TEODOSIO CARYL CAYO ARAYA - UPAV Panamá 2019

CV Teodosio Cayo A. - Versión Resumida

                      TEODOSIO CARYL CAYO ARAYA
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                                         RESUMEN

Ingeniero Constructor por la Pontificia Universidad Católica de Valparaíso; Diplomado en
Tasaciones por la Universidad de Chile; Diplomado de Módulos de Investigación (DMI) por
IEDE Center for Executive Education; Magíster en Dirección y Administración de Proyectos
Inmobiliarios por la Universidad de Chile; Doctorado en Administración General de Empresas
por la Universidad de Lleida (en proceso de Tesis), España; Perito Judicial de la Corte de
Apelaciones de Santiago y otras cortes (2009 a la fecha).

Profesor de pre grado en: Pontificia Universidad Católica de Valparaíso (1995-2009) y en
Planificación de Proyectos en la Facultad de Ingeniería Civil en Obras Civiles de la
Universidad Diego Portales (2014-2017); Profesor en la escuela post grado en: Diplomado
de Tasación, en la Universidad de Chile (1997 a la fecha), y en el Magister en Dirección y
Administración de Proyectos Inmobiliarios (2012 a la fecha); Profesor en la Pontificia
Universidad Católica de Chile (2010 al 2016) para el Diplomado de Tasaciones de Inmuebles
Urbanos, y profesor en diferentes cursos específicos de tasación en las Universidades
Católica del Maule, Autónoma de Talca, Américas y otras;

También ha sido docente en materias inmobiliarias para institutos de perfeccionamiento
profesional como: CAADEM Ltda., Learning Group SA, Instituto Inmobiliario de Chile; y en
cursos de tasaciones dictados para Servicio de Impuestos Internos (SII), Indap, Serviu,
Ministerio de Bienes Nacionales, entre otros;

Fue Jefe de Control de Garantías de Banco Sudamericano (hoy Scotiabank 1996-1999) y
Gerente de Enajenación de Activos y Cobranza Judicial Hipotecaria de Citibank NA (1999-
2006); Socio fundador y Director General de la Compañía de Tasaciones y Servicios
Inmobiliarios Arenas & Cayo SA. (2006 a la fecha), con presencia en Chile, México,
Colombia y Costa Rica; Asesor de empresas nacionales y extranjeras; Expositor en
diferentes Congresos, Seminarios y Talleres, en Chile y países tales como: Brasil, Colombia,
Costa Rica, México, Bolivia, Perú, R. Dominicana, Venezuela, entre otros; Miembro de la
Asociación de Arquitectos Tasadores de Chile (ASATCH) y Director en el período 2017 a la
fecha; Tasador miembro de la Unión Panamericana de Valuadores (2018 a la fecha).

Autor del libro, Tasación de Bienes Raíces Urbanos (Editorial Ardiles, año 2011); Autor de
publicación Valor Razonable bajo IFRS, y coautor del compendio Grandes Temas IFRS para
el Empresa, publicado por la agencia internacional Thomson Reuters (2013). Coautor del
libro: Valoración de Empresas, métodos y casos prácticos para pequeñas y medianas
empresas, publicado por Editorial Ardiles en conjunto con la Universidad Politécnica de
Valencia (2016); Coautor del libro: Valoración de Intangibles, marcas y patentes, Editorial
Universidad Politécnica de Valencia, España (2017) y Coautor del Libro: Valoración por
Opciones Reales, Editorial Universidad Politécnica de Valencia, España (2018).
.

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                              EDUCACION DE PRE Y POST GRADO

Universidad de Lleida, España,                                               2018 – …..
Doctorado en Administración General de Empresas (en Tesis Doctoral).

IEDE Center for Executive Education                                          2016 - 2017
Diplomado de Módulos de Investigación (DMI)

Universidad de Chile, Santiago - Chile,                                      2010 – 2012
Magíster en Dirección y Administración de Proyectos Inmobiliarios.

Universidad Politécnica de Cataluña, Barcelona – España,                  2001 – 2003
Máster en Valoraciones Inmobiliarias (Egresado), convenio UPC-U de Chile.

Universidad de Chile, Santiago – Chile,                                      1997 – 1997
Diploma en Tasaciones de Inmuebles Urbanos.

Universidad Católica de Valparaíso, Valparaíso – Chile,                      1987 – 1993
Ingeniero Constructor. Licenciado en Ciencias de la Ingeniería en Construcción.

