Estrategia de Marketing - Pisos.com
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Localización El Guinardó es un barrio de la ciudad de Barcelona que pertenece al distrito de Horta-Guinardó. Se encuentra localizado dentro del antiguo municipio de Sant Martí de Provençals, en el límite de Horta.
* Las imágenes del proyecto son aproximaciones virtuales y por lo tanto pueden existir variaciones en el producto final.
* Las imágenes del proyecto son aproximaciones virtuales y por lo tanto pueden existir variaciones en el producto final.
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Promoción GUINARDÓ VIVIENDAS DE NUEVA CONSTRUCCIÓN CON APARCAMIENTO Precio desde 250.000€ - Obra nueva UBICACIÓN PRIVILEGIADA Bienvenido al proyecto NOU GUINARDÓ: 14 viviendas ubicadas en el barrio de El Guinardó de la ciudad de Barcelona (distrito de Horta-Guinardó). Destaca por su localización en una zona muy tranquila, C/Varsòvia 137-139, próxima al parque del Guinardó y al Hospital de Sant Pau. Se trata sin duda de una magnífica oportunidad. Viviendas exteriores con una distribución idónea y con 1, 2, 3 y 4 dormitorios con amplios balcones. Además, destacan cuatro fantásticos dúplex en planta baja algunos con terraza. Plazas de parking con acceso desde ascensor comunitario. Puerta de acceso a parking motorizada. Entrega prevista Principios 2021 AMPLIAS DISTRIBUCIONES Y ACABADOS DE EXCELENTES CALIDADES (ADJUNTA)
CALLE VARSOVIA 137 CALLE VARSOVIA 137 19-6-2019 19-6-2019 FACHADA Zócalo dm blanco (10 cm) Terraza planta cubierta comunitaria: K SLATE GRAFITO Acabado de fachada con mortero de cal color beige RAL F6.10.80. Baranda de hierro acabado con esmalte satinado color negro forja. Puerta de acceso metálica a concretar por la DF. COMUNITARIOS PARAMENTOS VERTICALES Ascensor de la casa Ascende, eléctrico con puertas automáticas y sin salas de máquinas acabado en acero inoxidable. Caja de escaleras e interior viviendas: Cocina: acabado enlucido con yeso Y-25-F, enyesada y pintada en color blanco. color RAL9010 PAVIMENTOS Pavimentos y escaleras comunitarias Vestíbulo entrada edifico planta de rajola porcelánica formato 30x60, baja: Rajola porcelánica formato CROMAT GRIS de la casa PAMESA 30x60 CROMAT GRIS, combinado con felpudo tipo coco negro. Frontal encimeras: Azulejo cerámico en baño: azulejo SILESTONE BLANCO NORTE gris claro 30 x 60 cm modelo ANGLIA TOPPO Vivienda: Parquet laminado color ro- Baño: Rajola Porcelánico suelos, ble blanquecino (resistencia AC4) Seasons Antracita de RAGNO 30x60 1 2
CALLE VARSOVIA 137 CALLE VARSOVIA 137 19-6-2019 19-6-2019 TECHOS COCINA Zonas comunes: acabado en yeso. RAL 9010 Armarios cocina: distribución según proyecto, muebles de la casa Santos modelo SANTOS F, con tiradores tipo gola. Interior viviendas: aplacado con cartón yeso según proyecto. RAL 9010 PINTURA Techos y paredes pitados con pintura plástica, color RAL 9010 CARPINTERIA INTERIOR Carpintería tipo block color RAL 9010 Puerta de acceso a la vivienda de seguridad blindada, con marco de madera de haya y cerradura de seguridad, con herrajes cromado mate. Acabado RAL 9010 Puertas correderas baños, hoja lacada en RAL 9010 Pica de acero inoxidable Teka Puertas de paso tipo block macizas RAL 9010 Grifo monomando cromado Victoria-N. Armarios empotrados formados por módulo de melamina con puertas en rechapa- do, acabado RAL 9010 (NO INCLUIDO PERO CUSTOMIZABLES POR CLIENTE) Electrodomésticos: BALAY. Encimeras SILESTONE blanco norte. Armarios de registro instalaciones: puertas lisas abatibles blancas, lacado RAL 9010 TELECOMUNICACIONES CARPINTERIA EXTERIOR Antena RTV Y sat: modelo PF – 2400. Aluminio: Carpinteria de aluminio marca CORTIZO o EXTRUAL con hoja oculta, Fibra óptica. vidrio con cámara de aire y rotura de puente térmico. Televisión por cable. ESCALERAS JARDÍN ZEN INTERIOR Interiores vivienda: Acabado con mamperlán de parquet. Césped artificial. Barandas de cristal y pasamanos cromados. 3 4
