Ficha de información precontractual Hipoteca Triodos - Triodos Bank
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Ficha de información precontractual Hipoteca Triodos
(Las informaciones resaltadas en subrayado son especialmente relevantes)
El presente documento se extiende en la fecha indicada al final de este documento, en respuesta a su solicitud de financiación
y no conlleva para Triodos Bank NV, Sucursal en España la obligación de concederle un préstamo. La información incorporada
en el presente documento tiene carácter meramente orientativo.
Se ha elaborado basándose en las condiciones actuales del mercado. La oferta personalizada posterior puede diferir en función
de la variación de dichas condiciones o como resultado de la obtención de la información sobre las preferencias y condiciones
financieras manifestadas por el cliente/prestatario.
Triodos Bank NV Sucursal en España, c/ José Echegaray 5, 28232 Las Rozas (Madrid). Teléfono: 902 360 940. Registro mercantil de Madrid: Tomo 19.798, Libro 0, Folio 180, Sección 8, Hoja M-348646 y en el Banco de España con el Nº 1491. CIF W0032597G
1. Entidad de crédito:
• Importe máximo del préstamo disponible en relación con
• Datos identificativos el valor del bien inmueble: el importe máximo a finan-
Triodos Bank NV, Sucursal en España ciar será del 80 % del valor de tasación o del valor de
c/ José Echegaray, 5 compraventa (si el valor de compraventa fuera inferior al
Parque Empresarial Las Rozas valor de tasación).
28232, Las Rozas, Madrid Ejemplo: para una vivienda de 250.000 euros de valor de
tasación o compraventa, el importe máximo a financiar
• Datos de contacto a efectos de información y consulta sería de 200.000 euros.
Se puede contactar con la entidad a través del número
de teléfono 902 360 940 o 91 640 46 84. • Finalidad: adquisición de residencia habitual siendo la
Igualmente se puede contactar con la entidad a través garantía de la financiación la vivienda habitual.
de la siguiente dirección de correo electrónico: info@
triodos.es. Para más información puede consultar nues- • Tipo de préstamo: el préstamo se reembolsará en pagos
tra web: www.triodos.es. mensuales por el método de amortización francés (cuota
constante comprensiva de capital e intereses).
• Autoridad de supervisión
Triodos Bank NV, Sucursal en España actúa bajo la su- • Préstamo en divisa: no. El préstamo se configura en
pervisión del Banco Central Holandés (www.dnb.nl) por euros.
tratarse de una sucursal de entidad de crédito comuni-
taria y, además, en España bajo el Banco de España, en • Plazo de amortización: el plazo máximo de amortiza-
materia de liquidez, transparencia y normas de interés ción es de hasta 30 años o hasta la edad de 70 años del
general: c/ Alcalá, 48, 28014 Madrid, (www.bde.es). prestatario.
Datos de contacto del Servicio de Atención al Cliente • Este préstamo requiere de la aportación de una garan-
tía hipotecaria sobre la vivienda objeto de financiación.
• La comunicación con el departamento de Atención al Sin perjuicio de la anterior garantía, este préstamo pue-
Cliente, a efectos de reclamaciones, puede realizarse a de requerir de la aportación de otras garantías reales,
través de las siguientes formas: tales como la intervención de terceros hipotecantes no
• Por teléfono: 902 360 940 o 91 640 46 84. deudores.
• Por correo electrónico: reclamaciones@triodos.es
• Por escrito a la siguiente dirección: Le advertimos que la garantía hipotecaria no limita la
Triodos Bank responsabilidad del prestatario, y en su caso, de los
Departamento de Atención al Cliente otros garantes, al valor del inmueble hipotecado, sino
c/ José Echegaray, 5 que se extiende a los demás bienes presentes y futuros
Parque Empresarial Las Rozas del patrimonio del prestatario, y el caso de haberlos, de
28232 Las Rozas, Madrid los garantes.
• Este préstamo puede requerir de garantías personales,
2. Características principales del Préstamo: tales como la intervención de fiadores.
• La Hipoteca Triodos es un producto ofertado por Triodos • El prestatario no tiene la opción de poder dar en pago
Bank NV, S.E. con el objetivo de poner a disposición de el inmueble hipotecado en garantía del préstamo, con
sus clientes la opción de tomar decisiones económicas carácter liberatorio de la totalidad de la deuda deriva-
V1FIPHCAS_08/19
conscientes en relación con las necesidades de su vida da del mismo, salvo los casos en los que el Código de
diaria, y en este caso particular, en la decisión de adqui- Buenas Prácticas (en su versión vigente a 16/06/2019)
sición de vivienda. suscrito por esta Entidad, y que se encuentra regulado
1/7por el Real Decreto-ley 6/2012, de 9 de marzo, de me- Tipo de interés fijo inicial del 2,25% los primeros dieciocho
didas urgentes de protección de deudores hipotecarios meses. Durante dicho periodo deberá abonar una cuota
sin recursos, imponga con carácter imperativo dicha mensual compuesta de capital e intereses que ascendería a:
práctica. 654,20€. Transcurridos los primeros dieciocho meses se apli-
cará un Tipo Variable [suma del Tipo de referencia (Euribor
• Ejemplos representativos diario a 12 meses) más el diferencial del 1,29% correspon-
diente a una vivienda con certificación energética G]. El Euri-
A continuación, incluimos dos ejemplos representativos de bor diario tomado como referencia en el presente ejemplo es
préstamo, tomando el mayor y el menor de los posibles Dife- el publicado el 01/08/2019 en los medios que se indican en el
renciales que se asocian a la financiación. apartado 3 «Tipo de interés»: -0,300%. La TAE Variable y las
cuotas se han calculado bajo la hipótesis de que el índice de
Ejemplo A: referencia no varía. Tenga en cuenta que los tipos de interés
de referencia pueden sufrir modificaciones al alza o a la baja
Préstamo de 150.000 euros a 25 años con cuotas mensuales en los plazos de revisión del tipo de interés, y que por tanto, la
para la financiación de la adquisición de una vivienda con cuota mensual y la TAEVariable podrán variar.
