MADRID VS BARCELONA INFORME DE MERCADO
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JUNIO 2012
INFORME DE MERCADO
MADRID VS BARCELONA
Esther Gladen
Business & Market Intelligence Analyst
Philip Bacon,
Managing Director
www.hvs.com HVS Global Hospitality Services | c/Velázquez 119, 5ºA, 28006 Madrid, SpainPrólogo
Hay muchas áreas en las que Madrid y Barcelona compiten
continuamente, no sólo en fútbol, aunque éste parece ser el tema más
emocional para los habitantes de las dos ciudades más influyentes en
España. La capital goza de un sistema de transporte excepcional que
facilita el acceso a visitantes nacionales e internacionales, y también de
una vibrante vida nocturna, ofreciendo muchas ventajas tanto al turista
de ocio como al de negocios. Por el otro lado Barcelona, entre muchas
otras cosas, se beneficia de su proximidad al Mediterráneo y los Pirineos y
disfruta de su posicionamiento establecido como uno de los destinos
turísticos urbanos más importantes del mundo. Ambas ciudades ofrecen
un dinámico entorno comercial y empresarial y disponen de una larga y fascinante trayectoria de historia y
cultura con numerosos monumentos, museos y otras atracciones que dejan a cualquier visitante satisfecho y
con ganas de volver. El siguiente artículo compara una serie de datos de Madrid y Barcelona, bajo la
perspectiva del mercado hotelero de ambas ciudades.
Algunos hechos básicos
La ciudad de Madrid tiene una población de unos 3,3 millones de habitantes, comparado con aproximadamente
1,6 millones en el área metropolitana de Barcelona. Dada la gran importancia comercial que
tienen las dos ciudades para todo el país, ninguna de las dos ha sufrido tanto por la larga
crisis económica nacional e internacional como otras ciudades en España. Si nos servimos de
la tasa de desempleo como indicador para determinar la resistencia a la recesión económica,
Madrid y Barcelona muestran una clara ventaja. Especialmente la tasa de desempleo de
Madrid, situándose en el 17,7% en el 1er trimestre 2012) se está manteniendo por debajo de
la media nacional, que ha llegado al 24,4 % en el mismo periodo de tiempo.
www.hvs.com HVS Global Hospitality Services | c/Velázquez 119, 5ºA, 28006 Madrid, Spain2011 DE UN VISTAZO
Datos de 2011 Madrid Barcelona
Movimientos de pasajeros aeroportuarios 49.564.886 34.343.677
Visitantes residentes en España 4.162.043 1.627.805
Visitantes residentes en el extranjero 4.166.910 5.283.251
Pernoctaciones 16.376.845 16.190.506
Los 4 países de residencia más importantes USA, IT, UK, FR USA, FR, IT, UK
Estancia media 1,96 2,32
Oferta actual de habitaciones de hotel 35.000 31.000
RevPAR (todas las categorías) 57,6 € 76,6 €
RevPAR (hoteles de 5 estrellas) 97,0 € 130,1 €
RevPAR (hoteles de 4 estrellas) 59,0 € 80,1 €
RevPAR (hoteles de 3 estrellas) 60,4 € 67,4 €
Datos de Visitantes
Las dos ciudades tienen aeropuertos internacionales extensos, Barajas en Madrid y El Prat en Barcelona. A
continuación exponemos los datos relevantes para mostrar la actividad de ambos en 2011 y su evolución durante
los últimos cinco años.
GRÁFICO 1: MOVIMIENTO DE PASAJEROS EN 2011 (MILLONES) GRÁFICO 2: EVOLUCIÓN EN 2011 (MILLONES)
80 80
70 Madrid Barcelona 70 Madrid Barcelona
60 60
50 50
40 40
30 30
20 20
10 10
0 0
Nacional Internacional Total 2007 2008 2009 2010 2011
FUENTE: AENA
www.hvs.com HVS Global Hospitality Services | c/Velázquez 119, 5ºA, 28006 Madrid, SpainEl año pasado, se registraron 49,6 millones de movimientos de pasajeros, un 0,5 por ciento menos que en 2010.
