DESARROLLOS EN EL MERCADO DE SLP 2 | OFERTA DE PREDIOS PARA INGRESAR AL MERCADO EN SLP - Hello, we are Inmomarketers the specialized agency in
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real estate marketing / EN EL MERCADO
DE SLP
INMOMARKETERS, SA DE CV
2 | OFERTA DE PREDIOS
PARA INGRESAR AL
MERCADO EN SLP
PANORAMA ECONÓMICO Inmomarketers.mx
San Luis Potosí se posiciona en el número diecinueve en
competitividad y al igual que Puebla, no destaca en ningún
subíndice. No obstante, se caracteriza por ser uno de los estados
con mayor inversión en el sector automotriz y por su ubicación
estratégica.
Se encuentra en la onceava posición por alcanzar un crecimiento
económico de 3.9% durante el segundo trimestre del 2017. Se
estima que San Luis Potosí será una de las entidades del país con
mayor crecimiento económico a un ritmo de 4.2%. La
infraestructura productiva del estado consta de 17 parques
industriales y/o tecnológicos aproximadamente, unas 23 mil
empresas y fue el noveno estado en la creación de 27,278 empleos
formales acumulados durante el año pasado.
Inmomarketers.mx | Page 1
En los tres últimos años, el crecimiento promedio del estado
potosino ha sido de 4.4 por ciento, superior al 2.5 por ciento de la
media nacional. En 2018, la entidad se erigió como la segunda
economía más dinámica de México con un crecimiento del 7.6 por
ciento, superior al de países como EUA (2.9 por ciento), Canadá (2.1
por ciento) y Brasil (1.8 por ciento).
Una nueva empresa de origen chino estará llegando a San Luis
Potosí en los próximos meses, la cual estará invirtiendo
aproximadamente 10 millones de dólares en una primera etapa y
generará de 100 a 150 empleos directos en un inicio.
La compañía alemana fabricante de automóviles y motocicletas
BMW anunció que para el año 2019 iniciará operaciones su nueva
planta de producción en San Luís Potosí, México. Se estima una
producción anual de 150.000 unidades.
Con una inversión aproximada de US$ 1000 millones, BMW
espera generar más de 1500 empleos en esta nueva fábrica que
estará ubicada en el Parque Industrial Logistik.
Inmomarketers.mx | Page 2
BMW PLANTA SAN LUIS POTOSÍ Inmomarketers.mx
CRECIMIENTO
CRECIMIENTO DEMOGRÁFICO
DEMOGRÁFICO
Inmomarketers.mxEste crecimiento en San Luis Potosí en gran parte ha sido gracias
a la inversión de empresas de diversos ramos en plantas
industriales en distintas zonas de la entidad. Esto ha generado
miles de empleos, así como una pequeña cantidad de migrantes
que las compañías traen desde sus lugares de origen para apoyar
con las operaciones de las mismas.
El crecimiento industrial pero también demográfico que tiene San
Luis Potosí le han valido compartir posición con ciudades como la
de México, Guadalajara y Monterrey, entre las que tienen más
atractivo para la inversión inmobiliaria.
Inmomarketers.mx | Page 3San Luis Potosí se convirtió en la tercera entidad en donde se
presentó el fenómeno la migración, después de Querétaro y
Aguascalientes, esto tras los sismos del 19 de septiembre del 2017.
Durante el 2018 el sector inmobiliario creció un 30%, de eso el 8%
corresponden de inversiones provenientes de la Ciudad de
México.
Inmomarketers.mx | Page 4SECTOR INMOBILIARIO Inmomarketers.mx
La vivienda se ha encarecido 40% en los últimos cinco años, aún
así el estado registra los menores precios en cuanto a renta y
venta de inmuebles. El precio promedio de los departamentos en
renta es de $15,085 pesos y de casas es de $21,646 pesos.
La capital ha estado posicionándose en el décimo lugar dentro
del ranking nacional de mayor búsqueda de inmuebles (2.2%), por
lo que es una excelente oportunidad para los desarrolladores e
inversores inmobiliarios para explotar sus recursos en la región.
Inmomarketers.mx | Page 5Es ahora cuando el panorama parece el indicado para iniciar
proyectos inmobiliarios en el estado, ya que se prevé que siga el
incremento del sector industrial.
