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¿CÓMO ES UNA VIVIENDA SOSTENIBLE?
por Susana Zamarro (Madrid-España)
La sostenibilidad se refiere a la capa- ción en el diseño. consumo como la tecnología LED
cidad de un sistema biológico de man- Materiales de construcción que permi- Es muy importante que el diseño ar-
tenerse productivo en un periodo de tan el máximo nivel de aislamiento tér- quitectónico integre las condiciones
tiempo, ¿y esto como lo traducimos al mico, como por ejemplo ventanas que climáticas del lugar. Para satisfacer las
sector inmobiliario? Pues bien, un dise- aíslan totalmente del exterior y tienen necesidades energéticas de la vivienda
ño arquitectónico, una edificación o una doble beneficio tanto para el medio se aprovechan los recursos naturales
vivienda, implica que en su elaboración ambiente como para el bienestar de las del propio entorno, por ejemplo: la ra-
busca el asegurar las necesidades que personas que vivan en dicha vivienda. diación solar, el viento, vegetación etc.
en este momento que estamos vivien- Los mejores materiales son los que no Aprovechamiento de aguas residua-
do sean satisfechas, como protección necesitan el consumo de energía para les o pluviales, es conveniente que la
medioambiental, desarrollo social y su producción o lo que tienen un origen edificación disponga de un sistema de
el crecimiento económico sin que ello renovable o incluso con productos reci- recolección de agua de lluvia o de la-
comprometa el futuro del planeta. clados. vado para utilizarla en otras actividades
Entonces ¿Qué es realmente una vi- El aislamiento: una vivienda bien aisla- como el riego de los jardines.
vienda sostenible?, Una vivienda es da es una vivienda más sostenible ya En los espacios abiertos es preferible
aquella que aprovecha todos los re- que la mayor parte de la energía se gas- que las construcciones permitan el paso
cursos disponibles en su entorno para ta en los espacios que tienen aire acon- del aire para conseguir una ventilación
reducir el consumo energético y mini- dicionado o calefacción, y con un buen lo más natural posible.
mizar el impacto ambiental de manera aislamiento reduce considerablemente Reducción del impacto ambiental en el
que se conserve el medio en el que se el gasto. Para facilitar la conservación entorno para minimizar el impacto en la
ha construido. de la temperatura en una vivienda se naturaleza, cuanto menor es la inter-
Por lo tanto, la arquitectura sostenible debe contar con materiales aislantes vención menor será el desequilibrio en
es aquella que, desde el diseño, el plan- en muros y divisiones, así como unos el ecosistema.
teamiento de la construcción y en la uti- cerramientos eficientes. Además de todo ello son muy impor-
lización de materiales tenga el mínimo En climas extremos, la energía para la tantes los hábitos de consumo que los
impacto en la naturaleza y la sociedad. producción de frío o calor proviene de usuarios hacemos en nuestras vivien-
Las principales características que tie- fuentes limpias, como caldera de alto das, ya que serán fundamentales para
nen las viviendas sostenibles que al- rendimiento y bombas de calor. La ener- lograr una transformación que ayude al
canzan la máxima eficiencia energética gía eléctrica se obtiene mediante siste- medio ambiente, a partir de acciones
y reducen el impacto en el entorno: mas de paneles fotovoltaicos o genera- por parte de todos encaminadas a la re-
Zonas verdes: conviene que la edifica- dores eólicos. Además de aprovechar ducción del consumo de energía como
ción esté ubicada cerca, de zonas ver- la luz natural, las edificaciones sosteni- el agua, electricidad, reciclado de basu-
des y arboladas y que integre la vegeta- bles deben utilizar iluminación de bajo ras, etc. Lograremos un mejor planeta.
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nalmadena ( Malaga). Zona residencial. Con una superficie de 79 m² distribui-
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32 33LA CALIDAD DE TUS FOTOS INMOBILIARIAS La fotografía profesional inmobiliaria es un
verdadero elemento de persuasión al mo-
buenas como las de calidad profesional.