garantía hipotecaria con certificación energética A+.
Triodos Bank NV Sucursal en España, c/ José Echegaray 5, 28232 Las Rozas (Madrid). Teléfono: 902 360 940. Registro mercantil de Madrid: Tomo 19.798, Libro 0, Folio 180, Sección 8, Hoja M-348646 y en el Banco de España con el Nº 1491. CIF W0032597G
Número de cuotas de amortización compuestas por capital e
Tipo de interés fijo inicial del 2,25% los primeros dieciocho intereses a abonar por el prestatario: 300 cuotas.
meses. Durante dicho periodo deberá abonar una cuota
mensual compuesta de capital e intereses que ascendería a: Otros componentes de la TAEVariable: los costes cuyo pago
654,20€. Transcurridos los primeros dieciocho meses se apli- corresponde al cliente según el apartado 4 «Productos y
cará un Tipo Variable, [suma del Tipo de referencia (Euribor servicios vinculados y combinados. Gastos preparatorios»
diario a 12 meses), más el diferencial del 1,05% correspon- del presente documento, así como aquellos productos cuya
diente a una vivienda con certificación energética A+]. El Eu- contratación se requiere para formalizar el presente contrato
ribor diario tomado como referencia en el presente ejemplo (cuenta corriente y seguros).
es el publicado el 01/08/2019 en los medios que se indican
en el apartado 3 «Tipo de interés»: -0,300%. La TAE Varia- Intereses por pagar durante la vida del préstamo: 22.313,78
ble y las cuotas se han calculado bajo la hipótesis de que el euros. Los intereses se han calculado aplicando el tipo de
índice de referencia no varía. Tenga en cuenta que los tipos de interés variable que resultaría de aplicar el diferencial indi-
interés de referencia pueden sufrir modificaciones al alza o a cado en el ejemplo a toda la vida del préstamo a partir de los
la baja en los plazos de revisión del tipo de interés, y que por primeros dieciocho meses.
tanto, la cuota mensual y la TAEVariable podrán variar.
Coste total del préstamo: 31.815,28 euros. Este concepto
Número de cuotas de amortización compuestas por capital e incluye todos los gastos, incluidos los intereses, comisiones y
intereses a abonar por el prestatario: 300 cuotas. otros gastos que el cliente deba pagar en relación del contra-
to de préstamo y que son conocidos por Triodos Bank.
Otros componentes de la TAEVariable: los costes cuyo pago
corresponde al cliente según el apartado 4 «Productos y Importe total a reembolsar: 181.815,28 euros. Este concepto
servicios vinculados y combinados. Gastos preparatorios» incluye el capital solicitado más el coste total del préstamo.
del presente documento, así como aquellos productos cuya
contratación se requiere para formalizar el presente contrato La TAEVariable aplicable a su préstamo sería de: 1,61%.
(cuenta corriente y seguros).
• Reembolso del préstamo
Intereses por pagar durante la vida del préstamo: 17.987,19
euros. Los intereses se han calculado aplicando el tipo de La amortización se realizará mediante cuotas mensua-
interés variable que resultaría de aplicar el diferencial in- di- les constantes comprensivas de capital e intereses.
cado en el ejemplo a toda la vida del préstamo a partir de los El número y el importe de las cuotas de reembolso
primeros dieciocho meses. del préstamo se reflejan, a efectos ilustrativos, en los
ejemplos representativos expuestos en el anterior punto
Coste total del préstamo: 27.488,69 euros. Este concepto «Ejemplos representativos».
incluye todos los gastos, incluidos los intereses, comisiones y
otros gastos que el cliente deba pagar en relación del contra- • El incumplimiento de los términos y condiciones del
to de préstamo y que son conocidos por Triodos Bank. contrato de préstamo no garantiza el reembolso de su
importe total en virtud del contrato.
Importe total a reembolsar: 177.488,69 euros. Este concepto
incluye el capital solicitado más el coste total del préstamo. • Consecuencias del incumplimiento del contrato de
préstamo
La TAEVariable aplicable a su préstamo sería de: 1,41%.
Se advierte expresamente que, sin perjuicio de las cau-
Ejemplo B: sas que se contemplen en la escritura de préstamo, será
motivo de resolución anticipada por parte del Banco del
Préstamo de 150.000 euros a 25 años con cuotas mensuales contrato de préstamo:
para la financiación de la adquisición de una vivienda con
garantía hipotecaria con certificación energética G.
