NOVIEMBRE 2019 Viviendas Protegidas Cuadros Comparativos Plan Estatal Planes Autonómicos
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2019
NOVIEMBRE
Viviendas Protegidas
Cuadros Comparativos
Plan Estatal
Planes Autonómicos
Valoración, Consultoría y Tecnología
2 I Sociedad de Tasación Viviendas Protegidas Cuadros Comparativos Noviembre 2019 El Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 mantiene la apuesta planteada en el Plan anterior 2013-2016 relativa al fomento del alquiler y la reha- bilitación de forma prioritaria, incluyendo algún programa destinado a la adquisición y construcción. Se presta especial atención a los jóve- nes, los mayores y los amenazados por desahucios. Viviendas Protegidas Cuadros Comparativos y Planes Hemos realizado, por undécimo año consecutivo, la revisión del programas de fomento del parque público de vivienda en alquiler estudio relativo a las viviendas protegidas tanto a nivel estatal y de la regeneración y renovación urbanas. como a nivel autonómico, cuya primera versión es de octubre Son las Comunidades Autónomas las que reciben los fondos pre- de 2008. supuestarios destinados a las ayudas del Plan estatal y éstas se En marzo de 2018 se aprobó el Plan Estatal de Vivienda para el encargan de su concesión y abono, decidiendo y firmando en periodo 2018-2021. Este nuevo plan mantiene la apuesta por fo- los convenios cuáles son las líneas y actuaciones financiables en mentar el alquiler y la rehabilitación con carácter prioritario, del materia de protección y en qué cuantía. mismo modo que el plan anterior 2013-2016, pero incluye algún Además de la firma de los Convenios de Colaboración, se aprue- programa destinado a la adquisición y construcción. ban progresivamente las normas autonómicas de desarrollo del El Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 presta especial atención a plan estatal, regulación de subvenciones tanto estatales como los jóvenes, los mayores y los amenazados por desahucios y gira autonómicas y, en su caso, creación de figuras de protección en torno a dos ejes fundamentales, el alquiler y la rehabilitación. propias diferentes de las estatales. Plantea una importante batería de ayudas económicas, entre En el año 2018 solo la Comunidad Autónoma de La Rioja aprobó otras, para la adquisición de vivienda, en particular para jóvenes, un nuevo Plan de Vivienda, el Plan de Vivienda de La Rioja 2018- nuevas ayudas a los alquileres, ayudas para las personas mayores 2021. Este año 2019 algunas CCAA como Aragón, Cantabria y Ex- con escasos recursos, pago de alquiler a personas desahuciadas o tremadura han aprobado un nuevo Plan de Vivienda 2018-2021. colectivos vulnerables… También establece ayudas a promotores En el resto de CCAA se mantienen vigentes los Planes anteriores privados para la construcción de viviendas protegidas con destino en convivencia con los convenios de colaboración con el Estado al alquiler. Igualmente, existen ayudas en cuanto a la rehabilita- para la ejecución del Plan de Vivienda estatal 2018-2021. Todas ción para mejorar la eficiencia energética y ayudas para la mejo- las CCAA tienen novedades legislativas en 2019, aunque en su ra de la accesibilidad en viviendas plurifamiliares y unifamiliares. mayoría éstas no afectan al contenido del presente documento. Se definen, por tanto, en el Plan vigente una serie de programas Son relativas, fundamentalmente, a subvenciones al alquiler, re- con sus correspondientes ayudas y subvenciones. Las líneas de generación y renovación edificatoria y urbana y ayudas a jóvenes actuación relativas a la subsidiación de préstamos convenidos, y sectores desfavorecidos o en riesgo de exclusión social. ayudas a las personas en situación de desahucio o lanzamien- En cuanto al contenido de este trabajo es un conjunto de tablas to de su vivienda habitual, fomento de la mejora de la eficiencia de consulta rápida. En ellas se incluyen los principales tipos de Vi- energética y sostenibilidad en viviendas, el fomento de la conser- viendas Protegidas de nueva construcción vigentes según el Plan vación, de la mejora de la seguridad de utilización y de la accesi- Estatal (Viviendas de Protección Oficial, VPO) y Planes Autonómi- bilidad en viviendas, el fomento de la regeneración y renovación cos (viviendas protegidas autonómicas, con posibilidad de optar a urbana y rural y la ayuda a los jóvenes, no son objeto de estudio financiación estatal o con financiación exclusivamente autonómi- en el presente documento. ca). Se estudia su destino, que puede ser venta, arrendamiento o Todas las Comunidades Autónomas, a excepción de Navarra y El arrendamiento con opción de compra y sus limitaciones (precios País Vasco que tienen financiación propia exclusivamente, han máximos de venta y renta, superficie protegida, valor máximo del publicado el día 16 de agosto de 2018, convenios de colabora- suelo, duración del período de protección, posibilidad de desca- ción con el Ministerio de Fomento, para la ejecución del Plan lificación, derecho de tanteo y retracto...). Es necesario aclarar Estatal de Vivienda 2018-2021. También se han publicado los que hemos analizado aquellas cuestiones que son de interés en correspondientes convenios de colaboración con las ciudades ST para nuestro trabajo de valoraciones de inmuebles, por lo que de Ceuta y Melilla. temas como el de la financiación de actuaciones protegidas, la La gestión del Plan Estatal 2018-2021 es, por tanto, competencia rehabilitación y regeneración urbanas, entre otros, no se han in- exclusiva de los organismos autonómicos. Entró en vigor el día cluido en este estudio. 11 de marzo de 2018, para la ejecución de las actuaciones de los Dado que el contenido de las tablas que figuran a continuación
Sociedad de Tasación Viviendas Protegidas Cuadros Comparativos Noviembre 2019 I 3
se refiere sólo a los planes vigentes, no sirven de consulta para
viviendas de protección pública amparadas por regímenes ante-
riores, para las que se deberá consultar la legislación del régimen Contenido
conforme al que se protegieron.
En primer lugar, figura una tabla correspondiente a los progra-
mas y tipos de viviendas promovidas al amparo del Plan Estatal. 4 Plan Estatal de Vivienda 2018-2021
A continuación, están las tablas correspondientes a los tipos de
viviendas de los Planes Autonómicos, donde se señala la compa-
5 Andalucía
tibilidad de cada tipo con la legislación estatal.Cuando se valoren 6 Aragón
viviendas protegidas amparadas por regímenes vigentes, la forma
de consultar las tablas debe ser la siguiente: 7 Asturias
1. Se determinará la Comunidad Autónoma y el tipo de vivienda 8 Illes Balears
promovida dentro de las recogidas en la normativa autonómica.
9 Canarias
2. En la columna de “Compatibilidad Estatal-Autonómica” se
comprobará si este tipo de vivienda puede optar o no a finan- 10 Cantabria
ciación estatal.
