DIVISIÓN POLIGONAL DEL SECTOR MARGESA EN EL T.M. DE SALT (GIRONA) DENTRO DEL PLAN PARCIAL URBANÍSTICO
←
→
Transcripción del contenido de la página
Si su navegador no muestra la página correctamente, lea el contenido de la página a continuación
DIVISIÓN POLIGONAL DEL
SECTOR MARGESA EN EL T.M. DE SALT (GIRONA)
DENTRO DEL PLAN PARCIAL URBANÍSTICO
SECTORES VILABLAREIX-MARGESA-TRANSPORTS
JUNTA DE COMPENSACIÓ DEL SECTOR MARGESA
c/ Aragó nº 1
Roses (Girona))
Promotor:
Sector Margesa, Plan Parcial Vilablareix-Margesa-Transports
Emplazamiento: 17190 Salt (Girona)
Fecha:
2021.05.21
11:52:45 +02'00'
Fecha: enero 2021
Avda. Corts Catalanes nº 9-11, of.10-11E
c/ Sant Francesc, nº 27-29, 7º 1ª
08.173 St. Cugat del Vallès (Barcelona)
12.500 Vinaròs (Castelló)
TF. 935.839.564 - 935.839.565
TF. /FX. 964.407.330
FX. 935.839.563
administracio@servitec-ingenieria.com
servitec@servitec-ingenieria.com
EL PRESENTE DOCUMENTO ES COPIA DE SU ORIGINAL DEL QUE ES AUTOR EL PROYECTISTA QUE
SUSCRIBE EL DOCUMENTO. SU PRODUCCIÓN O CESIÓN A TERCEROS REQUERIRÁ LA PREVIA
AUTORIZACIÓN EXPRESA DE SU AUTOR, QUEDANDO EN TODO CADO PROHIBIDA CUALQUIER
MODIFICACIÓN UNILATERAL DEL MISMO.DIVISIÓN POLIGONAL DEL SECTOR MARGESA EN EL T.M. DE SALT DENTRO DE PLAN
PARCIAL VILABLAREIX-MARGESA-TRANSPORTS
ÍNDICE
1. MEMORIA
1.1 MEMORIA DESCRIPTIVA ............................................................................................................. 3
1.1.1 Agentes ......................................................................................................................................3
1.1.2 Ámbito del sector Margesa ........................................................................................................3
1.1.3 Antecedentes .............................................................................................................................4
1.1.4 Iniciativa y estructura de la propiedad ......................................................................................5
1.1.5 Planeamiento vigente ................................................................................................................5
1.2 MEMORIA JUSTIFICATIVA .......................................................................................................... 6
1.2.1 Objeto y oportunidad de la división poligonal ...........................................................................6
1.2.2 Justificación de la división poligonal ..........................................................................................7
1.2.3 Plan de etapas ............................................................................................................................7
1.3 CUADRO DE DATOS URBANÍSTICOS ........................................................................................... 8
2. DOCUMENTACIÓN GRÁFICA
2.1 Emplazamiento – situación ...................................................................................................... 14
2.2 Ortofoto mapa ......................................................................................................................... 14
2.3 Topográfico .............................................................................................................................. 14
2.4 Planeamiento vigente .............................................................................................................. 14
2.5 Parcelario ................................................................................................................................. 14
2.6 Propuesta nueva división poligonal ......................................................................................... 14
2.7 División poligonal por parcelas ................................................................................................ 14
2.7.1 División parcelas polígono 1 ....................................................................................................14
2.7.2 División parcelas polígono 2 ....................................................................................................14
Servitec Ingeniería, SL TF. 935.839.567
Avda. Corts Catalanes nº 9-10, oficina 10-11E
ingeniería y FX. 935.839.563
08.173 St. Cugat del Vallès (Barcelona) 2 de 14
arquitectura servitec@servitec-forcadell.comDIVISIÓN POLIGONAL DEL SECTOR MARGESA EN EL T.M. DE SALT DENTRO DE PLAN
PARCIAL VILABLAREIX-MARGESA-TRANSPORTS
MEMORIA
1.1 Memoria Descriptiva
1.1.1 Agentes
1.1.1.1 Promotor
El promotor de la división poligonal es la JUNTA DE COMPENSACIÓN. Su domicilio
social está ubicado en la c/ Aragó nº 1, en la localidad de Roses (Girona) provista de CIF
núm. V55017081
1.1.1.2 Proyectista
SERVITEC INGENIERÍA, S.L. asume la redacción de la presente modificación
poligonal, cuyo redactor es el arquitecto Josep Anglada Guajardo, colegiado nº 25897/0 del
Col.legi Oficial d’Arquitectes de Catalunya.
El domicilio de SERVITEC INGENIERÍA, S.L. es Avda. Corts Catalanes nº 9-11, of. 10-
11E, del municipio de 08173 Sant Cugat del Vallès (Barcelona), con teléfono 935 839 564.
1.1.2 Ámbito del sector Margesa
Mediante el presente documento de división poligonal del sector Margesa se
pretende dividir en dos polígonos de gestión independiente (polígono 1 y polígono 2)
el actual polígono único previsto para el desarrollo del ámbito dentro del término municipal
de Salt. En cualquier caso, no se modifica el ámbito del sector.
El ámbito geográfico del Plan Parcial Urbanístico del Sector Vilablareix-Margesa-
Transports está situado justo en el límite de los términos municipales de Salt, Vilablareix y
Girona, al lado de la carretera C-65 de Sant Feliu de Guíxols, con superficies pertenecientes a
los tres términos municipales
El sector Margesa, que son los terrenos que pertenecen al municipio de Salt, queda
dividido por la C-65, quedando al norte parte de las cesiones de verde parques y al sur de
Servitec Ingeniería, SL TF. 935.839.567
Avda. Corts Catalanes nº 9-10, oficina 10-11E
ingeniería y FX. 935.839.563
08.173 St. Cugat del Vallès (Barcelona) 3 de 14
arquitectura servitec@servitec-forcadell.comDIVISIÓN POLIGONAL DEL SECTOR MARGESA EN EL T.M. DE SALT DENTRO DE PLAN
PARCIAL VILABLAREIX-MARGESA-TRANSPORTS
esta carretera todas las parcelas privadas de aprovechamiento industrial. Al oeste y norte, la
riera del Marroc limita el sector. Por el sur, el núcleo de Vilablareix y por el este el resto del
sector Margesa-Vilablareix-Transports, perteneciente al término municipal de Girona, ya
urbanizado, completan los límites del sector.
