Fuzhou Golden Resources Outlet - 2014.01 Fuzhou Fung Cheong Shopping Centre Ltd.
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Fuzhou·Golden Resources Outlet
Plan de Desarrollo y Investigación de Mercado
2014.01
Fuzhou Fung Cheong Shopping Centre Ltd.
Century
中国 · 福建省 Golden
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世纪金源奥特莱斯项目Outlet, Fuzhou, Fujian, China
INDICE
1. Localización Geográfica
2. Resumen sobre Fuzhou
3. Ubicación del proyecto
4. Diseño del Proyecto y Plan de Desarrollo
5. Resumen del Inversor
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1. Localización Geográfica
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1. Localización Geográfica
浙江省 El Proyecto está localizado a 23km del
centro de la ciudad de Fuzhou y a 22km
de Lianjiang County. Está sólo a 40
江
西 mins del Aeropuerto Internacional de
省 Fuzhou Changle.
30公里
En un radio de 30 Kms. la población de
Fuzhou alcanza un total de 7millones de
Habitantes
En un radio de 100 Kms，se integra una
100公里 población de 10 millones de Habitantes con
ciudades como Ningde City y Nanping,
Sanming City and Putian City.
广东省
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1. Localización Geográfica
El proyecto se ubica a lo largo de la costa sureste of China Lianjiang County, Fujian Province, and
Fuzhou.
Fuzhou City está integrado por cinco distritos, una zona económica, seis provincias, dos ciudades
5 Distritos Gulou District, Taijiang, Cangshan District, Jinan District, Mawei District;
Una zona económica: LANGQI Economic Zone (genus Mawei District);
6 Provincias: Minhou County, Matsu, Luoyuan, Minqing County, Yongtai County, Pingtan
County;
Dos ciudades principales: Fuqing, Changle City.
Localización
del Proyecto
FuzhouCityCenter
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2. Resumen sobreFuzhou
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2. Fuzhou Summary
2.1 Fuzhou Geographical Location
Fuzhou, es la capital de la provincia de Fujian, situada en la costa oriental
de Fujian Minjiang River ; el área total de la ciudad es de 12.154 metros
cuadrados, incluyendo el área urbana de 1.786 kilómetros cuadrados,
siendo así la ciudad más grande en la Provincia de Fujian.
La provincia de Taiwan se encuentra cercana por mar, así como el oeste
de Sanming , Nanping , Ningde City norte, el sur de Putian y Quanzhou .
Fuzhou está situado en el extremo sudeste del continente euroasiático, al
este del Océano Pacífico, con un típico clima tropical monzónico, con una
media anual de 1.700 a 1.800 horas de sol anuales; una media anual de
900 a 2.100 mm de lluvia ; temperaturas medias de 16 ~ 20 Ԩ, con una
temperatura mínima en los meses de Enero y Febrero entre 6 ~ 10 Ԩ, y con
una temperatura media en los meses de Julio y Agostos entre 24 ~ 29 Ԩ
(nunca con temperaturas superiores a 36 Ԩ ) ; la humedad relativa del aire
está sobre el 77 %. La dirección dominante del viento en Fuzhou es de
Noreste al Sur, fundamentalmente en Verano. De Julio a Septiembre es la
temporada de tifones y Fuzhou experimenta dos tifones de media al año.
Minjiang River atraviesa Fuzhou. La ciudad tiene 3 montañas principales
( Osan , in the mountains , Ping Shan ) , estando la ciudad integrada con
plantaciones de Banyan, plantados hace 900 años. En chino, la ciudad se
cita habitualmente con el nombre poético de Rongcheng literalmente “La
ciudad del Banyan".
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2. Resumen de Fuzhou
2.2 Población de Fuzhou
Fuzhou es el centro cultural, político y científico de la Provincia de Fujinan, con 2,000 años de historia. Desde hace más de 1 siglo,
es el centro administrativo de Fujian.
A finales de 2012 , la ciudad tenía una población de 7.28 millones (de los cuales la población urbana residente es de 3.000.000 ) ;
la población residente en hogares es de 6.55 millones ( 3.37 milliones de hombres, 3.18 millones de mujeres) , de los cuales la
población urbana residente en hogares es de 1.92 millones. El ratio de nacimientos es de 11.3 ‰, la tasa de mortalidad es 4.9 ‰, y el
crecimiento de la población ronda el 6.4 ‰
La Ciudad de Banyans es distinta respecto de las culturas continentales principales del centro de China, y tiene sus propias
caracteristicas en relación con otras zonas de la costa china. Es famosa por muchos productos y monumentos artísticos. Lacas
corporales (脱胎漆器), paraguas de papel y peines de hueso (角梳) son los “Tres Tesoros" del arte tradicional de Fuzhou. Además, las
Lacas corporales, Cuadros de Corcho (软木画) y las esculturas de piedra de Shoushan (寿山石雕) son las llamadas “Tres Super
Excelencias" de Fuzhou.
El estilo de Cocina Fuzhou es uno de los cuatro estilos de cocina tradicionales de la cocina de Fujian, que a su vez es una de las
ocho cocinas regionales chinas. Los platos son brillantes y sabrosos, con especial énfasis en el sabor “umami”, conocido en la cocina
china como "XIANWEI", que potencia el sabor original de los ingredientes principales en lugar de ocultarlos.