Aproximadamente la tercera parte de ellos fueron pasajeros internacionales. En El Prat hubo 34,3 millones de
movimientos de pasajeros, casi un 18 por ciento más que el año anterior. En el caso de Barcelona, la proporción de
movimientos de pasajeros domésticos fue más grande que en Madrid, llegando a casi un 40 por ciento (véase
gráfico a continuación). El número más elevado de movimientos en Madrid durante el año pasado se notó en julio,
mientras que el más bajo fue febrero. En Barcelona el máximo se registró en agosto y el mínimum en enero.
GRÁFICOS 3 Y 4: DISTRIBUCIÓN DE PASAJEROS NACIONALES E INTERNACIONALES EN 2011
Nacional (Barajas) Nacional (El Prat)
Internacional (Barajas) Internacional (El Prat)
27%
37%
63%
73%
FUENTE: AENA
El retrato de los visitantes de cada una de las ciudades se muestra algo diferente. En 2011, Madrid recibió 8,3
millones de visitantes, frente a Barcelona que registró 6,9 millones, casi el mismo reparto (55%/45%) como el
del movimiento de pasajeros (59%/41%). En cambio analizando la mezcla de visitantes, se puede ver que en
Barcelona hay más turistas extranjeros que españoles, mientras que Madrid tiene más movimiento de pasajeros
internacionales (véase Gráfico 5), reflejando la importancia de la capital como verdadero hub internacional,
conectando Europa con Latinoamérica.
www.hvs.com HVS Global Hospitality Services | c/Velázquez 119, 5ºA, 28006 Madrid, SpainGRÁFICO 5: VISITANTES EN 2011
Residentes en España Residentes en el Extranjero
1.627.805 5.283.251
Barcelona
24% 76%
Madrid 4.162.043 4.166.910
50% 50%
FUENTE: INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE)
No es únicamente debido a su situación en el centro del país y sus excelentes vías de acceso por avión, tren y
carretera, sino principalmente por su papel elevado como epicentro comercial y
En el primer trimestre de administrativo del país, por lo que Madrid alcanza un porcentaje más elevado de viajeros
2012, el número de domésticos que Barcelona (véase Gráfico 5). Sin embargo se puede argumentar que la capital
visitantes españoles y en su totalidad es bastante más vulnerable frente a los problemas actuales de la economía
extranjeros permaneció española.
estable en las dos
Como punto positivo se puede anotar que el número de personas que visitaron FITUR, la feria
ciudades, mostrando
más importante de Madrid, subió un dos por ciento en 2012. En enero de este año,
variaciones por debajo
aproximadamente 211.000 personas provenientes de todo el mundo asistieron a este evento
del dos por ciento en
del turismo en la capital española. Barcelona también tuvo de nuevo mucho éxito con su
comparación con 2011.
convención estrella “The Mobile World”, que se celebró el pasado mes de febrero. La feria de
los teléfonos móviles atrajo un total de 67.000 visitantes, un 11 por ciento más que el año
pasado.
Durante los últimos cinco años, la estancia media de los visitantes de Madrid no ha variado apenas, situándose
justo por debajo de dos noches. En 2011, la estancia media más larga en Barcelona se registró durante el mes de
agosto, superando la estancia más larga en Madrid, registrada en el mes de abril, por casi medio día. La
importancia de las vacaciones tradicionales de verano para una ciudad como Barcelona se refleja claramente en
este hecho.
www.hvs.com HVS Global Hospitality Services | c/Velázquez 119, 5ºA, 28006 Madrid, SpainEn Madrid se registró un ligero aumento de la estancia media en agosto del 2011 pero a continuación (véase
Gráfico 10) veremos que el verdadero problema de la capital es la ocupación durante los calurosos meses de
verano.
