Las piscinas frente a la Covid-19 - Nº84 SEGUNDO TRIMESTRE 2020 6ª ÉPOCA - Caf Sevilla
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Revista del ilustre Consejo Andaluz de Colegios de Administradores de Fincas Nº84 SEGUNDO TRIMESTRE 2020 6ª ÉPOCA Las piscinas frente a la Covid-19 el rey, con los aaff
EDITORIAL
El VALOR de un
AAFF Colegiado
nieves martín calero
periodista. Especialista en Comunicación Corporativa
coordinadora de caaf andalucía
Durante estos meses convulsos de confinamiento tas y manteniendo reuniones tanto a nivel del
y desescalada, y aún en la etapa que estamos vi- Consejo General como de los distintos Consejos
viendo de ‘nueva normalidad’, hemos podido com- Autonómicos y Colegios Territoriales, para po-
probar el papel esencial que han desempeñado y der consensuar normas y ofrecer así la máxima
están desempeñando los AAFF Colegiados. En seguridad a los comuneros. De igual modo, han
todo momento han estado al pie del cañón, adap- trasladado a los vecinos, y a la sociedad en ge-
tándose en tiempo récord a las nuevas tecnolo- neral, a través de imágenes, guías y vídeos claros
gías para ofrecer a los clientes todos sus servicios y concisos, las distintas normativas, recomenda-
de manera telemática, y de esta forma ayudarles ciones, consejos etc. para que en todo momento
a superar del mejor modo las dificultades que han se cumplieran las medidas sanitarias de higiene
podido surgir durante el confinamiento. y distancia social, las distintas fases y las salidas
La pandemia con motivo del Covid-19 ha coloca- escalonadas, etc.
do a los administradores de fincas en el punto de Con su trabajo y esfuerzo, ha quedado patente la
mira de muchos ciudadanos que viven en edificios valía y el papel esencial que desempeñan los AAFF
de viviendas o en urbanizaciones por su importan- colegiados, y la seguridad que aporta la perte-
te gestión de las zonas comunes. Con su trabajo nencia a la organización colegial, con los seguros
han pretendido velar por los intereses y la salud de profesionales correspondientes, que otorgan un
propietarios, vecinos y comunidades con un nivel plus de garantía a los consumidores y usuarios en
de compromiso y profesionalidad que han apor- todas sus actuaciones.
tado confianza y seguridad a todos, garantizando Desde estas líneas, queremos reconocer el traba-
el buen funcionamiento de los servicios comunes jo de estos profesionales, quienes durante más de
en los inmuebles, trasladando las medidas y reco- dos meses de crisis sanitaria han estado ejercien-
mendaciones necesarias para la seguridad de las do sus responsabilidades, adaptándose a las cir-
personas, coordinando y solucionando. cunstancias y dando todo lo mejor a sus clientes,
En todo momento, han estado en contacto con en definitiva, a la ciudadanía.
las autoridades pertinentes, realizando propues- GRACIAS!!
4 EL CONSEJO EL CONSEJO 5
INFORMA Los AAFF Colegiados Los AAFF Colegiados INFORMA
segundo trimestre 2020 frente al Covid-19 frente al Covid-19 segundo trimestre 2020
COMUNICADO SOBRE LA Medidas aplicables y específicas al uso de Pis-
cinas, las cuales está regidas y deben cumplir las
• Establecimiento de una distribución espacial,
mediante señales o marcas, para garantizar
APLICACIÓN DE LA ORDEN
normas generales técnico-sanitarias y las espe- la distancia interpersonal y de enseres entre no
cíficas en el Artículo 5.2. Dichas medidas son las convivientes.
siguientes: • Si además se presta algún servicio de hostele-
DE 19 DE JUNIO 2020
• Límite del 75% del aforo del vaso de la pisci- ría y restauración, estos se ajustarán a lo pre-
na y 1.5 metros de distancia. visto para ellos. (Capítulo IV de la Orden).
• En el resto, 1.5 metros de distancia, entre per- En cuanto a otros elementos comunes las in-
sonas que no viven en el mismo inmueble. dicaciones establecidas son:
El Consejo Andaluz de Colegios de Administrado- • La comunidad decidirá sobre la necesidad • Para los elementos comunes, deben aplicarse
res de Fincas comunica que tras la Orden de la de controladores de aforo; turnos o reservas. las medidas generales establecidas en el artículo
En caso contrario los propietarios deberán auto Tercero de la Orden, antes indicadas.
Consejería de Salud y Familias de la Junta de Anda- controlarse. • Por seguridad se recomienda la aplicación ana-
lucía con fecha 19 de junio de 2020 (BOJA 19/06/2020), • Debe informarse en varios lugares visibles lógica de regulaciones detalladas para instala-
en la cual se dicta la superación de la Fase III y le- de las medidas sanitarias y de aforo. ciones concretas.
• Debe disponerse de papeleras, debiendo ser • Para parques infantiles por analogía con el
vantamiento del Estado de Alarma, se establece la limpiadas conforme al Artículo Tercero 2.h esta Artículo Vigésimo, el aforo será de una persona
siguiente regulación en determinados elementos e Orden. por cada cuatro metros cuadrados.
instalaciones de las Comunidades de Propietarios
en el territorio andaluz. En cuanto a limpieza y desinfección de instala-
ciones, vestuarios, baños, cualquier elemento
en contacto con los usuarios, etc, con carác-
Las medidas establecidas en dicha Orden son las Vigesimocuarto de la Orden y prevención, se re- ter previo a cada jornada se establece que:
siguientes: comienda no superar el 75% del aforo. • La limpieza debe hacerse con los biocidas indi-
• Se deben respetar las demás medidas (higié- cados en la Orden art. Quinto. 2.4.
A modo general, las medidas básicas de com- nicas, separación, etc.). Para extranjeros que no • La limpieza de los aseos se realizará conforme
portamiento son: puedan acudir por motivos de cierre de fronteras, a lo establecido en la letra a) del apartado núm.2,
• La higiene de manos e higiene respiratoria (ven- debe regularse un sistema de videoconferencia. Tercero (pág.5 de la Orden).
tilación regular de espacios).
• Distancia interpersonal mínima de 1.5 metros.
• Uso de mascarillas salvo en determinadas cir-
cunstancias.
• Limpieza, higiene y ventilación de los espacios
utilizados y medidas de aislamiento. y comunica-
ción con los servicios de salud tan pronto se de-
tecten síntomas. compatibles con el COVID-19.
Medidas aplicables en las Comunidades de
Propietarios, medidas generales establecidas en
el artículo Tercero de la Orden:
• Uso de mascarillas obligatorio cuando no se
pueda guardar la distancia de seguridad y salvo
en los supuestos del art.6.2 del RDL 21/2020 y
recomendable siempre.
• Distancia mínima interpersonal de 1.5 metros.
• Limpieza, higiene y ventilación de todos los es-
pacios e instalaciones comunitarias, según espe-
cificaciones de esta Orden.
