Mercado de alquiler residencial en España - SERVIHABITAT TRENDS - Onvia
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Mercado
de alquiler
residencial
en España
S E R V I H A B I TAT T R E N D S
C o m p r o m i s o , e q u i p o y l i d e r azgoS E R V IHAB ITAT TRENDS Mayo de 2018
Se r v ihab itat anal iz a e l m e r c ad o d e al q uil e r
r esid e nc ial e n E sp aña, c uy os p r inc ip al e s
ind ic ad or e s c ontinúan av anz and o a niv e l
g l ob al , aunq ue e x p e r im e ntan una c ie r ta
mod e r ac ión e n sus c r e c im ie ntos. Ad e m ás,
l a s d if e r e nc ias e ntr e l os m e r c ad os m ás
dinám ic os y e l r e sto sigue n inc r e m e ntánd ose.
2S E R V IHAB ITAT TRENDS Mayo de 2018
1/ ALQUILER RESIDENCIAL DENTRO DEL CONTEXTO EUROPEO
RÉGIMEN DE TENENCIA DE LA VIVIENDA EN ALGUNOS PAÍSES EUROPEOS
22,2% 30,7% % po b la ción en régimen de a lquiler
de la población en de la población en
España vive en la UE-28 vive en
régimen de alquiler. régimen de alquiler.
F ue nt e : E u r o s t a t ( d a t o s d e 2 0 1 6 )
NORUEGA
17,3%
A lo largo de los últimos diez años, el alquiler ha ido ganando
terreno a la p ropiedad en casi todos los países de la Unión DINAMARCA SUECIA
Europea. No obstante, la diferencia entre la población que vive 38,0% 34,8%
en régimen de alquiler en nuestro país (22,2%) y la de la media
de la UE-28 (30,7%) es todavía muy grande.
REINO UNIDO
36,6%
PAÍSES BAJOS
EVOLUCIÓN RECIENTE DEL ALQUILER RESIDENCIAL IRLANDA
31,0%
30,2%
ALEMANIA
35% 48,3%
33,6% BÉLGICA
33% 28,7% SUIZA
30,9%
31% U E -28 57,5%
28,6% 30,7% FRANCIA
29% AUSTRIA
27,2% 2 9 ,5 % 35,1%
27% 45,0%
U E -27
25% ESPAÑA ITALIA
22,2% 27,7%
23% 22,2%
U E -19
21%
19,4% PORTUGAL
19%
España 24,8%
17% GRECIA
15% 26,1%
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
F ue nt e : E u r o s t a t Fuente: Eurost at . Po r c en t aj e de po bl ac i ó n segú n el r égi m en de t en en c i a de l a v i v i en da
que ocupan (da t o s de 2016) .
3S E R V IHAB ITAT TRENDS Mayo de 2018
2/ EVOLUCIÓN DEL ALQUILER EN ESPAÑA
HOGARES POR RÉGIMEN DE TENENCIA: DE 16 A 29 AÑOS
E l ca mbio de m en tal idad entr e l a
población m ás joven, l a m o vil idad 100%
ge ográ f i ca l abor al y l a m ayor 90%
dif i cult ad par a em ancipar s e y 80% Cesión gra t uit a
acce de r a un a vivien da s on tr es d e
70%
l os f act ore s qu e es tán pr o piciando
e l auge de l al quil er en Es pañ a. 60%
A lquiler inf erior a l
50%
precio de merca do
40%
30% A lquiler a precio
20% de merca do
HOGARES POR RÉGIMEN DE TENENCIA: TOTAL NACIONAL
10%
0% Propieda d
2004 2010 2016
100%
90% Fuente: I NE. Encuest a de Co n di c i o n es de V i da. Ho gar es po r r égi m en de t en en c i a.