La superficie total del polígono en el ámbito del sector Margesa es de 85.442,11m2,
como hemos mencionado anteriormente todos dentro del término municipal de Salt.
1.1.3 Antecedentes
En fecha 14 de abril de 2008 La Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Salt
aprobó inicialmente el Proyecto de Reparcelación del Plan Parcial del Sector E-Margesa,
promovida por la Junta de Compensación de dicho sector. Posteriormente, y una vez
introducidas las modificaciones de las alegaciones aceptadas, se volvió a redactar el Proyecto
de Reparcelación en enero del 2009 y fue aprobado por la Junta de Gobierno el 27 de abril
de 2009. El Proyecto de Urbanización del sector fue redactado con anterioridad al Proyecto
de Reparcelación, y es el que se ha tenido en cuenta a la hora de determinar las obras
necesarias para urbanizar el sector.
En lo referente al marco legal, está vigente el Decret Legislatiu 1/2010, de 3 de
agosto, por el que se aprueba el Text Refòs de la Llei d’Urbanisme de Catalunya.
Así mismo entró en vigor el Decreto 305/2006, de 18 de julio de 2006, por el que se
aprueba el Reglament de la Llei d’Urbanisme (RLUC). También está vigente el Decret Llei
1/2007 de 16 de octubre, de medidas urgentes en materia urbanística.
El sector Margesa dentro del Plan Parcial Vilablareix-Margesa-Transports es el único
sector que falta por urbanizar de los tres ámbitos que corresponden a los tres municipios.
Servitec Ingeniería, SL TF. 935.839.567
Avda. Corts Catalanes nº 9-10, oficina 10-11E
ingeniería y FX. 935.839.563
08.173 St. Cugat del Vallès (Barcelona) 4 de 14
arquitectura servitec@servitec-forcadell.comDIVISIÓN POLIGONAL DEL SECTOR MARGESA EN EL T.M. DE SALT DENTRO DE PLAN
PARCIAL VILABLAREIX-MARGESA-TRANSPORTS
1.1.4 Iniciativa y estructura de la propiedad
La iniciativa de la presentación de la división de la modificación poligonal del
sector Margesa la adopta la JUNTA DE COMPENSACIÓN con derechos
compensatorios que forma parte de la junta de compensación del actual polígono, y que se
ampara en la tramitación del presente instrumento de gestión urbanística en el artículo 119
de la LUC.
La presente división poligonal se presenta en el marco de un acuerdo voluntario entre
la JUNTA DE COMPENSACIÓN y el Ayuntamiento de Salt, condicionado a la aprobación del
mismo por la Junta de Compensación del sector.
1.1.5 Planeamiento vigente
El “pla director urbanístic del sistema urbà de Girona” vigente fue aprobado por el
Conseller de Política Territorial i Obres Públiques en fecha 29 de julio de 2010.
El “text refòs de revisió del Pla General de Salt” fue aprobado definitivamente por la
Comissió d’Urbanisme de Girona el 2 de febrero de 2005
La “Modificació Puntual 1/2010 del Pla General d’Ordenació Urbana” fue aprobada
definitivamente por la Comissió Territorial d’Urbanisme el 21 de julio de 2010.
La “Modificació Puntual 1/2012 del Pla General d’Ordenació Urbana” fue aprobada
definitivamente por la Comissió d’Urbanisme de Girona en fecha 2 de mayo del 2013.
En lo que respecta al ámbito del sector Margesa, se ha visto afectado a nivel de
planeamiento por los siguientes instrumentos:
1. “Pla Parcial Urbanístic dels Sectors de Sòl Urbanitzable Vilabreix-Margesa-
Transports. Vilablareix, Salt i Girona” aprobado definitivamente por la Comissió
Territorial d’Urbanisme de Girona el 3 de noviembre de 2005.
2. Projecte de Reparcel.lació en la modalitat de Compensació Bàsica del Pla Parcial
Industrial de sòl Urbanitzable del Sector Margesa aprobado definitivamente por la
Junta de Gobierno Local el 27 de abril de 2009 + operaciones jurídicas
Servitec Ingeniería, SL TF. 935.839.567
Avda. Corts Catalanes nº 9-10, oficina 10-11E
ingeniería y FX. 935.839.563
08.173 St. Cugat del Vallès (Barcelona) 5 de 14
arquitectura servitec@servitec-forcadell.comDIVISIÓN POLIGONAL DEL SECTOR MARGESA EN EL T.M. DE SALT DENTRO DE PLAN
PARCIAL VILABLAREIX-MARGESA-TRANSPORTS
complementarias aprobada definitivamente per la Junta de Gobierno Local el 27
de julio de 2009.
1.2 Memoria Justificativa
1.2.1 Objeto y oportunidad de la división poligonal
En el sector Vilablareix-Margesa-Transports ya se han urbanizado los terrenos
correspondientes a los términos municipales de Girona y Vilablareix, y solo falta por
completar la urbanización de los terrenos correspondientes al término municipal de Salt, que
es el sector denominado Margesa.
Hasta ahora no se han dado las circunstancias para que los propietarios acaben de
urbanizar los terrenos, por lo que lleva años paralizada. El interés de un operador por
instalarse en el sector puede ser la oportunidad de desencallar la misma, y los propietarios
de algunas parcelas situadas en la Illa C, la más grande del sector, y de la Illa B, quieren
aprovechar esta oportunidad. Pero dado que el resto de propietarios no tienen el mismo
interés, una opción es plantear la urbanización en dos fases para no dejar pasar la
oportunidad. Una vez urbanizada esta primera fase, y con un operador importante instalado
en el sector, parece más probable que las otras parcelas sean más atractivas para otras
actividades y el resto de propietarios se animen y acaben urbanizando el resto del sector.
