Comunidad de Madrid COYUNTURA INMOBILIARIA RESIDENCIAL
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Comunidad de Madrid
COYUNTURA INMOBILIARIA RESIDENCIAL
mayo de 2021
UVE VALORACIONES Mayo de 2021Nota Técnica El presente informe contiene una serie de datos obtenidos de fuentes de uso público, algunos trasladados directamente y otros, previa elaboración por parte de UVE VALORACIONES combinando varios de ellos. Las estadísticas y datos analizados en el presente informe son los siguientes: - Número de habitantes Datos obtenidos del INE. - Número de Viviendas iniciadas Datos del Ministerio de Fomento a partir de la encuesta que realiza entre los Colegios de Aparejadores sobre los visados de dirección facultativa para la obtención de la Licencia de Obras. Se facilita para municipios de más de 10.000 habitantes. Se reflejan las cifras de 2019 y la variación absoluta y porcentual respecto de 2018, así como el porcentaje que suponen respecto de los máximos alcanzados en la década anterior. Además, se calcula el número de viviendas iniciadas por cada 1.000 habitantes. - Número de Viviendas vendidas Cifras del Ministerio de Fomento a partir de los datos remitidos por la Agencia Notarial de Certificación (ANCERT). Se reflejan las cifras de 2019 y la variación absoluta y porcentual respecto de 2018, así como el porcentaje que suponen respecto de los máximos alcanzados en la década anterior. Además, se calcula el número de viviendas vendidas por cada 1.000 habitantes. - Número de Viviendas en Oferta en Venta y Alquiler Datos obtenidos del portal inmobiliario idealista.com. - Precios de Venta (euros por m2) Datos del Ministerio de Fomento para municipios de más de 25.000 habitantes a partir de la información de las sociedades de tasación integradas en la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV). - Precios de Alquiler (euros por m2 y mes) Datos sobre ofertas de alquiler publicados por IDEALISTA - Cuotas Hipotecarias (euros por m2 y mes) Calculadas por UVE para compararlas con los precios de alquiler. Es la cuota hipotecaria que correspondería a un crédito del 80% del precio de oferta media en venta publicado por IDEALISTA, al tipo medio de interés del mes correspondiente publicado por la Asociación Hipotecaria Española, con la duración media publicada para el periodo por el Colegio de Registradores. ADVERTENCIA Es importante recordar que los mercados inmobiliarios son múltiples, relativamente pequeños y pueden presentar notables diferencias según sea la situación relativa de la oferta y de la demanda en cada uno de ellos. Por esta razón, todo lo que se expone a continuación es una generalización que no puede aplicarse automáticamente a ningún mercado concreto. UVE VALORACIONES Mayo de 2021
Viviendas Iniciadas
En la Comunidad de Madrid se han iniciado 16.107
viviendas en 2020, un 27% menos que en 2019 (22.127 VIVIENDAS INICIADAS 2020
unidades). COMUNIDAD DE MADRID
Las viviendas iniciadas en la capital, 7.881, un 1% menos
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
7.000
8.000
9.000
que en 2019, suponen el 49% del total de la comunidad.
0
A continuación, Valdemoro (848 unidades, -6%), Getafe Madrid 7.881
Valdemoro 848
(663, -9%) y Alcalá de Henares (570, -33%).