80% Cesión gratuita
70%
60%
Al q u i l e r i n f e r i o r a l
50%
precio de mercado O b se r v an d o l a evo l u c i ó n d e l a E n c u es t a d e C o n d i c i o n es
40%
d e V id a, s e p erc i b e q u e l o s h o g a res c o n ed a d es
30% Al q u i l e r a p r e c i o c om p r e ndi d a s en t re l o s 1 6 y 2 9 a ñ o s res i d en t es en
20% de mercado p r op ie d ad h a n p a s a d o d el 4 7 , 7 % d el t o t a l en 2 0 0 4 a l
10% 2 8 ,4 % e n 2 0 1 6 . Po r s u p a rt e, l o s q u e res i d en en rég i m en
d e al q uil er h a n a u m en t a d o d el 3 9 , 3 % en 2 0 0 4 a l 5 2 , 8 %
0% Propiedad
e n 2 0 1 6 y l o s q u e h a b i t a n en vi vi en d a s c ed i d a s o
2004 2010 2016
gr atuitas h a n a va n za d o 5 , 7 p u n t o s p o rc en t u a l es , h a s t a
e l 1 8 ,7 %, d u ra n t e el m i s m o p eri o d o .
Fue nt e : I NE . E n c u es t a d e Condi c i one s de V i d a . Hoga r e s p or régimen de tenencia.
4SER VIHAB ITAT T RENDS Mayo de 2018
3/ CARACTERÍSTICAS DE LAS VIVIENDAS EN ALQUILER EN ESPAÑA
E l 74% d e l as v i vi e n d a s e n a l qu i l e r ti e n e n me n o s d e 9 0 m² u .
El 27% de las viviendas
principales plurifamiliares en
España se encuentran en
régimen de alquiler.
VIVIENDAS PRINCIPALES ALQUILADAS SEGÚN SU SUPERFICIE ÚTIL
En el caso de las unifamiliares
el alquiler supone el 13,4%. M e nos d e 30 m²
0 ,6 %
1 ,6 %
2 ,8 % 7,3% E ntr e 31 y 45 m²
4 ,1 %
6 ,5 %
E ntr e 46 y 60 m²
V i vi e nd as pri ncipal es al quil adas /en pr op ie d ad
e n E s pa ña p or t ipol og ía del edificio 17,6%
E ntr e 61 y 75 m²
1 1 ,0 %
E ntr e 76 y 90 m²
2013 2014 2015 2016
E ntr e 91 y 105 m²
P lur ifa milia r E ntr e 106 y 120 m²
e n pr op ied a d
74,4% 74,0% 73,3% 73,0%
P lur ifa milia r E ntr e 121 y 150 m²
e n alq uiler
25,6% 26,0% 26,7% 27,0% 22,9%
2 5 ,6 %
E ntr e 151 y 180 m²
U n ifa milia r
88,5% 87,8% 86,6% 86,6%
e n pr opied a d
M ás d e 180 m²
U n ifa milia r
11,5% 12,2% 13,4% 13,4%
e n alquiler
F ue nt e : I NE . E n c u es t a C o nti nua d e H oga r e s (E CH ). Fuente: I NE. Encuesta C ontinua de Hogares ( ECH) .
5SE R V IHAB ITAT TRENDS Mayo de 2018
4/ PERFIL DE LOS HOGARES QUE VIVEN EN ALQUILER EN ESPAÑA
EDAD DE LOS DEMANDANTES DE VIVIENDA DE ALQUILER N úm e r o d e h o g a res s eg ú n n a c i o n a l i d a d d el h o g a r y el
r é gim e n d e t en en c i a d e l a vi vi en d a ( 2 0 1 6 )
S e gún la Red de ag entes co l abor ad or e s (A PI s) d e CEDIDA
S e rv ihab i tat, el 73,6% de l o s dem and ante s d e v iv ie nd a GRATIS O
e n a lqui ler en Es pañ a tien e m en os d e PROPIA ALQUILADA BAJO
3 5 años, siete décim as m ás que hac e se is m e se s. PRECIO
H og a r e xclus i v ame nte
e sp a ñol
83,0% 11,8% 5,2%
H og a r m i xto ( con
45,5% 49,2% 5,3%
0,8% e sp a ñol e s y e xtr anje r os )
1,8% 3,5%
H og a r e xclus i v ame nte
e x t r a nj e r o con tod os s us
28,0% 66,9% 5,1%
m i e m b r os d e la mi s ma
23,8%
na c i ona l i d ad
D e 16 a 25
H og a r e xclus i v ame nte
e x t r a nj e r o con mi e mb r os 28,2% 71,8% -
D e 26 a 35
d e d i st i nta naci onali d ad
D e 36 a 45 Fuente: I NE. En c u est a Co n t i n u a de Ho gar es ( ECH) .