CALLE VARSOVIA 137 CALLE VARSOVIA 137 19-6-2019 19-6-2019 SANITARIOS BAÑOS Columna termostática para la ducha Toallero eléctrico modelo Victoria de y bañera Victoria color cromado de la 80 x 50 cm de la marca Roca. Lavabo encimera modelo Inodoro The GAP Compact de marca Roca. DEBBA OAK de marca Roca. la marca Roca Plato ducha Terran Mampara duchas tipo Easy INSTALACIONES Focos ojos de buey LED. Climatización: Aerotérmia e Hidrokit by Baxi. Mecanismos: JUNG color blanco mate. Cuadro General: Ubicación en el armario Hager de la entrada de la vivienda. Griferia mueble baños L20 de Roca AGUA CALIENTE SANITARIA Instalación en el interior de cada vivienda de maquinaria BAXI. VIDEPORTERO Videoportero eléctrico Fermax gama Duox color 4.3. 5 6
Promoción GUINARDÓ 1 ON137VA-BJ1 2 ON137VA-BJ2 3 habitaciones + 3 baños 4 habitaciones + 3 baños Este dúplex está situado en la planta baja del edificio, cuenta con Este dúplex está situado en la planta baja del edificio, cuenta con una buena distribución y luminosidad que proporcionan una buena distribución y luminosidad que proporcionan practicidad, comodidad y elegancia. practicidad, comodidad y elegancia. RESERVADO En planta, encontramos un recibidor que nos proporciona acceso En planta, encontramos un amplio salón comedor muy luminoso a un baño, una habitación doble con salida a un patio interior y a con la cocina integrada con salida a una gran terraza jardín. Una un amplio salón comedor con la cocina integrada, exterior a la habitación doble con salida a un patio y un baño. Unas escaleras calle Varsovia. Unas escaleras nos conducen a la planta superior nos conducen a la planta superior en la que encontramos una en la que encontramos un baño, una sala de estar, 2 amplia zona distribuidor. 3 habitaciones dobles (una de ellas suite habitaciones dobles (una de ellas tipo suite) y otra individual. con vestidor y baño) y un tercer baño. 3 ON137VA-BJ3 4 ON137VA-BJ4 4 habitaciones + 3 baños 2 habitaciones + 3 baños Este dúplex está situado en la planta baja del edificio, cuenta con Este dúplex está situado en la planta baja del edificio, cuenta con una buena distribución y luminosidad que proporcionan una buena distribución y luminosidad que proporcionan practicidad, comodidad y elegancia. practicidad, comodidad y elegancia. RESERVADO En planta, encontramos un amplio salón comedor muy luminoso En planta, encontramos un recibidor que nos proporciona acceso con la cocina integrada con salida a una gran terraza jardín. Una a un baño y a un amplio salón comedor con cocina integrada habitación doble con salida a un patio y un baño. Unas escaleras exterior a la calle Varsovia. Unas escaleras nos conducen a la nos conducen a la planta superior en la que encontramos una planta superior en la que encontramos un baño, una sala de estar amplia zona distribuidor. 3 habitaciones dobles (una de ellas suite y 2 habitaciones dobles (una de ellas tipo suite con baño). con vestidor y baño) y un tercer baño.
