La resurrección de un eLefante BLanco - núcLeo ochagavía
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proyecto
futuro
Núcleo Ochagavía
La resurrección
de un Elefante
Blanco
n Tras 40 años de abandono, el proyecto retomará sus obras y espera transformarse
en uno de los centros logísticos y comerciales más grandes de la ciudad. Su diseño considera
la preservación de la estructura original, adecuándola a las necesidades del nuevo destino,
con el objetivo de conservar la identidad y memoria histórica del lugar.
n Se espera que comience a operar a partir del 2016.
Patricia Avaria R.
Periodista Revista BiT
70 n BIT 94 enero 2014
L
uego de 40 años de abandono, el Elefante Blanco de Pedro Aguirre Cerda ex-
perimentará una de las reconversiones urbanas más grandes en Chile. Se trata de un
nuevo proyecto que convertirá al otrora Hospital Ochagavía, en un importante centro
de negocios. La obra implicará una inversión total que bordea los US$40 millones y
que se dividirá en dos etapas. La primera, abarca cerca de US$25 millones, entre la
compra del activo y el trabajo de condicionamiento; y la segunda los US$15 millones
restantes que serán destinados para la ejecución de las obras.
La empresa Red Megacentro mandató el desarrollo de este proyecto que se emplaza-
rá en los 84 mil m2 que actualmente ocupa la estructura abandonada. Así, Núcleo Ochagavía se convertirá
en una de las obras de reciclaje urbano más extensas del país. Según sus desarrolladores, se espera que la
primera fase del proyecto esté operativa en junio de este año, para que, finalmente, comience a funcionar
completamente en 2016.
FICHA TÉCNICA
Fotos Gentileza Red Megacentro
Núcleo Ochagavía Constructora: Ebco
Mandante: Red Megacentro Superficie Construida: 84.000 m2
Ubicación: Club Hípico Nº 4656, Inversión: US$40 millones
Pedro Aguirre Cerda, Santiago Inicio Proyecto: 2012
Arquitecto: Juan Sabbagh Término Proyecto: 2016
BIT 94 enero 2014 n 71
proyecto
futuro
El ex Hospital Ochagavía
retomará sus obras después
de 40 años de abandono
para transformarse en un
centro logístico y comercial.
La empresa Red Megacentro,
junto al arquitecto Juan
Sabbagh, estarán a cargo
de la recuperación de esta
estructura.
El proyecto considera muro cortina y ventanas
abatibles. Para la placa se considerará acero
crudo para darle una imagen más
contemporánea a la estructura.
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Hernán Besomi, presidente de Red Me- ca, su desarrollo comenzó en el gobierno
gacentro, explica que la empresa realiza de Eduardo Frei Montalva y su construc-
estudios de terrenos e infraestructuras ción durante el gobierno de Salvador
con ubicaciones estratégicas que asegu- Allende. En 1973 finalizó la obra gruesa
ren conectividad, distancia apropiada con y tras la contingencia política del país, la
los centros de actividad, con sistemas de estructura fue abandonada. Bajo el go-
movilización óptimos y transporte de la bierno de Eduardo Frei Ruiz-Tagle, en
ciudad, puertos y aeropuertos. En esta 1999, la inacabada construcción fue
búsqueda, “encontramos en el ex Hospi- vendida a la inmobiliaria Mapocho. La
tal Ochagavía una oportunidad única firma pretendía construir un mall y de-
para desarrollar un centro logístico y em- partamentos; sin embargo, nunca lo
presarial de alto estándar. Esto, sumado concretó, hasta que finalmente Mega-
al valor agregado que implica reciclar un centro compró el terreno.
edificio que lleva años abandonado”. Es El nuevo diseño está a cargo de la ofi-
la resurrección de este Elefante Blanco, cina del Premio Nacional de Arquitectura,
una promesa que ha resistido el paso del Juan Sabbagh, quien rescatará el edificio
tiempo. bajo el modelo de reciclaje urbano, trans-
formándose además en una iniciativa so-
Diseño arquitectónico cial de aporte a la comuna con fuerte
El ex Hospital Ochagavía, tenía como fi- participación de los vecinos en el desarro-
nalidad ser el más grande y moderno llo del proyecto. Los arquitectos comen-
centro de salud pública de Latinoaméri- zaron a trabajar en conjunto con Funda-
ción Gestión Vivienda, la que está a
cargo del plan social y propuesta de plan
maestro que acompañará la iniciativa, ca-
nalizando las inquietudes de los vecinos y
preocupándose de que toda la mano de
obra corresponda a habitantes de la mis-
ma comuna.
