Centros Comerciales - Estudio de Mercado - Centros Comerciales - Invest & Export Brasil
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Centros Comerciales
Estudio de Mercado - Centros Comerciales 01. Caracterización General Colombia
1.1 Situación Económica de Colombia
De acuerdo con el informe de la Junta Directiva del Banco de la República, Colombia ha evidenciado durante los
últimos años, una recuperación económica a partir de la crisis financiera de 2009 en relación con otros países de
América Latina.
Sin embargo, en el contexto internacional que afecta a Colombia, se destaca la poca dinamización de la
economía global y el estancamiento de los precios de las materias primas y del petróleo. Ante este contexto
internacional, las predicciones económicas indican que el crecimiento económico de Colombia se ubicará entre
3% y 3.2% para el segundo trimestre de 2015, comportamiento que se ve afectado por el debilitamiento de la
producción industrial, marcada por los sectores de refinación del petróleo, las bebidas, los productos elaborados
y los textiles. Por otra parte, se resalta como un factor positivo la recuperación de la confianza por parte de los
consumidores, sin embargo esta se puede ver perjudicada en el corto plazo debido a la depreciación del peso
frente al dólar y la caída de los precios del petróleo.
Con relación al comportamiento del nivel general de precios, el informe mensual realizado por Bancolombia
señala que la inflación en julio registró un gran aceleramiento, ubicando la inflación mensual en 0.19% y la anual
en 4.46%. La proyección económica sugiere que los agentes del mercado van a ajustar sus expectativas de
acuerdo con este aceleramiento.
1.1.1 Evolución del Producto Interno Bruto
El PIB de Colombia ha presentado una tendencia de largo plazo creciente, la cual deja como resultado un valor
absoluto aproximado de 131 mil millones de pesos para el primer trimestre de 2015.
El Gráfico 1 muestra el comportamiento en niveles y crecimiento del PIB de Colombia durante los últimos cinco
años. Así mismo, muestra el comportamiento de la tasa de crecimiento del PIB desde el primer trimestre de
2010. De esta manera, primero se observa que Colombia ha presentado tasas de crecimiento mayores al 2% en
la segunda década del nuevo siglo. Además, de conformidad con los señalamientos del Banco de la República
(2015), se ha presentado un crecimiento promedio desde 2010 de aproximadamente 4.7%
Gráfico 1. Evolución del Producto Interno Bruto en Colombia
140.000 8
PIB (Miles de millones de pesos)
7
130.000
6
PIB (%)
120.000 5
4
110.000
3
100.000 2
Estudio de Mercado - Centros Comerciales 1Fuente: Banco de la República (2015). Cálculos propios.
En términos comparativos, en promedio, el PIB de Colombia creció 4.6 durante el 2014, tres puntos
porcentuales menos que en el 2013. El pronóstico de crecimiento de la economía de Colombia para 2015, según
el Banco de la República, está en promedio entre 2% y 4%, valores que se encuentran determinados
principalmente por la caída de los precios internacionales del petróleo, el ajuste de las finanzas públicas, el
desempeño de la economía global y el choque de flujos de capital ocasionados por el eventual cambio de las
tasas de interés en Estados Unidos.
El Gráfico 2 muestra la variación anual de cada uno de los componentes principales del PIB en Colombia. Es
importante anotar que la variación de la tasa de crecimiento del consumo presenta pocas variaciones en los
últimos cinco años.
El comportamiento de las exportaciones estuvo sujeto a la variación de la tasa de cambio del peso frente al dólar
y a la disminución de los precios del petróleo. De igual manera, la situación económica de los principales socios
comerciales de Colombia ocasionó que en algunos periodos disminuyeran las exportaciones.
Gráfico 2. Variación anual (%) de los principales componentes del PIB de Colombia
30
Variación anual (%)
15
0
-15
Consumo (%) FBK (%) Exportaciones (%) Importaciones (%)
Fuente: Cuentas Nacionales DANE. Cálculo propio.
1.1.2 Población y Mercado Laboral
De conformidad con las proyecciones de población realizadas por el Departamento Administrativo Nacional de
Estadística (DANE), en los últimos catorce años la población en Colombia ha crecido en promedio a una tasa del
1.2% anual, resultando en aproximadamente 46 millones de personas para 2014.
Por otra parte, en relación a la tasa de desempleo, la cual representa el porcentaje de personas no ocupadas
que pertenecen a la población económicamente activa, el Erro! Fonte de referência não encontrada.3 muestra
una tendencia decreciente, la cual pasó de tener dos dígitos a principios de la década a ser del 9.1% para finales
de 2014. Este hecho, según del Banco de la República (2015), está soportado por el aumento del trabajo
asalariado a nivel nacional, el cual influyó a la disminución de la informalidad.
Estudio de Mercado - Centros Comerciales 2Gráfico 3. Mercado laboral Colombia
48.000 70
46.000 60
Población Total (Miles)
50
44.000
40
Tasas
42.000
30
40.000
20
9,1
38.000 15,0 10
36.000 0
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
Población TGP TD
Fuente: Encuesta Continua de Hogares (DANE). Cálculo propio.
1.1.3 Tasa de Cambio
Respecto a la tasa de cambio, el Gráfico 4 presenta la tendencia de la tasa representativa del mercado en
Colombia. Por un lado, la tendencia muestra que antes de la mitad de año de 2014 en promedio la tasa de
cambio representativa en Colombia era equivalente a $1.853,48 pesos colombianos por dólar. En contraste, a
partir de junio de 2014 en promedio se evidencia una tasa de cambio de $1.888,10.
De conformidad con el Banco de la República (2015), la depreciación de la tasa de cambio nominal representa
una respuesta de la economía frente a la disminución de los precios del petróleo, en la medida que la pérdida
del peso colombiano frente al dólar ayuda a mantener la rentabilidad del sector. Asimismo, si la depreciación de
la tasa de cambio nominal genera efectos en términos reales, se espera que para finales de 2015 exista una
recomposición de la demanda hacia bienes producidos internamente y en consecuencia disminuya la demanda
por bienes importados.
Es de anotar que para Agosto de 2015 la tasa representativa en Colombia se encontraba alrededor de $3.000
pesos colombianos por dólar.
Gráfico 4 Tasa Representativa del Mercado
$3.000,00
$2.731,90
$2.700,00
$2.400,00
$2.100,00
$1.800,00
$1.978,19
$1.500,00
2010-11
2011-11
2012-11
2013-11
2014-11
2010-1
2010-3
2010-5
2010-7
2010-9
2011-1
2011-3
2011-5
2011-7
2011-9
2012-1
2012-3
2012-5
2012-7
2012-9
2013-1
2013-3
2013-5
2013-7
2013-9
2014-1
2014-3
2014-5
2014-7
2014-9
2015-1
2015-3
2015-5
2015-7
Estudio de Mercado - Centros Comerciales 3Fuente: Banco de la República
1.1.4 Balanza Comercial
El Gráfico 5 presenta la evolución de la balanza comercial a partir del año 2005. Durante los diez años de análisis
se observa que la balanza comercial ha presentado en su mayoría un resultado de superávit y solamente
durante cuatro años muestra déficit.