Según la AMPI durante este año 2019 se detonará el desarrollo
habitacional en construcción vertical en zonas residenciales, se
estima que el estado se ubique por encima de la media nacional
al cierre del 2019, con 10%, este crecimiento se prolongará hasta
el 2020, pues habrá un predominio de la vivienda vertical en el
estado, para la cual sí existe mercado en zonas residenciales,
pues en un condominio vertical el 40% que compra es gente que
invierte para arrendamiento; el otro 60% lo quiere como lugar de
residencia.
Inmomarketers.mx | Page 6Dichos desarrollos estarán ubicados en zonas residenciales
(como colonias Del Valle, Jardín, Lomas, Pedregal) y de vivienda
media, cerca de la Zona Industrial.
En algunos casos ya inició la construcción de los edificios y en
otros se encuentran en la etapa de estudios de mercado o de
revisión en Catastro.
Este boom habitacional puede generar una oferta de hasta mil
departamentos y mil viviendas en la zona metropolitana.
Inmomarketers.mx | Page 7USOS MIXTOS
El sector inmobiliario tiene que adecuarse a las necesidades de la
población, y además ha comenzado a detonar el desarrollo de
usos mixtos, en donde se generan proyectos que incluyen
vivienda, oficinas, zona comercial e incluso recreativa.
Entre esos proyectos de usos mixtos está el de la constructora
capitalina Thor Urbana a un costado del Centro de Convenciones
de San Luis Potosí (CCSLP), la plaza Explanada al oriente de la
ciudad, y el complejo ubicado frente al Deportivo Potosino, Plaza
Zona Uno; los dos primeros en revisión por Catastro, por lo que
pudieran iniciar este año, y el tercero ya está en construcción
desde hace unos meses.
Inmomarketers.mx | Page 81 | DESARROLLOS EN EL MERCADO DE SLP Inmomarketers.mx
THE PARK SLP Inmomarketers.mx
THE PARK SLP
INFORMACIÓN GENERAL
Concepto: Lifestyle Retail Center Estará ubicado al sur de la ciudad de San Luis Potosí, en la zona
Ubicación: Blvd. Antonio Rocha Cordero, San Luis Potosí, SLP, México. de mayor desarrollo económico, colindando estratégicamente
Área Rentable: + 60,000 m2 GLA con el Parque Tangamanga y el Centro de Convenciones de San
Apertura: 2021 Luis Potosí.
Desarrollador: Thor Urbana, GFA Es un proyecto de usos mixtos que será el centro de atracción de
Arquitectura: Elkus Manfredi Architects & Gensler San Luis Potosí. El proyecto, a cargo de la reconocida firma Elkus
Unidades prospectadas para venta: 600 unidades Manfredi Architects, conjuga 2 torres corporativas, 2 hoteles de
Tipo de vivienda: vertical lujo, 6 torres residenciales y un centro comercial de formato Town
Premium Center. Contará con más de 65,000 m2 de GLA divididos en dos
Precio: No disponible a la fecha de abril 2019. fases y pads para el desarrollo de oficinas, hotel y residencias.
Inmomarketers.mxTHE PARK slp Inmomarketers.mx
24 K SLP Inmomarketers.mx
INFORMACIÓN GENERAL
Tipo de vivienda: vertical premium
24 k slp
Ubicación: Av. Palmira #800 Col. Villas del Pedregal, San Luis Potosí, SLP, México. A unos pasos del mejor centro comercial de la ciudad, Plaza San
Apertura: 2022 Luis, del parque Tangamanga, de universidades, supermercados,
Desarrollador: Pagu+RED Real Estate Developement bancos, restaurantes y bares.
Construcción: CerQ Constructora Este proyecto que apenas inicia en San Luis Potosí está dirigido a
Unidades prospectadas en venta: 350 unidades familias nuevas y altos ejecutivos dada la cantidad de
Número de edifcios: 4 torres inversionistas que muestran interés sobre todo por la cantidad de
NIveles por torre: 18 empresas que están llegando a la entidad y que están buscando
Amenities: 33 espacios de alto nivel como estos departamentos.
Precio: Preventa $ 2,650,00 hasta $ 8,637,000
Prototipos: 5 tipologías de departamentos desde 108 m2 hasta 220.5 m2
3 tipologías garden house desde 159 m2 hasta 219 m2
2 tipologías terrace house desde 331.5 m2 hasta 339.5 m2
3 tipologías de penthouse desde 239.5 m2 hasta 372.5 m2
Inmomarketers.mx24 K slp Inmomarketers.mx
THELEMENT SLP Inmomarketers.mx
INFORMACIÓN GENERAL
Tipo de vivienda: vertical premium
THELEMENT SLP
Ubicación: Avenida Garza Sada 327, Lomas del Tec, San Luis Potosí, SLP, México. Ubicado en una zona estratégica dentro de uno de los puntos más
Apertura: estimada para 2021 destacados de la ciudad, cerca de centros comerciales y de
Desarrollador: Sin información entretenimiento. Departamentos de 2 recámaras y Penthouses de
Construcción: Sin información 3 recámaras.