En este marco de trabajo, Sabbagh
destaca que “se trata del proyecto de re-
ciclaje urbano de mayor envergadura a
nivel nacional y el proyecto arquitectóni-
co más emblemático de la ciudad. Ello
implica que no se demolerá ninguna pie-
za de la estructura actual, procurando la
conservación de un edificio emblemático
para la identidad de la comuna”.
Asimismo, el arquitecto explica que “el
reciclaje urbano, a diferencia de la remo-
delación, le da un nuevo uso al espacio
con mínima intervención, resultando mu-
cho más sustentable que construir un
edificio nuevo, ya que se evita todo el
impacto del proceso de construcción de
obra”. En este marco, la intervención se
centrará en el revestimiento del edificio,
utilizando materiales y métodos contem-
poráneos como la doble fachada.
“Para levantar un edificio con los más
altos estándares de calidad, seguridad y
tecnología. Es así que nos propusimos
rescatar los valores arquitectónicos de
esta estructura y aprovechar la calidad de
sus espacios, respetando su volumen y
elementos distintivos (una placa con dos
torres) y aplicando al mismo tiempo ele-
mentos contemporáneos –a modo de re-
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proyecto futuro Además de la estructura propiamente tal, se han diseñado una serie de planes para mejoramiento del entorno e integración de la comunidad, con el objetivo de revitalizar el sector. El proyecto considerará oficinas, bodegas y estacionamientos para los trabajadores y clientes. 74 n BIT 94 enero 2014
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vestimiento principalmente- que lo trans- sión controlada para no dañar el hormi-
formen en un hito referencial que renueve gón.
la imagen del sector y agregue valor a la La primera estructura (placa) posee Tiene una solución para cada
comuna”, cuenta Sabbagh. cuatro pisos con una altura de17 metros, desafío en la industria de la
Asimismo, el proyecto considera diver- 232 m de largo y 40 m de ancho. Esta
sos planes para mejoramiento del entorno corresponde a las edificaciones ubicadas construcción
e integración de la comunidad, con el ob- hasta el Nivel 12 que, programáticamen-
jetivo de revitalizar el sector. En este senti- te, alberga el área de accesos, servicios,
do, acota el arquitecto, el proyecto con- comercio, bodegaje y estacionamientos.
templa la reposición de veredas que Respecto a sus materiales, Hernán Be-
circundan el entorno del edificio y com- somi, cuenta que esta estructura conside-
pletará la doble calzada de la calle Ma- ra sobrelosas de hormigón “afinada a
nuela Errázuriz. Junto con ello, se remo- helicóptero” (alisado mecánico), tabique-
delará la plaza de Avenida La Marina, se ría perimetral de cerramiento en plancha
colaborará en el traslado y mejoramiento de yeso-cartón interior y placa de fibroce-
del paradero de Transantiago de la calle mento exterior, ventanas en todo el perí-
Club Hípico, liderando el desarrollo de un metro y tabiques de revestimiento metá-
Plan Maestro participativo para diseñar y lico, como para las divisiones entre
renovar el sitio contiguo al edificio y las bodegas. En fachada considera una pan-
principales calles de acceso. talla constituida por perfiles y celosías
Sobre las oficinas, cuenta Sabbagh, metálicos.
