Provincia de Alicante - COYUNTURA INMOBILIARIA RESIDENCIAL
←
→
Transcripción del contenido de la página
Si su navegador no muestra la página correctamente, lea el contenido de la página a continuación
Provincia de Alicante
COYUNTURA INMOBILIARIA RESIDENCIAL
mayo de 2021
UVE VALORACIONES Mayo de 2021Nota Técnica
El presente informe contiene una serie de datos obtenidos de fuentes de uso público, algunos trasladados directamente y otros, previa
elaboración por parte de UVE VALORACIONES combinando varios de ellos.
Las estadísticas y datos analizados en el presente informe son los siguientes:
- Número de habitantes
Datos obtenidos del INE.
- Número de Viviendas iniciadas
Datos del Ministerio de Fomento a partir de la encuesta que realiza entre los Colegios de Aparejadores sobre los visados de dirección
facultativa para la obtención de la Licencia de Obras. Se facilita para municipios de más de 10.000 habitantes.
Se reflejan las cifras de 2019 y la variación absoluta y porcentual respecto de 2018, así como el porcentaje que suponen respecto de los
máximos alcanzados en la década anterior. Además, se calcula el número de viviendas iniciadas por cada 1.000 habitantes.
- Número de Viviendas vendidas
Cifras del Ministerio de Fomento a partir de los datos remitidos por la Agencia Notarial de Certificación (ANCERT).
Se reflejan las cifras de 2019 y la variación absoluta y porcentual respecto de 2018, así como el porcentaje que suponen respecto de los
máximos alcanzados en la década anterior. Además, se calcula el número de viviendas vendidas por cada 1.000 habitantes.
- Número de Viviendas en Oferta en Venta y Alquiler
Datos obtenidos del portal inmobiliario idealista.com.
- Precios de Venta (euros por m2)
Datos del Ministerio de Fomento para municipios de más de 25.000 habitantes a partir de la información de las sociedades de tasación
integradas en la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV).
- Precios de Alquiler (euros por m2 y mes)
Datos sobre ofertas de alquiler publicados por IDEALISTA
- Cuotas Hipotecarias (euros por m2 y mes)
Calculadas por UVE para compararlas con los precios de alquiler. Es la cuota hipotecaria que correspondería a un crédito del 80% del precio
de oferta media en venta publicado por IDEALISTA, al tipo medio de interés del mes correspondiente publicado por la Asociación Hipotecaria
Española, con la duración media publicada para el periodo por el Colegio de Registradores.
ADVERTENCIA
Es importante recordar que los mercados inmobiliarios son múltiples, relativamente pequeños y pueden presentar notables diferencias según
sea la situación relativa de la oferta y de la demanda en cada uno de ellos. Por esta razón, todo lo que se expone a continuación es una
generalización que no puede aplicarse automáticamente a ningún mercado concreto.
UVE VALORACIONES Mayo de 2021Viviendas Iniciadas
En la provincia de Alicante se han iniciado 4.890
viviendas en 2020, un 14% menos que en 2019 (5.696 VIVIENDAS INICIADAS 2020
unidades), lo que supone un 7% del máximo alcanzado en PROVINCIA DE ALICANTE
1.000
al anterior ciclo inmobiliario (67.137 unidades en 2004).
200
400
600
800
0
Alicante/Alacant 685
Alicante es el municipio con más viviendas iniciadas, 685 629
Orihuela
(un 12% menos que en 2019), por delante de Orihuela,
Santa Pola 326
629 unidades y un 27% menos que el año anterior).
