INMUEBLES24 INDEX REPORTE DE MERCADO DE MONTERREY
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INMUEBLES24
INDEX
REPORTE DE MERCADO DE MONTERREY
NOVIEMBRE 2021
RESUMEN EJECUTIVO
TENDENCIAS DESTACADAS
VENTA RENTA RENTABILIDAD
PRECIOS SUBEN 4.5% EN 2021 PRECIOS SUBEN 2.0% EN 2021 RETORNO 5.82% ANUAL
El precio medio de la ciudad se ubica en Precio medio de renta de un depto. de 2 La relación renta anual / precio se mantiene
49.057 MXN/m2, sube 0.1% respecto al mes recamaras en Monterrey se ubica en MXN casi sin cambios en el mes ubicándose en
previo. En 2021 el precio acumula suba de 14.788 por mes, sube 0.7% respecto al mes 5.82%. Se necesitan 17.2 años de renta para
4.5%, por debajo de la inflación pero por previo. El precio de renta en la ciudad sube repagar la inversión de compra 2.1% más que
encima de la variación de la tasa de cambio, 2.0% en 2021, por debajo de la inflación un año atrás.
lo que implica incremento (0.5%) del precio acumulando una caída real de 3.7% en el año.
medido en dólares. Contry Los Nogales y Parque Industrial
Milimex son las mejores colonias para los
inversores que buscan renta.
INMUEBLES24 INDEX TRANSFORMANDO DATOS EN ESTADÍSTICAS CONFIABLES OBJETIVO: BRINDAR ESTADÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS PERIODICIDAD: CÁLCULO Y PUBLICACIÓN MENSUAL Y CONFIABLES SOBRE EL MERCADO INMOBILIARIO FUENTE DE DATOS: TODOS LOS ANUNCIOS DE METODOLOGÍA: UTILIZAMOS LAS MEJORAS PRÁCTICAS INMUEBLES PUBLICADOS EN INMUEBLES24.COM ESTADISTICAS INTERNACIONALES.
PRECIOS DE VENTA 01
VENTA
UNIDAD MEDIA. PRECIO Y SUPERFICIE
2 HAB 3 HAB
SUPERFICIE 65 M2 SUPERFICIE 100 M2
1 ESTACIONAMIENTO 1 ESTACIONAMIENTO
PRECIO 51.343 MXN/M2 PRECIO 46.772 MXN/M2
Un departamento medio de la Ciudad, con 2 habitaciones y 65m2 tiene un precio medio de MXN 3.33 millones.
El departamento típico de tres habitaciones y 100 m2, tiene un precio de MXN 4.67 millones.VENTA
PRECIO MEDIO DE LA CIUDAD. EVOLUCION
EVOLUCIÓN MENSUAL. MXN/M2 VARIACIONES ACUMULADAS
SERIE MES 2021 ANUAL
INFLACION 0.0% 5.7% 6.1%
49,057
46,950 47,719
45,992 MONTERREY INDEX 0.1% 4.5% 5.0%
44,252
42,090
39,768 TASA DE CAMBIO 1.4% 4.0% 0.8%
Fuente: INEGI. Nota: Inflación del ultimo mes es una estimación en base a los
últimos dos datos de inflación mensual disponible
oct 20
feb 20
ago 20
nov 20
mar 20
may 20
abr 20
dic 20
sep 20
jun 20
ene 20
jul 20
oct 19
oct 21
feb 19
ago 19
nov 19
mar 19