3. Si cabe la posibilidad de optar a financiación estatal:
11 Castilla y León
• Si la promoción opta a financiación estatal, se determinará 12 Castilla-La Mancha
a qué tipo. En cada apartado, las limitaciones serán las más
restrictivas entre la legislación estatal y la autonómica. 13 Catalunya
• Si no opta a financiación estatal, las limitaciones serán sólo
14 Extremadura
las de la legislación autonómica que figuran en la tabla. En
este caso el inmueble no tiene obligación de cumplir con 15 Galicia
la legislación estatal.
16 La Rioja
4. Si no cabe la posibilidad de optar a financiación estatal:
• Las limitaciones serán, como en el último caso anterior, sólo 17 Madrid
las de la legislación autonómica que figuran en la tabla. Tam-
poco en este caso existe la obligación de cumplir con la 18 Murcia
legislación estatal.
19 Navarra
En definitiva, dada la amplitud y complejidad del tema de vivien-
da protegida, toda la información contenida en este estudio es 20 País Vasco
sólo un guion, por lo que se debe completar con la legislación
21 Valencia
correspondiente y consultando a los organismos autonómicos
competentes).
4 I Sociedad de Tasación Viviendas Protegidas Cuadros Comparativos Noviembre 2019
Viviendas Protegidas promovidas al amparo del RD 106/2018, Plan Estatal de Vivienda 2018-2021
Tipos de Compatibilidad Precio unitario máximo Renta máxima Superficie Valor máx Período arrdt. Duración Posibilidad Derecho Prohibición
programas Estado-CCAA de venta protegida suelo protección Descalificación tanteo-retracto de venta
1. De
subsidiación
Tiene por objeto atender el pago de las ayudas de subsidiación de préstamos convenidos, regulados en anteriores planes estatales de vivienda. Plazo según la normativa de cada Plan de Vivienda.
de préstamos
convenidos.
2. De ayuda 600 y excepcio-
Plazo máx. de
al alquiler de nalmente 900 No aplicable.
3 años.
vivienda. €/mes.
3. De ayuda a las
personas en No aplicable. Se constituyen los fondos No aplicable.
situación de de vivienda para alquiler social a disposición Plazo máx. de
400 €/mes.
desahucio o de las personas en situación de lanzamiento 3 años.
lanzamiento de su o desahucio.
vivienda habitual.
2 modalidades:.
a) Máx. 350 €/
m2 útil y 50%
de la inversión,
VENTA
hasta 36.750
€/viv.
No aplicable Viviendas y anejos:
b) Máx. 300 €/
m2 útil y 40% S. útil mín. y S. útil
de la inversión, máx.:
hasta 31.500
4. De fomento del €/viv. No establecido en el No establecido en el Plan estatal Plazo mín. de 25
No establecido en el Plan estatal vigente.
parque de vivienda Plan estatal vigente. vigente. años de destino
a) 5,5 €/mes/ Establecido por las CCAA, en su caso.
en alquiler. Establecido por las CCAA, en su caso. arrendamiento.
m2 útil. Establecido por las
CCAA, en su caso.
b) 7 €/mes/
PLAN ESTATAL
m2 útil. Calific. energética
mínima B
Garaje u otros
anexos: 60%
de las cuantías
anteriores por
m2 de sup útil
del garaje o
anexo.
5. De fomento Según lo
de mejora de establecido en las
la eficiencia CCAA. No son objeto del presente estudio.
energética y En ámbito urbano y rural. Financiación de obras de mejora de la eficiencia energética y la sostenibilidad, con especial atención a la envolvente edificatoria en edificios de vivienda plurifamiliares y unifamiliares.
sostenibilidad en
viviendas.
6. De fomento de
la conservación, No son objeto del presente estudio.
de la mejora de Financiación de la ejecución de obras para la conservación, la mejora de la seguridad de utilización y de la accesibilidad en:.
la seguridad de 1. Viviendas unifamiliares aisladas o adosadas, urbanas o rurales.
utilización y de la 2. Edificios de vivienda plurifamiliar, a nivel de elementos comunes y del interior de las viviendas.
accesibilidad en 3. Viviendas ubicadas en edificios plurifamiliares.
viviendas.
7. De fomento de No son objeto del presente estudio.
la regeneración Financiación de la realización conjunta de obras de rehabilitación en edificios y viviendas, incluidas las viviendas unifamiliares, de urbanización o reurbanización de espacios públicos y, en su caso, de edificación
y renovación de edificios o viviendas en sustitución de edificios o viviendas demolidos, dentro de ámbitos de actuación denominados área de regeneración y renovación urbana o rural previamente delimitados. Se incluyen los
urbana y rural. supuestos de infravivienda y chabolismo.
No son objeto del presente estudio.
2 opciones (no simultaneables):.
8. De ayuda a los 1. Ayuda para el alquiler de viv. habitual y permanente. Plazo de 3 años.
jóvenes. 2. Ayuda para la adquisición de viv. habitual y permanente en municipios de pequeño tamaño (65 años
o con Calificación
discapacidad. energética mín. B.
Con instalaciones y
servicios comunes
adaptados.
Con fecha 16 de agosto de 2018, se publican los convenios de colaboración con todas las CCAA, excepto Navarra y País Vasco, para la ejecución del Plan Estatal de Vivienda 2018-2021. También con Ceuta y Melilla.Sociedad de Tasación Viviendas Protegidas Cuadros Comparativos Noviembre 2019 I 5
Viviendas de Protección Pública de la Comunidad de Andalucía
(Plan de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía 2016-2020)
Para la ejecución del Plan Estatal 2018-2021 se ha firmado el Convenio de colaboración entre el Ministerio de Fomento y la Comunidad Autónoma de Andalucía
Tipos de Compatibilidad Precio unitario máximo Renta máxima Superficie Valor máx Período arrdt. Duración Posibilidad Derecho Prohibición
vivienda Estado-CCAA de venta protegida suelo protección Descalificación tanteo-retracto de venta
Viviendas Sup útil máx
protegidas de de 90 m2.
régimen especial. En 2ª y post.
• 1ª trans.: Puede transm. .
Son VPO. - De régimen especial: 1,5xM- incrementarse respecto de Prohibición de
BExS. útil. un 20% para todas las viv. venta durante
Viviendas - De régimen general: 1,6xMBExS. útil. personas con protegidas de 10 años desde
protegidas de - De precio limitado: 1,8xMBExS. Útil. En las calificadas en discapacidad. cualquier Plan de la escritura de
15% del VML.
VENTA Y ALQUILER
régimen general. MBE fijado en 758 €/m2 útil. alquiler, se priorizará Vivienda. adquisición.
También 30% del VML de
la opción a compra. Durante el También para
excepciones la vivienda para
2ª y posterior trans.: período de la las viviendas
4% del precio con resolución locales comercia-
Según lo dispuesto en el Reglamento protección. adquiridas en 2ª
máximo de motivada de la les y anejos no
de Viviendas Protegidas de Andalucía A favor de la o posterior trans.
referencia. Admon. vinculados. 30 años desde
(D Andalucía 149/2006). Administración .
la calificación de la Junta de Venta en esos
No son VPO. 30 años de
Viviendas Garaje y tras- definitiva. Andalucía o del plazos: Autoriz.