2/7a) El impago en las fechas convenidas de las cuotas de de la expropiación, en el plazo de tres (3) meses desde
capital y/o intereses que suponga: que sea requerida por el Banco a tal efecto.
i. El tres por ciento (3%) de la cuantía del capital f) El impago de los gastos relativos a las primas del se-
concedido, si la mora se produjera dentro de la guro de incendios de la finca hipotecada, los gastos de la
primera mitad de la duración del préstamo. Se con- comunidad de propietarios a la que pertenezca la finca,
siderará cumplido este requisito cuando las cuotas o las contribuciones, impuestos y arbitrios correspon-
vencidas y no satisfechas equivalgan al impago de dientes a la finca hipotecada, sumando dichos gastos no
doce (12) plazos mensuales o un número de cuotas reembolsados al menos una cifra equivalente a cuatro
tal que suponga que el deudor ha incumplido su (4) mensualidades de capital o intereses.
obligación por un plazo al menos equivalente a
doce (12) meses. En tales casos, la Entidad podrá resolver anticipadamente y
reclamar el cumplimiento de las obligaciones establecidas
ii. El siete por ciento (7%) de la cuantía del capital en el contrato de préstamo. Ello podrá acarrearle graves
concedido, si la mora se produjera dentro de la consecuencias, por ejemplo, la venta forzosa de todos sus
segunda mitad de la duración del préstamo. Se bienes presentes o futuros o los que estuvieran en garantía
Triodos Bank NV Sucursal en España, c/ José Echegaray 5, 28232 Las Rozas (Madrid). Teléfono: 902 360 940. Registro mercantil de Madrid: Tomo 19.798, Libro 0, Folio 180, Sección 8, Hoja M-348646 y en el Banco de España con el Nº 1491. CIF W0032597G
considerará cumplido este requisito cuando las del préstamo en vía judicial o extrajudicial.
cuotas vencidas y no satisfechas equivalgan al
impago de quince (15) plazos mensuales o un La no realización de un pago podrá acarrearle, además, otras
número de cuotas tal que suponga que el deudor graves consecuencias, por ejemplo, la inscripción en ficheros
ha incumplido su obligación por un plazo al menos de información de solvencia patrimonial y crédito, la dificul-
equivalente a quince (15) meses. tad para la obtención de un crédito, así como el devengo de
los gastos, intereses y comisiones derivados del impago o
Con carácter previo a instar a la resolución anticipada del incumplimiento.
préstamo, el Banco requerirá el pago al prestatario conce-
diéndole un plazo de al menos un (1) mes para su cumpli- Los incumplimientos de los compromisos relativos a la con-
miento y advirtiéndole de que, de no ser atendido, reclamará tratación/pago de las primas de los seguros, acarreará como
el reembolso total adeudado del préstamo. consecuencia que el Banco contratará por cuenta de aqué-
llos, y/o satisfará en su nombre y a su cargo, las primas que
b) El supuesto de que por la parte prestataria no se correspondan. Esta autorización para el Banco se extenderá
aceptase el nuevo tipo de interés aplicable al préstamo al supuesto en el que, por cualquier causa, hubiera/n perdido
en el período del mismo sometido a tipo de interés varia- vigencia el seguro de todo riesgo de construcción, el seguro
ble y no se hubiese procedido por el cliente a cancelar el de daños e incendios y/o el seguro sobre la vida concertado/s
préstamo en las condiciones establecidas en su escritu- o aportado/s al otorgamiento del contrato de préstamo.
ra de préstamo.
Devengo de intereses de demora
c) El incumplimiento del hipotecante o deudor de
conservar la finca hipotecada, se produzca la situación El impago de las cuotas del préstamo de amortización de
de ruina, derribo o deterioro de la finca hipotecada que capital y liquidación de intereses o las que se correspondan
afecte por dichas circunstancias a una depreciación de sólo con intereses liquidados, de los gastos estipulados en el
su valor superior a veinte enteros por ciento (20,00%) presente documento, en la posterior oferta vinculante y en la
del valor de tasación inicial, según valoración de perito escritura de préstamo hipotecario, en cuanto sean anticipa-
nombrado de común acuerdo, sin que la parte deudora dos por el Banco y las comisiones devengadas, que no sean
ofrezca al Banco nuevas garantías por valor equivalente pagadas al Banco en las fechas de sus vencimientos, deven-
al de la depreciación sufrida en el plazo de tres (3) me- garán desde ese momento el interés de demora resultante de
ses desde que sea requerida por el Banco a tal efecto. añadir al interés remuneratorio aplicable a la fecha en que se
produce el impago tres (3) puntos porcentuales.
d) Cuando, por causas no imputables al acreedor, se
constate la existencia de alguna carga o gravamen de Los intereses de demora se liquidarán en la fecha en que se
cualquier carácter que tuviera rango registral prioritario satisfagan o, en su caso, cuando se produzca el vencimiento
a la hipoteca que se constituye y cuyo conocimiento no natural o anticipado del préstamo.
haya sido expresamente manifestado en la Escritura
de préstamo, sin que la parte deudora ofrezca al Banco Cada vez que se produzca un impago de cualesquiera de las
nuevas garantías que cubran la cuantía que las cargas o obligaciones económicas pactadas por el cliente, se devenga-
gravámenes prioritarios representen, en el plazo de tres rá una comisión de 30,00 €.