Fuzhou es una excelente ciudad turística china con más de 150 monumentos históricos, incluyendo la tumba de Lin Tse-hsu , Hualin
Temple , Uttar , puerto de Mawei, Fuqing Mile Rock , la zona cultura deTanshishan, Luoyuan Chentai Yu Gong , Pingtan Hai Tan ,
Gushan , Qingyun , así hasta 18 areas escénicas nacionales .
Fuzhou también se nombra como “Guó Fú" o, literalmente, el mundo de los budistas y es también el hogar de muchos monasterios
budistas y templos taoístas. Hay 6 templos principales: Yongquan Temple , This temple , Lin Yang Temple, Zang , Wan Temple y
Xuefeng Temple.
Además del chino mandarín, la mayoría de residentes de Fuzhou (también hablan el dialecto de Fuzhou, un lenguaje que se
considera que es la forma estándar del dialecto Min Dong.
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2. Fuzhou Summary
城市 常驻人口 排名 2012年GDP 排名 人均GDP
上海 2302 1 20101.33 16 87321.16
北京 1962 2 17801 13 90728.85
2.3 Economia en Fuzhou 广州 1271 3 13501.21 8 106225.1
深圳 1036 4 12950.08 5 125000.77
天津 1294 5 12885.18 10 99576.35
苏州 1047 6 12011.65 7 114724.45
重庆 2885 7 11459 49 39719.24
PIB tuvo un cremiento 成都 1405 8 8138.94 36 57928.4
武汉 979 9 8003.82 21 81755.06
superior al 12% 杭州 871 10 7803.98 15 89597.93
consecutivamente en 5 años 。 无锡
青岛
638 11
872 12
7568.15 6
7302.11 19
118623
83739.79
南京 801 13 7201.57 14 89907.24
大连 670 14 7000 9 104477.61
佛山 720 15 6709 11 93180.56
沈阳 811 16 6700 20 82614.06
宁波 761 17 6524.7 18 85738.5
长沙 705 18 6399.91 12 90778.87
唐山 758 19 5750 24 75857.52
郑州 863 20 5547 29 64275.78
社会消费品零售总额增长 烟台 697 21 5280 25 75753.23
东莞 823 22 5010.14 32 60876.55
2,500.00
21.30% 2,319.80 22.00% 济南 682 23 4812.68 27 70567.16
泉州 813 24 4726.5 35 58136.53
20.68% 1,947.80 21.00%
2,000.00 南通 729 25 4558.67 31 62533.2
1,624.30 20% 西安 847 26 4369.37 39 51586.42
20.00%
1,500.00 1,338.60 19% 哈尔滨 1064 27 4242.2 48 39870.3
1,134.40 19.00% 福州 712 28 4218.29 34 59245.65
1,000.00 18.00% 合肥 752 29 4188.2 37 55694.15
18.00% 石家庄 1017 30 4082.57 46 40143.26
500.00
17.00%
长春 768 31 4040 38 52604.17
徐州 859 32 4016 42 46752.04
0.00 16.00% 潍坊 909 33 4016 44 44180.42
2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 大庆 291 34 4000 3 137457
常州 460 35 3969.75 17 86298.91
Industria secundaria y terciaria son el 鄂尔多斯 195 36 3700 1 189743.59
El crecimiento total de las ventas 温州 913 37 3650.06 47 39978.75
principal pilar económico, ambas con 绍兴 492 38 3620.1 26 73579.27
minoristas se están acercando al 20% anual. crecimientos mantenidos 淄博 454 39 3557.2 22 78352.42
包头 266 40 3440 4 129323.31
济宁 809 41 3189.37 50 39423.61
Fuzhou ocupa el puesto número 50 en relación a su nivel industrial y Forbes situa a 盐城 727 42 3120 45 42916.09
Fuzhou como una de los 100 mejores ciudades de mejor ambiente de negocios en 邯郸 918 43 3023.7 52 32937.91
临沂 1004 44 3012.8 53 30007.97
China. En 2012, Fuzhou ocupó el puesto 28 en el PIB total y el número 34 para el PIB 昆明 644 45 3011.14 41 46756.83
洛阳 655 46 3001.1 43 45818.32
per cápita en una lista de 53 ciudades , siendo considerada una ciudad con un nivel 南昌 505 47 3000.52 33 59416.24
mayoritario de clase media entre su población. 东营 204 48 3000 2 147058.82
扬州 446 49 2933.2 28 65766.82
台州 597 50 2927.34 40 49034.17
嘉兴 451 51 2884.94 30 63967.63
Fuente: Fuzhou National Data 厦门 354 52 2817.07 23 77392
沧州 714 53 2800 51 39215.69
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2. Resumen de Fuzhou
2.3 Fuzhou Economía
08-12Fuzhou Media Salarial 08-12 Fuzhou Ingresos Disponibles
Crecimiento promedio anual está por encima de 12% (superior al IPC)
08‐12年福州城镇居民恩格尔系数表
福州城镇居民支出增长 Tabla de Coeficientes de Engel
08-12 Fuzhou Gastos 0.41
40.6%
25,000 25.00%
0.4
39.7%
23.60% 20,040
20,000 18,411 20.00% 0.39 38.9%
15,778
14,575
15,000 16.69% 15.00% 0.38
37.7%
11,790
10,000 12.30% 10.00% 0.37 36.9%
8.25% 8.85%
5,000 5.00% 0.36
0.35
0 0.00% 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年
2008年 2009年 2010年 2011年 2012年
Crecimiento estable Alcanza el nivel de la mayoria de las economías occidentales.