No optan a duración de la
protegidas de • Garaje y trastero: tero: En suelos Ayuntamiento o adm.
financiación protección.
precio limitado. 60% del precio/m2 de la vivienda. Sup útil máx calificados entidad pública
estatal. Sobre suelos
de 25 y 8 m2. urbanísticamente No. designados.
o edificios de
respectiva- para vivienda
titularidad
mente. protegida,
pública, plazo
mientras
mín. de 50 años.
permanezca la
calificación.
Sup útil máx
de 45 m2.
Hasta un 25%
de las unidades,
SIT. ESPECIALES
Fijadas por la Ad-
Sup útil máx
Alojamientos Son VPO. mon. unas horqui- Suelo dotacional. No aplicable.
No aplicable. de 70 m2.
protegidos. llas de renta inicial
de alquiler. Puede
incrementarse
ANDALUCÍA
un 20% para
personas con
discapacidad.
La Orden Andalucía 4-7-2018 establece la regulación del Programa de viviendas protegidas en régimen de autoconstrucción y otras fórmulas de promoción cooperativa en Andalucía y aprobación de las bases reguladoras para la concesión de ayudas destinadas a
su financiación.
Superficie útil máx. de Garaje y trastero: 25 y 8 m2 respectivamente.6 I Sociedad de Tasación Viviendas Protegidas Cuadros Comparativos Noviembre 2019
Viviendas de Protección Pública de la Comunidad de Aragón
(Plan Aragonés 2014-2016) (**)
Para la ejecución del Plan Estatal 2018-2021 se ha firmado el Convenio de colaboración entre el Ministerio de Fomento y la Comunidad Autónoma de Aragón
Tipos de Compatibilidad Precio unitario máximo Renta máxima Superficie Valor máx Período arrdt. Duración Posibilidad Derecho Prohibición
vivienda Estado-CCAA de venta protegida suelo protección Descalificación tanteo-retracto de venta
VPA PP
Vivienda protegida • 1ª trans.: Prohibido el
de promoción El establecido para cada localidad arrendamiento.
pública. mediante Orden de la Consejería
competente. (*)
VPA PP: 1,25xMBA.
VPA RE: 1,45xMBA.
VPA RG: 1,60xMBA.
VPA RT: 1,80xMBA. • Promoción
• 2ª y posterior trans.: privada
El de viviendas protegidas de • Sup útil máx de 90 concertada o
VPA RE. 30 años desde convenida: 20
nueva construcción para venta de m2 excepcionalmen-
Viv. de promoción la misma tipología en la fecha de te 120 m2. • 20% del VML. la calificación años desde la
privada de régimen la transmisión. definitiva. calif. def.
especial. • Viv. en municipios • 30% del VML • Resto de
• Garajes, trasteros y otros rurales (no capital para VPA RT. En suelos
anejos: de provincia): S. útil • Para el cálculo de reserva promoción
Son VPO. No puede exceder de: real máx. de 120 m , obligatoria o privada: 15
VPA RG 2
del V. Suelo: años desde la
Vinculados (en plurif, 1 garaje sólo financiables 90 dotacional:
Vivienda de Precio máx. permanente, calif. def.
VENTA
y1 trastero; en unif, 2 garajes No m2 útiles. de los anejos No aplicable.
promoción privada y 1 trastero): 60% del precio mientras subsista • Promociones
de régimen general. arrendamiento. • Garaje y trastero: según (*) el régimen del
máx venta por m2 de s útil de la S útil máx de 25 y 8 en terrenos
vivienda a la que se vinculen. salvo suelo de titularidad
No vinculados y enajenados por autorización m2 respectivamente . privada: 10
VPA RT. administrativa
adquirente de vivienda: 60% años desde la
Vivienda de del precio máx venta por m2 de calif. def.
promoción privada s útil vivienda. No vinculados y
de régimen tasado. enejenados por terceros: 60%
del precio máx venta por m2 de
s útil viv de mayor precio de la
prom; incremento máx. de 30%,
en anejos que no sean locales de
negocio. (*)
No son VPO. • Sup útil máx de
Viviendas Según tabla de precios máximos 90 m2. 10 años desde su No durante
pero pueden optar del Anexo I del D-L 1/2009, de 14 20% del VML. el período de
ARAGÓN
garantizadas. a financiación de abril. • Anejos vinculados: declaración. garantía.
estatal. S útil máx. de 33 m2.
VPA PP 3,5% del VML.
Vivienda protegida • 30 años desde
Actualiz. Anual 25 años la calificación
de promoción Tras el período de arrendamiento: del 50% del IPC
pública • Sup útil máx de definitiva. En 2ª y posteriores 5 años desde
• A 10 años sin opción de compra: 90 m2 • En suelos Una vez transmisiones o calificación
VPA RB 10 ó 1,5 x VML de la calif. prov.
25 años excepcionalmente • 20% del VML. de reserva transcurrido arrendamiento. definitiva
• A 10 años con opción de compra: 4% del VML de 120 m2. obligatoria o el plazo de Durante el salvo excepciones.
1,7 x VML de la calif. prov. • 30% del VML dotacional: amortización
las viviendas de • Garaje y trastero: para VPA RT. período de En 2ª o posteriores
Viv. prom. privada igual tipología permanente, del préstamo
renta básica • A 25 años: VML de viv. protegida S útil máx de 25 y 8 10 ó 25 años protección. transm.
si préstamo a 25 mientras subsidiado.
VPA RT 10 de igual tipología y ubicación calif. m2 respectivamente.
prov. en la fecha de venta años y 5% si es a subsista el
ó 25 años 10 años régimen del
Viv. prom. privada suelo.
renta tasada
Proporcional a • Viviendas: Sup útil
la superficie de mín: en su defecto,
vivienda. 30 m2/2 pers,
Son VPO ampliable 15m2/
persona adicional
ALQUILER
De fomento del Máximo de 4,7 Sup útil máx.:
parque público y 6 €/mes/m2 90 m2 .
de vivienda en de sup útil para
alquiler. viv de alquiler • A efectos de financ, 15% del VML 50 años para
en rotación 90 m2 ampliable al las viviendas
No aplicable. y alquiler Si s. útil 500 viviendas. alquiler protegido.
30% de s. útil
destinado a servicios
Viviendas de Garaje u otros comunitarios de las
alquiler protegido anexos: 60% viviendas.
de las cuantías • Garaje u otras sup
anteriores por m2 anejas / trastero:
de sup útil del S. útil máx.: 25 m2
garaje o anexo. / 8 m2.
Viviendas No son VPO. • Sup útil máx de
garantizadas Según tabla de precios máximos 90 m2. 10 años desde su No durante
pero pueden optar del Anexo I del D-L 1/2009, de 14 4% del VML 10 año. el período de
(con promesa de a financiación de abril • Anejos vinculados: declaración. garantía.
venta) estatal S útil máx. de 33 m2.
Alojamientos • 30 años desde
Proteg. en La determinada la calificación
Arrendamiento para para RG definitiva.
