CONSEJOS PARA OPERACIONES INMOBILIARIAS (1) - RC & HNOS-ASESORES INMOBILIARIOS 01/01/2015
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CONSEJOS PARA OPERACIONES INMOBILIARIAS (1) Una guía práctica para los inversionistas de hoy RC & HNOS-ASESORES INMOBILIARIOS 01/01/2015
Somos personas naturales que trabajamos juntas
ÍNDICE
5 RAZONES PARA TRABAJAR CON NOSOTROS………………………………………………………. 2
¡CÓMO AYUDARTE A CONSEGUIR AHORA EL DEPARTAMENTO QUE SIEMPRE
SOÑASTE!!! ………………………………………………………………………………………………………….. 3
POR QUÉ NO SE VENDE TU CASA Y QUÉ HACER AL RESPECTO ………………………………. 5
5 BENEFICIOS AL COMPRAR TU DEPARTAMENTO EN PROYECTO ………………………..…. 7
CONSEJOS PARA COMPRAR DEPARTAMENTO EN LIMA: “CÓMO EVITAR ESTAFAS”…. 9
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Somos personas naturales que trabajamos juntas
5 RAZONES PARA TRABAJAR CON NOSOTROS
Somos un grupo familiar de asesores inmobiliarios registrados. Y nos especializamos en ayudarte
a obtener la casa o departamento que siempre soñaste para ti y para tu familia.
Es muy importante para nosotros brindarte la más alta calidad de servicio, atención y
asesoramiento personalizado. Por ello te detallo las 5 razones para que trabajemos juntos en
conseguir tu nueva residencia.
1. Ahorro de dinero: Te ayudamos a conseguir las mejores opciones, dentro del rango de
precios que se ajusta realmente a tus necesidades.
2. Ahorro de tiempo: Reducimos la cantidad de horas que gastas manejando y/o navegando por
internet en busca de inmuebles.
3. Conveniencia: Te asesoramos personalmente según tus proyecciones y estilo de vida.
4. Experiencia: Tenemos años en el rubro inmobiliario - ya que previamente fue el negocio familiar
durante casi una década - y muchos clientes satisfechos.
5. Es gratuito: Nuestros honorarios profesionales van por cuenta del vendedor/constructora.
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Somos personas naturales que trabajamos juntas
¡CÓMO AYUDARTE A CONSEGUIR AHORA
EL DEPARTAMENTO QUE SIEMPRE SOÑASTE!!!
Sería muy útil para nosotros saber un poco más de ti, de tus deseos, de tus requerimientos,
puesto que cuanto mejor y más entendamos tus razones para comprar, más fácil será para
nosotros encontrar tu departamento o casa ideal, ¿no te parece razonable?
Nuestra meta es ayudarte a ahorrar tiempo - reduciendo drásticamente las horas que inviertes en
buscar - y a ahorrar dinero, brindándote las mejores oportunidades a los mejores precios.
Es por ello que nos gustaría hacerte solo 6 preguntas para que así podamos trabajar juntos en la
búsqueda de tu departamento:
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1. ¿Deseas comprar para vivienda o inversión?
2. ¿Cuáles son las 3 cosas más importantes que deseas en un departamento?
3. ¿Hay algunas características especiales que deba tener?
4. ¿En qué podrías ser flexible? ¿De qué característica podrías prescindir?
5. ¿Qué rango de precio estás considerando?
6. ¿Tienes un crédito aprobado o cuentas con recursos propios?
Al responder estas preguntas podremos entenderte más , conocer tus objetivos y así trabajar de
manera conjunta en el proceso de ayudarte a conseguir ¡el departamento que siempre soñaste!!!
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POR QUÉ NO SE VENDE TU CASA Y QUÉ HACER AL RESPECTO
¿No te has preguntado alguna vez : “¿Qué sucede? ¡Estoy tratando de vender mi casa hace un
buen tiempo y aún no puedo hacerlo!”?
Es una gran propiedad, está bien ubicada, es amplia, cómoda, etc.….Pero luego de un tiempo, ¡no
pasa nada todavía!
Hay básicamente 4 factores que inciden directamente en ello. Y esto es válido también en la
venta de departamentos u otros:
1. El precio
Hazte estas preguntas: ¿Piensas sinceramente que el precio es razonable? Por ejemplo, si estás
pidiendo por tu propiedad $1’000,000, ¿cómo llegaste a ese precio? ¿En base a qué?
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2. Condición del inmueble
Hazte estas preguntas: ¿Está en buenas condiciones para vender? ¿No deberías invertir al
menos un poco de dinero en darle un mejor aspecto? ¿Qué comentarios hicieron los prospectos
que visitaron tu casa?
3. Ubicación
Hazte estas preguntas: ¿Está tu casa situada en la mejor ubicación para vender? ¿Está cerca a
lugares donde realmente le gustaría a un posible comprador vivir? La ubicación afectará
directamente el precio, ¿no te parece?
4. Marketing
Hazte estas preguntas: ¿Piensas que tu agente inmobiliario está haciendo todo lo posible por
vender? Si ofertas por tu cuenta, ¿estás seguro de que utilizas todos los canales de venta
disponibles?