D e 46 a 55
D e 56 a 65
E n lo s h o g a res q u e c u en t a n
c on a l g ú n m i em b ro ex t ra n j ero ,
70,1% e l alq u i l er es m á s el eva d o
(hog a res m i x t o s y ex c l u s i va m en t e
e x tr a n j ero s ) .
Fue nt e : S er vi h a b i t a t
6SE R V IHA B ITAT TRENDS Mayo de 2018
4/ PERFIL DE LOS HOGARES QUE VIVEN EN ALQUILER EN ESPAÑA
REPARTO DE LAS VIVIENDAS ALQUILADAS ENTRE ESPAÑOLES
Y EXTRANJEROS SEGÚN LOS APIs ENTREVISTADOS
Solo el 6,2% de Casi el 80 % Para cerca del
M á s d el 8 0 % d e l a s p a rej a s ( c o n
los APIs realiza de la Red tiene 9% de los entre-
y s i n h i j o s ) res i d en en u n a vi vi en d a
sus operaciones de como clientes vistados, más de
en p ro p i ed a d .
alquiler exclusiva- mayoritarios o la mitad de sus
mente con clientes exclusivos a los clientes son
españoles. españoles. extranjeros.
8, 9% 6, 2% N úm e r o de h o g a res s eg ú n el t i p o d e h o g a r y el rég i m en d e
te ne nc ia d e l a vi vi en d a ( 2 0 1 6 )
1 1, 4%
1 0 0 % e sp a ñol e s CEDIDA
GRATIS O
PROPIA ALQUILADA BAJO
M á s d e l 5 0 % e sp a ñol e s
PRECIO
5 0 % e sp a ñol - 5 0 % e x t r a nj e r o
H og a r uni p e r s onal 73,3% 18,3% 8,4%
M á s d e l 5 0 % e x t r a nj e r os
H og a r monop ar e ntal 76,3% 18,3% 5,4%
Pa r e j a s i n hi jos q ue
73, 5% 81,2% 15,4% 3,4%
c onv i van e n e l hogar
Pa r e j a con hi jos q ue
81,6% 14,5% 3,9%
c onv i van e n e l hogar
F ue nt e : S er vi h a b i t a t Fuente: I NE. En c u est a Co n t i n u a de Ho gar es ( ECH) .
7S E R V IHAB ITAT T RENDS Mayo de 2018
5/ DEMANDA
1 .0 6 0 AP Is opi n an
VIVIENDAS MÁS DEMANDADAS
E l núm e r o d e m es es q u e s e t a rd a en a l q u i l a r u n a
v iv ie nd a ( t i em p o m ed i o ) en E s p a ñ a s i g u e d es c en d i en d o ,
aunq ue e l c o m p o rt a m i en t o n o es el m i s m o s eg ú n l a s
z onas. E n A n d a l u c í a , M a d ri d y l a C o m u n i d a d Va l en c i a n a
ha aum e n t a d o l a ro t a c i ó n , m i en t ra s q u e en C a t a l u ñ a y el
r e sto d e la s c o m u n i d a d es a u t ó n o m a s el t i em p o m ed i o
d e al q uil er h a ex p eri m en t a d o u n l i g ero i n c rem en t o .