Colect. Específ. • Sup útil entre 15 20% del VML. • En suelos
SIT. ESPECIALES
y 45 m2/persona de reserva
incluyendo serv. Durante el
Alojamientos Son VPO No aplicable período de obligatoria o No.
Proteg. en comunes. dotacional:
protección.
Arrendamiento La determinada • Garaje: S. útil de permanente,
para Colect. Específ. para RE 25 m2. mientras
Especialmente subsista el
proteg. régimen del
suelo.
(*) MBA es el Módulo Básico Aragonés, fijado en el Plan 2009-2012 en 758 €/m2 de superficie útil.
(**) Según la Disposición adicional única. Calificación de vivienda protegida de Aragón del Plan de Vivienda de Aragón 2018-2021 (Decreto Aragón 223/2018, de 19/12/2018), las calificaciones de vivienda protegida de Aragón, se sujetarán, en cuanto a
procedimiento y tipología, a lo dispuesto a tal efecto en el Plan Aragonés 2009-2012, por la que se regula la vivienda protegida de Aragón. .Sociedad de Tasación Viviendas Protegidas Cuadros Comparativos Noviembre 2019 I 7
Viviendas de Protección Pública de la Comunidad de Aragón (Nuevo Plan Aragonés de Vivienda 2018-2021)
Para la ejecución del Plan Estatal 2018-2021 se ha firmado el Convenio de colaboración entre el Ministerio de Fomento y la Comunidad Autónoma de Aragón
Tipos de programas Comp. P. unitario Renta máxima Superficie Valor máx Período Duración Posibilidad Derecho Prohibición
Planes máximo protegida suelo arrdt. protección Descalificación tanteo-retracto de venta
de venta
1. De subsidiación de Tiene por objeto atender el pago de las ayudas de subsidiación de préstamos convenidos, regulados en anteriores planes estatales de vivienda. Plazo según la normativa de cada Plan de Vivienda.
préstamos convenidos.
Renta máx. 600 y
excepcionalmente 900
2. De ayuda al alquiler de €/mes Plazo máx.
vivienda. No aplicable. de 3 años.
Ayuda máx. 40% de renta
mensual o 50% para No aplicable.
mayores de 65 años
3. De ayuda a las personas No aplicable. Se constituyen los fondos de
en situación de desahucio o Máx. 400 €/mes vivienda para alquiler social a disposición de las Plazo máx.
lanzamiento de su vivienda
habitual.
No aplicable. personas en situación de lanzamiento o desahucio. de 3 años.
2 modalidades:.
a) Máx. 350 €/m2 útil y 50%
de la inversión, hasta 36.750
€/viv. Viviendas y anejos:
ARAGÓN
b) Máx. 300 €/m2 útil y 40% S. útil mín. y S. útil máx.: No
de la inversión, hasta 31.500 establecido en el Plan estatal No establecido en el Plan estatal Plazo mín. de 25
4. De fomento del parque de €/viv. vigente ni en la Comunidad vigente ni en la Comunidad años de destino No establecido en el Plan estatal vigente ni en la Comunidad
vivienda en alquiler. Para la modalidad a), entonces Autónoma de Aragón. Autónoma de Aragón. arrendamiento. Autónoma de Aragón.
5,5 €/mes/m2 útil.
Para la modalidad b), entonces Calific. energética mínima
PROGRAMAS
Compatibilidad 7 €/mes/m2 útil. B.
plan estatal y Garaje u otros anexos: 60% de
autonómico. las cuantías anteriores por m2
de sup útil del garaje o anexo.
5. De fomento de mejora No son objeto del presente estudio. En ámbito urbano y rural. Financiación de obras de mejora de la eficiencia energética y la sostenibilidad, con especial atención a la envolvente edificatoria en edificios
de la eficiencia energética y de vivienda plurifamiliares y unifamiliares.
sostenibilidad en viviendas.
6. De fomento de la No son objeto del presente estudio:
conservación, de la mejora • Financiación de la ejecución de obras para la conservación, la mejora de la seguridad de utilización y de la accesibilidad en:
de la seguridad de utilización • Viviendas unifamiliares aisladas o adosadas, urbanas o rurales.
y de la accesibilidad en • Edificios de vivienda plurifamiliar, a nivel de elementos comunes y del interior de las viviendas.
viviendas. • Viviendas ubicadas en edificios plurifamiliares.
7. De fomento de la No son objeto del presente estudio:
regeneración y renovación Financiación de la realización conjunta de obras de rehabilitación en edificios y viviendas, incluidas las viviendas unifamiliares, de urbanización o reurbanización de espacios públicos y, en su caso, de
urbana y rural. edificación de edificios o viviendas en sustitución de edificios o viviendas demolidos, dentro de ámbitos de actuación denominados área de regeneración y renovación urbana o rural previamente delimitados.
Se incluyen los supuestos de infravivienda y chabolismo.
No son objeto del presente estudio.
2 opciones (no simultaneables):
8. De ayuda a los jóvenes. • Ayuda para el alquiler de viv. habitual y permanente. Plazo de 3 años.
• Ayuda para la adquisición de viv. habitual y permanente en municipios de pequeño tamaño (65 años Autónoma de Aragón. vigente ni en la Comunidad años de destino Autónoma de Aragón.
personas con discapacidad. o con discapacidad. • Calificación energética Autónoma de Aragón. arrendamiento.
mín. B.
Con instalaciones y servicios
comunes adaptados.
Viviendas de Protección Pública del Principado de Asturias (Plan Asturiano de Vivienda 2014-2016)
Para la ejecución del Plan Estatal 2018-2021 se ha firmado el Convenio de colaboración entre el Ministerio de Fomento y el Principado de Asturias
Tipos de Compatibilidad Precio unitario máximo Renta máxima Superficie Valor máx Período arrdt. Duración Posibilidad Derecho Prohibición
vivienda Estado-CCAA de venta protegida suelo protección Descalificación tanteo-retracto de venta
Vivienda protegida
de precio general. No dispuesta 30 años desde 10 años desde la
Son VPO. información en calificación concesión de las
Vivienda protegida la legislación
de régimen autonómica. definitiva. ayudas.
especial. • 1ª trans.:
Establecido por Orden Consejería.
• 2ª y posterior trans.: No dispuesta
VPC Menor que el de las viviendas información en 5 años desde su
VENTA
Viviendas calificadas provis. en la misma • Arrendamiento la legislación adquisición salvo
ASTURIAS
protegidas fecha. con autonómica.
concertadas. arrendamiento.
• Garaje y trastero: autorización • Sup útil máx de
administrativa. 90 m2. En segundas
VPA 60% del VML, excepto VPC y VPA Hasta la y posteriores
Viviendas que no podrá exceder del 50%. excepcionalmente No dispuesta declaración de transmisiones
protegidas • 5% del VML. 120 m2. ruina . NO
información en descalificación onerosas.
autonómicas. la legislación VML de por vida.
• Garaje y trastero: autonómica. voluntaria. Durante el
VIP No dispuesta S útil máx de
Viviendas información en período de
No son VPO . 25 y 8 m2 protección.
protegidas de pero pueden la legislación respectivamente.
iniciativa pública. optar a autonómica.
