Land Use Basics conceptos básicos del uso de la tierra - Comprehensive land use plan update
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Comprehensive land use plan update Land Use Basics conceptos básicos del uso de la tierra August 28, 2021 28 de Agosto de 2021
Workshop Overview / Resumen del taller
1 Concepts & Terms / Términos y conceptos
2 Development Process / Proceso de desarrollo
3 Development Roles / Roles de desarrollo
4 Development Resources / Recursos para el desarrollo
2
Why is all this planning important to me? ¿Por qué es importante? • Land is a limited resource that is essential to a city’s survival La tierra es un recurso limitado que es esencial para sustentar la vida • Changes how well a city can operate Cambia qué tan bien puede funcionar una ciudad • Affects the experience people have living there Afecta la experiencia que las personas tienen al vivir allí • Alters the cost of public services, the city’s tax base, and our tax bills El uso del suelo afecta el costo de los servicios públicos, la base impositiva de la ciudad y cada una de nuestras facturas de impuestos • Residents can & should help define the direction their neighborhood changes Los residentes pueden y deben ayudar a definir la dirección en que cambia su vecindario 3
CONCEPTS & TERMS
CONCEPTOS Y TÉRMINOS
4
What is Land Use?
¿Qué es el uso de la tierra?
Land use is a process of organizing the use of land to
meet the occupant’s needs (residential, retail, industrial,
or agricultural) while respecting the capabilities of the
land.
El uso de la tierra es un proceso de organización del uso
de la tierra para satisfacer las necesidades del
ocupante (residencial, minorista, industrial, o agrícola)
respetando las capacidades de la tierra
5
5
How does Land Use impact my daily life?
¿Cómo afecta el uso de la tierra a mi vida diaria?
• Do you live next to a loud business or busy
park?
¿Vives junto a un negocio ruidoso o un parque
concurrido?
• How long does it take you to travel for work or Source
school?
¿Cuánto tiempo tardas en llegar al trabajo o la
escuela?
• What amenities do you have near your house?
(i.e. shopping, park, movie theater, grocery)
¿Qué opciones de recreación o compras tienes
cerca de tu casa? (es decir: parques, cines,
supermercados) Source
6
6
Did you know? /¿Sabías?
• There are over 1.3 mil residents and 1.2 mil jobs in Dallas
Hay más de 1.3 millones de residentes y 1.2 millones de
empleos en Dallas
• Dallas consists of approx. 360 sq mi of land Vacante Non-
Dallas consta de aprox. 360 millas cuadradas de tierra Vacant residencial
10%
• Over 2/3rd of Dallas jobs are held by people who live outside Non
Transporte Residential
Dallas City limits 20%
Transportation
Más de 2 / 3 puestos de trabajo en Dallas están ocupados 17%
por personas que no viven en Dallas
Espacio
• Roads, highways, and other transit functions make up Abierto
around 1/5th of Dallas’s land usage Residencial Open Space
Las carreteras, autopistas y otras funciones de tránsito Residential 24%
representan alrededor de 1/5 del uso de la tierra de Dallas 29%
• More than 1/3rd of Dallas residents do not live within a 10-
minute walk of a public park
Más de 1/3 de los residentes de Dallas no viven a 10
minutos a pie de un parque público 7
What is Land Use Planning?
¿Qué es la planificación del uso de la tierra?
The management and regulation of land to
enhance a community’s collective standard of
living and sustainable practices related to future
land development
La gestión y regulación de la tierra para mejorar el
nivel de vida colectivo de una comunidad y las
prácticas sostenibles relacionadas con el
desarrollo futuro de la tierra
8
Who oversees Land Use planning?
¿Quién supervisa la planificación del uso de la tierra?
CITY: Direct local land use STATE: Authorize cities to
NATIONAL: Enforce private
planning initiatives regulate land use
property rights
CIUDAD: iniciativas locales ESTADO: Autorizar a las
NACIONAL: Hacer cumplir los
directas de planificación del ciudades a regular el uso de la
derechos de propiedad privada
uso de la tierra tierra
9
Local regulatory tools
Herramientas regulatorias locales
• Zoning Ordinance
Ordenanza de zonificación
• Subdivision Code
Código de subdivisión
• Conservation Districts
Distritos de conservación
• Code amendments
Enmiendas al código
10What is Zoning?
¿Qué es la zonificación?