UNIFAMILIAR U NIFA M IL IA R Aún y así, en m erc a d o s m u y a c t i vo s , c o m o s o n l a s
E N ALT URA A DOS ADA A IS L A DA c iud ad e s d e M a d ri d y Ba rc el o n a , u n a vi vi en d a p u ed e
2 dormitorio s 3 dormitorios 4 d o r m it o r io s tar d ar p oc o s d í a s en a l q u i l a rs e.
NÚMERO DE MESES MEDIO QUE SE TARDA EN ALQUILAR UNA VIVIENDA
mar-1 7 s ep -1 7 mar-1 8
ES PA Ñ A 2,13 1,71 1,67
A N DA LUC Í A 2,41 1,80 1,74
C ATA LUÑ A 1,68 1,47 1,51
C O M UN I DA D D E MAD R ID 1,73 1,50 1,43
C O M UN I DA D VALE NC IANA 2,00 1,80 1,67
R ES T O 2,23 1,73 1,74
Fuente: Servihabitat
8SE R V IHA B ITAT TRENDS Mayo de 2018
6/ OFERTA
OFERTA DE VIVIENDA EN ALQUILER EN ESPAÑA
90.000
Nº de vi vi e ndas
v i v i e nd a s e n a l q ui l e r d i spo ni bl e s e n España ASTURIAS LA RIOJA
CANTABRIA 300
2 .6 0 0 PAÍS VASCO
- 8, 1% res pecto a l a of erta d is p o n ib le e n 1 .5 0 0
2 .2 0 0 NAVARRA
s epti em bre de 2017
400
GALICIA
4.100
Datos según oferta disponible en el mercado en marzo de 2018
CASTILLA Y LEÓN CATALUÑA
7.100 16.400
ARAGÓN
1.600
COMUNIDAD DE MADRID ISLAS BALEARES
E l de sce nso en el vo lumen d e ofe r t a se d e b e a 15.300 2 .8 0 0
una disminuci ó n d e lo s t i empo s m e d io s e n q ue
se t a rda n e n al qu il ar l as vivien das, así c om o al CASTILLA-LA MANCHA
3.800
mante n imient o d e lo s co nt r a t o s p or p ar te d e l os EXTREMADURA
a rre nd at a ri os , que n o cam bian co n tanta f ac il id ad 800
d e re si de ncia par a evitar in cr em entos e n sus COMUNIDAD VALENCIANA
p agos me ns ual es . No o bs tante, en Cat al uña, l a 1 2 .3 0 0
ANDALUCÍA
Comunidad d e Ma d r i d o la s Islas Bal e ar e s , l a
15.000 REGIÓN DE MURCIA
mayor p re sen cia de in ver s o r es , atr aíd os p or e l
d i na mi smo del m er cado , ha m o tiv ad o e l aum e nt o 1 .8 0 0
de la ofe rta .
CEUTA Y MELILLA
200
ISLAS CANARIAS
1.800 Comunidades autónomas con
E n E s p a ñ a , e x i s t e n 1,9 vi vi end a s e n o f e r t a p o r c a d a una oferta de vivienda en alquiler,
tanto por 1.000 habitantes como
1 . 0 0 0 h a b i t a n t e s y 4,9 p o r c a d a 1 . 0 0 0 h o g a r e s . por 1.000 hogares, superior a la
media española
Fuente: Servihabitat
9SE R V IHAB ITAT TRENDS Mayo de 2018
7/ PRECIO
PRECIO MEDIO DEL ALQUILER DE VIVIENDA Y TENDENCIA ESPERADA
EN EL PRÓXIMO SEMESTRE
La tendencia al incremento continuado de los precios
Pre c i o e n € p ara u n a vivien da de 80 - 90 m²
medios se ha visto moderada en los últimos seis meses.
Hay algunas localizaciones donde los precios medios se
han mantenido o incluso han descend ido levemente.
