Resumen del Proyecto de Real Decreto por el que se regula el Plan Estatal para el acceso a la vivienda 2022-2025

Página creada Ester Tellechea
 
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Junio de 2021

    Resumen del Proyecto de Real Decreto por el que se regula el Plan
            Estatal para el acceso a la vivienda 2022-2025

El Plan Estatal para el acceso a la vivienda 2022-2025, está formado por 12 programas de ayudas:

    1. Programa de subsidiación de préstamos convenidos.
    2. Programa de ayuda al alquiler de vivienda
    3. Programa de ayuda a las víctimas de violencia de género, personas objeto de desahucio
        de su vivienda habitual, personas sin hogar y otras personas especialmente vulnerables.
    4. Programa de ayuda a los arrendatarios en situación de vulnerabilidad sobrevenida.
    5. Programa de ayuda a los jóvenes para contribuir al reto demográfico.
    6. Programa de incremento del parque público de viviendas.
    7. Programa de fomento del parque privado de vivienda en alquiler asequible,
    8. Programa de fomento de alojamientos temporales, de modelos cohousing, de viviendas
        intergeneracionales y modalidades similares.
    9. Programa de puesta a disposición de viviendas de la SAREB para su alquiler como
        vivienda asequible o social.
    10. Programa de fomento de la puesta a disposición de las comunidades autónomas y
        ayuntamientos de viviendas para su alquiler como vivienda asequible o social.
    11. Programa de mejora de la accesibilidad en y a las viviendas.
    12. Programa de ayuda a la erradicación del chabolismo y la infravivienda.

A continuación, se resumen algunos de los programas más relevantes del Plan.
Qué ocurre en caso
 Descripción                                                                                               Modificaciones por      Cuantía de la ayuda y      Plazo y
                                          Beneficiarios                                de cambio de
del programa                                                                                               parte de las CCAA          compatibilidad          acceso
                                                                                         domicilio
               Pueden beneficiarse las personas físicas mayores de edad que:       Cuando el cambio        Las CCAA podrán         Hasta el 50% de la       Se
               - Sean titulares, en calidad de arrendatario de un contrato de      de domicilio sea en     reducir en las          renta o precio           concederá
                  arrendamiento de vivienda.                                       la misma CCAA o         convocatorias de        mensual del alquiler     por un plazo
               - Que la vivienda arrendada sea la residencia habitual y            Ceuta y Melilla, con    ayudas el límite        o cesión de uso de su    de 5 años,
                  permanente del arrendatario.                                     un nuevo contrato       máximo de ingresos      vivienda habitual y      aunque si es
Capítulo III.
               - Que los ingresos de las personas con domicilio habitual y         de arrendamiento        de la unidad de         permanente.              justificado,
                  permanente en la vivienda arrendada consten o no como            o cesión de uso, se     conveniencia y la                                se podrá
Programa de
                  titulares del contrato de arrendamiento sean iguales o           deberá comunicar        renta o precio          Solamente podrá          conceder la
ayuda al
                  inferiores a 3 veces el Indicador Público de Renta de Efectos    el cambio con un        máximo mensual          destinarse al pago de    ayuda por
alquiler de
                  Múltiples (IPREM). El umbral será 4 o 5 veces el IPREM según se plazo máximo de          establecidos, en        la renta o precio de     un plazo
vivienda
                  trate de familias numerosas de categoría general o especial o    15 días desde la        función de las          su vivienda habitual y   inferior.
