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elEconomista.es | 1 | MARTES, 26 DE ABRIL DE 2022
Patrimonio Inmobiliario
ISTOCK
EL 82% DE LOS EDIFICIOS EN ESPAÑA
SON MUY CONTAMINANES
País Vasco, Canarias, Baleares y Murcia son las regiones
con una mayor proporción de inmuebles poco eficientes
elEconomista.es | 2 | MARTES, 26 DE ABRIL DE 2022
Patrimonio Inmobiliario
| VIVIENDA |
Edificios en la ciudad de Bilbao. ISTOCK
DÓNDE HAY MÁS Y MENOS
EDIFICIOS POCO EFICIENTES
País Vasco, Canarias,
Baleares, Murcia,
Comunidad
E
Valenciana y
nvejecido y poco eficiente. La nidad Valenciana (83,08%) y Cantabria normativas que te exigen un mínimo de
Cantabria son las mitad del parque edificado de La mitad del (82,25%). Este dato –con cálculos de Green aislamiento”, indica Paula Rivas, directora
regiones con mayor nuestro país se construyó an- parque edificado Building Council España (GBCe) elabora- técnica de Green Building Council España
porcentaje de tes de los años 80, sin normati- se construyó dos sobre la base de los datos de la IDAE– (GBCe). Tal y como señala Rivas, en aque-
edificios muy va de eficiencia energética. Es-
antes de 1980, sin engloba los edificios con una CEE con una lla época el aislamiento que se pedía era de
ineficientes, to lleva a que ocho de cada diez edificios en calificación E, F y G, que son las menos efi- media de dos o tres centímetros, “ahora
España consumen más recursos de los ne- aplicar normativas cientes. mismo en algunas comunidades autóno-
engloban los que
tienen una CEE
cesarios para alcanzar unos niveles ópti- de eficiencia Aunque el resto de comunidades se si- mas se piden 10 centímetros de aislamien-
mos de servicio y confort, o lo que es lo túan ya por debajo de la media nacional, el to en fachada, por lo que las diferencias son
con una calificación mismo, el 82% cuenta con una calificación porcentaje de edificios con las peores notas considerables”.
‘E’, ‘F’ y ‘G’ E, F y G en la Certificación de Eficiencia no baja del 70% en ningún caso. Las regio- De cara a revertir esta situación, Rivas
Mónica G. Moreno Energética (CEE). nes con un menor porcentaje de edificios considera que “hay buenas intenciones”,
MADRID. El suspenso supera la media nacional en con calificación E, F y G son Navarra señalando que prácticamente todas las co-
seis comunidades autónomas. País Vasco (72,64%), Castilla y León (76,09%), La Rio- munidades “están haciendo estrategias de
es la región con el porcentaje más alto de ja (76,43%), Madrid (77,15%), Galicia rehabilitación”, destacando la actividad de
edificios muy poco eficientes en su parque (78,66%) y Andalucía (78,68%). “En reali- lugares como País Vasco y Castilla y León,
edificado (86,52%), según el Instituto para dad es toda España la que tiene edificios aunque matiza que “estamos en los puestos
la Diversificación y Ahorro de la Energía muy ineficientes. Un porcentaje muy alto de salida en toda España”.
(IDAE). Le siguen Canarias (85,48%), Ba- se construyó antes de 1980, que es cuando “De los más de 4,5 millones de edificios
leares (84,89%), Murcia (83,84%), Comu- entran en vigor en España las primeras que hay con CEE en España, apenas 13.000
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taje de edificios con una calificación A de
emisiones se concentran en las comunida- País Vasco tiene el % más alto de edificios ineficientes
des autónomas de Murcia (0,05%); Comu- Dificios existentes (dic 2020)
nidad Valenciana (0,13%); Extremadura % CERTIFICADOS A % CERTIFICADOS E, F, G
(0,14%) o País Vasco (0,17%). CCAA (EMISIONES) (EMISIONES)
El impulso de la rehabilitación con crite- Andalucía 0,22 78,68
rios de eficiencia energética, apoyado en la Aragón 0,28 80,14
partida de los fondos europeos y con la
concienciación de los vecinos, es la clave Asturias 0,59 81,22
para mejorar la calidad de los edificios en Baleares 0,33 84,89
España. “Hoy es muy escasa. Se están reha-
bilitando una media de 30.000 viviendas al
Canarias 1,27 85,48
año en España, cuando si quisiéramos lle- Cataluña 0,24 81,81
gar a los objetivos de descarbonización a Castilla y León 1,21 76,09
2050 deberíamos estar ya rehabilitando
300.000 anuales”, explica Rivas. Y es que, Castilla - La Mancha 0,27 80,04
según la Estrategia a largo plazo para la Extremadura 0,14 81,19
rehabilitación energética en el sector de la
edificación en España (ERESSE), España
Galicia 0,47 78,66
necesita llegar hasta los 10 millones de Murcia 0,05 83,84
rehabilitaciones de viviendas principales Navarra 0,31 72,64
en las próximas tres décadas para cumplir
su compromiso de cero emisiones de car- País Vasco 0,17 86,52
bono para 2050. La Rioja 0,49 76,43
El planeta, la salud y el bolsillo son tres
aspectos que salen beneficiados con la me- Valencia 0,13 83,08
jora de la eficiencia energética de los edifi- Madrid 0,22 77,15
cios. En este último caso, por ejemplo, se- Cantabria 0,24 82,25
gún la calculadora del Consejo General de
la Arquitectura Técnica de España (CGA- Ceuta 0,06 78,13
TE), tomando como referencia una casa en
Revalorización de las viviendas al mejorar el certificado
bloque, de 90 m2, construida en 1985 en
Barcelona, el coste teórico energético de
¿CÓMO INFLUYE PASAR DE LAS ÚLTIMAS LETRAS (G-F-E) A LAS INTERMEDIAS
climatización para una vivienda con califi-
(C-D) O A LAS PRIMERAS (A-B)?
cación E sería de 1.223,51 euros anuales.