Source: Fuzhou National Data
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2.4 Desarrollo Comercial de Fuzhou
Comercio Centros
tradicional Comerciales
minorista Comercio Comercio de
tradicional tendencia Comercio de
Comercio minorista tendencia
alimentario
Grandes
Grandes Centros Grandes
Tejido productivo
cooperativo Centros Comerciales Centros
Comerciales Comerciales
Mercado Negocio
primario-granjas- Minorista Outlets
Anterior a los 80´s 90´s 2000´s 2010’s
El proceso de desarrollo es muy similar al de otras ciudades chinas de primer y segundo nivel, si bien
el desarrollo se inició más tarde.
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2.4 Fuzhou Distrito Comercialt – Areas Principales
② Distrito de Taijiang ：Desarrollo Continuo
Las principales instalaciones comerciales: unos grandes
almacenes, dos centros comerciales, dos calles comerciales
(Pavilion Street, Rongcheng Street).
Las principales actividades comerciales: ropa, comida,
①
comunicaciones digitales, electrodomésticos, relojes, gafas,
③ artículos de uso doméstico y entretenimiento..
Características: actividades comerciales homogénes, calles
estrechas, congestión en el tráfico y con un ambiente pobre de
compras pero con enormes oportunidades para el desarrollo futuro
② La actividad comercial tradicional y el mercado profesional ha
④ evolucionado con la introducción a gran escala de bienes raíces de
alta calidad, con una base más joven de clientes y al
rejuvenecimiento del modelo de negocio, si bien, el antiguo y el
nuevo concepto de negocio son capaces de coexistir
③ Distrito de Wanbao : Liderazgo
Principales instalaciones: dos centros comerciales.
Actividades Comerciales : De todo tipo.
Características: Gran ambiente comercial, eficiente red de
transporte, intento continuo de atraer a los consumidores de otros
distritos comerciales.
④ Distrito deCangshan (comercio emergente)
① Distrito de Dongjiekou ：El más tradicional y próspero. Instalación comercial principal: Cangshan Wanda Plaza.
Por su situación geográfica tiene una ventaja adicional por su cercania a grandes ciudades. Actividades Comerciales : De todo tipo.
Características: Estructura urbana.
Al este Carretera de Wuyi, al sur Nanmentou, Al suroeste y al norte a Dongjiekou.
Las principales instalaciones comerciales: cuatro grandes almacenes, un centro
Con gran cantidad de población residencial, forma una base
comercial, 3 Calles Comerciales (817 North Road, Jintai Road, South Street). sólida de consumidores con un gran potencial de crecimiento
Las principales actividades comerciales: ropa, comida, comunicaciones digitales,
electrodomésticos, relojes, gafas.
Características: Alta población, tráfico congestionado, modelo de negocio
tradicional; calles estrechas, población envejecida, falta de alternativa de negocio,
instalaciones gastronómicas y de ocio, la falta de estacionamiento,
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2.4 Fuzhou Commercial - ① Distrito de Dongjiekou (el más tradicional y el más próspero distrito comercial)
Dongbai Commercial—— Ocean Department Store -
El centro comercial más antiguo El centro comercial más popular en
Fuzhou
Abierto en 1997, 3.8 millones de
metros cuadrados Abierto en 2002,
Combinación de tradición y 40,000 metros cuadrados
modernidad
Marcas cosméticas emblemáticas
Alta valoración comercial
Alta valoración comercial
Marcas representativas Marcas representativas
B1：SUPERMERCADOS (Dongbai supernarket) B1: Zapatos / bolsos ( Belle, kissing cats, Teenmix , four winds , Saturday , Betty , Mickey )
F1： COSMETICOS（Olay、Dhc、Biotherm, L'Oreal, Yue-Sai) Catering ( Watson , Ajisen Ramen , DQ ice cream )
Jewelry (Chow Sang Sang, Chow Tai Fook, Old Phoenix, Luk Fook, Gold) F1: Cosméticos / perfumes ( Lancome , Biotherm, Anna Sui , benefit, Avene , Vichy , ck, chanel)
Other (SONY, Apple) Jewelry ( Chow Tai Fook, Chow Sang Sang )
F2 ZAPATOS DE MUJER（Esprrit、 Eland 、Guess 、 Basic House、Jojo、 CK 、 F2: Mujeres ( Polaroid , brother brother , Finity, Louisam, EQ.IQ, Erdos , insatin, Panda spring , lousisam, Eve
2%R、five plus、arrival、ochirly、monchichi、vero moda、olal、mango、mickey、 Moods , bernis, cagliari-excnange, lancy, Kylie Minogue , Franca & carla, Yadi Si , Ge Lan Su Shan , AT,
teenie weenie、peoleo、prich、scat、hifiger、penim、pkny jeans） M.Tsubomi, the ophile, KoRadior, New Zealand Ti heavy rope , daniel hechter, warm Sadie , fibrates such as ,
F3： LENCERIA / BOLSOS （eitie、masfer.su、must.be、elle、canto motto、 Ninexpensive west, Orchid , sunview, Zhuoen , Sierli.collection)
mervyns、ise、pink mary、scofield、jaket、conatus、mind bridge、yigue、roem、 F3:Ropa interior less Shu , (scofield, chaber, oasis, Chiclife, Dai Bina , to prime , Fishing collection, not the end ,