Promoción GUINARDÓ 5 ON137VA-11 6 ON137VA-12 2 habitaciones (I+D) + 1 baño 3 habitaciones (2D+1I) + 2 baños La vivienda está situada en la planta P RIMERA del edificio, La vivienda está situada en la planta P RIMERA del edificio, P UE RTAS P UE RTAS cuenta con una buena distribución y luminosidad que cuenta con una buena distribución y luminosidad que proporcionan practicidad, comodidad y elegancia. proporcionan practicidad, comodidad y elegancia. En la entrada de la vivienda encontramos un amplio salón En la entrada de la vivienda encontramos un amplio salón comedor con la cocina integrada con balcón exterior a la calle comedor muy luminoso con la cocina integrada un distribuidor 1ª 2ª Varsovia, 2 habitaciones (una de ellas doble y otra individual) y un nos proporciona acceso a las habitaciones (dos dobles, una de baño. ellas suite, una individual y un segundo baño). 7 ON137VA-13 8 ON137VA-14 9 ON137VA-15 3 habitaciones (3D) + 2 baños 2 habitaciones (I+D) + 1 baño 1 habitación DOBLE + 1 baño La vivienda está situada en la planta P RIMERA del edificio, La vivienda está situada en la planta P RIMERA del edificio, La vivienda está situada en la planta P RIMERA del edificio, P UE RTAS P UE RTAS P UE RTAS cuenta con una buena distribución y luminosidad que cuenta con una buena distribución y luminosidad que cuenta con una buena distribución y luminosidad que proporcionan practicidad, comodidad y elegancia. proporcionan practicidad, comodidad y elegancia. proporcionan practicidad, comodidad y elegancia. 3ª En la entrada de la vivienda encontramos un amplio salón 4ª En la entrada de la vivienda encontramos un amplio salón En la entrada de la vivienda encontramos un amplio salón comedor muy luminoso con la cocina integrada un distribuidor comedor con la cocina integrada con balcón exterior a la calle a comedor con la cocina integrada, exterior a la calle Varsovia y 1 5ª nos proporciona acceso a las habitaciones (TRES dobles, una de la calle Varsovia, 2 habitaciones (una de ellas doble y otra habitación doble tipo suite con baño. ellas suite) y un segundo baño. individual) y un baño.
Promoción GUINARDÓ 10 ON137VA-21 11 ON137VA-22 2 habitaciones (I+D) + 1 baño 3 habitaciones (2D+1I) + 2 baños La vivienda está situada en la planta SEGUNDA del edificio, La vivienda está situada en la planta SEGUNDA del edificio, P UE RTAS P UE RTAS cuenta con una buena distribución y luminosidad que cuenta con una buena distribución y luminosidad que proporcionan practicidad, comodidad y elegancia. proporcionan practicidad, comodidad y elegancia. En la entrada de la vivienda encontramos un amplio salón En la entrada de la vivienda encontramos un amplio salón comedor con la cocina integrada con balcón exterior a la calle comedor muy luminoso con la cocina integrada un distribuidor 1ª 2ª Varsovia, 2 habitaciones (una de ellas doble y otra individual) y un nos proporciona acceso a las habitaciones (dos dobles, una de baño. ellas suite, una individual y un segundo baño). 12 ON137VA-23 13 ON137VA-24 14 ON137VA-25 3 habitaciones (3D) + 2 baños 2 habitaciones (I+D) + 1 baño 1 habitación DOBLE + 1 baño La vivienda está situada en la planta SEGUNDA del edificio, La vivienda está situada en la planta SEGUNDA del edificio, La vivienda está situada en la planta SEGUNDA del edificio, P UE RTAS P UE RTAS P UE RTAS cuenta con una buena distribución y luminosidad que cuenta con una buena distribución y luminosidad que cuenta con una buena distribución y luminosidad que proporcionan practicidad, comodidad y elegancia. proporcionan practicidad, comodidad y elegancia. proporcionan practicidad, comodidad y elegancia. RESERVADO RESERVADO En la entrada de la vivienda encontramos un amplio salón En la entrada de la vivienda encontramos un amplio salón En la entrada de la vivienda encontramos un amplio salón comedor muy luminoso con la cocina integrada un distribuidor comedor con la cocina integrada con balcón exterior a la calle a comedor con la cocina integrada, exterior a la calle Varsovia y 1 3ª 4ª 5ª nos proporciona acceso a las habitaciones (TRES dobles, una de la calle Varsovia, 2 habitaciones (una de ellas doble y otra habitación doble tipo suite con baño. ellas suite) y un segundo baño. individual) y un baño.