GRÁFICO 6: EVOLUCIÓN DE LA ESTANCIA MEDIA (NOCHES) GRÁFICO 7: ESTANCIAS MEDIAS MÁS LARGAS EN 2011
3,0 3,0
2,5 2,5 2,54
2,0 2,0 2,08
1,5 1,5
1,0 1,0
0,5 0,5 Madrid Barcelona
Madrid Barcelona
0,0 0,0
FUENTE: INE
El siguiente gráfico revela los países de residencia más importantes para ambos destinos y dónde se situaron
en el ranking de cada una de las dos ciudades en los años 2010 y 2011. Los ganadores en Madrid durante ambos
años fueron los norteamericanos, seguidos por los italianos. Las únicas variaciones por encima del cinco por
ciento se registraron para EEUU, el Reino Unido e Italia que crecieron un seis por ciento entre 2010 y 2011. El
número de visitantes de los Países Bajos reflejó el aumento más importante con un 12 por ciento. La cima de la
Ciudad Condal en 2011 fue alcanzada por Estados Unidos que se la arrebató a Francia, con un 17 por ciento más
visitantes que el año anterior. La cantidad de viajeros portugueses y holandeses subió un 16 y un 18 por ciento
repectivamente. Francia y Japón incrementaron un nueve por ciento cada uno e Italia sólo un cuatro.
www.hvs.com HVS Global Hospitality Services | c/Velázquez 119, 5ºA, 28006 Madrid, SpainGRÁFICO 8: LOS PAÍSES DE RESIDENCIA DE LOS VIAJEROS MÁS IMPORTANTES EN 2010 Y 2011
País de Residencia Madrid 2010 Madrid 2011 Ranking 2011 País de Residencia Barcelona 2010 Barcelona 2011 Ranking 2011
Estados Unidos 491.533 519.518 1 Estados Unidos 484.658 567.408 1
Italia 438.011 465.516 2 Francia 507.863 555.279 2
Reino Unido 288.102 306.783 3 Italia 504.141 523.305 3
Francia 279.324 291.689 4 Reino Unido 478.458 495.007 4
Alemania 220.661 218.378 5 Alemania 323.247 371.512 5
Portugal 170.104 172.882 6 Paises Bajos 175.468 207.533 6
Japón 122.880 125.702 7 Japón 135.081 146.831 7
Paises Bajos 101.327 113.024 8 Portugal 91.106 105.691 8
FUENTE: INE
EXPLOTACIÓN HOTELERA
A continuación mostramos la evolución de la ocupación, la tarifa media diaria (ADR) y el ingreso por
habitación disponible (RevPAR), no sólo de la totalidad del mercado en las dos ciudades, sino también
analizando el comportamiento de cada categoría individual.
GRÁFICO 9: OCUPACIÓN POR HABITACIÓN (%)
90
85 Madrid Barcelona
80
75
70
65
60
55
50
45
40
2007 2008 2009 2010 2011
FUENTE: INE
www.hvs.com HVS Global Hospitality Services | c/Velázquez 119, 5ºA, 28006 Madrid, SpainDe 2010 a 2011 ambas ciudades consiguieron aumentar su ADR de un cuatro por ciento.
La tasa de ocupación más elevada registrada por Barcelona fue casi nueve puntos más Comparado con el año
alta que la de Madrid (véase Gráfico 9 a continuación). pasado, Barcelona ha
podido mantener y
La estacionalidad en Madrid durante el año pasado mostró el punto más alto en octubre
mejorar ligeramente sus
y el más bajo en enero. Barcelona alcanzó su punto máximo en julio y el mínimo también
tasas de ocupación en el
en el mes de enero, que suele ser un mes difícil para muchos destinos por el doble
primer trimestre de 2012.
impacto de la temporada baja no sólo en el segmento de ocio sino también en el de
Madrid ha descendido
negocios.
unos ocho puntos,
GRÁFICO 10: ESTACIONALIDAD 2011 ‐ OCUPACIÓN POR HABITACIÓN EN % probablemente debido a
su dependencia más
Madrid Barcelona
elevada del mercado
100
doméstico, que se está
90 mostrando muy sensible
86.51
80 77.9 a la estructura de precios.