Gráfico 5 Balanza Comercial de Colombia
6.000 5.358
4.023
MIlloones de dólares FOB
4.000
2.203
1.392 1.665 1.559
2.000
473
0
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
-2.000 -143 -824
-4.000
-6.000
-6.293 -5.931
-8.000
Balanza
Fuente: DIAN, DANE.
A partir de la disminución de los precios de los diferentes productos mineros, encabezados por el sector
petrolero, se encuentra que para el 2014 Colombia registra un déficit de aproximadamente USD 6.293 millones,
tendencia que aún persiste para 2015.
Según el Banco de la República (2014), el saldo negativo del balance comercial está asociado principalmente a
dos factores: el mayor dinamismo de la actividad importadora del país y el deterioro de los términos de
intercambio, originado ytpor la disminución de los precios de los bienes mineros y del café.
1.2 Clase media en Colombia
La clase media es un factor determinante para el desarrollo económico, político y cultural de los países, en
particular de las economías de Latino América.1 En el trabajo realizado por Angulo, Gaviria y Morales (2013), se
realiza un análisis de las condiciones y la evolución de la clase media en Colombia, definida como el porcentaje
de hogares con ingresos diarios por persona entre 10 y 50 dólares. Durante el periodo 2002-2011, los autores
encuentran un aumento significativo de la clase media al pasar a representar cerca del 27% de la población total
en Colombia. Para el 2015, la clase media alcanzó el 30.5% de la población al sumarse 3.8 millones de
colombianos2. Por primera vez el número de personas pertenecientes a la clase media consolidada es mayor que
las que se encuentran en estado de pobreza.
1 Angulo, R; Gaviria, A & Morales, L. La década ganada: evolución de la clase media y las condiciones de vida en Colombia, 2002-2011.
2013.
2 DANE Departamento Administrativo Nacional de Estadística 2015
Estudio de Mercado - Centros Comerciales 4Al analizar los diferentes indicadores se encuentra que las condiciones de vida de la clase media en Colombia
mejoraron y crean un efecto positivo en toda la economía. La clase media se duplicó en los últimos 15 años,
actualmente tiene un mayor poder de compra, permitiendo incrementar el gasto para tener una mejor calidad
de vida.3
De acuerdo con el estudio realizado por Gaviria (2013) los factores educativos y laborales de la clase media aún
tienen rezagos respecto a otros países de Latino América. Las familias de clase media en Colombia aún
presentan debilidades en factores relacionados con el empleo informal, los bajos niveles educativos y el rezago
escolar.
3 ISC, Reporte 2015. Industria de Centros Comerciales en América Latina. Grupo de Inteligencia de Mercado.
Estudio de Mercado - Centros Comerciales 52. Impacto del Desarrollo Económico en Centros Comerciales
El sector Centros Comerciales en Colombia ha tenido un crecimiento acelerado durante los últimos años,
convirtiéndose en uno de los sectores más dinámicos de la economía colombiana. El auge ha estado motivado
en primer lugar, por el aumento significativo de la clase media que cada vez tiene un mayor poder adquisitivo y
mayor acceso al crédito; en segundo lugar, por la llegada de nuevos promotores y constructores y por último, al
existir un mercado y mayor poder adquisitivo, las diferentes marcas existentes quieren estar presentes en
nuevos lugares y nuevas marcas quieren llegar a Colombia (se estima que por lo menos 35 nuevas marcas
llegarán al país durante 2015 y 2016).4
Aperturas Grandes Centros Comerciales en Colombia
1970 1980 1990 2000
Años
70-79 80-84 85-89 90-94 95-99 00-04 05-09 10-14
Número de Aperturas 3 3 5 5 8 9 33 30
Fuente: Elaboración propia con información de Ospinas y Cía., Guía Centros Comerciales.
En el cuadro anterior se puede apreciar la evolución en el número de aperturas de los grandes centros
comerciales en Colombia, en los últimos 10 años se han abierto al público más centros comerciales que durante
los anteriores 35 años.
Según ACECOLOMBIA (Asociación Colombiana de Centros Comerciales) al iniciar el año 2014, los proyectos
sumaban 43 nuevos centros comerciales y al finalizar el año la cifra creció a 71 en 30 ciudades de Colombia. En
los próximos 4 años se construirán alrededor de 75 centros más con una inversión aproximada de $4.000
millones de dólares, lo que significa un crecimiento aproximado del 40%. 5
Clasificación Centros Comerciales
Para establecer parámetros de los centros comerciales en Colombia, un centro comercial se considera pequeño
si posee entre 5.000 y 20.000 m2 y se considera grande si posee más de 20.000 m2, los de menor tamaño no se
clasificaban como centros comerciales, pero recientemente se está imponiendo la tendencia de los desarrollos
de centros comerciales “mini” o “small”.6
En Colombia el número aproximado de centros comerciales que se encuentran en funcionamiento es de 400.
Bogotá, incluyendo las ciudades pequeñas de la zona de influencia alcanza un número aproximado de 85
centros.7
El tamaño promedio de los centros comerciales en Colombia es de 21.500 m2 de área comercial o GLA. Así
mismo, aproximadamente el 42% de las próximas aperturas de centros comerciales contempla la construcción
de complejos con área superior a los 30.000 m2 de área comercial.8
4 Revista Semana. Especial Centros Comerciales. Septiembre de 2015
5 Acecolombia, Asociación Colombiana de Centro Comerciales. 2015
6 Revista Dinero. Centros Comerciales “Small” la moda? Junio de 2015
7 Acecolombia. Asociación Colombiana de Centros Comerciales. 2014
8 ICSC. Reporte 2015 Industria de Centros Comerciales en América Latina.
Estudio de Mercado - Centros Comerciales 6Expansión de los Centros Comerciales
Las ciudades intermedias y pequeñas son las que tienen un mayor crecimiento en número de centros
comerciales, aproximadamente un 65% de los nuevos proyectos se están llevando a cabo en estas ciudades. Aun
cuando en Bogotá y sus alrededores, y en ciudades como Medellín y Cali se siguen desarrollando centros
comerciales, en las ciudades intermedias y pequeñas actualmente hay construidos 55 centros comerciales
mientras que en 2008 solamente se encontraban 16.9 Para 2015 y 2016 estas ciudades seguirán teniendo un
gran desarrollo. De alrededor de 75 proyectos que se están desarrollando en la actualidad, 38 están en 24
ciudades intermedias.10
En los próximos años se planean construir nuevos centros comerciales en ciudades intermedias de alto potencial
como Chía, Manizales, Neiva, Pereira y Sincelejo entre otras. En estas ciudades existe poca oferta de estos
centros comerciales.11
De acuerdo con Fenalco (Federación Nacional de Comerciantes), en la actualidad existen más de 130 proyectos
de centros comerciales, algunos solamente son un proyecto y otros están en etapa de diseño. Por esta razón, no
se encuentra información de algunos de los proyectos. La información detallada de los proyectos más
importantes se encuentra en el Anexo 3.