Planos
Habitatge de 3 habitacions Planta baixa+altell Porta primera(planta baixa) Carrer Varsòvia 137-139 B2 1 Superfícies útils PB 1a PB - 01 Estar-Menjador-Cuina 37.18 m² Dormitori 2 D2 11.88 m² Bany 2 B2 3.03 m² Rentadora R 0.65 m² PAS 1 PLANTA BAIXA 52.73 m² D2 Dormitori 1 D1 9.78 m² Dormitori 3 D3 9.35 m² Bany 1 B1 4.08 m² Bany 3 B3 3.84 m² Vestidor V 3.68 m² Altell A 9.68 m² Escala E 2.86 m² 2 PLANTA ALTELL 43.27 m² Total 96.00 m² Superfície construïda Interior EMC Planta baixa: 61,11m2 Altell: 48,68m2 Total interior: 109,79m 2 Exterior Pati: 4,91m2 Total exterior: 4,91m 2 Barcelona N C. Folgueroles, 17-25 · 08022 Barcelona +34 934 184 948 · www.vivendex.com 1 : 50
Habitatge de 3 habitacions Planta baixa+altell Porta primera(altell) Carrer Varsòvia 137-139 Superfícies útils PB 1a PB - 01 Estar-Menjador-Cuina 37.18 m² V Dormitori 2 D2 11.88 m² Bany 2 B2 3.03 m² Rentadora R 0.65 m² 1 PLANTA BAIXA 52.73 m² D3 D1 Dormitori 1 D1 9.78 m² Dormitori 3 D3 9.35 m² Bany 1 B1 4.08 m² B3 Bany 3 B3 3.84 m² Vestidor V 3.68 m² E Altell A 9.68 m² Escala E 2.86 m² 2 PLANTA ALTELL 43.27 m² Total 96.00 m² A Superfície construïda B1 Interior Planta baixa: 61,11m2 Altell: 48,68m2 Total interior: 109,79m 2 Exterior Pati: 4,91m2 Total exterior: 4,91m 2 Barcelona N C. Folgueroles, 17-25 · 08022 Barcelona +34 934 184 948 · www.vivendex.com 1 : 50
Habitatge de 4 habitacions Planta baixa+altell Porta segona(planta baixa) Carrer Varsòvia 137-139 Superfícies útils PB 2a PB - 02 Estar-Menjador-Cuina 47.86 m² Dormitori 2 D2 12.15 m² Bany 2 B2 4.92 m² Rentadora R 1.59 m² 1 PLANTA BAIXA 66.51 m² B2 Dormitori 1 D1 11.40 m² Dormitori 3 D3 11.85 m² Dormitori 4 D4 12.15 m² Bany 1 B1 4.17 m² Bany 3 B3 4.92 m² Vestidor V 3.50 m² Altell A 6.97 m² Escala E 4.09 m² 2 PLANTA ALTELL 59.06 m² Total 125.57 m² Superfície construïda R Interior D2 Planta baixa: 78,11m2 Altell: 70,75m2 EMC Total interior: 148,86m 2 Exterior Pati: 6,07m2 Jardí: 18,30m2 Total exterior: 24,37m 2 2 Barcelona C. Folgueroles, 17-25 · 08022 Barcelona N +34 934 184 948 · www.vivendex.com 1 : 50
Habitatge de 4 habitacions Planta baixa+altell Porta segona(altell) Carrer Varsòvia 137-139 Superfícies útils PB 2a PB - 02 Estar-Menjador-Cuina 47.86 m² Dormitori 2 D2 12.15 m² Bany 2 B2 4.92 m² D3 Rentadora R 1.59 m² B3 1 PLANTA BAIXA 66.51 m² Dormitori 1 D1 11.40 m² Dormitori 3 D3 11.85 m² A Dormitori 4 D4 12.15 m² Bany 1 B1 4.17 m² Bany 3 B3 4.92 m² Vestidor V 3.50 m² Altell A 6.97 m² Escala E 4.09 m² 2 PLANTA ALTELL 59.06 m² Total 125.57 m² D1 Superfície construïda Interior Planta baixa: 78,11m2 D4 Altell: 70,75m2 Total interior: 148,86m 2 E Exterior Pati: 6,07m2 Jardí: 18,30m2 Total exterior: 24,37m 2 B1 Barcelona N C. Folgueroles, 17-25 · 08022 Barcelona +34 934 184 948 · www.vivendex.com 1 : 50