VPA RC financiación 10 años desde la
a 10 o a 25 años. estatal. concesión de las
Tras el período de arrendamiento:. ayudas.
Viviendas Precio libre .
protegidas de renta
30 años desde
ALQUILER
concertada.
4% del VML. 10 ó 25 años. calificación
VPA RT definitiva.
a 10 o a 25 años.
Tras el período de arrendamiento:
Viv. de prom. VML.
privada de renta
tasada.8 I Sociedad de Tasación Viviendas Protegidas Cuadros Comparativos Noviembre 2019
Viviendas de Protección Pública de las Illes Balears
(Plan de Vivienda de Les Illes Balears 2017-2020)
Para la ejecución del Plan Estatal 2018-2021 se ha firmado el Convenio de colaboración entre el Ministerio de Fomento y la Comunidad Autónoma de las Illes Balears
Tipos de Compatibilidad Precio unitario máximo Renta máxima Superficie Valor máx Período arrdt. Duración Posibilidad Derecho Prohibición
vivienda Estado-CCAA de venta protegida suelo protección Descalificación tanteo-retracto de venta
Viviendas
protegidas de • 1ª trans.:
precio concertado. Precio concertado: 1,80 x MBE.
Precio general: 1,60 x MBE. La correspon-
Viviendas Precio especial: 1,50 x MBE. diente a una
VENTA
protegidas de Posible incremento por ubicación. vivienda de ré- No aplicable.
precio general. gimen general a
• 2ª y posterior trans.: 25 años.
Viviendas VML vigente en la fecha de la
protegidas de venta . • S útil mín 45 m2.
precio especial.
• Sup útil máx 90 m2 De precio
excepcionalmente concertado:
120 m2. No dispuesta
30 años desde
información en
la calificación
• Garaje y trastero: la legislación
definitiva.
Viviendas S útil máx 25 y 8 m2 autonómica.
protegidas de • 2 x VML según Plan estatal, respectivamente . 20 años desde
régimen general Préstamo De precio gral
actualizado con el IPC desde la la calificación
con destino cualifi. a: y esp:. 10 años a partir
calif. prov. hasta la venta. definitiva
arrendamiento. Las viviendas de la concesión
ALQUILER
• 10 años: 5,5% No dispuesta para viviendas
• Posibilidad de Opción de compra 10 ó 25 años. No promovidas por de las ayudas.
del VML. información en de precio
Viviendas Son VPO. si es arrend. a 10 años:. descalificación el IBAVI.
la legislación concertado. Excepciones
protegidas de voluntaria.
• 25 años: 4,5% autonómica. La Ley de del Plan Estatal
régimen especial • Precio de venta anterior - 30% Permanente
del VML. Vivienda 2009-2012.
con destino rentas abonadas. si la calificación
arrendamiento. Baleares 5/2018
es posterior al
plantea, salvo
27-6-2018, tanto
excepciones,
para promoción
derechos de
pública como
tanteo y retracto
privada.
legal a favor de
La correspon- la consejería
ILLES BALEARS
diente a viv. pro- competente.
teg. de rég. Esp.
Alojamientos
o de rég. Gral.
protegidos S útil mín y máx:.
SIT. ESPECIALES
para arrend. a Plazo de duración
para colectivos 15 y 45 m2/persona
25 años, en fun- del régimen
especialmente No aplicable. respectivamente.
ción de que sean de protección
vulnerables y (financiable 30% de
colect. esp. vul- pública.
otros colectivos superficie común).
nerables u otros
específicos.
colect. específi-
cos, respectiva-
mente.
No son VPO.
Consideración de
Precio máximo inferior al precio 20 años desde
viviendas libres,
Viviendas de precio máximo de la vivienda de la fecha de la
con limitaciones No aplicable. S útil máx 90 m2. No aplicable.
tasado. protección de régimen especial formalización de
de superficie,
regulado en el RD 801/2005. la adquisición.
precio y facultad
de disposición.Sociedad de Tasación Viviendas Protegidas Cuadros Comparativos Noviembre 2019 I 9
Viviendas de Protección Pública de la Comunidad de Canarias
(Plan de Vivienda de Canarias 2013-2016 y Ley de Vivienda de Canarias 2/2014)
Para la ejecución del Plan Estatal 2018-2021 se ha firmado el Convenio de colaboración entre el Ministerio de Fomento y la Comunidad Autónoma de Canarias
Tipos de Compatibilidad Precio unitario máximo Renta máxima Superficie Valor máx Período arrdt. Duración Posibilidad Derecho Prohibición
vivienda Estado-CCAA de venta protegida suelo protección Descalificación tanteo-retracto de venta
• S útil mín.: De 40
a 85 m2 según nº de
ocupantes.
• 1ª trans.:
Establecido por Orden • Sup útil máx.: 70 o
Consejería. . 90 m2 para 3-4 y 5 ó
Viviendas
El precio básico de venta > 10% al más ocupantes res-
protegidas de Hasta 31/12/10
precio bás. nac. pectivamente. Ex-
régimen especial. (prorrog.), previa
RE: 1,25xMBC. cepcionalmente 125
RGB: 1,45xMBC. autorización m2 útiles. Admisible
Viviendas
RGM: 1,65xMBC. adm. si no se un incremento del 1 sola vez.
protegidas de 30 años desde
han vendido en 10% en la sup. útil 1 año
régimen general Son VPO. la calificación
• 2ª y posterior trans.: 1ª trans.:. de las viviendas. prorrogable a 5
básico. definitiva.
El de igual vivienda en la fecha de Las de las viv. años.
Viviendas transmisión actualiz. con el IPC. . proteg. alquiler a • Sup útil máx. fi-
protegidas de Dcho. Sup.: 80% del VML de la viv. 10 años según nanc: 90 m2
. plan estatal.
VENTA
régimen general
medio. • Garaje: 25 m2 o 20
• Garaje y trastero: m2 ext.
60% del VML o 50% en sup.
exterior. • Motos: 5 m2 o 3
m2 ext.
• Trastero: 8 m2.
• Sup útil máx.90 m2.
Excepcionalmente
125 m2.
No son VPO y En 1ª y 2ª y posterior trans.:
15 años desde
Autoconstrucción no pueden optar El correspondiente a las viviendas No permitido el • Garaje: 30 m2. No aplicable. la calificación
de viviendas. a financiación protegidas de régimen general arrendamiento.
• Trastero: 8 m2. definitiva.
estatal. básico.
Durante todo
• S. máx terreno: el período de
250 m2. régimen de
protección,
• Arrendamiento a 25 años: salvo excepciones
CANARIAS
Transcurridos, • S útil mín.: De 40 y con reintegro
continúan protegidas. a 85 m2 según nº de de ayudas si
VML: el de la viv. proteg. calif. ocupantes. es en los 10
prov. del mismo tipo y ubicación. años desde su
• Sup útil máx.: 70 o
• Arrendamiento a 10 años: 90 m2 para 3-4 y 5 ó adquisición.
