ENAJENACIÓN DE PARCELA MUNICIPAL EN LA U.E. Nº1. COD. 16 C-2 - Benifairó de les Valls
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ENAJENACIÓN DE PARCELA MUNICIPAL EN LA U.E. Nº1. COD. 16 C-2. Benifairó de les Valls Pliego de Prescripciones Técnicas e Informe de Valoración
ENAJENACIÓN DE PARCELA MUNICIPAL EN LA U.E. Nº1. COD. 16 C-2.
BENIFAIRÓ DE LES VALLS
INDICE
OBJETO DEL INFORME.......................................................................................................... 3
DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA............................................................................................ 3
CONDICIONES URBANÍSTICAS DE LA PARCELA ................................................................. 4
VALORACIÓN DEL INMUEBLE .............................................................................................. 6
MOMENTO AL QUE SE REFIERE LA VALORACIÓN Y BASE LEGAL. .................... 6
CRITERIOS GENERALES Y METODOLOGÍA .......................................................... 6
VALOR DE REPERCUSIÓN DEL SUELO ................................................................ 7
OBTENCIÓN DEL VALOR DEL INMUEBLE ........................................................... 10
Pliego de Prescripciones Técnicas e Informe
de Valoración| 2
ENAJENACIÓN DE PARCELA MUNICIPAL EN LA U.E. Nº1. COD. 16 C-2.
BENIFAIRÓ DE LES VALLS
OBJETO DEL INFORME
El presente informe/pliego tiene como objeto describir la parcela objeto del
procedimiento e enajenación, así como las características urbanísticas que operan en ella,
así como obtener el valor de mercado de esta.
Esta parcela que pertenece al patrimonio público, desde la aprobación del Proyecto
de reparcelación de la U.E. nº1 de las Normas Subsidiarias de Benifairó de les Valls, proviene
de parcelas de suelo inicial municipal, y por tanto, no queda afectado al patrimonio municipal
de suelo.
Ante la necesidad municipal de obtener ingresos por la venta de esta última parcela en
dicho ámbito, se realiza a continuación la valoración de la misma, con el objetivo de
determinar el valor mínimo de mercado que sirva como base a la consiguiente subasta.
Dado el objetivo para la que se va a realizar la valoración, no está dentro de los supuesto
previstos en en el Real Decreto Legislativo 7/2015 del Texto Refundido de la Ley de Suelo y
Rehabilitación Urbana (TRLSRU), y se han podido encontrar ofertas de inmuebles de similares
características en el municipio, se va optar por utilizar el método de comparación, siguiendo
las determinaciones del orden ECO/805/2003, a efectos metodológicos.
DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA
Los terrenos objeto del presente informe se localizan en el casco urbano de Benifairó de
les Valls. Son los integrantes de las parcelas identificadas como 16 C-2 en los planos que se
adjuntan a este informe.
Es la parcela identificada en la parcelación realizada por el propio Ayuntamiento como
parcela 16C-2, que proviene de la finca de resultado 16 del Proyecto de Reparcelación de la
Unidad de Ejecución nº1. La dirección concreta de la parcela es c/ Mónica Badenes nº4. La
referencia catastral actual de dicha parcela es la siguiente: 3912209YK3031S0000OS. Se
aporta descripción gráfica y descriptiva omo anexo al presente informe.
La parcela de forma rectangular, tiene una única fachada que da C/ Mónica Badenes
cuya longitud es de 9,40 m, y cuenta con una superficie, según los datos que obran en los
respectivos proyectos de reparcelación de:
PARCELA SUPERFICIE PROPIETARIO
Parcela 16 C-2 AYUNTAMIENTO DE BENIFAIRO DE
140,62 m2 P-4605800-D
LES VALLS
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En cuanto al grado de urbanización, en el momento en el que se redacta este informe,
es que las obras de la unidad de ejecución se han desarrollado compleamente junto con las
cesiones correspondiente, las citadas obras han sido recibidas por esta administración local
así como todos los servicios urbanísticos necesarios para conferir a esta parcela la condición
de solar.