                  de personas con discapacidad de diferente tipo. Las              firma del nuevo         circunstancias          no será compatible
Ofrece
                  comunidades autónomas podrán fijar unos ingresos mínimos         contrato. No se         sociales,               con otras ayudas al      Las CCAA
ayudas
                  también en conjunto, como requisito para el acceso a la ayuda. perderá el derecho        demográficas o          pago del alquiler de     convocarán
directas a los
               - Que la vivienda arrendada o en cesión, lo sea por una renta o     a la subvención         económicas. En          otras                    procedimien
arrendatarios
                  precio igual o inferior a 600 euros mensuales.                   siempre que con el      algunos ámbitos,        administraciones o       tos de
o cesionarios,
                                                                                   nuevo contrato se       podrá incrementarse     entidades públicas,      concesión
con el
               No pueden beneficiarse:                                             cumpla con todos        hasta en 900 euros,     con las excepciones      de las
objetivo de
                - Propietarios o usufructuarios de alguna vivienda en España. No los requisitos,           en base a estudios de   de víctimas de           ayudas
facilitar el
                   se considerará propietario si el derecho recae sobre una        límites y               oferta de vivienda      violencia de género,     mediante
disfrute de
                   copropiedad a partes iguales y se ha obtenido por herencia o    condiciones             que acrediten tal       personas objeto de       convocatori
una vivienda
                   transmisión mortis causa sin testamento. Se exceptúan           establecidos, y se      necesidad.              desahucio de su          as abiertas
en régimen
                   también los que, siendo titulares de una vivienda, acrediten la formalice sin           Será necesario un       vivienda habitual,       de forma
de alquiler o
                   no disponibilidad de la misma por causa de separación o         interrupción            acuerdo con el          personas sin hogar y     continuada y
de cesión de
                   divorcio, por cualquier otra causa ajena a su voluntad o cuando temporal con el         Ministerio a            otras especialmente      permanente
uso a
                   la vivienda resulte inaccesible por razón de discapacidad.      anterior. En este       excepción de familias   vulnerables. También     .
sectores de
                - Quien sea arrendatario, cesionario o cualquiera que tenga su     caso, se ajustará la    numerosas o             se excluyen los
población
                   domicilio habitual y permanente en la vivienda arrendada o      cuantía de la ayuda     personas con            perceptores de
con escasos
                   cedida y tenga parentesco en primer o segundo grado de          de la nueva renta o     discapacidad o          prestaciones no
medios
                   consanguinidad o de afinidad con el arrendador o cedente de     precio, debiendo        fijando un límite de    contributivas de la
económicos
                   la vivienda.                                                    ser, en todo caso,      ingresos que deba       Seguridad Social.
                - Quien sea arrendatario, cesionario o cualquiera de los que       igual o inferior a la   acreditarse.
                   tengan su domicilio habitual y permanente en la vivienda        reconocida que se
                   arrendada o cedida y sea socio o partícipe de la persona física viniera percibiendo.
                   o jurídica que actúe como arrendador.
Descripción del
                                      Beneficiarios                           Solución habitacional         Cuantía de la ayuda          Plazo              Acceso
  programa
  Capítulo IV.    Pueden beneficiarse de la ayuda:                          1. Las CCAA o Ceuta y        Ayuda de hasta 900 euros     Hasta un      Las CCAA convocarán
 Programa de                                                                Melilla pondrán a            al mes y de hasta el 100%    máximo de 5   procedimientos de
  ayuda a las     -   Víctimas de violencia de género, personas objeto      disposición de la persona    de la renta o precio de la   años.         concesión de las
  víctimas de         de desahucio de su vivienda habitual, personas        víctima de violencia de      vivienda a ocupar en                       ayudas mediante
 violencia de         sin hogar y otras personas especialmente              género, objeto de            régimen de                   La ayuda para convocatorias
    género,           vulnerables (consideración de los Servicios           desahucio de su vivienda     arrendamiento o cesión       los gastos    abiertas de forma
   personas           Sociales). Las CCAA podrán regular supuestos          habitual, sin hogar o        de uso.                      también       continuada y
   objeto de          específicos de especial vulnerabilidad para que la    especialmente vulnerable,                                 tendrá un     permanente.