(3) meses desde que sea requerida por el Banco a tal
efecto. • Adhesión al Código de Buenas Prácticas
e) En el caso de producirse expropiación forzosa de la Triodos Bank NV, SUCURSAL EN ESPAÑA se encuentra
finca hipotecada y el justiprecio no alcance a satisfacer adherida al Código de Buenas Prácticas para la restructura-
la totalidad de la deuda derivada del préstamo, sin que ción viable de las deudas con garantía hipotecaria sobre la
la parte deudora ofrezca al Banco nuevas garantías que vivienda habitual establecido por el Real Decreto-ley 6/2012,
cubran el resto de deuda no cubierta por el justiprecio de 9 de marzo, de medidas urgentes de protección de deudo-
res hipotecarios sin recursos (modificada por la Ley 1/2013,
3/7de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protección a los garantía no se limita al valor del inmueble hipotecado,
deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler sino que se extiende a los demás bienes presentes y
social), dentro del cual se establecen diversos mecanismos futuros del patrimonio del deudor y avalistas, en su caso.
conducentes a permitir la restructuración de la deuda hipo-
tecaria de quienes padecen extraordinarias dificultades para 3. Tipo de interés:
atender el pago, así como la flexibilización de la ejecución de
la garantía real. • Tipo de interés:
En dicho Código se establecen tres fases de actuación: • Tipo Fijo primeros dieciocho meses: 2,25%.
• Tipo Fijo los de Interés Variable transcurridos los
1. Medidas previas a la ejecución hipotecaria. primeros dieciocho meses completos desde la
firma del préstamo. El tipo de referencia (euribor
Restructuración de deudas hipotecarias. Los deudores diario a 12 meses) más un diferencial (el diferen-
comprendidos en el ámbito de aplicación del artículo 2 cial aplicable). El tipo de interés será revisado con
del Real Decreto-ley 6/2012, de 9 de marzo (modifica- carácter anual.
da por la Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para
reforzar la protección a los deudores hipotecarios, rees- • Tipo de referencia: el tipo de interés de referencia será el
Triodos Bank NV Sucursal en España, c/ José Echegaray 5, 28232 Las Rozas (Madrid). Teléfono: 902 360 940. Registro mercantil de Madrid: Tomo 19.798, Libro 0, Folio 180, Sección 8, Hoja M-348646 y en el Banco de España con el Nº 1491. CIF W0032597G
tructuración de deuda y alquiler social), podrán solicitar euríbor (Euro Interbank Offered Rate) para depósitos a
y obtener de la entidad acreedora la restructuración de plazo de doce meses, calculado y difundido diariamente
su deuda hipotecaria al objeto de alcanzar la viabilidad por el European Money Markets Institute (EMMI) por
a medio y largo plazo de la misma. La entidad deberá cuenta de la Federación Bancaria Europea , a las 11:00
ofrecer al deudor un plan de restructuración en el que se de la mañana, hora de Bruselas, y publicado en cual-
concreten la ejecución y las consecuencias financieras quiera de los siguientes medios: la página electrónica
para el deudor de la aplicación de las siguientes medi- del Banco de España, sección de “Estadísticas, Tipos
das: de Interés (datos diarios)”; el diario “El País”, sección de
i. Carencia en la amortización de capital de 5 años. “Economía”, o el diario “Expansión”, sección “Cuadros”.
ii. Ampliación del plazo de amortización hasta un total Conforme a lo anterior, para la elaboración del presente
de 40 años a contar desde la concesión del présta- documento se ha utilizado el Tipo de Referencia publica-
mo. do el 01/08/2019.
iii. Reducción del tipo de interés aplicable a Euribor
+0,25 por cien durante el plazo de carencia. Para la revisión anual del tipo de interés se tomará el
tipo de interés de referencia publicado el primer día del
No podrán formular tal solicitud aquellos deudores que mes en que corresponde realizar la revisión. Si dicha
se encuentren en un procedimiento de ejecución, una fecha coincidiera con un día inhábil, se tomará el tipo
vez que se haya producido el anuncio de subasta. de interés de referencia del día hábil inmediatamente
anterior, si bien la modificación del tipo así resultante se
2. Medidas complementarias aplicará desde el mismo día exacto de la revisión.
En el caso de resultar inviable el plazo de restructura- El Euribor es un índice de referencia crucial administra-
ción indicado en la primera fase de actuación, los deu- do por el EMMI, conforme a lo dispuesto en el Reglamen-
dores podrán solicitar una quita en el capital pendiente to de Ejecución (UE) 2017/2446 de la Comisión, de 19 de
de amortización en los términos previstos en el Código y diciembre de 2017, que modifica el Reglamento de Eje-
que la entidad tendrá la facultad de aceptar o rechazar. cución (UE) 2016/1368 por el que se establece una lista
Al objeto de determinar la quita, la entidad empleará de los índices de referencia cruciales utilizados en los
alguno de los métodos de cálculo indicados en el referi- mercados financieros, de conformidad con el Reglamen-
do Código de Buenas Prácticas. Esta medida podrá ser to (UE) 2016/1011 del Parlamento Europeo y del Consejo.
solicitada por aquellos deudores que se encuentren en
un procedimiento de ejecución hipotecaria en el que se Diferencial aplicable: el diferencial aplicable inicial
haya producido el anuncio de subasta. dependerá de la certificación energética* de la vivienda
cuya adquisición se financia:
• Medidas sustitutivas de la ejecución hipotecaria.