Medidas para las Reuniones de Propietarios
se establece que:
• No hay límite regulado de asistentes presen-
cialmente, aunque por analogía con el Artículo
6 EL CONSEJO
INFORMA Los AAFF Colegiados
segundo trimestre 2020 frente al Covid-19
• Para pistas deportivas por analogía con el Ar- consideren necesarios, para que incremente la
tículo Trigésimo Segundo.2.2.6.e), se destaca la frecuencia de muestreo o para que establezca
limpieza completa y desinfección de la instala- valores más estrictos que los señalados en este
ción como mínimo dos veces al día. Reglamento, y que consideren oportunos para
salvaguardar la salud de las personas usuarias.
NORMA DE APLICACIÓN EN PISCINA, según el 8. La persona titular de la piscina deberá regis-
Decreto 485/2019, de 4 de junio, por el que se trar los datos incluidos en el Anexo IV, preferen-
aprueba el Reglamento Técnico- Sanitario de las temente en soporte informático. Si se optara por
Piscinas en Andalucía. el registro en soporte informático, podrá hacerlo
A titulo de evaluación de las responsabilida- mediante el Sistema de Información sobre pisci-
des que pueden dar lugar los incumplimien- nas (SILOE) disponible en el portal web del Mi-
tos de cualquiera de las normas sobre pisci- nisterio con competencias en materia de sanidad.
na, y como nota aclaratoria, a continuación se 9. De conformidad con el artículo 13 del Real De-
transcribe la parte del reglamento que contie- creto 742/2013, de 27 de septiembre, las situa-
ne la responsabilidad de piscinas en cuanto a ciones de incidencias, así como las medidas co-
medidas correctoras, en relación con la salud rrectoras y preventivas adoptadas, deberán co-
de los usuarios, y que está en vigor desde Oc- municarse a la Delegación Territorial o Provincial
tubre de 2019. de la Consejería con competencias en materia de
salud, según el modelo establecido en el Anexo
ARTICULO 2 j. – DEFINICIONES VII, a la mayor brevedad posible y en todo caso
Persona titular de la piscina: persona física o ju- antes de cinco días, preferentemente en sopor-
rídica, pública o privada o Comunidad de Propie- te informático, salvo que se trate de uno de los
tarios que sea propietaria de la piscina y respon- sujetos obligados a relacionarse electrónicamen-
sable del cumplimiento de este Reglamento. En el te con la Administración, de conformidad con lo
caso de que la piscina sea explotada por persona dispuesto en el artículo 14.2 de la Ley 39/2015,
física o jurídica diferente del propietario, será titu- de 1 de octubre, en cuyo caso estará obligado a
lar a los efectos de la explotación en relación con utilizar dichos medios.
este Reglamento quien asuma dicha explotación. 10. Será responsabilidad de la persona titular de
las piscinas cuya superficie de lámina de agua
ARTICULO 17 – RESPONSABILIDADES sea de doscientos metros cuadrados o superior,
4. La persona titular de la piscina deberá disponer disponer de un servicio de socorrista acuático
de un Protocolo de Autocontrol específico de la con titulación.
piscina, donde registrará, como mínimo, los da-
tos expuestos en el apartado 6 y las situaciones RECOMENDACIÓN FINAL
de incumplimiento e incidencia reguladas en los El Consejo Andaluz hace un llamamiento a la
artículos 12 y 13 del Real Decreto 742/2013, de prudencia y al sentido común y recuerda que la
27 de septiembre, respectivamente, incluyendo situación tal nos indica la Orden de 19 de junio,
las medidas correctoras y preventivas adopta- que se considera necesario adoptar medidas de
das, preferentemente en soporte informático. Di- prevención para hacer frente a las necesidades
cho protocolo siempre estará en la propia piscina urgentes y extraordinarias que puedan producir-
a disposición del personal de mantenimiento, las se como consecuencia de la evolución de la pan-
personas usuarias que lo soliciten y de la autori- demia por coronavirus COVID-19, de manera que
dad competente para la inspección y supervisión, quede garantizado, por una parte, que la ciuda-
debiendo actualizarlo con la frecuencia necesaria danía evite comportamientos que generen ries-
en cada caso. gos de propagación de la enfermedad y, por otra
7. Ante la sospecha de un riesgo para la salud parte, que las actividades en que pueda generar-
de las personas usuarias o en función de datos se un mayor riesgo de transmisión comunitaria
históricos de la piscina, las autoridades sanitarias de la enfermedad se desarrollan en condiciones
en el ámbito de sus respectivas competencias de- que permitan en todo momento prevenir los ries-
berán requerir a la persona titular de la misma, gos de contagio.
para que incluya en su Protocolo de Autocontrol
los parámetros, puntos de muestreo, muestreos EL PRESIDENTE
complementarios y otros criterios de calidad que RAFAEL TRUJILLO MARLASCA
8 EL CONSEJO EL CONSEJO 9
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segundo trimestre 2020 frente al Covid-19 frente al Covid-19 segundo trimestre 2020
Reuniones con
representantes
políticos
para tratar sobre el Covid-19 y
las comunidades de propietarios
Durante los meses de confinamiento, representantes del
el rey y los aaff
Consejo Andaluz de Colegios de Administradores de Fincas
han mantenido reuniones telemáticas con representan-
tes de distintos partidos políticos con representación en
El jefe del estado aborda con los administradores de fincas las el Parlamento Andaluz para abordar temas relacionados
medidas frente a la epidemia en comunidades de propietarios con la pandemia y las comunidades de vecinos y presentar-
les las distintas propuestas del colectivo. Desde el Con-
El pasado 29 de mayo, el presidente del CGCAFE, Sal- informado a los ciudadanos a través de los distintos sejo Andaluz agradecen la buena acogida que han tenido
vador Díez Lloris; las vicepresidentas Anabel Miró e medios de comunicación -TV, radio, prensa escrita,
Isabel Bajo, y el secretario, Rafael del Olmo, resaltaron medios digitales y redes sociales- sobre cómo tenían
por parte de todos.
ante el Rey Felipe VI el papel de los AAFF Colegiados que actuar en sus edificios, con una importante re-
durante el estado de alarma para evitar contagios en percusión social y mediática.
las comunidades de vecinos. Durante este tiempo, Los administradores de fincas colegiados, sus cole- María Márquez Romero
estos profesionales han considerado que, en estas gios territoriales y su Consejo General, han atendido portavoz del PSOE Comisión Fomento
circunstancias, había que optar por el escenario más todas las consultas de los ciudadanos respecto a có- Parlamento Andaluz
restrictivo desde el punto de vista sanitario para evitar mo tenían que actuar frente a Covid-19, tras habili-
que las comunidades de propietarios, en donde la po- tar teléfonos y correos de atención específica para El primero de esos encuentros digitales tuvo lugar el 21 de abril con la
blación estaba confinada, se pudieran convertir en un esta crisis, con lo que creen que “se ha evitado un portavoz del PSOE en la Comisión de Fomento del Parlamento de Anda-
foco de contagios por el incumplimiento de los criterios contagio masivo en los edificios”. lucía, María Márquez Romero. El presidente y secretario, Rafael Trujillo y
de la autoridad sanitaria. Rafael del Olmo, respectivamente, junto al presidente del Coaf de Huelva,
En este sentido, los administradores han subrayado 86.000 EMPLEOS Alejandro Chamorro, le expresaron por videoconferencia para informarle
que el objetivo de todas las actuaciones ha sido infor- Actualmente en España hay unos 15.000 administra- la actividad esencial que está desarrollando el colectivo de los adminis-
mar y aplicar en los edificios las distintas normas que dores de fincas colegiados, a los que se encuentran tradores de fincas colegiados en esta crisis del Covid-19. De igual forma,
se han ido publicando en el BOE para controlar el con- vinculados, directamente, otros 15.000 trabajadores le formularon varias ideas para garantizar la funcionalidad del conjunto
tagio, además de garantizar el buen funcionamiento de e indirectamente otros 50.000. Generan 86.000 em- de los edificios con la ‘desescalada’. Para afrontar esta situación con las
todos los servicios de los edificios en un momento de pleos directos e indirectos, el 2,7% del empleo corres- mayores garantías, se le trasladó una serie de propuestas, entre ellas:
crisis como el actual. pondiente a las profesiones colegiadas y producen más -Ampliar a un año los plazos de todas las obligaciones de las comunida-
De igual forma, han informado que desde los cole- de 2.600 millones de euros, alrededor del 2,2% del va- des de propietarios, como es el caso de las inspecciones técnicas, trami-
gios de administradores de fincas se ha colaborado lor añadido bruto de las profesiones colegiadas. Al año tación de subvenciones y celebración de juntas generales anuales.