Teniendo la nota más eficiente la cantidad
sería de 347,06 euros, lo que supone un
ahorro de más de 800 euros al año. En Ma-
drid, una zona con un clima más extremo, Primer grupo: Segundo Grupo:
Consecuencia de pasar del Consecuencia de pasar del
una vivienda de las mismas características último grupo al intermedio último grupo al primero
tendría un gasto energético anual orienta-
tivo de 1.633,75 euros con una calificación E E
E, mientras que con una letra A la cantidad C A
sería de 386,02 euros al año. F F
Además de ahorrar en el gasto anual,
D B
mejorar la eficiencia energética de una vi-
G G
cuentan con una letra A o certificación vienda aumenta su valor. El nuevo servicio
energética de máxima eficiencia”, indica de CoHispania ofrece la revalorización es-
Yolanda del Rey, responsable de Certifica-
ción de Verde de GBCe, es decir, el 0,29%
timada del inmueble si se reforma y/o me-
jora su certificación energética en función
5,4 % 13,5%
del total a nivel nacional, y tan solo siete del tipo de vivienda y de la influencia de la
5,3
INCREMENTO DE INCREMENTO DE
comunidades autónomas se sitúan por en-
cima de la media del país.
calidad de la zona en la que se ubique. El
estudio recoge que mejorar el certificado
VALOR EN
MADRID %
VALOR EN
MADRID 13,1%
INCREMENTO DE INCREMENTO DE
energético de una vivienda de una letra E, VALOR EN VALOR EN
La cara y la cruz F o G a una A o B, revaloriza de media el in- BARCELONA BARCELONA
Canarias ofrece las dos caras en cuanto a la mueble un 13,5% en Madrid y un 13,1% en
eficiencia energética de su parque edifica- Barcelona. En el caso de la viviendas que Fuente: Cálculos de GBCe elaborados sobre la base de los datos de la IDAE y CoHispania. elEconomista
do. Aunque la región tiene uno de los por- mejoran su certificado energético tres le-
centajes más elevados de edificios muy tras o más, de media, se observa como el
ineficientes, también tiene el mayor dato País Vasco es la incremento de valor de la vivienda es ma- De los más
con la máxima calificación en su CEE –le- región con el yor en Barcelona que en Madrid, según los de 4,5 millones de
tra A–, con un porcentaje del 1,27% del to- porcentaje más cálculos de la sociedad de tasación, llegan- edificios que hay ción Passivhaus (PEP) en 2020, tras el aná-
tal de los edificios registrados. La directora do a revalorizarse el inmueble un 12,8% al lisis de 43 centro escolares, durante el 84%
técnica de GBCe relaciona el contraste con
alto de edificios pasar de una letra F a una C o superior.
con CEE, 13.000 del tiempo lectivo –cinco de cada seis ho-
el turismo: Las islas “tienen un stock enor- poco eficientes, cuentan con una ras–, las condiciones de las aulas no son las
me anterior a 1970, antes de cualquier tipo el 86,52% Más allá de las viviendas calificación ‘A’ adecuadas en términos de temperatura, hu-
de normativa, que, además, con el tema del Al hablar de la eficiencia energética de los medad relativa y niveles de CO2 para que
boom turístico se construía muy rápido y edificios, normalmente, se hace referencia alumnos, profesores y el resto de personal
muy barato porque lo que se pretendía era a las viviendas, ya que suponen la mayor realicen sus tareas de forma óptima.
sacarle provecho”. Por otro lado, el turismo parte del parque edificado y los ciudadanos Los cálculos de la asociación indican que
“hace que existan muchos edificios nuevos, pasan gran parte del tiempo en ellas. “El si se rehabilitaran energéticamente 43 co-
que van a tener muy buena calificación mayor número de edificios pertenece a es- legios (con una inversión de un millón por
energética”, añade, y, además, “suele haber ta tipología y por eso intervenir en vivien- centro), en un plazo de tres décadas se
una tasa de renovación mayor porque el tu- das es lo que más beneficios nos va a dar”, conseguiría más que duplicar el número
rismo exige y busca edificios nuevos y de expone Rivas. Sin embargo, los ciudadanos inicial de centros educativos rehabilitados,
más calidad”, por tanto, “se dan los dos ex- también pasan gran parte de sus horas en hasta alcanzar los 93, sin que fuera necesa-
tremos”, concluye Rivas. oficinas o edificios públicos. En este senti- rio destinar nuevos recursos de las arcas
Por encima del punto porcentual tam- do, la experta de GBCe señala que hay unos públicas. Esto se conseguiría aprovechan-
bién está Castilla y León (1,21%), a la que edificios públicos que son clave y en los do los ahorros generados por la reducción
siguen Asturias (0,59%); La Rioja (0,49%) que debe empezar a actuar: los colegios. en el uso de climatización y consumo de
y Galicia (0,47%) ; Baleares (0,33%) y Nava- Según el estudio Monitorización de cole- energía y reinvirtiéndolos en actuaciones
rra (0,31%). Por su parte, el menor porcen- gios publicado por la Plataforma de Edifica- de rehabilitación en otros centros.
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LAS VIVIENDAS SE sustitución de equipos de climatización
por otros más eficientes (aerotermia, etc.)
o también la incorporación de fuentes de
energía renovables como pueden ser los
REVALORIZAN HASTA UN 20%
paneles fotovoltaicos”.
No obstante, la experta reconoce que
“nos interesa siempre manejar unas cifras
de referencia para hacer un predimensio-
TRAS LA REHABILITACIÓN
namiento rápido de las actuaciones, y en el
caso de un edificio de tamaño plurifamiliar
de tamaño estándar podemos estar hablan-
do de un coste de actuación medio de ran-
go entre 12.000 y 18.000 euros por vivien-
da, sin tener en cuenta ningún tipo de sub-
Las actuaciones vención, ni los ahorros derivados de una
de rehabilitación disminución de la demanda energética de
sobre las las viviendas rehabilitadas”.
L
viviendas no solo
as ciudades desempeñan un ción de viviendas”, explica a elEconomista ¿Cuánto tarda en rentabilizarse?
logran ahorros papel cada vez más importante Sandra Llorente, directora general de Reha- El coste de Otra de las claves de estas actuaciones es
de hasta el 70% en la lucha contra el cambio cli- biterm, agente rehabilitador de Vía Ágora. actuación sobre el periodo en el que se rentabiliza la inver-
en los consumos mático, ya que a medida que Así, la experta señala que una vivienda una vivienda se sión. “Si incorporamos a este cálculo las
energéticos, crecen, aumenta su exposición eficiente reduce entre el 30 % y el 70 % de
mueve entre los subvenciones a la rehabilitación energética
también suponen al clima y al riesgo de desastres. En la actua- la energía y un 40 % del consumo del agua, procedentes de los fondos Next Generation
lidad, más de 550 ciudades superan el mi- que supone un ahorro para el bolsillo del 12.000 y 18.000 EU, que pueden llegar al 80%, en los esce-
una revalorización
de los inmuebles
llón de habitantes. En España, El 55% de los usuario a la vez que repercute en la revalo- euros narios más comunes obtenemos un perio-
edificios residenciales tiene más de 40 años rización de la vivienda entre un 10 % y un do de recuperación de la inversión relativa-
muy interesante y son causantes de más del 30% de las emi- 20 % de su valor. mente corto, cuatro o cinco años”, explica
de cara siones de CO2. Para cumplir con la Agenda Si bien, pese a las ventajas que una actua- Llorente. La directiva concreta además que
a una futura 2030 en materia de eficiencia energética, ción energética conlleva para el usuario de “en los escenarios óptimos y logrando una
desinversion deberían rehabilitarse 150.000 viviendas al una vivienda, este es un mundo general- financiación adecuada en cuotas mensua-
año, una cifra que estamos lejos de alcanzar. mente desconocido para la mayoría de la les, fácilmente se consigue un ahorro en la
de los mismos. Hasta la fecha la financiación está resul- población, por lo que es importante poner factura energética que es mayor a la cuota
Alba Brualla tando ser una de las principales barreras, cifras sobre la mesa. La primera de ellas, y de pago mensual correspondiente a las ac-
MADRID. ya que las subvenciones que llegarán a tra- la que generalmente más preocupa al pro- tuaciones de rehabilitación, rentabilizando
vés de los fondos europeos (unos 3.400 mi- pietario de una inmueble es en cuánto se la actuación desde el primer día”.