Por todo ello, se considera necesario plantear una gestión diferenciada en dos
polígonos en relación con los proyectos de reparcelación y urbanización, lo que lleva en
definitiva a dos polígonos y ritmos de gestión independiente.
Se establece entonces un acuerdo voluntario para poder posibilitar la tramitación de
los dos polígonos por separado.
De acuerdo con lo previsto en el artículo 119 de la LUC se plantea entonces una
modificación de la división poligonal contenida en el planeamiento urbanístico y no se altera
ni los usos, ni los aprovechamientos y las cargas urbanísticas, ni la estructura del
planeamiento urbanístico.
En lo que respecta a la gestión urbanística se mantiene para los dos polígonos
resultantes el sistema previsto de modalidad de compensación básica.
Servitec Ingeniería, SL TF. 935.839.567
Avda. Corts Catalanes nº 9-10, oficina 10-11E
ingeniería y FX. 935.839.563
08.173 St. Cugat del Vallès (Barcelona) 6 de 14
arquitectura servitec@servitec-forcadell.comDIVISIÓN POLIGONAL DEL SECTOR MARGESA EN EL T.M. DE SALT DENTRO DE PLAN
PARCIAL VILABLAREIX-MARGESA-TRANSPORTS
1.2.2 Justificación de la división poligonal
De acuerdo con lo expuesto anteriormente, la división poligonal permitirá el desarrollo
por separado de los dos polígonos de forma independiente o diferida en el tiempo. Se
considera imprescindible garantizar el equilibrio de beneficios y cargas entre los dos
polígonos de actuación urbanística de sectores de planeamiento derivado. Cada uno de los
polígonos hará frente a los mismos costes de urbanización que contemplaba el proyecto de
reparcelación, ya que las parcelas resultantes de cada polígono son en definitiva las que
sufragarán los gastos. La única diferencia será si lo harán ahora o más adelante. La
ejecución de más de la mitad del proyecto de urbanización sector Margesa probablemente
hará más viable la ejecución de la totalidad del sector, ya que la actividad generada en el
mismo hará más atractivas el resto de las parcelas.
Según el artículo 123 del Reglament de la LUC no se pueden producir diferencias
relativas superiores al 15% en la valoración conjunta de los aprovechamientos y cargas
urbanísticas que corresponden a cada uno de los polígonos. En nuestro caso, las diferencia
entre derechos y cargas entre los polígonos y el total es 0%.
Proyecto Reparcelación División Poligonal
Cargas (%)
Contribución obras Cargas (%) Contribución obras
Derechos (%) urbanización Derechos (%) urbanización
Parcelas
1, 2 y 5 50,90938 55,6120908 Polígono 1 50,90938 55,6120908
Parcelas 3,4,6 y
7 40,63433 44,3879092 40,63433 44,3879092
Administración
actuante 8,45629 0,00000 Polígono 2 8,45629 0,00000
TOTAL 100,00000 100,00 TOTAL 100,00000 100,00
1.2.3 Plan de etapas
El Sector Margesa se urbanizará en dos etapas. Cada etapa corresponderá a cada uno de los
polígonos en los que se ha dividido el sector.
Servitec Ingeniería, SL TF. 935.839.567
Avda. Corts Catalanes nº 9-10, oficina 10-11E
ingeniería y FX. 935.839.563
08.173 St. Cugat del Vallès (Barcelona) 7 de 14
arquitectura servitec@servitec-forcadell.comDIVISIÓN POLIGONAL DEL SECTOR MARGESA EN EL T.M. DE SALT DENTRO DE PLAN
PARCIAL VILABLAREIX-MARGESA-TRANSPORTS
1.3 Cuadro de datos urbanísticos
Se relaciona a continuación la distribución de las superficies de acuerdo con la división
poligonal y, de acuerdo con el proyecto de reparcelación, la distribución de los costes de
urbanización, por porcentaje y para cada una de las parcelas. Seguidamente, se muestra la
distribución de los mismos costes una vez realizada la división poligonal.
Conforme se deriva del planeamiento vigente que se ha referenciado, la superficie
total del sector se distribuye de la forma siguiente:
Planeamiento Vigente
Superfície Total m2 85.442,11 100%
Equipamientos m2 5.217,50 6,11%
Vialidad m2 14.578,92 17,06%
Zona verde jardines m2 11.256,28 13,17%
Zona verde parques m2 12.885,00 15,08%
Total Cesiones m2 43.937,70 51,42%
Suelo Industrial m2 41.504,41
Total aprovechamiento privado m2 41.504,41 48,58%
Superfície construida Industrial m2 49.805,29
Total techo edificable m2 49.805,29
Servitec Ingeniería, SL TF. 935.839.567
Avda. Corts Catalanes nº 9-10, oficina 10-11E
ingeniería y FX. 935.839.563
08.173 St. Cugat del Vallès (Barcelona) 8 de 14
arquitectura servitec@servitec-forcadell.comDIVISIÓN POLIGONAL DEL SECTOR MARGESA EN EL T.M. DE SALT DENTRO DE PLAN
PARCIAL VILABLAREIX-MARGESA-TRANSPORTS
Propuesta Polígono 1
Superfície Total m2 32.278,13
Equipamientos m2 0,00
Vialidad m2 7.541,19
Zona verde jardines m2 3.430,06
Total Cesiones m2 10.971,25
Industrial m2 21.306,88
Total aprovechamiento privado m2 21.306,88
superfície construida Industrial m2 25.568,26
Total techo edificable m2 25.568,26
Propuesta Polígono 2
Superfície Total m2 53.163,98
Equipamientos m2 5.217,50
Vialidad m2 7.037,73
Zona verde jardines m2 7.826,22
Zona verde parques m2 12.885,00
Total Cesiones m2 32.966,45
Industrial m2 20.197,55