Getafe 663
Casi todos los municipios descienden de actividad, 570
Alcalá de Henares
destacando Las Rozas de Madrid (1.735 viviendas 457
Torrejón de Ardoz
menos), Rivas-Vaciamadrid (1.118 viviendas menos) y Tres Cantos 370
Torrejón de Ardoz (624 viviendas menos). Rivas-Vaciamadrid 369
En el otro extremo, Velilla de San Antonio (230 viviendas Móstoles 368
iniciadas más que en 2019), Majadahonda (202 más), Colmenar Viejo 340
Alcorcón (117 más) y Fuenlabrada (107 más). Majadahonda 307
Arroyomolinos 301
Velilla de San Antonio 233
San Sebastián de los… 232
VIVIENDAS INICIADAS
Leganés 225
COMUNIDAD DE MADRID
70.000 Alcorcón 208
Boadilla del Monte 202
60.000 177
Pozuelo de Alarcón
Moralzarzal 160
50.000
Fuenlabrada 154
40.000 Arganda del Rey 149
Navalcarnero 102
30.000 Meco 81
Galapagar 80
20.000
Aranjuez 79
10.000 Pinto 76
Villanueva de la Cañada 76
0 Rozas de Madrid (Las) 58
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2020 2019
UVE VALORACIONES Mayo de 2021Viviendas Iniciadas
En la Comunidad de Madrid se han iniciado 2,4 viviendas
VIVIENDAS INICIADAS 2020
por cada 1.000 habitantes en 2020, por encima de las 1,8 del
POR CADA 1.000 HABITANTES
conjunto de España.
0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20
En relación a su población, el municipio con más actividad en Velilla de San Antonio 18,8
2020 ha sido Velilla de San Antonio, con 18,8 viviendas Moralzarzal 12,0
Valdemoro 11,0
iniciadas por cada 1.000 habitantes, seguido por Moralzarzal
Arroyomolinos 9,1
con 12,0 y Valdemoro con 11,0.
Tres Cantos 7,7
Colmenar Viejo 6,5
En Madrid capital se iniciaron 2,4 viviendas por cada 1.000 Meco 5,5
habitantes, igual que la media de la comunidad. Majadahonda 4,3
Entre los municipios más poblados, los que presentan menor Rivas-Vaciamadrid 4,1
actividad son Coslada (sin actividad), Parla (0,1 unidades) y Getafe 3,6
Alcobendas (0,2). Boadilla del Monte 3,6
Torrejón de Ardoz 3,4
Villanueva de la Cañada 3,4
VIVIENDAS INICIADAS Navalcarnero 3,4
POR CADA 1.000 HABITANTES Alcalá de Henares 2,9
3,5
Arganda del Rey 2,6
3,0 San Sebastián de los… 2,5
2,5 Madrid 2,4
Galapagar 2,3
2,0
Pozuelo de Alarcón 2,0
1,5 Torrelodones 2,0
Móstoles 1,7
1,0
Villaviciosa de Odón 1,7
0,5 Guadarrama 1,4
0,0 Pinto 1,4
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
Villanueva del Pardillo 1,4
Aranjuez 1,3
Paracuellos de Jarama 1,2
MADRID CAPITAL COM. DE MADRID ESPAÑA
UVE VALORACIONES Mayo de 2021Viviendas Vendidas
En la Comunidad de Madrid se han vendido 67.040
viviendas en 2020, un 14% menos que en 2019 (78.375 VIVIENDAS VENDIDAS 2020
COMUNIDAD DE MADRID
unidades).
