 40%
12 Fresno
89 Quintanas de Gormaz 1269%16 19
896118% 13% 13% 16 69%89
42085 Fuentearmegil 107 42085 Fuentearmegil
287 76 42085
107 470
Fuentearmegil 23%287 10761%76 470
287 16% 23% 76 12%
61%
470
Golmayo
Carrascosa de Abajo
42086 Fuentecambrón
Langa
20 42086 Fuentecambrón
Valdemaluque
35 16 25% 5
Fuenteamegil234
42086
20 Fuentecambrón
60
Montejo
Recuerda
33%35
Valdenebro
2058% 5 31
60358% 17% 33% 5 58%60
42095 Golmayo 830 42095 Golmayo
435 42095
830 1499
Golmayo 55%435 83029%234 Retortillo de Soria 1499
435 16% 55% 234 29%
1499
42097 Gormaz
de Duero
12 42097 Gormaz
30 4
de Tiermes
42097
12 Gormaz
46 26%30 1265% 4
234 46309% 26% 4 65%46
1.499 Castillejo de Robledo
42103 Langa de Duero 904 334 1.175 330
42103 Langa
40
465 de Duero 470
16%105 535
42103 604 de Duero
334 904
Langa
Retortillo de Soria
37%465124 33451%105 16% 492 904
465
50
12%
10% 37% 105 51%
904
42105 Liceras 24
Espeja de San Marcelino
42116 Miño de San Esteban 30
27%42105 Liceras
35
42116 Miño 25
46 de San Esteban
5
7%
26
42105
24 Liceras
18%
42116
64
30 102
38%35
Rioseco de Soria
Miño de San Esteban29%46
2455% 5
3045%26
64358%
1024625% 3 2%
38%
29%
5
26
55%
45%
64
102
42120 Montejo de Tiermes 110 42120 Montejo
430 de Tiermes 66 42120
110 604
Montejo de Tiermes18% 430 11071%66 604
430 11% 18% 66 71%
604
Espejón
42124 Muriel de la Fuente
42127 Nafría de Ucero
35
23
42124 Muriel
42127 Nafría
65 de Ucero
19
30 de la Fuente
9%
6
10
42124
35 Muriel
42127
71
23 Nafría
98 de Ucero
San Esteban de Gormaz
de la Fuente 49%30
23%65
3542% 6
2366%10
535
71308%
986510%
18% 49%
23%
6
10
42%
66%
71
98
42145 Quintanas de Gormaz 63 42145 Quintanas
69 de Gormaz 19 42145
63 151
Quintanas de Gormaz 42%69 6346%19 1516913% 42% 19 46%
151
Fresno de Caracena
42152 Recuerda 37 42152 Recuerda
111 16 18% 31 42152
37 179
Recuerda Santa María de las Hoyas
21%111 3762%31 179
111 21
17% 10% 21% 31 62%
179
42155 Retortillo de Soria 102 42155 Retortillo
340 de Soria 50 10 42155 102 492
Retortillo de Soria 21% 340 10269%50 492
340 10% 21% 50 69%
492
19 El Burgo San Esteban Golmayo Langa
25 Fuentearmegil
42158 Rioseco de Soria 60
19 de Osma 16
42158 Rioseco
85 76
de Soria 16 16% 3 42158
60 148
de Gormaz
Rioseco de Soria 41%85 Torreblacos 6057% 3 148852% 4 9%41% 3 57%
148
de Duero
42162 San Esteban de Gormaz 1198 42162 San
1185Esteban de Gormaz 535
26 6% 21 10%4216211982918
San Esteban de Gormaz41%
1185 119841%535 2918
118518% 41% 535 41%
2918
25% 42168 Santa María de las Hoyas 5813% 4.433 42168 Santa 135 María de las 25%Hoyas 21 2.918
42168
58 214
Santa María de las Hoyas
27%135 1.499
5863%21 214
135 10% 27% 21 90463% 214
Fuentecambrón
9%
42185 Torreblacos 10% 15 17%
42185 Torreblacos
25
5 8%
4 42185
15 Torreblacos
44
Ucero
34%25 1557% 4 44259%
9 7%34% 4 57%44
42189 Ucero 31 42189 Ucero
95 9 42189
31 135
Ucero 23%95 3170% 9 135957% 23% 9 70%
135
Miño de
San Esteban
Espeja
de San
Golmayo
Sta Mª de
