Dossier Casa Rentera - Inmobiliaria Raymi
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Dossier Casa Rentera
Inmobiliaria Raymi
www.inmoraymi.com
DOSSIER DE VENTAS
PROPIETARIO: xxxxxxx
FECHA: 6/03/2019
1.1. Características Físicas
1.1.1. Área y por ambientes
Departamentos Planta Baja
Izquiero:
Derecho:
1.1.2. Plano
Avalúo Casa Sr. Yanez
Avalúo Casa Sr. Yanez
1.1.8. Aspectos sostenibles de construcción
1.1.9. Estado de la instalación eléctrica, televisión,
agua.
1.2. Características Financieras
1.2.1. Precio
$158000
Casa ubicada en la Calle Marcopamba, cerca de la
Av. Mariscal Sucre
1.1.5. Número de habitaciones y distribución
Planta Baja 2, uno en cada departamento
Planta 2, 4 habitaciones 2 en cada departamento
Planta 3, 4 habitaciones 2 en cada departamento
Total: 10 habitaciones
Parqueos: 4 parqueaderos
1.1.3. Tiempo de Construcción
1.1.6. Fotografías
5 años
1.1.7. Video
1.1.4. Geolocalización
www.inmoraymi.com
1.2.2. Condiciones de Pago Esto es porque la casa necesita una inversión
adicional muy baja para terminados en el tercer
1.2.3. Impuestos por pagar por el comprador piso
Alcabalas, escrituras, contrato de compra venta. 1.2.8. Financiación
1.2.4. Costos en trámites Esperamos propuestas de los interesados
1.2.5. Quién paga qué 1.2.9. Condiciones hipotecarias
Vendedor: La plusvalía Ninguna
Comprador: Alcabalas, contrato compra venta, 1.2.10. Gastos, ahorro, y bene cios
escrituras.
Se debe invertir en la casa unos $3000 para habilitar
1.2.6. Qué se incluye en la compra (mubles jos) los departamentos del piso 3, arreglar algunas
suras (no estructurales) en el piso 2, y humedad en
una sola pared en el la planta baja
1.2.7. Avalúo
1.3. Características legales
Para realizar su cálculo, se investigó el mercado en
los principales portales inmobiliarios, además se
realizó llamadas telefónicas a los propietarios y No tiene ninguna restricción legal
obtener el último precio de venta. 1.3.1. Extracto escrituras
Se obtuvo información de precios de los terrenos La casa se encuentra a nombre del Sr..... y para su
para realizar un avalúo completo por los tres venta todos están de acuerdo, para lo cual rman
métodos, estos son: un contrato de corretaje.
Análisis Comparativo de mercado 1.4. Características comerciales
Reposición (Realizado por la Arq. Ana Escobar) 1.4.1. Ventaja respecto a otros similares
Financiero Bene cios que aporta el inmueble
Y los resultados son los siguientes: Ubicación, en un lugar sin bulla, para descansar, con
respecto a otros, que se encuentran en la avenida.
La casa tiene un valor de $158000
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Posee amplio parqueadero, para 5 autos, en otras ¿Qué le parece el inmueble? ¿Qué cosas le ve de
casas no disponen. bueno?
Potenciales clientes AVALÚO CASA SR. OSWALDO YÁNEZ
Fotos editadas, video, mails preparados, cartel,
Residencial, viven familias, con lo cual se puede landing page.
aprovechar los mini departamentos de la planta
baja para rentar a negocios como tiendas, micro
mercados.
Llamadas entrantes
El cliente puede ser un inversionista que pueda vivir
en un departamento, rentar los otros tres, y Preguntas comunes: Precio $158000
ponerse un negocio de tienda en la planta baja.
¿Cuántos años de construcción tiene? 5 años
Puede rentar con parqueadero, que es un plus.
¿Cuántos dormitorios tiene? 10
¿Cuántos baños? 6
Medios a utilizar para promoción
¿De qué son los pisos? Los pisos son de parquet,
Prensa desde 06/04/2019 cada 15 días, 3 baños de cerámica
publicaciones
Argumentación en las visitas
Embudo de ventas con e-mail marketing, 9/04/2019
Buenas.... mi nombre es........la casa es para vivienda
Incluye página web exclusiva con dominio: o para arrendar, tiene 6 departamentos, los
www.casarenterasurdequito.com departamentos de la planta baja puede hacerlo un
local comercial, como micro mercado, papelería,
SEO/SEM (Buscador Google) desde 12/04/2019 con CIBER, o lo que usted desee, para arrendar. Los
departamentos del piso 3 están por terminar falta
Anuncios Facebook desde 12/04/2019 puertas y pintura....
Video YouTube:Adds 12/04/2019 ¿Cuándo podría conocer la casa? Acordar citas
Portal inmobiliario OLX, desde 15/04/2019 ¿Qué uso le va a dar al inmueble?
Cartel de venta desde 5/04/2019 ¿Cuándo estarán dispuestos a comprar?
Avalúo Casa Sr. Yanez
Avalúo Casa Sr. Yanez
Avalúo: Antigüedad: 35 años.
El siguiente avalúo, se lo realiza por los tres --------------------------------
métodos aceptados, de reposición, nanciero, y de
valor de mercado.
Las propiedades en el sector, se han cerrado con un
5% a 6% menor al valor original.
Los datos recolectados de referencia para el avalúo
son los siguientes:
Datos del mercado:
Sector: La Mascota – La Magdalena
Arriendo
Área: 315m2
Departamentos: 3 (2 a 3 habitaciones por
departamento) - 6 Habitaciones
Baños: 5
Estacionamiento: 2
-----------------------------------
Sector: Atahualpa
Precio: $185000
Área construcción: 340m2 - Área de terreno: 250m2
Departamentos: 2 - Habitaciones: 4
Sector: Hospital del Sur
Estacionamientos: 3
Área: 412m2
Galpón
Departamentos: 3 cada uno de 3 dormitorios 1
baño
Arriendos: $1200
Avalúo Casa Sr. Yanez
Avalúo Casa Sr. Yanez
Habitaciones: 9 - Baños 3
Estacionamientos: 0
Antigüedad:
-----------------------------
Sector: La Mena, Cabo Luis Minacho
Precio: $185000
Área: 434m2 Terreno 500
Recomendaciones
Habitaciones: 7
Se sugiere publicar la casa en $158000, y como
Departamentos: 2
mínimo recibir $155000
Baños 4 y 2 1/2
Ing. Com. Juan Carlos Soria Cbr – 564
Antigüedad: 25años
Gerente Raymi
Estacionamientos: 2
Inmobiliaria & Arquitectura
ESTADISTICAS
www.inmoraymi.com
Quito – Ecuador
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