• A legal tool used by cities to regulate land use
Una herramienta legal utilizada por las ciudades para
regular el uso de la tierra
• Zoning allocates land uses within the city into areas,
or zones, which specify allowable uses for properties,
size restrictions for buildings, and other development
standards
La zonificación asigna los usos de la tierra dentro de
la ciudad en áreas o zonas, que especifican los usos
permitidos para las propiedades, las restricciones de
tamaño para los edificios y otros estándares de
desarrollo
11How does zoning work?
¿Cómo funciona la zonificación?
• Traditional (Euclidean) zoning (what Dallas mainly uses)
zonificación tradicional (euclidiana, lo que Dallas usa
principalmente)
• System of separating land uses horizontally
Sistema de separación de usos de la tierra horizontalmente
• Other types of zoning: Otros tipos de zonificación:
• Mixed-use zoning
Zonificación de uso mixto
• Form-based zoning
Zonificación basada en formularios
• Pattern Zoning
Zonificación de patrones
12Why is Zoning Important?
¿Por qué es importante la zonificación?
• Serves as a prescriptive tool to help implement the goals
and policies land use plans detail
Sirve como una herramienta prescriptiva para ayudar a
implementar los objetivos y políticas detalles de los planes
de uso de la tierra
• It sets reasonable expectations on how development will
occur
Establece expectativas razonables sobre cómo se
producirá el desarrollo.
• Has a review process that allows neighborhoods to have
input on land development
Tiene un proceso de revisión que permite a los vecindarios
13
opinar sobre el desarrollo de la tierraHow does Zoning impact development?
¿Cómo impacta la zonificación en el desarrollo?
• Defines what activities are allowed on a piece of
land
Define qué actividades están permitidas en un
terreno
• Can limit how tall buildings are allowed to be
Puede limitar la altura de los edificios
• Specifies how close buildings can be to one another
Especifica qué tan cerca pueden estar los edificios
entre sí
• Controls how many homes can be built in an area
Controla cuántas casas se pueden construir en un
14
áreaDEVELOPMENT PROCESS
PROCESO DE DESARROLLO
15What is Land Development?
¿Qué es el desarrollo de la tierra?
The act of altering the existing condition or
use of land through construction activity
El acto de alterar la condición existente o el
uso de la tierra a través de la actividad de
construcción
16Why should I know about Land Development?
¿Por qué debería saber sobre el desarrollo de la tierra?
• Is your neighborhood street being improved?
¿Se está mejorando la calle de su vecindario?
• Is your neighbor building a new home?
¿Está su vecino construyendo una nueva casa?
• Is your neighborhood shopping center being
demolished or renovated?
¿Se está demoliendo o renovando el centro
comercial de su vecindario?
• Is your grocery store too far away?
¿Está su tienda de comestibles demasiado lejos?
17Types of Land Development
Tipos de desarrollo de la tierra
• Not all land development
decisions are made by the City
No todas las decisiones de
urbanización las toma la ciudad
Public Private
Improvement/ Development/ • Not all land development is
Mejora Desarrollo controlled by zoning
pública privado No todo el desarrollo de la tierra
está controlado por zonificación
18Land Development Process
Proceso de desarrollo de la tierra
Start planning Staff review/ Collect approval Finish permitting/
(build idea)/ Revisión del (paperwork)/ Terminar permiso
Empezar a planificar personal Recopilar
aprobación
(construir una idea)
(papeleo)
• Review project • Zoning change • Land Plat • Collect Cert. of
feasibility Cambio de Terreno Plat Occupancy
regulations zonificación Recoger Cert. de
Revisar las • Zoning Approval ocupación
regulaciones de • Plat change Aprobación de
viabilidad del Cambio de zonificación • Start building
proyecto plato Empiece a
• Funding Source construir
• Meet with city • Special Fuente de
staff licenses financiamiento
Reúnase con el Licencias
personal de la especiales
ciudad • Building Permit
Permiso de
construcción
19N E I G H B O R H O O D S U M M I T / C U M B R E D E V E C I N D A R I O S
Development process key terms
Pasos del proceso de desarrollo
Zoning change / Cambio de zonificación:
• Required if developers want to modify or customize their
zoning rules
Solo es necesario si los desarrolladores no quieren seguir
las reglas de zonificación existentes
Platting / Cambio de platting:
• Required if developers want to create or change a lot pattern
Solo es necesario si los desarrolladores desean cambiar la
configuración del lote existente
Certificate of Occupancy / Certificado de ocupación:
• Required for all new buildings except single family dwellings
before they can be occupied
Requerido para todos los edificios nuevos, excepto las
viviendas unifamiliares, antes de que puedan ser ocupados 20Development special features Distritos de zonificación especiales • Planned Development Districts / Distritos de desarrollo planificado: • Custom designed zoning regulations for a specific area Regulaciones de zonificación diseñadas a medida para un área específica • Special Purpose Districts /Distritos de propósito especial: • Areas with special regulations, such as for signage or historic preservation Áreas con regulaciones especiales, como para señalización o preservación histórica 21
DEVELOPMENT ROLES
ROLES DE DESARROLLO
22Who Makes Zoning Decisions?