42194 Valdemaluque
Las Hoyas
Espejón Quintanas
97
Gormaz
de Fresno
42194 154de
Valdemaluque
Caracena
234 16%
Carrascosa 79
de Abajo
Nafria 42194
de Ucero
97 330
Valdemaluque Valdemaluque
29%154 9747%79 330
154 79
24% 24% 29% 79 47%
330
Marcelino 42195 Valdenebro 64 42195 Valdenebro
10 50 42195
64 124
Valdenebro 52%10 648%50 1241040% 52% 50 8%
124
102 432 Gormaz
42205 Villaciervos
214 204
45
151
42205 Villaciervos
89
45 4 65 9%
9
98
42205
45 Villaciervos
99 Valdenebro
45%45 4545% 9 50
99459% 40% 45% 9 45%99
42206 Villanueva de Gormaz 6 42206 Villanueva
46 de Gormaz 6 42206
6 Villanueva
58 de Gormaz10%46 679% 6 584610% 10% 6 79%58
Langa de Duero 49-10 105 12% Villaciervos 9 9%
Liceras 5 8% Villanueva de Gormaz 6 10%
5
Fuente: Elaboración
4 propia. Datos: INE.4 19
8% 5 4 31 4 36 3 25
5 6% 16%
40 13% 26 6% 21
% 8% 14% 11% 11% 17%
16%
7% 25% 9%
nueva Liceras Fuentecambrón Caracena Gormaz Torreblacos Blacos Calatañazor Rioseco 10%
Gormaz de Soria
64 60 35 46 44 68 89 148
Castillejo
de Robledo
Recuerda Alcubilla
de Avellaneda
Miño de
San Esteban
Espeja
de San
10
Sta Mª de
Las Hoyas
Espejó
Marcelino
383 179 282 102 432 214 20427% 40%
1.175 50
25%
27% 40%
25%
535
53576 234
79
25%/ La palanca del repoblamiento
La vivienda105en el medio rural
25%
1.175 50
66
27% 40%
66
25% 50
50
53576 234
DISTRIBUCIÓN DE LAS VIVIENDAS
79 VACÍAS POR MUNICIPIOS
Clasificacion por número de viviendas VACIAS
Clasificacion por número de viviendas VACIAS
105
25%
1200-50
1200-50
1.175 50
66 27% 40%
25% 50
535 105 105
2.693 12% 12%
Clasificacion por número de viviendas VACIAS 234
1.175 535 535 vacias 234 24% 24%
1.175 25% 16% 16%
1200-5027% 18%
27% 18% 79
79 76
16% 76
66 16%
50
El Burgo San Esteban Golmayo Langa Valdemaluque Fuenteamegil
de
105
El Osma
Burgo de Gormaz
San Esteban Golmayo
2.693
de Duero Langa Valdemaluque Fuenteamegil
105 de Osma
4.433 de Gormaz
2.918 1.499 90412% de Duero 330 470
12%
4.433 2.918 1.499
234 904 330 470
Clasificacion
1.175
por número de viviendas
535
VACIAS vacias 24%
16%
24%
1200-5027% 18% 79
50 76
79 49-10
76 50 16%
66
10%
49-10
16% 11% 40%
El Burgo San Esteban Golmayo Langa Valdemaluque Fuenteamegil
10
105 de Osma de Gormaz Valdenebro 19
de 105
Duero
Langa Valdemaluque Fuenteamegil
31
Montejo
36 25 2.693
Retortillo de Soria 19 16
de Duero
12% 4.433 de Tiermes
2.918 26 1.499 90412% 330 16 470
40 17% 13% 6% 492 21 19 10%
904 330 470
16% 31 604
36 124 25% 25
234 vacias 9% 10%
13%
19 28,13 %16 25% 16
24% 40 13% 26 6% 21 17%
24%
1.175 17% 535 16%
16% 25% 9% 13% 25%
79
Castillejo 27% Recuerda Alcubilla 18% Miño de Espeja
50 Sta Mª de Espejón 10%
Quintanas de
79 Fresno de Carrascosa
17%76 Nafria
49-10 76Robledo
de
66
de Avellaneda 50
San Esteban de San
Marcelino
Las Hoyas Gormaz Caracena de Abajo de Ucero
16% 40% 10% 16%
Castillejo Recuerda 11% Alcubilla Miño de Espeja Sta Mª de Espejón Quintanas de Fresno de Carrascosa
383
de Robledo 179 282