Diferencial aplicable
Dación en pago de la vivienda habitual. Los deudores 1,05 % con certificación energética A+ y vivienda
que se encuentren comprendidos en el ámbito de aplica- construcción sostenible**
ción del artículo 2 del Real Decreto-ley 6/2012, de 9 de 1,11 % con certificación energética A o vivienda cons-
marzo, para los que la restructuración y las medidas trucción sostenible**
complementarias, en su caso, no resulten viables, con- 1,14 % con certificación energética B
forme a lo establecido en el apartado 2, podrán solicitar 1,17 % con certificación energética C
la dación en pago de su vivienda habitual en los términos 1,20 % con certificación energética D
previstos en el Código de Buenas Prácticas .Esta medida 1,23 % con certificación energética E
no será aplicable en los supuestos que se encuentren en 1,26 % con certificación energética F
procedimiento de ejecución en los que se haya anuncia- 1,29 % con certificación energética G
do la subasta, o en los que la vivienda esté gravada *La certificación energética se refiere a la Califica-
con cargas posteriores. Asimismo, queda informado de ción Energética Global en emisiones de dióxido de
que, en el caso de créditos o préstamos hipotecarios, la carbono (kgCO2/m2 año) del Certificado de Eficien-
4/7orientativo y sin que suponga vinculación alguna para el
cia Energética, según Real Decreto 235/2013, de 5 de
banco, para un titular de 30 años de edad, exceptuan-
abril. do profesiones de riesgo, y un préstamo hipotecario de
**A efectos de certificación de vivienda sostenible 150.000,00 € a un plazo de 25 años, siendo el importe
se admitirán certificados reconocidos como: Leeds, asegurado el 100 % del importe del préstamo, la prima
Breems, Verde, y Passive House, u otros autorizados del seguro ascendería aproximadamente a 142,30 euros
por Triodos Bank NV, S.E. al año.
• El cliente/prestatario podrá reducir el diferencial apli- Se comunica al prestatario el derecho que le asiste para
que designe, de mutuo acuerdo con la parte prestamista,
cable a lo largo de la vida del préstamo acreditando, con
la persona o entidad que vaya a llevar a cabo la tasación
una antelación mínima de un mes antes de la fecha de
del inmueble objeto de la hipoteca, la persona o entidad
revisión del tipo de interés, una mejora en la certificación que se vaya a encargar de la gestión administrativa de la
energética de la vivienda por medio de la presentación al operación, así como la entidad aseguradora que, en su
banco de un nuevo Certificado de Eficiencia Energética caso, vaya a cubrir las contingencias que la entidad exija
emitido por un certificador aceptado por Triodos Bank NV, para la formalización del producto.
S.E. Esta reducción del diferencial operará desde la fecha
de la revisión del tipo de interés. Listado de productos o servicios combinados con el con-
trato de préstamo en las condiciones ofrecidas:
Triodos Bank NV Sucursal en España, c/ José Echegaray 5, 28232 Las Rozas (Madrid). Teléfono: 902 360 940. Registro mercantil de Madrid: Tomo 19.798, Libro 0, Folio 180, Sección 8, Hoja M-348646 y en el Banco de España con el Nº 1491. CIF W0032597G
• No existen límites a la baja (suelos) o al alza (techos) del
No existen productos o servicios combinados.
tipo de interés variable. Sin perjuicio de lo anterior y con-
forme a la naturaleza del contrato de préstamo, si el tipo
de interés resultado de sumar el tipo de referencia más el Gastos preparatorios (gastos compartidos):
diferencial aplicable fuese negativo, el presente préstamo
hipotecario no dará lugar al pago de intereses a favor de Los gastos ocasionados por la preparación de la ope-
los prestatarios. Durante ese período el cliente/prestata- ración serán compartidos por las partes conforme a la
siguiente distribución:
rio no abonará intereses.
• Comisión de apertura: sin comisión de apertura.