Sant Joan d'Alacant 317
A destacar los importantes incrementos de actividad en
Calpe/Calp 316
2020 de Santa Pola y Calpe y, en el extremo puesto, los
descensos de actividad en porcentaje de Torrevieja, pilar Torrevieja 306
de la Horadada, Rojales, Villajoyosa y Guardamar. Benidorm 287
Elche/Elx 252
Campello (el) 197
VIVIENDAS INICIADAS Jávea/Xàbia 158
PROVINCIA DE ALICANTE Pilar de la Horadada 98
70.000
Dénia 71
60.000 Rojales 63
Mutxamel 60
50.000
Villajoyosa/Vila Joiosa 55
40.000 Ibi 54
Altea 50
30.000
Guardamar del Segura 39
20.000 Teulada 39
San Vicente del Raspeig/ 35
10.000
Aspe 35
0 Elda 25
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2020 2019
UVE VALORACIONES Mayo de 2021Viviendas Iniciadas
En la provincia de Alicante se han iniciado 2,6 viviendas
por cada 1.000 habitantes en 2020, frente a las 1,8 del VIVIENDAS INICIADAS 2020
conjunto de España. POR CADA 1.000 HABITANTES
0 2 4 6 8 10 12 14 16
En relación a su población, el municipio con más actividad
Calpe/Calp 13,5
en 2020 ha sido Calpe, con 13,5 viviendas iniciadas por
Sant Joan d'Alacant 13,0
cada 1.000 habitantes, seguido por Sant Joan d’Alacant
con 13,0 y Santa Pola con 9,8. Santa Pola 9,8
En Alicante capital se iniciaron 2,0 viviendas por cada Orihuela 8,0
1.000 habitantes, por debajo de la media de la provincia y Campello (el) 6,8
lejos de municipios con alto contenido se segunda Jávea/Xàbia 5,6
residencia. Pilar de la Horadada 4,4
Benidorm 4,1
Rojales 3,8
VIVIENDAS INICIADAS
Torrevieja 3,6
POR CADA 1.000 HABITANTES
4,0 Teulada 3,5
3,5 Guardamar del Segura 2,5
3,0 Mutxamel 2,3
2,5 Ibi 2,3
2,0 Altea 2,2
Alicante/Alacant 2,0
1,5
Benissa 1,9
1,0
Aspe 1,7
0,5
Dénia 1,7
0,0
Villajoyosa/Vila Joiosa 1,6
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
Sax 1,1
Elche/Elx 1,1
ALICANTE CAPITAL PROVINCIA DE ALICANTE ESPAÑA
UVE VALORACIONES Mayo de 2021Viviendas Vendidas
En la provincia de Alicante se han vendido 32.826
viviendas en 2020, un 22% menos que en 2019 (42.263 VIVIENDAS VENDIDAS 2020
unidades), lo que supone un 44% del máximo alcanzado en PROVINCIA DE ALICANTE
al anterior ciclo inmobiliario (74.951 unidades en 2004). Este
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
7.000
descenso es superior al del conjunto de España (-14%).
0
Alicante/Alacant 4.724
Las viviendas vendidas en la capital, 4.724 unidades (un Torrevieja 3.428
28% menos que en 2019), suponen el 14% del total de la Orihuela 2.841
provincia, y junto con Torrevieja (3.428 y 35% de descenso Elche/Elx 2.358
sobre 2019), Orihuela (2.841, 24% menos que en 2019) y Dénia 1.335
Elche (2.358, 16% inferior) forman el 40% del total. Benidorm 1.093
Santa Pola 1.089
Pilar de la Horadada 830
VIVIENDAS VENDIDAS 783
Alcoy/Alcoi
PROVINCIA DE ALICANTE 719
Calpe/Calp
80.000
Jávea/Xàbia 683
70.000 Guardamar del Segura 645
Rojales 639
60.000
Elda 628
50.000 Campello (el) 624
San Vicente del Raspeig/ 609
40.000 597
Villajoyosa/Vila Joiosa
Altea 395
30.000
Mutxamel 395
20.000 San Fulgencio 335
Villena 332
10.000
Alfàs del Pi (l') 297
0 Sant Joan d'Alacant 292
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2020 2019
UVE VALORACIONES Mayo de 2021Viviendas Vendidas
En la provincia de Alicante se vendieron 17,5 viviendas
por cada 1.000 habitantes en 2020, frente a las 10,3 del VIVIENDAS VENDIDAS 2020
conjunto de España. POR CADA 1.000 HABITANTES
0 10 20 30 40 50
En relación a su población, el municipio con más actividad San Fulgencio 42
en 2020 ha sido San Fulgencio, con 42 viviendas vendidas Guardamar del Segura 41
por cada 1.000 habitantes, seguido de Guardamar del
Torrevieja 40
Segura con 41, Torrevieja con 40 y Rojales con 38, todos
ellos con alta proporción de vivienda de segunda residencia. Rojales 38
Pilar de la Horadada 37
En Alicante capital se vendieron 14 viviendas por cada Orihuela 36
1.000 habitantes, por debajo de la media de la provincia. Santa Pola 33
Dénia 31
Calpe/Calp 31
VIVIENDAS VENDIDAS
POR CADA 1.000 HABITANTES Teulada 25
25,0
Jávea/Xàbia 24
Benissa 22
20,0
Campello (el) 22
15,0 Altea 18
Villajoyosa/Vila Joiosa 17
10,0 Benidorm 16
Mutxamel 15
5,0
Castalla 15
Alfàs del Pi (l') 15
0,0
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
Alicante/Alacant 14
Alcoy/Alcoi 13
Almoradí 13
ALICANTE CAPITAL PROVINCIA DE ALICANTE ESPAÑA
UVE VALORACIONES Mayo de 2021Valor Tasado de la Vivienda
En el primer trimestre de 2021 el valor tasado de la VALOR TASADO DE LA VIVIENDA (€/m2c)
vivienda en la provincia de Alicante se situaba en 1.299 2021 primer trimestre
€/m2, un 0,3% por encima del mismo periodo de 2020, PROVINCIA DE ALICANTE
frente al descenso del 0,9% del conjunto de España.