ASTURIAS LA RIOJA
CANTABRIA 440
525 PAÍS VASCO
En las viviendas más pequeñas, las comunidades que 590
920 NAVARRA
mantienen una tendencia alcista en l os precios son:
550
Andalucía, Aragón, las Islas Canarias, Castilla-La GALICIA
Mancha, Extremadura, la Comunidad de Madrid y Ceuta. 480
Para las viviendas de 80 a 90 m², la subida de los precios CASTILLA Y LEÓN CATALUÑA
del alquiler se ha mantenido en todas las regiones salvo 470 740
ARAGÓN
en Castilla-La Mancha, Navarra, el País Vasco, La Rioja y 515
Melilla.
COMUNIDAD DE MADRID ISLAS BALEARES
1.170 1 .1 7 0
Se prevé que el incremento medio del precio
durante el primer semestre del año sea del 1,5% – 2%. CASTILLA-LA MANCHA
En la mayoría de las provincias, se mantendrán los precios 370
EXTREMADURA
actuales.
340
COMUNIDAD VALENCIANA
560
ANDALUCÍA
1 . 060 APIs opi n an 600 REGIÓN DE MURCIA
Casi e l 6 0 % de l os APIs opina qu e e l p r e c io d e l 490
al q uile r su b i r á en l o s pr ó xim os m e se s, m ie ntr as q ue un
p oco má s de l 40% piens a qu e se m ant e nd r á e st ab l e . CEUTA
790
MELILLA Comunidades autónomas con
P rec i o m e di o del a lq uile r e n E sp a ña ISLAS CANARIAS 610 una expectativa de precios con
pa ra una vi vi enda d e 8 0 - 9 0 m² tendencia positiva
680€
670
Comunidades autónomas con
una expectativa de precios con
tendencia a mantenerse
Fuente: Servihabitat
10SER VIHAB ITAT T RENDS Mayo de 2018
8/ RENTABILIDAD
RENTABILIDAD MEDIA DEL ALQUILER DE VIVIENDA EN ESPAÑA
5,7%
Re nt a b i l i d a d b r ut a me di a e n España para
ASTURIAS
4,9%
CANTABRIA
5,1%
PAÍS VASCO
4,2%
LA RIOJA
4,7%
NAVARRA
una v i v i e nd a e n a l q ui l e r 5,3%
GALICIA
4,3%
CASTILLA Y LEÓN CATALUÑA
5,2% 5,7%
ARAGÓN
5,6%
L a s Pa lma s, Val en ci a, Hu el v a, Cá diz , Ma dr id,
COMUNIDAD DE MADRID
Ba rc e lona y Z arag oza s o n l a s p r o v i n c i a s c o n ISLAS BALEARES
5 ,9 %
rentabilidades por encima de la media española. 5,7%
CASTILLA-LA MANCHA
5,4%
EXTREMADURA
La Comunidad de Madrid, las Islas Baleares, las Islas
4 ,8 %
Canarias y Cataluña son las que disponen de una COMUNIDAD VALENCIANA
rentabilidad igual o superior a la media española. 5,5%
ANDALUCÍA
5,3% REGIÓN DE MURCIA
5,6%
C on un ni v e l de pr ecios y r en tabil id ad e s CEUTA
s u pe riore s a l a m edia del país s e e nc ue ntr an l a 5,0%
Comu n idad d e Ma d r i d y la s Isla s Bal e ar e s .