CONDICIONES URBANÍSTICAS DE LA PARCELA
La parcela está clasificada por las Normas Subsidiarias de Benifairó de les Valls,
planeamiento general vigente desde su aprobación definitiva en sesión de 23 de mayo de
1994 de la Comisión Territorial de Urbanismo, como suelo urbano.
Incluida detro del ámbito de la referida unidad de ejecución nº1. En lo que respecta a
la zona de ordención, la parcela se encuentra dentro de la misma zona de ordenación: la Z-
1, EDIFICACIÓN ENTREMEDIANERAS EN MANZANA CERRADA, y de la subzona de ordenación
urbanística 1-B, ENSANCHE.
En esta subzona el uso dominante es el RESIDENCIAL tanto plurifamiliar como unifamiliar.
El número de plantas permitido, es de III plantas más ático retranquedado.
Condiciones de edificación de la subzona de ENSANCHE:
La parcela mínima edificable tendrá una superficie de 90 m2 y 5,50 m de fachada,
aunque solo en el caso de nuevas parcelaciones o segregaciones.
Las alturas máximas permitidas es de III plantas, y que a esta altura se puede añadir por
encima de estas un ático retranqueado a 3 m de la alineación del solar. Para tres plantas la
altura máxima permitida es de 9,50 m.
Se permite un retranqueo máximo de 4 m desde la alineación oficial. La ocupación
máxima de la edificación es del 100 % del solar. Se permite la construcción de sótanos y
semisótanos.
Los voladizos de balcones y miradores se situarán a una distancia mínima de 3,50 m
sobre la acera. Y en el caso de balcones, el canto del voladizo se deberá reducir en un 60%.
El vuelo máximo permitido no puede superar ninguno de los siguientes parámetros:
El 10% del ancho del vial al que recaiga
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1m
Se permite cerrar mediante miradores el 50% del total del vuelo máximo permitido.
El uso característico de esta subzona es el de residencial plurifamiliar y unifamiliar.
Los usos compatibles son:
Industrial siempre que sea compatible con el residencial. Molestas grado 1 y 2.
Terciario siempre que sea compatible con el resicencial.
Equipamientos en todos sus usos
Permitiéndose los “pubs” con la limitación de actividad molesta en grado 1 y 2.
Con todos estos parámetros vamos a obtener la edificabilidad de la parcela objeto de
este informe, suponiendo un edificio unifamiliar/plurifamiliar, entremedianeras con una única
fachada, de planta en forma rectangular, patio trasero, tres plantas más un ático
retranqueado de la línea de fachada 3 m, que de acuerdo al siguiente croquis, y utilizando
los siguientes coeficientes se obtiene:
Croquis edificación en parcela
C. patios = 0,85
C. ático = 0,5 planta.
Edificabilidas parcela = 140,62 x 3,50 x 0,85 = 418,34 m2t.
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VALORACIÓN DEL INMUEBLE
MOMENTO AL QUE SE REFIERE LA VALORACIÓN Y BASE LEGAL.
La valoración se referirá al momento actual en el que se redacta el presente informe.
Dado que el objeto de la valoración es la enajenación de un inmueble de carácter
patrimonial municipal, no resulta de aplicación las determinaciones contenidas en el Real
Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la
Ley de Suelo Y Rehabilitación Urbana (en adelante TRLSRU), según el cual se regulan “las
condiciones básicas que garantizan la igualdad en el ejercicio de los derechos y en el
cumplimiento de los deberes constitucionales relacionados con el suelo en todo el territorio
estatal. Asimismo, establece las bases económicas y medioambientales de su régimen
jurídico, su valoración y la responsabilidad patrimonial de las Administraciones Públicas en la
materia”.
Dado que se han encontrado suficientes testigos en el mercado de parcelas
residenciales de similares características, se va optar por el método de comparación, para
obtener el valor de la parcela objeto del informe.