 desahucio de         acreditación sea inmediata.                           una vivienda de              Puede concederse otra        plazo de 5
  su vivienda     -   Las administraciones públicas, empresas públicas      titularidad pública          ayuda de hasta 200 euros     años.         La ayuda se abonará,
   habitual,          y entidades benéficas, de economía colaborativa       adecuada a sus               al mes para gastos de                      con carácter general,
 personas sin         o similares, siempre sin ánimo de lucro, cuyo         circunstancias en régimen    mantenimiento,                             de forma periódica
 hogar y otras        objeto sea dotar de una solución habitacional a       de alquiler, cesión de uso   comunidad y suministros                    por los órganos
   personas           las personas víctimas de violencia de género, a las   o en cualquier régimen       básicos de la vivienda con                 competentes de las
especialmente         personas objeto de desahucio de su vivienda           temporal admitido en         el límite del 100% de                      CCAA.
 vulnerables.         habitual, a las personas sin hogar y a otras          derecho.                     dichos gastos.
                      personas especialmente vulnerables y siempre
   Facilita una       por cuenta de ellas.                                  2. En caso de                Los servicios sociales de
     solución                                                               indisponibilidad de          la CCAA deberán
  habitacional   No podrán ser beneficiarias aquellas personas:             vivienda pública             determinar e informar de
inmediata a las                                                             adecuada, la ayuda podrá     la cuantía de estas ayudas
    personas     - Que dispongan de una vivienda en propiedad o en          aplicarse en cualquier       atendiendo las
   víctimas de       régimen de usufructo, que puedan ocupar tras la        otra vivienda adecuada.      circunstancias personales
  violencia de       acreditación de la condición de víctima de                                          de cada beneficiario.
  género, a las      violencia de género, o el desahucio de su vivienda     3. Esta solución
    personas         habitual o la consideración especialmente              habitacional se extiende a
    objeto de        vulnerable y cuya ocupación sea compatible con         cualquier alojamiento o
desahucio de su      dichas situaciones.                                    dotación residencial
     vivienda                                                               susceptible de ser
 habitual, a las                                                            ocupada por el colectivo
  personas sin                                                              afectado.
hogar u a otras
 especialmente
  vulnerables.
Descripción del                                                                                   Cuantía de la ayuda y
                                                Beneficiarios                                                                    Plazo                Acceso
  programa                                                                                           compatibilidad
                  Podrán beneficiarse las personas físicas mayores de edad que cumplan los      Hasta el 100% de la renta   Se concederá       Las CCAA convocarán
                  siguientes requisitos:                                                        arrendaticia mensual que    por el plazo en    procedimientos de
                                                                                                deban satisfacer por el     que se             concesión de las
                  -   Ser titulares, en calidad de arrendatario, de un contrato de              alquiler de su vivienda     mantenga la        ayudas mediante
                      arrendamiento.                                                            habitual y permanente       vulnerabilidad     convocatorias
                  -   Que la vivienda constituya la residencia habitual y permanente del        con un límite de 900        sobrevenida y      abiertas de forma
                      arrendatario.                                                             euros.                      con el límite de   continuada y
                  -   Que los ingresos de las personas que tengan su domicilio habitual en la                               hasta 5 años.      permanente.
                      vivienda no superen 3 veces el Indicador Público de Renta de Efectos      La ayuda será
  Capítulo V.
                      Múltiples (IPREM). El umbral se podrá ampliar a 4 o 5 veces el IPREM      determinada por los         Los                La ayuda podrá ser
                      en función el tipo de familia numerosa y de discapacidad.                 servicios sociales.         beneficiarios      reconocida desde el
 Programa de
                  -   Que la vivienda arrendada los sea por una renta o precio igual o                                      están obligados    primer mes en que se
  ayuda a los
                      inferior a 900 euros mensuales.                                           Esta ayuda deberá           a comunicar        materialice la
 arrendatarios
                  -   Que el arrendatario haya devenido vulnerable por haber sido               destinarse                  cualquier          vulnerabilidad
en situación de
                      reducidos los ingresos netos de la unidad de convivencia de forma         obligatoriamente al pago    modificación de    sobrevenida.