                                     EXPERIENCIA DOCENTE

Universidad de Chile                      Santiago – Chile               1998 – a la fecha
   Profesor en los módulos de Estadística Avanzada, Matemáticas Financieras, Tasación por
   Rentabilidad y Valoración bajo norma IFRS para alumnos del Diplomado en Tasación de
   Inmuebles Urbanos, y de Valoración Inmobiliaria en el Magíster de Dirección y Adm. de
   Proyectos Inmobiliarios, de la Facultad de Post grado, Escuela de Arquitectura.

P. Universidad Católica de Chile        Santiago – Chile              2009 – 2016
   Profesor de los módulos tasación por rentabilidad y costo reposición durante los años
   2009 al 2016; Comparación de mercado, valoraciones IFRS y módulo análisis de valor
   residual, para alumnos del Diplomado en Tasación de Inmuebles Urbanos, Facultad de
   Post grado, Escuela de Arquitectura.

Universidad Diego Portales                 Santiago – Chile               2014 – 2017
   Profesor de cátedra de pre-grado en “Planificación y Control de Proyectos” y “Taller de
   Proyectos”, escuela de Ingeniería Civil en Obras Civiles, Facultad de Ingeniería.

Universidad Autónoma de Talca            Talca – Chile                    2013 – 2017
   Profesor de cursos de perfeccionamiento en “Tasación De Bienes Raíces Urbanos” y
   “Tasaciones Rurales y Agrícolas”, desarrollado en través de la Dirección de Capacitación.

Universidad Católica del Maule           Talca – Chile                 2013 – 2014
   Profesor del curso específicos de “Tasación De Bienes Raíces Urbanos, Rurales y
   Agrícolas”, desarrollado en Curicó y Talca, a través del Departamento de Capacitación y
   Formación Continua de la Dirección de Desarrollo y Transferencia Tecnológica.

P. Universidad Católica de Valparaíso,       Valparaíso – Chile      1994 – 2009
   Profesor de las cátedras: Elemento de Apoyo a la Gestión Empresarial (2001–2006);
   Tasaciones Inmobiliarias (1999–2009); Administración de Software en la Construcción I

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    y II (1995–1999); Impacto Ambiental en las Obras Civiles (1994–1995) y Taller General
    de Proyectos I y II, dirigidas a alumnos de Ingeniería en Construcción.

Instituto Inmobiliario de Chile           Santiago – Chile            2010 – 2016
   Profesor del Diplomado de Tasaciones Inmobiliarias en los módulos, capitalización de
   renta, rentabilidad inmobiliaria, valoración IFRS, comparación de mercado, manejo de
   bases de datos y tasación avanzada.

Thomsom Reuters                          Santiago – Chile              2012 – a la fecha
   Profesor en programas de capacitación especializada para Aplicación de Normas
   Internacionales de Información Financiera para empresas públicas y privadas.

Learning Group SA                       Santiago – Chile               2006 – a la fecha
   Profesor en distintas materias y cursos de especialización de Tasaciones Inmobiliarias,
   Evaluación de Proyectos, Remates de Propiedades, Propiedades de Inversión y otros, en
   Santiago y Regiones.

ASATCH                                 Santiago – Chile             2004 – a la fecha
  Profesor y colaborador en programas de distintas materias y cursos de especialización
  de Tasaciones Inmobiliarias y cursos de valoración IFRS dictados por la Asociación de
  Arquitectos Tasadores de Chile.

CAADEM Ltda.                            Santiago – Chile            2000 – a la fecha
  Profesor y colaborador en programas de distintas materias y cursos de especialización
  de Tasaciones Inmobiliarias, en Santiago y Regiones, dirigido al SII, Indap, Serviu,
  Bienes Nacionales, Colegio de Ingenieros Agrónomos, entre otros.

                                  EXPERIENCIA PROFESIONAL

Arenas & Cayo SA                           Santiago – Chile                  2007 - ………
• Gerente General. Ocupa los cargos de Gerente General y Director de la Compañía de
   Tasaciones y Servicios Inmobiliarios Arenas & Cayo SA, empresa orientada a la
   prestación de servicios inmobiliarios, en tasaciones, evaluaciones de proyectos, controles
   de obra, peritajes, estudios, consultoría inmobiliaria y legal para clientes tales como:
   Banco Chile, Santander, Bice, Scotiabank, BBVA, Metlife, Corpseguros, Correos de Chile,
   Petrobras y otros con más de 45.000 trabajos realizados a la fecha.