de Avellaneda 102 San Esteban 432 de San 214 Las Hoyas 204 151 Gormaz 89 Caracena65 de 98
Abajo
Marcelino
10
Langa
105 Valdemaluque 383 EldeBurgo
Fuenteamegil 10
179 Montejo 282EstebanValdenebro
San 102 Retortillo de432
Golmayo Soria 214 19
Langa 20419 151
Valdemaluque 89 Fuenteamegil 65
de Duero
19 Osma 31 de Tiermes 36 de Gormaz 25 de Duero 16
9-3 16
904 12% 19 330 16 4016
470 4.433 604 13%2.918 124 26 1.499
6%492 21 904 330 470 10%
17%
16% 10% 25% 9% 13% 25%
25% 10% 17%
13% 9
10% 17%
24% 9-3
9
6 5
4
79
Castillejo Recuerda Alcubilla
7% 6 Miño de Espeja 50 Sta Mª de 4Espejón Quintanas de Fresno de Carrascosa Nafria
Espejón Quintanas de Fresno de 76
de Robledo
Carrascosa 10%
Nafria de Avellaneda 50
San Esteban
8% de San Las 5
Hoyas Gormaz Caracena 4 de Abajo 3
de Ucero
Gormaz Caracena 49-10
7%
16%
de Abajo 9Ucero
de
66
6 40% 5
Marcelino
5 10%
4
9 11% 6% 16%
383 179 282 8% 102 432 8% 14%
214 204
11% 151 89 4 65 98
7% 6 4 11% 7%
204 151 89 65 9810% 8% 5 4
7% 4 10
10 5
Langa Valdemaluque Ucero Fuenteamegil Villaciervos Muriel de
Montejo Villanueva
Valdenebro Liceras Fuentecambrón
Retortillo de Soria Caracena Gormaz Torreblacos Blacos Calatañazor 6% Rioseco
19 de Duero
19 9-3 16 31
La Fuente
de Tiermes
36
de Gormaz
8% 25 8% 14%19 19
11% 16
de Soria
16 330 135 99 71 58 64 60 492 35 46 44 11% 6816 7% 89 148
904 470 60413% 124
26 10%
40 10%
17% 6% 21
13% 25%
16%
Ucero
25% 9% Gormaz13% 25%
10% 9 Villaciervos Muriel de Villanueva Liceras Fuentecambrón Caracena
10% Torreblacos
17%
Blacos Calatañazor
17% 6 La Fuente de Gormaz 5
9 4
4 135
Castillejo Recuerda
99 7% 71
Alcubilla 6 58
Miño de
64 Espeja
60 Sta Mª de
35 4Espejón 46 Quintanas de
44 Fresno de
68 Carrascosa
89 Nafria
Espejón Quintanas de Fresno de Carrascosa 10%
Nafria
3
4 Gormaz Caracena 7%
de
deRobledo
Abajo de Ucero de Avellaneda San Esteban 8% de San Las 5
Hoyas 4Gormaz Caracena 4 de Abajo de Ucero
4 4 3 Marcelino 5 6% 16%
8% 14%
204
11%
151 89
6% 383
65 179
98
16% 282 102 432 8% 214 11%
204 11%
151 37,50 %
7% 89 65 98
11% 7%
Ucero 10
Villaciervos Muriel de Villanueva Liceras Fuentecambrón Caracena Gormaz Torreblacos Blacos Calatañazor Rioseco
Gormaz 19 Torreblacos Blacos Calatañazor Rioseco La Fuente de Gormaz de Soria
19 16
16 9-3
135 de99
Soria 71 58 64 60 35 46 44 68 89 148
46 44 68 89 148 10%
13% 25%
10% 17% 9
6 5
4 9 4
4 Espejón Quintanas de Fresno de Carrascosa Nafria
7% 6 4
4
Gormaz Caracena 4 7%
de Abajo 3 10% de Ucero 8% 5 4 4 3
6% 16% 5 6% 16%
11% 204 151 89 65 98 8% 8% 14% 11%
11% 11% 7%
7%
Gormaz Torreblacos Blacos Ucero
Calatañazor Villaciervos
Rioseco Muriel de Villanueva Liceras Fuentecambrón Caracena Gormaz Torreblacos Blacos Calatañazor Rioseco
de Soria La Fuente de Gormaz de Soria
46 44 68 89135 99
148 71 58 64 60 35 46 44 68 89 148
4
4
4 4 3
6% 16%
11% 11% 7%
a Gormaz Torreblacos Blacos Calatañazor Rioseco
de Soria
46 44 68 89 148 37,50 %
Fuente: Elaboración propia. Datos: INE.