A efectos metodológicos, se va tomar como normativa de referencia, la Orden
ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de
determinados derechos para ciertas finalidades financieras. Se han considerado, asimismo,
todos aquellos textos legales y reglamentarios vigentes en materia urbanística cuyo alcance
afecta al uso, clasificación, calificación y valor del suelo y los inmuebles susceptibles de ser
implantados en los terrenos objeto de la valoración.
CRITERIOS GENERALES Y METODOLOGÍA
El objetivo de esta valoración es establecer el valor de mercado posible por el cual se
vendería la parcela de refencia en condiciones normales.
En la práctica habitual de la valoración inmobiliaria, los métodos con los que se realiza
tal estimación son cuatro: COMPARACIÓN, RESIDUAL, COSTE Y ACTUALIZACIÓN, los cuales en
función de la finalidad de la valoración quedan definidos en las principales leyes relativas a la
práctica de la valoración en España (Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por
el que se aprueba la modificación del Texto Refundido de la Ley del Suelo y rehabilitación
urbana (en adelante, TRLSRU, la Normativa Catastral R.D.1020/1993 e Hipotecaria
ECO/805/2003).
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Se va a tomar la metodología establecida en la Orden ECO, de forma subisidiaria, para
obtener el valor de mercado de la parcela, entendiendo este como valor mínimo del bien
que se pretende enajenar.
A la vista de los testigos localizado, se va a optar por el METODO DE COMPARACIÓN,
puesto que dicho método, aplicable siempre que sea posible, es el que obtiene el valor más
justo y razonable. Dicho método se basa en el ´principio de sustitución´ según el cual el valor
de un inmueble, es equivalente al de otros activos de similares características sustitutivos de
aquel.
Para ello, hay que entender que en el mercado inmobiliario, hay que tener en cuenta
que cada bien es único y singular dada su posición fija y concreta en el espacio, frente a otras
valoraciones en el que los bienes no poseen dicha cualidad. Lo que lleva a la aplicación de
coeficientes de homogeneización sobre los valores obtenidos de las distintas muestras similares
obtenidas por el estudio de mercado.
El procedimiento, que se va a seguir es el siguiente:
Búsqueda de muestras: En primer lugar, hay que verificar la existencia de un
mercado con suficientes muestras o comparables para poder realizar este
método. La orden ECO 805/2003, exige al menos un mínimo de seis muestras. Los
testigos deberán ser lo más parecidos al inmueble de referencia y siempre dentro
de la misma tipología edificatoria.
Selección de variables a comparar: Una vez establecidos los testigos o muestras
de referencia, se fijarán las diferentes variables a comparar en esos testigos,
pertenecientes siempre a la misma tipología edificatoria. Entre las más comunes
podremos encontrar las de: localización, calidades generales del edificio y
particulares de la vivienda, estado de conservación, existencia de zonas
comunes ajardinadas o piscina, vistas destacables hacia el entorno, altura en el
bloque, valores singulares…
Fijación de los coeficientes de homogeinización: Estos coeficientes son
necesarios para homogeneizar las muestras con el objetivo de poder comparar
relativamente unas con otras. El resultado final nos arrojará un valor ponderado
de cada testigo con el que alcanzar el valor de tasación.
Obtención del valor de valoración: Una vez ponderados, conciliaremos los
valores mediante métodos estadísticos para alcanzar el valor de tasación final.
En ese proceso estadístico se descartaran posibles valores extremos o
contradictorios en la serie de valores de los diferentes testigos.
VALOR DE REPERCUSIÓN DEL SUELO
4.3.1. TESTIGOS CONSIDERADOS
Para obtener la muestras necesarias para la comparación de precios, se ha llevado a
cabo un estudio de mercado en el casco urbano de Benifairó de les Valls, obteniendo unos
precios de distintos solares urbanos se similares características al de referencia, que
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posteriormente se van a ponderar de acuerdo a su número de fachadas, características
geométricas y ubicación.