con los distintos ministerios implicados en la toma gestionan entre 34.000 y 40.000 millones de euros. - Posibilidad de celebrar telemáticamente las Juntas Generales.
de decisiones. Los administradores de fincas colegiados y su Consejo - Desarrollar protocolos de actuación para seguir conservando las con-
Asimismo, se han presentado, fundamentalmente General forman parte del Consejo Europeo de las Pro- diciones higiénicas necesarias de los edificios (apertura y mantenimiento
al Ministerio de Sanidad, distintos escritos con pro- fesiones Inmobiliarias (CEPI), asociación europea que de piscinas).
puestas encaminadas a que los vecinos evitaran el analiza el mercado inmobiliario en los distintos países - Ajustes de la política fiscal con la aplicación de un IVA reducido de un
contagio en sus inmuebles, y para ello también se ha que configuran la Unión Europea. 10% a todas las obras, suministros y servicios cuyo destinatario sean las
comunidades de propietarios.
10 EL CONSEJO EL CONSEJO 11
INFORMA Los AAFF Colegiados Los AAFF Colegiados INFORMA
segundo trimestre 2020 frente al Covid-19 frente al Covid-19 segundo trimestre 2020
Sergio Romero Jiménez Ana Zurita y Sol Cruz Guzmán
portavoz del Grupo Ciudadanos en el Parlamento representantes Grupo Parlamentario Popular
de Andalucía en el Congreso de los Diputados
El presidente y secretario del CGCAFE, Salvador Díez y Rafael
Al día siguiente, la reunión se mantuvo con el portavoz del Grupo Ciudadanos en del Olmo, mantuvieron a finales del mes de abril una reunión con
el Parlamento andaluz, Sergio Romero, al que le trasladaron las tres ideas ejes de Ana Zurita, portavoz del Grupo Parlamentario Popular en el Con-
la actuación del colectivo de los AAFF Colegiados. En primer lugar, en relación a greso de los Diputados, en la Comisión de Transporte, Movilidad
la violencia de género y el repunte de las estadísticas por la situación del confina- y Agenda Urbana; y con Sol Cruz-Guzmán, también del Grupo
miento, hecho ante el cual Romero se mostró sensible a las propuestas, las cuales Popular y portavoz adjunta de Vivienda.
iba a hacer llegar a la consejera de Igualdad y Asuntos Sociales de la Junta de En la reunión los representantes de los AAFF Colegiados presentaron y
Andalucía, Rocío Ruiz. defendieron las medidas de choque para las comunidades de propietarios
Por otro lado, le se le expuso la problemática que se derivará de la apertura de por el COVID-19, y expresaron que no comparten la opinión del ministro
las piscinas, tanto municipales como privadas, y la necesidad de una normativa de Derechos Sociales y Agenda 2030, Pablo Iglesias, quien manifestó que
concreta al respecto sobre este asunto. De igual forma, los representantes del “las comunidades de propietarios deberían establecer sus propias nor-
Consejo Andaluz tuvieron la oportunidad de explicarle los problemas derivados mas para la salida de los niños”. Los Administradores de Fincas colegia-
de las ayudas a la Rehabilitación, como consecuencia de los vencimientos de los dos consideran que las comunidades de propietarios no pueden acordar
plazos y de la modificación económica de los ciudadanos con motivo de la crisis cómo deben usar los menores los elementos comunes.
sanitaria y económica que estamos viviendo. Así, es imposible que los copropieta-
rios se hagan cargo de aquellos compromisos que habían aceptado inicialmente,
como del porcentaje de la obra que la normativa les obliga.
Sergio Romero se ofreció a contactar con Grupo Ciudadanos en el Congreso de
Antonio Julián Rodríguez
los Diputados. En este sentido, le informaron del envío del escrito a la presidenta Esquerdo, Francisco Javier Aragón
de Ciudadanos, Inés Arrimadas, por parte del CGCAFE para que se interesase Ariza y Jesús González Márquez
por la gestión de las cuestiones planteadas que son competencia del Gobierno senadores del Grupo Parlamentario Socialista
Central, como es el caso de la reducción del IVA del 21 al 10% a todas las obras,
suministros y servicios cuyo destinatario sean las comunidades de propietarios, El pasado 7 mayo, Salvador Díez, Rafael del Olmo y Alejandro Chamo-
así como la modificación de la Ley de Propiedad Horizontal. rro, presidente y secretario del CGCAFE, y el presidente del Coaf Huelva,
respectivamente-, participaron en la reunión con los senadores del Grupo Parla-
mentario Socialista en el Senado Antonio Julián Rodríguez Esquerdo, portavoz
adjunto; Francisco Javier Aragón Ariza, portavoz de la Comisión de Transporte,
José Antonio Nieto Movilidad y Agenda Urbana- y Jesús González Márquez, en la que se presentaron
portavoz Grupo Parlamentario Popular las propuestas del colectivo sobre las medidas para la desescalada en las comu-
Andaluz nidades de propietarios y para la apertura de las piscinas. Dichas medidas tuvie-
ron muy buena acogida por parte de los senadores socialistas.
Otra de las reuniones por videoconferencia la mantuvieron Rafael Trujillo y
Rafael del Olmo con José Antonio Nieto, portavoz del Grupo Parlamentario
Popular en el Parlamento de Andalucía. Entre otros aspectos, pusieron en
su conocimiento la carta enviada desde el Consejo General al presidente
del Gobierno, Pedro Sánchez, remarcando de nuevo las cuestiones que ya Marifrán Carazo
habían comunicado a los diputados nacionales del PP, como la reducción consejera de Fomento, Infraestructura
del IVA de las comunidades de propietarios, la necesidad de ampliar los y Ordenación del Territorio
plazos de la LPH, así como los plazos de las inspecciones técnicas.
