100 VIVIENDAS DE VPP PARA ALQUILER SOCIAL Y JOVEN
←
→
Transcripción del contenido de la página
Si su navegador no muestra la página correctamente, lea el contenido de la página a continuación
PLAN ESTRATÉGICO DE VIVIENDA DE VALÈNCIA 2017-2021
Acción 3.2.1 - DINAMIZACIÓN DEL SUELO PÚBLICO
ESTUDIO PARA LA CONSTRUCCIÓN DE UN EDIFICIO DE
100 VIVIENDAS DE VPP PARA ALQUILER SOCIAL Y JOVEN
EN SOLAR DE PROPIEDAD MUNICIPAL EN QUATRE CARRERES
DICIEMBRE 2018
SECCIÓ TÈCNICA DE VIVENDA
SECCIÓ TÈCNICA DE VIVENDA
ANTECEDENTES Y MEMORIA
El Plan Estratégico de Vivienda de València 2017-2021 aprobado por Acuerdo Plenario del 21 La experiencia que se está teniendo en los Proyectos de Rehabilitación de edificios en el
de diciembre de 2017 a propuesta de la Concejala-Delegada de Vivienda prevé entre otras Cabanyal, edificios pequeños de 2 alturas o como mucho 3 alturas, para rehabilitar o de nueva
estrategias la dinamización del suelo público apto para construcción de viviendas a fin de planta, con un resultado escueto del número de viviendas, 1 o 2 por edificio y un proceso de
ampliar el escuálido parque público actual de viviendas municipales. aprobación de los Proyectos y de Licitación y Contratación de las obras más propio de un
“viacrucis religioso”, incluso con más caídas de las habituales, hace prever un resultado muy
Así, en su Estrategia 3 – Objetivo 3.2 se propone Incrementar la Dotación y mejorar la gestión lento y penoso en la obtención de nuevas viviendas municipales. Por otra parte, el tamaño
del parque público en alquiler, aspirando a poder atender cada vez más a los colectivos, o no de algunos solares de propiedad municipal con capacidad para más de 80 viviendas, no los
colectivos, personas necesitadas sin “catalogar” en su perfil, con necesidad de vivienda a hace idóneos para gestionar mediante Cooperativas.
precio asequible; demanda que vemos día a día, más lejana e imposible de alcanzar y menos
aún para personas jóvenes, con minisalarios precarios, quien tenga la fortuna de tenerlo, sin Así las cosas y por la premura de obtener cuanto antes mayor número de viviendas
esperanza en una pronta mejora ni solución, y en consecuencia, sin esperanza ni ánimos de municipales, apostamos por una opción, que hasta ahora no era vista con buenos ojos, no
poder iniciar una vida en pareja y menos, parejas con futuros bebés, o personas tenía buena prensa, que es la de concentrar la iniciativa de promoción de vivienda pública, al
independientes como opción o por circunstancias, divorciado-as, personas solas (singles). menos en este primer paso, en un edificio grande en lugar de varios edificios medianos y/o
pequeños, para resolver y conseguir un resultado notorio (100 viviendas) en un solo tramite
En la Acción 3.2.1 del Plan Estratégico se determinan los suelos susceptibles de actuaciones y expediente. Por cuanto lo peyorativo que en su momento pudiéramos valorar de este modelo
de promoción pública por parte del Ayuntamiento de València, preferentemente en régimen de por lo que pueda conllevar de creación de gueto y estigmatización de los residentes como
Alquiler en distintos barrios de la ciudad, suelos y solares que llevan años invernando o clase social en penuria económica, hoy queda difuminado por lo extendido de la penuria
hibernando, esperando no sabemos qué, pero no importa porque tras la crisis aumentará de económica a muchos perfiles y circunstancias: clase muy baja, baja, baja-media, media-baja,
precio… (puede pensarse), o esperando a que AUMSA considere oportuno a sus efectos media…etc, parejas sin hijos, familias numerosas, monoparentales, jóvenes, divorciado-as,
mercantiles poner en uso… Pero hoy, el interés del Gobierno Municipal está por encima, o separado-as, viuda-os, singles por opción, esto es, un cúmulo de casuísticas y status
debe estar por encima de las cuentas de unos resultados económicos y a tal fin al menos por económico todos diferentes pero todos “bajo mínimos”, que suponen como se suele decir un
la Delegación de Vivienda se elaboró el citado Plan Estratégico de Vivienda y se está ya crisol de vecindario que diversifica y permite la no estigmatización de todos, ni de algunos, al
encaminando y actuando en distintos frentes de los en él previstos (Ayudas de alquiler, plantear dentro de las 100 viviendas varios tamaños entre ellas, en todos los pisos, si bien
Rehabilitaciones, ofrecimiento de solares a Cooperativas para autogestionarse su necesidad de teniendo en cuenta que el 48% de los actuales hogares en València están formados por 1 o 2
vivienda, reformas y mejoras de viviendas vacías para activarlas y poner en uso) siendo personas.