Uno de los proyectos más destacados actualmente por su tamaño es el Centro Comercial el Edén, ubicado en la
ciudad de Bogotá. Una vez finalizado, será el centro comercial más grande del país, contará con un área
construida de 320.000 m2 y un área comercial de 134.000 m2.12
Consumo en los Centros Comerciales
Las ventas de los centros comerciales durante 2014 alcanzaron 29 billones de pesos con un incremento del 7.7%
respecto a 2013. En 2015 de acuerdo con proyecciones de las firma Raddar y Acecolombia se esperan alcanzar
ventas por 30.4 billones de pesos, un 5% mayor a las del año pasado, sin embargo, estas podrían estar afectadas
por el alza en el precio del dólar que encarece los productos importados y en algunos casos los nacionales por
estar estos fabricados con materias primas importadas.
Los centros comerciales se han convertido en lugares donde no solamente se va a comprar, son espacios donde
se va a disfrutar de diferentes actividades de entretenimiento como zonas de juegos, plazoletas de comidas,
restaurantes, cines, bares, plaza de eventos, etc., son centros de experiencia donde el consumidor tiene la
posibilidad de encontrar todo en un mismo lugar.
Según Fenalco (Federación Nacional de Comerciantes) solamente el 38% de los visitantes que van a un centro
comercial tiene como motivación principal realizar compras, el 17% va a ver vitrinas, el 12% va a tomar café o a
comer, el 11% busca servicios, el 7% pagar cuentas, el 5% busca encontrarse con otras personas, el 4% ir a cine
y el 6% a otras actividades.
Tendencia de los Centros Comerciales
9 Mall & Retail. Firma asesora de centros comerciales. 2015
10 Periódico El Tiempo. Artículo centros comerciales. Marzo de 2015.
11 Acecolombia. 2015.
12 www.eledencentrocomercial.co
Estudio de Mercado - Centros Comerciales 7De acuerdo con el presidente de Mall & Retail, la tendencia son los complejos con diferentes usos que cuentan
en un mismo lugar con centro comercial, hotel, oficinas, centro de convenciones y apartamentos, integrando
diferentes desarrollos que generan su propio flujo de personas.
En Colombia tradicionalmente los centros comerciales han sido construidos para ser vendidos. En la actualidad
alrededor de un 83% tiene un modelo de multipropiedad o propiedad concentrada y solamente el 17% opera en
la modalidad de un solo propietario.13 Sin embargo, en los nuevos centros comerciales y aquellos en desarrollo,
se ha ido incrementando la adopción del modelo de unipropiedad y operador único.
En el formato de unipropiedad, el área comercial se arrienda por un valor que está entre el 7 y el 10% del valor
del inmueble, y puede estar atado al valor de las ventas realizadas. El valor del arriendo varía dependiendo del
área que sea tomada en arriendo y de su ubicación dentro del centro comercial.
Oportunidades
Durante los últimos años se han realizado una gran cantidad de aperturas de centros comerciales, Guillermo
Botero, Presidente de Fenalco, afirma que “la penetración sigue siendo bastante baja y todavía queda mucho
por crecer. En Colombia escasamente el 20% de las compras se realizan en centros comerciales”.
En el sector de Centros Comerciales en Colombia a finales de 2014 la penetración por metro cuadrado por
habitante se encuentra en el 0,15 (de acuerdo con diferentes autores) muy baja si se compara con otras
ciudades como Ciudad de México con 0,63 m2.
De acuerdo con Colliers International, al ingresar nuevos centros comerciales al mercado, aproximadamente 2,4
millones de metros cuadrados en los próximos años, el indicador en el país pasará a 0,19 m2.
Ampliación y remodelación
Es importante tener en cuenta los procesos de remodelación y ampliación de los centros comerciales que se
adelantan en el país, pues a través de ellos se ofrece un nuevo ambiente para los visitantes y compradores y se
crean nuevos espacios con nuevas experiencias.
De acuerdo con Acecolombia, en el país alrededor de 20 centros comerciales finalizaron el proceso de
remodelación durante 2014 y para 2015 se espera la finalización de otros 5 proyectos de renovación. Así mismo,
diferentes centros comerciales han realizado ampliaciones y otros tienen planeado realizarlo.
Principales Desarrolladores
En el país existe un gran número de empresas promotoras y/o constructoras de centros comerciales, algunos de
los principales grupos que se encuentran participando a nivel nacional en el mercado de centros comerciales son
Pedro Gómez y Cía., Ospinas y Cía., Grupo Éxito, Conconcreto, BD Promotora, Contexto Urbano, Parque Arauco,
Marval S.A., Constructora Baluarte, Cimento (Spectrum – Amarilo), Civis Corp – SC Group, Grupo Solerium y
Grama Construcciones, Mall Plaza (cadena chilena) entre otras.
A continuación se realiza una breve descripción de algunos de los más reconocidos:
Grupo Éxito
13 Acecolombia. 2015
Estudio de Mercado - Centros Comerciales 8Actualmente es uno de los grandes grupos del sector inmobiliario. Es propietario de Almacenes Éxito. Desarrolla
los proyectos en dos modalidades: en primer lugar, aprovechando activos existentes (supermercados)
construyendo de manera adyacente y en segundo lugar comprando un lote y construyendo.
El Grupo ha utilizado la marca Viva a partir de 2010 en las diferentes ciudades para desarrollar sus proyectos. A
finales de 2014 contaba con 10 centros comerciales en el país con un área comercial aproximada de 220.000 m2.
Para 2017 esperan tener cerca de 720.000 m2. 14
Pedro Gómez y Cía.
Tradicionalmente ha sido uno de los principales desarrolladores de centros comerciales. Actualmente cuenta
con 25 centros, siendo su marca más importante Ciudadela Comercial Unicentro que cuenta con 12 complejos
en el país y con el desarrollo de dos nuevos centros en Neiva y Manizales.15
Ospinas y Cía.
Es una firma de gran trayectoria, lleva más de 80 años dedicada a la construcción en Colombia, se ha dedicado a
la construcción urbanística, de vivienda y de centros comerciales donde posee una amplia experiencia. Durante
los últimos años ha desarrollado 8 proyectos comerciales en diferentes ciudades del país y actualmente se
encuentra desarrollando 10 proyectos, 3 de ellos en Bogotá y 3 más en ciudades del área de influencia de
Bogotá.16
Marval S.A.
Es una compañía colombiana fundada en Bucaramanga en 1976, durante los años 80´s construía vivienda
familiar y multifamiliar, durante los años 90´s incursionó en la construcción de conjuntos cerrados y centros de
negocios, en el presente siglo han continuado con la construcción de proyectos de vivienda, empresariales y
comerciales. En la actualidad cuenta con varios proyectos de centros comerciales.17
Parque Arauco
Firma chilena desarrolladora y operadora de centros comerciales con experiencia y con presencia en Chile, Perú
y Colombia. Entró al país en el 2010 y se encuentra en expansión contando con socios estratégicos para el
desarrollo de proyectos. En cada uno de sus centros comerciales la firma busca innovar en su diseño.