En el caso de Andalucía, le comentaron particularmente el tema de las El presidente del Consejo Andaluz, Rafael Trujillo, junto al secreta-
inspecciones de los ascensores, siendo necesario que se gradúe la eje- rio, Rafael del Olmo y al presidente del Colegio de Málaga, Alejandro
cución de las medidas de los efectos menos graves en ellos, así como el Pestaña, mantuvieron el pasado 22 de mayo una reunión con repre-
tema de la apertura de las piscinas. En este sentido, el Consejo Andaluz le sentantes de la Consejería de Fomento de la Junta de Andalucía en la
planteó la necesidad de que se tenga en cuenta la importancia de la figura que intervinieron la consejera, Marifrán Carazo; la secretaria general
de los administradores de fincas en la gestión de la crisis. de Vivienda, Alicia Martínez y Juan Carlos del Pino, director general
Por su parte, Nieto les confirmó que a partir de ese momento los AAFF de la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía, AVRA, con el
Colegiados iban a formar parte de una comisión donde se estudiaría el te- objetivo de tratar el tema de la apertura de piscinas en las comunidades de propietarios.
ma de las piscinas y les adelantó que su intención era que la norma fuera Desde el Consejo mostraron la preocupación de los AAFF Colegiados por la necesidad de
consensuada por todos los grupos políticos y gestionada y aprobada en regular de forma efectiva dicha apertura, con todos los requisitos sanitarios que permitan
el mes de mayo. un uso seguro de las mismas.
12 EL CONSEJO
INFORMA Los AAFF Colegiados
segundo trimestre 2020 frente al Covid-19
El Consejo Andaluz de
AAFF participa en la
Jornada sobre el valor
de la rehabilitación en el
crecimiento económico
La Consejería de Fomento, Infraestructuras y Or- denación del Territorio, Marifrán Carazo, presidió
denación del Territorio de la Junta de Andalucía ce- dicha jornada, que también contó con la presencia
lebró el pasado 26 de mayo una jornada informati- de miembros de los Consejos Andaluces de Arqui-
va bajo el título ‘La Rehabilitación de edificios, una tectos, Arquitectos Técnicos y Aparejadores, em-
estrategia de crecimiento económico y de bienes- presas de la construcción y entidades financieras,
tar’ en la que tuvimos el honor de participar. así como de la propia Consejería y sus delegacio-
Rafael Trujillo, como presidente del Consejo An- nes territoriales.
daluz, y presidente del CAF Cádiz, participó en el
acto con una intervención en la que abordó el te-
ma ‘Gestión de los acuerdos en las Comunidades
de Propietarios’. Durante la jornada se analizaron
distintos aspectos que pueden ayudar a impulsar la
rehabilitación, un sector crucial tanto en términos
económicos, pues genera un importante número de
empleos, como sociales, ya que contribuye a mejo-
rar la vida de los ciudadanos y del entorno urbano, y
permitirá conocer en profundidad los distintos pro-
gramas de ayudas vigentes en Andalucía.
La consejera de Fomento, Infraestructuras y Or-
14 ACTUALIDAD ACTUALIDAD 15
Los AAFF Colegiados
segundo trimestre 2020 frente al Covid-19 segundo trimestre 2020
PISCINAS
COMUNITARIAS Desde el Consejo General solicitaron a principios
de mayo al Ministerio de Sanidad la regulación de
las piscinas en las comunidades de propietarios,
Y COVID-19
al considerar que la norma debía ser común para
todo el país, para que no se produjesen desplaza- piscinas, con el fin de minimizar el potencial de
mientos de población hacia lugares con una legis- transmisión de COVID-19.
lación autonómica menos restrictiva. Los Administradores de Fincas colegiados han
Precisamente, el Ministerio de Sanidad, con el trabajado duro para aportar soluciones para po-
Uno de los asuntos que más preocupación y atención ha precisado de ministro Salvador Illa a la cabeza, confirmó el der aplicar la normativa correspondiente, entre
criterio de los AAFF Colegiados para la aper- ellas la creación de una aplicación a precio muy
los administradores de fincas colegiados durante es estado de alarma tura de piscinas comunitarias, procediendo de accesible para poder garantizar las medidas de
debido a la Covid-19 ha sido el de la apertura de las piscinas de las acuerdo con las normas establecidas en la Orden higiene y aforo en las piscinas comunitarias, y que
comunidades de vecinos. Una vez entrada la época de calor, y justo SND/414/2020, de 16 de mayo. su coste sea el mínimo posible para las comuni-
en fase de final de confinamiento y en el periodo de desescalada en En su carta, el Ministerio de Sanidad también dades de propietarios.
confirmaba que son de aplicación a la apertura De igual forma, estos profesionales han tenido
fases quincenales, han sido mucho los cambios de normativa y las
de piscinas comunitarias las recomendaciones como objetivo esencial atender y coordinar las
adaptaciones de forma urgente según las medidas, hasta que hemos sanitarias mínimas definidas en el Real Decreto necesidades de los edificios y las personas que
llegado a la nueva normalidad, sin olvidar nunca las normas básicas 742/2013, de 27 de septiembre, por el que se allí residen para mantener la calidad de vida de
de distancia social e higiene. establecen los criterios técnico -sanitarios de las sus ocupantes.
16 ACTUALIDAD ACTUALIDAD 17
Los AAFF Colegiados
primer trimestre 2020 frente al Covid-19 segundo trimestre 2020
PISCINAS COMUNITARIAS Y COVID-19 ES importante tener en
LA NUEVA
perfectas condiciones
motores y llaves de manejo
de la depuradora, para
evitar pérdidas de agua, y
disminución en la eficacia de
NORMALIDAD
la filtración
mas condiciones durante todo el tiempo de baño.
No es menos importante tener en perfectas condi-
ciones motores y llaves de manejo de la depurado-
ra, para evitar pérdidas de agua, y disminución en
la eficacia de la filtración, perdiendo capacidad de
José Antonio Filguera limpieza y desinfección del agua.
Director de Operaciones Universal de Piscinas
Finalmente, tenemos un elemento nuevo debido
a la COVID, como son las limpiezas y desinfeccio-
nes periódicas, tres veces al día, de los elementos
susceptibles de manipulación por las manos de los
usuarios, como son barandillas de escaleras, po-
mos de duchas, pasamanos y playa del vaso. Este
Tras varios meses muy convulsos, en los que he- “Para una piscina de 200 metros cuadrados de lá- tema está generando algo de controversia, ya que,
mos vivido todo tipo de vicisitudes, pasando por mina, tenemos que su aforo oficial pre-COVID se en el Decreto de la Junta de Andalucía, del BOJA
un confinamiento de varios meses, y un proceso obtiene de dividir entre 2 los metros cuadrados extraordinario número 39 de 9 de junio de 2020,
de desescalada en fases quincenales, que nos ha de lámina, con lo que, en nuestro ejemplo sería de no aparecen estas limpiezas y desinfección que, si
obligado a irnos adaptando a las diferentes si- 100 personas, con lo que si actualmente tuviéra- aparecían en la Orden SND/414/2020, y que no se
tuaciones de manera exprés, debido al virus de mos un aforo al 75% de 75 personas.” deroga expresamente en la norma andaluza.
la COVID-19, al fin hemos llegado a la ansiada Pese a tener que adaptarnos a esta Nueva Nor-
Nueva Normalidad, en la que por suerte nos han Aforo exterior malidad, gran cantidad de recintos de piscinas de
permitido disfrutar de nuestras instalaciones Otro mundo es el aforo exterior, donde nos encon- Resumiendo un poco la norma para el tratamiento comunidades y clubes sociales, están ya en funcio-
acuáticas. Pero, evidentemente, no tenemos nor- tramos que, debido a la necesidad de parcelar los del agua, este Decreto nos pide que mantengamos namiento y se prevé que se abran más, en próxi-
malidad absoluta, con lo que seguimos teniendo recintos, tenemos que hacer un estudio por cada el agua en unos niveles de cloro comprendidos en- mas fechas.