objeto del presente estudio-anteproyecto el inicio del primer proyecto “grande” de
Promoción Municipal de Vivienda de Protección Pública que tiene una línea Se elige pues entre los solares disponibles de propiedad municipal patrimonial recogidos en el
presupuestaria prevista en el citado Plan de 9,1 M € entre las anualidades de 2019, 2020 Plan Estratégico para tal fin, el solar que en el Anexo 4 del mismo se reseña en el punto 5.-
y 2021. Pintor Sabater- Quatre Carreres- Ciutat de las Arts i de les Ciències en la c/. Pintor
Sabater, esquina con c/. Angel Villena inventariado en el Inventario Municipal al código
1.S1.10.000452 de 1.200,48 m² de parcela edificable en 16 alturas con una edificabilidad total
de 8.727,51 m²t, parte para Terciario, parte para vivienda VPP y parte para vivienda libre, (así
se repartió en la Reparcelación la obligación del número mínimo de viviendas de vpp), si bien
renunciando a la parte de vivienda libre para que lo sea también vivienda vpp, por no
corresponder al Ayuntamiento hacer de promotor inmobiliario de viviendas que superen en
precio y características una vivienda de vpp.
La Propiedad Municipal del solar deviene del Proyecto de Reparcelación Forzosa de la Unidad
de Ejecución 2 del Plan Parcial del Sector Quatre Carreres que desarrolló el Sector Npr-7 del
PGOU, Plan Parcial aprobado por Resolución del Conseller de Obras Públicas (entonces) de
fecha 17 de enero del dos mil tres (BOP 14-02-2003) y posteriormente aprobado el Programa
de la Unidad de Ejecución nº 2 (BOP 31-12-2004) y más posteriormente se aprobó un Estudio
de Detalle como anexo al Proyecto de Reparcelación (BOP 23-05-2007).
Los datos Urbanísticos son:
Clasificación del Suelo: URBANO (Tras la aprobación del Plan Parcial).
Calificación del Suelo: Edificación Abierta Uso Mixto tipo4 – EAM4-4.
Uso Pormenorizado dominante: Rpf. Residencial Plurifamiliar.
Otros usos: SI compatible Terciario limitado en superficie y 3 plantas.
Regulación edificabilidad: Según Estudio de Detalle (alineaciones-alturas).
Nº alturas: 16 las 2 últimas retranqueadas.
Superficie Ocupación máxima: Según alineaciones Estudio de Detalle,
huella de edificio 540,56 m², jardín 408 m²,
acceso y rampas 251,92 m².
Los datos métricos son:
Superficie Parcela: 1.200,48 m²s.
Edificabilidad Total máxima: 8.727,51 m²t.
Uso Terciario máximo: 1.190,12 m²t.
Uso Residencial máximo: 7.537,39 m²t.
Mínimo obligado VPP: 2.073,86 m²t.
Máximo posible Viv. Libre: 5.463,53 m²t. (se renuncia a éstas, todas serán VPP.)
REFERENCIA CATASTRAL: 6701802YJ2760B
Calificación Jurídica del Suelo: BIEN PATRIMONIAL.
Es la Finca 72951 de la Escritura de Reparcelación Forzosa inscrita en el Registro de Valencia
número CUATRO. Está Libre de Cargas.