4. Productos y servicios vinculados y • Los costes de la tasación del inmueble, cuya realización
combinados. Gastos preparatorios: es requisito necesario para la firma del préstamo hipo-
tecario serán a cargo del cliente. La tasación será reali-
Listado de productos o servicios vinculados al contrato de zada por una sociedad de tasación inscrita en el registro
préstamo en las condiciones ofrecidas: especial del Banco de España. La entidad está obligada a
aceptar cualquier tasación aportada por el cliente, siem-
La Hipoteca Triodos se concede a personas físicas residentes pre que esté certificada por un tasador homologado y no
en España, clientes de Triodos Bank, que deberán contratar los haya caducado, no pudiendo cargar ningún gasto adicio-
siguientes productos: nal por las comprobaciones que, en su caso, realice sobre
dicha tasación. Como referencia, los gastos estimados por
• Una cuenta corriente abierta en Triodos Bank. Actual- este concepto para una operación de préstamo hipoteca-
mente la Comisión de mantenimiento es de: 3 €/mes con rio sobre una vivienda tasada en 200.000 euros son 400
liquidación trimestral (el coste de la cuenta corriente euros (IVA no incluido).
viene recogido en su contrato de cuenta corriente, en el
Documento Informativo de las Comisiones, y en el Libro de • Los gastos relativos a la comprobación de la situación re-
las Tarifas de comisiones de la entidad, pudiendo variar gistral del inmueble serán por cuenta de TRIODOS BANK
a lo largo de la vida del préstamo). Durante la vida del NV, Sucursal en España.
préstamo no será posible la resolución de dicho contrato
por motivos operativos, ya que servirá de soporte para • TRIODOS BANK NV, Sucursal en España asumirá el coste
efectuar los reembolsos del préstamo, pagar intereses de los aranceles notariales de la escritura de préstamo
del mismo o agrupar recursos para obtener el préstamo hipotecario. Corresponderá asumir el coste de las copias
u ofrecer una seguridad adicional para el prestamista en de la referida escritura a la parte que las solicite.
caso de impago.
• El prestatario tendrá derecho a elegir el notario que
• Un seguro de hogar con una compañía de seguros desig- desee, tanto para recibir el asesoramiento obligatorio,
nada por los prestatarios y aceptada por Triodos Bank, y personalizado y gratuito sobre el contenido y las conse-
en el que figure como beneficiario Triodos Bank N.V. Su- cuencias del préstamo que va a formalizar, y del que ha
cursal en España, por al menos, el capital señalado en el sido previamente informado a través de la documentación
Certificado de Tasación como valor de seguro. Este seguro precontractual que le ha sido entregada, así como para la
deberá estar vigente durante toda la duración del prés- autorización de la escritura pública del referido contrato
tamo. A modo orientativo y sin que suponga vinculación de préstamo.
alguna para el banco, para una finca situada en planta
intermedia, sin incluir el contenido ni medidas de seguri- • TRIODOS BANK NV, Sucursal en España, asumirá los
dad y con un valor de tasación asegurable de 150.000 €, la aranceles registrales necesarios para la inscripción de
prima del seguro ascendería aproximadamente a 185,76 la escritura de préstamo hipotecario en el Registro de la
€ al año. Propiedad.
• Un seguro de vida que cubra el fallecimiento y la invali- • En cuanto a los Impuestos que graven o puedan gravar
dez absoluta por un capital asegurado que cubra como tanto el préstamo como la constitución, modificación o
mínimo el importe del préstamo, y en el que figure Triodos cancelación de la hipoteca aquí constituida se abonarán
Bank N.V. Sucursal en España como beneficiario. A modo
5/7por el obligado al pago según a la legislación vigente en Tipo de interés fijo inicial del 2,25% los primeros dieciocho me-
cada momento, correspondiendo actualmente a TRIODOS ses. Durante dicho periodo deberá abonar una cuota mensual
BANK NV, Sucursal en España el pago del impuesto de compuesta de capital e intereses que ascendería a: 654,20€.
transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documen- Transcurridos los primeros dieciocho meses se aplicará un
tados. Tipo Variable [suma del Tipo de referencia (Euribor diario a 12
meses) más el diferencial del 1,05% correspondiente a una
• Los costes de gestión administrativa (gestoría) serán vivienda con certificación energética A+]. El Euribor tomado
asumidos íntegramente por TRIODOS BANK NV, Sucursal como referencia en el presente ejemplo es el publicado el
en España. 01/08/2019 en los medios que se indican en el apartado 3
«Tipo de interés»: -0,300%. La TAE Variable y las cuotas se han
calculado bajo la hipótesis de que el índice de referencia no
varía. Tenga en cuenta que los tipos de interés de referencia
5. Tasa anual equivalente y coste total del pueden sufrir modificaciones al alza o a la baja en los plazos
préstamo: de revisión del tipo de interés, y que por tanto, la cuota men-
sual y la TAEVariable podrán variar.
La Tasa Anual Equivalente Variable (TAE Variable) es el coste
total del préstamo expresado en forma de porcentaje anual. Otros componentes de la TAEVariable: los costes cuyo pago co-
rresponde al cliente según el apartado 4 «Productos y servicios
La TAEVariable sirve para ayudarle a comparar las diferentes vinculados y combinados. Gastos preparatorios» del presente
Triodos Bank NV Sucursal en España, c/ José Echegaray 5, 28232 Las Rozas (Madrid). Teléfono: 902 360 940. Registro mercantil de Madrid: Tomo 19.798, Libro 0, Folio 180, Sección 8, Hoja M-348646 y en el Banco de España con el Nº 1491. CIF W0032597G
ofertas. documento, así como aquellos productos cuya contratación se
requiere para formalizar el presente contrato (cuenta corriente
• La TAE Variable aplicable a su préstamo en el caso ad- y seguros).
quisición de vivienda con certificación energética A+ y
vivienda construcción sostenible es del 1,41%. Intereses por pagar durante la vida del préstamo: 17.987,19 eu-
ros. Los intereses se han calculado aplicando el tipo de interés
• La TAE Variable aplicable a su préstamo en el caso adqui- variable que resultaría de aplicar el diferencial indicado en el
sición de vivienda con certificación energética A o vivienda ejemplo a toda la vida del préstamo a partir de los primeros
construcción sostenible es del 1,46%. dieciocho meses.