matices y una normativa específica de la situa- recinto. La norma nos indica que en las parcelas tre 0,5 y 2 partículas por millón. Siempre tendere- En estos recintos se está siguiendo la normativa, y
ción que cumplir. solo pueden estar las unidades de convivencia, es mos al nivel más alto (2), lo cual nos proporcionará los usuarios están siendo bastante colaboradores,
Tras realizar una pequeña formación para el Cole- decir, las persona que viven en una misma vivien- una mayor desinfección, al tener en el agua más con el personal de control y socorristas, ya que, en
gio de Administradores de Fincas, llego a la con- da, pero este número no es fijo, con lo que, nos cloro libre, disponible para atacar, tanto a la sucie- una situación tan delicada con la que vivimos, las
clusión que el elemento que más dudas genera encontramos con el hándicap que, debido a este dad, como a agentes biológicos (bacterias y virus), funciones de este personal se han incrementado, y
es el tema del aforo de los recintos de piscinas, y dato, no podemos generar una formula fija para el que puedan entran en el agua. El otro factor impor- las restricciones han aumentado, detallo algunas,
su forma de utilización. En cuestión al aforo nos cálculo del aforo exterior. Así que la tendencia ha tante es el PH del agua, de debe estar comprendi- imposibilidad de sentarse en la playa, saltar salpi-
encontramos con dos cuestiones, por un lado, el sido la de crear parcelas de diferentes tamaños y do entre 7,2 y 8, en este caso tenderemos al valor cando, salpicar desde el agua, teniendo que estar
aforo del vaso, y por otro el del recinto exterior de proceder a la separación de las mismas, el metro más bajo, ya que, está demostrado que a menor más pendientes, para que se cumplan las normas
la piscina. El primero es bastante sencillo de averi- y medio que nos indica la ley. Por esto, los recin- PH, mayor es la capacidad de desinfección del clo- nuevas, que multitud de usuarios aun no conocen,
guar, la norma nos indica que este aforo debe ser tos tienen un número máximo de usuarios, pero el ro. Aumentando de manera muy ostensible cuando como imposibilidad de sentarse en la playa, saltar
el 75% del aforo legal del vaso. Lo explicaré con aforo puede ser muy variable dependiendo de las nos acercamos a 7,2 con respeto al valor 8. salpicando, salpicar desde el agua, introducir en
un ejemplo sencillo: unidades de convivencia que se encuentren en el Viviendo la situación actual, debemos darle vital el agua elementos de juego, en definitiva todo lo
mismo. importancia a tener las instalaciones en las me- que pueda provocar salpicaduras y manipulación
jores condiciones posibles, ya que, ganaremos en de elementos por varias personas,. Desde aquí, pi-
para el aforo, los recintos Tratamiento del agua salubridad del agua y, por ende, en la salud de los do personalmente, que se sea comprensivo y cola-
tienen un número máximo Pasando a un tema más técnico como es el trata- usuarios. Para ello, es muy importante tener el ma- borador con el personal de las piscinas, para que
de usuarios, pero el aforo miento del agua, en este aspecto nos han dado una terial filtrante (arena, biomasa, diatomeas ...) de la todo fluya de la mejor manera posible. Y que no se
puede ser muy variable pequeña alegría, ya que nos remiten a legislación depuradora en óptimas condiciones, realizando tomen las medidas obligatorias, como medidas ca-
dependiendo de las unidades ya aplicada, como es el Decreto 485/19 de la Jun- los cambios periódicos en sus tiempos. También prichosas del personal a cargo de la piscina, por-
de convivencia que se
ta de Andalucía, en que nos indica la normativa a sería conveniente tener equipos automatizados de que, ellos solo están intentando realizar su trabajo
encuentren en el mismo
seguir para el tratamiento y desinfección del agua. control y dosificación para tener el agua en ópti- de la mejor manera posible.
18 ACTUALIDAD ACTUALIDAD 19
Los AAFF Colegiados Los AAFF Colegiados
segundo trimestre 2020 frente al Covid-19 frente al Covid-19 segundo trimestre 2020
PISCINAS COMUNITARIAS Y COVID-19
los riesgos de
instalar piscinas en
terrazas y azoteas
AA FF, arquitectos y arquitectos técnicos alertan
de los daños estructurales que pueden producir-
se al instalarlas sin criterio técnico
Con la llegada del calor, proliferan la venta de el volumen de agua que puede soportar. En con-
piscinas hinchables y prefabricadas. El Consejo creto, una cubierta que inicialmente no estaba
General de los Colegios de Administradores de calculada para este sobrepeso, puede soportar
Fincas de España (CGCAFE), el Consejo Supe- entre 100 y 200 kilos por metro cuadrado, lo que
rior de los Colegios de Arquitectos de España equivale a una lámina de agua entre 10 y 20 cen-
(CSCAE) y el Consejo General de la Arquitectura tímetros de altura, se indica en el comunicado.
Técnica de España (CGATE) alertan, en un comu- El presidente del CGATE, Alfredo Sanz Corma, in-
nicado conjunto, de los riesgos que pue de impli- siste en que un edificio está calculado para unos
car su instalación de estas piscinas en terrazas, usos determinados. “Si introducimos variables
balcones y azoteas de los edificios sin un criterio que los alteren -advierte-, puede verse compro-
técnico que lo avale. metida alguna parte de su estructura. Es impres-
Como indica el secretario general del CSCAE, cindible que, antes de instalar una piscina portá-
Laureano Matas: “Sin la necesaria supervisión de til en un forjado, se consulte con un técnico com-
un profesional competente, que constate la viabi- petente, para no comprometer la estabilidad del
lidad de la instalación, pueden producirse daños forjado y, sobre todo, y más importante, la segu- “Sin comprobar la viabilidad
en las estructuras de los edificios y, en el peor ridad y salud de las personas. Estamos empezan- de la instalación pueden
de los casos, que la seguridad de las personas do a lamentar accidentes y, antes de que estos producirse daños en las
se vea amenazada. Afortunadamente, el aseso- sean algo recurrente, es necesario concienciar estructuras de los edificios
ramiento experto evita riesgos y, en función del a la sociedad de que acuda a los profesionales y que la seguridad de las
tipo de piscina, hay casos en los que es posible competentes, aparejadores y arquitectos”. personas se vea amenazada”
reforzar la estructura de una forma asequible”. El forjado que sustenta esa estructura es un ele-
Por eso, antes de adquirir una piscina, recomien- mento común del edificio. Por lo tanto, el deseo
dan a los usuarios que se pongan en contacto de instalar una piscina en la azotea debe comu- o instala una piscina y esto supone la alteración
con un arquitecto o un arquitecto técnico para nicarse a la comunidad de propietarios desde el de algún elemento común, no puede hacerlo sin
que compruebe el peso que es capaz de soportar primer momento, junto con el informe técnico la autorización previa de la Junta de Propietarios,
la estructura de la terraza de su vivienda. De esta correspondiente. Además, en aquellas piscinas y esta autorización ha de ser por unanimidad y
manera, sabrá si es viable instalar una piscina y que pudieran ser objeto de uso comunitario este siempre que no suponga ningún riesgo para la
informe técnico contará con las especificaciones finca ni para los vecinos. Si la intención es ins-
propias sobre las limitaciones de uso, aforo y sa- talar una piscina portátil en una terraza, no es
Recomiendan a los nitarias. necesario el acuerdo de la Junta de Propietarios,
usuarios contactar con un Salvador Díez, presidente del CGCAFE, recuerda pero si es conveniente comunicarlo a la Comu-
profesional competente que, además de cumplir con las condiciones téc- nidad de Propietarios y acompañar un informe
para que compruebe el peso técnico que garantice que no se va a ver afectado
que es capaz de soportar la nicas recomendadas, no se puede modificar nin-
gún elemento común de la finca para la instala- ningún elemento y que la instalación es técnica-
estructura del edificio
ción de una piscina. “Si un vecino quiere instalar mente viable”.20 ACTUALIDAD
Los AAFF Colegiados
segundo trimestre 2020 frente al Covid-19
MEDIDAS DE CHOQUE
ANTE UN REPUNTE
DE LA MOROSIDAD
Los Administradores de Fincas colegiados proponen
al Gobierno y los distintos Grupos Parlamentarios va-
rias medidas para mejorar las condiciones para los
ciudadanos que viven en comunidad
Durante la etapa de confinamiento y fases de des- mitación de subvenciones deberían ser ampliados.