llones de euros hasta 2023) no cubren el estima el coste medio de la rehabilitación Por ello, la directora general de Rehabi-
total de los gastos. de una vivienda para lograr un ahorro mí- term, considera que “debemos conseguir
“Para llegar a crear comunidades energé- nimo del consumo energético del 40%. concienciar a la población de la gran opor-
ticas es necesario lograr el compromiso de En este sentido, Llorente apunta que pa- tunidad que se abre con los fondos euro-
la ciudadanía y la concienciación de las co- ra lograr esa reducción del consumo ener- peos, que como hemos comentado llegarán
munidades de propietarios, con el objetivo gético, “cada edificio requeriría diferentes a unos porcentajes de subvención muy ele-
de reinventar las ciudades, sus usos y la for- combinaciones de soluciones técnicas, co- vados, ya que de otra forma esas rehabilita-
ma en que nos relacionamos, trasladándo- mo por ejemplo, actuaciones sobre la en- ciones habrá que hacerlas más adelante,
les las ventajas económicas de la rehabilita- volvente térmica (fachada y cubiertas), la pero sin ayuda”.
elEconomista.es | 5 | MARTES, 26 DE ABRIL DE 2022
elEconomista.es | 6 | MARTES, 26 DE ABRIL DE 2022
Patrimonio Inmobiliario
| DIGITALIZACIÓN |
eXp World, mundo virtual de la inmobi-
liaria eXp Realty. EE
LA VIDA DE UN AGENTE
INMOBILIARIO EN EL METAVERSO
Los agentes
de la inmobiliaria
eXp Realty
c
pueden acceder
uando estéis en una reunión en eXp World tiene y hacer algunas recomendaciones. Des- sobre temas legales, tecnológicos o comer-
a actividades el metaverso sentiréis que os en- pués, se trasladan a otra sala más pequeña ciales. La formación no es obligatoria, pero
y formaciones contráis en la misma sala hacien- auditorios, salas en la que los agentes comparten sus expe- sí recomendable.
de todo el mundo. do contacto visual y compartien- de reuniones y riencias de trabajo, plantean dudas sobre
Se imparten do el mismo espacio, y no solo hasta un punto sus proyectos o incluso realizan ejercicios Conferencias y formación
en el idioma local, mirando caras a través de una pantalla de
permanente de de role play con casos reales. “Uno inter- Otro de los grandes atractivos del mundo
y, aunque no son ordenador”, decía Mark Zuckerberg, CEO preta el papel del cliente y otro el del pro- virtual de eXp -operativo las 24 horas del
de Meta, durante el Facebook Connect informacion motor. La interacción en el metaverso es día- es que los agentes pueden acceder a
obligatorias, sí son 2021. Eso es precisamente lo que se siente muy rica, real y práctica. Es como si estu- conferencias y formaciones en todos los
recomendables. en eXp World, el mundo virtual de la in- viéramos en una oficina tradicional. Una mercados en los que la inmobiliaria está
Lorena Torío MADRID mobiliaria estadounidense eXp Realty. La de las grandes ventajas de este mundo vir- presente. Se imparten en el idioma local.
compañía fundada en 2009 no tiene ofici- tual es que un agente de Galicia puede “Muchos profesionales de México o Miami
nas físicas, solo opera online. Sus agentes compartir sus experiencias con otro de Ca- asisten a las reuniones que celebramos en
españoles se convierten en avatares a pri- taluña o de cualquier otra parte del país y España para compartir oportunidades. La
mera hora de la mañana. La jornada co- sentir que forman parte de una comuni- tecnología hace que todo sea más fácil, lo
mienza a las 9 de la mañana en el Auditorio dad”, explica la responsable de la inmobi- que se traduce en colaboración”, explica
Principal con un breve encuentro dirigido liaria en España. Sujto.
por Renata Sujto, managing director de La jornada laboral en el metaverso se re- El mundo virtual de eXp cuenta con de-
eXp para España. Ella es la encargada de toma a las 17 horas con una sesión de for- cenas de salas de reuniones de todos los ta-
recordar el plan estratégico de la compañía mación, pero esta vez más teórica. Se habla maños, varios auditorios, oficina de recur-
elEconomista.es | 7 | MARTES, 26 DE ABRIL DE 2022
Patriomonio Inmobiliario
| DIGITALIZACIÓN |
“El mercado español es importante y
estratégico para nosotros”
MICHAEL VALDES
PRESIDENTE DE EXP GLOBAL
Lorena Torío MADRID.
Intermediación inmobiliaria en la nube. En
eso se basa eXp Realty, la compañía esta-
dounidense filial de eXp World Holdings,
que llegó a España hace menos de un año.
Michael Valdes, presidente de eXp Global,
define el metaverso como un lugar que ha-
ce el mundo más cercano y que -sobre to-
do- aumenta la productividad de los agen-
tes. De hecho, en plena crisis del coronavi-
sos humanos, un punto permanente de in- rus el holding alcanzó una facturación ré-
formación y hasta playa y embarcadero. cord de 3.800 millones de dólares. En la
Para llegar a ellos solo hay acceder al menú actualidad cuenta con más de 80.000 pro-
desplegable de la aplicación o caminar vir- fesionales repartidos en 21 países, pero el
tualmente con el avatar. De hecho, la sen- objetivo para 2026 es expandirse a 50 mer-
sación física de ir caminando en el meta- cados y sumar medio millón de agentes a
verso es muy real. Se consigue gracias a los sus filas.
efectos de sonido. Además, el volumen de
las conversaciones entre los avatares se eXp World Holdings batió récord de ingre-
desvanece o aumenta en función de la dis- sos y beneficios en 2021. ¿Su modelo de ne-
tancia a la que se encuentren, lo cual eleva gocio ha resistido a la pandemia mejor que
aún más la sensación de realidad. los tradicionales?