70
60
54.2
50
45.79
40
30
FUENTE: INE
Barcelona superó ligeramente los resultados de Madrid en todas las categorías hoteleras. En 2011 los ADR fueron
aproximadamente nueve euros más altos que los de la capital (véase gráfico a continuación). Barcelona pudo
mejorar su RevPAR un seis por ciento, comparando 2011 con el año anterior. Madrid a su vez mantuvo los
mismos niveles del 2010.
www.hvs.com HVS Global Hospitality Services | c/Velázquez 119, 5ºA, 28006 Madrid, SpainGRÁFICO 11: EVOLUCIÓN DE ADR Y REVPAR ‐ TODAS LAS CATEGORÍAS (2008‐11)
180
ADR Madrid ADR Barcelona
160
RevPAR Madrid RevPAR Barcelona
140
120
100
80
60
40
20
0
2008 2009 2010 2011
FUENTE: INE
Los siguientes gráficos muestran que los hoteles de cinco estrellas en Barcelona durante los cuatro últimos años
consiguieron una tarifa media (ADR) y un ingreso por habitación disponible (RevPAR) más altos que sus
equivalentes en Madrid. En 2011 la tarifa media en Barcelona fue un 21 por ciento más alto, que la de Madrid,
mostrando un incremento del ocho por ciento frente al año precedente. En cambio, la tarifa media de los hoteles
de cinco estrellas en Madrid solo aumentó un por ciento, comparándola con la del 2010.
En 2011 el ingreso por habitación disponible de los hoteles de cinco estrellas en Barcelona fue un 34 por ciento
más alto que el de Madrid en el mismo año, aumentando un 14 por ciento frente al año anterior. El RevPAR de
Madrid creció un dos por ciento.
www.hvs.com HVS Global Hospitality Services | c/Velázquez 119, 5ºA, 28006 Madrid, SpainGRÁFICO 12: EVOLUCIÓN DE ADR Y REVPAR ‐ HOTELES DE 5 ESTRELLAS (2008 ‐11)
ADR 5 estrellas Madrid
ADR 5 estrellas Barcelona
250 RevPAR 5 estrellas Madrid
RevPAR 5 estrellas Barcelona
200
150
100
50
0
2008 2009 2010 2011
FUENTE: INE
En 2011 el ADR obtenido por el segmento de cuatro estrellas en Barcelona fue un 24 por ciento más alto que en el
mismo segmento en Madrid y su RevPAR superó el de Madrid por un 36 por ciento. Frente a 2010, en Barcelona
se registró un crecimiento de la tarifa media de un cuatro por ciento, y de los ingresos por habitación disponible
de un ocho por ciento. Madrid mantuvo los mismos resultados que en 2010.
www.hvs.com HVS Global Hospitality Services | c/Velázquez 119, 5ºA, 28006 Madrid, SpainGRÁFICO 13: EVOLUCIÓN DE ADR Y REVPAR ‐ HOTELES DE 4 ESTRELLAS (2008 ‐11)
ADR 4 estrellas Madrid
140 ADR 4 estrellas Barcelona
RevPAR 4 estrellas Madrid
120
RevPAR 4 estrellas Barcelona
100
80
60
40
20
0
2008 2009 2010 2011
FUENTE: INE
El segmento de tres estrellas reflejó más o menos las mismas características. Los ADR y RevPAR de Madrid
durante los últimos cuatro años siempre han sido inferiores a los de Barcelona. En 2011, el ADR de Barcelona fue
un siete por ciento más alto que el de Madrid en la misma categoría y el RevPar un 12 por ciento mayor. En
comparación con el RevPar del año anterior 2010, en 2011 incrementó un 15 por ciento en Barcelona y un 12 por
ciento en Madrid (véase gráfico a continuación).