MARCA LA DIFERENCIA mento de cerrar acuerdos y firmar contratos. Nodalview, la solución para tus fotografías
Ya que la calidad de las fotos publicadas en inmobiliarias de calidad profesional
La calidad de tus fotos inmobiliarias en los por las fotos inmobiliarias cuya imagen es ní- tus anuncios avala tu profesionalismo
portales y anuncios destaca tus propieda- tida y brillante.Por lo tanto, resulta importante y el valor añadido de tus servicios. Con esto
des y demuestra tu profesionalismo. destacar rápidamente. Ya que los ojos de los demostrarás que utilizas técnicas de promo-
internautas decidirán en pocos segundos si ción de bienes
¿Qué es una fotografía inmobiliaria están interesados o no en tu anuncio. innovadoras, que incluso los mejores vende-
de calidad? Por tanto, tu foto tiene que ser atractiva a dores no logran dominar. Pero para ello, de-
primera vista. Para ello, se requiere de una bes asegurarte de que la calidad de tus fotos Nodalview es una solución integral e interco-
Se trata de una foto que representa con la foto de alta resolución y con una iluminación inmobiliarias sea homogénea en todos tus nectada que te ayudará a alcanzar a tus po-
mayor exactitud el inmueble en cuestión. perfecta. proyectos. Ya que una presentación perfecta tenciales clientes a través de una estrategia
Esto es debido a que la foto cuenta con un Estos dos criterios te permitirán transmitir del 100% de tus proyectos aporta más valor de comunicación interactiva y revolucionaria.
brillo y una calidad de imagen perfecta. Para mediante la fotografía el ambiente que hay que sólo destacar ciertas propiedades exclu- La solución captura en un primer tiempo 11
lograr una fotografía inmobiliaria de calidad, dentro de la propiedad y generar así, reaccio- sivas o de excepción. fotografías con diferentes exposiciones de la
es recomendable el uso de las tecnologías de nes positivas. Si se respetan estos criterios, misma escena. Estas son enseguida tratadas
bracketing como el HDR o el AEB. tus fotos inmobiliarias te permitirán duplicar la por
En este artículo, te explicaremos cómo la ca- visibilidad de tus anuncios. Obteniendo así, sus servidores mediante el uso de inteligen-
lidad de tus fotos inmobiliarias influye directa- más solicitudes de contacto y multiplicando cia artificial y algoritmos especialmente dise-
mente en los resultados de tu venta o negocio tus oportunidades de vender. ñados para el sector inmobiliario.
y cómo la solución para el móvil Nodalview, te Vender más rápido y por más dinero Capturar una propiedad entera ya no te lleva-
va a permitir ¿Cómo Nodalview te va a permitir rá más de 30 minutos. Tus fotos estarán dis-
capturar fotografías de calidad profesional. Con fotos inmobiliarias de calidad reducirás lograr fotos con calidad profesio- ponibles inmediatamente, sin retoques nece-
el plazo de venta de tus bienes. El portal in- sarios en la interfaz conectada de Nodalview.
mobiliario “Funda”, líder en Holanda realizó nal? Podrás compartir fácilmente y en un solo clic
un estudio sobre el plazo de venta medio de tus fotos en tus portales de anuncios y en tus
más de 250.000 propiedades y, el resultado Las soluciones para el móvil pueden faci- redes sociales.
demostró que : El ciclo de venta de aquellas litarte la Usar la fotografía correcta puede incrementar
propiedades que fueron promocionadas, a vida hasta 4 veces más la visibilidad de tus anun-
partir de fotos de calidad profesional, se redu- cios. Gracias a Nodalview no decepcionarás
jo 22 días respecto a las demás. Asimismo, el Las soluciones para el móvil te permiten equi- a tus prospectos y, te asegurará de presentar
estudio demostró que estas propiedades tu- par a tu equipo de agentes a un coste redu- fotografías inmobiliarias de calidad profesio-
vieron un 20% más de probabilidades de ser cido, ya que solo necesitarás de un teléfono nal que reflejan la realidad de tus propieda-
vendidas. inteligente. De esta forma cada agente será des.
