NEXO Paneles Infográficos Inciti - Observatorio de Vivienda Sustentable - Avenida Macul
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NEXO Paneles Infográficos Inciti NEXO
Observatorio de Vivienda Sustentable
INCITI ESTUDIOS URBANOS UC
Avenida Macul
Noviembre, 2021
1
NEXO Paneles Infográficos Inciti NEXO
Observatorio de Vivienda Sustentable
INCITI ESTUDIOS URBANOS UC
Area de Análisis: Barrio Macul, Macul. Módulos de Análisis NEXO
1- Escrituraciones CBR
Propiedades residenciales y terrenos
Fuentes: CBR Santiago | Servicio Impuestos Internos
Período: 2020 - 2021 | 2018 - 2021 para suelo
2- Venta Inmobiliaria
Departamentos en venta en proyectos inmobiliarios
Fuente: Encuesta bimestral en salas de ventas Inciti
Límite Barrio Período: 2018 - 2021 | 5º bimestre 2021 para detalle
Areas Densidad
3- Arriendo residencial
Departamentos tenencia arriendo nuevos y usados
Fuentes: Censos INE | Expedientes Municipales de Obra |
Encuesta bimestral salas de venta Inciti | Encuesta bimestral
portales de oferta
Período: 2020 - 2021 | 6º bimestre 2021 para detalle
Otras Áreas 4- Sustentabilidad barrial
Stock inmobiliario, concentración rentistas, avalúos fiscales,
ingresos y precios de venta y arriendo
Fuentes: Encuestas Inciti | Expedientes Municipales de Obra |
CBR Santiago | Censos INE | EPF INE | Servicio de Impuestos
Internos
2NEXO
Escrituraciones CBR
3E.1 Avenida Macul : Escrituraciones Observatorio de Vivienda Sustentable
NEXO
Escrituraciones por tipo de propiedad Participación por tipo de propiedad
El mercado se divide casi en partes
iguales entre departamentos nuevos y
usados.
Volumen de
Actividad
Las compraventas de casas está en - 27%
torno a 10 unidades al mes. Las de
departamentos usados promedian 25
unidades mensuales. - 57%
- 25%
UF
Precio inscripciones ufm2
Precio unitario
+ 23%
Los precios de casas (terrenos) llegan a
UF 6.5 mil en último bimestre. + 2%
Precio + 8%
La diferencia en el precio de los
departamentos es de UF 200 y de 7 - 4%
UFm2 en favor de las unidades nuevas.
- 2%
Período:
últimos 12 meses
4E.2 Avenida Macul : Escrituración de Departamentos Observatorio de Vivienda Sustentable
NEXO
Escrituraciones mensuales nuevos m2
Superficie útil inscripciones nuevos UF Precio inscripciones nuevos
Nuevos por
rango de
superficie
Antigüedad
=< 5 años
Escrituraciones mensuales usados m2
Superficie útil inscripciones usados UF
Precio Inscripciones usados
Usados por
rango de
superficie
Antigüedad
> 5 años
Período:
últimos 12 meses
5E.3 Avenida Macul : Escrituración de Suelo Observatorio de Vivienda Sustentable
NEXO
Superficie neta por área normativa Absorción anual por área normativa m2
Superficie escriturada anual
Superficie del
área y
escriturada + 123%
- 36%
Precio unitario por área normativa ufm2
Diferencia de precio entre áreas normativas
ufm2
Alta actividad en compras durante el
año 2021 lleva costo del suelo a
máximos históricos. La diferencia del + 16%
precio unitario entre áreas con suelo
Costo unitario para densidad (AD) y otras áreas (OA)
es de 41 UFm2 en el 2021. + 13%
del suelo
La superficie del barrio normada para
desarrollos en densidad es de 85 has., + 2%
representando el 30% del total.
Período:
últimos 4 años
6NEXO
Venta inmobiliaria
7V.1 Avenida Macul : Venta inmobiliaria Observatorio de Vivienda Sustentable
NEXO
Venta mensual y absorción Disponibilidad y meses para agotar stock
+ 18%
A pesar del aumento de ventas en el
último año la absorción cae producto de
Actividad nuevos ingresos. La mayor
general disponibilidad está en unidades en = 0%
verde con 63% del total
UF
Precio de lista por avance de obra ufm2
Precio unitario por avance de obra
+ 11%
+ 1% + 5%
Todos los precios tienen tendencia al + 4% - 1%
alza, con mayor incremento en la + 23%
unidades para entrega inmediata
Precio
El único indicador que muestra baja es
el de precio unitario de departamentos
en blanco con -1%
Período:
últimos 4 años
8V.2.1 Avenida Macul : Venta inmobiliaria Observatorio de Vivienda Sustentable
NEXO
Proyectos en blanco Proyectos en verde Proyectos con entrega inmediata
Actividad
por estado de
obra y rango de
superficie
m2
Proyectos en blanco m2
Proyectos en verde m2
Proyectos con entrega inmediata
Superficie
por estado de
obra y rango de
superficie
Período:
Encuesta 5º
bimestre 2021
9V.2.2 Avenida Macul : Venta inmobiliaria Observatorio de Vivienda Sustentable
NEXO
UF Proyectos en blanco UF Proyectos en verde UF Proyectos con entrega inmediata
Precio de lista
por estado de
obra y rango de
superficie
ufm2
Proyectos en blanco ufm2
Proyectos en verde ufm2
Proyectos con entrega inmediata
Precio unitario
(base útil)
por estado de
obra y rango de
superficie
Período:
Encuesta 5º
bimestre 2021
10NEXO
Arriendo residencial
11A.1 Avenida Macul : Arriendo departamentos Observatorio de Vivienda Sustentable
Oferta arriendo y vacancia Días de permanencia de los avisos
Oferta arriendo cae a niveles más bajos
desde 2018 y vacancia se reduce 66%
respecto al 2020.