vulnerabilidad
                      sustancial y que el esfuerzo para el pago de la renta arrendaticia,       de la renta arrendaticia    las condiciones
 sobrevenida.
                      incluidas las repercusiones autorizadas por la legislación aplicable,     de su vivienda habitual y   que motivaron      La ayuda se abonará,
                      satisfechas por el arrendatario, supere el 45% de los ingresos netos.     no se podrá                 el                 con carácter general,
 Concesión de
                                                                                                compatibilizar con          reconocimiento     de forma periódica
una ayuda para
                  No podrá concederse si se encuentra en alguna de estas situaciones:           ninguna ayuda para el       de la ayuda. En    por los órganos
   el pago del
                                                                                                pago del alquiler de        el supuesto de     competentes de las
 alquiler a los
                  -   Ser propietario o usufructuario de alguna vivienda en España. No se       cualquier otra              pérdida del        CCAA.
 arrendatarios
                      considerará propietario si es copropietario a partes iguales de la        administración o entidad    derecho de la
  de vivienda
                      vivienda y se ha obtenido por herencia o transmisión mortis causa sin     pública.                    ayuda, se
 habitual en el
                      testamento. También se exceptúan los que puedan acreditar la no                                       limitará en su
  supuesto de
                      disponibilidad de la misma por causas ajenas a su voluntad o resulte      La ayuda se abonará de      resolución el
vulnerabilidad
                      inaccesible con razón de discapacidad.                                    manera directa a las        plazo de
 sobrevenida.
                  -   Que el arrendatario o cualquiera que tenga su domicilio habitual en la    persona física o jurídica   concesión de la
                      vivienda tenga parentesco en primer o segundo grado de                    arrendadora de la           misma hasta la
                      consanguinidad o de afinidad con el arrendador o cedente de la            vivienda para su directa    fecha en que se
                      vivienda.                                                                 aplicación al pago del      considere
                  -   Que el arrendatario o cualquiera de los que tengan su domicilio           alquiler mediante el        efectiva dicha
                      habitual y permanente en la vivienda sea socio o partícipe de la          correspondiente             pérdida.
                      persona física o jurídica que actúe como arrendador.                      descuento y por cuenta
                                                                                                del arrendatario.
Qué ocurre en caso                                  Modificacion
  Descripción del                                                                                            Cuantía de la ayuda y
                                              Beneficiarios                             de cambio de                                    es por parte    Plazos y acceso
    programa                                                                                                    compatibilidad
                                                                                          domicilio                                      de la CCAA
                        Podrán ser beneficiarse los que cumplan los requisitos:     Cuando se produce       Hasta el 60% de la renta   Las CCAA         Plazo de 5
                        - Ser titular o estar en condiciones de suscribir un        un cambio de            o precio mensual que       podrán           años, sin
                            contrato de arrendamiento de vivienda o un contrato     domicilio a en la       deba satisfacer el         incrementar      embargo, por
                            de cesión en uso.                                       misma CCAA, sobre       beneficiario por el        hasta 900        causas
                        - Tener menos de 35 años.                                   el que suscriba un      alquiler o uso de su       euros la renta   justificadas, las
                        - Que la vivienda arrendada, cedida o a arrendar o          nuevo contrato de       vivienda habitual y        máxima           CCAA pueden
                            ceder, constituya o vaya a constituir la residencia     arrendamiento o         permanente.                mensual en       conceder esta
                            habitual y permanente del arrendatario.                 cesión de vivienda,                                los núcleos de   ayuda por
                        - Que las personas con domicilio habitual en la             se verá comunicar       La ayuda deberá            población o      plazo inferior a
Capítulo VI.
                            vivienda arrendada consten o no como titulares del      dicho cambio en un      destinarse                 municipios       5 años.