Resumen de resultados; 100 viv. VPP (de 1 dorm.: 58 – de 2 dorm.:31 - de 3 dorm.: 11);
Garaje: 2 sótanos; Comerciales en Planta baja; Oficinas Municipales o similar en P. 1ª;
Biblioteca o similar en Planta 2ª.
Resumen de Presupuesto: 12 M. €, en 4 anualidades 2019-2022.
SITUACIÓN. Escala 1/5000 0 10 50 100 m
NA
.S
OL
LA Pabellón
CL
BIÑ
AN
A
Fuente San Luis
L AL
CL
AE
AF
.B
.R
CL
OM
BER
O
S
TA
RA
RIS
MA
MÓ
CL
S
NO
N
EP
MA
DU
ER
EN
.H
AR
AV
TR
T
AD
A
S
FA
SC
AL L'Alqueria
BA
DE
6
ME
J AU del Basket
A
IST
AM
ER
.C
CL
CL
.P
A
LEN
IN
VIL
TO
A L
RR GE
RG
PIE AN
AV
.
CO CL
CL
AS
.A
.P A
SE
.P
CL
US
NT
IN
IA
TO
SM
RS
Proyecto
AR
AB
CH
AT
Valencia Arena
ER
CL
. F
UE
NT
ES
AN
LU
R
SU
IS
Parcela 2A-1 VA
RD
E
UL
BO
RT
BE
GIS
DE
C AL
L
. A
AV
EMPLAZAMIENTO. Escala 1/1000 0 5 10 20 m
CL
XVI
.P
CL
IN
XVII
.P
TO
IN
SUPERFICIE PARCELA
R
TO
SA
1200,48 m2
BA
RG
I
TER
AS
SUELO
SE
15
NT
.24
23
A SUELO
EN
ILL
39
V
.13
EL
NG SUELO
.Á
CL
23
.25
SUELO
CL
XII
.P
10
IN
TO
I
RS
XII
AB
AT
XIII
.10
ER
XIII XIV
31
XII
P
I
XII
XII
8 SUELO SUELO
I
T
XII
XIII ER
G ISB
DE
XIII XIV AL
XII ALC
P .
I AV SUELO
PROYECTO EDIFICIO DE 100 VIVIENDAS DE VPP PARA ALQUILER SOCIAL Y JOVEN
EMPLAZAMIENTO QUATRE CARRERES (UNIDAD DE EJECUCIÓN 2 - PARCELA 2A-1)
PLANO SITUACIÓN Y EMPLAZAMIENTO + FICHA INVENTARIO
EXPEDIENTE PLANO Nº
ESCALA 1/5000 y 1/1000 DICIEMBRE 2018
E-03910-2018-##
ARQUITECTOS
MUNICIPALES
JOSÉ LUIS CAMARERO GÓMEZ, PABLO GINER CRESPO
Y CHRISTIAN MESEGUER NAVARRO (Colabora por EMCUJU)
0 SECCIÓ TÈCNICA DE VIVENDA
B
2
B
2
Foso ascensor
sólo en Sótano 1º C/ Ángel Villena
SE ACCESO OFICINAS
P P P P P P P
Y BIBLIOTECA
LOCAL COMERCIAL 1
FOSO
ASC.
FOSO
ASC.
P P P P P P P
LOCAL COMERCIAL 2 ACCESO VIVIENDAS
1 1' 1 1'
P P P P P P P P
C/ Pintor Sabater
LOCAL COMERCIAL 3 ACCESO VIVIENDAS
P P P P P
ESPACIO PARA
BICICLETAS
ESPACIO PARA
BICICLETAS
CUARTOS
LOCAL COMERCIAL 4 TÉCNICOS Y
CONTADORES
ESPACIO PARA
ESPACIO PARA
BICICLETAS
P P
BICICLETAS P P P
SE
P P P P
A A' A A'