Actualmente ha desarrollado dos centros comerciales en Colombia y tiene 4 proyectos en desarrollo con una
inversión estimada de US$308 millones.18
Conconcreto
Es una compañía colombiana con más de 50 años en el mercado durante los cuales ha participado en la
construcción de aproximadamente 2.500 obras en el país. Conconcreto desarrolla proyectos integrales de
edificación e infraestructura, la firma cuenta con servicios de concepción y diseño, hasta ejecución, operación,
14 Portafolio. 2014 Artículo Grupo Éxito Centros Comerciales. y www.grupoexito.com
15 www.pedrogomez.com.co
16 www.ospinas.com.co
17 www.marval.com.co
18 www.parquearauco.co
Estudio de Mercado - Centros Comerciales 9gerencia, promoción y ventas del proyecto. En la actualidad cuenta con más de 7 proyectos de centros
comerciales en Colombia.19
19 www.conconcreto.com
Estudio de Mercado - Centros Comerciales 103. Caracterización General Ciudades en Colombia
En este punto se presentan, las tablas con información del número de los principales centros comerciales por
ciudad y de los proyectos más destacados de centros comerciales (Anexos CC1 y CC3). Es importante anotar que
en el presente estudio se tuvieron en cuenta únicamente los principales centros comerciales tanto actuales
como en proyecto de las diferentes ciudades analizadas. Igualmente se debe tener en cuenta que en todas las
ciudades existen otros centros comerciales de menor tamaño que no fueron incluidos en el análisis por lo que al
momento de sacar el índice de penetración de m2 comercial por habitante con estas cifras, dicho índice puede
resultar menor. (En el Anexo CC2, se encuentran en detalle los principales centros comerciales actuales de
Colombia y en el Anexo CC4, se encuentran los principales proyectos actuales de centros comerciales).
Así mismo, se presentan los aspectos generales de las principales ciudades y una breve descripción acerca de sus
características demográficas. Se utilizaron como fuentes básicas la información reportada en la página web de
cada municipio para la descripción general de las ciudades. Así mismo, para la descripción demográfica se utiliza
la base de datos de proyección de población publicada por el DANE, la cual contiene información periódica con
proyecciones hasta el año 2020.
3.1 Armenia
Armenia es la capital del departamento del Quindío, se encuentra ubicada al oeste de Bogotá a unos 296
kilómetros de distancia. De acuerdo con el Departamento Administrativo de Planeación municipal (2014),
Armenia se encuentra ubicada a 1.483 metros sobre el nivel del mar, y presenta una temperatura promedio de
20oC.
Armenia en 2015 cuenta con 296.683 habitantes, de los cuales cerca del 97% pertenecen al área urbana de la
ciudad y el restante 3% viven en el área rural de la ciudad. De acuerdo con las proyecciones de población del
DANE, los habitantes de la ciudad presentarán un incremento anual del 0.5% haciendo que para el año 2020
vivan aproximadamente 304.000 personas.
La actividad económica de la ciudad está caracterizada por el comercio, la agricultura y el turismo, teniendo en
cuenta que en sus alrededores se encuentra agrupada una serie de atracciones relacionadas con la producción
del café. El desarrollo de la ciudad hace que en promedio presente un crecimiento del PIB de aproximadamente
2% anual desde el año 2006.
PRINCIPALES CENTROS COMERCIALES ACTUALES – ARMENIA
# DE CENTROS TOTAL TOTAL
POBLACIÓN
COMERCIALES ÁREA CONSTRUIDA ÁREA COMERCIAL (GLA)
296.000 3 119.788 51.653
Fuente: Tabla elaborada con base en información propia, información suministrada por Acecolombia y Guía de Centros Comerciales de
Ospinas & Cia.
PROYECTOS DESTACADOS
CENTRO COMERCIAL ÁREA CONSTRUIDA ÁREA COMERCIAL (GLA)
ARMENIA
MOCAWA PLAZA 10.098 m2 4.436 m2
Estudio de Mercado - Centros Comerciales 11CENTRO COMERCIAL ARMENIA - -
Fuente: Tabla elaborada con base en información suministrada por Acecolombia
Aunque no está incluida en la lista de las ciudades con mayor potencial para el sector centros comerciales, la
capital del Quindío es una de las ciudades en la que los expertos tienen puesta su atención.
Actualmente hay tres principales centros comerciales en Armenia: Unicentro Armenia, Portal del Quindío y el
Centro Comercial Calima. Este último es el centro comercial más grande de la ciudad, cuenta con un área
construida total de 46.000 m2 de los cuales 24.500 son de área comercial (GLA, Gross Leasable Area).
Armenia cuenta actualmente con una población total de 296.683 habitantes. Si incluimos los habitantes de su
zona de influencia que son principalmente los del municipio de Calarcá, contaríamos con una población de
374.286 habitantes. Con estas cifras podemos tener un cálculo aproximado de la penetración de m2 por
habitante que sería de 0.13.
La capital del Quindío tiene un gran potencial para el desarrollo de nuevos proyectos, es uno de los principales
destinos turísticos del país debido a su enorme variedad de actividades y a su pequeño territorio fácil de
recorrer. Para el año 2014 el departamento recibió aproximadamente a 1.000.000 de turistas y se espera que
para este año el número se incremente.20
La ciudad está cumpliendo con los parámetros en las tendencias de los centros comerciales en Colombia.
Actualmente se está desarrollando el Centro Comercial Mocawa Plaza de la firma promotora Márquez y Fajardo
– Terranum, es un complejo hotelero, comercial y de vivienda con un área total construida de 10.098 m2. Este
complejo se encuentra actualmente en su etapa de finalización.
El Centro Comercial Armenia es otro proyecto destacado de la ciudad, se encuentra en planeación y aún no se
conocen las áreas de construcción. Se sabe que la construcción será en estructura metálica ya que cumple con
las mismas funciones de sismo resistencia pero a un menor costo.
3.2 Barranquilla
Barranquilla es la capital del departamento del Atlántico, se encuentra ubicada en la costa caribe en el vértice
nororiental del departamento, sobre la orilla del río magdalena. Tiene una temperatura promedio de 28oC.
Barranquilla para 2015 cuenta con aproximadamente 1.218.475 habitantes. De acuerdo con las proyecciones de
población del DANE, los habitantes de la ciudad presentarán un incremento anual del 0.4% haciendo que para el
año 2020 habiten aproximadamente 1.240.000 personas.
De acuerdo con información de la alcaldía de la ciudad, la actividad económica de Barranquilla está
caracterizada principalmente por la actividad industrial manufacturera y metalmecánica, la producción de
alimentos, las confecciones y las sustancias químicas. Desde el año 1993 Barranquilla es denominado como
Distrito Especial, Industrial y Portuario en Colombia. El desarrollo de la ciudad hace que en promedio presente
un crecimiento del PIB de aproximadamente de 3.6% anual desde el año 2006.
PRINCIPALES CENTROS COMERCIALES ACTUALES – BARRANQUILLA
# DE CENTROS TOTAL TOTAL
POBLACIÓN
COMERCIALES ÁREA CONSTRUIDA ÁREA COMERCIAL (GLA)
1.218.475 6 290.993 136.602
20 Gobernación del Quindío y el Observatorio turístico de la Cámara de Comercio de Armenia.
Estudio de Mercado - Centros Comerciales 12Fuente: Tabla elaborada con base en información propia, información suministrada por Acecolombia y Guía de Centros Comerciales de
Ospinas & Cía.