¿Cómo la calidad de tus fotos in- El estudio también demostró que las propie- autónomo y podrá fotografiar todas las pro-
mobiliarias contribuye a mejorar dades, cuyo precio de venta oscila entre 200 piedades de su cartera. Algunas soluciones
tus resultados de venta o negocio? 000 y 1 millón de euros, se venden entre 3 retocan automáticamente las fotos lo que te
500 y 11 000 euros más caros si han sido pre- permite ahorrar tiempo. En el caso que elijas
Multiplica las solicitudes de contacto en viamente promocionadas en línea a partir de una solución para smartphone, comprueba
tus anuncios fotos con calidad profesional. que la calidad de la imagen está a la altura. Ya
que no todas las soluciones te permiten lograr Ya conoces todas las ventajas de la foto pro-
A la hora de explorar los a nuncios en línea, Obtener más contratos resultados de calidad pero, algunas como No- fesional y de Nodalview, por ahora solo te
los posibles clientes se sientenmás atraídos dalview, te permiten capturar fotografías tan queda lanzarte.
34 35Como sabemos que no somos los únicos,
Rafel Saurí, director general de Advancing: “Con nuestra solución los Advancing son diversos. El más evidente e importante tienen que ver con hemos decidido ser los mejores
propietarios se olvidan de los impagos de los inquilinos y las agencias satisfacer las necesidades de los clientes. Las soluciones de Advancing Como sabemos que no somos los únicos,
incrementan hasta un 24% sus ingresos por alquileres” permiten a las agencias ofrecer la máxima tranquilidad y seguridad al
propietario que tiene una vivienda en alquiler y que no quiere asumir
Para aquellos que todavía no os conozcan, ¿Qué es Advancing? el riesgo de impago del inquilino. Un segundo beneficio, consecuencia hemos decidido ser los mejores
Advancing es la primera compañía que protege al propietario que tiene del primero, es la fidelización de los clientes. Un cliente satisfecho es
un inmueble en alquiler ante el riesgo de impago del inquilino y le ofrece un cliente que volverá. Esa fidelización garantiza la recurrencia de los
la posibilidad de disponer por adelantado de hasta 12 meses de alquiler. ingresos para las agencias. Otro beneficio es la captación de nuevos
En la actualidad ofrecemos nuestros servicios a través de dos productos: clientes a través de unos productos únicos y diferenciadores en el mer-
el Advancing 12 eses y el Advancing Mes a Mes. cado. Finalmente, además de los beneficios ya citados, los productos
de Advancing permiten a las agencias incrementar significativamente la
¿En qué consisten exactamente estos dos servicios? rentabilidad de las operaciones de alquiler. Con Advancing, las agencias
Advancing 12 Meses es una solución de liquidez inmediata que adelan- incrementan hasta un 24% los ingresos de las operaciones de alquiler sin
ta al propietario del inmueble 12 meses del alquiler en menos de 24 ho- ningún esfuerzo adicional.
ras.Esto significa que Advancing adelanta al propietario 1 año completo
de las rentas del alquiler y a partir de ese momento es Advancing quien ¿Cuáles son los principales riesgos para el mercado del alquiler?
gestiona el cobro del alquiler con el inquilino y quien asume el riesgo de Actualmente el mercado del alquiler se encuentra frente a cambios legis-
impago. Es un producto que además de ofrecer la máxima tranquilidad y lativos que abren complejos debates y que afectarán de manera directa
seguridad al propietario, le permite disponer de los 12 meses del alquiler a todo el mercado inmobiliario. La futura Ley de Vivienda se presenta
por adelantado. como una solución para regular el mercado que ayudará a garantizar
una vivienda digna. Sin embargo, es importante poner sobre la mesa las
¿Y Advancing Mes a Mes? posibles implicaciones que pueden conllevar ciertas medidas. En Alema-
Advancing Mes a Mes es un servicio que asegura el cobro del alquiler al nia, por ejemplo, el poner topes al precio del alquiler ha supuesto una
propietario el día 10 de cada mes durante 1 año y le permite disponer menor inversión en los inmuebles y una contracción en la oferta en un
por adelantado desde 2 meses hasta 12 meses del alquiler en cualquier país donde el 48,9% de la población vive en pisos que no son de su pro-
momento.Al igual que en el Advancing 12 meses, Advancing gestiona piedad. Nos encontramos frente a un importante reto social y económico.
el cobro del alquiler con el inquilino y asume el riesgo de impago. Es un
servicio que ofrece la misma tranquilidad y seguridad al propietario, a la
vez que le ofrece la flexibilidad de poder adelantarse las rentas del alqui-
.