Total aprovechamiento privado m2 20.197,55
superfície construida Industrial m2 24.237,03
Total techo edificable m2 24.237,03
Servitec Ingeniería, SL TF. 935.839.567
Avda. Corts Catalanes nº 9-10, oficina 10-11E
ingeniería y FX. 935.839.563
08.173 St. Cugat del Vallès (Barcelona) 9 de 14
arquitectura servitec@servitec-forcadell.comDIVISIÓN POLIGONAL DEL SECTOR MARGESA EN EL T.M. DE SALT DENTRO DE PLAN
PARCIAL VILABLAREIX-MARGESA-TRANSPORTS
En función de estas superficies, la cuenta de liquidación general y por polígonos queda de la
siguiente manera:
Costes urbanización según proyecto reparcelación
% contribución obras Obras urbanización
Núm. Parcela propietario urbanización (euros)
1 Mas Cebria SL 38,60605 1.981.871,31
2 AJM 1995 IMMOBLES SL 4,49023 230.509,41
3 Jordi y Josefa Servià 12,59764 646.709,55
4 JOLIMA SL 2,51646 129.184,41
INVERGISA SL 1,20666 61.944,82
5 COFEL 2000 SL 13,46969 691.476,91
6 JOLIMA SL 14,652 752.171,70
7 INVERGISA SL 14,17581 727.726,12
8 ADMINISTRACIÓ ACTUANT -1,71524 -88.053,17
TOTAL 100,00 5.133.577,01
Costes urbanización con presupuesto actualizado
% contribución obras Obras urbanización
Núm. Parcela propietario urbanización (euros)
1 Mas Cebria SL 38,60605 1.852.854,92
2 AJM 1995 IMMOBLES SL 4,49023 215.503,65
3 Jordi y Josefa Servià 12,59764 604.609,88
4 JOLIMA SL 2,51646 120.774,73
INVERGISA SL 1,20666 57.912,32
5 COFEL 2000 SL 13,46969 646.462,96
6 JOLIMA SL 14,652 703.206,63
7 INVERGISA SL 14,17581 680.352,41
8 ADMINISTRACIÓ ACTUANT -1,71524 -82.321,06
TOTAL 100,00 4.799.390,04
Servitec Ingeniería, SL TF. 935.839.567
Avda. Corts Catalanes nº 9-10, oficina 10-11E
ingeniería y FX. 935.839.563
08.173 St. Cugat del Vallès (Barcelona) 10 de 14
arquitectura servitec@servitec-forcadell.comDIVISIÓN POLIGONAL DEL SECTOR MARGESA EN EL T.M. DE SALT DENTRO DE PLAN
PARCIAL VILABLAREIX-MARGESA-TRANSPORTS
Según acuerdo entre la junta de compensación y el ayuntamiento, son los
propietarios, según porcentaje de participación, los que se hacen cargo de la parte
correspondiente a la administración actuante, por lo que la tabla anterior queda de la
siguiente forma:
% contribución obras Obras urbanización
Núm. Parcela propietario urbanización (euros)
1 Mas Cebria SL 37,955031 1.821.609,98
2 AJM 1995 IMMOBLES SL 4,4145128 211.869,69
3 Jordi y Josefa Servià 12,3852032 594.414,21
4 JOLIMA SL 2,47401388 118.737,58
INVERGISA SL 1,18632068 56.936,16
5 COFEL 2000 SL 13,242547 635.561,48
6 JOLIMA SL 14,4056034 691.381,09
7 INVERGISA SL 13,9367555 668.879,26
8 ADMINISTRACIÓ ACTUANT 0 0,00
TOTAL 100,00 4.799.390,04
Servitec Ingeniería, SL TF. 935.839.567
Avda. Corts Catalanes nº 9-10, oficina 10-11E
ingeniería y FX. 935.839.563
08.173 St. Cugat del Vallès (Barcelona) 11 de 14
arquitectura servitec@servitec-forcadell.comDIVISIÓN POLIGONAL DEL SECTOR MARGESA EN EL T.M. DE SALT DENTRO DE PLAN
PARCIAL VILABLAREIX-MARGESA-TRANSPORTS
DIVISIÓN POLIGONAL según proyecto reparcelación
% contribución obras Obras urbanización
Polígono parcelas urbanización (euros)
1 1, 2 y 5 55,6120908 2.854.889,51
2 3, 4, 6, 7 y 8 44,3879092 2.278.687,50
TOTAL 100,00 5.133.577,01
DIVISIÓN POLIGONAL con presupuesto actualizado
% contribución obras Obras urbanización
Polígono parcelas urbanización (euros)
1 1, 2 y 5 55,6120908 2.669.041,15
2 3, 4, 6, 7 y 8 44,3879092 2.130.348,89
TOTAL 100,00 4.799.390,04
Dado que a día de hoy ya se ha realizado casi el 48% de las obras (contabilizando la
indemnización y otros gastos), el 52% de las obras que quedan por realizar ascienden a la
cantidad de 2.500.776,90€. Por lo tanto, la división poligonal del sector queda según la
siguiente tabla:
DIVISIÓN POLIGONAL del presupuesto pendiente de urbanizar
% contribución obras Obras urbanización
Polígono parcelas urbanización (euros)
1 1, 2 y 5 55,6120908 1.390.768,76
2 3, 4, 6, 7 y 8 44,3879092 1.110.070,06
TOTAL 100,00 2.500.838,82
Servitec Ingeniería, SL TF. 935.839.567
Avda. Corts Catalanes nº 9-10, oficina 10-11E
ingeniería y FX. 935.839.563
08.173 St. Cugat del Vallès (Barcelona) 12 de 14
arquitectura servitec@servitec-forcadell.comDIVISIÓN POLIGONAL DEL SECTOR MARGESA EN EL T.M. DE SALT DENTRO DE PLAN
PARCIAL VILABLAREIX-MARGESA-TRANSPORTS
Las cantidades correspondientes a cada uno de los propietarios en cada uno de los
polígonos en función del porcentaje de aportación de cada uno es la siguiente:
Polígono 1
% contribución obras Obras urbanización
Núm. Parcela propietario urbanización (euros)
1 Mas Cebria SL 68,24960 949.194,15
2 AJM 1995 IMMOBLES SL 7,93804 110.399,85
5 COFEL 2000, SL 23,81235 331.174,76
TOTAL 100,00 1.390.768,76
Polígono 2
% contribución obras Obras urbanización
Núm. Parcela propietario urbanización (euros)
3 Jordi y Josefa Servià 27,90220 309.733,97
4 JOLIMA SL 5,57362 61.871,10
INVERGISA SL 2,67262 29.667,97
6 JOLIMA SL 32,45389 360.260,92
7 INVERGISA SL 31,39764 348.535,79
TOTAL 100,00 1.110.070,06
Sant Cugat del Vallés, enero 2021
SERVITEC INGENIERÍA, S.L.