www.hvs.com HVS Global Hospitality Services | c/Velázquez 119, 5ºA, 28006 Madrid, SpainGRÁFICO 14: EVOLUCIÓN DE ADR Y REVPAR ‐ HOTELES DE 3 ESTRELLAS (2008 ‐11)
ADR 3 estrellas Madrid
ADR 3 estrellas Barcelona
RevPAR 3 estrellas Madrid
RevPAR 3 estrellas Barcelona
120
100
80
60
40
20
0
2008 2009 2010 2011
FUENTE: INE
A continuación comentamos sobre la oferta hotelera existente y futura en las dos ciudades. En total, Madrid
ofrece un 11 por ciento más de habitaciones que la Ciudad Condal. En ambos destinos los hoteles de cuatro
estrellas tienen una fuerte presencia, representando un 64 por ciento de la oferta total en Madrid y un 50 por
ciento en Barcelona. La parte proporcional de la oferta total de los hoteles tanto de tres como de cinco estrellas es
más grande en Barcelona que en Madrid (véase gráfico siguiente).
GRÁFICO 15: OFERTA EXISTENTE EN MADRID Y BARCELONA (2011)
Categoría Madrid % del Total Barcelona % del Total
1‐estrella 457 1% 1.172 4%
2‐estrellas 1.780 5% 1.951 6%
3‐estrellas 6.249 18% 7.499 24%
4‐estrellas 22.389 64% 15.457 50%
5‐estrellas 4.059 12% 4.939 16%
Total 34.934 100% 31.018 100%
FUENTE: INE DATA (PÁGINA WEB AYUNTAMIENTO DE MADRID), GENCAT DATA
www.hvs.com HVS Global Hospitality Services | c/Velázquez 119, 5ºA, 28006 Madrid, SpainGRÁFICO 16: OFERTA ACTUAL DE HOTELES DE 5 ESTRELLAS EN MADRID Y BARCELONA
Hoteles de 5* en Madrid abiertos antes de 2008 Hab. Hoteles de 5* en Barcelona abiertos antes de 2008 Hab.
Ritz (Orient Express) 167 Majestic 303
Westin Palace 467 Palace 125
Wellington 255 Miramar 75
Gran Meliá Fénix 215 Melià Barcelona 305
Meliá Madrid Princesa 274 Hilton Barcelona 276
Villa Magna 150 Le Meridien Barcelona 233
Occidental Miguel Angel 263 Rey Juan Carlos I 419
Villa Real 115 Claris 124
Intercontinental 302 Arts Barcelona (Ritz Carlton) 455
AC Santo Mauro (Autograph Collection) 49 Gran Hotel La Florida 70
Orfila (Relais & Chateaux) 32 Eurostars Grand Marina Hotel 273
Adler 45 Omm 91
Hesperia 171 Casa Fuster 105
Sheraton Mirasierra (con Sheraton desde 2012) 180 Pullman Barcelona Skipper 230
Urban 102 Subtotal 3.084
AC Palacio del Retiro ( Autograph Collection) 50
Silken Puerta de América 315 Hoteles de 5* en Barcelona abiertos desde 2008 Hab.
Hospes 41 ME Barcelona 259
Subtotal 3.193 Eurostars BCN Design 65
Abac 15
Hoteles de 5* en Madrid abiertos desde 2008 Hab. W La Vela 470
Hilton Madrid Aeropuerto 284 Mandarin Oriental 98
Eurostars Madrid Tower 474 Diagonal Zero 262
Único 44 Princesa Sofía Gran Hotel 509
NH Palacio de Tepa 85 Bagués 31
Subtotal 887 Alma Barcelona 72
Ohla 74
Plaça do Reial 18
Subtotal 1.873
Total Habitaciones 4.080 Total Habitaciones 4.957
FUENTE: INVESTIGACIÓN HVS, GENCAT, TURISMO DE MADRID
www.hvs.com HVS Global Hospitality Services | c/Velázquez 119, 5ºA, 28006 Madrid, SpainEl Gráfico 16 muestra que las marcas nacionales dominan el ranking de los hoteles de cinco estrellas en las dos
ciudades. Hay pocas marcas internacionales y a pesar de la presencia de Starwood, Marriott, Intercontinental y
Hilton, representan más bien la minoría. Esta realidad se puede aplicar a casi todo el mercado hotelero en Madrid
y Barcelona. Las aperturas recientes expuestas en Gráfico 17 reflejan esta dominancia de las marcas domésticas.