30 PLAZAS COCHE / SOTANO = 60p.c.
06 PLAZAS MOTO / SOTANO = 12p.m. SUPERFICIE JARDÍN = 408,2m² > 60 %
30 PLAZAS BICI / SOTANO = 60p.b.
P P P P
P
MOTOS
B'
B'
2'
2'
PLANTA SÓTANO 1º Y 2º PLANTA BAJA Y JARDÍN
ZONIFICACIÓN Y SUPERFICIES CONSTRUIDAS PROYECTO EDIFICIO DE 100 VIVIENDAS DE VPP PARA ALQUILER SOCIAL Y JOVEN
EMPLAZAMIENTO QUATRE CARRERES (UNIDAD DE EJECUCIÓN 2 - PARCELA 2A-1)
USO TERCIARIO USO RESIDENCIAL
PLANO DISTRIBUCIÓN, PLANTA BAJA Y SÓTANOS 1 Y 2
LOCALES COMERCIALES _______________ 215,6m² VIVIENDA ____________________________ 223,3m²
ESCALA 1/200 EXPEDIENTE PLANO Nº
DICIEMBRE 2018
OFICINAS (accesso compartido) __________ 45,8m² JARDÍN ______________________________ 408,2m² 0 1 2 3 4 5 m
E-03910-2018-##
BIBLIOTECA (accesso compartido) ________ 45,8m² APARCAMIENTO (1200,5m2/planta) _______ 2401,0m²
ARQUITECTOS
MUNICIPALES
JOSÉ LUIS CAMARERO GÓMEZ, PABLO GINER CRESPO
Y CHRISTIAN MESEGUER NAVARRO (Colabora por EMCUJU)
1 SECCIÓ TÈCNICA DE VIVENDA
B
2
B
2
P P P P
P P P P
OFICINAS DE LA
BIBLIOTECA PÚBLICA
ADMINISTRACIÓN PÚBLICA
1 1' 1 1'
P P P P P P P P
P P P P
P P P P
A A' A A'
B'
B'
2'
2'
PLANTA 1ª (OFICINAS) PLANTA 2ª (BIBLIOTECA)
ZONIFICACIÓN Y SUPERFICIES CONSTRUIDAS PROYECTO EDIFICIO DE 100 VIVIENDAS DE VPP PARA ALQUILER SOCIAL Y JOVEN
EMPLAZAMIENTO QUATRE CARRERES (UNIDAD DE EJECUCIÓN 2 - PARCELA 2A-1)
USO TERCIARIO USO RESIDENCIAL
PLANO DISTRIBUCIÓN, PLANTA 1ª (OFICINAS) Y 2ª (BIBLIOTECA)
OFICINAS ____________________________ 481,3m² VIVIENDA (49,8m2/planta) __________________ 99,6m²
ESCALA 1/200 EXPEDIENTE PLANO Nº
DICIEMBRE 2018
BIBLIOTECA __________________________ 481,3m² 0 1 2 3 4 5 m
E-03910-2018-##
ARQUITECTOS
MUNICIPALES
JOSÉ LUIS CAMARERO GÓMEZ, PABLO GINER CRESPO
Y CHRISTIAN MESEGUER NAVARRO (Colabora por EMCUJU)
2 SECCIÓ TÈCNICA DE VIVENDA
B
2
B
2
P P P P
ESPACIO PARA REUNIONES
Ø120 Ø120
Ø120
Ø120
P P SALA DE P P
LAVADORAS Y
SECADORAS
A B B
Ø120 Ø120 Ø120
1 1' 1 1'
C C C
P P P P P P P P
C C C
ESPACIO EXTERIOR
Ø120 Ø120 Ø120
D E E
P P P P
Ø120
Ø120 MERIENDAS / CUMPLEAÑOS
Ø120 Ø120
P P P P
A A' A A'
B'
B'
2'
2'
PLANTA TIPO PLANTA 10ª (VIVIENDAS Y ESPACIOS DE SOCIALIZACIÓN)
ZONIFICACIÓN Y SUPERFICIES CONSTRUIDAS PROYECTO EDIFICIO DE 100 VIVIENDAS DE VPP PARA ALQUILER SOCIAL Y JOVEN
EMPLAZAMIENTO QUATRE CARRERES (UNIDAD DE EJECUCIÓN 2 - PARCELA 2A-1)
USO RESIDENCIAL PT Planta Tipo PA Planta Ático TIPOS DE VIVIENDAS 1D (60%) 2D (30%) 3D (10%)
PLANO DISTRIBUCIÓN, PLANTA TIPO Y DE SOCIALIZACIÓN
PT TIPO A (2 dormitorios) _________________ 70,1m² (10 viv.) PA TIPO F (1 dormitorio) __________________ 42,4m² (4 viv.)