El arquitecto,
Josep Anglada Guajardo
(colegiado nº 25.897/= del Col·legi d’Arquitectes de Catalunya)
Fdo. Josep Anglada Guajardo
ANGLADA Firmado digitalmente
por ANGLADA JOSE -
JOSE - 46228780E
Fecha: 2021.02.01
46228780E 14:02:19 +01'00'
Servitec Ingeniería, SL TF. 935.839.567
Avda. Corts Catalanes nº 9-10, oficina 10-11E
ingeniería y FX. 935.839.563
08.173 St. Cugat del Vallès (Barcelona) 13 de 14
arquitectura servitec@servitec-forcadell.comDIVISIÓN POLIGONAL DEL SECTOR MARGESA EN EL T.M. DE SALT DENTRO DE PLAN
PARCIAL VILABLAREIX-MARGESA-TRANSPORTS
2 DOCUMENTACIÓN GRÁFICA
2.1 Emplazamiento – situación
2.2 Ortofoto mapa
2.3 Topográfico
2.4 Planeamiento vigente
2.5 Parcelario
2.6 Propuesta nueva división poligonal
2.7 División poligonal por parcelas
2.7.1 División parcelas polígono 1
2.7.2 División parcelas polígono 2
Servitec Ingeniería, SL TF. 935.839.567
Avda. Corts Catalanes nº 9-10, oficina 10-11E
ingeniería y FX. 935.839.563
08.173 St. Cugat del Vallès (Barcelona) 14 de 14
arquitectura servitec@servitec-forcadell.comLÍMITE TÉRMINO MUNICIPAL
LÍMITE SECTOR
´
´
SALT
RIER
A DE
MAR
ROC
SECTOR
VILABLAREIX MARGESA
´
´
65
C-
A
VI
TO
AU
CT
RA
. DE
SA
NT
A
CO
LO
M A GIRONA
N
Nº FECHA COMENTARIO
Avgda.Corts Catalanes 9-11 of. 10E-11E DIRECCIÓN DEL PROYECTO TÍTULO DEL PROYECTO ARQUITECTO ESCALAS FECHA: VERSIÓN: DENOMINACIÓN DEL PLANO: REFERÈNCIA: PLANO Nº.
JA
SERVITEC INGENIERIA, S.L. 08173 Sant Cugat del Vallès (Barcelona)
POLÍGONO MARGESA
MODIFICACIÓN PARA LA DIVISIÓN POLIGONAL DEL SECTOR MARGESA
A1: 1/2500 V01 SITUACIÓN Y EMPLAZAMIENTO
Ingeniera y Arquitectura
Tel.: 935.839.564/5 Fax.:935.839.563
servitec@servitec-ingenieria.com SALT (GIRONA)
EN EL T.M. DE SALT (GIRONA) DENTRO DEL PLAN PARCIAL
URBANÍSTICO SECTORES VILABLAREIX-MARGESA-TRANSPORTS
DELINEANTE
TF
A3: 1/5000
30/10/2020 1705I
A01LÍMITE TÉRMINO MUNICIPAL
LÍMITE SECTOR
SALT
RIER
A DE
MAR
ROC
SECTOR
VILABLAREIX MARGESA
65
C-
A
VI
TO
AU
CT
RA
. DE
SA
NT
A
CO
LO
M A GIRONA
N
Nº FECHA COMENTARIO
Avgda.Corts Catalanes 9-11 of. 10E-11E DIRECCIÓN DEL PROYECTO TÍTULO DEL PROYECTO ARQUITECTO ESCALAS FECHA: VERSIÓN: DENOMINACIÓN DEL PLANO: REFERÈNCIA: PLANO Nº.
JA
SERVITEC INGENIERIA, S.L. 08173 Sant Cugat del Vallès (Barcelona)
POLÍGONO MARGESA
MODIFICACIÓN PARA LA DIVISIÓN POLIGONAL DEL SECTOR MARGESA
A1: 1/2500 ORTOFOTOMAPA
V01
Ingeniera y Arquitectura
Tel.: 935.839.564/5 Fax.:935.839.563
servitec@servitec-ingenieria.com SALT (GIRONA)
EN EL T.M. DE SALT (GIRONA) DENTRO DEL PLAN PARCIAL
URBANÍSTICO SECTORES VILABLAREIX-MARGESA-TRANSPORTS
DELINEANTE
TF
A3: 1/5000
30/10/2020 1705I
A02LÍMITE TÉRMINO MUNICIPAL
LÍMITE SECTOR
SALT
RIER
A DE
MAR
ROC
VILABLAREIX
SECTOR MARGESA
SALT
T
SECTOR MARGESA
SALT
65
GAS
C-
A
VI
TO
T
T
E
AU
T
AP
E
AP
T
AP
E
T
E
Car
CT
rer
E
AP
E
E
RA
.D
AP
E
E
T
AP
E
Aig
T
E
Pa
ua
u
viva
T
SA N
GAS
AP
E
N
E
Biro
TA
l
GAS
CO E
E E
LO
AP
T
AP
AP E
AP
T AP
M
A
E
GIRONA
Car
E
rer
E
E
Indú Car
rer
T stria
E
E
T
E
Can
E
GAS
E
E
Aig
ua
E
Nº FECHA COMENTARIO
T
Pa
viva
u
GAS
E
GAS
T
Avgda.Corts Catalanes 9-11 of. 10E-11E DIRECCIÓN DEL PROYECTO TÍTULO DEL PROYECTO ARQUITECTO ESCALAS FECHA: VERSIÓN: DENOMINACIÓN DEL PLANO: REFERÈNCIA: PLANO Nº.