MELILLA
ISLAS CANARIAS
4,2%
Castilla-L a Ma ncha , la Co muni d a d Val e nc iana, l a 5 ,7 %
Re g ión de Mur ci a y A r a gó n dis po ne n d e p r e c ios
Comunidades autónomas con
m á s ase q uibl es per o co n r en tabil id ad e s b r utas una rentabilidad bruta anual del
d est aca d as (entr e el 5 ,4 % y el 5 ,6 %). alquiler superior a la media
Fuente: Servihabitat
11SE R V IHAB ITAT TRENDS Mayo de 2018
9/ PRINCIPALES CONCLUSIONES
El mercado de al qu i l e r resi d e nc ia l c o nt inúa p r e se nt a nd o ÍNDICE DE EXPECTATIVAS DE EVOLUCIÓN DEL MERCADO DE ALQUILER
sínt omas de m ej ora, a unqu e los imp o r t a nt e s a va nc e s
ex p erimenta dos por l os pri n c ip a le s ind ic a d or e s e n se -
mest res a nte ri ore s e stán c ome nza nd o a mod e r a r se . E n Las expec t at ivas de los APIs respecto a l precio y a l v olumen
el análisi s del sec tor de stac an lo s siguie nt e s p a r á me t r o s: de o p era ciones de a lquiler pa ra el próximo semestre son la s
si gu i e ntes:
90 s e p ti e mb r e 2015
80
El volumen de oferta disponible experimenta ligeros descensos 70 mar z o 2016
a nivel general, reflejando el dinamismo existente en el mercado.
60
El hecho de que los inquilinos estén alargando el plazo de sus s e p ti e mb r e 2016
50
contratos hasta el final, como consecuencia del incremento de
40
precios, está contribuyendo a una menor rotación de las vivien- mar z o 2017
das y a la menor oferta puntual en el mercado, principalmente en 30
localizaciones con menos demanda. No obstante, en las comuni- 20 s e p ti e mb r e 2017
dades con mayor tamaño de mercado y más dinamismo, se aprecia 10
un incremento de la oferta como consecuencia del mayor interés 0 mar z o 2018
de los inversores por estas zonas. Precios
90
s e p ti e mb r e 2015
80
Los incrementos porcentuales de los precios del alquiler en la
70 mar z o 2016
mayor parte d e las provincias tienden a la moderación y se prevé
60
que los aumentos de precios, a nivel general, se sitúen en torno
50 s e p ti e mb r e 2016
al 1,5% - 2%. A lo largo de 2018 sería deseable que los precios
se moderaran para llegar a alcanzar una situación de estabilidad 40
mar z o 2017
en 2019. 30
20 s e p ti e mb r e 2017
10
La rentabilidad del alquiler residencial mantiene su tendencia al mar z o 2018
0
alza, aunque con un incremento general moderado. A pesar de
Volumen de operaciones
este aumento, en las Islas Baleares y en Cataluña la rentabili-
dad ha descendido. Esta tendencia a la moderación, debido al E l índice presenta inc rementos sustanc iales: de 6 punt os
aumento de la demanda, se está dete ctando tanto en grandes en el ca so del precio y de c asi 4 respecto a l a umento del
operaciones como en otras más pequeñas. vo l umen de opera ciones de a lquiler.
Fuente: Serv i h abi t at
12S E R V IHAB ITAT TRENDS Mayo de 2018
9/ PRINCIPALES CONCLUSIONES
OPINIÓN DE LOS APIs ACERCA DE LA EVOLUCIÓN DEL NÚMERO DE OPERA-
CIONES DE ALQUILER RESPECTO A LAS DE COMPRAVENTA
La diferencia entre las ciudades con mercados
más dinámicos, con una demanda muy elevada, Comunidad Comunidad
Andalucía Cataluña Resto
y el resto continúa acrecentándose. Esto sucede, de Madrid Valenciana
en líneas generales, en poblaciones con más de 74,4% 62,6% 78,2% 63,3% 60,2%
300.000 habitantes, en las que existe una falta de
oferta y se está reduciendo la rentabilidad exigida
23,6% 32,7% 21,8% 35,3% 37,2%
por los inversores. En estas ubicaciones es donde
más se están acortando los tiempos medios para
alquilar una vivienda. 2,0% 4,7% 0,0% 1,4% 2,6%
La influencia del alquiler turístico se encuentra E n l a Co m u n idad de M adrid y en Andaluc ía el optimismo es elev a do, con
muy localizada en determinadas zonas, m ás del 7 0 % de los A P Is que opina n que el v olumen de opera ciones se incre-
especialmente en Barcelona, Málaga y Sevilla. m en tará en l o s p róximos seis meses. En el resto de comunida des, el a umento
La oferta y la demanda creciente de este tipo de de l as o pi n i o n es positiv a s es má s modera do.
alquileres ha cobrado tal relevancia que algunas
comunidades autónomas han desarrollado una
regulación específica para los mismos que, sin duda,
influirá también en el mercado de alquiler en general.