11La vivienda en el medio rural / La palanca del repoblamiento
Haciendo una comparativa con el marco territorial a toda la provincia de Soria, a la
comunidad autónoma completa y a escala nacional, podemos observar que las mayores
diferencias se dan cuando hablamos de vivienda principal y vivienda secundaria. En el
gráfico siguiente vemos como las viviendas principales en el ámbito de estudio de
Tierras Sorianas del Cid suponen un 39%, sensiblemente por debajo del 72% de la
media nacional. Mientras las viviendas secundarias muestran la tendencia contraria, un
43% del parque edificado frente al 15% en el conjunto de España. Las diferencias no
son tan pronunciadas en el porcentaje de vivienda vacía, 18%, cuatro puntos por encima
de la media del país.
VIVIENDA SEGÚN USO
Fuente: Elaboración propia. Datos: INE.
Aunque la diferencia porcentual entre la vivienda vacía no es demasiado significativa
entre los distintos ámbitos territoriales es preciso incorporar en este análisis la edad
media que alcanza este tipo de vivienda. La media nacional se sitúa en 40 años frente
a los 60 años en la zona de estudio.
La antigüedad de las viviendas vacías denota un parque de viviendas obsoletas
y en mal estado en Tierras Sorianas del Cid.
12La vivienda en el medio rural / La palanca del repoblamiento
EDAD MEDIA DE LAS VIVIENDAS
Fuente: Elaboración propia. Datos: INE.
La comparativa con los Censos de Población y Vivienda de 1991 y 2001 permite
identificar las tendencias que sigue la vivienda en el territorio.
Entre el censo de 1991 y 2001 decrecieron muy levemente los porcentajes de vivienda
principal (del 44% al 43%) y de vivienda secundaria (del 39% al 38%) y esa diferencia la
asumía el porcentaje de vivienda vacía que en 2001 se situaba en el 18%, porcentaje
que se mantiene en el censo de 2011. Sin embargo, entre 2001 y 2011 la distribución
de viviendas principales y secundarias experimentaron cambios significativos. Las
viviendas principales pierden peso (39%, cuatro puntos porcentuales menos) y por
primera vez su número es inferior al de las viviendas secundarias (43% del total, cinco
puntos porcentuales más).
Este intercambio de posiciones entre la vivienda principal y secundaria, así como el
sostenimiento del porcentaje de vivienda vacía ha tenido lugar en una década de
ascenso del parque de viviendas ( de 11.795 viviendas totales a 14.715). Es de suponer
que los datos del próximo censo de vivienda, pasada una década de crisis inmobiliaria
en la que el número de viviendas totales no ha crecido significativamente, nos
mostrarán que la tendencia de la vivienda principal y secundaria continúa, bajando la
vivienda principal y creciendo la secundaria, pero combinada con un aumento del
porcentaje de vivienda vacía.
13La vivienda en el medio rural / La palanca del repoblamiento
EVOLUCIÓN INTERCENSAL DE LA VIVIENDA
Fuente: Elaboración propia. Datos: INE.
Los datos del INE nos muestran en el siguiente gráfico como, del total de 14.715
viviendas, 12.803, un 81,47% de las mismas son consideradas en buen estado de
habitabilidad.
ESTADO DE LA VIVIENDA
Fuente: Elaboración propia. Datos: INE.