GRÁFICO 17: APERTURAS DE HOTELES EN 2011
2011 Nombre del Hotel Hab. Categoría
Madrid Catalonia Plaza Mayor 82 4*
Madrid Catalonia Atocha 128 4*
Madrid NH Ribera de Manzanares 224 4*
Madrid Splendom Suites Madrid (16 unidades) 26 4*
Madrid Posada del Dragón Hotel Boutique 27 3*
Total 2011 487
Barcelona Alma Barcelona 72 5*
Barcelona Ohla Hotel Barcelona 74 5*
Barcelona Primero Primera 30 4*
Barcelona The Mirror Barcelona 63 4*
Barcelona Grums Barcelona 78 4*
Barcelona AKO Premium Suites Hotels 28 4*
Barcelona Acta Ink 606 66 3*
Barcelona Laumon 28 3*
Barcelona NH Diagonal Center 129 3*
Total 2011 568
2012 Nombre del Hotel Hab. Categoría
Madrid IBIS Ventas (Accor) 111 2*
Total 2012 111
Barcelona ABBA Balmoral 103 4*
Barcelona Eurostars Ramblas Boquería 55 3*
Barcelona Do Plaça Reial 18 5*
Barcelona Vincci Bit 177 4*
Total 2012 353
FUENTE: INVESTIGACIÓN HVS
www.hvs.com HVS Global Hospitality Services | c/Velázquez 119, 5ºA, 28006 Madrid, SpainLos Gráficos 18 y 19 muestran que hay más proyectos nuevos en Barcelona que en Madrid. Nuestra lista no
incluye proyectos basados en rumores ni los que no tienen fecha de apertura concreta. En general, los proyectos
nuevos no son de muchas habitaciones, lo cual indica una existencia limitada de propiedades bien situadas y aptas
para hoteles en ambos mercados urbanos.
GRÁFICO 18: NUEVA OFERTA PLANEADA EN MADRID
Nombre del Hotel Hab. Categoría Fecha de apertura aprox.
Ibis Madrid Aeropuerto T4 300 n/d 2013
Suite Novotel Madrid Valdebebas 126 3* 2013
Etap Madrid Ventas 100 2* 2013
Hotel Barquillo 70 4* 2012
Indigo Madrid 89 n/d 2012
NH Mejía Lequerica 81 5* 2012
Travelodge Julián Camarillo 98 1* 2013
Oikos Recoletos 80 n/a 2012
Oikos Prado 55 n/a 2012
Total 999
FUENTE: INVESTIGACIÓN HVS
www.hvs.com HVS Global Hospitality Services | c/Velázquez 119, 5ºA, 28006 Madrid, SpainGRÁFICO 19: NUEVA OFERTA PLANEADA EN BARCELONA
Nombre del Proyecto Hab. Categoría Fecha apertura aprox.