PT TIPO B (3 dormitorios) _________________ 90,6m² (11 viv.) PA TIPO G (1 dormitorio) __________________ 42,4m² (4 viv.) ESCALA 1/200 EXPEDIENTE PLANO Nº
DICIEMBRE 2018
PT TIPO C (1 dormitorio) __________________ 32,9m² (50 viv.) 0 1 2 3 4 5 m
E-03910-2018-##
PT
PT
TIPO D (2 dormitorios) _________________ 75,1m² (10 viv.)
TIPO E (2 dormitorios) _________________ 81,9m² (11 viv.) ESPACIOS DE SOCIALIZACIÓN ________________ 223,8m²
ARQUITECTOS
MUNICIPALES
JOSÉ LUIS CAMARERO GÓMEZ, PABLO GINER CRESPO
Y CHRISTIAN MESEGUER NAVARRO (Colabora por EMCUJU)
3 SECCIÓ TÈCNICA DE VIVENDA
Puerta terraza Terraza Terraza
sólo en P14 en P15 en P14
B
B
2
2
Terraza Terraza Puerta terraza
en P14 en P15 sólo en P14
P14 P15
Ø120 Ø120
Ø120 Ø120
P P
F F
Ø120 Ø120
1 1' 1 1'
C C
ESPACIO PARA P
ACS + P
ESPACIO PARA P P P P
PANELES SOLARES INSTALACIONES PANELES SOLARES
C C
Ø120 Ø120
G G
P P
Ø120 Ø120
Ø120 Ø120
A A' A A'
B'
B'
2'
2'
PLANTA CUBIERTA PLANTA 14ª Y 15ª
ZONIFICACIÓN Y SUPERFICIES CONSTRUIDAS PROYECTO EDIFICIO DE 100 VIVIENDAS DE VPP PARA ALQUILER SOCIAL Y JOVEN
EMPLAZAMIENTO QUATRE CARRERES (UNIDAD DE EJECUCIÓN 2 - PARCELA 2A-1)
USO RESIDENCIAL PT Planta Tipo PA Planta Ático TIPOS DE VIVIENDAS 1D (60%) 2D (30%) 3D (10%)
PLANO DISTRIBUCIÓN, PLANTA 14ª, 15ª Y CUBIERTA
PT TIPO A (2 dormitorios) _________________ 70,1m² (10 viv.) PA TIPO F (1 dormitorio) __________________ 42,4m² (4 viv.)
PT TIPO B (3 dormitorios) _________________ 90,6m² (11 viv.) PA TIPO G (1 dormitorio) __________________ 42,4m² (4 viv.) ESCALA 1/200 EXPEDIENTE PLANO Nº
DICIEMBRE 2018
PT TIPO C (1 dormitorio) __________________ 32,9m² (50 viv.) 0 1 2 3 4 5 m
E-03910-2018-##
PT
PT
TIPO D (2 dormitorios) _________________ 75,1m² (10 viv.)