Estudio de Mercado - Centros Comerciales 13PROYECTOS DESTACADOS
# CENTRO COMERCIAL ÁREA CONSTRUIDA ÁREA COMERCIAL (GLA)
BARRANQUILLA
1 BLUE GARDENS 91.000 m2 -
2 VIVA BARRANQUILLA - 62.800 m2
3 ALKARAWI PLAZA - -
4 MALL PLAZA - -
5 BARRANQUILLA PLAZA - -
6 PARQUE ARAUCO 210.000 m2 80.000 m2
Fuente: Tabla elaborada con base en información suministrada por Acecolombia
En los últimos años las ciudades de la región caribe, principalmente Barranquilla y Cartagena han sido las más
pretendidas para desarrollar proyectos de gran tamaño. Barranquilla principalmente, se ha caracterizado por su
dinamismo en edificaciones orientadas a oficinas, bodegas, hoteles y locales comerciales. Vale la pena resaltar
que la ciudad ha sido pionera en el desarrollo de edificaciones amigables con el medio ambiente.21
En el mercado de centros comerciales, las firmas que lideran algunos de estos proyectos son Parque Arauco S.A,
Grupo Éxito y AS Construcciones, entre otros. Actualmente hay 6 principales centros comerciales sumando un
área total comercial de 136.602 m2.
En Barranquilla, cada habitante cuenta con aproximadamente 0.15 m2 de área comercial lo que indica que la
ciudad se encuentra en el rango de m2 comercial por habitante del país incluyendo su área de influencia
(Soledad y Puerto Colombia).
Aunque algunos expertos piensan que la construcción en Barranquilla puede ser motivo de incertidumbre,
voceros de Camacol afirman que el progreso del mercado está respaldado por la actividad de la oferta y la
demanda.
Hoy en día hay seis proyectos destacados en la ciudad, algunos de los cuales están en la etapa inicial de
planeación. Al finalizar la construcción de estos proyectos, la ciudad contaría con un total aproximado de 12
centros comerciales, lo que aumentaría en algunos puntos el área de m2 comercial por habitante.
3.3 Bogotá
Bogotá D.C. es la capital de Colombia, se encuentra ubicada en el departamento de Cundinamarca en el centro
del país a 2.625 metros sobre el nivel del mar. Bogotá tiene una temperatura promedio de 19oC, cuya variación
depende de la época del año (de diciembre a marzo se presentan temperaturas un poco más altas mientras que
desde abril hasta octubre temperaturas más bajas).
Bogotá para 2015 cuenta con aproximadamente 7.878.783 habitantes. De acuerdo con las proyecciones de
población del DANE, los habitantes de la ciudad presentarán un incremento promedio anual del 1.4% haciendo
que para el año 2020 vivan aproximadamente 8.380.000 personas en la ciudad.
De acuerdo con el Observatorio de Desarrollo Económico, la economía de Bogotá presentó un crecimiento de
3.2% para el primer trimestre de 2015, tasa cuyo valor supera en 0.4 puntos porcentuales el crecimiento
promedio nacional. Básicamente se identifica que los sectores de la construcción, los establecimientos
21
Periódico El Heraldo, Informe especial “Costa caribe constructora de desarrollo corporativo”.
Estudio de Mercado - Centros Comerciales 14financieros, las actividades inmobiliarias, los servicios a las empresas, el comercio y los servicios de hotelería y
restaurantes fueron factores claves en el crecimiento de la ciudad.
PRINCIPALES CENTROS COMERCIALES ACTUALES – BOGOTÁ
# DE CENTROS TOTAL TOTAL
POBLACIÓN
COMERCIALES ÁREA CONSTRUIDA ÁREA COMERCIAL (GLA)
7.878.783 35 2.718.715 1.150.172
Fuente: Tabla elaborada con base en información propia, información suministrada por Acecolombia y Guía de Centros Comerciales de
Ospinas & Cía.
PROYECTOS DESTACADOS
# CENTRO COMERCIAL ÁREA CONSTRUIDA ÁREA COMERCIAL (GLA)
BOGOTÁ
1 EL EDEN 320.000 m2 134.000 m2
2 PARQUE LA COLINA 98.392 m2 64.000 m2
3 PROVENZA 72.456 m2 -
4 VIVA SUBA 30.000 m2 -
5 CASTILLA 90.000 m2 -
6 MULTIPLAZA LA FELICIDAD 182.000 m2 65.000 m2
7 BD BACATA - -
8 BOGOTA PREMIUM OUTLETS 125.000 m2 60.000 m2
9 PLAZA CENTRAL 205.000 m2 75.900 m2
10 GRAN PLAZA ENSUEÑO 100.000 m2 40.000 m2
11 GRAN PLAZA BOSA 38.000 m2 24.000 m2
12 PROYECTO CONCONCRETO CIUDAD BOLIVAR - -
13 170 PLAZA COMERCIAL 205.000 m2 75.000 m2
Fuente: Tabla elaborada con base en información suministrada por Acecolombia
La capital del país sigue siendo el principal atractivo para el mercado de centros comerciales, actualmente la
ciudad de Bogotá cuenta con aproximadamente 72 centros comerciales de todos los tamaños y si se suman los
13 que se encuentran en su área de influencia, se tendría un aproximado de 85 centros comerciales en el
departamento.22
En la primera tabla que se muestra para Bogotá, se seleccionaron los principales 35 centros comerciales de la
ciudad, con un área comercial total aproximada de 1.126.251 m2. En promedio, cada habitante de Bogotá
cuenta con aproximadamente 0.15 m2 de área comercial lo que indica que la ciudad se encuentra dentro del
rango de m2 comercial por habitante del país.
El 12% de los proyectos que se desarrollan actualmente en el país, se llevan a cabo en Bogotá. Si observamos la
segunda tabla, a la fecha hay alrededor de 13 proyectos destacados en la capital que en promedio tienen un
área total construida de 130.000 m2. Para algunos de estos proyectos no se tiene aún la información de área
construida y/o área comercial pues se encuentran en su etapa inicial de planeación.
22 Periódico El Tiempo Artículo “Centros Comerciales”. Julio de 2015.
Estudio de Mercado - Centros Comerciales 15El centro comercial El Edén de la Organización Luis Carlos Sarmiento con 320.000 m2 de área construida, será el
centro comercial más grande del país sobrepasando en tamaño al centro comercial Centro Mayor. Su apertura
se proyecta para el 2017 y su inversión fue de aproximadamente 2,2 billones de pesos.
Es importante tener en cuenta que la población de la capital colombiana crece cada año debido a la llegada de
un gran número de personas de ciudades intermedias, por lo que pensar que hay una saturación del mercado de
centros comerciales en la ciudad es equivocado.
Bogotá como capital de Colombia tiene una gran zona de influencia en sus alrededores, entre los principales
municipios con mayor actividad se encuentran Chía, Soacha, Bosa y Suba. Estos municipios representan en gran
parte una oportunidad en el desarrollo de centros comerciales.