La privacidad es otro factor clave en el Desde luego que sí. Ahora todo el mundo
metaverso inmobiliario. Cuando las salas habla del metaverso, pero nosotros lleva-
de reuniones se cierran se convierten en mos operando allí diez años. Cuando esta-
espacios privados donde los agentes se lló la pandemia todos recurrieron a la tec-
reúnen con otros compañeros y hasta con nología para mantener el negocio y estar co-
clientes. En cada sala o espacio habilitado nectados. Nosotros hemos abierto en 15 paí-
para los encuentros profesionales hay pan- ses en plena crisis del coronavirus sin la EE
tallas con información sobre la actualidad necesidad de montarnos en un avión. Lo que
inmobiliaria de la compañía. Además, tam- nosotros hicimos con nuestra plataforma
bién se pueden proyectar vídeos y presen- no se podría haber hecho en otra empresa.
taciones. Somos una de las inmobiliarias más gran-
Desde la inmobiliaria sostienen que la des del mundo. Actualmente tenemos más retrasando la entrega de proyectos o enca- ca. Trabajamos con el objetivo de ser la em-
interacción entre los agentes en el meta- de 80.000 agentes en 20 países. reciendo el precio final. Nosotros teníamos presa inmobiliaria más grande el mundo
verso ha creado una gran comunidad de intención de expandir el negocio a Europa con un total de 500.000 agentes y presen-
profesionales y un nivel de productividad Utilizar el metaverso os ha dado ventaja... del Este, pero de momento hemos puesto cia en 50 países en los próximos cuatro años.
muy alto. De hecho, las transacciones del Claro que sí. El metaverso es nuestra vida en pausa el proyecto. Estamos a la espera
mercado español han superado las previ- diaria y hace que el mundo sea más cerca- de lo que pueda pasar. ¿Qué supone el mercado español para la
siones iniciales. “Los agentes tienen una no. Puedes entrar en el metaverso en Espa- compañía y qué potencial tiene?
productividad muy por encima de lo que ña y al minuto estar en la India, Estados Uni- Sobre los precios, ¿cuánto podrían subir? Es un país muy importante y estratégico pa-
esperábamos. Son muy emprendedores y dos o en cualquier parte del mundo. Opera- Estamos en plena crisis. Todavía es muy ra nosotros. Tanto España como Europa pre-
de alta calidad comercial. Estamos orgullo- mos en el metaverso en el idioma nativo en temprano para hacer estimaciones. sentan un fuerte crecimiento, y en ambos
sos de contar con los mejores talentos de el que estamos. La experiencia mundial exis- contamos con muchos proyectos.
España”, dice la managing director de eXp te de una manera en la que no puede exis- El inmobiliario demostró ser especialmen-
en el país. El grueso de los agentes está en tir en la vida real. Nosotros celebramos jun- te resiliente a la pandemia. ¿Cómo ha cam- La digitalización está marcando el rumbo
Madrid y Barcelona, aunque también se tas semanales con todos los lideres del mun- biado el sector? ¿Dejó más oportunidades del sector inmobiliario, ¿llegará el momen-
concentra -al igual que la demanda- en las do donde la gente interactúa y comparte ex- de inversión? to en que desaparezcan las agencias físi-
zonas de costa como Alicante, Valencia, periencias. Tienen la posibilidad de hablar Sí, ahora hay más oportunidades a nivel cas?
Málaga o las Islas Canarias y Baleares. de negocios, de las mejores prácticas para mundial. La pandemia ha hecho que cam- La tecnología va a ser importantísima para
llevar a cabo.... El metaverso nos ofrece la biemos nuestras preferencias a la hora de el futuro de la industria, pero la conexión
Comisiones y acciones posibilidad de ser mucho más productivos. elegir casa. Antes decidíamos por motivos personal entre el agente y el cliente siem-
Para formar parte de la red de eXp hay que de proximidad al trabajo, pero ahora eso ya pre será clave. La pandemia nos enseñó que
tener mentalidad emprendedora, ser autó- Nos encontramos en un contexto sociopo- no es tan importante. En cuanto a los pre- no necesitamos oficinas físicas para seguir
nomo y abonar una cuota mensual de 50 lítico de gran incertidumbre. ¿De qué ma- cios, subieron en la mayor parte de los mer- adelante con el negocio. Sin embargo, no
euros al mes. Los agentes perciben inicial- nera podría impactar al sector inmobiliario cados. creo que vayan a desaparecer, aunque sí que
mente una comisión del 75% de cada ven- la guerra entre Rusia y Ucrania? tendrán otro sentido. No necesitaremos gran-
ta, aunque el porcentaje puede elevarse al Esta es otra crisis fuerte a la que se enfren- ¿Cuál es la hoja de ruta de eXP Realty para des espacios donde todos los agentes estén
100% menos una cuota si las transacciones ta el sector a nivel mundial, aunque todavía los próximos meses? trabajando, sentados y llamando a los clien-
alcanzan determinados umbrales de ventas no sabemos cuál será su magnitud. Podría En total, vamos a abrir en diez países este tes. Es obvio que podemos ser mucho más
anualmente. Además, también reciben ac- afectar a la construcción de la obra nueva año, poniendo el foco en Asia y Sudaméri- efectivos utilizando tecnología.
ciones de la compañía en función de su de-
sempeño, y pueden obtener ingresos adi-
cionales contribuyendo a la captación de “Nuestro objetivo para 2026 es tener 500.000
nuevos profesionales con los que confor- agentes y estar presentes en 50 países”
mar su propia fuerza comercial.
elEconomista.es | 8 | MARTES, 26 DE ABRIL DE 2022
Patrimonio Inmobiliario
| OPINIÓN |
EL EFECTO DOMINÓ EN LA rante la etapa de pandemia y por el interés
en no perder poder adquisitivo de estos
PARALIZACIÓN DE OBRAS
ahorros durante una etapa inflacionista, la
inversión en vivienda se postula como una
de las más atractivas, lo que podría seguir
empujando los precios al alza.
Es previsible también que el volumen de
Ú
adquisición de viviendas en España por
ltimamente estamos obser- dica que seguirán un proceso de escalada parte de compradores extranjeros se incre-
vando cómo en torno a un progresiva durante este año. En relación a El precio de la mente durante este año, tras unos años pa-
tercio de las promotoras de los precios del alquiler estimamos un com- vivienda seguirá sados en los que se ha visto negativamente
viviendas se han visto obli- portamiento similar, dado que la demanda un proceso afectado por factores externos como el
gadas a paralizar temporal- se mantiene sólida tanto para compra co- Brexit y el confinamiento derivado de la
mente algunas obras como consecuencia mo para alquiler. Habrá que prestar espe-
de escalada pandemia. Esta mayor demanda se espera
de los elevados costes de materiales, ener- cial atención a los excesivos niveles de in- progresiva durante que se concentre en los destinos predilec-
gía y escasez de mano de obra. Un estudio flación, desconocidos durante las últimas este año tos del comprador extranjero, que son tan-
sectorial recientemente publicado nos re- décadas, y que ahora están encareciendo to las grandes capitales como Madrid o
vela que, del conjunto de materiales nece- notablemente el coste de la vida de todas Barcelona, así como las zonas turísticas de
José María sarios para la construcción de viviendas, las familias. La gran mayoría de las previ- nuestras costas como es el caso de Málaga
Basáñez casi el 90% ha sufrido incrementos lo que siones que teníamos hasta la fecha estaban o las Islas Baleares o Canarias.