14La vivienda en el medio rural / La palanca del repoblamiento
Si aceptamos estos datos sin cuestionarlos, la suma de vivienda principal y vivienda
secundaria, 12.026 unidades en total, sería toda vivienda en buen estado e incluso parte
de la vivienda vacía también estaría en este grupo.
Pero si nos aproximamos a los datos incorporado la perspectiva histórica de la
normativa edificatoria en España, la valoración ofrece datos bastante distintos como
observamos en el siguiente gráfico y nos arroja un total de 6.436 viviendas en buen
estado, estaríamos hablando de la mitad de las viviendas valoradas como tal en los
datos del INE.
En España las Normas Básicas de la Edificación no se empiezan a desarrollar hasta 1977,
y no es hasta la publicación del Real Decreto 2429/79, de 6 de julio, por el que se
aprueba la normativa básica de la edificación NBE-CT-79, cuando se empieza a regular
sobre condiciones térmicas en los edificios.
Estas normas, muy laxas en sus requerimientos, son las que están vigentes hasta que se
publica el Código Técnico de la Edificación mediante el Real Decreto 314/2006 de 17
de marzo, fecha a partir de la cual han venido sucediéndose diferentes actualizaciones.
En él se regulan las exigencias básicas de calidad que deben cumplir los edificios se
refieren a materias de seguridad (seguridad estructural, seguridad contra incendios,
seguridad de utilización) y habitabilidad (salubridad, protección frente al ruido y ahorro
de energía).
El Código Técnico de la Edificación también se ocupa de la accesibilidad como
consecuencia de la Ley 51/2003 de 2 de diciembre, de igualdad de oportunidades, no
discriminación y accesibilidad universal de las personas con discapacidad.
INDICE HABITABILIDAD SEGÚN ANTIGÜEDAD Y ADAPTACIÓN NORMATIVA
Fuente: Elaboración propia. Datos: INE.
15La vivienda en el medio rural / La palanca del repoblamiento
Por llo tanto, se considera que las viviendas anteriores a 1980, salvo que hayan sido
rehabilitadas de manera integral después de la entrada en vigor del Código Técnico de
la Edificación, presentan deficiencias.
Actualmente el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León en relación con la
Inspección Técnica de Construcciones 1 solo es de aplicación en nuestro ámbito de
estudio en El Burgo de Osma y Golmayo. En estos dos municipios es obligatoria la ITE
parcial, que solo afecta a los edificios residenciales plurifamiliares. La primera ITE se
debe realizar cuando las construcciones cuenten con 40 años de antigüedad y las
posteriores cada 10 años.
Con parques de vivienda envejecidos en la zona, sería conveniente plantear una
ITE obligatoria independientemente del tamaño del municipio y de la tipología
edificatoria.
Para la conservación y la mejora de la habitabilidad tanto la Junta de Castilla y León
como Diputación de Soria disponen de líneas de ayuda. En la siguiente tabla se
especifica el montante y ámbito de aplicación de dichas ayudas.
VIVIENDAS DE TITULARIDAD PRIVADA – ACCESIBILIDAD Y EFICIENCIA ENERGÉTICA
Convocatoria BOPSO n. 138, de 11/12/2017 para financiar obras de rehabilitación de viviendas particulares
para la mejora de la accesibilidad
Municipio Nº de Inmuebles Cuantía otorgada
Burgo de Osma 7 10.234,43 €
Golmayo 1 2.090,00 €
San Esteban de Gormaz 4 9.672,55 €
Carrascosa de Abajo 1 2.652,49 €
Castillejo de Robledo 1 859,00 €
Quintanas de Gormaz 1 2.532,50 €
Rioseco de Soria 1 7.500,00 €
Valdenebro 2 2.153,36 €
Convocatoria BOPSO n. 3, de 09/01/2019 para financiar obras de rehabilitación de viviendas particulares
para la mejora de la accesibilidad e instalaciones de calefacción:
Municipio Nº de Inmuebles Cuantía otorgada
Valdemaluque 2 1.282,00 €
Langa de Duero 1 7.500,00 €
1
https://vivienda.jcyl.es/web/es/rehabilitacion-urbana/inspeccion-tecnica-edificaciones.html.