                            contrato de arrendamiento o cesión, tengan unos         plazo máximo de         obligatoriamente al        que
Programa de ayuda
                            ingresos iguales o inferiores a 3 veces el Indicador    15 días desde la        pago de la renta del       determinen       Las CCAA
a los jóvenes y para
                            Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM). Este     firma del nuevo         alquiler o del precio de   cuando así lo    convocarán
contribuir al reto
                            umbral variará de 4 a 5 veces el IPREM según el tipo    contrato.               la cesión en uso de la     justifiquen en   procedimiento
demográfico.
                            o grado de discapacidad.                                No se perderá el        vivienda habitual y no     base a           s de concesión
                        - Que la vivienda objeto del contrato de                    derecho a la            será compatible con        estudios         de las ayudas
Opción 1
                            arrendamiento lo sea por una renta igual o inferior a   subvención              ninguna otra ayuda al      actualizados     mediante
Facilitar el acceso a
                            600 euros mensuales.                                    siempre que con el      pago de la alquiler o      de oferta de     convocatorias
una vivienda digna y
                                                                                    nuevo                   cesión de cualquier otra   vivienda en      abiertas de
adecuada en
                        No podrá concederse la ayuda cuando se cumpla alguna        arrendamiento se        administración o           alquiler que     forma
régimen alquiler o
                        de estas situaciones:                                       cumplan todos los       entidad pública, a         acrediten tal    continuada y
cesión de uso a los
                        - Ser propietario o usufructuario de una vivienda en        requisitos y no         excepción de las           necesidad.       permanente.
jóvenes con escasos
                            España. Se exceptuarán de este requisito quienes        haya interrupción       víctimas de violencia de
medios económicos,
                            siendo titulares de una vivienda acrediten la no        temporal con el         género, personas objeto
mediante en
                            disponibilidad de la misma por causa ajena a su         anterior contrato.      de desahucio de su
otorgamiento de
                            voluntad o resulte inaccesible por razón de             En estos casos, se      vivienda habitual,
ayudas directas.
                            discapacidad.                                           ajustará la cuantía     personas sin hogar y
                        - Que el arrendatario, cesionario o cualquiera con          del nuevo alquiler      otras personas
                            domicilio habitual en la vivienda arrendada tenga       o cesión, que           especialmente
                            parentesco de primer o segundo grado con el             deberá ser igual o      vulnerables. Tampoco
                            arrendador de la vivienda.                              inferior al anterior.   se verán afectados los
                        - Que el arrendatario, cesionario, o cualquiera con                                 perceptores de
                            domicilio habitual en la vivienda arrendada sea socio                           prestaciones no
                            o partícipe de la persona física o jurídica que actúe                           contributivas de la
                            como arrendador de la vivienda.                                                 Seguridad Social.
Descripción del                                                                                     Cuantía de la ayuda y
                                                        Beneficiarios                                                                          Plazos y Acceso
      programa                                                                                             compatibilidad
                             Podrán ser beneficiarios los que cumplan con los requisitos             Hasta 10.800 euros por          Tres meses desde la fecha de
                             siguientes:                                                             vivienda, con el límite del     notificación de la resolución de
                              - Estar en condiciones de suscribir un contrato público o privado      20% del coste de adquisición    concesión de la ayuda, para aportar
                                  de adquisición de vivienda localizada en un municipio o núcleo     de la vivienda. En el           a la CCAA la escritura pública o el
                                  de población de pequeño tamaño, incluido el supuesto de            supuesto de adquisición de      contrato privado de compraventa
                                  vivienda a edificar y disponer de unos ingresos anuales            la propiedad de una vivienda    que acredite la adquisición de la
Capítulo VI.