Viviendas 4,5 y 5,5% salvo
protegidas de Transcurridos, más ocupantes res-
del VML en pectivamente. Ex- 15% del VML excepciones.
régimen especial. continúan protegidas. En 2ª o
arrendamiento cepcionalmente 125 en VPO o con
VML: 1,5 x precio de la calif. prov. 10 ó 25 años NO descalifica- posteriores Las viv. de
a 25 y 10 años m2 útiles. Admisible financiación
Viviendas (Actualiz. anual del IPC desde el desde la calif. ción voluntaria. transm. promoción
respectivamente. un incremento del estatal y
protegidas de año siguiente a la calif. def.) . def. 30 años desde pública tienen
Viv. rég. especial 10% en la sup. útil en parcelas
régimen general Son VPO. Si es a 10 años: la calificación Sólo excepcional- Durante el que estar
• Arrend. a 10 años, opción en alquiler: de las viviendas. calificadas
de renta básica. Posibilidad definitiva. mente. período de la totalmente
compra: renta mensual para vivienda de opción de protección. amortizadas.
Viviendas VML: 1,7 x precio de la calif. prov. inferior al 12% • Sup útil máx. fi- protegida. compra.
ALQUILER
protegidas de (Actualiz. anual del IPC desde de los ingresos nanc: 90 m2
mensuales de la Permitida la
régimen general el año siguiente a la calif. def.) enajenación de
de renta media. Transcurridos los 2 primeros ud. familiar. • Garaje: 25 m2 o 20
m2 ext. viv. proteg. en
años de alquiler, posibilidad de rég. alquiler, del
incluir OC a ejercer en el año 10 • Motos: 5 m2 o 3 promotor inicial a
de alquiler. . m2 ext. otras sociedades
Precio de venta-30% mercantiles,
rentas abonadas. • Trastero: 8 m2 entidades
. públicas u
3% del VML organismos sin
Sup útil máx. ánimo de lucro.
de viv. rég. financiable:. El pdo. de
Promoción pública No son VPO y especial en
amortiz. del
de viviendas no pueden optar arrendamiento, • Vivienda: 90 m2.
Precio de venta- rentas abonadas. préstamo, > a 10
en régimen de a financiación según plan
• Garaje: 25 m2. años desde 1ª
arrendamiento. estatal. estatal, en
enajenación.
la fecha del
contrato. • Trastero: 8 m2.
Mínimo 10 El pdo. de
años. amortiz. del
• Sup útil máx entre préstamo, nunca
No son VPO y La correspon- 20 y 40 m2. inferior a 10
Alojamientos
no pueden optar diente a las viv. años desde
colectivos de • Espacios comunes
a financiación rég. especial en 1ª enajenac.
promoción pública. que no superen el
estatal. arrendamiento. Mientras no se
20% de lo anterior. enajenen por 1ª
vez siguen siendo
protegidas.
SIT. ESPECIALES
No aplicable. • Col. espe-
Alojamientos cialmente
colectivos de vulnerables:
promoción Rég. especial • S. útil: De 15 a 45
arrendamiento m2/persona. Durante la 30 años desde
privada (colectivos
Son VPO. 25 años. duración de la la calificación
especialmente • Garaje: 25 m 2
protección. definitiva.
vulnerables y • Otros colecti- útiles.
otros colectivos vos específicos:
específicos). Rég. general
renta básica.10 I Sociedad de Tasación Viviendas Protegidas Cuadros Comparativos Noviembre 2019
Viviendas de Protección Pública de la Comunidad de Cantabria
(Plan de Vivienda de Cantabria 2018-2021)
Para la ejecución del Plan Estatal 2018-2021 se ha firmado el Convenio de colaboración entre el Ministerio de Fomento y la Comunidad Autónoma de Cantabria.
Tipos de Compatibilidad Precio unitario máximo Renta máxima Superficie Valor máx Período arrdt. Duración Posibilidad Derecho Prohibición
programas Planes de venta protegida suelo protección Descalificación tanteo-retracto de venta
1. Ayudas al pago
Tiene por objeto atender el pago de la renta mensual de la vivienda de alquiler protegido (no garaje, trastero u otros anejos) regulados en anteriores planes de vivienda. No puede superar las 36 mensualidades ni el
del alquiler de
31-12-2021. Cuantía de hasta el 40% de la renta mensual, inferior a 500 €.
vivienda.
2. Ayudas a
Hasta el 80%
personas en
de la renta
situación de Plazo máx. de 3 Concesión mensual de ayudas., no superando las 36 mensualidades ni el 31-12-
mensual, igual No aplicable.
desahucio o años. 2021.
o inferior a
lanzamiento de su
400 €.
vivienda habitual.
100% del
No aplicable importe de
contrato de
aseguramiento
3. Ayudas a la No aplicable. Se constituyen los
con máx de
movilización de fondos de vivienda para alquiler social a Plazo máx. de 5
250 €/viv/año No aplicable.
vivienda vacía para disposición de las personas en situación de años.
y subvención
su arrendamiento. lanzamiento o desahucio.
única por
adecuación de
hasta el 40% y
máx 1.000 €.
Viviendas y
anejos: .
4. Ayudas a la 20% del precio de adquisición, igual • S. útil mín. y S. No establecido en el Plan estatal
Plazo mínimo de No establecido en el Plan estatal vigente ni en la Comunidad
compra de vivienda o inferior a 100.000 € . No aplicable. útil máx.: No vigente ni en la Comunidad Autónoma
5 años. Autónoma de Cantabria.
para jóvenes. Máximo de 10.800 €/viv. establecido . de Cantabria.
• Calific. energética
mínima B.
CANTABRIA
En la calif.
5. Fomento del Subvenciones a la promoción
Provisional Máx.
parque público con destino arrendamiento, de 10 años desde
4,7 €/m2útil/ No establecido. 25 años. No establecido.
de vivienda en titularidad pública o privada. calif def.
mes y 60% para
alquiler. Calific. energética mínima B.
anejos.
PROGRAMAS.
Compatibilidad
plan estatal y
autonómico. • Máx 9,5 €/
m2 útil +
coste real de
6. Fomento de Calific. energética
los servicios
viviendas para mínima B .
comunes
personas mayores No aplicable. No establecida No establecido. Plazo mínimo 40 años. No establecido.
asistenciales.
y personas con limitación de
• Beneficiarios
discapacidad. superficie.
>65 años
o con
discapacidad
7. Fomento de
la mejora de
la eficiencia
No son objeto del presente estudio: Subvención de obras de rehabilitación y redacción de proyectos, informes técnicos y certificados necesarios.
energética y la
sostenibilidad en
viviendas.
8. Fomento de
la conservación,
seguridad y mejora No son objeto del presente estudio: Para viviendas existentes.
de la accesibilidad
en viviendas.
9. Fomento de
la elaboración
del informe de
No son objeto del presente estudio: Para impulsar la implantación generalizada del Informe de Evaluación del Edificio.
evaluación de
los edificios de
viviendas.
No establecido
S útil máx: .