La orden ECO 805/2003, exige al menos un mínimo de seis muestras, que deberían ser lo
más parecidos al inmueble de referencia y siempre dentro de la misma tipología edificatoria.
Se han obtenido de los portales y web más representativos en la zona, anexo 4, las
siguientes muestras de solares urbanos en Benifairó de les Valls, con uso residencial
unifamiliar/plurifamiliar y tipología de manzana cerrada (viviendas entremedianeras).
CODI GO TI PO DI RECCI ÓN OBSERVACI ONES
01 SOLAR C/ MAJOR Nº9 SOLAR EN CASCO HISTORICO. UNA FACHADA. FORMA IRREGULAR.
02 PARCELA C/ JESÚS BALANZÁ PARCELA EN UE-2. PENDIENTE DE URBANIZAR UNIDAD EJECUCION.
03 SOLAR C/ MONICA BADENES 1 SOLAR EN UE-1. RECTANGULAR. DA A DOS CALLES.
04 SOLAR PLZ DE LA IGLESIA SOLAR EN UE-5. CASCO HISTORICO. RECTANGULAR. EDIF. EXENTO.
05 SOLAR PLZ NOU D´OCTUBRE,3 SOLAR EN UE-1. RECTANGULAR. DA A DOS CALLES.
06 SOLAR CARRETERA DE QUART SOLAR EN SECTOR INDUSTRIAL. IRREGULAR. DA A VARIAS CALLES.
07 SOLAR C/ MONICA BADENES 1 SOLAR EN UE-1. RECTANGULAR. DA A TRES CALLES.
08 SOLAR C/ MONICA BADENES, 7 SOLAR EN UE-1. RECTANGULAR. UNA FACHADA.
09 SOLAR PLZ D. ROGELIO GIMENO 6 SOLAR EN ENSANCHE. RECTANGULAR. UNA FACHADA.
10 SOLAR C/ SANCHEZ COELLO 7 SOLAR EN CASCO HISTORICO. DOS FACHADAS. FORMA RREGULAR.
11 SOLAR C/ MONICA BADENES, 8 SOLAR EN UE-1. RECTANGULAR. DOS FACHADAS.
12 SOLAR PLZ NOU D´OCTUBRE, 3 SOLAR EN UE-1. RECTANGULAR. DA A DOS CALLES.
De todas estas muestras se han escogido (en negrita) aquellas que:
Tienen el mismo uso: residencial unifamiliar/plurifamiliar.
Estén urbanizadas, y por tanto no tiene carga urbanística pendiente.
Se tiene conocimiento de oferta publicada.
Lo que supone que se dispone de 8 muestras muy parecidas a la parcela de referencia.
En cuanto al porcentaje de reducción del precio, considerando las circunstancias
actuales del mercado inmobiliario y la posible dispersión en la homogeneidad de las ofertas
que se disponen y por criterio de prudencia, se ha establecido un porcentaje de reducción
del 20% del precio de venta aplicado de acuerdo a lo definido en el artículo 23 de la Orden
EC0/850/2003. Porcentaje que va en consonancia con lo observado en la variación entre el
precio de oferta y el precio final de venta cuando se producen operaciones de compraventa
de solares.
“Para corregir los efectos de la probabilidad a que se refiere dicho artículo 12.3, la
entidad tasadora, en base a su capacidad técnica, aplicará al valor por comparación la
reducción que considere necesaria
Cuando los datos disponibles sobre el comportamiento del mercado no permitan, en
opinión de la entidad tasadora, estimar la reducción indicada en el párrafo anterior, se
aplicará un porcentaje de reducción del 10% por 100 en todo caso, y del 15 por 100 si aprecia
una gran volatilidad en los precios considerados para determinar el valor por comparación”.
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Para la obtención de los precios de venta, se ha estimado que el coste de
intermediación es del 3% del precio de venta.
Las tablas aportadas en páginas siguientes muestran los testigos considerados, así como
los precios de oferta y venta obtenidos.