10.000
15.000
20.000
25.000
30.000
35.000
40.000
45.000
5.000
Las viviendas vendidas en la capital, 31.388 unidades, un
0
22% menos que en 2019, suponen el 47% del total de la 31.388
Madrid
comunidad. Alcalá de Henares 2.230
A continuación, Alcalá de Henares (2.230, 13% menos), Getafe 2.176
Getafe (2.176, 10% más) y Móstoles (1.868, 5% más). Móstoles 1.868
Los mayores incrementos se dan en Boadilla del Monte (más Boadilla del Monte 1.383
556 viviendas) y Pinto (más 220). Torrejón de Ardoz 1.371
Los mayores descensos se dan, además de en la capital, en Rivas-Vaciamadrid 1.337
Majadahonda (-476 viviendas) y Tres Cantos (-336). Alcorcón 1.293
Leganés 1.090
Fuenlabrada 1.045
Parla 1.018
VIVIENDAS VENDIDAS Valdemoro 1.002
COMUNIDAD DE MADRID Alcobendas 996
120.000 991
Rozas de Madrid (Las)
Pozuelo de Alarcón 840
100.000 San Sebastián de los Reyes 807
Pinto 777
Collado Villalba 721
80.000 648
Arganda del Rey
Arroyomolinos 593
60.000 Aranjuez 590
Colmenar Viejo 583
Majadahonda 522
40.000
Tres Cantos 483
Coslada 448
20.000 Navalcarnero 358
Galapagar 309
Torrelodones 292
0
Villanueva de la Cañada 271
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2020 2019
UVE VALORACIONES Mayo de 2021Viviendas Vendidas
En la Comunidad de Madrid se vendieron 9,9 viviendas
por cada 1.000 habitantes en 2020, frente a las 10,3 VIVIENDAS VENDIDAS 2020
del conjunto de España. POR CADA 1.000 HABITANTES
En relación a su población, el municipio con más 0 5 10 15 20 25
actividad en 2020 ha sido Boadilla del Monte, con 24,4 Boadilla del Monte 24,4
viviendas vendidas por cada 1.000 habitantes, seguido Arroyomolinos 18,0
por Arroyomolinos (18,0), Moralzarzal (14,8), Rivas- Moralzarzal 14,8
Rivas-Vaciamadrid 14,7
Vaciamadrid (14,7) y Meco (14,7).
Meco 14,7
En Madrid capital se vendieron 9,4 viviendas por cada Pinto 14,6
1.000 habitantes, por debajo de la media de la provincia. Escorial (El) 14,4
Os municipios con menor actividad en relación a su Guadarrama 14,3
población: San Fernando de Henares (5,1), Fuenlabrada Velilla de San Antonio 14,3
Valdemorillo 13,7
(5,4), Coslada (5,5) y Leganés (5,7).
San Lorenzo de El… 13,5
Valdemoro 13,0
Villanueva de la Cañada 12,3
VIVIENDAS VENDIDAS Torrelodones 12,2
POR CADA 1.000 HABITANTES Navalcarnero 11,9
14,0
San Agustín del… 11,8
12,0 Getafe 11,8
Arganda del Rey 11,4
10,0 Alcalá de Henares 11,3
Colmenar Viejo 11,2
8,0 Collado Villalba 11,2
Villanueva del Pardillo 11,0
6,0
Humanes de Madrid 11,0
4,0 Torrejón de Ardoz 10,3
Rozas de Madrid (Las) 10,3
2,0 Alpedrete 10,2
Tres Cantos 10,0
0,0
Algete 9,8
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
Aranjuez 9,8
Paracuellos de Jarama 9,6
MADRID CAPITAL COM. DE MADRID ESPAÑA
Pozuelo de Alarcón 9,6
UVE VALORACIONES Mayo de 2021Valor Tasado de la Vivienda
En el primer trimestre de 2021 el valor tasado de la vivienda en VALOR TASADO DE LA VIVIENDA (€/m2c)
la Comunidad de Madrid se situaba en 2.599 €/m2, un 1,5% 2021 primer trimestre
por debajo del mismo periodo de 2020 (frente al -0,9% del COMUNIDAD DE MADRID
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
conjunto de España).