A continuación se hará un breve análisis del municipio de Chía:
Chía
Chía es una población municipal que se encuentra ubicado en la región de la sabana de Bogotá,
aproximadamente a 27 km de la capital de Colombia. Tiene una extensión total de 79 km2, los cuales
representan 7.923 hectáreas.
En cuanto a la demografía, Chía presenta, de acuerdo con las proyecciones realizadas por el DANE, un
crecimiento anual de la población de aproximadamente 2.7%. De esta manera, para 2015 Chía tiene un total de
126.647 habitantes, de los cuales el 78% viven en la zona urbana del municipio y el 22% reside en las zonas
rurales. De conformidad con la tasa de crecimiento, la proyección de población indica que para 2020, Chía
tendrá un total de 141.917 habitantes.
PRINCIPALES CENTROS COMERCIALES ACTUALES – CHÍA
# DE CENTROS TOTAL TOTAL
POBLACIÓN
COMERCIALES ÁREA CONSTRUIDA ÁREA COMERCIAL (GLA)
126.647 3 89.345 59.167
Fuente: Tabla elaborada con base en información propia, información suministrada por Acecolombia y Guía de Centros Comerciales de
Ospinas & Cía.
PROYECTOS DESTACADOS
# CENTRO COMERCIAL ÁREA CONSTRUIDA ÁREA COMERCIAL (GLA)
CHIA
1 FONTANAR 135.000 m2 57.000 m2
2 COSTANERA 350.000 m2 -
Fuente: Tabla elaborada con base en información suministrada por Acecolombia
Chía actualmente se encuentra en un auge de desarrollo de nuevos proyectos tanto comerciales como de
vivienda. La ciudad ocupa el segundo puesto en crecimiento poblacional junto con Cajicá, con el que
prácticamente forma una sola ciudad. Los dos municipios consiguen tener el mismo número de habitantes que
Armenia, la capital del Quindío. 23
23 Cifras del Dane (Departamento Nacional de Estadística) y Departamento de Planeación Nacional.
Estudio de Mercado - Centros Comerciales 16Actualmente la ciudad cuenta con 3 principales centros comerciales (Centro comercial Bazaar, Centro Chía y
Plaza Mayor) con un área comercial total de 59.167 m2. Estos centros, tienen toda la influencia del sector
vivienda del norte de Bogotá.
Aun cuando actualmente se proyectan 2 centros comerciales en el municipio, solamente el centro comercial
Fontanar se encuentra en construcción y planea abrir sus puertas al público en el mes de octubre. El centro
comercial Costanera, que tenía planeado iniciar obras en enero de 2014, aún no las ha iniciado y no tiene una
fecha estimada de inicio.
El desarrollo de estos proyectos significaría un progreso muy grande para el municipio, además el sector tiene
un mercado muy significativo, hay aproximadamente 15 universidades operando en Chía con sus profesores y
alumnos.
3.4 Bucaramanga
Bucaramanga es la capital del departamento de Santander, ubicada sobre la cordillera oriental al nororiente del
país. La ciudad cuenta con una superficie de 165 km2 y registra una temperatura promedio de 23oC.
Bucaramanga presenta, de acuerdo con las proyecciones realizadas por el DANE, un crecimiento anual de la
población de aproximadamente 0.2%. Para 2015, Bucaramanga tiene un total de 527.913 habitantes. De
conformidad con la tasa de crecimiento, la proyección de población indica que para 2020, Bucaramanga tendrá
un total de 528.480 habitantes.
De acuerdo con la información suministrada por la alcaldía de la ciudad, Bucaramanga tiene como principales
actividades económicas el comercio y la prestación de servicios. En particular, el comercio tiene como base los
productos provenientes de la agricultura y la ganadería realizadas en municipios vecinos a la ciudad. Asimismo,
Bucaramanga es caracterizada por el desarrollo de la industria de calzado, cuyo rendimiento ha logrado
consolidarla a nivel internacional en países como Brasil, Canadá, Ecuador, Estados Unidos, entre otros.
PRINCIPALES CENTROS COMERCIALES ACTUALES – BUCARAMANGA
# DE CENTROS TOTAL TOTAL
POBLACIÓN
COMERCIALES ÁREA CONSTRUIDA ÁREA COMERCIAL (GLA)
527.913 4 316.984 138.646
Fuente: Tabla elaborada con base en información propia, información suministrada por Acecolombia y Guía de Centros Comerciales de
Ospinas & Cía.
PROYECTOS DESTACADOS
# CENTRO COMERCIAL ÁREA CONSTRUIDA ÁREA COMERCIAL (GLA)
BUCARAMANGA
1 MICENTRO 17.000 m2 -
Fuente: Tabla elaborada con base en información suministrada por Acecolombia
Bucaramanga es una ciudad con un poco más de 500.000 habitantes. Cuenta con una gran área de influencia
(Girón, Floridablanca, y Piedecuesta) para un total aproximado de 1.103.000 habitantes.
Estudio de Mercado - Centros Comerciales 17Actualmente hay una demanda existente en conjuntos de vivienda lo que ha permitido a la ciudad entrar en un
auge en el desarrollo de dicho sector. Esta es una de las zonas del país donde más vivienda se vende por
habitante.24
Este auge de oferta residencial ha sido clave para el desarrollo del negocio de centros comerciales en la ciudad.
Recientemente, se han sumado nuevos metros cuadrados en este tipo de construcciones para lograr cumplir con
la demanda de comercio que existe. Actualmente la tendencia del consumidor es permanecer cerca de su hogar,
comprar cerca y así evitar perder tiempo en traslados.
Cada habitante de la ciudad cuenta con aproximadamente 0.20 metros cuadrados de área comercial. Esto indica
que la ciudad se encuentra por encima del promedio de metros cuadrados del país que actualmente es de 0.15.
Al momento de desarrollar nuevos proyectos en la ciudad, es importante ser cauteloso, deben realizarse análisis
y estudios previos pues ya existen algunos sectores con saturación de locales comerciales.
Actualmente, el proyecto destacado, es el centro comercial Micentro ubicado en el sector de Fontana y que está
acompañado por un proyecto de vivienda (Bocore). Este proyecto del promotor Pedro Gómez espera poder abrir
sus puertas al público en los próximos años.
3.5 Cali
Santiago de Cali es la ciudad capital del departamento del Valle del Cauca, está ubicada en el suroccidente del
país con una superficie total de 21.195 Km2. En relación a la ubicación de la ciudad, Cali está localizada a 484 Km
de la capital de Colombia. La ciudad se encuentra a 995 metros sobre el nivel del mar y presenta temperaturas
medias de 23oC.
Cali para 2015 cuenta con aproximadamente 2.369.821 habitantes, de los cuales cerca del 98% pertenecen al
área urbana de la ciudad y tan solo el 2% al área rural. De acuerdo con las proyecciones de población realizadas
por el DANE, la población de la ciudad de Cali presenta una tasa de crecimiento promedio anual de 1.11%, la
cual proyecta el número de habitantes a 2.496.442 para el año 2020.