Alaluf Desarrollo Inmobiliario SA         Santiago – Chile                 2006 – 2007
• Gerente Comercial. Encargado de las áreas industrial, comercial, habitacional,
   proyectos, etc. Responsable del gerenciamiento y reestructuración de las distintas áreas
   de la empresa, sus procesos, control de gestión, capacitación, y apertura de nuevas
   oficinas. Responsable de obtener certificación ISO 9001-2000 de los procesos de venta.

    Resultados obtenidos
    • Reestructuración del área habitacional y de administración de arriendo, logrando un
       crecimiento en los primeros 2 meses de gestión de un 60%
    • Generación de plan de crecimiento y fortalecimiento de oficinas regionales

Citibank NA                              Santiago – Chile                   1999 – 2006
• Foreclosure & Oreo Manager GCB Chile                                      2003 – 2006
    Responsable de gerenciar los procesos judiciales de cobranza para Créditos Hipotecarios
    y todos sus productos relacionados, (exposición US$20mm); encargado del diseñar y

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    poner en marcha una plataforma de control on line para abogados externos; responsable
    del establecimiento de las estrategias y políticas de cobranza judicial, además de la
    gestión de bienes raíces adjudicados por Citibank.

    Resultados obtenidos bajo mi gestión:
    • Mejoramiento significativo del control judicial y extrajudicial de cobranza, con un
       eficiente sistema de control de información para la toma de decisiones.
    • Diseñé e implementé una plataforma de gestión y control on line, vinculada a las
       bases del Banco con una reducción significativa de los costos procesales (primer año
       US$800m), el tiempo de demora de los juicios y merora en el recupero de cuentas.
    • Participación directa en procesos de Auditoría de Control de Gestión Local (SBIF) e
       Institucional (Puerto Rico); en procesos de auditoría de Control de Riesgo Operativo
       (Basilea); en el diseño de planes de contingencia (Continued Operation Business –
       Plan COB); Diseño y gestión de planes de entrenamiento para las distintas áreas de
       Cobranza (Collection Training GCB).

•   Appraisals & OREO Manager                                               2000 - 2003
    Responsable de gerenciar la venta y administración de bienes reposeídos vía remates
    judiciales y dados en pago (exposición US$2.3mm por año); gestor del diseño y puesta
    en marcha de un sistema de control de bienes raíces adjudicados por el banco además
    del establecimiento de las políticas necesarias para la valoración y estrategia de
    adjudicación de bienes de Mortgage Process; y de aprobar la valoración de todos los
    bienes físicos presentados, a través del Área de Tasaciones. Finalmente, tuve a cargo el
    diseño y mantención de un sistema de control de Appraisals; y de gerenciar los créditos
    de construcción financiados por la organización.

    Áreas creadas y productos diseñados bajo mi gestión:
    • Área de Enajenación de Activos (Other Real Estate Owner - OREO)
    • Área de Tasaciones de Citibank Consumer
    • Diseño e implementación de un sistema de control de tasaciones on line, ajustado a
       las normas internacionales de valoración (IVS)
    • Participación conjunta en el diseño y puesta en marcha de un nuevo modelo de
       Crédito Hipotecario, asociado a Compañías de Seguro.

•   Credit Policy Manager                                                       1999 - 2000
    Responsable de tomar el control de todos los créditos de Construcción del Banco y
    establecer un plan de término o salida del producto. Participé en el desarrollo de Product
    Program de Mortgage (Programa de Producto Hipotecario). Responsable de revisar las
    distintas políticas vigentes a esa fecha que tenían relación con el financiamiento, control
    y gestión de Bienes Raíces.

Banco Sud Americano                       Santiago – Chile                  1995 – 1999
• Jefe Departamento Control de Garantías. Responsable de la administración y control
  de las garantías del banco a nivel nacional, las cuales incluían hipotecas, prendas,
  warrants, Leasing y valores financieros, entre otros; Evaluación, control y aprobación de
  la valoración de los bienes físicos presentados al Banco, través del Área de Tasaciones y
  Estudio de Proyectos Inmobiliarios; como también el manejo, actualización y control de
  las Bases de Datos relacionadas a tasaciones y garantías. Responsable de coordinar y
  validar las tasaciones solicitadas en Chile por The Bank of Nova Scotia a través de BSA;
  y de entregar a la alta administración del banco información relevante en el tema de
  garantías y movimiento del mercado inmobiliario.

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    Además de las funciones propias del cargo, participar en el equipo de trabajo designado
    para perfilar un nuevo sistema de garantía On Line, vinculado al sistema de créditos
    existente, y decisiones de financiamiento de Bienes a través de Leasing Sudamericano.