tbf、kavon、jane story、 xise、rs、kako、shulami、emouvoir） ise, the carnaby, hirst, firstview, robyn, oikos, 09j8, less, Chi Wo , zukka , the name of Shakespeare , ein, INNER ,
F4： MUJERES / ropa para personas mayores（yiner、cagliari exchange、 cocodeal, ott, ivy / kki, annalice, zuczug, Wei Yi Kou , chiclife, zz octobre, zopin, ellassay)
passion、latucy、bersry sports、cadiol、lilly、 lipose、ecaca、finity、a&s、tangy、 F4: Dimdl (ESPPIT, Eland, vero moda, ladies house , Etam, the EU force , lapargay, the French box , FNY,
minze style、kaiser、erdos、marisfrolg、buou buou、 fue.ny、ep、naer si ling、 G2000women, ruohao, 2%, only, roem, Ai Lite , tapenade, mindbridge, frank jessie, nemow, basic house,
cara、my peno、laiyin、insun、qisema、France feiyingsi、bosiji 、tang·zhudi、 Thursday island, bisoudeve, prgeone, Honeys, jimk, jnby, ugiz, five plus5 +, meforever, romantic one , luv symbols,
milandeng) touch, hum, ruohao)
F5: HOMBRES / cuero / maletas / servicios F5: Ropa de caballlero/ zapatos / bolsos ( Ba Jin, seven wolves, Qipai , Shanshan )
F6: HOMBRES / jerseys / ropa interior F6: Pabellón de deportes recreativos (Adidas, Levis, Puma, Nike, Converse, GXG)
F7: ROPA DEPORTIVA / ropa actual, (VIP service center, group shopping F7: Juguetes, museos en vivo (Benkala, gobol, ivyhouse, adidaskids, snoopy, stuff, montagut, levi's, kingkow,
department) Parker Conte , classic Teddy , Rabbi , Britain 's, boy, Enphants , Watermelon Taro , kp, lacosta, our-q, pawinpaw)
F8: MUSEOS FAMILIARES, museos y atracciones para niños, (Annai children, F8: Restaurante Matador , un restaurante privado con una historia diiferente
aiaiwu, allo & lugh, riyopiyo, labi baby, beetle house, yeehoo, Winnie the Pooh, F9: Decleor SPA, Cygnet
Enphants, Disney, bobdog, paclantic, ivyhouse, eland kids, adidas kids)
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2.4 Fuzhou Commercial - ① Distrito de Dongjiekou (el más tradicional y próspero distrito comercial ）
Xinhua Department Store - Oriental Department Store -
Tiendas tradicionales Primer centro de lujo de Fuzhou
Abierto en 1995, 10,000 Abierto en 2004, 2.6 millones de metro
metros cuadrados cuadrados
Nivel medio-bajo Nivel alto
Marcas representativas Marcas internacionales
B1: Niños / relojes / Bedding (Disney, Watermelon Taro, nikekids, tick F1： Un alto nivel de marcas internacionales (Boss, Armani, kent & curwen, dunhill, Aquascutum,
drops, Tigers Nicole, cobol, abc, labi baby, Enphants) paul & shark) Watches (Rolex, Omega) Catering (Haggen-dazs)
F1: Cosmeticos (OLAY, Maybelline, L'Oreal) F2: Joyeria (Chow Tai Fook, Chow Sang Sang, Luk Fook)
Joyeria (Arabic diamonds), Deportes (Nike, Adidas) Ropa de empresas internacionales (arman jeans, lacoste, ashworth, tommy, intermezzo)
Otros (Producots del cuidado para la salud, tabaco, hombre, zapatos de Comida (McDonald's) Otros (glasses, swimwear)
hombre, productos de cuero, maletas) F3: Mujeres (Pozo clubs, evora, poris, mondial, atelier, mf, jefen, mogg pink, la fee maraboutee,
F2:Mujeres (prime graph, Ling cause, Yalida, GEM Jane, Hung Pui Ti, masfer su, moiselle, (insun, psaler, yiner) shadow children Fashion Group, ep, oceane,
Shula dense, snow Stefani, the Greek colors, elegant point, according to maxstudidcom)
Wei, good days, Erdos, MG grams ） F4: Mujeres / zapatos / ropa interior (buoubuou, [a '], eveny, eitie, ELLASSAY, fllassay, pink Mario,
ein, dissona, artis, cagliari exchange, scofield, must.ee, a & s, beverly hills, polo club)
F5: Tiendas para caballero Hall (saintpaulon, vasto, skap, lerario), Zona Oulet
F6: Deportes / Cuero / Hombre (teenie weenie, basic house, eland, lee, levi's, jack jones, seven &
star)
F7: Hogar
F8: Locales de comida
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2.4 Fuzhou Commercial - ① Dongjiekou district (el más tradicional y próspero distrito comercial t ）
Ocean Department Store
Guanya Square - (Guanya shop) -
Abierto a finales de El más alto nivel de tiendas en
2007, Fuzhou
8.5 millones de metros Abierto a finales de 2007
cuadrados (40,000 metros cuadrados)
Baja densidad, Alto nivel
espacios abiertos
Alto nivel
Marcas representativas
Principales inquilinos
F1: Marcas internacionales de alto nivel (LV, Cartier, gucci, zegna, Hugo boss, bally,
Tiendas principales: Ocean Department Store, Ocean boutique canali, givenchy)
supermarket, Gome Relojes (panerai, piaget, omega, watches & jewelry, iwc, vertu)
Comida: Starbucks coffee,Maqi Ya duo coffee, Jin Moer cafe,
F2:. Unisex / Cowboys (diesel, lottusse, miss sixty, maryling, bcbg, max & co, dkny,
large fishing teppanyaki, yuzhi sushi, Rome Love, Apex,zhoudian
Kitchen, lanyue French restaurant, Rose Garden, Ming Xuan
ck, ck jeans, guess, tomm yhilfiger denim, aigle, marlboro classics, lacoste, daniel
porridge, Yang Jifu restaurant, wheat Valley Road, the ancient hechter, moiselle, malco.manco, nexy.co, oceane, anagram, bernini1976, marie