CODI GO TI PO DI RECCI ÓN SUPERFI CI E OFERTA PRECI O REPERCUSI ON
2
01 SOLAR C/ MAJOR Nº9 146 m 35.000 € 27.160 € 66,32 €
2
05 SOLAR PLZ NOU D´OCTUBRE,3 577 m 265.000 € 205.640 € 119,80 €
2
07 SOLAR C/ MONICA BADENES 1 2.370 m 598.000 € 464.048 € 65,82 €
2
08 SOLAR C/ MONICA BADENES, 7 150 m 88.500 € 68.676 € 153,90 €
2
09 SOLAR PLZ D. ROGELIO GIMENO 6 161 m 67.500 € 52.380 € 109,36 €
2
10 SOLAR C/ SANCHEZ COELLO 7 181 m 72.000 € 55.872 € 110,05 €
2
11 SOLAR C/ MONICA BADENES, 8 167 m 79.800 € 61.925 € 124,64 €
2
12 SOLAR PLZ NOU D´OCTUBRE, 3 785 m 480.000 € 372.480 € 159,49 €
Los precios de venta así obtenidos definen un tipo medio de venta (mediana) de 114,92
€/m2t, al cual se le ha aplicado la desviación estándar más un diferencial del 40% de dicho
valor, con el objetivo de eliminar del muestreo todos aquellos valores que no permiten obtener
un precio representativo de la situación de mercado. De este modo se han eliminado aquellos
testigos cuyo valor de venta se sitúan por encima o por debajo del 40% del tipo máximo o
mínimo de venta, respectivamente, obtenidos ambos aplicando la referida desviación
estándar, esto es por encima de 160,89 €/m2t y por debajo de 68,95 €/m2t.
Tras este proceso, finalmente, se han considerado 6 muestras cuyos valores han sido
objeto de homogeneización.
CODI GO TI PO DI RECCI ÓN SUPERFI CI E OFERTA PRECI O EDI FI CABI LI DAD REPERCUSI ON
2 2t
05 SOLAR PLZ NOU D´OCTUBRE,1 577 m 265.000 € 205.640 € III + ATIC 1.716,58 m 119,80 €
2 2t
08 SOLAR C/ MONICA BADENES, 7 150 m 88.500 € 68.676 € III + ATIC 446,25 m 153,90 €
2 2t
09 SOLAR PLZ D. ROGELIO GIMENO 6 161 m 67.500 € 52.380 € III + ATIC 478,98 m 109,36 €
2 2t
10 SOLAR C/ SANCHEZ COELLO 7 181 m 72.000 € 55.872 € III + APRVBC 507,71 m 110,05 €
2 2t
11 SOLAR C/ MONICA BADENES, 8 167 m 79.800 € 61.925 € III + ATIC 496,83 m 124,64 €
2 2t
12 SOLAR PLZ NOU D´OCTUBRE, 3 785 m 480.000 € 372.480 € III + ATIC 2.335,38 m 159,49 €
4.3.2 VARIABLES A CONSIDERAR Y COEFICIENTES DE HOMOGENIZACIÓN
La promoción inmobiliaria más probable para obtener un mayor rendimiento
económico a desarrollar en los terrenos objeto de valoración es la que se corresponde con
los usos y parámetros urbanísticos establecidos por las Normas Subsidiarias para la zona de
ordenación en la que se inscriben: residencial. En conreto y según dichos parámetros, la
promoción más probable se corresponde con un uso residencial plurifamiliar mediante un
edificio de viviendas entremedianeras y en manzana cerrada.
Para establecer un valor de comparación representativo de la situación del mercado
inmobiliario actual en Benifairó de les Valls, se ha seguido la metodología definida en el
artículo 22 de la citada Orden Eco, seleccionando muestras homogéneas, fijando las
cualidades de cada inmueble, conformando un muestreo que descarte aquellos valores que
se considerados anormales y homogeneizando cada uno de los testigos seleccionados
mediante la aplicación de coeficientes de ponderación y estimación de un precio de venta
un 10% inferior al de la oferta.