may 19
abr 19
dic 19
dic 18
feb 21
ago 21
nov 21
mar 21
may 21
sep 19
abr 21
dic 21
jun 19
ene 19
jul 19
sep 21
jun 21
jul 21
ene 21
El precio medio de la ciudad se ubica en 49.057 MXN/m2, sube 0.1% respecto al mes previo. En 2021 el precio acumula suba de 4 .5%, por
debajo de la inflación pero por encima de la variación de la tasa de cambio, lo que implica incremento (0.5%) del precio medi do en dólares.VENTA
PRECIO SEGÚN ALCALDÍAS DE LA CIUDAD
VARIACIÓN
ALCALDIAS MXN/M2 MES ANUAL
MAYOR SAN PEDRO GARZA GARCÍA 61,422 -0.1% 3.5%
PRECIO
MONTERREY INDEX 49,057 0.1% 5.0%
SANTA CATARINA 46,437 0.6% 8.9%
SAN NICOLAS
DE LOS GARZA
SAN PEDRO GUADALUPE MONTERREY 41,701 0.2% 5.1%
GARZA GARCIA
SANTA
CATARINA SAN NICOLÁS DE LOS GARZA 33,498 0.2% 16.5%
MENOR GUADALUPE 33,279 -1.1% 11.1%
PRECIOVENTA
COLONIAS CON MAYOR Y MENOR PRECIO
RANKING COLONIA MXM/M2
VALLE DE CAMPESTRE 94,196
MAYOR
PRECIO PUNTO CENTRAL 87,119
PARQUE CORPORATIVO 86,268
SANTA ENGRACIA
VALLE ORIENTE
SAN NICOLAS REAL DEL VALLE 52,707
DE LOS GARZA
CENTRO DE SAN PEDRO 48,316
SAN PEDRO GARZA GARCIA
GUADALUPE
GARZA GARCIA DEL VALLE SECTOR
ZONA ERROR
ORIENTE
46,323
MEDIA
SANTA BOSQUES DE LA
43,233
CATARINA HUASTECA
LIBERTAD 38,494
RINCON DE LAS
HUERTAS
VICTORIA 26,301
MENOR CENTRIKA VICTORIA 25,341
PRECIO
AZTLAN 23,580
Valle de Campestre es la colonia con mayor precio medio de la ciudad. Aztlan tiene el precio más económico.VENTA
HEAT MAP VARIACIÓN DE PRECIOS
RANKING COLONIA VARIACIÓN ANUAL
RES CHIPINQUE 1ER SECT 19.9%
MAYOR RINCON DE LAS HUERTAS 19.6%
SUBA
TECNOLOGICO 19.2%
LA ESTANCIA 4 SECTOR
SAN NICOLAS VISTA HERMOSA 10.5%
DE LOS GARZA
PARAISO 6.5%
SAN PEDRO GUADALUPE
GARZA GARCIA ZONA SAN AGUSTIN CAMPESTRE 5.1%
MEDIA
SANTA FRACC SANTA BARBARA 3.8%
CATARINA
CORTIJO DEL VALLE -0.5%
RES SAN AGUSTIN 1ER SECT
ZONA LOS CALLEJONES -10.6%
CENTRO DE SAN PEDRO
MAYOR -11.8%
GARZA GARCIA
BAJA
ESTADIO -18.2%
Zona Res. Chipinque y Rincón de las Huertas son las colonias con mayor incremento interanual de precio.
Estadio es la colonia con mayor retroceso.PRECIOS DE
02 RENTA
precio de renta mensual de un departamento de
2 habitaciones y 65 m2 de superficie cubiertaRENTA
UNIDAD MEDIA. PRECIO Y SUPERFICIE
2 HAB 3 HAB
SUPERFICIE 65 M2 SUPERFICIE 100 M2
1 ESTACIONAMIENTO 1 ESTACIONAMIENTO
PRECIO 227 MXN/M2/MES PRECIO 206 MXN/M2/MES
Renta media de departamento de dos habitaciones se ubica en MXN 14.788, o MXN 227 por m2.