Volumen de
actividad Los avisos permanecen publicados un - 8%
promedio de 22 días, 8% bajo inferior a
cifra estimada para el 2020.
- 66%
UF
Precio de arriendo mensual ufm2
Precio de arriendo unitario
+ 8%
Precio de arriendo mensual promedia + 7%
UF 14,6 (0,26 UFm2), 7% sobre cifra del
año 2020.
Precio
Los ratios arriendo anual en relación a
mensual precios de venta son de 5,7% para
usados, 5,3% para nuevos y 4,4% para
entrega inmediata en proyectos en
venta.
Período:
últimos 4 años
12A.2 Avenida Macul : Arriendo departamentos Observatorio de Vivienda Sustentable
Vacancia días
Permanencia de los avisos Ratio arriendo (12m) / precio venta
Actividad por
rango de
superficie
m2
Superficie útil UF
Precio de arriendo mensual ufm2
Precio de arriendo unitario
Superficie
y precios por
rango de
superficie
Período:
Encuesta 6º
bimestre 2021
13NEXO
Sustentabilidad barrial
14S.1 Avenida Macul Observatorio de Vivienda Sustentable
18 MAS para Stock Pipeline | Stock Concentración
41 MAS para Stock + Pipeline micro rentistas
SATURACIÓN OFERTA
Importante concentración de compras
por parte de micro rentistas 2.028
Proyección
actividad y
concentración
Avalúos bajo 50%
REGRESIVO
43%
rentistas
Precios sobre 45 meses de ingresos
INASEQUIBLE - GENTRIFICACIÓN
Arriendo sobre 1/3 ingresos 2010 - 2021
INASEQUIBLE
Avalúo / precio Avalúo / precio Precio usados / Precio nuevos / Precio de venta / Precio de arriendo
usados nuevos ingreso familiar ingreso familiar ingreso familiar / ingreso familiar
Avalúos y
asequibilidad
según precios
30% - 40%
20% - 60%
76,9 + 71%
62,7 + 40%
94,3 + 108%
35% + 6%
Año en curso Año en curso Año en curso Año en curso 5º bimestre 2021 6º bimestre 2021
15Anexo Fuentes | Referencias | Cálculos Observatorio de Vivienda Sustentable
Fuentes de Datos Variaciones Porcentuales Precios
En relación a período inmediatamente anterior
Normativa Urbana Compraventas
Catastro Planes Reguladores Comunales Período Temporales Inscripción en registro público
Región Metropolitana. Actualización mensual Bimestres, año completos o cuatrimestres
Proyectos Residenciales en Venta
Compraventas Medida Central de Tendencia Lista más bodega, con descuento, sin
Catastro Conservadores Bienes Raíces Promedio estacionamiento
2008 a 2022
Servicio de Impuestos Internos Dispersión Arriendo
Límite superior e inferior de +/- una Registro publicado en oferta portales
Proyectos Residenciales en Venta desviación estándar desde el promedio y
Encuesta Bimestral Salas de Venta valores máximos y mínimos Precios Unitarios (UFm2)
2011 a 2022
En base a superficie útil, sin terraza
Arriendo Residencial
Encuesta Bimestral Publicaciones en Superficie Neta Barrio Valores de Referencia
Portales de Oferta Residencial
2018 a 2022 Superficie total por zona normativa. Avalúos Fiscales
Areas Densidad: densidad >= 320 hab. / ha. y Ratio entre avalúos y precio de transacciones.
Parque de Viviendas altura máxima >= 17,5 metros Progresivo si resultado es =>50%
Censo Población y Vivienda. INE Otras Areas: condiciones por debajo de las cifras
2012 - 2017 indicadas. Asequibilidad
Encuesta Casen 2017 Ratio entre precios
Precio Areas Densidad vs Otras Areas de transacciones | venta e ingreso familiar
Avalúos promedio del barrio. Asequible si es =< 45
Servicio de Impuestos Internos Diferencia entre valor promedio áreas densidad
y valor promedio otras áreas. Ratio entre precio arriendo mensual e ingreso
Ingresos Familiares Promedio familiar promedio.
Modelación OCUC Estudios Urbanos UC Asequible si es =< 30%
18También puede leer