Ibis Sagrada Familia 80 n/a 2012
Arai (extensión) 40 4* 2012
K+K Hotel Picasso 92 4* 2012
Mercer Hotel, calle Lledó 7 29 5* 2012
Ofelias Barcelona 48 4* 2012
Catalonia Hotel, Antigua Sede Codorniú 75 4* 2012
Andante Hotel 134 3* 2012
Vincci Gaia 84 4* 2013
Olivia Balmes, c/ Balmes 140 4* 2013
NH Trafalgar 52 3* 2014
Room Mate, c/ Fontanella 5‐7 66 3* 2012
Travelodge Barcelona, Rambla Poble Nou 250 n/a 2013
Catalonia, c/Ronda Sant Pere 58 4* 2013
Sunborn Barcelona Yacht Hotel 183 5* 2012
Gargallo, Barrio Gótico 23 3* 2012
Gargallo, Barrio Gótico 59 4* 2012
Mandarin Oriental Barcelona (hab. adicionales) 32 5* 2013
Ibis Porta de Barcelona 224 n/a 2013
Gran Hotel Barcino (hab. adicionales) 40 4* 2013
Gran Hotel Medinaceli (hab. adicionales) 38 4* 2013
Hotel Colonial (hab. adicionales) 28 4* 2013
Total 1.775
FUENTE: TURISME DE BARCELONA E INVESTIGACIÓN HVS
www.hvs.com HVS Global Hospitality Services | c/Velázquez 119, 5ºA, 28006 Madrid, SpainConclusión
El hecho de que en general Barcelona tiene menos oferta de hoteles, es decir más viajeros por habitación, no
parece ser el único motivo por el cual los hoteles de la Ciudad Condal en estos momentos están alcanzando
mejores resultados que los de Madrid. Hay varios factores que influyen a favor de Barcelona, entre ellos su
situación geográfica cerca de la playa y también de la montaña. Además, en 2011 Barcelona recibió casi un millón
de viajeros extranjeros más que la capital española, probablemente siendo ésta la razón por la cual Barcelona con
un 17 por ciento menos de visitantes, consiguió casi el mismo número de pernoctaciones que Madrid.
Analizando la oferta hotelera de las dos ciudades, la oferta total de Madrid parece estar un tanto desequilibrada. El
segmento de cinco estrellas (véase Gráfico 15) ocupa sólo un 12 por ciento de la oferta total de habitaciones en la
ciudad. En este momento, Barcelona tiene aproximadamente 1.000 habitaciones más en este segmento, cubriendo
un 16 por ciento de su oferta total. En 2011, los hoteles de cinco estrellas en Barcelona consiguieron casi 33 euros
más de ADR que los de Madrid, resultado que tiene su origen en un número superior de habitaciones con marca
internacional en la Ciudad Condal (2.326 habitaciones) y hasta cierto punto en el nivel de calidad de sus
establecimientos de lujo. El 38 por ciento de su oferta de cinco estrellas se ha creado en los últimos cuatro años,
mientras que en Madrid sólo ha sido un 22 por ciento. La cuestión es ¿cuántas más propiedades de alta gama
planeadas puede absorber Barcelona? ¿Y, encontrará Madrid una forma de adaptar su oferta de cinco estrellas al
nivel que se puede esperar de la tercera capital más grande de Europa?
Propiedades como el W y el Hotels Arts, que representan un 19 por ciento de la oferta de cinco estrellas en
Barcelona, son símbolos modernos de la calidad del mercado hotelero de la ciudad y no tienen equivalentes en
Madrid donde la oferta ha permanecido más bien conservadora y no suficientemente innovativa durante estos
últimos años. Aquí se señala una clara oportunidad a aprovechar en la capital.
Cuando se trata de la presencia de marcas internacionales en ambos destinos, ni Madrid ni Barcelona llega a
sumar muchos puntos. En el segmento de lujo los hoteles de cinco estrellas sólo ocupan 30 a 35 por ciento. No es
por falta interés por parte de las cadenas internacionales, al contrario, muchas de ellas están más que interesadas
en entrar o expandir en el mercado. Para hoteles boutique, de un tamaño reducido, es más o menos viable,
siempre y cuando se permite la conversión de edificios residenciales o de oficinas. Pero cuando se trata de hoteles
con más habitaciones, en una buena ubicación urbana, con posibilidades de adaptación a los estándares de una
marca internacional y sin inversión importante, la cosa se complica, habiendo muy pocos edificios adecuados
disponibles. Es muy probable que, en el futuro, los proyectos de uso mixto formarán parte de la gama de
productos a considerar.