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Estos coeficientes de ponderación no se encuentran reglamentados, por tanto, se han
establecido en base a la experiencia del redactor del informe y los valores mayormente
aceptados en las publicaciones especializadas en la materia.
En cuanto a las variables a considerar para obtener estos coeficientes, se va a tener en
consideración:
a. Ubicación: teniendo en cuenta que la parcela de referencia se encuentra en una
calle de ancho normal, sin vecindario edificado en el entorno, y orientación sur-
oeste. K=0,90
b. Forma de la parcela: rectangular. K=1
c. Número de fachadas: una única fachada. K=1
4.4.3. HOMOGENEIZACIÓN DE LAS MUESTRAS
La homogeneización de las muestras obtenidas se ha llevado a cabo considerando
como valores de referencia aquellos asociados a la tipología de vivienda plurifamiliar, de
acuerdo a los parámetros urbanísticos definidos en las Normas Subsidiarias de Benifairó de les
Valls, que es la más probable que se implante en los terrenos objeto de la valoración, aunque
la comparación se realiza con respecto a las características concretas de cada una de las
parcela objeto de esta valoración.
REPERCUSI ON
CODI GO REPERCUSI ON UBI CACI ÓN FORMA FACHADAS HOMOGENEI ZADO
05 119,80 € 1,1 1 1,25 78,41 €
08 153,90 € 1 1 1 138,51 €
09 109,36 € 1,1 1 1 89,48 €
10 110,05 € 1,2 1 1,25 66,03 €
11 124,64 € 1,2 1 1,25 74,78 €
12 159,49 € 1,3 1 1,5 73,61 €
REFERENCI A 0,9 1 1
De los datos homogeneizados, se obtiene como valor de venta del solar de referencia,
la mediana de los valores unitarios obtenidos, que nos da la cantidad de 76,60 €/m²t.
OBTENCIÓN DEL VALOR DEL INMUEBLE
VS= (VRS x EDIFICABILIDAD)
VS = (76,60 €/m2t x 418,34 m2t) = 32.044,57 €
Pliego de Prescripciones Técnicas e Informe de
Valoración| 10ENAJENACIÓN DE PARCELA MUNICIPAL EN LA U.E. Nº1. COD. 16 C-2.
BENIFAIRÓ DE LES VALLS
Por tanto el valor de la PARCELA 16C2, asciende a TREINTA Y DOS MIL CUARENTA Y
CUATRE EUROS CON CINCUENTA Y SIETE CÉNTIMOS.
BENIFAIRÓ DE LES VALLS 3 DE FEBRERO DE 2.021
FRANCISCO
Firmado digitalmente por FRANCISCO
JOSE|AVILA|FERNANDEZ
Nombre de reconocimiento (DN):
JOSE|AVILA|
cn=FRANCISCO JOSE|AVILA|FERNANDEZ,
serialNumber=21504201Y,
givenName=FRANCISCO JOSE, sn=AVILA
FERNANDEZ
FERNANDEZ, ou=Ciudadanos, o=ACCV,
c=ES
Fecha: 2021.02.03 14:26:04 +01'00'
Fdo: El arquitecto municipal
Francisco J. Avila Fernández
Pliego de Prescripciones Técnicas e Informe de
Valoración| 11ENAJENACIÓN DE PARCELA MUNICIPAL EN LA U.E. Nº1. COD. 16 C-2.
BENIFAIRÓ DE LES VALLS
ANEXO I: PLANOS
Pliego de Prescripciones Técnicas e Informe de
Valoración. ANEXO I|ENAJENACIÓN DE PARCELA MUNICIPAL EN LA U.E. Nº1. COD. 16 C-2.
BENIFAIRÓ DE LES VALLS
ANEXO II: FOTOGRAFÍAS
Pliego de Prescripciones Técnicas e Informe de
Valoración. ANEXO II|ENAJENACIÓN DE PARCELA MUNICIPAL EN LA U.E. Nº1. COD. 16 C-2.