escalada, los Administradores de Fincas colegiados Sobre las juntas generales anuales, se propone la
consideraron que, con toda seguridad repuntará ampliación del plazo, y se deben de mantener las
la morosidad en las comunidades de propietarios, personas que desempeñan los cargos en las co-
dado que un gran número de ciudadanos están su- munidades de propietarios para garantizar su fun-
friendo un Expediente de Regulación Temporal de cionamiento durante esta ampliación. Igualmente,
Empleo –ERTE-, y, en el peor de los casos, el des- se propone que se regule la posibilidad de celebrar,
pido de sus puestos de trabajo. Esta crisis social y telemáticamente, las juntas de propietarios apro-
económica provocada por el COVID-19 está redu- vechando las oportunidades que ofrecen las nue-
ciendo los ingresos que, por cuotas comunitarias, vas tecnologías.
pagan los propietarios en sus comunidades, por lo
que los Administradores de Fincas colegiados han APLICACIÓN DEL IVA REDUCIDO
realizado una serie de propuestas al Gobierno y a Los Administradores de Fincas colegiados han so-
los distintos Grupos Parlamentarios para contri- licitado, también, que se haga extensiva la aplica-
buir a mejorar las condiciones de la desescalada ción del IVA reducido de un 10% a todas las obras,
y nueva normalidad para los ciudadanos, una vez suministros y servicios cuyos destinatarios sean las
finalizado el Estado de Alarma. comunidades de propietarios. De manera especial
Una de las propuestas presentadas por el CGCAFE se hace necesaria esta medida para las obras de
es que los plazos que afectan a las obligaciones de rehabilitación que sirvan para conservar y mejorar
las comunidades de propietarios deberían de am- condiciones de habitabilidad de los edificios, su ac-
pliarse un año, hasta el 13 de marzo de 2021, y cesibilidad o la mejora de su eficiencia energética.
que este plazo debería afectar a las obligaciones Para Salvador Díez, presidente del CGCAFE, ade-
derivadas de las inspecciones técnicas que reali- más de las medidas propuestas, “sería de gran
zan las comunidades de propietarios, para garan- ayuda que las subvenciones del dividendo digital
tizar que tanto las empresas como los técnicos y las destinadas a obras de rehabilitación o supre-
puedan realizar su trabajo con margen suficiente, y sión de barreras arquitectónicas, entre otras, no
esto conllevaría que también los plazos para la tra- tributasen en el IRPF aliviando la carga fiscal de
gran número de ciudadanos. Asimismo, tal como
ya se hizo en el año 2010, sugerimos que se es-
Se solicita que se establezca tablezcan deducciones en el IRPF por las contri-
el IVA del 10% para las obras buciones a la ejecución de estas obras. Estas me-
y servicios comunitarios, didas, además de mejorar las condiciones de vida
así como una ampliación
de la ciudadanía, pueden contribuir a conservar e
del plazo para realizar las
inspecciones técnicas de las incluso mejorar el nivel de actividad del sector en
comunidades de propietarios el conjunto del país, lo que mitigaría el coste que
inicialmente se pudiera prever”.22 entrevista entrevista 23
Los AAFF Colegiados Los AAFF Colegiados
segundo trimestre 2020 frente al Covid-19 frente al Covid-19 segundo trimestre 2020
Salvador Díez Lloris A continuación reproducimos la entrevis-
ta realizada a Salvador Díez Lloris, como
presidente del cGCAFE presidente del Consejo General de Admi-
nistradores de Fincas, en idealista/news,
de la mano de Paloma Martínez-Almeida,
el pasado 17 de junio, en la que analiza el papel esencial
que los AAFF Colegiados han desarrollado en la época de
confinamiento y desescalada, tocando también temas de
interés como la morosidad, la okupación, la LPH, etc.
Salvador Díez Lloris es presidente del Consejo Ge- buena parte de los proveedores han paralizado su
neral de Colegios de Administradores de Fincas actividad, lo que ha complicado enormemente ca-
(CGCAFE) desde 2012 y posiblemente le haya da gestión. Por otro lado, desde el punto de vista
tocado vivir ahora uesu época más dura profesio- corporativo, también se ha dado un paso de gigan-
nalmente al frente de este organismo, como con- te. Las necesidades profesionales han obligado a
secuencia de la crisis del covid-19. Esta pandemia nuestra corporación a prestar servicios que hasta
ha colocado a los administradores de fincas en el la fecha nos resultaban impensables. Tanto la acti-
punto de mira de muchos ciudadanos que viven en vidad profesional como la corporativa han funcio-
urbanizaciones o edificios de viviendas por su im- nado de manera ejemplar, lo que se ha traducido
portante gestión de las zonas comunes. en una gran unión dentro del colectivo y una buena
El decreto del estado de alarma y el consiguiente proyección hacia la sociedad.
cierre de espacios comunes dentro de las urbani-
zaciones, como pistas de pádel, futbol, baloncesto ¿Cuáles son las principales quejas de las comu-
o zona de juegos infantiles han provocado infinidad nidades de propietarios durante el estado de
de consultas a los administradores de fincas pa- alarma?
ra saber el porqué. Desde el CGCFE aseguran que, Sin lugar a duda, la información. Lo excepcional y
aunque la normativa aprobada por el Gobierno y el novedoso de esta situación nos ha colocado a to-
Ministerio de Sanidad no mencionara explícitamen- dos en un escenario insólito y todos hemos sentido
te las zonas comunes de las urbanizaciones, ellos la necesidad de que alguien nos orientara en cada
“Se espera un
siempre han primado la salud porque “cuando lo asunto. La gran proximidad de los administradores
que está en juego es la salud, las necesidades sani- de fincas colegiados con sus clientes, es decir, con
tarias deben prevalecer” añade Díez. el conjunto de la población, ha determinado innu-
Entrevistamos a Díez Lloris, licenciado en Ciencias merables consultas de todo tipo. Y cabe señalar
repunte de
Empresariales por la Universidad de Valladolid y que los criterios aportados por los colegiados a
administrador de fincas desde 1992. En 2005 fue sus clientes han sido, en general, aceptados y muy
elegido presidente del Colegio de Valladolid, cargo bien recibidos.
morosidad en
que sigue ostentando en la actualidad, junto con la
presidencia del CGCAFE. ¿Qué opina de aquellos abogados que aseguran
que las zonas comunitarias no son públicas, si-
¿Cómo están afrontando los administradores no privadas y que por tanto no deben regularse
las comunidades
de fincas esta crisis del covid-19? por las normativas del Ministerio de Sanidad?