www.hvs.com HVS Global Hospitality Services | c/Velázquez 119, 5ºA, 28006 Madrid, SpainReferente a su posicionamiento como destino global, se sabe que Barcelona dispone de una larga trayectoria con
mucho éxito. Madrid, en cambio, lleva pocos años en la pista de baile internacional. Desde entonces se ha hecho un
gran esfuerzo promocional y una fuerte inversión en la infraestructura para posicionar la capital española en los
rankings globales. En la última publicación de Euromonitor (Ranking 2010), Madrid ocupó el número 30 y
Barcelona el número 16. La página web norteamericana travel.usnews.com ha situado Madrid en el número diez
de su lista de los mejores destinos europeos. Barcelona fue el número uno, seguido por París y Lisboa. Hace una
década esto seguramente no habría sucedido y desde luego es una gran ventaja que dos de las ciudades más
grandes de España ocupen dos de los primeros diez puestos.
Aunque Madrid no ha conseguido ganar la carrera de los Juegos Olímpicos en 2016, ya se está preparanado para la
próxima oportunidad en 2020. Ser anfitriona de los Juegos Olímpicos sería un estímulo enorme para la ciudad, tal
y como lo fue para Barcelona en el año 1992. Y luego queda la lucha de las dos metrópolis por Eurovegas, pero
esta es otra historia….
www.hvs.com HVS Global Hospitality Services | c/Velázquez 119, 5ºA, 28006 Madrid, SpainLa empresa HVS Los autores
HVS es una empresa consultora líder Philip Bacon es Managing Director de la oficina de HVS en Madrid,
mundial especializada en hoteles, que, aparte de los servicios tradicionales de
consultoría y valoración, también se dedica a
restaurantes, propiedad compartida, uso aconsejar clientes en todo el mundo sobre el
mixto, juego y ocio. Fundada en 1980, la desarrollo de proyectos de uso mixto y la
planificación de urbanizaciones turísticas.
compañía realiza más de 2.000 trabajos de Después de su carrera en Price Waterhouse en
consultoría para básicamente todos los Londres y Barcelona, Philip ha adquirido 20 años
de experiencia profesional como director financiero y asesor de
participantes de la industria. Los consejo en todos los aspectos de desarrollo de resorts y
ejecutivos de HVS se consideran como operaciones, con un enfoque especial en los proyectos de uso
mixto, incluyendo golf y modelos de negocio para la creación de
profesionales líderes en sus regiones complejos residenciales.
respectivas de todo el mundo. A través de
Esther Gladen es Business & Market Intelligence Analyst en HVS
sus 30 oficinas y más de 300 empleados Madrid. Esther, originariamente de Düsseldorf,
especializados en el sector, HVS presta habla español, francés e inglés a parte de su
lengua materna el alemán. Esther forma parte
una serie de servicios complementarios del equipo de HVS Madrid desde septiembre
para toda la industria hotelera. Para más 2007. Su papel es el desarrollo y el
mantenimiento de la base de datos de HVS
información referente a nuestra Madrid, la redacción de artículos, y la
experiencia profesional, consulte nuestra preparación de estudios de viabilidad para clientes en todo el
mundo. Tras su formación profesional en banca en Alemania,
página web: www.hvs.com. Esther ha trabajado en varias organizaciones corporativas y
empresariales en Alemania y España. Antes de unirse a HVS,
Esther, que ha vivido y trabajado en España durante más de 20
HVS MADRID, establecido en 2003, ofrece años, ganó extensa experiencia en la gestión de equipos y la
una amplia gama de servicios a clientes en promoción y venta de inmuebles, incluyendo tanto las viviendas
vacacionales como la propiedad compartida.
España, Portugal, y a nivel global. Su
equipo de profesionales multilingües trata
con promotores, propietarios e
instituciones financieras del sector
hotelero, y un espectro amplio de
propiedades como hoteles, resorts,
apartamentos con servicio incluido y
proyectos de uso mixto.
www.hvs.com HVS Global Hospitality Services | c/Velázquez 119, 5ºA, 28006 Madrid, SpainTambién puede leer