dining hall, the Iraqi mind Manchu Chinese New Year dumpling france, EQ: IQ, joan & david, anne klein, marccain, luisa cerano, hauber)
House,shangjingcheng jingzhi noodle shop, North Island Japanese- Jewelry (fenix, I do, keer, ctf)
style fast food,xiangxiang Sichuan guan F3: Mujeres / zapatos / ropa interior (zukka, the shape , coco deal, to prime , voll,
, chuanxianghui Yu Zhuang, Bliss music restaurant, jintangyu zopin, v.grass, mindbridge, less, scofield, cocoon, ELLASSAY , Nine West , Tokyo
sifangjiachu, xinhuayang fresh fruit juice, Napoli, shangye fashion, Yadi Si , icicle, the name of Shakespeare , Eve Moods , INNER , Ordos, not
yuzhuang, meishibuluo, jiangji banmianbianrou the end , New Zealand Ti heavy rope , Panda spring , l'oiseau bleu)
Entretnimiento: yoyo family skating club, indoor live radium war F4: Hombres(marcuss, Yi Fali , Di Fanuo , Joe Gordon , Bos lira, Carrarini , Durrant ,
alliance CS, Pooh baby swimming pool
Terre Fez , STCO)
Servicios: Royal wedding shop, dream time wedding hall, Daisy
younger centers, Mona Lisa wedding photography, children
F5 / Hogar / Niños / restaurantes (Ivy house, our.q, kingkow, adidas, twinkids,
photography Earl Peas, fashion Barbie wedding photography, rain robertadi camerino, paw in, paw, sovoir, allo & lugh, elandkids, hallmark, barbie)
or shine makeup studio
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世纪金源奥特莱斯项目Outlet, Fuzhou, Fujian, China2. Fuzhou Summary
2.4 Fuzhou Commercial - ② taijiang district (distrito con imprtancia creciente)
Tiendas en el Este de la Dongbai yuanhong Shopping Plaza -
ciudad (Grupo de tiendas)
Abierta en 2009, 100,000 metros
Abierto en 2009, 30,000 cuadrados
metros cuadrados
Fuzhou East Hundred Group's first
Primer centro de GUCCI en shopping mall
la ciudad
Nivel alto
Alto nivel
Marcas representativas
Principales inquilinos
B1: Calle comercial ( caizi, Li Lang, seven wolves, Prince Edward Long , Ba Jin ,
B1: Dongbai boutique supermarket Metersbonwe , pure , Yi Lin ) Catering ( food ) Other ( China Mobile )
F1: Cosmeticos, perfumes (CK, HERBORIST , Revlon , Natural Church )
F1: Xiangshan International Yacht Club
Joyeria ( Zhou Tai Sang , Chow Sang Sang , Chow Tai Fook , the Old Phoenix )
Marcas internacionales de nivel(Gucci, Burberry, Braunbuffel, Zapatos ( Staccato, kissing cats, Annmarie , Li Kang )
Dunhill, Canali, Gieves & hawkes, Givenchy) Relojes ( King of the table , according to wave table , Rossini , casio)
Relojes(tudor, omega, longines, rolex) Comida( McDonald's, Yoshinoya ) Other ( glasses , SONY Digital )
Joyeria(Chow Tai Fook, Chow Sang Sang, Luk Fook, TSL) F2: dirndl (baisic house, only, vero moda, ladies house , ochirly, lagogo, five plus,
evaouxiu, sppit, edc, romantic one , teenie weenie, roem, rhema, naturally jojo, shea fruit , s
F2: Hombres (vasto, goldlion, alfieri & st.john, septwolves, +, Islay , la chapelle, jessi mode, gogirl, etam, disney sport, f.ny, es, eland, poetry Dan
mekellar, kashibo, yver) Siegel , page one, peoleo, Mickey , touch)
Hombres (ecco, geox, jimaire, satchi) Otros ( East Hundred supermarkets, supplements, alcohol and tobacco )
Bolsos (highland, vishark, goldlion) F3:Mujeres(masfer.su, elegant.prosper, yiner, jaket, elle, less, according to Seoul Zhuo ,
jane story, Picasso , beauty endorsements , sky & sea, some, kaja, embroidery units , notes ,
Catering (Walker Coffee)
yigue, not the end , pink Mary , zuopin, ka / on, kako, mervyns, show long, mysciss & rs,
F3: Mujeres (Weiyun, lilly, Hiei thought, laipose, naersi, beiteru, m.teng, t.zhodi, pasouier, a & s, ibyi, Gigi , berrysports, porceden , Sifo Ka , Milan Deng ,
ep, insun, marisfrolg, finity, cadidl, my feno, eitie, jtg, wg) fraternity passengers, Hualida , excellent Ying Yang )
F4: dirndl (S +, natural, jojo, f.ny, prich, esprit, lagogo, page one, Niños (toysrus, karabear, yeehoo, boy , katkut, awil kid, montagut, disney, sdik, topbi,
my scissor, kako, kavon, jaket, jingna, elle, good days, pozo, elandkids, snoopy, kaminey, adidas kids, nike kids, ivy house, annil, paclantic, bobdog,
barbie, kading, nickids , maidouer, labi baby, bear famania, melon boy, mashimaro, dadida,
Otros(beauty, fruit bars, wedding photography) twinkids, souhait, anqila, pepco, tong tian)
F5: Relojes, Alcohol, Tónica (pendiente apertura) F4: Hombres (kappa, adidas, jackjones, nike, esprit, me & city, lee, puma)
Food ( harvest , the two sides of coffee, off to enjoy ) Other ( Pijuxiangbao )
F5: Entrenimiento Gourmet
F6: agogo KTV
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世纪金源奥特莱斯项目Outlet, Fuzhou, Fujian, China2. Fuzhou Summary
2.4 Fuzhou Commercial - ② Distrito de Taijiang district (distrito con importancia
comercial creciente)