                                  inferiores o iguales a 2 veces el IPREM. Dicho umbral será de 4    por más de un propietario, el   vivienda. En ambos casos podrá
                                  o 5 veces el IPREM según se trate de personas con diferentes       importe de la ayuda que         tratarse de una vivienda construida o
Programa de ayuda a
                                  tipos o grados de discapacidad.                                    pudiera recibir un              en construcción, siendo necesario
los jóvenes y para
                              - Tener menos de 35 años en el momento de solicitar la ayuda.          beneficiario que adquiere       que, en este último supuesto, en el
contribuir al reto
                              - Que la vivienda a adquirir vaya a constituir la residencia           una parte de la misma se        contrato privado o escritura pública
demográfico.
                                  habitual y permanente del beneficiario por un plazo mínimo         determinará aplicando el        de compraventa figure la ayuda
                                  de cinco años desde la fecha de su adquisición, debiendo ser       importe de la ayuda que         concedida.
Opción 2.
                                  ocupada en el plazo máximo de tres meses desde su entrega          correspondería a la
Facilitar a los jóvenes el
                                  por la entidad vendedora. El plazo de 5 años podrá ser inferior    adquisición del 100% de la      La ayuda no podrá concederse para
acceso a una vivienda
                                  cuando sobrevengan cambios de domicilio por razones                vivienda el porcentaje de       viviendas cuya construcción se inicie
en régimen de
                                  laborales o cuando se enajene la vivienda reinvirtiendo el total   cuota adquirida.                una vez transcurrido el plazo de seis
propiedad localizada,
                                  del importe obtenido con la enajenación en la adquisición de                                       meses desde la fecha de notificación
en ambos supuestos, en
                                  otra vivienda habitual y permanente que se adecúe a las            La ayuda deberá destinarse      de concesión de la ayuda.
un municipio o núcleo
                                  nuevas circunstancias familiares del beneficiario.                 obligatoriamente a la           Solo podrá ser abonada al
de población de
                              - Que el precio de adquisición de la vivienda sea igual o inferior     adquisición de vivienda         beneficiario cuando aporte la
pequeño tamaño
                                  a 100.000 euros.                                                   habitual y permanente en un     escritura pública de compraventa en
(población igual o
                                                                                                     municipio o núcleo de           la que la misma conste como parte
inferior a 10.000
                             No podrá concederse la ayuda cuando:                                    población de 10.000             del pago.
habitantes), mediante
                             - El solicitante sea propietario o usufructuario de alguna              habitantes o menos y será
la concesión de una
                                 vivienda en España, con la excepción de aquellos que, aún           compatible con cualquier        Las CCAA convocarán
subvención directa para
                                 siendo titulares de una vivienda, acrediten la no disponibilidad    otra ayuda para el mismo        procedimientos de concesión de las
su adquisición.
                                 de la misma por cualquier causa ajena a su voluntad o al            objeto que otorgue              ayudas mediante convocatorias
                                 resultar inaccesible por razón de discapacidad.                     cualquier otra institución      abiertas de forma continuada y
                                                                                                     pública o privada.              permanente.

                                                                                                                                     La ayuda se abonará una única vez,
                                                                                                                                     de forma directa.
Cuantía de la
  Descripción del                                    Requisitos de las                           Limitación del precio del alquiler o la cesión de
                            Beneficiarios                                          ayuda y                                                           Plazos y acceso
    programa                                            viviendas                                                      uso
                                                                               compatibilidad
                       Podrán ser beneficiarios   Viviendas adquiridas de    Subvención de       1. El precio del alquiler o de la cesión de uso     Las CCAA
Capítulo VII.          de estas ayudas las        forma individualizada o    hasta el 60% del       de las viviendas será proporcional a su          convocarán
                       administraciones           en bloque, por las         precio o coste de      superficie útil. Durante el primer año de        procedimientos
Programa de            públicas, los organismos   administraciones           adquisición            este real decreto no podrá superar el            de concesión de
incremento del         públicos y demás           públicas, los organismos   incluidos              importe de 5 euros/mes/m2, más en su             las ayudas
parque público de      entidades de derecho       públicos y demás           impuestos, tasas,      caso, un 60% de dicha cuantía por metro          mediante
viviendas.             público, así como las      entidades de derecho       tributos, gastos       cuadrado de superficie útil de plaza de          convocatorias
                       empresas, públicas,        público, así como las      de notaría y           garaje, de trastero o de cualquier otra          abiertas de
Incremento del         público-privadas y         empresas públicas,         registro y             superficie adicional anexa a la vivienda sin     forma
parque público de      sociedades mercantiles     público-privadas y         cualquier otro         inclusión, en ningún caso, de superficies de     continuada y
viviendas, mediante    participadas               sociedades mercantiles     gasto inherente a      elementos comunes.                               permanente.