JA
SERVITEC INGENIERIA, S.L. 08173 Sant Cugat del Vallès (Barcelona)
POLÍGONO MARGESA
MODIFICACIÓN PARA LA DIVISIÓN POLIGONAL DEL SECTOR MARGESA
A1: 1/1500 V01 TOPOGRÁFICO
Ingeniera y Arquitectura
Tel.: 935.839.564/5 Fax.:935.839.563
servitec@servitec-ingenieria.com SALT (GIRONA)
EN EL T.M. DE SALT (GIRONA) DENTRO DEL PLAN PARCIAL
URBANÍSTICO SECTORES VILABLAREIX-MARGESA-TRANSPORTS
DELINEANTE
TF
A3: 1/3000
30/10/2020 1705I
A03SUELO PRIVADO
SUPERFICIE SUPERFICIE
UT. DE ZONA TIPOS DE SUELO CLAVE IB
M2 DE SUELO M2 DE TECHO
026 01 INDUSTRIAL CON ESPACIOS ABIERTOS 14.167,00 17.000,04
026 02 INDUSTRIAL CON ESPACIOS ABIERTOS 10.932,00 13.118,40
026 03 INDUSTRIAL CON ESPACIOS ABIERTOS 10.579,00 12.694,80
030 01 INDUSTRIAL CON ESPACIOS ABIERTOS 3.629,41 4.355,30
050 01 INDUSTRIAL CON ESPACIOS ABIERTOS 2.197,00 2.636,40
TOTAL 41.504,41 49.805,30
SUELO PÚBLICO
SUPERFICIE
UT. DE ZONA TIPOS DE SUELO
M2 DE SUELO
P0 01
V0 01 VIALIDAD 14.578,92
SALT E0 01 EQUIPAMENTOS 5.217,50
P0 01 ESPACIOS LIBRES - JARDINES 4.562,28
P0 02 ESPACIOS LIBRES - JARDINES 6.694,00
E0 01 V0 P0 0
2
P0 03 ESPACIOS LIBRES - PARQUES 12.885,00
TOTAL 43.937,70
ión
cc
0mt rote
SUPERFICIE
de 1 a de P
030 01 POLIGONOS
s
M2 DE SUELO
Zon
026 03 POLIGONO 1 41.504,41
POLIGONO 2 43.937,70
026 02
TOTAL 85.442,11
VILABLAREIX
026 01
P0 02
050 01
T
P1 03
GAS
T
T
E
T
AP
E
AP
T
AP
E
T
E
Car
rer
E
AP
E
E
AP
N
E
E
T
AP
Aig
T
E
Pa
ua
u
viva
T
GIRONA
GAS
AP
E
E
Biro
l
GAS
E E
E
AP
T
AP
AP E
AP
T AP
E
Car
E
rer
E
E
Indú Car
rer
T stria
E
E
T
E
Can
E
Nº FECHA COMENTARIO
GAS
E
Avgda.Corts Catalanes 9-11 of. 10E-11E DIRECCIÓN DEL PROYECTO TÍTULO DEL PROYECTO ARQUITECTO ESCALAS FECHA: VERSIÓN: DENOMINACIÓN DEL PLANO: REFERÈNCIA: PLANO Nº.
JA
SERVITEC INGENIERIA, S.L. 08173 Sant Cugat del Vallès (Barcelona)
POLÍGONO MARGESA
MODIFICACIÓN PARA LA DIVISIÓN POLIGONAL DEL SECTOR MARGESA
A1: 1/1500 PLANEAMIENTO VIGENTE
V01
Ingeniera y Arquitectura
Tel.: 935.839.564/5 Fax.:935.839.563
servitec@servitec-ingenieria.com SALT (GIRONA)
EN EL T.M. DE SALT (GIRONA) DENTRO DEL PLAN PARCIAL
URBANÍSTICO SECTORES VILABLAREIX-MARGESA-TRANSPORTS
DELINEANTE
TF
A3: 1/3000
30/10/2020 1705I
A04SUELO PRIVADO
UNIDAD SUPERFICIE SUPERFICIE
UT. DE ZONA TIPOS DE SUELO CLAVE IB
DE ZONA M2 DE SUELO M2 DE ST.
01 MAS CEBRIA S.L 026 01 14.167,00 17.000,04
02 AJM 1995 Immobles S.L 050 01 2.197,00 2.636,40
03 Jordi i Josefa Cervià Feliu 026 02 4.622,87 5.547,44
JOLIMA S.L (67,59%)
04 026 02 1.366,25 1.639,50
INVERGISA S.L (32,41%)
05 COFEL 2000 S.L 026 02 4.942,88 5.931,46
06 JOLIMA S.L 026 03 5.377,00 6.452,40
07 INVERGISA S.L 026 03 5.202,00 6.242,40
08 ADMINISTRACIÓN ACTUANTE 030 01 3.629,41 4.355,29
11
SUELO PÚBLICO - AYUNTAMIENTO DE SALT
SUPERFICIE
UT. DE ZONA TIPOS DE SUELO
M2 DE SUELO
09 VIALIDAD 14.578,92
10 09 12A 10 EQUIPAMENTOS 5.217,50
11 ESPACIOS LIBRES - JARDINES 4.562,28
12 ESPACIOS LIBRES - JARDINES 6.694,00
13 ESPACIOS LIBRES - PARQUES 12.885,00
08
07
06 05 LÍMITE FINCAS RESULTANTES
04 01 NUMERACIÓN FINCAS RESULTANTES
03 01
12B
02
T
13
GAS
T
T
E
T
AP
E
AP
T
AP
E
T
E
Car
rer
E
AP
E
E
AP
E
E
T
AP
Aig
T
E
Pa
ua
u
viva
T
N
GAS
AP
E
E
Biro
l
GAS
E E
E
AP
T
AP
AP E
AP
T AP
E
Car
E
rer
E
E
Indú Car
rer
T stria
E
E
T
E
Can
E
GAS
E
E
Aig
ua
E
Nº FECHA COMENTARIO
T
Pa
viva
u
GAS
E
GAS
T
Avgda.Corts Catalanes 9-11 of. 10E-11E DIRECCIÓN DEL PROYECTO TÍTULO DEL PROYECTO ARQUITECTO ESCALAS FECHA: VERSIÓN: DENOMINACIÓN DEL PLANO: REFERÈNCIA: PLANO Nº.