¿Cómo percibes el proceso de digitalización inmobiliaria?
Creo que es una gran oportunidad para el sector. La digitalización nos
La solución
ler según sus necesidades de liquidez en cada momento. El propietario
nos puede solicitar en cualquier momento un anticipo de las rentas del
permite ser más eficientes, amliar mercado y aprovechar nuevas opor-
tunidades. El sector inmobiliario está en plena transformación digital a tus problemas legales
alquiler y recibe la transferencia en menos de 24 horas. Es un producto
único en el mercado que ofrece la máxima flexibilidad al propietario.
y Advancing es un claro ejemplo de ello. En este sentido, somos una
compañía 100% digital y de ello se benefician tanto los propietarios e
inquilinos, como las agencias inmobiliarias con las que colaboramos. En
La solución
¿Cuáles son los beneficios de Advancing para las agencias?
Los beneficios que las agencias inmobiliarias obtienen al trabajar con
los próximos años veremos como este proceso se intensifica para ofrecer
el mejor servicio a los clientes. a tus problemas legales
Asesoría jurídica general – Comunidades de Propietarios –
Protección de Datos – Accidentes de tráfico – Contenciosos
matrimoniales – Derecho inmobiliario – Derecho urbanístico
– Vicios constructivos – Reclamaciones civiles – Asesoría jurí-
Asesoría jurídica general – Comunidades de Propietarios –
dica general – Comunidades de Propietarios – Protección de
Protección de Datos – Accidentes de tráfico – Contenciosos
Datos – Accidentes de tráfico – Contenciosos matrimoniales
matrimoniales – Derecho inmobiliario – Derecho urbanístico
– Derecho inmobiliario – Derecho urbanístico – Vicios cons-
– Vicios constructivos – Reclamaciones civiles – Asesoría jurí-
tructivos – Reclamaciones civiles – Asesoría jurídica general –
dica general
Comunidades – Comunidades de– Propietarios
de Propietarios Protección de–Datos
Protección
– Acci-de
Datos – Accidentes de tráfico – Contenciosos matrimoniales
dentes de tráfico – Contenciosos matrimoniales – Derecho
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CEO Javier Álvarez Rodríguez 3 habitaciones auxiliares con baño y armarios empotrados
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38 Tlf: 621 349 259 Varias unidades disponibles desde: 2.768.000 + IVA (10%) 39PROGRAMA DE VACACIONES DE MENORES PROTEGIDOS
E l Acogimiento Familiar es un pro-
grama de la Consejería de Familia
e Igualdad de Oportunidades de la
Junta de Castilla y León, en el que
colabora Cruz Roja.
El acogimiento Familiar es una forma
de cuidado alternativo que prevé el
Sistema de Protección a la Infancia,
basado en la solidaridad de la ciu-
dadanía, que permite a las familias
acoger temporalmente en su casa a
un niño, niña y/o adolescente que se
encuentran separados de sus proge-
nitores por diversas situaciones.
Se trata de una alternativa de con-
vivencia en familia para los niños,
niñas y adolescentes que se en-
cuentran en una situación de riesgo
o desamparo con el fin de propor-
cionarles un entorno familiar estable
cuando las circunstancias les im-
piden desarrollar su vida con su fa-
milia de origen, ya que se entiende
que el entorno más propicio para el
desarrollo, socialización y cuidado EVOLUCIONAR O MORIR Limpieza: utilizar productos BIO-
DEGRADABLES, como el Vinagre,
el Limón, Bicarbonato. Utilizar Cos-
del menor es el familiar debido a que por Marta Belmonte (Jerez de la Frontera - España) méticos naturales como Barro, Miel,
aporta la posibilidad de una atención Dejenme que les cuente algo… hace Yo me pregunto, si entre todos apor- Algas, Esencias, Aceites. Muy impor-
integral del menor y de desarrollar mucho tiempo empecé a sentirme tamos un granito de Arena, podre- tante, utilizar productos que no ha-
atraída por un mundo en el que prác- mos convertirlo en una montaña y yan sido testados con animales.
vínculos afectivos.
ticamente nadie se estaba dando esa Montaña se podrá convertir en Electrodomésticos: Siempre comprar
Esta atención se realiza apoyando
tanto al niño, niña o adolescente PROGRAMA DE VACACIONES cuenta de la importancia que tenía el
comenzar a profundizar en ello.
un Planeta Vivo.