10. Fomento de en el Plan estatal
Viv. de nueva construcción: . • 90 m2, salvo
la regeneración y Fijado en la vigente ni en No establecido en el Plan estatal vigente ni en la Comunidad
• 1.700 €/m2 útil. excepciones. 10 años.
renovación urbana calificación def. la Comunidad Autónoma de Cantabria.
• Calific. energética mínima B. • Garaje y trastero: 25
y rural. Autónoma de
y 8 m2.
Cantabria.Sociedad de Tasación Viviendas Protegidas Cuadros Comparativos Noviembre 2019 I 11
Viviendas De Protección Pública de la Comunidad de Castilla y León
(Plan de Vivienda de Castilla y León)
Para la ejecución del Plan Estatal 2018-2021 se ha firmado el Convenio de colaboración entre el Ministerio de Fomento y la Comunidad Autónoma de Castilla y León
Tipos de Compatibilidad Precio unitario máximo Renta máxima Superficie Valor máx Período arrdt. Duración Posibilidad Derecho Prohibición
vivienda Estado-CCAA de venta protegida suelo protección Descalificación tanteo-retracto de venta
Vivienda de S útil mín y máx
protección pública de 40 a 90 m2; hasta
general. 120 m2.
• S útil mín y máx Viv. protec.
de 40 a 70 m2 . publica de
15 años desde
Vivienda Joven. promoción
• Garaje y trastero: la calificación
privada: A los
25 y 8 m2 definitiva.
10 años de la 5 años desde la
respectivamente. Las viviendas con
licencia de 1ª formalización
destino alquiler
• 1ª, 2ª y posteriores ocupación. del préstamo
MBE x unos pueden reducir
transmisiones: Viv. protec. cualificado.
No son VPO . coeficientes. a 10 años la
VENTA Y ALQUILER
Precio básico nacional x unos S útil mín y máx de 10 (posible publica de Salvo
pero pueden duración del Durante el
Vivienda de precio factores. Anejos: 60% 70 a 120 m2Máximo Máximo del 25% opción de promoción excepciones.
optar a régimen legal de período de la
limitado para del precio de de 240 m2Garaje y del VML. compra) ó 25 pública:
financiación • Opción de compra: protección. protección. Para las viv.
familias. referencia por trastero: 25 y 8 m2 años. Prohibida su
estatal. VML de la calif. def. x coefte. descalificación. de protección
m2 de sup útil de respectivamente.
actualización - % de las rentas pública de
la vivienda.
abonadas. promoción
pública, 10
Vivienda de años.
S útil mín y máx de
protección pública
70 a 120 m2.
en el medio rural.
En suelos NO
dotacionales. descalificación
Alojamientos
S útil de 15 a 40 m .
2
Protección durante el
protegidos.
CASTILLA Y LEÓN
de carácter período de
permanente. protección.12 I Sociedad de Tasación Viviendas Protegidas Cuadros Comparativos Noviembre 2019
Viviendas de Protección Pública de la Comunidad de Castilla-La Mancha
(Plan 2013-2016)
Para la ejecución del Plan Estatal 2018-2021 se ha firmado el Convenio de colaboración entre el Ministerio de Fomento y la Comunidad Autónoma de Castilla-La Mancha
Tipos de vivienda Compatibilidad Precio unitario máximo Renta máxima Superficie Valor máx Período arrdt. Duración Posibilidad Derecho Prohibición
Estado-CCAA de venta protegida suelo protección Descalificación tanteo-retracto de venta
Autorizado el 10 años
No son VPO y
Viviendas de cambio de uso, desde calif. 5 años desde
no pueden optar Sup útil máx de
Iniciativa Público- constará en 25% del VML. def. o mientras
a financiación 70 m2. calif. definitiva.
Privada. la calificación financiación
estatal. definitiva la cualificada.
renta máxima y
VPORE limitaciones. Suelos 30 años desde
Viviendas de Precio de venta • S útil mín y máx:. destinados a viv. la calificación
Protección Oficial de finalizado el 40 m2 y 90 m2
• 1ª transmisiones: protegida: 20% definitiva.
Régimen Especial. contrato: El de respectivamente.
Establecido por Orden del VML .
VPORG viv. protegida excepcionalmente En suelos
Consejería. del mismo 120 m2 Suelos públicos de reserva
Viviendas de VPO: MBExcoef.VPOxcoef.
Son VPO. régimen y (financiables 90 o con ayudas obligatoria o
Protección Oficial de localiz. Autorizado el
Régimen General. ubicación calif. m2). públicas: 15% dotacional:
VPT: 1,20xVML de VPORG. prov. en la fecha cambio de uso,
del VML para constará en permanente,
VPORC VIPP: 1,10xVML de VPT . de venta – • Garaje y trastero: VPORE y 20% la calif def la mientras subsista
Viviendas de 30% de rentas 25 y 8 m2 del VML para el el régimen del
VENTA .
Protección Oficial de • 2ª y posterior trans.: respectivamente. renta máxima y
abonadas. resto de VPO. suelo.
Régimen Concertado. El de viv. protegida del mismo limitaciones.
En base al 10 años desde
régimen y ubicación calif. Decreto El plazo de la fecha de
prov. en la fecha de venta. 41/2017, de alquiler constará calificación
• Garaje y trastero 4 de julio, en el contrato. definitiva.
vinculados: procedimientos
60% del VML de la vivienda. para el cambio
(Anejos no vinculados sólo de régimen de
VPT 90CM, 120CM ó No son VPO y viv. promoción S útil mín-máx VPT:. NO
VML en 1ª transmisión). 10 ó 20 años en descalificación
135CM. no pueden optar pública: de - 90CM: 40-90m2..
venta a alquiler 25% del VML. función de la voluntaria
Viviendas de Precio a financiación - 120CM: 40-120m2..
Tasado. estatal. y derecho de - 135CM: 40-135m2.. clase de suelo. mientras período
ejercicio de de protección.
opción de En base al
compra para Decreto 41/2017,
inquilinos con de 4 de julio,
más de 5 años excepcional-.
de alquiler. mente durante
CASTILLA-LA MANCHA
el plazo de un
VPOARE 10 ó 25. • % del VML año desde el
Vivienda de • Al final del contrato de establecido 8-7-2017, si han
Protección Oficial de arrendamiento el precio del por Orden • Suelos 30 años desde transcurrido
Régimen Especial inmueble está limitado. Consejería, • S útil mín y máx:. al menos 6
destinados a la calificación
para Alquiler. actualiz. anual 40 m2 y 90 m2 mesee desde
viv. protegida: definitiva.
• A 10 años: 1,5 veces el VML con IPC. respectivamente. su calif. def. y
VPOARG 10 ó 20% del VML.
de la calif. prov. excepcionalmente En suelos cumpliendo
25 . • VPO a 10 120 m2 • Suelos públicos de reserva una serie de
Vivienda de Son VPO. • Opción de compra: años:. (financiables 90 10 ó 25 años. requisitos.
o con ayudas obligatoria o 10 años desde
Protección Oficial de Precio anterior - 50%rentas 3,85% del m2). públicas: 15% dotacional:
Régimen General abonada. VML. la fecha de
del VML para permanente, Mientras la
para Alquiler. • Garaje y trastero: calificación
• A 25 años: VML de viv. del VPORE y 20% mientras subsista duración del
• VPO a 25 25 y 8 m2 definitiva.