hace que aproximadamente un 45% de las basadas en un escenario caracterizado a Todas estas incertidumbres sobre la di-
promociones previstas para este año se largo plazo por un bajo nivel de inflación y mensión de los efectos de la crisis y la ca-
puedan paralizar o ralentizar. Ya a finales como consecuencia la estabilidad de los ti- pacidad para remontarla, vuelven a poner
Presidente de del pasado año, desde nuestra compañía, pos de interés. Todo ello se encuentra ac- de manifiesto la solidez del sector inmobi-
Tecnitasa y alertábamos de esta posibilidad. Al hablar tualmente en una lógica revisión. liario que, sin duda, será clave en la recupe-
presidente de Atasa de las perspectivas del sector inmobiliario Una alta inflación supone una menor ca- ración. Ya lo fue en la recuperación tras la
para 2022 destacábamos el buen compor- pacidad de ahorro y por tanto una capaci- crisis anterior, y seguro que lo será en ésta,
tamiento del residencial que había resisti- dad de inversión con mayores limitaciones, pues el sector inmobiliario aporta una acti-
do de forma admirable la crisis producida en especial en el sector inmobiliario. Estas vidad generadora de riqueza, de empleo, y
por la pandemia, manteniendo niveles de tasas de inflación pueden también implicar de múltiples sinergias para la economía. Se
precios y experimentando una fuerte de- posibles incrementos en unos tipos de inte- cierne una “tormenta perfecta” sobre las
manda y gran volumen de promociones en rés básicos que llevaban muchos años en más de 130.000 viviendas de obra nueva
curso. Explicábamos que en el año 2022 en niveles cercanos a cero y que ahora experi- previstas para este 2022 que se verán afec-
España nos enfrentaríamos a un escenario mentan unas ratios históricas, lo que pro- tadas por esa subida de los costes de cons-
con múltiples incertidumbres que podrían duciría tensiones a la hora de afrontar tan- trucción que está teniendo como conse-
tener importantes consecuencias en el em- to las cuotas de préstamos hipotecarios a cuencia la paralización de obras.
pleo, el comercio, el turismo, el ahorro, las suscribir, así como las cuotas hipotecarias De lo que sin duda estoy convencido es
inversiones, y la economía en general. ya existentes. La ralentización en la puesta que el sector inmobiliario y en especial el
Atravesábamos entonces una etapa infla- en mercado de vivienda de obra nueva no residencial seguirá siendo el motor de
cionista, motivada fundamentalmente por hará más que restringir, al menos tempo- nuestra economía y sabrá sobreponerse y
el brusco incremento sufrido en los precios ralmente, la oferta. Además, si se mantiene contribuir a generar riqueza a nuestro país
de la energía y de los combustibles que se el escenario de fuerte demanda favorecida y aportar bienestar general a la sociedad
trasladaba a todos los productos y servicios por el alto nivel de ahorro acumulado du- española.
en general, y en especial, al transporte. A
todo esto, se añadía la subida de precios de
la mayoría de los materiales de construc-
ción y las tensiones en la cadena de sumi-
nistros. Circunstancias que se esperaba que
produjeran incrementos en los precios de
los activos inmobiliarios, con especial foco
en la vivienda.
En cuanto a la construcción, nos encon-
trábamos con promociones que ya, a fina-
les del año, estaban sufriendo retrasos en
sus calendarios de obra, causados por la es-
casez e incremento de precios de materia-
les, así como por la falta de mano de obra
especializada. El primer trimestre de 2022
ha arrojado datos aún más preocupantes.
Hemos visto un mayor aumento de la infla-
ción, incrementos récord de los precios de
los combustibles y de la electricidad, pre-
cios desorbitados de los materiales de
construcción, y problemas continuos de
abastecimiento en las cadenas de suminis-
tro. Una situación complicada que se ha
visto agravada por el inesperado conflicto
armado entre Ucrania y Rusia y la huelga
de transporte en nuestro país. Todo este
“efecto dominó” ha llevado a la situación
que mencionábamos al principio en la que
gran número de promotores han tenido
que asumir la ralentización e incluso la pa-
ralización temporal de parte de sus obras
de construcción en curso.
Sin duda, habrá que estar atentos a la
evolución de todos estos aspectos para de-
terminar cómo se verá afectado el sector
inmobiliario durante este año 2022 y cómo
se comportarán los precios en los distintos
mercados inmobiliarios. Con respecto a los
precios de venta de las viviendas, todo in- ISTOCK
elEconomista.es | 9 | MARTES, 26 DE ABRIL DE 2022
Contenido ofrecido por Inmobiliaria Espacio
Espacio Project Management: clave
de éxito para proyectos inmobiliarios
I
nmobiliaria Espacio es referente en Project
Management urbanístico, siendo especialis-
tas en el desarrollo integral de Proyectos Sin-
gulares y de uso mixto, y prueba de ello es que
han llevado a cabo proyectos tan emblemáticos
como Caleido, Canalejas y Torrespacio, en Ma-
drid, o The Austonian en Texas y Old War Office
en Londres. El éxito de esta gestión consiste en
un proceso transversal con entrega “llave en ma-
Inmobiliaria no”, cubre todos los aspectos de la gestión y de-
Espacio apuesta sarrollo inmobiliario: técnicos, legales, financie-
ros y comerciales, apostando por un modelo 360.
por un enfoque Esta gestión, explica el director técnico de In-
360 en el mobiliaria Espacio, Gregorio Díaz “abarca todo
desarrollo el proceso y permite tener una visión global de la
y gestión promoción, pudiendo así el cliente obtener de un
de sus proyectos mismo partner todos los servicios o elegir solo
una parte de esta gestión”. En este sentido, “se
singulares comienza localizando primero un suelo urbani-
y de uso mixto. zable, suelo finalista o un inmueble a rehabilitar,
Su proceso a partir de esto se elabora un modelo económico,
transversal con basado en estudios de mercado, viabilidad urba-
entrega ‘llave nística, así como la analítica de costes para deter-
en mano’ minar la viabilidad del proyecto”, detalla.
La promotora gestiona toda la cadena de valor
cubre todos del desarrollo inmobiliario, desde la adquisición
los aspectos del suelo, la tramitación urbanística y de planea-
de la gestión miento, y supervisión completa de la evolución
y desarrollo de la obra, hasta la entrega del activo para su ex-
inmobiliario plotación. También se ocupa de la gestión de
contratos de alquiler, obtención de financiación
Ana Delgado MADRID y gestión del día a día societario, así como de
ofrecer servicios de asesoría en nuevos proyec-
tos de construcción, rehabilitación, transforma-
ción o reparación y mantenimiento durante to-
do el ciclo de vida. Desde Inmobiliaria Espacio
se realiza un proyecto transversal que incluye
un seguimiento continuo de todo el proceso:
viabilidad urbanística, concesión de licencia y
cumplimiento de la normativa; licitación de
construcción proactiva, ayudando en la negocia-
ción; elaboración de matriz de riesgo; control
minucioso de la ejecución para el cumplimiento
de objetivos de alcance, precio y plazo; asisten-
cia en la relación con el cliente o contratista, de-
pendiendo de cada caso, junto con informes fi-
nales y documentación.