El incremento en los precios del alquiler ha ido Cad a v e z res u l t a m á s n ec es a ri a u n a m a y o r pro f e -
afectando gradualmente al presupuesto de las sio nal iz a ci ó n d e l me rca d o , t a l c o m o o c u rre en o t ro s
familias que viven en este régimen, ocasionando p aíse s e u ro p eo s o en E s t a d o s U n i d o s , i n c rem en t á n -
mayores costes y aumentando la tasa de esfuerzo d ose e l n ú m ero y l a i m p o rt a n c i a d e g ra n d es c o m -
mensual. Para minorar esta situación, existen p añías qu e g es t i o n en el eva d o s vo l ú m en es d e vi vi en -
propuestas municipales centradas en incrementar el d as e n a l q u i l er ( s o c i m i s d e c a rá c t er res i d en c i a l ) . De
parque residencial público en alquiler. Se trata de e ste m od o , t a m b i én s e a b ri rí a u n a n u eva ví a p a ra l o s
una opción viable para muchos hogares, que supone inv e r sor es m á s p eq u eñ o s , q u e p o d rí a n d es t i n a r s u
un esfuerzo inferior al que requiere la adquisición de c ap ital a l a s s o c i m i s s i n n ec es i d a d d e g es t i o n a r l o s
una vivienda, en un momento en el que el alquiler al q uil e r e s d e m a n era d i rec t a , evi t a n d o a s p ec t o s
sigue impulsado por una cultura más adaptativa de c om o l a s ref o rm a s y p ro t eg i én d o s e a n t e s i t u a c i o n es
los hogares jóvenes, la movilidad geográfica y el d e p osibl es i m p a g o s u o c u p a c i o n es i l eg a l es .
turismo.
13S E R V IHAB ITAT TRENDS Mayo de 2018
10/ METODOLOGÍA
L a inf or m ac ión q ue ap ar e c e e n e l p r e sen t e d o c u m en t o h a
sid o e l ab or ad a a p ar tir d e f ue nte s of ic i a l es , d a t o s p ro p i o s
d e l a c ar te r a d e inm ue b l e s d e al q uiler g es t i o n a d a p o r
S e r v ihab itat, así c om o d e l os p r inc ip al e s p o rt a l es i n m o b i l -
iar ios q ue of r e c e n v iv ie nd as e n al q uil e r.
ENCUESTAS A LA RED DE AGENTES COLABORADORES (APIs) DE SERVIHABITAT
Par a e stab l e c e r e l p ul so sob r e l a e v olu c i ó n d el m erc a d o
r e sid e nc ial se gún l a op inión d e l os ag en t es c o m erc i a l es
q ue c onf or m an l a R e d d e age nte s c ol ab o ra d o res ( A P I s ) d e
S e r v ihab itat, se ha op tad o p or l a e la b o ra c i ó n d e u n a
e nc ue sta. Par a e l l o, se ha r e d ac tad o u n c u es t i o n a ri o
e str uc tur ad o y d ise ñad o al e f e c to.
L as p r e guntas se han f or m ul ad o e n f u n c i ó n d el á rea
ge ogr áf ic a e n l a q ue c ad a age nte e j e r c e s u l a b o r c o m er-
c ial , así c om o e l m e r c ad o p r inc ip al d e d em a n d a a l q u e s e
d ir ige : p r im e r a r e sid e nc ia, se gund a r e s i d en c i a o a m b a s .
14Com p r om iso, e q uip o y l id e r az go
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