“serán modulares y sofisticadas como las Para potenciar la “nobleza” de la obra,
del mejor barrio de Santiago”. Asimismo, Juan Sabbagh, apostará por una doble
el complejo Núcleo Ochagavía ofrecerá piel de acero crudo que, al oxidarse con
espacios y servicios abiertos para la comu- el paso del tiempo, tomará una pátina de
nidad, como una cafetería y restaurante- colores (naturales), que lo revitalizará sin
casino, que tendrá una superficie de ocultarlo. “No es lógico simular que no
aproximadamente 490 m2 (310 m de co- existe, lo honesto es refundarlo”, afirma.
medor y 180 m de cocina), con capaci- Por otro lado, los dos edificios de nue-
dad para 180 personas sentadas. Ade- ve pisos, que se unen en un núcleo de
más, la construcción de una sala cultural circulaciones verticales, consideran una
de 300 m2, será administrada por el muni- altura de 26 m y un ancho de 40 metros.
cipio, para actividades de la comunidad. Según, Besomi estos poseerán una super-
Allí, se podrán realizar obras de teatro, ficie de oficinas en plantas libres, por lo
exhibiciones de arte, conciertos, entre que la habilitación de bodegas en la pla-
otras. ca y departamentos en la torre, se reali-
zarán de acuerdo a la demanda de los Adhesivos
Características Técnicas clientes, permitiendo una gran flexibili- Aditivos para Cemento y Hormigón
La obra está constituida por una placa dad en la distribución de los espacios.
horizontal y dos edificios de hormigón ar- La estructura del edificio es en base a Aditivos para Construcción
mado que, según los expertos, están en marcos de hormigón armado, pilares de Subterránea
perfectas condiciones. El arquitecto cuen- 80 x 80 cm y vigas de 70 cm en el caso Grouts
ta que se realizaron una serie de análisis a de la placa y pilares de 60 x 60 cm y vigas
Impermeabilizantes *
la estructura existente como ensayos a los de 70 cm en las torres, ambos en una
hormigones y evaluaciones estructurales modulación de 6,6 x 6,6 metros. Las fun- Juntas de Expansión
en que se simuló el comportamiento sís- daciones son aisladas de 4 x 4 metros Pisos Industriales *
mico del edificio considerando las cargas aproximadamente, sobrelosas de hormi-
exigidas por la actual norma sísmica. De gón afinada a helicóptero. Como divisio-
Sellos de Juntas
esa manera se definieron los refuerzos y nes interiores se considera tabiques de Sistema de Fachada Aislante
reparaciones necesarias para actualizar la perfiles metálicos de fierro galvanizado y Sistema de Superficies Vegetales
estructura existente a las actuales solicita- tabiques vidriados. En cuanto a la trans-
ciones como el refuerzo de algunos nudos formación de la fachada de los edificios, Sistemas de Refuerzo y Reparación
(encuentro de columnas y vigas), el cierro el arquitecto cuenta que, se aplicará
de algunos vanos en muros y losas y repa- muro cortina y ventanas abatibles para * Fichas LEED asociadas
ración de juntas de dilatación. no perder el frontis original de la obra, y
También se limpiarán los hormigones así, a la vez, darle una imagen más con-
con una máquina hidrolavadora con pre- temporánea a la estructura clásica de los Fono: (56 2) 2799 4300
Fax: (56 2) 2799 4320
BIT 94 enero 2014 n 75 www.basf-cc.cl
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proyecto
futuro
Plano de la Obra
La estructura del edificio es en base a marcos de hormigón armado, pilares de 80 x 80 cm y vigas de 70 cm
en el caso de la placa y pilares de 60 x 60 cm y vigas de 70 cm en las torres, ambos en una modulación de 6,6 x 6,6 metros.