Les voy a contar una manera muy
cuya calificación sea “A”, programas
de lavado cortos o de ahorro. Ajus-
como a su familia de origen (de for- EN FAMILIA No querían verlo, no interesaba, no simple, al alcance de todos, de aho- tar el tamaño de los recipientes a los
ma indirecta) mientras se solucionan Los datos ponen de manifiesto que el 52% de los menores en- estaba de moda, ya que en aquellos
tiempos el interés estaba enfocado
rrar y mantener una casa sostenible
en pocos pasos, sobre los siguientes
fuegos. Si se olvida que un aparato
está enchufado , incluido el móvil, la
las situaciones o problemas que pro- tre 7 y 18 años permanecen en el acogimiento residencial. Por en otros aspectos. temas: factura incrementará en un 20%.
vocaron la separación de sus fami- este motivo, se crea el Programa de Vacaciones en Familia, con Y se preguntarán de qué hablo, ¿ver- Luz: Las Bombillas más sanas son y así podríamos enumerar una lista
dad? Ni más ni menos de todo lo re- las LED (80% menos de Energía) de ahorro…si han hecho sus cuen-
liares o se decide una alternativa de el objeto de dar respuesta a las necesidades de algunos niños,
lacionado con la Naturaleza, nuestra ya que las de bajo consumo pueden tas, en tres líneas ya hemos ahorra-
protección de carácter permanente. niñas y adolescentes mayores de 7 años y pertenecientes al Botella de Oxígeno, nuestro Mundo y contener Mercurio y los fluorescen- do, 30 litros de agua en un día, un
Científicos y profesionales coinciden Sistema de Protección, ofreciéndoles una alternativa familiar du- el Mundo de futuras generaciones,… tes consumen mucho .Pintar las Pa- 10% en energía con un grado menos
en señalar que los niños y niñas de- rante el período estival, favoreciendo la creación de un vínculo y y que en este momento, se nos está redes de colores claros /de calor y frio y un 20% desconec-
MURIENDO. Agua: 1 gota por segundo de un grifo tando aparatos.
ben desarrollarse en el seno familiar, la experiencia de convivencia en familia. Los beneficios son do- Si, como sociedad, somos capaces supone 30 LITROS DE AGUA AL DÍA. no creen que merece la pena vivir
haciendo una clara apuesta por la bles, tanto para los menores, ya que, favorece su desarrollo per- de invertir en productos que llegan Cerrar bien grifos (colocar Difusores) y no sobrevivir en un medio que se
desinstitucionalización de la infancia sonal adquiriendo capacidades relacionales dentro del contexto a contaminarlo todo, ¿no podríamos y Cisternas, utilizar Agua de Lluvia, nos ha regalado y el hombre no hace
recapacitar y pensar en invertir en Calefacción y Aire Acondicionado: Un mas que caer siempre en la misma
en situaciones de riesgo o desam- familiar, como para la familia que acoge, a los cuales, fomenta
nuestro propio beneficio sería ase- grado más en el Aire Acondicionado piedra?
paro tratando de favorecer medidas los valores solidarios, de respeto, tolerancia y generosidad en la gurarnos en Eficiencia energética, o un grado menos en la calefacción Seamos inteligentes y recapacitemos
enfocadas a la integración familiar. interacción con menores en situación de desprotección. Viviendas Sostenibles, Ecología,… ? supone un 10%de AHORRO ENER- por usted, por mí, por el mundo.
en definitiva, en un MUNDO SOSTE- GÉTICO, Poner doble acristalamien-
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