16La vivienda en el medio rural / La palanca del repoblamiento
San Esteban de Gormaz 8 14.228,08 €
Valdenebro 1 3.330,46 €
Langa de Duero 2 2.000,00 €
Burgo de Osma 2 3.382,45 €
Alcubilla de Avellaneda 1 572,50 €
Torreblacos 2 2.630,99 €
Calatañazor 1 923,75 €
Fuente: Elaboración propia. Datos: INE.
Estas ayudas, tal y como manifestaban distintos grupos de interés, son insuficientes
frente a las necesidades de rehabilitación que presenta el parque de viviendas obsoleto
de la zona.
Todos los agentes que han participado de los distintos grupos focales consideraron que
la ruina es un problema muy importante en todo el territorio. Aun así, no existe ningún
censo fiable de ruinas realizado en cada municipio.
Según el Censo de Población y Vivienda de 2011, en Tierras Sorianas del Cid tan sólo
se contabilizaron 72 viviendas en estado ruinoso. Dicho censo tiene la particularidad de
que solo establece la antigüedad y estado de las edificaciones de uso vivienda, pero
no del total del parque edificatorio.
A la hora de representar la antigüedad de las viviendas también hemos empleado datos
de la Dirección General del Catastro, que aparecen reflejados en el Anexo I en una
colección de mapas de todos los municipios y sus pedanías. Siendo éstos, los datos
más fiables acerca de la antigüedad de las edificaciones que se presentan en este
informe.
Para contrastar y validar estos datos se ha realizado un estudio de campo en dos de los
municipios donde localizan y mapean edificaciones ruinosas, solares limpios de ruinas,
así como edificaciones con la necesidad de una rehabilitación integral que pudieran
considerarse ruina económica.
Se estudian también las ruinas que aparecen como tales en catastro, comprobando una
gran divergencia. Ya que en Miño de San Esteban no hay ninguna ruina inscrita en
catastro y en Calatañazor, aunque el número es similar al del estudio de campo la
ubicación de los solares y de las ruinas no coinciden. Entendemos que esto se debe a
las comunicaciones internas entre los distintos organismos y a la tramitación de las
ruinas, ya que en algunos no se realiza y en otros sí.
17La vivienda en el medio rural / La palanca del repoblamiento
RUINAS MIÑO DE SAN ESTEBAN
Fuente: Elaboración propia. Datos: Estudio de campo Asociación Tierras Sorianas del Cid presentado sobre datos de Catastro.
Superponiendo la antigüedad de los edificios facilitada por la Dirección General de
Catastro y las ruinas detectadas, se observa que estas suceden en edificaciones
anteriores a 1950 en ambos municipios salvo dos excepciones en el caso de Miño de
San Esteban.
18La vivienda en el medio rural / La palanca del repoblamiento
RUINAS CALATAÑAZOR
Fuente: Elaboración propia. Datos: Dirección General del Catastro.
19La vivienda en el medio rural / La palanca del repoblamiento
RUINAS CALATAÑAZOR
Fuente: Elaboración propia. Datos: Estudio de campo Asociación Tierras Sorianas del Cid presentado sobre datos de Catastro.
20La vivienda en el medio rural / La palanca del repoblamiento
Considerando esta desviación, se obtiene así un porcentaje de ruina en torno al 16,7%
en las edificaciones anteriores a 1950.
Tomando este valor, como base para una estimación al conjunto de Tierras Sorianas del
Cid, un total de 1.966 edificaciones 2 se encuentran en estado de ruina, lo que
supondrían un 5,01% del total del parque edificatorio.
NÚMERO ESTIMADO DE EDIFICACIONES Y VIVIENDAS EN RUINA
Fuente: Elaboración propia. Datos: Estudio de campo Asociación Tierras Sorianas del Cid. Dirección General de Catastro. INE.
Si de este total de edificaciones sustrajésemos el dato para edificaciones con el uso de
vivienda obtenemos un estimado de 760 viviendas en ruinas, un 5,3% del total de las
viviendas existentes.
Las edificaciones en ruinas se encuentran generalmente en los cascos históricos
de los núcleos de población y deberán tener un tratamiento y estrategia distintos:
acupuntura urbana3
2
Se entienden por edificaciones toda construcción, no exclusivamente con uso de vivienda.