años sesenta. hacia los patios interiores de éstas y para las vivencias en el pasado y comenzará a revivir
Dentro de los principales desafíos cons- oficinas y pasillos se considera luminosidad un nuevo ciclo constructivo, convirtiéndose
tructivos, se encuentra la adaptación de la LED. A ello, se suma que el proyecto conside- en el reciclaje urbano más grande de Chile y
estructura existente a la necesaria según nor- ra la construcción de drenes para las aguas en el proyecto arquitectónico más emblemá-
mativas y uso definitivo del edificio, lo cual lluvias en las zonas norte y sur del terreno, tico de la ciudad. En las próximas ediciones
considera adaptaciones de estructuras deco- haciéndose cargo de la totalidad del agua de Revista BiT, seguiremos abordando este
rativas en sectores con poca accesibilidad que cae dentro del mismo. mega-proyecto que tiene mucho más que
tanto de mano de obra como de los equipos Además, de la incorporación de paisajismo contar. n
necesarios para los trabajos. en las veredas circundantes y en la cubierta
El ejecutivo de Red Megacentro afirma de la placa regados con agua de pozo. To-
que, las faenas de hormigonado también tie- dos, elementos que buscan alcanzar una cer- En síntesis
nen un grado de complejidad dado a que el tificación de “edificio verde”.
edificio ya estaba construido en su totalidad Tras 40 años de abandono, la obra
en obra gruesa, lo cual dificulta la accesibili- Integración gruesa del ex Hospital Ochagavía será
utilizada para levantar un nuevo cen-
dad a los distintos puntos de hormigonado Como segundo hito de valor social de este
tro de logística y negocios. Por su en-
según el nuevo diseño y distribución de los proyecto de reciclaje urbano, destaca la inte- vergadura, se trata de una de las
espacios. “Uno de los temas importantes y gración de la participación de los vecinos en obras de recuperación urbana más
relevantes al abordar este tipo de obras que todas las etapas del proyecto, situación que grandes del país.
ya posee la obra gruesa construida, es coor- no se había dado antes.
dinar y planificar la ejecución de la obra res- El arquitecto, Juan Sabbagh, explica que Núcleo Ochagavía ofrecerá es-
pacios y servicios abiertos para la
tante teniendo presente que todas las parti- se trabajó en conjunto, desde un principio,
comunidad, como una cafetería y
das de terminaciones, al interior del edificio, tanto con la Municipalidad como con los di- restaurante-casino, que tendrá una
pueden ser abordadas desde ya”, agrega rigentes vecinales de la comuna para decidir superficie que bordea los 490 m²,
Besomi. los aspectos de realización y diseño de la con capacidad para 180 personas
propuesta. Asimismo, el arquitecto destaca sentadas.
Sustentabilidad que, el hecho de que el proyecto fuera pre-
Según sus desarrolladores, este proyecto po- sentado a la comunidad antes de la aproba- Los pisos del edificio corresponden
a plantas libres, por lo que la habilita-
see una serie de elementos que van en la lí- ción municipal, para que lo conociera y pu- ción de bodegas en la placa y mini
nea de la protección del medio ambiente. Y dieran opinar al respecto. “Se trató de un oficinas en la torre, se realizarán de
es que al ser un reciclaje urbano, el proyecto proceso inédito, que un privado acepte so- acuerdo a la demanda de los clientes,
no considera obras de movimiento de tierra meterse al escrutinio de la comunidad antes permitiendo una gran flexibilidad en
o de escombros. Tampoco el traslado conti- de que el proyecto sea aprobado”. Agrega la distribución de los espacios.
nuo de camiones o maquinaria. que, “en estos casos, generalmente los veci-
La obra incorporará el uso de
De acuerdo a la anterior, Besomi cuenta nos se lanzan contra la iniciativa y se enfren-
materiales “nobles” con el medio
que “la obra incorporará este concepto con tan a los autores; sin embargo, la recepción ambiente, como el acero en estado
el acero en estado natural, el cristal, aisla- fue muy positiva y todas las propuestas he- natural, el cristal, aislamiento tér-
miento térmico, cerramiento termopanel, chas por los vecinos fueron para mejorar el mico, cerramiento termopanel, en-
entre otras”. Además, contempla ilumina- proyecto y ninguna para rechazarlo”. tre otras.
ción natural en las 4 elevaciones de la torre y El ex Hospital Ochagavía dejará todas sus
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