Renta de departamento de tres habitaciones MXN 20.603.RENTA
PRECIO MEDIO DE LA CIUDAD. EVOLUCIÓN
EVOLUCIÓN MENSUAL. MXN/MES (2 HAB) VARIACIONES ACUMULADAS
SERIE MES 2021 ANUAL
INFLACION 0.0% 5.7% 6.1%
14,969 14,988 14,941 14,870 14,788
14,503 14,594 MONTERREY INDEX 0.7% 2.0% 1.5%
Fuente: INEGI. Nota: Inflación del ultimo mes es una estimación en base a los
últimos dos datos de inflación mensual disponible
oct 20
feb 20
ago 20
nov 20
mar 20
may 20
abr 20
dic 20
sep 20
jun 20
ene 20
jul 20
oct 19
oct 21
feb 19
ago 19
nov 19
mar 19
may 19
abr 19
dic 19
dic 18
feb 21
ago 21
nov 21
mar 21
may 21
sep 19
abr 21
dic 21
jun 19
ene 19
jul 19
sep 21
jun 21
jul 21
ene 21
Precio medio de renta de un depto. de 2 recamaras en Monterrey se ubica en MXN 14.788 por mes , sube 0.7% respecto al mes previo.
El precio de renta en la ciudad sube 2.0% en 2021, por debajo de la inflación acumulando una caída real de 3.7% en el año.RENTA
PRECIO SEGÚN ALCALDÍAS DE LA CIUDAD
VARIACIÓN
ALCALDÍAS MXM/MES MES ANUAL
SAN PEDRO GARZA
MAYOR GARCÍA 16,645 0.8% 0.7%
PRECIO
SANTA CATARINA 15,186 1.0% 5.4%
MONTERREY INDEX 14,788 0.7% 1.5%
SAN NICOLAS
DE LOS GARZA APODACA 13,182 -0.4% -0.4%
SAN PEDRO
GARZA GARCIA
GUADALUPE AGRANDAR, ACHICAR
MONTERREY
LETRA 0.5%
13,092 0.9%
SANTA SAN NICOLÁS DE LOS
CATARINA 10,007 -1.2% 5.5%
GARZA
MENOR
PRECIO GUADALUPE 9,473 -2.5% -8.1%RENTA
COLONIAS CON MAYOR Y MENOR PRECIO
RANKING COLONIA MXN/MES
VALLE ORIENTE 21,774
MAYOR VILLAS DE SAN
PRECIO 19,884
AGUSTIN
FUENTES DEL VALLE 19,480
ZONA VALLE ORIENTE
SAN NICOLAS SAN ISIDRO 16,328
DE LOS GARZA
CENTRO DE MONTERREY 15,583
SAN PEDRO GUADALUPE
GARZA GARCIA LOMAS DEL VALLE 14,457
ZONA
MEDIA
SANTA SARABIA 13,663
CATARINA
FOMERREY 21 12,303
SAN JEMO
LOMA LARGA 9,745
RINCON DE LAS 9,456
MENOR COLINAS
PRECIO
HACIENDA LOS MORALES 8,611
SECT 3
Valle Oriente y Villas de San Agustín son las colonias con mayor precio medio de la ciudad, MXN 21.774 y 19.884 por mes respectivamente.RENTA
HEAT MAP DE VARIACIÓN DE PRECIOS
RANKING COLONIA VARIACIÓN ANUAL
FUENTES DEL VALLE SECT
LOMAS DEL VALLE 13.1%
17.3%
COLINAS
MAYOR LOMAS DE MITRAS
SAN FRANCISCO
CENTRO 12.7%
17.2%
SUBA
VALLE
LOMAS DEFRANCISCO
DE SAN CHIPINQUE 11.8%
16.8%
PUNTO
MITRASCENTRAL
CENTRO
SAN NICOLAS SENDEROLOS
SANDOCTORES
JERONIMO 4.9%
6.1%
DE LOS GARZA
COLINAS
LOMAS
DE SAN
DEJERONIMO
SATELITE 2.0%
3.2%
SAN PEDRO GUADALUPE
GARZA GARCIA ZONA COLINAS DE SANSAN
JERONIMO