Habitatge de 2 habitacions Planta baixa+altell Porta quarta(planta baixa) Carrer Varsòvia 137-139 4 Superfícies útils PB 4a PB - 04 Estar-Menjador-Cuina 29.95 m² Bany 3 B3 3.39 m² Rentadora R 2.15 m² Passadis 5.56 m² 1 PLANTA BAIXA 41.05 m² PAS B3 Dormitori 1 D1 12.06 m² Dormitori 2 D2 9.59 m² Bany 1 B1 3.80 m² Bany 2 B2 3.33 m² Altell A 13.89 m² Escala E 4.41 m² R 2 PLANTA ALTELL 47.08 m² Total 88.13 m² EMC Superfície construïda Interior Planta baixa: 48,07m2 Altell: 52,74m2 Total interior: 100,81m 2 N Barcelona 1 : 50 C. Folgueroles, 17-25 · 08022 Barcelona +34 934 184 948 · www.vivendex.com
Habitatge de Habitatge de 22 habitacions habitacions Planta baixa+altell Porta quarta(altell) Porta quarta(altell) Carrer Varsòvia 137-139 Superfícies Superfíciesútils PBPB útils 4a 4a PB - 04 D2 Estar-Menjador-Cuina 29.95 m² B2 Bany 3 B3 3.39 m² Rentadora R 2.15 m² Passadis 5.56 m² D1 1 PLANTA BAIXA 41.05 m² Dormitori 1 D1 12.06 m² Dormitori 2 D2 9.59 m² Bany 1 B1 3.80 m² Bany 2 B2 3.33 m² Altell A 13.89 m² E Escala E 4.41 m² 2 PLANTA ALTELL 47.08 m² Total 88.13 m² A B1 Superfície construïda Superfície construïda Interior Planta baixa: 48,07m2 Altell: 52,74m2 Total interior: Total interior: 100,81m2 100,81m N 1 : 50 Barcelona C. Folgueroles, 17-25 · 08022 Barcelona +34 934 184 948 · www.vivendex.com
Habitatge de 2 habitacions Planta primera i segona 1 Porta primera Carrer Varsòvia 137-139 Superfícies útils 1r i 2n 1a P1 i P2 - 01 Estar-Menjador-Cuina 28.05 m² Dormitori 1 10.18 m² Dormitori 2 7.99 m² Bany 1 3.44 m² Passadis 1.25 m² Terrassa 2.08 m² Total 52.98 m² Superfície construïda 61,69m 2 N Barcelona 1 : 50 C. Folgueroles, 17-25 · 08022 Barcelona +34 934 184 948 · www.vivendex.com
Habitatge de 3 habitacions Planta primera i segona Porta segona Carrer Varsòvia 137-139 Superfícies útils 1r i 2n 2a P1 i P2 - 02 Estar-Menjador-Cuina 27.30 m² Dormitori 1 11.52 m² Dormitori 2 10.11 m² Dormitori 3 7.36 m² Bany 1 3.58 m² Bany 2 2.57 m² Passadis 4.06 m² Rentat 0.54 m² Total 67.05 m² Superfície construïda 78,11m 2 2 N 1 : 50 Barcelona C. Folgueroles, 17-25 · 08022 Barcelona +34 934 184 948 · www.vivendex.com