JA
SERVITEC INGENIERIA, S.L. 08173 Sant Cugat del Vallès (Barcelona)
POLÍGONO MARGESA
MODIFICACIÓN PARA LA DIVISIÓN POLIGONAL DEL SECTOR MARGESA
A1: 1/1500 V01 PARCELACIÓN
Ingeniera y Arquitectura
Tel.: 935.839.564/5 Fax.:935.839.563
servitec@servitec-ingenieria.com SALT (GIRONA)
EN EL T.M. DE SALT (GIRONA) DENTRO DEL PLAN PARCIAL
URBANÍSTICO SECTORES VILABLAREIX-MARGESA-TRANSPORTS
DELINEANTE
TF
A3: 1/3000
30/10/2020 1705I
A05POLIGONO 01 32.278,13
POLIGONO 02 53.163,98
TOTAL 85.442,11
11
SALT
10 09A 12A
ión
cc
0mt rote
09B
de 1 a de P
08
s
07
Zon
06 05
04
VILABLAREIX
03 01
12B
02
T
13
GAS
T
T
E
T
AP
E
AP
T
AP
E
T
E
Car
r re
E
AP
E
E
AP
E
E
T
AP
Aig
T
E
Pa
ua
u
viva
T
N
GAS
AP
GIRONA
E
E
Biro
l
GAS
E E
E
AP
T
AP
AP E
AP
T AP
E
Car
E
rer
E
E
Indú Car
rer
T stria
E
E
T
E
Can
E
GAS
E
E
Aig
ua
E
Nº FECHA COMENTARIO
T
Pa
viva
u
GAS
E
GAS
T
Avgda.Corts Catalanes 9-11 of. 10E-11E DIRECCIÓN DEL PROYECTO TÍTULO DEL PROYECTO ARQUITECTO ESCALAS FECHA: VERSIÓN: DENOMINACIÓN DEL PLANO: REFERÈNCIA: PLANO Nº.
JA
SERVITEC INGENIERIA, S.L. 08173 Sant Cugat del Vallès (Barcelona)
POLÍGONO MARGESA
MODIFICACIÓN PARA LA DIVISIÓN POLIGONAL DEL SECTOR MARGESA
A1: 1/1500 DIVISIÓN POLIGONAL
Tel.: 935.839.564/5 Fax.:935.839.563 30/10/2020 V01
Ingeniera y Arquitectura servitec@servitec-ingenieria.com SALT (GIRONA)
EN EL T.M. DE SALT (GIRONA) DENTRO DEL PLAN PARCIAL
URBANÍSTICO SECTORES VILABLAREIX-MARGESA-TRANSPORTS
DELINEANTE
TF
A3: 1/3000
1705I
A06POLIGONO 1
SUELO PRIVADO
SUPERFICIE
UT. DE ZONA TIPOS DE SUELO CLAVE IB
m²
01 MAS CEBRIA S.L 14.167,00
02 AJM 1995 Immobles S.L 2.197,00
05 COFEL 2000 S.L 4.942,88
SUELO PÚBLICO
12B ESPACIOS LIBRES - JARDINES 3.430,06
09A VIALIDAD 7.541,19
TOTAL 32.278,13
11
POLIGONO 2
SALT SUELO PRIVADO
SUPERFICIE
UT. DE ZONA TIPOS DE SUELO CLAVE IB
m²
10 09A 03 Jordi i Josefa Cervià Feliu 4.622,87
12A
JOLIMA S.L (67,59%)
04 1.366,25
INVERGISA S.L (32,41%)
ión
06 JOLIMA S.L 5.377,00
cc
0mt rote
07 INVERGISA S.L 5.202,00
09B
de 1 a de P
08
s
07 08 ADMINISTRACIÓN ACTUANTE 3.629,41
Zon
06 05 SUELO PÚBLICO
04 10 EQUIPAMENTOS 5.217,50
VILABLAREIX 11 ESPACIOS LIBRES - JARDINES 4.562,28
03 01 12A ESPACIOS LIBRES - JARDINES 3.263,94
12B
13 ESPACIOS LIBRES - PARQUES 12.885,00
02
T 09B VIALIDAD 7.037,73
13 TOTAL 53.163,98
POLIGONO 01 32.278,13
POLIGONO 02 53.163,98
TOTAL 85.442,11
GAS
T
T
E
T
AP
E
AP
T
AP
E
T
E
Car
r re
E
AP
E
E
AP
E
E
T
AP
Aig
T
E
Pa
ua
u
viva
T
N
GAS
AP
GIRONA
E
E
Biro
l
GAS
E E
E
AP
T
AP
AP E
AP
T AP
E
Car
E
rer
E
E
Indú Car
rer
T stria
E
E
T
E
Can
E
GAS
E
E
Aig
ua
E
Nº FECHA COMENTARIO
T
Pa
viva
u
GAS
E
GAS
T
Avgda.Corts Catalanes 9-11 of. 10E-11E DIRECCIÓN DEL PROYECTO TÍTULO DEL PROYECTO ARQUITECTO ESCALAS FECHA: VERSIÓN: DENOMINACIÓN DEL PLANO: REFERÈNCIA: PLANO Nº.