3
La acupuntura urbana es una teoría de ecologismo urbano que combina el diseño urbano con la
tradicional teoría médica china de la acupuntura. Su objetivo es la mejora de los problemas sociales y
urbanos a través de intervenciones precisas que revitalizan áreas concretas de un municipio y consolidan
estrategias de planificación urbana.
21La vivienda en el medio rural / La palanca del repoblamiento
22La vivienda en el medio rural / La palanca del repoblamiento
2.2. Alquiler: condiciones y evolución
Para abordar la situación del alquiler en el ámbito de estudio recurrimos a:
• Datos Sistema Estatal de Índices de Alquiler de Vivienda. Explotación estadística
de fuentes tributarias (2018).
• Estudio propio realizado sobre los datos existentes tanto en los principales
portales inmobiliarios generalistas como en las webs de las inmobiliarias locales.
• Datos disponibles en la web de Encuesta de Infraestructura y Equipamientos
Locales de la Diputación Provincial de Soria.
• Encuesta realizada a personas propietarias de viviendas en el territorio.
• Fichas cumplimentadas por los distintos ayuntamientos del ámbito de estudio.
• Reuniones realizadas a grupos focales.
También se recogen los recursos disponibles por parte de las distintas administraciones
supramunicipales en materia de fomento del alquiler. Así como los datos del INE sobre
vivienda turística para analizar el impacto de este modelo.
Tras analizar las distintas fuentes hemos identificado una bolsa de alquiler disponible
de 473 viviendas. Si la comparamos con el total de la vivienda secundaria, que ascendía
a 6.288 inmuebles, observamos que hay un gran potencial aún de vivienda ya edificada
susceptible de aumentar la oferta de alquiler.
BOLSA
VIVIENDA EN ALQUILER DE VIVIENDAS EN ALQUILER 468VIVIENDAS
IDENTIFICADA
9,62%
ALQUILER TURISTICO
49
21,15%
LARGA ESTANCIA PUBLICO
100
69,23%
LARGA ESTANCIA PRIVADO
324
FUENTE: IDEALISTA MAYO 2021 Y Sistema Estatal de Índices de Alquiler
Fuente: Elaboración propia. Datos: Compilación
de Vivienda fuentes citadas
(Explotación al inicio del
estadística decapítulo.
fuentes tributarias). 2018 Y
ELABORACION PROPIA
2384
17,74%
10
La vivienda en el medio rural / La palanca del repoblamiento
DISTRIBUCIÓN DE VIVIENDAS
Clasificacion EN
por número deALQUILER
viviendas en alquiler
175 -21
2
79 15
9 5
1 4 1
162 74
1.499
11 6
11 90 19,23%
10
El Burgo San Esteban Golmayo Langa
de Osma
21 de Gormaz de Duero
174 84 90 21
15-01 174
37,18% 13
11 90 19,23%
10 1
7 5
1
4 4 2
84
174 7 3 1
13 17,74%
37,18%
1 1 10 2
3
3 3
% 1 3 3
10 7 3
6 3
1
Calatañazor Valdemaluque Quintanas de Rioseco Ucero Castillejo Montejo Alcubilla Recuerda Sta Mª de Retortillo de Soria Miño de Blacos
Gormaz de Soria de Robledo de Tiermes de Avellaneda Las Hoyas San Esteban
11 10 10 7 6 6 5 5 3 3 3 3 3
0 473
324 103 46
número de viviendas en alquiler alquiler alquiler alquiler
privado publico turístico TOTAL
2
Clasificacion por número de viviendas en alquiler
Viviendas Viviendas
en alquiler en alquiler Viviendas