ISIDRO 1.1%1.9%
MEDIA
SANTA OBISPADO
VICTORIA -0.9% 1.3%
CATARINA
LOMAS
PALO
DEL
BLANCO
PASEO -3.7%
-2.7%
VALLE DE SANTIAGO
CONTRY
JARDIN DE LASCONTRY
TORRES -15.3%
-17.1%
MAYOR LAS PRIVANZAS 3RA SECC -16.5%
-18.0%
BAJA
JARDIN
VALLEDEDE
LAS
SANTIAGO
TORRES -17.3%
-18.7%
Fuentes del Valle Sect. Colinas es la colonia con mayor incremento de precio interanual. Valle de Santiago la de mayor retroceso.RENTABILIDAD
03 INMOBILIARIA
Relación renta anual precio de venta y
rentabilidad bruta últimos 12 mesesRENTABILIDAD
RETORNO BRUTO ANUAL DE LA RENTA
RETORNO COMO % DEL PRECIO. EVOLUCIÓN MENSUAL
7.25%
6.65%
6.65%
6.42%
6.42% 6.34%
6.34%
5.90%
5.90% 5.90%
5.90% 5.82%
5.80%
16.9
16.9 17 17 17.2
AÑOS PARA 15
15 15.6
15.6 15.8
15.8
RECUPERAR 13.8
INVERSION
oct 20
oct 20
may 20
may 20
feb 20
feb 20
ago 20
ago 20
nov 20
nov 20
mar 20
mar 20
abr 20
abr 20
dic 20
dic 20
sep 20
sep 20
jun 20
jun 20
ene 20
ene 20
jul 20
jul 20
oct 19
oct 19
ago 19
19
feb 19
nov 19
nov 19
mar 19
may 19
19
abr 19
dic 19
dic 19
feb 21
21
sep 21
19
21
oct 21
feb 21
21
21
sep 19
abr 21
abr 21
jun 19
19
ene 19
jul 19
19
oct 21
jun 21
21
ene 21
ene 21
jul 21
jul 21
may
may
nov
ago
ago
mar
mar
may
ago
jun
sep
jun
sep
jul
La relación renta anual / precio se mantiene casi sin cambios en el mes ubicándose en 5.82%.
Se necesitan 17.2 años de renta para repagar la inversión de compra 2.1% más que un año atrás.RENTABILIDAD
PRECIO BRUTO ANUAL SEGÚN ALCALDÍA DE LA CIUDAD
VARIACIÓN
ALCALDÍA % DE PRECIO MES ANUAL
MAYOR
PRECIO APODACA 8.3% ▼ ▼
SANTA CATARINA 6.1% ▲ ▼
SAN NICOLAS
DE LOS GARZA MONTERREY 6.1% ▼ ▼
SAN PEDRO
GARZA GARCIA
SANTA
MONTERREY INDEX 5.8% = ▼
CATARINA
MENOR
PRECIO
SAN PEDRO GARZA
GARCÍA 5.4% ▲ =RENTABILIDAD
RENTABILIDAD SEGUN COLONIAS
RANKING COLONIA RETORNO BRUTO
CONTRY LOS NOGALES 11.3%
MAYOR PARQUE INDUSTRIAL
PRECIO 8.6%
8.8%
MILIMEX
HACIENDA LOS MORALES
LTH 8.3%
8.7%
SECT 3
HACIENDA LOS MORALES
ALTAVISTA
SECT 3
RINCON DE SANTA
SAN NICOLAS LOMAS DEL CAMPESTRE 6.5%
6.6%
MARIA
DE LOS GARZA
MAS PALOMAS
PARAISO 6.0%
SAN PEDRO
GARZA GARCIA CUMBRES
TECNOLOGICO
2DO SECT 5.8%
5.9%
ZONA
MEDIA
SANTA UNIDAD HAB VILLAS DE
FRACC SANTA BARBARA 5.6%
5.7%
CATARINA LA HUASTECA
SANVALLE
DEL JEMO 5.1%
VALLE DE CHIPINQUE
NUEVO OBISPADO
PUNTO CENTRAL 3.8%
3.8%
MENOR VALLE DELOMA
CAMPESTRE
LARGA 3.7%
3.8%
PRECIO
VALLE DELOMA LARGA
CAMPESTRE 3.6%
3.7%
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