Taijiang Wanda Plaza – abierto a finales de 2010, 160,000 metros cuadrados, con la máxima calidad de
un centro comercial
Principales inquilinos
Tienda principal: Wanda department stores, Wanda Film City, Dagexing KTV,
Dawanjia super fun games, Gome, Century Lianhua
Retail: ZARA, Watson, Esprit, Only, vero moda, Jack & Jones, Selected, GeDi,
South commoner, La Chapelle, the EU force, basic house, I DO, carbenes, peaceful
birds, Jane, sowing
Restauración: Starbucks, Pizza Hut, KFC, McDonald's, Haagen Dazs, DQ, Bread
Talk, harvest fish village, Halla, mystery Helu will Sushi, eat, Tokusho pot, Spirit
classic steak, steak Matador
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世纪金源奥特莱斯项目Outlet, Fuzhou, Fujian, China2. Resumen de Fuzhou
2.4 Fuzhou Commercial - ③ Distrito de Wanbao (centro comercial en el centro de la ciudad)
Baolong · City Square Vientiane City -
-
Opened in late 2006,
Abierto en 2007, 110,000 square meters
170,000 metro
Upscale shopping
cuadrados
center
Centro comercial de
nivel medio y bajo
Grandes tiendas: Carrefour, Gome , Xinhua Department Store , Golden Plaza Principales tiendas : Rainbow Department Store , Suning Appliance , Vientiane One Restaurant
Cinema , ho playing 4D cinema Retail: Mizuno , Iraq flow headdress , China Gold , Toy28 dolls, cool dynamic Apple , Sony
Retail: Watson , Chow Tai Fook, Chow Sang Sang , Luk Fook , Tong Ren Tang , digital, small players intelligence castle Dalailong Commodities Women , Art of the Hui , Mickey
L'Oreal, oupolai Herborist , Natural Church , Park United States, Dixon pass , are Bala , Jie Bake , Montagut , Manuel posture , Aesop , carbene , fishing license , Paul tracksuit ,
the crown communications, Hongyi Electronics , Philips small appliances, island That's all, skin fast lane , pretty clever room, non- soap is not available , Aoke blue , blue Veyron ,
Moda: Esprit, Eland, Only, vero moda, Etam, Etam weekend, jojo, chaber, teenie driftwood , Huijin leather , Barbie handbags, Avatar , families with yield , Australian poetry
weenie, basic house, snoopy, ES, la chapelle, lagogo, peoleo, csspring, gen, Levin , MG grams , vivialano, hand Iraqis , La Chapelle , France Lancome , McCaw , preamble,
myscisss, jessimdoe, yisidai, er.z , jnby, isgoogol, wrangler, wood, f & go, scat, Cabana , Shenglang Dan , Happy Lane, butterflies , Lee Lang, Rooster , Qipai , Western camels,
page one, winnie the pooh, yiwei, veilond, gmxy since 1996, nar, oldcolour, ozzo, golden apple , Mallet , Scarecrow , Bin League Seoul , Laurie cards, Paul England , Zippo, A & F,
peacebird, shulami, zopin, snowlotus, zhenbei, Londapolo, defended the military armor , Mr.ing, Hisense & Gree , B & W sound , Baby room,
Comida: Pizza Hut , KFC , McDonald's, happy lemon harvest Yu Zhuang , Bread South Korea tide Tong Hall , VET still Witt 's clothes , Xi Shier underwear, crystal silver Square ,
Talk , West tree puffs , Matador ,liangan coffee, Wong Kee Huang three juice Royal porcelain line yet , Chua lacquer line carving ;
stew pot, hao xiang lai , yuren matou, daniang dumplings, Saatchi classics steak , Comida: Pizza Hut, honey drink fresh thinking duo , Papa John's , RBT , McDonald's, Hanyang
Arirang Restaurant , Kyoto a product pot, Japanese house, Kyoto unlimited Hall, occidentalis , DQ ice queen, Spirit classic steak , Bell Papa cream puffs , Kim Yu bread , ,
barbecue buffet , fresh green track , Taiwan black duck halogen Square , Cyprus Akasaka Japanese Restaurant ,
exotic restaurants , large cup , then a fashionable restaurant , IN88 bar, Man Valley Thai restaurant, harvest Yu Zhuang , unusual story private kitchens , tofu Flower ,
huanghelou Food Garden, qinaideguo, Qiaoting fish town, guohui restaurant ...... Boundless food court, new bone Parkview barrel pot, Tokusho pot, floating island Ramen ;
Entretenimiento: AGOGO discount KTV, Baolong amusement park , still water Entretenimiento: AGOGO discount KTV, spirits amusement park , Clarks children Children's
Servicios y varios: Hosa Fitness ,wanfuwa baby children photography , beautiful World , tianjiao bows Museum ;
baby Royal Children's Photography , Hong Kong 3861 baby spa, royal wedding Education / Services / Other : Rainbow boutique supermarket , excellent point of imported
shop , Bainianhaoge wedding photography , Philharmonic images , WH image , goods supermarket, supermarket, Pegasus travel agencies, carwash , Industrial Bank, Oriental
rose wedding , wedding photography Avril child theme , perfect Carnival wedding God fitness equipment, the birthplace of the salon, supermarket Youyou child genius baby Early
planning center , stars bridal shop, Xin Lang wedding culture Learning Center , jingling Library impression baby children photography , telecom business ,
music concerts nest .