En este sentido, la experiencia del equipo de ges-
tión es muy importante para enfocar el proyecto a
una tramitación viable, con el máximo aprovecha-
miento de las superficies disponibles. Una gestión
que va desde planes especiales, licencias de obras DE IZQD A DCHA: CALEIDO, TORRESPACIO Y CANALEJAS, EN MADRID
hasta la obtención de la Licencia de Primera Ocu-
pación (LPO) que otorga la eficacia jurídica.
Líderes en el sector siete inmuebles conti- centro financiero de la capital.
Con más de 40 años de experiencia en el sector guos, respetando su A nivel internacional, destacan el proyecto The
inmobiliario, la promotora es pionera en el desa- valor arquitectónico y Austonian en Texas, que con más de 200 metros
rrollo integral de proyectos singulares y de uso artístico, situados entre de altura, proporciona hogares de lujo para 178 fa-
mixto, con el que han desarrollado más de las calles de Alcalá, Se- Espacio Project milias y es uno de los rascacielos más emblemá-
420.000 m2 en proyectos de estas característi- villa, Plaza de Canale- Management: ticos de Austin. Y la restauración del histórico edi-
cas en Madrid y Londres, gracias al trabajo de jas y Carrera de San más de 40 años ficio Old War Office en Londres, de extraordina-
un equipo altamente cualificado y comprometi- Jerónimo, destinados a de experiencia rio valor patrimonial, que será reconvertido en un
do, lo que garantiza una gestión integral de los un uso residencial, ho- hotel de máximo nivel y en lujosas residencias.
en el sector
activos. telero y comercial; y En el proyecto de ejecución, además de valo-
Entre ellos, proyectos tan emblemáticos como Caleido, un nuevo es- inmobiliario rar el proyecto desde el punto de vista de la eje-
Torrespacio, principal referente empresarial en pacio de uso mixto en cución, como señala Díaz, “hay que valorarlo
Madrid y uno de los entornos de trabajo más re- Madrid donde tecnología, conocimiento, cultu- desde el punto de vista del mantenimiento y de
presentativos de España y de Europa; Canalejas, ra, salud y ocio se unen en un punto clave de ex- la sostenibilidad, además de las certificaciones a
mediante la rehabilitación de un conjunto de pansión urbana y conexión internacional en el las que se pretende llegar”.
Producido por
elEconomista.es | 10 | MARTES, 26 DE ABRIL DE 2022
Patrimonio Inmobiliario
| VIVIENDA |
Fábrica de Bauen en Toledo. EE
FABRICAR CASAS COMO SI
FUERAN COCHES O AVIONES
El porcentaje
de vivienda
industrializada
L
en España solo
a construcción tradicional que compone la vivienda tienen una di- ofrece una larga lista de ventajas a las pro-
representa el 1% de viviendas está dando paso La fábrica de mensión de 50 m2 -14 metros de largo, 4 de motoras residenciales. Una de ellas es que
del total, muy por a nuevos sistemas llamados a Bauen en Toledo ancho y 3,5 de altura-. Después, los opera- acorta los plazos de construcción hasta un
debajo de otros cambiar por completo el sector tiene capacidad rarios añaden el hormigonado de la solera, 50%. “Una promoción tradicional que tar-
países europeos. residencial. Es el caso de la in- para construir 200 montan las instalaciones eléctricas y la fon- da en construirse 18 o 24 meses puede re-
En Holanda supone dustrialización, que puede ser 2D -parcial-
viviendas al año
tanería, incorporan puertas, ventanas y ducirse a nueve y doce meses, respectiva-
el 50%, en Alemania o 3D -total-. Bauen es una de las empresas suelos o alicatan los baños. El trabajo es mente con este método. Esto se debe a que
el 9% y en Reino
que construye viviendas en España bajo el en un solo turno preciso, al “milímetro”. Las piezas de la ca- los trabajos se solapan. Mientras se está ha-
sistema modular 3D. Lo hace en su factoría sa encajan como en un puzzle. ciendo el bajo rasante en obra, en la fábrica
Unido el 7%. de Toledo, que cuenta con una superficie se hace el sobre rasante”, explica Jorge Pe-
Lorena Torío MADRID de 12.000 metros cuadrados, 35 empleados El 80% en fábrica relli, director general de Bauen.
y capacidad para producir 200 viviendas al En la fábrica se construye el 80% de la vi- Además de reducir plazos, la industriali-
año en un solo turno. Ellos son los encarga- vienda, y el resto se termina a pie de obra. zación también aumenta la calidad de la
dos de crear las viviendas de Aedas Homes El segundo proceso -remate de juntas y ejecución y es más sostenible y respetuosa
para las promociones Tinné y Eneida. tratamiento de fachadas- se ejecuta en un con el medio ambiente. Precisamente, la
El proceso de construcción se asemeja al plazo medio de seis semanas. Antes de lle- necesidad de cumplir con las exigencias
de los coches o aviones. Aquí no hay ladri- gar a su destino final, las casas salen de la europeas en materia de sostenibilidad es
llos ni andamios. En su lugar, la factoría fábrica perfectamente embaladas. Se tras- uno de los factores que podrían impulsar
cuenta con varias líneas de fabricación ladan con una grúa con capacidad para este modelo constructivo, ya que genera
donde se van incorporando los distintos mover 50 toneladas. La mastodóntica má- menos residuos y emite menos C02 que el
componentes de la casa. El trabajo es en quina lleva las viviendas hasta los camio- modelo tradicional. Otra de las bondades
cadena y sobre raíles. Primero se crea la es- nes y -si lo requiere- hasta los barcos. de la construcción industrializada es que
tructura metálica de acero. Cada módulo El modelo industrializado de viviendas es más segura. En la fábrica de castellano-elEconomista.es | 11 | MARTES, 26 DE ABRIL DE 2022
Patrimonio Inmobiliario
| VIVIENDA |
manchega de Bauen todos los operarios Más Reduce enormemente la rotación de nuestros acti-
trabajan en el interior y a ras de suelo -no
es obligatorio el casco-. La tasa de sinies- sostenible los plazos vos -que es importantísimo para nuestras
inversiones-, y nos expone mucho menos a
tralidad laboral es más baja utilizando este
sistema que en la construcción en obra.
de entrega los ciclos inflacionistas como el que ahora
mismo estamos”, apunta.