• La TAE Variable aplicable a su préstamo en el caso adquisición Coste total del préstamo: 27.488,69 euros. Este concepto inclu-
de vivienda con certificación energética B es del 1,48%. ye todos los gastos, incluidos los intereses, comisiones y otros
gastos que el cliente deba pagar en relación del contrato de
• La TAE Variable aplicable a su préstamo en el caso adquisición préstamo y que son conocidos por Triodos Bank.
de vivienda con certificación energética C es del 1,51%.
Importe total a reembolsar: 177.488,69 euros. Este concepto
• La TAE Variable aplicable a su préstamo en el caso adquisición incluye el capital solicitado más el coste total del préstamo.
de vivienda con certificación energética D es del 1,54%.
La TAEVariable aplicable a su préstamo sería de: 1,41%.
• La TAE Variable aplicable a su préstamo en el caso adquisición
de vivienda con certificación energética E es del 1,56%.
Ejemplo B
• La TAE Variable aplicable a su préstamo en el caso adquisición
de vivienda con certificación energética F es del 1,59%. Préstamo de 150.000 euros a 25 años con cuotas mensuales
para la financiación de la adquisición de una vivienda con ga-
• La TAE Variable aplicable a su préstamo en el caso adquisición rantía hipotecaria situada con certificación energética G.
de vivienda con certificación energética G es del 1,61%.
Tipo de interés fijo inicial del 2,25% los primeros dieciocho me-
ses. Durante dicho periodo deberá abonar una cuota mensual
La TAEVariable comprende los siguientes conceptos: compuesta de capital e intereses que ascendería a: 654,20€.
Transcurridos los primeros dieciocho meses se aplicará un
TAEVariable = TIPO DE INTERÉS DEUDOR ANUAL APLICABLE Tipo Variable [suma del Tipo de referencia (Euribor diario a 12
(Tipo de interés fijo + Tipo de interés variable) + OTROS COM- meses) más el diferencial del 1,29% correspondiente a una
PONENTES DE LA TAEVariable [Costes que deben abonarse vivienda con certificación energética G]. El Euribor tomado
una sola vez (Comisión de apertura + Tasación de la vivienda) como referencia en el presente ejemplo es el publicado el
+ Costes que deben abonarse de forma periódica (Comisión de 01/08/2019 en los medios que se indican en el apartado 3
mantenimiento de cuenta corriente Triodos + Primas anuales «Tipo de interés»: -0,300 %. La TAE Variable y las cuotas se
del seguro de vida y del seguro de hogar)] han calculado bajo la hipótesis de que el índice de referencia
no varía. Tenga en cuenta que los tipos de interés de referencia
A continuación, incluimos dos ejemplos representativos de pueden sufrir modificaciones al alza o a la baja en los plazos
préstamo, a los efectos de que pueda comprobar los conceptos de revisión del tipo de interés, y que por tanto, la cuota men-
(costes y gastos) que se han tenido en cuenta para el cálculo sual y la TAEVariable podrán variar.
de las TAEVariable antes reseñadas, así como el Coste total
que tendría su préstamo, tomando el mayor y el menor de los Número de cuotas de amortización compuestas por capital e
posibles diferenciales que se asocian a la financiación. intereses a abonar por el prestatario: 300 cuotas.
Ejemplo A: Otros componentes de la TAEVariable: los costes cuyo pago co-
rresponde al cliente según el apartado 4 «Productos y servicios
Préstamo de 150.000 euros a 25 años con cuotas mensuales vinculados y combinados. Gastos preparatorios» del presente
para la financiación de la adquisición de una vivienda con documento, así como aquellos productos cuya contratación se
garantía hipotecaria con certificación energética A+. requiere para formalizar el presente contrato (cuenta corriente
y seguros).
6/7comisión alguna en caso de novación del tipo de interés
Intereses por pagar durante la vida del préstamo: 22.313,78 aplicable o de subrogación de acreedor en los que se pac-
euros. Los intereses se han calculado aplicando el tipo de te la aplicación, en adelante y para el resto de la vida del
interés variable que resultaría de aplicar el diferencial in-di- préstamo, de un tipo de interés fijo.
cado en el ejemplo a toda la vida del préstamo a partir de los
primeros dieciocho meses. La pérdida financiera sufrida por el prestamista a la que se
alude en los apartados anteriores se calculará, proporcional-
Coste total del préstamo: 31.815,28 euros. Este concepto inclu- mente al capital reembolsado, por diferencia negativa entre el
ye todos los gastos, incluidos los intereses, comisiones y otros capital pendiente en el momento del reembolso anticipado y
gastos que el cliente deba pagar en relación del contrato de el valor presente de mercado del préstamo, de acuerdo con lo
préstamo y que son conocidos por Triodos Bank. establecido en el apartado 8 del artículo 23 de la Ley 5/2019,
de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobi-
Importe total a reembolsar: 181.815,28 euros. Este concepto liario, y en la normativa que lo desarrolle.