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世纪金源奥特莱斯项目Outlet, Fuzhou, Fujian, China2. Fuzhou Summary
2.4 Fuzhou Commercial - ④ Distrito de Cangshan (distrito comercial emergente)
Cangshan Wanda Plaza – abierto a finales de 2011, 107,000 metros
cuadrados y en un centro comercial en un rascacielos
Principales tiendas : Wanda department stores, Wal-Mart, Gome , big star KTV,
big players , Mandarin Studios
Retail : ZARA, H & M, MUJI, Swarovski, SEPHORA, family friendly yield , Zhou
Tai Sang , Chow Tai Fook , Sasa, Yimin glasses , Bloves wedding custom ,
October Mummy , United Order of digital living museum , hot-wind , Huichuang
Unicom
Comidas: Ajisen Ramen , Pizza Hut, Little Sheep , Starbucks coffee, liangan
coffee, Haagen-Dazs , Asian jiaoye, carls jr.
, happy lemon, manji tianpin, DQ, Bellagio,dayu tiebanshao, dayu Sushi, harvest
YuZhuang , Matador , wansui sushi , hannashan , shoucangjia ( South Korea ) ,
xiancaonanlu, yuechengji heiyubao, wang jiang nan, Han Yue, youmingtang
huoguo,dezhuang huoguo , hong Xiang Hui ,yuedao cha can ting , Dessert Story,
Masako puffs , Tonight Coffee Bar, Lin Fu shaguo zhou, sanshe coffee,
erhuishou,Taiwan pingjia niupai , Wangjiang Yan, mingzhouyuan shaguozhou,
Fuzhou wansui lobsters
Servicios: Orillia International SPA Club , the original code, Li Tang poetry beauty,
My Fair Lady , Miao Fang Qing Yan education, CIM EQ Training , Spring
International Travel Service , Qianxitang Trade ( marriage )
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世纪金源奥特莱斯项目Outlet, Fuzhou, Fujian, China2. Resumen de Fuzhou
2.4 Fuzhou ( la renta media de cada distrito)
Fuzhou : Renta media diaria
Taijiang Wanbao Dongjiekou Cangshan
Units：RMB Per Day Per ㎡
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世纪金源奥特莱斯项目Outlet, Fuzhou, Fujian, China3. Localización del Proyecto（Gui An）Resumen
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世纪金源奥特莱斯项目Outlet, Fuzhou, Fujian, China3. Localización del Proyecto（Gui An）Resumen
Gui An Location And Traffic
La autopista
será gratuita a
finales de 2014
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世纪金源奥特莱斯项目Outlet, Fuzhou, Fujian, China3. Project Location（Gui An）Summary
“Guiren ankang”
朱熹
Hace 1.000 años, durante la dinastía de Song, Zhu Xi desafió las ideas del momento y se metió
en problemas. Él huyó a Gui An y continuó su formación . Los ciudadanos de Guian para
expresar su respeto por Zhu Xi han construido el “Templo de Zhu Wen Gong Templo" en el
pueblo principal.
"Fuzhou North Gate," "natural oxygen bar Fuzhou back garden", "Fujian spa town" son algunos
de sus titulos
Guian tiene un hermoso entorno natural, la tasa de cobertura forestal de casi el 80 por ciento,
con ricos recursos turísticos. Hay grandes recursos geotérmicos, en un área concentrada con
temperatura del agua 63 Ԩ ~ 92 Ԩ. El 7 de junio del 2009, Fujian Xixi Forest Spa Resort Ltd.ha
invertido 150 millones de yuanes, en lugares pintorescos normas para crear "Guian Fuzhou spa
Resort" que se convirtió en el más grande Spa Resort de Fuzhou.
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世纪金源奥特莱斯项目Outlet, Fuzhou, Fujian, China3. Localización del Proyecto（Gui An）Resumen
Golden Resources Hotel Music Fountain
Gui An New World
Golden Resources Hotel
Gui An High School Gui An Spa
Guian nuevo entorno
Nuestro Outlet forma parte del desarrollo del nuevo enterno de Gui An
El proyecto de Gui An ha sido invertido por Golden Resources. Desde 2011,
ha invertido cientos de millones de dólares para construir Gui An Nuevo
Mian Lent College Cultural Walkway
Mundo ", que combina el turismo, comercial, residencial, de ocio y salud
juntos. Incluye 35.000 unidades residenciales, dos hoteles de cinco estrellas,
dos grandes parques principales (Mundo acuático Guian, Guian mundo de la
alegría), una escuela provincial Fuzhou Ann, centro para la cultura
tradicional callejera, Mianzhai College, Spa Experience Center, etc.
La superficie total de Xintiandi Ann es de 7,7 kilómetros cuadrados, con un
área total construido de de 1.000 metros cuadrados .