En cuanto al precio, en coste directo su-
Las 2.000 viviendas de Aedas pone un 8% más que una construcción tra-
Aedas Homes es pionera en la industriali- dicional, pero sumando el total de los cos-
zación de viviendas. Comenzó en 2018 y ya tes “interesa hacerlo”, dice Quirós, ya que
ha impulsado 12 promociones bajo este sis- se compensa con otros factores como, por
tema, de las que ha entregado la mitad, lo ejemplo, la reducción de costes financieros,
que supone más 100 unidades. Además, indirectos o auxiliares.
tiene en marcha más de 50 proyectos re-
sidenciales parcialmente industrializa- Mercado incipiente
dos -con baños, fachadas, estructuras El porcentaje de vivienda industria-
o paneles- con más de 2.000 vivien- lizada en España solo representa
das. El objetivo de la promotora ca- el 1% del total, muy por debajo
pitaneada por David Martínez es de los niveles de construcción de
que a partir de 2023 al menos el otros países europeos. En Holanda supone
25% de las viviendas que se entreguen sean el 50%, en Alemania el 9% y en Reino Uni-
total o parcialmente industrializadas. Uno do el 7%. Sin embargo, los expertos consta-
de los proyectos offsite que pronto verá la tan el creciente interés de promotores e in-
luz -y que se construye en la fábrica de versores por este modelo. De hecho, las
Bauen- es Tinné. Constará de 14 chalets pa- previsiones más optimistas apuntan que las
reados en Bodilla del Monde (Madrid) de casas industrializadas representarán en Es-
cuatro dormitorios, con bodega con patio paña entre el 30% y el 40% de las nuevas
inglés, amplias terrazas, dos plazas de construcciones en 2030.
aparcamiento y piscina privada. Los in- Con el objetivo de impulsar la industria-
muebles llevarán el sello del Estudio La- lización e innovación del proceso de edifi-
mela de arquitectura y se caracterizan por cación nació hace cerca de un año el El
su elevada sostenibilidad: tendrán la califi- Clúster de la Edificación. La organización,
cación energética A. auspiciada por la Asociación de Promoto-
José María Quirós, delegado de Instriali-
zación de la promotora, está convencido de Mejor res Inmobiliarios de Madrid (Asprima), es-
tá abierta a otras organizaciones, empresas,
que el sistema de construcción industriali-
calidad de Mayor profesionales o instituciones del ámbito de
zada puede solucionar muchos de los retos
a los que se enfrenta el sector, como la falta la ejecución seguridad la edificación para avanzar en el desarrollo
y la implantación de procesos
de mano de obra o el alza de los costes de
construcción. “La industrialización mejora laboral y productos innovadores en diversos ámbi-
tos del sector.elEconomista.es | 12 | MARTES, 26 DE ABRIL DE 2022
Patrimonio Inmobiliario
| LOGÍSTICA |
EL SECTOR LOGÍSTICO RECIBIRÁ
2.000 MILLONES DE INVERSIÓN
Una posición
estratégica, entre
otros aspectos,
E
hace de nuestro país l sector inmobiliario logístico
uno de los destinos español mantendrá el buen ha-
clave para la cer que viene defendiendo
inversión en años atrás y de cara a este ejer-
inmobiliario logístico. cicio recibirá en torno a 2.000
España ocupa millones de euros de inversión. Así lo esti-
man los expertos de la consultora inmobi-
el séptimo lugar liaria internacional Knight Frank. Nuestro
preferido para país es uno de los destinos clave para la in-
los inversores versión en inmobiliario logístico debido a
elEconomista MADRID. su posición estratégica, entre otros aspec-
tos. En concreto, España ocupa el séptimo
lugar preferido para los inversores, solo por
detrás de países como, Alemania, Polonia,
Holanda, Reino Unido y Francia.
“La demanda de espacio logístico espa-
ñol sigue siendo fuerte, ya que el país está
aprovechando los cambios estructurales y
se beneficia de las inversiones en infraes-
tructuras. Vemos mucho potencial de cre-
cimiento para el mercado español, y así
también lo ven los inversores. España con-
tinuará creciendo y podría mejorar su posi-
ción en el listado de destinos preferentes
para la inversión, por delante de Polonia u
Holanda”, explica James Cowper-Coles,
associate Logistics Capital Markets de
Knight Frank en España.
Por otro lado, la cada vez mayor integra-
ción de España en la red europea de trans-
portes es uno de los factores que apoyan las
previsiones optimistas. El año pasado se
anunció que nuestro país pretende comple-
tar el enlace ferroviario de alta velocidad
del Corredor Mediterráneo para 2026, que
llevará líneas ferroviarias de alta velocidad
a cuatro regiones: Cataluña, Valencia, Mur- Los inversores
cia y Andalucía. internacionales ven en
La presencia del capital internacional España una gran
destaca en este mercado. Y es que los inver- oportunidad. ISTOCK
sores internacionales ven en España una
gran oportunidad, al contar con plazas muy
desarrolladas como Madrid y Barcelona.
Más allá de estos conocidos grandes mer- Más allá de Madrid
cados, el foco de los inversores también se y Barcelona,
ve atraído por ubicaciones que toman fuer- ubicaciones como
za, como es el caso de Málaga, Valencia o fanos, con campas más amplias, pero tam- sión en este segmento alcanzó los 2.630
Zaragoza. bién mucho más sostenibles”, apuntan des-
Málaga, Valencia y millones de euros en nuestro país –de los
Además de la inversión, se espera que de Knight Frank. Además, desde la consul- Zaragoza atraen el cuales 630 millones correspondieron a los
2022 también sea un año optimista en tora resaltan que cobra una gran relevancia foco del inversor últimos tres meses del ejercicio–, superan-
cuanto a las operaciones de alquiler. En es- el bienestar del empleado, donde la expe- do en casi un 75% las cifras del año ante-
te sentido, los sectores más activos serán riencia de trabajo en presencial será muy rior.