Universidad Católica de Valparaíso       Valparaíso – Chile         1993 – 1997
Centro de Asistencia Técnica
• Asesor de Proyectos de Ingeniería. Responsable de la coordinación de estudios y
   presentaciones a propuestas a través del Centro de Asistencia Técnica; Dirigir y
   coordinar proyectos de Ingeniería en el Área de Medioambiente.

                                         PUBLICACIONES

•   2018 Co-autor del libro: “Valoración de Opciones Reales” 1era edición. Editorial
    Universidad Politécnica de Valencia, España.

•   2017 Co-autor del libro: “Valoración de intangibles, marcas y patentes. Casos prácticos”
    1era edición. Editorial Universidad Politécnica de Valencia, España.

•   2015 – 2016 Coautor del libro “Valoración de Empresas, métodos y casos prácticos para
    pequeñas y medianas empresas. Editorial Universidad Politécnica de Valencia, España y
    Ardiles SPA, Chile.

•   2013 Coautor del libro “Grandes temas IFRS para la empresa, Editorial Legal Publishing.

•   2012 Autor de la publicación: Valor Razonable bajo IFRS (NIC 13), para la agencia
    internacional Thomson Reuters.

•   2011 Autor del libro: “Tasación de Bienes Raíces Urbanos, criterios y procedimientos
    prácticos”, (5.000 ejemplares), 2da edición año 2012.

•   Otros: “Estrategia de Cobranza Judicial, Productos Masivos e Hipotecarios”. Foreclosure
    & Recovery Judicial Process. Global Consumer – Citibank N.A.; “Procedimiento para
    Bienes Adjudicados en Remate o Dación en Pago”, “Manual de Tasación”, Citibank N.A.;
    (1997) “Manual de Tasación de Bienes Raíces”, Banco Sud Americano.

                                     OTROS CONOCIMIENTOS

Seminarios y Cursos de Especialización más relevantes:
• Curso Valoración de Empresas, Universidad Politécnica de Valencia, España 2014.
• Curso Normas Internacionales de Información Financiera (IFRS), Escuela de Negocios de
  Santiago, Universidad de Talca, Chile 2008
• Curso de Inferencia Estadística Clásica y Espacial aplicada a Avalúos de Inmuebles.
  Instituto Costarricense de Valuación (ICOVAL), Costa Rica 2008
• Foreign Corrupt Practices Act.      Latin America Training and Development Center.
  Citigroup NA. Santiago – Chile 2005
• Curso de AML Identifying & Reporting Suspicious Activities (Lavado de Dinero), Latin
  America Training And Development Center, Santiago – Chile 2005
• Segundo Congreso Nacional de Arquitectos Tasadores. Colegio de Arquitectos de Chile.
  Asociación de Arquitectos Tasadores de Chile. San Felipe – Chile 2004.
• Leading Teams. Global Consumer Group Citigroup NA. Fort Lauderdale, Florida 33316
  Estados Unidos. 2004.

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•   Consumer Recovery Workshop. Global Consumer Group Citigroup NA, Fort Lauderdale,
    Florida 33316, Estados Unidos. 2004
•   Risk & Reward-The Craft of Consumer Lending, Global Consumer Bank – CITIGROUP,
    Fort Lauderdale, Florida 33316, Estados Unidos.2003.
•   Universidad de Concepción, “Primer Congreso Nacional de Arquitectos Tasadores”,
    Concepción – Chile, 2001.
•   Pontificia Universidad Católica de Chile & Lincoln Institute, “Recuperación de Plusvalías
    Urbanas”, Santiago – Chile, 2001.
•   Citibank N.A., “DMAIC – Problem Solving Tools”, Santiago – Chile, 2001.