79 15
PR PU T privado publico turísticas TotalesPR PU
% T
4
9
1755
1
-21 Total TDC 324 103 46 473
74
Alcubilla de Avellaneda 1 3 1 Miño de San Esteban 68,50% 21,78% 9,73% 0 3 0
1.499 Torreblacos Caracena Carrascosa Nafria 42007 Alcubilla de Avellaneda Villaciervos
Villanueva 1
Fuentecambrón 3 1 5 1,06%
6 de Abajo de Ucero 42036 Blacos de Gormaz 0 1 2 3 0,63%
Blacos 0 1 2 Montejo de Tiermes
42043 Burgo de Osma-Ciudad de Osma 162 1 11 174 1 36,79%3 1
42046 Calatañazor 0 7 42 11 2,33%
Burgo de Osma-Ciudad de Osma 162 1
42052 Caracena 11 Muriel de la Fuente 0 0 0
79
0 0 0,00%2 0 15
42053 Carrascosa de Abajo 0 0 0 0 0,00%
San Esteban Golmayo Langa
42058 Castillejo de Robledo 0 6 0 6 1,27%
de Gormaz
Calatañazor de Duero
0 7 4
42080 Espeja de San Marcelino Nafría de Ucero 0 2 1
9 3 0 0,63%0 0 5
84 90 21
1 42081 Espejón 4 0 3 0 3 0,63%
1
Caracena 0 0 0
42084 Fresno de Caracena Quintanas de Gormaz 0 1 0 1 0 0,21%7 3
162 42085 Fuentearmegil74 0 3 0 3 0,63%
42086 Fuentecambrón 0 0 1.499
0 0 0,00%
Carrascosa de Abajo 11 0 0
42095 Golmayo 0 6 Recuerda 79 2 9 90 0 19,03%3 0
1
42097 Gormaz 0 2 0 2 0,42%
3 1 42103 Langa de Duero
Castillejo de Robledo
1 2
0 6 0 Retortillo de Soria 5 15
2
1 21 0 4,44%3 0
42105 Liceras 3 0 2 0 2 0,42%
3
42116 Miño de 2 San Esteban 02 3 0 1 3 0,63%
6
1 Espeja de 3San Marcelino
3
3 3 0 2
42120 Montejo 1
1 de Tiermes
Rioseco de Soria
3 1 23 1 5 0 1,06%7 0
1 42124 Muriel de la Fuente 0 2 0 2 0,42%
Espejón 0 3 0
42127 Nafría de Ucero San Esteban de Gormaz 0 0 0 0 74 0,00%4 6
Castillejo Montejo Alcubilla Recuerda Sta Mª de El Burgo
Retortillo de Soria Miño de 42145 Quintanas
Blacos San deEsteban
Espeja Gormaz Espejón Fuentearmegil 0 Gormaz 7 Golmayo
Muriel de Liceras3 Fresno de10 2,11% Langa
de Robledo de Tiermes de Avellaneda Las Hoyas
de Osma San Esteban 42152 Recuerda de Gormaz
de San 0 3
La Fuente 0 Caracena3 0,63% de Duero
Fresno de Caracena 0 1 0
Marcelino
42155 Retortillo de Soria Santa María de las Hoyas 0 3 0 3 0 0,63%3 0
6 5 5 3 3 3 3 3 3 3 3 2 2 2 1
42158 Rioseco de Soria 0 7 0 7 1,48%
174 84 90 6 21
Fuentearmegil 0 3 0
42162 San Esteban de Gormaz Torreblacos 74 4 84 0 17,76%0 0
42168 Santa María de las Hoyas 0 3 0 3 0,63%
Fuentecambrón 15-01 0
42185 Torreblacos
0 0 Ucero
0 0 0 0
1
0,00%
2 3
42189 Ucero 1 2 3 6 1,27%
42194 Valdemaluque 1 5 4 10 2,11%
1 Golmayo 79 2
42195 Valdenebro 9 Valdemaluque 0 13 0 13 1 2,75%5 4
42205 Villaciervos 0 0 0 0 0,00%
7 5 42206 Villanueva de Gormaz 0 0 0 0 0,00%
Gormaz 0 2 0 Valdenebro 1 0 13 0
4 4Villanueva 2
a Carrascosa Nafria
7
Villaciervos Fuentecambrón 3
de Abajo de Ucero de Gormaz
Langa de Duero 5 15 1 Villaciervos 0 0 0
1 1
3
Liceras 3 0 2 0 Villanueva
3 de Gormaz 0 0 0
1 3 3
7
Fuente: Elaboración propia. Datos: INE. 6 3
1
Calatañazor Valdemaluque Quintanas de Rioseco Ucero Castillejo Montejo Alcubilla Recuerda Sta Mª de Retor
Gormaz de Soria de Robledo de Tiermes de Avellaneda Las Hoyas
11 10 10 7 6 6 5 5 3 3
24
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