PRINCIPALES CENTROS COMERCIALES ACTUALES – CALI
# DE CENTROS TOTAL TOTAL
POBLACIÓN
COMERCIALES ÁREA CONSTRUIDA ÁREA COMERCIAL (GLA)
2.369.821 8 657.698 225.290
Fuente: Tabla elaborada con base en información propia, información suministrada por Acecolombia y Guía de Centros Comerciales de
Ospinas & Cía.
PROYECTOS DESTACADOS
# CENTRO COMERCIAL ÁREA CONSTRUIDA ÁREA COMERCIAL (GLA)
CALI
1 LA ESTACIÓN 57.000 m2 30.000 m2
2 PORTAL DE ORIENTE 105.000 m2 46.303 m2
3 MARCAS MALL 108.000 m2 48.000 m2
4 GUAYACÁN 130.000 m2 42.084 m2
5 VILLA NUEVA PLAZA 61.844 m2 27.046 m2
24 Portafolio.co Artículo “Bucaramanga estrena centro comercial de $160 mil millones”.
Estudio de Mercado - Centros Comerciales 186 PARAISO 120.208 m2 46.203 m2
7 PARQUE OESTE 76.500 26.270 m2
8 COUNTRY MALL 128.000 m2 55..800 m2
9 MALL PLAZA CALI - -
Fuente: Tabla elaborada con base en información suministrada por Acecolombia
Hace algunos años, en la capital del valle del Cauca, los centros comerciales eran percibidos únicamente para
personas de niveles socio económicos altos. Esta percepción ha cambiado y se puede afirmar que hoy en día
toda la comunidad tiene acceso a estos lugares y a marcas que anteriormente pensaban no podían adquirir.
De acuerdo con la firma Raddar, Cali es una de las ciudades de Colombia donde se espera haya mayor
crecimiento económico en los próximos 10 años. Se cree que este crecimiento, viene acompañado de un
aumento en las cifras en el consumo de bienes y servicios.
Es importante señalar que Cali es la ciudad de Colombia con el mayor número de población con ingresos altos
del país (7%)25 siendo una gran oportunidad para las marcas de lujo que aún no han entrado al mercado valle
caucano.
En algunas ciudades del país, incluida Cali, se ha presentado una variación en la tendencia de consumo.
Anteriormente el gasto iba dirigido en gran parte a alimentos, vivienda, transporte y comunicaciones, pero hoy
en día está dirigido principalmente a entretenimiento, moda, comunicaciones y alimentos.26 Una gran
oportunidad para el sector de centros comerciales.
Actualmente en la ciudad de Cali hay un aproximado de 8 principales centros comerciales. Una vez inaugurados,
cada uno de estos proyectos ha sido motor de cambio para el mejoramiento de la zona en donde se establecen.
En Cali, las inversiones en el sector comercio continúan, se espera que en los próximos años abran las puertas
aproximadamente 9 centros comerciales con un promedio de área construida de alrededor de 98.000 m2.
3.6 Cartagena
La ciudad de Cartagena de Indias es la capital del departamento de Bolívar y está localizada sobre la costa caribe
de Colombia. Desde la perspectiva nacional, Cartagena de Indias es la cuarta ciudad más importante en términos
de producción industrial y es la quinta de acuerdo con la población. La ciudad se encuentra a 2 metros sobre el
nivel del mar y en consecuencia presenta una temperatura media de 29oC.
Cartagena para 2015 cuenta con aproximadamente 1.001.755 habitantes, de los cuales cerca del 96%
pertenecen al área urbana de la ciudad y tan solo el 4% al área rural. De acuerdo con las proyecciones de
población realizadas por el DANE, la población de la ciudad de Cartagena presenta una tasa de crecimiento
promedio anual de 1.1%, la cual proyecta el número de habitantes a 1.057.445 para el año 2020.
De acuerdo con el perfil sociodemográfico que realiza la CEPAL (2008), Cartagena está caracterizada por las
actividades económicas relacionadas con la industria, en particular la petroquímica, el turismo y el comercio.
PRINCIPALES CENTROS COMERCIALES ACTUALES – CARTAGENA
# DE CENTROS TOTAL TOTAL
POBLACIÓN
COMERCIALES ÁREA CONSTRUIDA ÁREA COMERCIAL (GLA)
1.001.755 5 267.764 113.671
25 Camilo Herrera, Presidente de la firma Raddar.
26 Elpasi.com.co Artículo “Cali, entre las ciudades con mayor perspectiva de crecimiento económico del país”.
Estudio de Mercado - Centros Comerciales 19Fuente: Tabla elaborada con base en información propia, información suministrada por Acecolombia y Guía de Centros Comerciales de
Ospinas & Cía.
Estudio de Mercado - Centros Comerciales 20PROYECTOS DESTACADOS
# CENTRO COMERCIAL ÁREA CONSTRUIDA ÁREA COMERCIAL (GLA)
CARTAGENA
1 SAN LÁZARO - -
2 JARDÍN MALL - -
3 AIR PORT PLAZA - 9.721 ms
4 LA SERREZUELA - CORRALITO SHOPING 21.900 m2 9.840 m2
Fuente: Tabla elaborada con base en información suministrada por Acecolombia.
Cartagena de Indias es una de las ciudades de Colombia que recibe mayor número de turistas durante todo el
año, es una ciudad muy dinámica con visitantes nacionales y extranjeros. Las frecuencias aéreas internacionales
directas a la ciudad se triplicaron en los últimos tres años. El turismo extranjero ha tenido un crecimiento
promedio anual de 13% durante los últimos tres años.27 Cartagena se encuentra posicionada a nivel
internacional como una importante ciudad turística.
La ciudad fue declarada Patrimonio Histórico de la Humanidad por la Unesco en 1984, su centro histórico se
encuentra rodeado de murallas, siendo este uno de sus grandes atractivos.
A inicios de 2015, Cartagena contaba con 5 reconocidos centros comerciales la mayoría inaugurados en los
últimos años, con un área comercial de 113.671 m2. Cada habitante cuenta con aproximadamente 0.12 m2 de
área comercial.
Aun cuando la ciudad tiene potencial para el desarrollo de centros comerciales, actualmente se encuentran 4
proyectos en desarrollo, dentro de los que se desataca por su ubicación el Centro Comercial Serrezuela –
Corralito Shopping que inició su construcción en Marzo de 2015 en el centro histórico de la ciudad, el cual
adopta su estructura comercial con base en parte de una estructura antigua.28
Es de destacar que Cartagena es una de las ciudades de la costa caribe que durante los últimos años ha tenido
uno de los crecimientos inmobiliarios más importantes de Colombia con edificios de apartamentos, hoteles y
centros comerciales.
3.7 Ibagué
Ibagué es la capital del departamento del Tolima, localizada a 1.225 metros sobre el nivel del mar y a 213 km de
Bogotá. En total la superficie de la ciudad cubre un área de 1.439 Kms y registra en promedio temperaturas de
24°C.