Honestamente, ¿cuál de todos estos factores crees es el verdadero obstáculo para cerrar la
operación?
Ya sea que descubras uno, dos o tal vez los cuatro, no te des por vencido en conseguir tu objetivo:
¡Vender tu casa!
Selecciona a un Agente Inmobiliario que te asesore, que te oriente, y que no sólo te diga lo que
deseas escuchar, sino que sea honesto contigo y realista en cuanto al precio real de tu
propiedad, en función de todos los factores que te hemos mencionado.
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5 BENEFICIOS AL COMPRAR TU DEPARTAMENTO EN PROYECTO
1. Resulta más económico: Es rentable y más accesible. El inmueble se compra a precio actual y
gana el precio a futuro, es decir ganas el valor comercial del departamento. Recuerda que
conforme se vaya avanzando la obra, se eleva el precio.
2. Puedes realizar mejoras: Dependiendo en qué etapa se encuentre la obra, puedes solicitar
modificaciones a los ambientes y mejorar la calidad de los acabados, según tus gustos y
preferencias.
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3. Tienes más alternativas para elegir en el mismo lugar donde deseas vivir: De todas las
opciones que te brinde el proyecto, seleccionas la que más te agrada de acuerdo a tu estilo y
capacidad económica.
4. No pagas alcabala: Por ser primera venta de constructor, no hay pago de alcabala (impuesto que
grava la transferencia de propiedad de un bien inmueble con el 3% del valor de venta restando 10
UIT, el cual lo asume el comprador).
5. Es una magnífica inversión: Representa una rentabilidad alrededor de 20% anual, lo
cual ninguna entidad financiera está en capacidad de ofrecer.
Asimismo, cabe mencionar que todos los proyectos que manejamos son ejecutados por
constructoras de reconocido prestigio y financiados por bancos, lo que asegura la confiabilidad,
seguridad y culminación de las obras.
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CONSEJOS PARA COMPRAR DEPARTAMENTO EN LIMA:
“CÓMO EVITAR ESTAFAS”
A través de los medios de comunicación vemos algunos casos de estafas y engaños, en su
mayoría personas que no sabían - y no averiguaron ni indagaron con detenimiento- a quiénes
estaban comprando. Lógicamente, no deseamos que esto te ocurra a ti.
La adquisición de un vivienda es probablemente una de las inversiones más importantes que
harás en tu vida y será además patrimonio personal y el de tu familia, por ende la decisión es
delicada y tu elección primordial. Por ello, antes de llevar a cabo una decisión semejante, es
aconsejable estar al tanto de toda la información pertinente y así no ser sorprendido en absoluto.
Pongamos un caso típico: Un departamento ofrecido por una constructora, vale decir una
vivienda a bien futuro que obviamente no cuenta con declaratoria de fábrica ni independización.
Dicha constructora la ofrece a un precio asequible y ventajoso para el cliente, el cual tiene los
medios para realizar la operación, ya sea con recursos propios o valiéndose de un crédito
hipotecario. Sin embargo, no pocas veces dicho cliente carece de la información necesaria para
tomar una buena decisión, la que va a repercutir no solamente en él sino en su familia.
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Para que la compra de tu vivienda a bien futuro sea una experiencia agradable y segura, te
damos algunas pautas que te ayudarán a tomar una mejor decisión:
Lo primero que debe hacerse en estos casos es : Investigar a la constructora, tanto en lo
financiero como en lo concerniente a su trayectoria. Ahora es muy fácil con todos los medios a
disposición vía internet, en las centrales de riesgo ( es barato, un reporte no cuesta mucho ), ir a
la web de la SUNAT para ver los datos de la empresa y representante legal, la vigencia de poderes
en SUNARP, entidad que ahora incluso cuentan con un servicio a domicilio. (1) Con estos tres
simples pasos ya se sabe con quién se está tratando.
En segundo lugar, teniendo ya la información concreta de la constructora, saber con qué Banco
trabaja. Es la mejor manera de garantizar que el proyecto concluirá a satisfacción, pues los Bancos
inspeccionan el avance de la obra que están financiando, dando así la seguridad del caso.
Tercer lugar, Verificar la licencia de construcción y la titularidad del predio. Y esto sólo es
posible si se acude a Registros Públicos y a la Municipalidad. Sin embargo, cabe destacar que las
constructoras serias acostumbran brindar toda la documentación pertinente, incluso cuando el
comprador no la solicita.
Sólo con toda esta información en las manos, uno ya está en condiciones de tomar le mejor
decisión para su familia.
Muchos desean comprar un departamento y se apresuran. Hay un dicho sabio que dice:
“Despacio que estoy apurado.” Sigamos estos sencillos consejos para comprar un departamento.
No nos apresuremos, analicemos con calma y cautela. Dejémosle a nuestra familia un patrimonio
que se revalorará en el tiempo.
Notas Aclaratorias
(1) Servicio a domicilio SUNARP: https://www.sunarp.gob.pe/PCertifDomic.asp
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