la adquisición de      mayoritariamente por       participadas               la adquisición.     2. Este umbral del precio del alquiler o de
viviendas de forma     las administraciones       mayoritariamente por       Esta subvención        cesión habrá de figurar en la resolución de      Estas
individualizada o en   públicas.                  las administraciones       es compatible con      concesión de la ayuda y será actualizado         concesiones
bloque, por las                                   públicas, que se vayan a   cualquiera otra        anualmente conforme al IPC, a partir de la       podrán
administraciones       También lo serán las       destinar al alquiler o     subvención             entrada en vigor de este real decreto.           concederse de
públicas, los          administraciones, las      cesión en uso durante      concedida por       3. El umbral del precio de alquiler o de cesión     manera directa.
organismos públicos    empresas de economía       un plazo mínimo, en        otras                  en uso será de aplicación en el momento de
y demás entidades      social y sus               ambos casos, de 50         Administraciones       suscripción del contrato de arrendamiento
de derecho público,    asociaciones,              años. Este plazo se        Públicas para el       o de cesión correspondiente.
así como las           cooperativas de            computará desde la         mismo objeto.       4. El arrendador podrá percibir, además de la
empresas públicas,     autoconstrucción, las      fecha de la adquisición                           renta inicial o revisada que le corresponda,
público-privadas y     organizaciones no          de cada vivienda.                                 el coste real de los servicios de que disfrute
sociedades             gubernamentales y las                                                        el arrendatario y se satisfagan por el
mercantiles            asociaciones declaradas    Las viviendas                                     arrendador, así como las demás
participadas           de utilidad pública, y     financiadas con esta                              repercusiones autorizadas por la legislación
mayoritariamente       aquellas a las que se      ayuda solo podrán ser                             aplicable.
por las                refiere la disposición     arrendadas o cedidas en                        5. El cedente podrá percibir, además del
administraciones       adicional quinta de la     uso a personas cuyas                              precio inicial o revisado que se acuerde, el
públicas para ser      Leu 7/1985, de 2 de        unidades de convivencia                           coste real de los servicios de que disfrute el
destinadas al          abril, Reguladora de la    no superen 3 veces el                             cesionario y se satisfagan por el cedente, así
alquiler o cesión de   Bases del Régimen          IPREM en el momento                               como los gastos de comunidad e impuestos,
uso.                   Local, siempre que         de la suscripción del                             tasas o tributos, también satisfechos por el
                       actúen sin ánimo de        contrato de                                       cedente, cuya repercusión sea acordada en
                       lucro.                     arrendamiento o cesión.                           la cesión en uso.