TIPO E (2 dormitorios) _________________ 81,9m² (11 viv.) ESPACIOS DE SOCIALIZACIÓN ________________ 223,8m²
ARQUITECTOS
MUNICIPALES
JOSÉ LUIS CAMARERO GÓMEZ, PABLO GINER CRESPO
Y CHRISTIAN MESEGUER NAVARRO (Colabora por EMCUJU)
4 SECCIÓ TÈCNICA DE VIVENDA
Hc =
48,8m
31,40m
2,60
11,10m
BIBLIOTECA PÚBLICA 2,95
7,75m
OFICINAS DE LA 2,95
ADMINISTRACIÓN
4,40m
RÓTULO RÓTULO
LOCALES COMERCIALES ACCESO VIVIENDAS 4,40
3,50
2,40
SECCIÓN 1-1' ALZADO A-A'
PROYECTO EDIFICIO DE 100 VIVIENDAS DE VPP PARA ALQUILER SOCIAL Y JOVEN
EMPLAZAMIENTO QUATRE CARRERES (UNIDAD DE EJECUCIÓN 2 - PARCELA 2A-1)
PLANO ALZADOS Y SECCIONES, PLANO 1
ESCALA 1/300 EXPEDIENTE PLANO Nº
DICIEMBRE 2018
0 1 2 3 4 5m
E-03910-2018-##
ARQUITECTOS
MUNICIPALES
JOSÉ LUIS CAMARERO GÓMEZ, PABLO GINER CRESPO
Y CHRISTIAN MESEGUER NAVARRO (Colabora por EMCUJU)
5 SECCIÓ TÈCNICA DE VIVENDA
Hc =
48,8m
31,40m
2,60
11,10m
BIBLIOTECA PÚBLICA 2,95
7,75m
OFICINAS DE LA 2,95
ADMINISTRACIÓN
4,40m
RÓTULO RÓTULO RÓTULO RÓTULO
LOCALES COMERCIALES 4,40
3,50
2,40
SECCIÓN 2-2' ALZADO B-B'
PROYECTO EDIFICIO DE 100 VIVIENDAS DE VPP PARA ALQUILER SOCIAL Y JOVEN
EMPLAZAMIENTO QUATRE CARRERES (UNIDAD DE EJECUCIÓN 2 - PARCELA 2A-1)
PLANO ALZADOS Y SECCIONES, PLANO 2
ESCALA 1/300 EXPEDIENTE PLANO Nº
DICIEMBRE 2018
0 1 2 3 4 5m
E-03910-2018-##
ARQUITECTOS
MUNICIPALES
JOSÉ LUIS CAMARERO GÓMEZ, PABLO GINER CRESPO
Y CHRISTIAN MESEGUER NAVARRO (Colabora por EMCUJU)
6 SECCIÓ TÈCNICA DE VIVENDAESTA ES LA VISTA NORTE-OESTE RECAYENTE A LAS CALLES ÁNGEL VILLENA Y PINTOR SABATER.
SE UBICA EN ESTA ESQUINA EL ESPACIO VACÍO COMÚN-VECINAL DE LA PLANTA 10ª, PERO
PODRÍA REORIENTARSE A OTRAS FACHADAS. AL FONDO SE INSINÚA LO QUE "PUDIERA SER" EL
FUTURO PABELLÓN ARENA EN LA PARCELA, TAMBIÉN DE PROPIEDAD MUNICIPAL, ACTUALMENTE
PARA USO UNIVERSITARIO.
PROYECTO EDIFICIO DE 100 VIVIENDAS DE VPP PARA ALQUILER SOCIAL Y JOVEN
EMPLAZAMIENTO QUATRE CARRERES (UNIDAD DE EJECUCIÓN 2 - PARCELA 2A-1)
PLANO PERSPECTIVA EXTERIOR
EXPEDIENTE PLANO Nº
SIN ESCALA DICIEMBRE 2018
E-03910-2018-##
ARQUITECTOS
MUNICIPALES
JOSÉ LUIS CAMARERO GÓMEZ, PABLO GINER CRESPO
Y CHRISTIAN MESEGUER NAVARRO (Colabora por EMCUJU)
7 SECCIÓ TÈCNICA DE VIVENDAPROYECTO EDIFICIO DE 100 VIVIENDAS DE VPP PARA ALQUILER SOCIAL Y JOVEN
EMPLAZAMIENTO QUATRE CARRERES (UNIDAD DE EJECUCIÓN 2 - PARCELA 2A-1)
PLANO CUADRO DE SUPERFICIES Y ESTIMACIÓN DE COSTES
EXPEDIENTE PLANO Nº
SIN ESCALA DICIEMBRE 2018
E-03910-2018-##
ARQUITECTOS
MUNICIPALES
JOSÉ LUIS CAMARERO GÓMEZ, PABLO GINER CRESPO
Y CHRISTIAN MESEGUER NAVARRO (Colabora por EMCUJU)
8 SECCIÓ TÈCNICA DE VIVENDATambién puede leer