Me gustaría destacar dos aspectos. Desde un pun- Todo el ordenamiento jurídico es susceptible de
to de vista profesional ha supuesto un salto tecno- interpretación. Cualquier norma, ley, decreto, ins-
de vecinos por
lógico hacia adelante dada la necesidad de incor- trucción, orden…, debe ser analizada para tratar
porar el teletrabajo en un tiempo récord, como el de encontrar la mejor forma de aplicarla. Y cada in-
resto de los sectores. El hecho de que el conjunto terpretación debe ser respetada, puesto que nadie
de la población se haya visto en la obligación de puede tener la certeza de acertar siempre al emitir
la pandemia”
permanecer confinados en sus viviendas, ha de- un criterio sobre una determinada norma. Desde
terminado la necesidad de que todos los servicios nuestra corporación, como señalaba antes, hemos
funcionen perfectamente en un momento en el que tenido una gran demanda de información sobre el24 ENTREVISTA ENTREVISTA 25
Los AAFF Colegiados Los AAFF Colegiados
SEGUNDO trimestre 2020 frente al Covid-19 frente al Covid-19 SEGUNDO trimestre 2020
impacto de cada norma en los edificios y urbaniza- en estas instalaciones privadas se pudiera seguir lidad y que, en aplicación del Real Decreto por el ra que se alerte a los propietarios. Una vez se ha
ciones, y nos hemos visto en la obligación de dar practicando deporte sin ningún tipo de norma o que se declara el Estado de Alarma y mientras éste producido este fenómeno, quien verdaderamente
una orientación en cada momento analizando cada control? Sinceramente, en el CGCAFE pensamos dure, no se permite el uso de las zonas comunes, se ve afectado y debe actuar es el propietario del
una de las diferentes posibles interpretaciones. El que la respuesta es que esto no podía suceder y citando expresamente los recintos deportivos y las bien ocupado. Las comunidades son conscientes
criterio que hemos seguido, desde el principio, ha hemos aportado este criterio al conjunto de nues- piscinas. Por lo tanto, nuestro criterio está avalado de que en una vivienda okupada generalmente
sido el de optar por dar prioridad a los aspectos tros clientes a través de los colegiados/as. Según por el propio Ministerio de Sanidad, motivo por el hay un riesgo y por este motivo existe gran ten-
sanitarios porque creemos que en una situación de nuestra percepción, la gran mayoría de los usua- que hemos mantenido la misma línea de interpre- dencia a colaborar para evitarlo.
pandemia es lo más adecuado, sabiendo que re- rios asumen este criterio, incluso agradecen tener tación. No obstante, y para el caso concreto de las
cibiríamos críticas en el sentido que apunta esta una referencia basada en una fuente oficial. piscinas, hemos formulado nuevamente la consulta ¿En qué momento se encuentra la nueva Ley de
pregunta. Lo trataré de explicar con un ejemplo. En en dos ocasiones más, y hemos obtenido respues- Propiedad Horizontal? ¿Qué novedades traerá
ninguna Orden de Sanidad se dice que sea obliga- ¿De qué manera defiende legalmente que las ta el pasado 29 de mayo confirmando que el crite- interesantes y fundamentales para los vecinos?
torio clausurar las pistas deportivas de las comu- piscinas comunitarias no son un espacio priva- rio de los Administradores de Fincas colegiados se Los administradores colegiados consideramos que
‘‘
nidades de propietarios, pero ¿tendría sentido que do como dicen algunos abogados? Estos sos- corresponde con el del Ministerio de Sanidad refle- es muy necesaria una LPH que se corresponda con
tienen que al ser una piscina privada no debe jado en la Orden SND/414/2020, de 16 de mayo, la realidad del Siglo XXI. Durante muchos meses
regularse por las diferentes regulaciones de cuyo contenido considera debe aplicarse a las pis- hemos trabajado en un proyecto cuya redacción
Sanidad para paliar el covid-19 cinas de las comunidades de propietarios. concluyó el pasado mes febrero. En el momento
Desde nuestro punto de vista, cuando lo que está en que la situación lo permita comenzaremos a pre-
juego es la salud, las necesidades sanitarias deben ¿Qué mecanismos se pueden articular para ha- sentarlo a los partidos políticos para promover su
Las necesidades prevalecer. A pesar de este firme convencimiento y cer que el vecino moroso pague la comunidad? aprobación. Pretendemos con este proyecto sim-
profesionales NOS han con la intención de aportar la mayor certidumbre La Ley de Propiedad Horizontal establece un pro- plificar el régimen de la adopción de acuerdos que,
obligado a prestar servicios posible a nuestros criterios, en varias ocasiones cedimiento concreto que requiere el previo acuerdo en la actualidad, es demasiado complejo; la elimi-
que hasta la fecha nos nos hemos dirigido al Ministerio de Sanidad para de la comunidad para proceder a una reclamación nación de la segunda convocatoria de las juntas,
resultaban impensables. pedir la interpretación de la Autoridad Sanitaria a judicial. Tiene especial importancia que se cumplan que los propietarios nunca han apoyado su exis-
Tanto la actividad este respecto. En el mes de abril consultamos so- con algunos requisitos formales: es necesario que tencia; mayor desarrollo del procedimiento para
bre la situación de las zonas comunes de los edi- las cuotas mensuales que debe pagar cada piso la acción de cesación de las actividades prohibi-
profesional como la ficios durante el Estado de Alarma. El Ministro Illa o local queden debidamente reflejadas en el libro das; regulación de las reuniones virtuales que tan
corporativa han funcionado nos contestó a esta primera carta indicando que de actas, un requerimiento previo de pago, que la necesaria se ha demostrado durante el estado de
de manera ejemplar había que comprender la situación de excepciona- deuda esté debidamente desglosada… Lo cierto es alarma. En definitiva, se han tratado de corregir las
que se espera un repunte de la morosidad como carencias de la actual regulación.
consecuencia de la crisis económica derivada de la
pandemia, y todos vamos a tener que realizar un ¿Qué se puede instalar en un edificio para hacer
importante esfuerzo para garantizar el correcto rentable la comunidad de propietarios?
funcionamiento de los servicios comunes en todos Pueden existir diferentes fuentes de ingresos, entre
los edificios. las que cabe destacar los arrendamientos de ele-
mentos comunes previo acuerdo de la comunidad
¿Se puede sancionar al moroso? con el respaldo de las 3/5 parte de la comunidad
La capacidad sancionadora de las comunidades de (azoteas para publicidad o antenas, espacios va-
propietarios es muy limitada y no se puede prohibir cíos para aparcamiento o trasteros, piso de por-
el uso de ningún elemento común a un propietario tero cuando ya no se dispone de este servicio…).