Descripción
                                                                                 Cuantía de la ayuda y            Limitación del precio del alquiler o la
    del          Beneficiarios         Requisitos de las viviendas                                                                                             Plazos y acceso
                                                                                    compatibilidad                            cesión de uso
 programa
                 Podrán ser      Promociones de vivienda de nueva          1. Los promotores de las              1. El precio del alquiler o cesión será      Las obras
                 beneficiarios   construcción o de viviendas               viviendas, incluso procedentes de        proporcional a su superficie útil. El     deberán
                 de estas        procedentes de la rehabilitación de       rehabilitación de edificios, podrán      primer año no podrá superar 7,5           realizarse en el
                 ayudas:         edificios que se vayan a ceder en uso o   obtener hasta un máximo de 450           €/mes/m2 de superficie útil de la         plazo máximo de
                                 destinar al arrendamiento durante un      euros por metro cuadrado de              vivienda, más en su caso, un 60% de       30 meses desde
                 -Las            plazo mínimo, en ambos casos, de 15       superficie útil. No se podrá             dicha cuantía por m2 de superficie        la concesión de la
                 personas        años.                                     superar el 50% de la inversión de        útil de plaza de garaje, trastero o       ayuda, que se
Capítulo VIII.
                 físicas                                                   la actuación, con un límite              cualquier otra superficie anexa a la      podrá extender a
                 mayores de      Este plazo se computará desde la fecha    máximo de 47.250 euros por               vivienda sin inclusión, en ningún         36 meses cuando
Programa de
                 edad.           de calificación definitiva expedida por   vivienda.                                caso, de superficies de elementos         se trate de
fomento del
                                 la CCAA o ciudad de Ceuta o Melilla.                                               comunes.                                  promociones de
parque
                 -Las            El destino por un plazo de al menos 15    2. La subvención es compatible        2. El umbral de precio deberá figurar        más de 50
privado de
                 empresas        años al arrendamiento o a la cesión en    con cualquier otra subvención            en la resolución de la concesión de       viviendas.
vivienda en
                 privadas y      uso deberá constar, en todo caso, en      concedida por otras                      la ayuda y será actualizado
alquiler
                 sociedades      nota marginal en el Registro de la        administraciones con el mismo            anualmente conforme al IPC.               En actuaciones
asequible.
                 mercantiles     Propiedad.                                objeto. No será compatible con el     3. El umbral del precio se aplicará en       de rehabilitación,
                 participadas                                              resto de los programas del real          el momento de la suscripción del          los plazos serán
Fomento del
                 mayoritaria     Las viviendas de las promociones de       decreto.                                 contrato de arrendamiento o de            de 24 y 30 meses
parque de
                 mente por       nueva construcción o procedentes de                                                cesión. En dicho contrato se              respectivamente.
vivienda de
                 capital         la rehabilitación de edificios que se     3. Para determinar la ayuda se           concretará la actualización de dicho
titularidad
                 privado.        acojan a las ayudas de este programa      tendrán en cuenta todos los              precio.                                   Si se dieran
privada
                                 deberán tener una certificación           gastos inherentes a la promoción      4. El arrendador podrá percibir,             demoras por
destinado al
                                 energética mínima B, tanto en             de que se trate incluidos                además del precio inicial o revisado      causas ajenas al
alquiler o
                                 emisiones de CO2 como en consumo          impuestos, tasas y tributos. Se          que se acuerde, el coste real de los      promotor, podría
cesión en
                                 de energía primaria no renovable.         incluye el coste del suelo, la           servicios de que disfrute el inquilino    extenderse el
uso a precios
                                                                           edificación, los gastos generales        y se satisfagan por el arrendador.        plazo 6 meses
asequibles.
                                 Las viviendas financiadas solo podrán     de los informes preceptivos, el       5. El cedente podrá percibir, además         más.
                                 ser arrendadas o cedidas en uso a         beneficio industrial y cualquiera        del precio inicial o revisado, el coste
                                 personas con ingresos iguales o           otro necesario, siempre y cuando         real de los servicios de que disfrute
                                 inferiores a 5 veces el IPREM. Aunque     todos ellos consten debidamente          el cesionario y se satisfagan por el
                                 esta limitación podrá ser modificada      acreditados.                             cedente, así como los gastos de
                                 por acuerdo entre el Ministerio y la      En el caso de rehabilitación no se       comunidad e impuestos, tasas o
                                 CCAA.                                     admitirá el coste del suelo.             tributos satisfechos por el cedente.
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