incluye el capital solicitado más el coste total del préstamo. La
TAEVariable aplicable a su préstamo sería de: 1,61%. No obstante todo lo anterior, si la amortización anticipada
se efectúa en la misma fecha de revisión del tipo de interés,
La TAEVariable no incluye los gastos que el titular tendría que habiendo preavisado por escrito el prestatario/cliente con al
pagar por el incumplimiento de alguna de sus obligaciones menos un mes de antelación a Triodos Bank NV, S.E., no se
con arreglo al presente contrato, ni los que sean de cuenta del devengará comisión de cancelación anticipada alguna.
Triodos Bank NV Sucursal en España, c/ José Echegaray 5, 28232 Las Rozas (Madrid). Teléfono: 902 360 940. Registro mercantil de Madrid: Tomo 19.798, Libro 0, Folio 180, Sección 8, Hoja M-348646 y en el Banco de España con el Nº 1491. CIF W0032597G
prestatario en la adquisición de bienes y servicios.
Si usted (como prestatario) decide realizar una amortización
total o parcial de su préstamo, se lo deberá comunicar al Ban-
co con una antelación no inferior a un (1) mes, al momento en
6. Amortización anticipada que efectivamente usted desee que se efectúe su reembolso
anticipado. Cuando usted manifestase su voluntad de reem-
Este préstamo puede amortizarse anticipadamente, total o bolsar anticipadamente la totalidad o parte del préstamo, el
parcialmente con las siguientes compensaciones a favor del Banco le facilitará, en el plazo máximo de tres (3) días hábiles,
banco, en su caso, de conformidad con lo establecido en el en papel o en otro soporte duradero la información necesa-
artículo 23 de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los ria para que usted pueda evaluar esta opción. Lo anterior se
contratos de crédito inmobiliario, y en su normativa de desa- entiende sin perjuicio de su derecho a transferir su préstamo a
rrollo: otra entidad financiera en los términos establecidos en la Ley
2/1994, de 30 de marzo, sobre subrogación y modificación de
• En los contratos de préstamo a tipo de interés variable, préstamos hipotecarios.
o en aquellos tramos variables de cualquier otro prés-
tamo, en caso de reembolso o amortización anticipada
total o parcial del préstamo durante los 5 primeros años 7. Otras cuestiones
de vigencia del contrato de préstamo, se devengará una
compensación a favor del Banco que no podrá exceder del De conformidad con la Norma Quinta de la Circular del Banco
importe de la pérdida financiera que pudiera sufrir el Ban- de España 5/2012, se le comunica que para una mayor in-
co, de conformidad con la forma de cálculo que recogemos formación puede consultar la “información trimestral sobre
más adelante, con el límite del 0,15 por ciento del capital comisiones y tipos practicados u ofertados de manera más
reembolsado anticipadamente. habitual”, el denominado Anejo 1 de dicha Circular en www.
triodos.es.
• En los contratos de préstamo a tipo de interés fijo o en
aquellos tramos fijos de cualquier otro préstamo, se Asimismo le informamos de que se encuentra a su disposi-
devengará una compensación a favor del Banco que no ción en www.triodos.es y en www.bde.es la «Guía de acceso
podrá exceder del importe de la pérdida financiera que al préstamo hipotecario», elaborada por el Banco de España,
pudiera sufrir el Banco, de conformidad con la forma de donde se recoge toda la información necesaria para el clien-
cálculo que recogemos más adelante, con el límite a re- te bancario que se plantea contratar un préstamo para la
percutir al prestatario del 2 por ciento del capital reembol- adquisición de una vivienda, así como para aquellos aspectos
sado anticipadamente, si el reembolso se efectúa durante conceptuales y prácticos que le puedan surgir durante la vida
los 10 primeros años de vigencia del contrato de préstamo del préstamo.
o desde el día que resulta aplicable el tipo fijo, o con el
límite del 1,5 por ciento del capital reembolsado anticipa-
damente, si el reembolso se efectúa una vez transcurridos En ___________________________________________________
los 10 primeros años del período que acabamos de seña- a _______ de ________________________ de 20 ____
lar, hasta el final de la vida del préstamo.
• En caso de novación del tipo de interés aplicable o de Recibido,
subrogación de un tercero en los derechos del acree- Nombre y apellidos: ___________________________________
dor, siempre que en ambos casos suponga la aplicación _____________________________________________________
durante el resto de vigencia del contrato de un tipo de
interés fijo en sustitución de otro variable, se devengará DNI: _________________________________________________
una compensación a favor del Banco que no podrá exceder
del importe de la pérdida financiera que pudiera sufrir el
prestamista, de conformidad con la forma de cálculo que
recogemos más adelante, con el límite del 0,15 por ciento
del capital reembolsado anticipadamente, durante los
3 primeros años de vigencia del contrato de préstamo.
Transcurridos los 3 primeros años de vigencia del contrato
de préstamo el Banco no podrá exigir compensación o
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