¿Quién toma las decisiones de zonificación?
• City Staff (administrating body)
Personal de la ciudad (órgano de gestión)
• City Plan Commission (recommending body)
Comisión del Plan de la Ciudad (organismo de recomendación)
• City Council (governing body)
Ayuntamiento (órgano de gobierno)
• Urban Design Peer Review Panel (advising body)
UDPRP (organismo de recomendación)
• Zoning Board of Adjustment (governing body)
Junta de Ajuste (órgano rector)
• Zoning Ordiance Advisory Commiette (advising body)
Comité Asesor de Ordenanzas de Zonificación (organismo
asesor)
23City’s Role
Rol de la ciudad
• Land Use Plans (Comprehensive, Area)
Plan integral de uso de la tierra
• Zoning regulations
Regulaciones de zonificación
• Building permits
Permisos de construcción
• Code enforcement
Aplicación del código
• Development incentive programs
Programas de incentivos al desarrollo
24Key City Departments
Departamentos importantes de la ciudad
• Sustainable Development & Construction (SDC)
Desarrollo Sostenible (SDC)
• Planning + Urban Design (PUD)
Planificación + Diseño Urbano (PUD)
• Housing
Alojamiento
• Public Works
Trabajos públicos
• Economic Development
Desarrollo economico
25Developer’s Role
Rol del desarrollador
• Decides what and when to build on a site
Decide qué y cuándo construir en un sitio
• Applies for zoning & land use changes (if necessary)
Aplica para cambios de zonificación y uso del suelo
(si es necesario)
• Secures construction building permits
Obtiene permisos de construcción
• Must design & build according to the applicable
Zoning and Land Use regulations
Debe diseñar y construir de acuerdo con las
regulaciones de zonificación y uso del suelo del sitio
26Neighborhood’s Role
Papel del vecindario
• Get organized with neighbors
Organízate con los vecinos
• Stay informed on development activities
Manténgase informado sobre las actividades de
desarrollo
• Engage with developers
Interactuar con los desarrolladores
• Participate in public hearings
Participar en audiencias públicas
• Create a neighborhood vision
Crea una visión de vecindario
• Participate in the ForwardDallas update
Participe en la actualización de ForwardDallas
27DEVELOPMENT RESOURCES
RECURSOS DE DESARROLLO
28Stay Informed
Mantente informado
• Collaborate with your neighborhood group
Colabora con los grupos de tu vecindario Current Planning Division
Dallas City Hall – 5BN
• Be on the lookout for “Proposed Zoning” or other Website: http://bitly.ws/9px3
posted City signs
Esté atento a la "Zonificación propuesta" u otros
letreros de la ciudad publicados
• Read Notification letters
Leer cartas de notificación
• Sign up for the City’s “Early
Notification” messages
Regístrese para recibir los mensajes de
"notificación anticipada" de la ciudad
29N EIGH BORHO OD S UM MIT/C UMBRE DE V E CIN DARIOS
Ways to Get Involved
Formas de participar
BE AN AMBASSADOR SIGN UP TO BE INFORMED Neighborhood org Map
https://bit.ly/PUDAmbProgram https://bit.ly/FDESignUp http://bit.ly/DallasNOM
30N EIGH BORHO OD S UM MIT/C UMBRE DE V E CIN DARIOS
stay connected
Mantente conectado
@DallasPlanUD
Website: DallasCityHall.com/Forward-Dallas
Sitio web: DallasCityHall.com/Forward-Dallas
31N EIGH BORHO OD S UM MIT/C UMBRE DE V E CIN DARIOS
Comment + connect
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Dallas
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