Ibagué, de acuerdo con las proyecciones del DANE presenta un crecimiento anual de la población de
aproximadamente 1.1%. De esta manera, para 2015, Ibagué tiene un total de 553.524 habitantes, de los cuales
el 94% viven en la zona urbana del municipio y el 6% reside en las zonas rurales. De conformidad con la tasa de
crecimiento, la proyección de población indica que para 2020, Ibagué tendrá un total de 579.807 habitantes.
PRINCIPALES CENTROS COMERCIALES ACTUALES – IBAGUÉ
# DE CENTROS TOTAL TOTAL
POBLACIÓN
COMERCIALES ÁREA CONSTRUIDA ÁREA COMERCIAL (GLA)
553.524 3 180.791 85.300
27 Sistema de Información Turística de Cartagena de Indias. (SITCAR). Corporación Turismo Cartagena de Indias. 2015
28 Revista Dinero. Artículo Corralito Shopping. Enero 23 de2015.
Estudio de Mercado - Centros Comerciales 21Fuente: Tabla elaborada con base en información propia, información suministrada por Acecolombia y Guía de Centros Comerciales de
Ospinas & Cía.
PROYECTOS DESTACADOS
# CENTRO COMERCIAL ÁREA CONSTRUIDA ÁREA COMERCIAL (GLA)
IBAGUÉ
88 EL BUNDE CENTRO COMERCIAL 42.000 m2 -
Fuente: Tabla elaborada con base en información suministrada por Acecolombia
Ibagué, conocida a nivel nacional como la “ciudad musical de Colombia” por mantener la cultura del folclor
colombiano, se encuentra ubicada en el corazón del país. Su ubicación es estratégica, cuenta con una amplia
área de influencia y brinda condiciones interesantes para los empresarios.
La ciudad está cerca de los 600.000 habitantes y cuenta con 3 destacados centros comerciales para la diversión y
entretenimiento de los ciudadanos. Se estima que por cada ciudadano hay aproximadamente 0.15 metros
cuadrados comerciales. Esto indica que la ciudad tiene potencial de crecimiento en el sector.
En este momento hay un proyecto destacado en desarrollo, es el centro comercial el Bunde que al finalizar su
construcción podrá brindarle a los habitantes algunos metros cuadrados más de esparcimiento.
Para la capital del departamento del Tolima se esperan se desarrollen más proyectos de este tipo. La
construcción de estos centros comerciales ha permitido a la ciudad aumentar de manera positiva su dinamismo
económico y comercial.
3.8 Manizales
Manizales es la capital del departamento de Caldas, ubicada en el centro-occidente de Colombia cerca al Nevado
del Ruiz, forma parte del eje del café con Armenia y Pereira. La ciudad se encuentra localizada a 303 kilómetros
de Bogotá y se encuentra a una altura de 2.150 metros sobre el nivel del mar. Manizales, de acuerdo con las
proyecciones del DANE, tiene un crecimiento anual de la población alrededor de 0.4%. De esta manera, para
2015, Manizales tiene un total de 396.075 habitantes, de los cuales el 93% viven en la zona urbana del
municipio y el 7% reside en las zonas rurales. Si se tiene en cuenta el área metropolitana que incluye a la
población de Villamaría, el número de habitantes estaría alrededor de los 412.155.
Teniendo en cuenta la tasa de crecimiento, la proyección de población indica que para 2020, solo Manizales
tendría un total de 402.578 habitantes.
PRINCIPALES CENTROS COMERCIALES ACTUALES – MANIZALES
# DE CENTROS TOTAL TOTAL
POBLACIÓN
COMERCIALES ÁREA CONSTRUIDA ÁREA COMERCIAL (GLA)
396.075 4 144.774 69.881
Fuente: Tabla elaborada con base en información propia, información suministrada por Acecolombia y Guía de Centros Comerciales de
Ospinas & Cía.
PROYECTOS DESTACADOS
# CENTRO COMERCIAL ÁREA CONSTRUIDA ÁREA COMERCIAL (GLA)
MANIZALES
1 MALL PLAZA 92.000 m2 40.000 m2
Estudio de Mercado - Centros Comerciales 222 CALIMA - -
3 UNICENTRO - -
Fuente: Tabla elaborada con base en información suministrada por Acecolombia.
Manizales al iniciar el 2015 tenía 4 reconocidos centros comerciales, con un área comercial de 69.881 m2. Cada
habitante cuenta con aproximadamente 0.18 m2 de área comercial por encima del promedio nacional.
Actualmente se encuentran 3 proyectos planeados para la ciudad, el proyecto Mall Plaza estaba planeado para
iniciar su construcción para inicios de 2015 pero este se ha postergado y se espera que inicie para finales de este
año. El proyecto Unicentro contempla además del centro comercial un proyecto multifamiliar y ya se encuentra
a la venta. 29Del proyecto Calima aún no se tiene información.
Para la planeación de estos proyectos en Manizales, se tuvo en cuenta el incremento en el consumo y la mayor
afluencia de clientes, así mismo, los consumidores con el fin de comprar marcas que no se encuentran en la
ciudad, actualmente se desplazan a ciudades cercanas como Pereira para adquirirlas, por lo tanto los nuevos
proyectos cubrirán estas necesidades.
El sector de centros comerciales en Manizales está en un momento de desarrollo donde se empiezan a
consolidar nuevas marcas no existentes en el mercado y por lo tanto se espera que lleguen muchas más para
satisfacer las crecientes necesidades de los clientes de la ciudad y sus alrededores.
3.9 Medellín
Medellín es la capital del departamento de Antioquia, ubicada geográficamente en el Valle de Aburrá. Respecto
a su extensión, Medellín presenta aproximadamente 1.152 km2, cuya composición está caracterizada por el 28%
urbano y cerca del 72% de área rural. Adicionalmente, la ciudad se encuentra a 1.460 metros sobre el nivel del
mar y presenta una temperatura promedio de 24°C.
Medellín, presenta, de acuerdo con las proyecciones realizadas por el DANE, un crecimiento anual de la
población de aproximadamente 1.1%. De esta manera, para 2015, Medellín tiene un total de 2.464.322
habitantes. De conformidad con la tasa de crecimiento, la proyección de población indica que para 2020,
Medellín tendrá un total de 2.569.007 habitantes.
PRINCIPALES CENTROS COMERCIALES ACTUALES – MEDELLÍN
# DE CENTROS TOTAL TOTAL
POBLACIÓN
COMERCIALES ÁREA CONSTRUIDA ÁREA COMERCIAL (GLA)
2.464.322 9 1.048.022 386.331
Fuente: Tabla elaborada con base en información propia, información suministrada por Acecolombia y Guía de Centros Comerciales de
Ospinas & Cia.
PROYECTOS DESTACADOS
# CENTRO COMERCIAL ÁREA CONSTRUIDA ÁREA COMERCIAL (GLA)
MEDELLÍN
1 NUESTRO MEDELLÍN - -
2 VIVA LAS PALMAS 6.000 m2 -
29Periódico La Patria - Manizales. Artículo Mall Plaza y Unicentro prometen arrancar este año en Manizales. Juan Carlos Layton. Enero 21
de 2015.
Estudio de Mercado - Centros Comerciales 23También puede leer
