Dossier Casa Rentera - Inmobiliaria Raymi

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Dossier Casa Rentera

      Inmobiliaria Raymi
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www.inmoraymi.com

DOSSIER DE VENTAS

PROPIETARIO: xxxxxxx

FECHA: 6/03/2019

1.1. Características Físicas

1.1.1. Área y por ambientes

Departamentos Planta Baja

Izquiero:

Derecho:

1.1.2. Plano

                                   Avalúo Casa Sr. Yanez
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Avalúo Casa Sr. Yanez

                                    1.1.8. Aspectos sostenibles de construcción

                                    1.1.9. Estado de la instalación eléctrica, televisión,
                                    agua.

                                    1.2. Características Financieras

                                    1.2.1. Precio

                                    $158000

                                    Casa ubicada en la Calle Marcopamba, cerca de la
                                    Av. Mariscal Sucre

                                    1.1.5. Número de habitaciones y distribución

                                    Planta Baja 2, uno en cada departamento

                                    Planta 2, 4 habitaciones 2 en cada departamento

                                    Planta 3, 4 habitaciones 2 en cada departamento

                                    Total: 10 habitaciones

                                    Parqueos: 4 parqueaderos
1.1.3. Tiempo de Construcción

                                    1.1.6. Fotografías
5 años

                                    1.1.7. Video
1.1.4. Geolocalización
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1.2.2. Condiciones de Pago                             Esto es porque la casa necesita una inversión
                                                       adicional muy baja para terminados en el tercer
1.2.3. Impuestos por pagar por el comprador            piso

Alcabalas, escrituras, contrato de compra venta.       1.2.8. Financiación

1.2.4. Costos en trámites                              Esperamos propuestas de los interesados

1.2.5. Quién paga qué                                  1.2.9. Condiciones hipotecarias

Vendedor: La plusvalía                                  Ninguna

Comprador: Alcabalas, contrato compra venta,           1.2.10. Gastos, ahorro, y bene cios
escrituras.
                                                       Se debe invertir en la casa unos $3000 para habilitar
1.2.6. Qué se incluye en la compra (mubles jos)        los departamentos del piso 3, arreglar algunas
                                                         suras (no estructurales) en el piso 2, y humedad en
                                                       una sola pared en el la planta baja
1.2.7. Avalúo

                                                       1.3. Características legales
Para realizar su cálculo, se investigó el mercado en
los principales portales inmobiliarios, además se
realizó llamadas telefónicas a los propietarios y       No tiene ninguna restricción legal

obtener el último precio de venta.                     1.3.1. Extracto escrituras

Se obtuvo información de precios de los terrenos       La casa se encuentra a nombre del Sr..... y para su
para realizar un avalúo completo por los tres          venta todos están de acuerdo, para lo cual rman
métodos, estos son:                                    un contrato de corretaje.

Análisis Comparativo de mercado                        1.4. Características comerciales

Reposición (Realizado por la Arq. Ana Escobar)         1.4.1. Ventaja respecto a otros similares

Financiero                                             Bene cios que aporta el inmueble

Y los resultados son los siguientes:                   Ubicación, en un lugar sin bulla, para descansar, con
                                                       respecto a otros, que se encuentran en la avenida.

La casa tiene un valor de $158000
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Posee amplio parqueadero, para 5 autos, en otras          ¿Qué le parece el inmueble? ¿Qué cosas le ve de
casas no disponen.                                        bueno?

Potenciales clientes                                      AVALÚO CASA SR. OSWALDO YÁNEZ
                                                          Fotos editadas, video, mails preparados, cartel,
Residencial, viven familias, con lo cual se puede         landing page.
aprovechar los mini departamentos de la planta
baja para rentar a negocios como tiendas, micro
mercados.
                                                          Llamadas entrantes
El cliente puede ser un inversionista que pueda vivir
en un departamento, rentar los otros tres, y              Preguntas comunes: Precio $158000
ponerse un negocio de tienda en la planta baja.

                                                          ¿Cuántos años de construcción tiene? 5 años
Puede rentar con parqueadero, que es un plus.

                                                          ¿Cuántos dormitorios tiene? 10

                                                          ¿Cuántos baños? 6
Medios a utilizar para promoción

                                                          ¿De qué son los pisos? Los pisos son de parquet,
Prensa desde      06/04/2019    cada    15    días,   3   baños de cerámica
publicaciones

                                                          Argumentación en las visitas
Embudo de ventas con e-mail marketing, 9/04/2019

                                                          Buenas.... mi nombre es........la casa es para vivienda
Incluye página web exclusiva           con    dominio:    o para arrendar, tiene 6 departamentos, los
www.casarenterasurdequito.com                             departamentos de la planta baja puede hacerlo un
                                                          local comercial, como micro mercado, papelería,
SEO/SEM (Buscador Google) desde 12/04/2019                con CIBER, o lo que usted desee, para arrendar. Los
                                                          departamentos del piso 3 están por terminar falta
Anuncios Facebook desde 12/04/2019                        puertas y pintura....

Video YouTube:Adds 12/04/2019                             ¿Cuándo podría conocer la casa? Acordar citas

Portal inmobiliario OLX, desde 15/04/2019                 ¿Qué uso le va a dar al inmueble?

Cartel de venta desde 5/04/2019                           ¿Cuándo estarán dispuestos a comprar?

                                             Avalúo Casa Sr. Yanez
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Avalúo Casa Sr. Yanez

Avalúo:                                               Antigüedad: 35 años.

El siguiente avalúo, se lo realiza por los tres       --------------------------------
métodos aceptados, de reposición, nanciero, y de
valor de mercado.

Las propiedades en el sector, se han cerrado con un
5% a 6% menor al valor original.

Los datos recolectados de referencia para el avalúo
son los siguientes:

Datos del mercado:
                                                      Sector: La Mascota – La Magdalena
Arriendo
                                                      Área: 315m2

                                                      Departamentos: 3      (2 a 3 habitaciones por
                                                      departamento) - 6 Habitaciones

                                                      Baños: 5

                                                      Estacionamiento: 2

                                                      -----------------------------------

Sector: Atahualpa

Precio: $185000

Área construcción: 340m2 - Área de terreno: 250m2

Departamentos: 2 - Habitaciones: 4
                                                      Sector: Hospital del Sur
Estacionamientos: 3
                                                      Área: 412m2
Galpón
                                                      Departamentos: 3 cada uno de 3 dormitorios 1
                                                      baño
Arriendos: $1200

                                        Avalúo Casa Sr. Yanez
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Avalúo Casa Sr. Yanez

Habitaciones: 9 - Baños 3

Estacionamientos: 0

Antigüedad:

-----------------------------

Sector: La Mena, Cabo Luis Minacho

Precio: $185000

Área: 434m2 Terreno 500

                                           Recomendaciones
Habitaciones: 7

                                           Se sugiere publicar la casa en $158000, y como
Departamentos: 2
                                           mínimo recibir $155000

Baños 4 y 2 1/2
                                           Ing. Com. Juan Carlos Soria Cbr – 564

Antigüedad: 25años
                                           Gerente Raymi

Estacionamientos: 2
                                           Inmobiliaria & Arquitectura

ESTADISTICAS
                                           www.inmoraymi.com

                                           Quito – Ecuador
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