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世纪金源奥特莱斯项目Outlet, Fuzhou, Fujian, China3. Localización del Proyecto（Gui An）Resumen
Gui An Parque Temático
Inaugurado en Octubre de 2013, abarca una superficie de 400.000 metros cuadrados y se le conoce como Fuzhou
Disneyland. Registra un total de 80.000 visitas
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世纪金源奥特莱斯项目Outlet, Fuzhou, Fujian, China3. Project Location（Gui An）Summary
Gui An Water World
Abierto en mayo de 2013, tiene una superficie de 200.000 metros cuadrados. 10.000 visitantes diarios.
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世纪金源奥特莱斯项目Outlet, Fuzhou, Fujian, China4. Diseño del Proyecto y Plan de Desarrollo
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世纪金源奥特莱斯项目Outlet, Fuzhou, Fujian, China4. Diseño del Proyecto y Plan de Desarrollo
Proyecto General
Golden Resources Golden Resources
Hotel Business Center
Luxury
Spa Fuzhou
Housing
shopping
District
Gold Course
Gui An Water
Gui An World
Gui An Theme
Sea World, Children Play Ground, Park
Opera
Car Park
5 Star Hotel
本案
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世纪金源奥特莱斯项目Outlet, Fuzhou, Fujian, China4. Diseño del Proyecto y Plan de Desarrollo
Planificación de la edificación
De baja densidad, de bajo volumen, alta tasa de vegatación, bello entorno.
La construcción se realiza de acuerdo con los requisitos de los inquilinos, y con
facilidades para la instalación de equipos productivos y de mejora en el futuro
Organización razonable del trafico y parkings con capacidad suficiente
Localización comercial
Marcas internacionales de primer y segundo nivel
Entretenimiento y areas suficientes para comidas.
• Los espacios internacionales de moda y las marcas de segundo nivel abarcan el 20%
de la superficie total construida total, cerca de 15.000 metros cuadrados
• Marcas conocidas de ropa / zapatos y bolsos de marca cubre el 55% de la superficie
total construida total, cerca de 41.000 metros cuadrados
• Deportes nacionales y marcas de ocio cubre 10% del área total de la construcción, de
unos 7.400 metros cuadrados
• Areas de comida cubren el 10% del área total de la construcción, alrededor de 7.400
metros cuadrados
• Entretenimiento, objetos para la oficina, cubre el 5% de la superficie total construida
total, cerca de 3.700 metros cuadrados
• Área de construcción total de cerca de 74.000 metros cuadrados
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世纪金源奥特莱斯项目Outlet, Fuzhou, Fujian, China4. Diseño del Proyecto y Plan de Desarrollo
Project Design
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世纪金源奥特莱斯项目Outlet, Fuzhou, Fujian, China4. Diseño del Proyecto y Plan de Desarrollo
Control de Tráfico
Carretera Pública
Carretera Privada
Aparcamiento subterráneo
Caminos peatonales
Nudos peatonales
Aparcamiento en
superficie
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世纪金源奥特莱斯项目Outlet, Fuzhou, Fujian, China4. Diseño del Proyecto y Plan de Desarrollo
Análisis Funcional Análisis del paisaje
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世纪金源奥特莱斯项目Outlet, Fuzhou, Fujian, China4. Diseño del Proyecto y Plan de Desarrollo
Parking vehiculos
Gran parking de vehiculos
Entrada y salida del parking de vehiculos
Plaza
Aparcamiento subterráneo
El garaje subterráneo está situado en el extremo norte y
integra un garaje subterráneo construido. Hay un canal de
conexión entre ellos para unificar ambos aparcamientos.
La plaza está diseñada como una salida para aparcamiento
subterráneo .
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世纪金源奥特莱斯项目Outlet, Fuzhou, Fujian, China4. Diseño del Proyecto y Plan de Desarrollo
Escenas
paisajisticas
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世纪金源奥特莱斯项目Outlet, Fuzhou, Fujian, China5. Resumen para el inversor
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世纪金源奥特莱斯项目Outlet, Fuzhou, Fujian, China5. 项目投资商简介
Century Golden Resources Group es una conocida multinacional fundada por Mr.
Huang Rulun.
Desarrollo inmobiliario, hoteles, centros comerciales, financiación y planificación de inversiones, gestión
de la propiedad, y el aceite de nuez de producción ", como sus seis industrias pilares. Se ha invertido más
de 104,8 mil millones de RMB. Había construido más de 70 millones de metros cuadrados de propiedades.
Ha contribuido con 17 mil millones en impuestos y más de 2 mil millones en donaciones.
El Grupo posee nueve grupos regionales, tres grupos de la industria, incluyendo más
de 70 filiales, 14 hoteles de cinco estrellas, seis grandes centros comerciales, áreas de
inversión a través de Fujian, Beijing, Shanghai, Jiangxi, Chongqing, Yunnan, Hunan,
Guizhou, Anhui, Shanxi , Jiangsu, Zhejiang, Hong Kong y Filipinas, y algún otro país en
el extranjero. El Grupo emplea actualmente a veinte mil personal.
El Grupo está clasificado entre las 500 mayores empresas chinas y entre las 100
mayoresindustrias de servicios. En 2009, Golden Resources superó a WANKE y se
convirtió en el número 1 nacional de bienes raíces por superficie de venta.
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世纪金源奥特莱斯项目Outlet, Fuzhou, Fujian, ChinaTambién puede leer