Habitatge de 3 habitacions Planta primera i segona Porta segona Carrer Varsòvia 137-139 Superfícies útils 1r i 2n 3a P1 i P2 - 03 Estar-Menjador-Cuina 25.99 m² Dormitori 1 12.45 m² Dormitori 2 8.16 m² Dormitori 3 8.55 m² Bany 1 4.03 m² Bany 2 4.17 m² Rentat 0.64 m² Passadis 3.64 m² Total 67.63 m² Superfície construïda 80,59m 2 3 N Barcelona 1 : 50 C. Folgueroles, 17-25 · 08022 Barcelona +34 934 184 948 · www.vivendex.com
Habitatge de 2 habitacions Planta primera i segona 4 Porta quarta Carrer Varsòvia 137-139 Superfícies útils 1r i 2n 4a P1 i P2 - 04 Estar-Menjador-Cuina 28.61 m² Dormitori 1 10.91 m² Dormitori 2 7.64 m² Bany 1 3.42 m² Passadis 1.53 m² Terrassa 2.38 m² Total 54.48 m² Superfície construïda 62,59m 2 N Barcelona 1 : 50 C. Folgueroles, 17-25 · 08022 Barcelona +34 934 184 948 · www.vivendex.com
Habitatge d'1 habitació Planta primera i segona Porta cinquena Carrer Varsòvia 137-139 5 Superfícies útils 1r i 2n 5a P1 i P2 - 05 Estar-Menjador-Cuina 25.20 m² Dormitori 1 12.11 m² Bany 1 2.82 m² Total 40.13 m² Superfície construïda 44,82m 2 N 1 : 50 Barcelona C. Folgueroles, 17-25 · 08022 Barcelona +34 934 184 948 · www.vivendex.com
NOMBRE DE PLACES D'APARCAMENT: Modificació NNUU PGM s/DOGC 7727 de 16/10/2018 Endolls vehicle elèctric Per habitatges amb superficie cons.entre 60 i 90m2, 1 plaça/habitatge = 12 places Endolls vehicle Per habitatges amb superfície cons. menor a 60m2, elèctric 1 plaça/habitatge = 2 places 2.51 6.00 Total 14 places 0.08 Endolls vehicle Ventilació parking elèctric Endoll vehicle 2 Secció nominal elèctric ventilació forçada = 5250cm2 3 1 6.00 2.51 1.6 4 5 BIC 5 4.90 I 6.00 0 2.38 14 6 .0 4. Endoll 6.00 6 0 80 0.6 vehicle elèctric 7 4.73 -2.70m h=2,40m 1.65 13 BICIS 6.00 12 2.40 1.65 1.65 8 11 09 08 20% 10 07 0.90 9.86 06 0.90 4.20 6.00 05 9 h=2,40m 0.42 BICIS 1.10 04 1.40 Endolls vehicle 03 6.0 elèctric 0 02 Endoll 10 vehicle elèctric 6.00 2.57 6.0 4.81 0 13 11 01 BICI 6.00 Endoll vehicle 6.0 elèctric 4.80 0 4% 2.82 2.40 12 h=2,20m 14 Endoll vehicle elèctric -0.55m Barcelona C. Folgueroles, 17-25 · 08022 Barcelona +34 934 184 948 · www.vivendex.com
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1º 4ª
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Planta Baja 2 y 3
Observaciones Inicio obra finales de Octubre 3.000€ Reserva • 10% en el contrato de CV • 10% pasados 6 meses • Resto en escritura pública Entrega Principios 2021
Certificaciones de Calidad VIVENDEX es un grupo inmobiliario cuya experiencia en el sector y cercanía en el trato durante todo el proceso de compraventa garantizan la satisfacción de sus clientes independientemente del tipo de contexto y de la escala de la operación.
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