los de alimentación, el retail y el ecommer- importante. En cuanto a las cifras de contratación en
ce, ya que se espera que sean las áreas que “La subida de los costes de construcción, los principales mercados, el acumulado en
más operaciones protagonizarán en el cur- provocada por la situación macroeconómi- Madrid batió récord alcanzando más de 1,4
so, gracias a la tendencia en la reducción de ca actual, puede hacer que el ritmo de las millones de metros cuadrados, lo que se
los plazos de entrega. Por su parte, según operaciones de desarrollo se frene ligera- tradujo casi en un 45% más que en 2020
indican desde la consultora inmobiliaria, la mente. Esta tendencia podría beneficiar, en –cuando el take up se situó en 970.000 me-
demanda seguirá muy focalizada en las ter- parte, a naves existentes, siempre y cuando tros cuadrados– y más del doble de la con-
ceras coronas para un almacenaje de poca cumplan con los estándares mínimos re- tratación de 2019, cuando se registraron
rotación y distribución a nivel nacional y en queridos por los operadores e inversores”, 560.000 metros cuadrados. En el caso de
primeras coronas para una distribución destaca Alejandro Vega-Penichet, head of Barcelona, también se registraron cifras ré-
más de última milla. Industrial & Logistics de Knight Frank en cord, con 810.000 metros cuadrados en el
En cuanto a la tipología de los inmuebles, España. acumulado anual, lo que supuso un incre-
se espera que experimenten algunos cam- mento del 95% respecto a lo registrado en
bios y consolidación de tendencias. En este Las cifras de 2021 2020. Por su parte, las yields siguieron
caso, “la demanda necesitará activos logís- Según las cifras de la consultora interna- comprimiéndose y se situaron en un 3,75%
ticos más modernos, con mayor altura, diá- cional, el año pasado el volumen de inver- en ambas ciudades.elEconomista.es | 13 | MARTES, 26 DE ABRIL DE 2022
Patrimonio Inmobiliario
| ACTUALIDAD |
MERLIN CONVERTIRÁ
SUS BONOS EN ‘VERDES’
La socimi tiene
intención de
convertir todos
F
los bonos sénior que
inanciación y sostenibili- característica de los bonos actuales, ya sea
la compañía tiene dad. Merlin Properties tie- sus términos y condiciones, intereses o
en circulación ne intención de convertir vencimientos, tal y como informa la socimi.
actualmente, que todos los bonos sénior que Para la conversión, Merlin Properties
representan un la compañía tiene en circu- lanza una serie de ejercicios de solicitud de
importe de más lación actualmente, que representan un consentimiento para cada serie de bonos
importe de más de 4.000 millones de eu- de acuerdo con los respectivos términos y
de 4.000 millones ros, en bonos verdes. Para ello, la socimi se condiciones de cada emisión de bonos y las
de euros, en propone asignar con carácter retroactivo disposiciones de la asamblea de bonistas
‘bonos verdes’ una cantidad equivalente al importe princi- correspondientes a cada serie. Cada solici-
elEconomista MADRID. pal de cada serie a activos verdes elegibles tud de consentimiento comenzará el 25 de
de acuerdo con su Marco de Referencia de abril de 2022 y expirará el 16 de mayo de
Financiación Verde. 2022 o, si se convoca una junta general
Este marco cuenta con una Opinión de aplazada, el 30 de mayo de 2022. ALBERTO MARTÍN
Segunda Parte y se ha preparado un infor-
me de auditoria independiente en relación Todo al ‘verde’ renovable. Asimismo, la huella residual ine-
a la asignación del importe principal en cir- Este programa de financiación verde va La recalificación vitable será compensada a través de inicia-
culación de los bonos a una cartera de acti- en línea con su estrategia en sostenibilidad. no supondrá tivas propias que serán debidamente certi-
vos verdes elegibles. El objetivo de Merlin Properties es ser una cambios ficadas.
La compañía capitaneada por Ismael compañía con cero emisiones netas en Su política en materia de sostenibilidad
Clemente ha contratado a Crédit Agricole 2030, tal y como recoge su plan Camino a
en ninguna ha permitido a Merlin entrar a formar par-
Corporate and Investment Bank y neto cero. Este plan se compone de tres pi- característica te del Dow Jones Sustainability Europe In-
Freshfields Bruckhaus Deringer como ase- lares: la reducción en un 85% de la huella de los actuales dex. En cuanto a certificaciones, Merlin
sores en este proceso. La recalificación de de carbono operativa, la reducción del car- cuenta con más de 2,8 millones de m2
los bonos en circulación a bonos verdes no bono incorporado en la construcción y re- con LEED o Breeam y 1,3 millones de m2
supondrá cambios en ninguna otra de las forma de sus edificios y el uso de energía con certificaciones ISO 14001 y 50001.
HINES COMPRA UN SOLAR PARA LOGÍSTICA
Hines, mediante el
fondo Hines Global
Income Trust, ha
H
adquirido varios
terrenos –con ines, la firma global de La compra tiene como objetivo reforzar
una superficie de Real Estate, ha adquirido todavía más la presencia logística europea
54.338 metros varios terrenos en el sub- del fondo, que incluye doce activos indus-
mercado del Corredor triales en seis países. HGIT –que inició sus
cuadrados– en el del Henares pertene- operaciones en 2014– está diversificado
submercado del cientes a un propietario local. La nueva por criterios geográficos y de sectores in-
Corredor del propiedad, que colinda con el complejo in- mobiliarios, con enfoque en activos esta-
Henares que dustrial y de oficinas de Airbus, tiene una bles y con fuerte potencial de ingresos a
pertenecen a un a superficie de 54.338 metros cuadrados. largo plazo. Su cartera, de 2,900 millones
un propietario local En este terreno, adquirido a través del de dólares, tiene una exposición de más de
elEconomista MADRID. fondo Hines Global Income Trust (HGIT, dos tercios a los sectores industrial y living.
el grupo pretende construir un parque lo-
gístico de alta calidad de más de 65.000 Hines en cifras
metros cuadrados. Se trata de un proyecto Fundada en 1957, Hines tiene presencia en
comprometido con la sostenibilidad que 285 ciudades de 28 países y cuenta, aproxi-
aspira a obtener la certificación BREEAM madamente, con 90.300 millones de dóla-
Excellent. res en activos bajo gestión. Además, la fir-
“El Corredor del Henares se considera ma proporciona servicios de gestión de in-
una de las mejores ubicaciones en Madrid EE versiones a más de 373 propiedades con
para establecer un parque logístico de últi- 114,2 millones de metros cuadrados. Histó-
ma generación. Gracias a su ubicación pri- la transacción, mientras que EY representó ricamente, Hines ha construido, reformado
vilegiada, el proyecto tendrá el potencial de La nueva al propietario local. o adquirido 1.530 propiedades, sumando
ser un centro logístico clave de última milla propiedad “Esta adquisición y expansión de nuestra más de 511 millones de metros cuadrados.
de gran visibilidad”, indica Vanessa Gelado, adquirida tiene inversión actual en Madrid nos ayudará a La compañía tiene más de 198 promocio-
Senior Managing Director y Country head crear un diseño más eficiente para el desa- nes en curso en todo el mundo.
de Hines Spain.
una superficie de rrollo de un complejo logístico de última mi- Su entrada en Europa –tiene presencia en
La adquisición será financiada por el 54.338 metros lla de primera clase en una ubicación privi- 60 ciudades de 14 países– se produjo en 1991.
Banco Santander, que también financiará la cuadrados legiada, con una conexión de transporte muy En el Viejo Continente supervisa una carte-
promoción del nuevo proyecto. Knight buena”, señala Omar Thowfeek, Managing ra de activos bajo gestión valorada en, apro-
Frank e EY representaron a HGIT durante Director of Investments de HGIT. ximadamente, 24.500 millones de euros.También puede leer