moroso. Este criterio es el generalmente acepta- Hay que tener presente que todos los propietarios
do, a pesar de ser un debate que genera no pocos deben tributar en el IRPF por su participación en
conflictos en el seno de las comunidades de pro- estos ingresos. Actualmente se ha regulado la po-
pietarios. sibilidad del autoconsumo eléctrico de manera que
se puede invertir en fuentes de energía renova-
¿De qué manera puede actuar la comunidad de ble que abaratan la factura eléctrica (fundamen-
vecinos para evitar las okupaciones? talmente paneles solares). Las modificaciones de
Las comunidades de propietarios deben estar puntos de luz sustituyéndolos por alumbrado led
alerta respecto de las viviendas que están vacías también sirven de ahorro y, en muchas ocasiones,
para tratar de evitar que se produzca la ocupa- la simple revisión de los contratos de luz existen-
ción. En la práctica esto se está produciendo de tes. Es importante ser muy rigurosos y antes de
un modo natural y en cuanto se aprecia algún tomar ninguna decisión contactar con buenos pro-
cambio en una vivienda vacía los propios veci- fesionales que analicen la realidad de cada edificio
nos suelen contactar con los administradores de y hagan las mejores recomendaciones, ajustadas a
fincas colegiados o las fuerzas de seguridad pa- las necesidades de cada caso.26 opinión opinión 27
Los AAFF Colegiados Los AAFF Colegiados
segundo trimestre 2020 frente al Covid-19 frente al Covid-19 segundo trimestre 2020
La Covid-19 y la planta de entrada al edificio y para el resto
de plantas se aplicar la lógica de la maniobra
selectiva en bajada.
el ascensor:
• Maniobra colectiva en subida y bajada. La ma-
niobra se detiene y recoge pasajeros tanto en la
dirección de bajada como en la de subida.
En las maniobras selectivas o colectivas, se con-
un ejercicio de
sigue un ahorro de los costes de energía, ya que
al quedar registrada la llamada en la memoria,
se optimiza el viaje de subida o bajada del as-
censor. Además para los usuarios se reduce el
tiempo de espera y para los propietarios se alar-
ponderación
ga la vida de los componentes.
Sin embargo, como se puede deducir, la manio-
bra universal, o tipo taxi como la llaman algu-
nos, es la más adecuada para evitar contagios,
ya que impide la entrada de nuevos pasajeros
situados en plantas intermedias.
Con la crisis del Covid-19, nos hemos visto en la necesi- La ventilación de la cabina es otro elemento im-
dad de tomar decisiones sobre los espacios del edificio portante. Normalmente, la cabina del ascensor
en los que se puede producir el contagio. Decisiones está bien ventilada por la apertura de puertas,
que pertenecen, de un lado, al frente de la seguridad cuyo cierre puede retrasarse mediante progra-
mación, y por el efecto de bombeo de la cabina
y la salud y, del otro, al frente económico y social. al desplazarse por el hueco. Hay que compro-
bar que las aperturas para la ventilación tanto
en la parte alta como en la parte baja de la ca-
José María Compagni bina sea igual al 1% de la superficie de la ca-
Director Académico de Docensas, Coordinador de la Federación bina, que son los requerimientos de las normas no hay que descuidar las
Española de Pequeñas y Medianas Empresas Ascensoristas (FEPYMA) más recientes (EN81-20, art. 5.4.9.2). Tam-
y de la Asociación de Empresas de Fabricación de Componentes de
medidas habituales de
Ascensores (AECAE), miembro Comité Técnico de Normalización 321 de UNE
bién hay que verificar que haya entrada de aire seguridad entre las que
fresco por el hueco del ascensor. Si no cumple destacan la mejora de la
algunos de estos requisitos, habrá que tomar seguridad de los ascensores
medidas como por ejemplo sistemas de venti- antiguos, las inspecciones
lación forzada. obligatorias y las revisiones
El ascensor es uno de los espacios que más • Maniobra universal, en la que la cabina se di- Otra medida principal es la higiene. Como re- periódicas de mantenimiento
preocupación y confusión han generado en las rige directamente al piso de la primera persona comienda FEPYMA, además de evitar el con-
comunidades de vecinos. No hacen falta estu- que haya registrado la llamada. El usuario que tacto con las superficies de la cabina, la utili-
dios científicos, que además son muy escasos, está dentro de la cabina dispone de varios se- zación de pulverizadores con dilución de lejía atrapamiento con partes móviles, riesgos eléc-
para saber que, en épocas de contagio, existe un gundos para pulsar la planta a la que desea ir. en proporciones adecuadas es la medida más tricos…), son personas de confianza para la
riesgo cuando una persona contagiada que viaja • Maniobra selectiva en bajada, en la que el cua- segura. Si se desea invertir en equipos higie- comunidad de vecinos que merecen ser reco-
en un ascensor tosa o estornude o incluso ha- dro de maniobra memoriza las llamadas que los nizadores o purificadores, existen equipos es- nocidos por todos.
ble. Al igual que ocurre en cualquier otro medio usuarios realizan, desde las plantas del edificio pecíficos para la cabina del ascensor, así como Esta crisis del Covid-19, ni ninguna otra, debe
de transporte, en el caso de que existan brotes que se encuentra, en la dirección de bajada. apps que evitan el contacto con los pulsadores perjudicar la infraestructura de seguridad indus-
infecciosos, se deben aplicar medidas que miti- • Maniobra selectiva en subida, en la que el cua- de llamada. trial que tanto trabajo ha costado construir. Co-
guen los riesgos. dro de maniobra memoriza las llamadas que los Además de las medidas sanitarias, no hay que mo indica FEPYMA en sus recomendaciones, “la
La reprogramación de la maniobra del ascensor usuarios realizan, desde las plantas del edificio descuidar las medidas habituales de seguridad seguridad no es negociable y, como hemos com-
es una medida adecuada, asequible y en la ma- que se encuentra en la dirección de subida. entre las que destacan la mejora de la seguridad probado, una crisis sanitaria no permite atajos
yoría de los casos, fácil de implementar. Según • Maniobra selectiva mixta, en la que se pue- de los ascensores antiguos, las inspecciones precipitados, ni se soluciona con rebajas ni re-
el comportamiento que exijamos al ascensor hay de programar las maniobras selectiva en ba- obligatorias y las revisiones periódicas de man- galos”. La salud es importante y la seguridad
varios tipos de maniobra. Como se dice en el jada y en subida por cada tramo de plantas. tenimiento. aún más. Es misión de todos educar a nuestros
“Curso básico online de Ascensores para Admi- Por ejemplo, para los usuarios que aparquen el Los técnicos de instalación y mantenimien- clientes, enseñándoles a valorar la seguridad y
nistradores de Fincas” de DOCENSAS, los tipos coche en la planta -1 cuando suban a su casa to de ascensores, que trabajan permanente- la calidad del servicio. En su propio beneficio y
de maniobra más habituales son: recogerán solo a los usuarios que esperan en mente con riesgos laborales (caída en altura, en el beneficio de todos.También puede leer