Relatorías:
• Curso Rentabilidad Inmobiliaria, Asociación de Tasadores de República Dominicana
   (ITADO), Santo Domingo (Febrero 2019).
• Taller Tasación Modelo de Valoración Multicriterio, Pontificia U. Católica de Chile y
   Asociación de Arq. Tasadores de Chile, Santiago (Diciembre 2017)
• VI Congreso Nacional Asociación de Arquitectos Tasadores de Chile, Tema tratado:
   Riesgos y desafíos para las oficinas de tasación (Noviembre 2016)
• Seminario internacional Tasación Modelo de Valoración Multicriterio, U. de Chile,
   Santiago (Enero 2015)
• Conferencista en Congreso Internacional de Ingenieros Tasadores, Exposición:
   Valoración en base a geoestadística. Lima, Perú (2014)
• Conferencista en Congreso Internacional de la Unión Panamericana de Asociaciones de
   Valuación y Asociación de Arquitectos Tasadores de Chile. Santiago de Chile (2014)
• Relator en Primer Congreso Nacional de Tasadores Profesionales, Exposición Tema 1:
   Normas IFRS; exposición Tema2: Herramientas para la administración y control masivo
   de tasaciones. (2013)
• Relator en Seminario de Valoración bajo Norma IFRS, Soitave, Venezuela (Mayo 2013)
• Relator en Seminario de Valoración de Activos, CICSA, La Paz, Bolivia (2012)
• Relator en Cursos de IFRS para la Asociación de Arquitectos Tasadores de Chile
• Relator en Curos de Valoración Internacional bajo norma IFRS, en las ciudades de
   Bogotá y Medellín, Colombia.
• Relator en el Segundo Congreso Internacional de Evaluación Inmobiliaria y Tasación,
   Tema: Incentivos de una Burbuja Inmobiliaria, Viña del Mar 2 y 3 de Julio 2011.
• Relator en el Primer Congreso Internacional de Evaluación Inmobiliaria y Tasación,
   Tema:Tasar en tiempos de Crisis, Santiago, 14 de Julio 2008
• Relator en el Primer Congreso Nacional de Arquitectos Tasadores de Chile sobre la
   “Recuperación de Activos Garantizados y su Efecto en las Tasaciones”, Concepción –
   Chile, 2001.
• Relator en el Banco Sud Americano, “Riesgo de Crédito, Administración de Créditos,
   Garantías”, Santiago – Chile, 1997.
• Relator en la Universidad Católica de Valparaíso del tema “Evaluación de Impacto
   Ambiental”, Valparaíso – Chile, 1996.

Idiomas
• Inglés    : Intermedio, hablado, leído y escrito. Certificación EF – Chicago, USA 2015.
• Portugués : Básico, hablado, leído y escrito
• Español : Nativo

Manejo computacional
•  Manejo nivel avanzado de paquete MS Office Profesional, WinProyec, ACCESS y
   programación y sistemas bajo ambiente MAC.

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Reconocimientos:
•  Universidad de Chile: Mejor titulado del Magister en Dirección y Administración de
   Proyectos Inmobiliarios, 2012.
•  Instituto Inmobiliario de Chile. Reconocimiento al aporte realizado al mercado
   inmobiliario, Junio 2011.
•  Universidad Católica de Valparaíso: Premio Mejor Tesis de Titulación, de la Carrera de
   Ingeniería en Construcción, 1994.
•  Universidad Católica de Valparaíso: Premio Mejor Titulado de Ingeniería en
   Construcción, 1994.
•  Premio UNISOFT, 1994. Distinción especial Mejor Titulado de Ingeniería, otorgado por el
   Colegio Nacional de Ingenieros de Chile A.G., 1994.
•  Beca Presidente de la República. Inicia estudios en la Universidad Católica de
   Valparaíso, 1987.

Miembro comisión revisora de ponencias
•  XXXII CONGRESO PANAMERICANO de Valuación, Punta del Este, Uruguay, 2017
•  XXXI CONGRESO PANAMERICANO de la UPAV, Rio de Janeiro, Brasil, 2016

Experiencia profesional independiente
• Perito Judicial en Corte de Apelaciones de Santiago desde 2009 a la fecha; Corte de
   Apelaciones de Valparaíso desde 2014 a la fecha; Corte de Apelaciones de Rancagua
   desde 2014 a la fecha; Resto de las Cortes del País, desde 2016 a la fecha.
• Participación en diversos proyectos para importantes empresas entre las que se
   destacan BID – MIDEPLAN, Kenbourne Ingeniería Ambiental S.A., Dragados y
   Construcciones S.A., Municipalidad de Valparaíso y Villa Alemana, Emeres, CADE –
   IDEPE Consultores, Forestal Valparaíso S.A., y SERPLAC, entre otras.
• Asesor, Consultor, Director y/o socio de varias empresas relacionadas a bienes raíces,
   tales como BLG Chile, SA, Oficinas Providencia SPA, Inversiones y Servicios de la Roca y
   Cía Ltda., Caadem Ltda., Learning Group. SA., etc.

DATOS PERSONALES
• Fecha de Nacimiento: 24 de septiembre de 1968
• RUT: 10.587.409-k
• Pasaporte: F18304276
• Nacionalidad: Chilena

Teodosio Cayo Araya

Mayo, 2018

                                                                                          7

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Publicaciones

(En España y Chile)

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Apariciones en Prensa.

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