VPOARC 10 ó 25. mismo tipo y ubicación calif. del VML para el régimen del régimen de
años:. respectivamente.
Vivienda de prov. en la fecha de venta por el resto de VPO. suelo. protección.
2,45% del
Protección Oficial de las entidades. VML.
Renta Concertada.
• VRT y VIPP:.
VRT 90CM, 120CM ó 5;5% del
135CM. • Transcurridos 5 años desde S útiles coincidentes 10 ó 20 años en
la calif. def.: VML de viv. del VML. función de la
Vivienda de Renta con VPT.
No son VPO y mismo tipo y ubicación, clase de suelo.
Tasada. • De promoción
no pueden optar declarada prov. en la fecha pública: 3%
de venta. 25% del VML. 5 años. 10 años
a financiación
ALQUILER.
del 80% del
Viviendas de estatal. • Opción de compra: VML de las desde calif. 5 años desde
Sup útil máx de
Iniciativa Público- viviendas con def. o mientras
Precio anterior - 50%rentas 70 m2 calif. definitiva.
Privada para Alquiler. abonadas. protección financiación
pública de cualificada.
precio general
en alquiler 25 años .
No son VPO pero 64% del VML para las VPORG
vigente en el Posibilidad
Viviendas de pueden optar vigente en la fecha de venta -
momento de Coincidente con las VPORE. de opción de Permanente.
Promoción Pública. a financiación 75% de rentas satisfechas si el
la calificación compra en esa
estatal. comprador es el inquilino.
provisional. fecha.
Prop a la sup viv.
Máximo de 4,7 y Viviendas:.
6 euros/mes/m2
De fomento del S. útil mín. y máx.: .
de sup útil para 15% del VML 50 años para
parque público de 70 y 90 m2
viv de alquiler ampliable al las viviendas
vivienda en alquiler. respectivamente .
en rotación 20% cuando de alquiler
Viviendas de alquiler Garaje u otras sup No establecido.
y alquiler se proyecten en rotación
en rotación y anejas / trastero:.
protegido, grupos > 500 y de alquiler 10 años desde
viviendas de alquiler S. útil máx.: 25 m2
respectivamente. viviendas. protegido. la fecha de
protegido. / 8 m2
Garaje u otros calificación
.
anexos: 60% definitiva.
VML . Descalificación
Son VPO. No aplicable. voluntaria.
30 años desde
la calificación
VPOAA definitiva.
Alojamientos S útil mín y máx:.
SIT. ESPECIALES.
protegidos en Mientras la En suelos
15 y 45 m2/persona de reserva
Alquiler para En suelos duración del
respectivamente obligatoria o
Colectivos específicos dotacionales. período de
(financiable 30% de dotacional:
y Colectivos protección.
superficie común). permanente,
especialmente
vulnerables. mientras subsista
el régimen del
suelo.Sociedad de Tasación Viviendas Protegidas Cuadros Comparativos Noviembre 2019 I 13
Viviendas de Protección Pública de la Comunidad de Catalunya
(Plan para el Derecho a la Vivienda)
Para la ejecución del Plan Estatal 2018-2021 se ha firmado el Convenio de colaboración entre el Ministerio de Fomento y la Comunidad Autónoma de Catalunya
Tipos de Compatibilidad Precio unitario máximo Renta máxima Superficie Valor máx Período arrdt. Duración Posibilidad Derecho Prohibición
vivienda Estado-CCAA de venta protegida suelo protección Descalificación tanteo-retracto de venta
• 1ª transmisión:
Precio bás. nac. x 2 coeficientes
según tipo de viv y zona.
Transmisión
• 2ª y posteriores trans.: en cualquier
Vivienda con 10 primeros años: el vigente el momento, previa
Protección oficial año de transmisión. autorización
de régimen A partir del 10º año: el mayor 30 años desde
Alquiler previa administrativa.
general. entre el anterior y el que resulte Fijado por la calif. def. en
VENTA.
autorización Los 10 primeros
Vivienda con de incrementar el precio de la Admon. suelo destinado
administrativa. años: cancelación
Protección calif. def. con IPC. a viv. protegida
y con ayudas del préstamo
oficial de precio • Garaje y trastero: directas. y devolución
concertado. 50% para rég gral y 40% para de ayudas con
precio conc, del precio de la • Sup útil máx: 10 años desde intereses .
vivienda si plaza en aparc. en 90 m2, salvo calif. def. en
sup. y abiertos, 25% y 20% En 2ª y
excepciones. suelo destinado
respectivamente. posteriores
a viv. protegida
• Garaje coches y transmisiones.
y sin ayudas
moto / trastero: directas. Durante el plazo
25 y 5 m2 / 8 m2. de calificación.
Suelo calif. para 20 años desde
Viv. con Protec. Of. • En aparcam. en viv. proteg. de calif. def. en También derecho
de rég. especial superficie: reg. esp. o de el resto de de opción legal
a 10 (con o sin Coches:12,5 m2 y
A 10 o a 25 reg. gral. Zona A: supuestos como de la Admon.
opción de compra) Opción de compra: . motos: 2,5 m2.
años: . 20% y resto de el dcho. de No Enajenación por
o a 25 años. Coeficiente según zona x VML de la
Son VPO. 5,5% y 4,5% Zonas: 20% del 10 ó 25 años. superficie. descalificación A favor de la los promotores
Viv. con Protec. Of. calif. provis.actualiz. con IPC - 60% VML respectiv. Admon. en las de promociones
del VML 10 años, si hay voluntaria.
de rég. general de rentas cobradas. transmisiones completas a
respectivamente. No se hace compromiso de
a 10 (con o sin de viviendas sociedades
ALQUILER.
mención para los alquiler por el en proceso
opción de compra) dedicadas al
suelos libres no promotor en 10 de ejecución
o a 25 años. arrendamiento
calif. para VPO. años . hipotecaria de viviendas
CATALUNYA
o mediante en cualquier
compensación o momento y a
Vivienda pago de deuda precio libre.
Opción de compra: 10 años. con garantía
Protección Oficial
Coeficiente según zona x VML de la A partir 10 hipotecaria.
alquil. opción 5,5% del VML.
calif. provis actualiz. con IPC - 40% años: .
compra precio
de rentas cobradas. Opción Compra.
concert a 10 años.
• Colectivos esp.
vulnerabl:.
Alojamientos Corresp a viv.
rég. esp. a 25 • Sup útil máx 40 m2. Dada su
SIT. ESPECIALES.
colectivos
años . singularidad,
protegidos • S útil mín 15 Calificación
No aplicable. No aplicable. consultar cada
para colectivos • Otros m2/persona o 25 permanente.
expediente en
vulnerables y para colectivos: m2/2personas. Consejería.
colectivos especif. Corresp. a viv.
rég. gral. a 25
años.También puede leer