1.000
1.500
2.000
2.500
500
0
Jávea es el municipio con mayor valor tasado, con 2.026
Jávea/Xábia 2.026
€/m2, seguido de Benidorm con 1.996 €/m2.
Benidorm 1.996
Alicante capital se encuentra en noveno lugar, tras los
municipios de costa, con 1.163 €/m2. Campello, el 1.672
Calpe/Calp 1.861
Los mayores incrementos de precio se han producido en Dénia 1.655
Calpe y Alcoy con un 10% y 9%, respectivamente. Y los Santa Pola 1.333
mayores descensos (-4%) en Torrevieja y El Campello. Villajoyosa/Vila Joiosa (La) 1.314
Torrevieja 1.181
Alicante/Alacant 1.163
Evolución del Valor Tasado de la Vivienda Orihuela 1.234
Variación Anual San Vicente del Raspeig 1.111
12%
Elche/Elx 971
10%
Crevillent 702
8%
6% Petrer 692
4% Alcoy/Alcoi 742
2% Novelda 711
0%
Elda 648
-2%
Villena 589
-4%
(en gris se marca el periodo desde el inicio de la pandemia)
-6%
2016T1
2017T2
2018T3
2014T1
2014T2
2014T3
2014T4
2015T1
2015T2
2015T3
2015T4
2016T2
2016T3
2016T4
2017T1
2017T3
2017T4
2018T1
2018T2
2018T4
2019T1
2019T2
2019T3
2019T4
2020T1
2020T2
2020T3
2020T4
2021T1
ALICANTE CAPITAL PROVINCIA DE ALICANTE ESPAÑA
UVE VALORACIONES Mayo de 2021compraventas, alquileres y cuotas hipotecarias
Las transacciones son el mejor predictor de la evolución de los precios. La EVOLUCIÓN COMPRAVENTAS DE VIVIENDA
recuperación del número de transacciones tras el confinamiento en la ALICANTE
provincia es un factor de estabilidad. En la capital las transacciones casi han 1,30
recuperado completamente el nivel previo a la pandemia, pero el enorme 1,20
1,10
aumento de la oferta de alquiler podría provocar en los próximos meses una
1,00
corrección en los alquileres que acabara afectando a los precios de venta.
0,90
0,80
La compra y el alquiler son las dos opciones para adquirir el uso de la
0,70
vivienda y ambos mercados se relacionan estrechamente. Los alquileres
0,60
están por encima de las cuotas hipotecarias tanto en la capital como en la
0,50
provincia, lo que debería ser un incentivo para la compra. Por otro lado, el
0,40
enorme aumento de las ofertas de alquiler en la capital y en la provincia
0,30
presagia una bajada de los precios de alquiler, lo que disminuiría el (en gris se marca el periodo desde el inicio de la pandemia)
0,20
incentivo para la compra, pero sin perder de vista que la reactivación del
2019T1
2019T2
2019T3
2019T4
2020T1
2020T2
2020T3
2020T4
turismo podría disminuir el número de ofertas de alquiler drástica y
rápidamente. CAPITAL PROVINVIA ESPAÑA
EVOLUCIÓN CUOTAS HIPOTECARIAS Y ALQUILERES (€/m2/mes) EVOLUCIÓN OFERTAS VENTA Y ALQUILER
ALICANTE ALICANTE
12 2,00
11 1,90
1,80
10
1,70
9
1,60
8 1,50
7 1,40
6 1,30
1,20
5
1,10
4
1,00
3 0,90
2 0,80
1 0,70
(en gris se marca el periodo desde el inicio de la pandemia)
(en gris se marca el periodo desde el inicio de la pandemia) 0,60
0 2019T1
2019T2
2019T3
2020T2
2019 T4
2020 T1
2020 T3
2020 T4
2021 T1
2021 T2
2014T1
2014T2
2014T3
2014T4
2015T1
2015T2
2015T3
2015T4
2016T1
2016T2
2016T3
2016T4
2017T1
2017T2
2017T3
2017T4
2018T1
2018T2
2018T3
2018T4
2019T1
2019T2
2019T3
2019T4
2020T1
2020T2
2020T3
2020T4
2021T1
Capital CUOTA Provincia CUOTA España CUOTA Capital VENTA Provincia VENTA España VENTA
Capital ALQUILER Porvincia ALQUILER España ALQUILER Capital ALQUILER Provincia ALQUILER España ALQUILER
UVE VALORACIONES Mayo de 2021El presente informe es propiedad de UVE VALORACIONES, S.A. y ha sido realizado a partir de datos obtenidos en fuentes legales de uso público. Se autoriza la reproducción total o parcial del mismo, para uso no comercial, citando como fuente a UVE VALORACIONES, S.A. UVE VALORACIONES, S.A. A-86224169 – Calle Alcalá, 21, planta 7ª - 28014 MADRID - 913914234 -. uve@v-valoraciones.es UVE VALORACIONES Mayo de 2021
También puede leer