BENIFAIRÓ DE LES VALLS
PARCELA 16C2
Pliego de Prescripciones Técnicas e Informe de
Valoración. ANEXO II|ENAJENACIÓN DE PARCELA MUNICIPAL EN LA U.E. Nº1. COD. 16 C-2.
BENIFAIRÓ DE LES VALLS
ANEXO III: INFORMACIÓN CATASTRAL
Pliego de Prescripciones Técnicas e Informe de
Valoración. ANEXO III|3912209YK3031S0000OS
140 m2
100,00 %
CL MONICA BADENES 4 Suelo PARCELA 16 C-2
46511 BENIFAIRO DE LES VALLS [VALENCIA]
URBANO
Suelo sin edif.
733.850 Coordenadas U.T.M. Huso 30 ETRS89
1/1000
Miércoles , 3 de Febrero de 2021ENAJENACIÓN DE PARCELA MUNICIPAL EN LA U.E. Nº1. COD. 16 C-2.
BENIFAIRÓ DE LES VALLS
ANEXO IV: MUESTRAS
Pliego de Prescripciones Técnicas e Informe de
Valoración. ANEXO IV|18/1/2021 Terreno en venta en Benifairo de les Valls, Camp de Morvedre, València — idealista
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Suelo urbano residencial en el municipio de Benifairó de los
Valles, en la provincia de Valencia. Con una extensión de 2.369 911 228 034
m2 de super cie y una edi cabilidad de 9.670 m2 Referencia: 7273721
aproximadamente.
Además se encuentra situado en una zona muy tranquila, algo
que no impide el acceso fácil y rápido a todo tipo de servicios,
tales como supermercados, colegios, restaurantes,
gasolineras, entre otros.
Características
En cuanto a los accesos a la localidad por carretera, se hacen a
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través de A-7.
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Monica Badenes Benifairó de les Valls
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Benifairó de les Valls
45.730 €
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710 m² 64 €/m²
Inmuebles de Haya
Real Estate
Actualizado el 23/08/2020
https://www.pisos.com/comprar/terreno-benifairo_de_les_valls_centro_urbano-5893432749_108800/ 1/218/1/2021 Terreno en venta en Benifairó de Les Valls en Benifairó de les Valls por 45.730 € Descripción del terreno en venta en Benifairó de Les Valls Traducciones disponibles: Español Suelo Urbano de unos 700m2 en el municipio de Benifairó De Les Valls en la provincia de Valencia. Uso residencial unifamiliar o plurifamiliar. Pendiente nalización de obras de urbanización para condicion de solar.. Pide más información Datos básicos “ Super cie solar: 710 m² … Referencia: BK1-7277824 Certi cado 1 , Clasi cación: Exento energético Pedir más información Más detalles sobre las características Calcula tu hipoteca https://www.pisos.com/comprar/terreno-benifairo_de_les_valls_centro_urbano-5893432749_108800/ 2/2
18/1/2021 Terreno en venta en plaza 9 d'Octubre, Benifairo de les Valls — idealista
Nota personal
Terreno en venta en plaza 9 d'Octubre
Benifairo de les Valls
265.000 €
577 m²
Comentario del anunciante
"Solar urbanizable consilidado ubicado en Plaza 9 de Octubre nº 1 del municipio de
Benifaró del Valls, provincia de Valencia. Superficie registral: 577 m² Uso: Residencial
Tipología: Plurifamiliar. Edificabilidad: 1.915 m² Ref. Catastral: 3912203YK3031D0001WU El
Inmueble se encuentra afecto a las medidas establecidas en el Decreto Ley 6/2020 de 5 de
junio (DOG 11 de junio) para la ampliación de vivienda pública en la Comunidad Valenciana
mediante los derechos de tanteo y retracto y por tanto sometida a la comunicación previa
a la administración competente para que ejerza o renuncie a su derecho de adquisición
preferente. En atención a lo indicado la venta no se podrá formalizar hasta que no se
cumpla dicha comunicación y transcurran los plazos legalmente establecidos. La
información aquí contenida ha sido preparada procurando reflejar un...