JA
SERVITEC INGENIERIA, S.L. 08173 Sant Cugat del Vallès (Barcelona)
POLÍGONO MARGESA
MODIFICACIÓN PARA LA DIVISIÓN POLIGONAL DEL SECTOR MARGESA
A1: 1/1500 DIVISIÓN POLIGONAL POR PARCELAS
Tel.: 935.839.564/5 Fax.:935.839.563 30/10/2020 V01
Ingeniera y Arquitectura servitec@servitec-ingenieria.com SALT (GIRONA)
EN EL T.M. DE SALT (GIRONA) DENTRO DEL PLAN PARCIAL
URBANÍSTICO SECTORES VILABLAREIX-MARGESA-TRANSPORTS
DELINEANTE
TF
A3: 1/3000 POLIGONO 1
1705I
A07.1POLIGONO 1
SUELO PRIVADO
SUPERFICIE
UT. DE ZONA TIPOS DE SUELO CLAVE IB
m²
01 MAS CEBRIA S.L 14.167,00
02 AJM 1995 Immobles S.L 2.197,00
05 COFEL 2000 S.L 4.942,88
SUELO PÚBLICO
12B ESPACIOS LIBRES - JARDINES 3.430,06
09A VIALIDAD 7.541,19
TOTAL 32.278,13
11
POLIGONO 2
SALT SUELO PRIVADO
SUPERFICIE
UT. DE ZONA TIPOS DE SUELO CLAVE IB
m²
10 09A 03 Jordi i Josefa Cervià Feliu 4.622,87
12A
JOLIMA S.L (67,59%)
04 1.366,25
INVERGISA S.L (32,41%)
n
06 JOLIMA S.L 5.377,00
cció
0mt rote
07 INVERGISA S.L 5.202,00
09B
de 1 a de P
08
s
07 08 ADMINISTRACIÓN ACTUANTE 3.629,41
Zon
06 05 SUELO PÚBLICO
04 10 EQUIPAMENTOS 5.217,50
VILABLAREIX 11 ESPACIOS LIBRES - JARDINES 4.562,28
03 01 12A ESPACIOS LIBRES - JARDINES 3.263,94
12B
13 ESPACIOS LIBRES - PARQUES 12.885,00
02
T
09B VIALIDAD 7.037,73
13 TOTAL 53.163,98
POLIGONO 01 32.278,13
POLIGONO 02 53.163,98
TOTAL 85.442,11
GAS
T
T
E
T
AP
E
AP
T
AP
E
T
Car
E
rer
E
AP
E
E
AP
E
E
T
AP
Aig
T
E
Pa
ua
u
viva
T
N
GAS
AP
GIRONA
E
E
Biro
l
GAS
E E
E
AP
T
AP
AP
E
AP
AP
T
E
Car
E
rer
E
Car
Indú rer
E
T stria
E
E
T
E
Can
E
GAS
E
E
Aig
ua
E
T
Pau
Nº FECHA COMENTARIO
viva
GAS
E
GAS
T
Car
AP
E
rer
Avgda.Corts Catalanes 9-11 of. 10E-11E DIRECCIÓN DEL PROYECTO TÍTULO DEL PROYECTO ARQUITECTO ESCALAS FECHA: VERSIÓN: DENOMINACIÓN DEL PLANO: REFERÈNCIA: PLANO Nº.
JA
SERVITEC INGENIERIA, S.L. 08173 Sant Cugat del Vallès (Barcelona)
POLÍGONO MARGESA
MODIFICACIÓN PARA LA DIVISIÓN POLIGONAL DEL SECTOR MARGESA
A1: 1/1500 DIVISIÓN POLIGONAL POR PARCELAS
Tel.: 935.839.564/5 Fax.:935.839.563 30/10/2020 V01
Ingeniera y Arquitectura servitec@servitec-ingenieria.com SALT (GIRONA)
EN EL T.M. DE SALT (GIRONA) DENTRO DEL PLAN PARCIAL
URBANÍSTICO SECTORES VILABLAREIX-MARGESA-TRANSPORTS
DELINEANTE
TF
A3: 1/3000 POLIGONO 2
1705I
A07.2T
GAS
T
T
E
T
E
T
E
T
ZONA VERDE CON USO DE APARCAMIENTO PÚBLICO
(Artículo 15, punto 3C del Plan Parcial)
N
LLENADO DE ALVÉOLOS CON SUBSTRATO
FRANCO ARENOSO, 70% ARENA LAVADA,
30% TIERRA VEGETAL ABONADA
VEGETACIÓN EN LAS APERTURAS.
SEMBRAR CON UNA MEZCLA DE SEMILLAS DE
2-3cm
CÉSPED
12cm EUROADOQUINES - JARDINERÍA
3-5cm CAPA DE ARENA
25cm BASE DE ZAHORRA ARTIFICIAL
EXPLANADA COMPACTADA
BULBO
TIERRA ABONADA
Nº FECHA COMENTARIO
DETALLE ZONAS PEATONALES Y AREAS DE TRÁFICO LIGERO CON BULBO
ESCALA: A3: 1/10
Avgda.Corts Catalanes 9-11 of. 10E-11E DIRECCIÓN DEL PROYECTO TÍTULO DEL PROYECTO ARQUITECTO ESCALAS FECHA: VERSIÓN: DENOMINACIÓN DEL PLANO: REFERÈNCIA: PLANO Nº.
JA
SERVITEC INGENIERIA, S.L. 08173 Sant Cugat del Vallès (Barcelona)
POLÍGONO MARGESA
MODIFICACIÓN PARA LA DIVISIÓN POLIGONAL DEL SECTOR MARGESA
A1 1/5 DETALLE ZONA VERDE CON USO DE
V01
Ingeniera y Arquitectura
Tel.: 935.839.564/5 Fax.:935.839.563
servitec@servitec-ingenieria.com SALT (GIRONA)
EN EL T.M. DE SALT (GIRONA) DENTRO DEL PLAN PARCIAL
URBANÍSTICO SECTORES VILABLAREIX-MARGESA-TRANSPORTS
DELINEANTE
TF
A3 1/10
30/10/2020
APARCAMIENTO PÚBLICO
1705I
A08También puede leer