500
0
Pozuelo de Alarcón es el municipio con mayor valor tasado, Pozuelo de Alarcón 3.251
con 3.251 €/m2 y un 2% de incremento respecto de 2020, Madrid 3.206
seguido de Madrid capital (-2%) y Majadahonda (+3%), Majadahonda 3.184
también por encima de los 3.000 €/m2. Alcobendas 2.880
Rozas de Madrid (Las) 2.839
Boadilla del Monte 2.802
Tres Cantos 2.793
San Sebastián de los… 2.455
Evolución del Valor Tasado de la Vivienda Variación
Villaviciosa de Odón 2.143
Anual Alcorcón 2.083
15% Rivas-Vaciamadrid 2.038
Coslada 1.905
Leganés 1.896
10% Colmenar Viejo 1.860
San Fernando de Henares 1.860
Getafe 1.859
5%
Pinto 1.855
Torrejón de Ardoz 1.766
0% Collado Villalba 1.723
Móstoles 1.720
Fuenlabrada 1.688
-5% Galapagar 1.676
Alcalá de Henares 1.647
(en gris se marca el periodo desde el inicio de la pandemia) Valdemoro 1.609
-10% Arganda del Rey 1.547
2014T1
2014T2
2014T3
2014T4
2015T1
2015T2
2015T3
2015T4
2016T1
2016T2
2016T3
2016T4
2017T1
2017T2
2017T3
2017T4
2018T1
2018T2
2018T3
2018T4
2019T1
2019T2
2019T3
2019T4
2020T1
2020T2
2020T3
2020T4
2021T1
Navalcarnero 1.457
Aranjuez 1.384
Parla 1.329
MADRID CAPITAL COM. DE MADRID ESPAÑA
UVE VALORACIONES Mayo de 2021compraventas, alquileres y cuotas hipotecarias
Las transacciones son el mejor predictor de la evolución de los precios. La recuperación EVOLUCIÓN COMPRAVENTAS DE VIVIENDA
del número de transacciones tras el confinamiento en la provincia es un factor de COMUNIDAD DE MADRID
1,20
estabilidad. En la capital las transacciones casi han recuperado completamente el nivel 1,10
previo a la pandemia, pero el enorme aumento de la oferta de alquiler podría provocar 1,00
en los próximos meses una corrección en los alquileres que acabara afectando a los 0,90
precios de venta. 0,80
Los alquileres están por encima de las cuotas hipotecarias tanto en la capital como en 0,70
0,60
la provincia, lo que debería ser un incentivo para la compra. Por otro lado, el enorme
0,50
aumento de las ofertas de alquiler en la capital y en la provincia presagia una bajada de
0,40
los precios de alquiler lo que disminuiría el incentivo para la compra, pero no se puede (en gris se marca el periodo desde el inicio de la pandemia)
0,30
perder de vista que la reactivación del turismo podría disminuir el número de ofertas de
2019T1
2019T2
2019T3
2019T4
2020T1
2020T2
2020T3
2020T4
alquiler drástica y rápidamente y anular la presión a la baja sobre los precios de
alquiler. CAPITAL PROVINCIA ESPAÑA
EVOLUCIÓN CUOTAS HIPOTECARIAS Y ALQUILERES (€/m2/mes) EVOLUCIÓN OFERTAS VENTA Y ALQUILER
COMUNIDAD DE MADRID COMUNIDAD DE MADRID
18 2,10
17 2,00
16
15 1,90
14 1,80
13
1,70
12
11 1,60
10 1,50
9
1,40
8
7 1,30
6 1,20
5
1,10
4
3 1,00
2 0,90
1 (en gris se marca el periodo desde el inicio de la pandemia)
(en gris se marca el periodo desde el inicio de la pandemia)
0 0,80
2019T1
2019T2
2019T3
2020T2
2019 T4
2020 T1
2020 T3
2020 T4
2021 T1
2021 T2
2016T2
2018T1
2014T1
2014T2
2014T3
2014T4
2015T1
2015T2
2015T3
2015T4
2016T1
2016T3
2016T4
2017T1
2017T2
2017T3
2017T4
2018T2
2018T3
2018T4
2019T1
2019T2
2019T3
2019T4
2020T1
2020T2
2020T3
2020T4
2021T1
Capital CUOTA Provincia CUOTA España CUOTA Capital ALQUILER Provincia ALQUILER España ALQUILER
Capital ALQUILER Provincia ALQUILER España ALQUILER Capital VENTA Provincia VENTA España VENTA
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