Características básicas
Superficie total del terreno
577 m²
https://www.idealista.com/inmueble/90033846/ 1/218/1/2021 Terreno en venta en plaza 9 d'Octubre, Benifairo de les Valls — idealista Anuncio actualizado hace 5 días Ubicación Plaza 9 d'Octubre Benifairo de les Valls Camp de Morvedre, València https://www.idealista.com/inmueble/90033846/ 2/2
18/1/2021 Terreno en venta en Faura, Zona de - Benifairó de Les Valls en Benifairó de les Valls por 1.050.000 €
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Valls
Benifairó de les Valls
1.050.000 €
ƒ —
17.500 m² 60 €/m²
Inmuebles de GRUPO
PINEDA
Actualizado el 10/06/2020
https://www.pisos.com/comprar/terreno-benifairo_de_les_valls_centro_urbano-95066120995_101800/ 1/218/1/2021 Terreno en venta en Faura, Zona de - Benifairó de Les Valls en Benifairó de les Valls por 1.050.000 € Descripción del terreno en venta en Faura, Zona de - Benifairó de Les Valls Traducciones disponibles: Español Suelo industrial urbanizable de 17047m². Altura máxima edi cable 10m, fachada mínima 8m, posibilidad de uso, hostelero,deportivo, almacén agrícola entre otros. Pide más información Datos básicos “ Super cie solar: 17.500 m² … Referencia: IF75902-3085V Certi cado 1 , Clasi cación: Exento energético Pedir más información Más detalles sobre las características Calcula tu hipoteca https://www.pisos.com/comprar/terreno-benifairo_de_les_valls_centro_urbano-95066120995_101800/ 2/2
18/1/2021 MIL ANUNCIOS.COM - Suelo Residencial en Benifairó de les va Calle Mónica Badenes en Benifairo de les Valls
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Milanuncios > Inmobiliaria > Terrenos > Solares en Benifairo De Les Valls
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Milanuncios > Inmobiliaria > Terrenos > Solares en Benifairo De Les Valls
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Ref: 139253934 Profesional Oferta - Solares en Benifairo De Les Valls (VALENCIA)
CALLE MONICA BADENES, 7. Venta de parcela urbana. Fachada de 6, 30 y fondo 23, 80.
Totalmente urbanizada. Se puede edificar en dos alturas (planta baja + 1). Precio
590€/m2. Segun la normativa se permite un retranqueo de hasta 4 metros en fachada.
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Solar Urbano en Benifairó de les Valls, Precio: 67.500€
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Tipo de propiedad: Solar Urbano Tipo de operación: Venta Provincia: Valencia
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https://www.mediterraneohome.es/solar-urbano-en-benifairo-de-les-valls-centro-es467736.html 1/22/2/2021 Venta Solar Urbano en Benifairó de les Valls, CENTRO
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Así que no lo dudes, ya lo has encontrado, un lugar para disfrutar de los tuyos!! Llámanos y que no se te escape!!
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Solar Urbano en Benifairó de les Valls, Precio: 72.000€
CASCO ANTIGUO, venta
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Tipo de propiedad: Solar Urbano Tipo de operación: Venta Provincia: Valencia
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Solar Urbano en Benifairó de les Valls, 9 Precio: 79.800€
DE OCTUBRE, venta
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Tipo de propiedad: Solar Urbano Tipo de operación: Venta Provincia: Valencia
Población: Benifairó de les Valls Zona: 9 DE OCTUBRE Sup. Parcela: 167 m²
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Solar Urbano en Benifairó de les Valls, 9 Precio:
DE OCTUBRE, venta 480.000€
Nº de referencia: BNF 01 028 TER
Detalle
Tipo de propiedad: Solar Urbano Tipo de operación: Venta Provincia: Valencia
Población: Benifairó de les Valls Zona: 9 DE OCTUBRE Sup. Parcela: 785 m²
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