Unidades prospectadas en venta: 81 unidades The Element es el segundo desarrollo más importante de la zona
Número de edifcios: 1 torre de vivienda vertical. Se ubica en Lomas del Tecnológico y cuenta
NIveles : 17 con 96 departamentos en aproximadamente 17 niveles. Cuenta
Amenities: 10 con "skypool" en uno de los últimos pisos, así como un bar y salas
Precio: Preventa $ 3,591,00 hasta $ 7,055,000 de estar. Thelement cuenta con penthouses, cuyos valores rondan
Prototipos: 4 tipologías de departamentos los 6 o 7 millones de pesos.
3 tipologías de penthouses
Inmomarketers.mxTHELEMENT slp Inmomarketers.mx
PARKVIEW SLP Inmomarketers.mx
INFORMACIÓN GENERAL
Tipo de vivienda: vertical premium
PARKVIEW SLP
Ubicación: Av. Chapultepec 1395, Pedregal, San Luis Potosí, SLP, México. - Gimnasio
Apertura: estimada para 2021 - Área de Co Working
Desarrollador: Sin información - Salón de Usos Múltiples
Construcción: Sin información - 3 áreas de Estacionamiento
Unidades prospectadas en venta: 81 unidades Cuenta con 3 tipos de departamentos, desde 193 m2 y 4
Número de edifcios: 1 torre Penthouse, todos los departamentos contarán con terraza y vista
NIveles : 10 al Parque Tangamanga
Amenities: 5
Precio: Preventa DESDE $ 3,100,00
Prototipos: 3 tipologías de departamentos
4v tipologías de penthouses
Inmomarketers.mxPARKVIEW slp Inmomarketers.mx
OTROS PROYECTOS Inmomarketers.mx | Page 09
TORRE PUNTA RESIDENCES EPIC
En el nuevo desarrollo Punta San Luis, ya está en acabados Departamentos de lujo en Av. Chapultepec, Pedregal
finales. Precios desde $2,960,000.00 hasta $3,590,000
Tendrá un total de 15 pisos, de los más grandes y lujosos 14 pisos totales, 3 de estacionamientos subterráneos, 1 de
departamentos y penthouses del poniente de la ciudad con vistas amenidades y servicios y 10 de departamentos, lofts y
espectaculares de la ciudad y la sierra. Con precios hasta de penthouses.
$9,000,000.
El proyecto original incluye más torres residenciales, siendo Punta
Residences la primera.
Inmomarketers.mx | Page 10STARTA LIVING MIRAVISTA
Ubicado en Av. Chapultepec en el Pedregal, 11 niveles, 28 Departamentos zona diamante, dentro de la nueva zona
departamentos, 7 tipos, bodega, roof garden, asadores, residencial Monterra. Con un 15% de avance de obra. Opciones de
gameroom. 50% de avance obra. Departamentos desde 83m2 a 159 2 o 3 recámaras, 4 tipos de departamentos, 12 niveles.
m2. Precios desde $2,572,081.00 Amenidades: salón de usos múltiples gimnasio, alberca, zona grill,
ludoteca, salón de eventos, salón de adultos. Desarrollado por
Grupo Dana, Concepto y Grupo Sacmag. Precios desde $3,868,000
Inmomarketers.mx | Page 11AGORA
Ubicado sobre la principal avenida de la ciudad, Venustiano
Carranza, 10 niveles y 3 sótanos de estacionamiento, con 10 tipos
de departamentos, 7 penthouses, más de 1,000 m² de
amenidades. Rooftop con Alberca y terraza, área con asadores,
salón de usos múltiples con baños, área de lavado con sala de
espera, lobby con guardia, sala de espera y área de buzones,
gimnasio concesionado, juice bar, bicicletas en renta para ciclovía.
Precios desde desde $1,700,000.00
Inmomarketers.mx | Page 12CARLOS SLIM EN SLP Inmomarketers.mx | Page 13
FUNDACIÓN SLIM
El Grupo Carso invertirá en el Centro Histórico de la capital potosina para llevar a cabo un proyecto de vivienda, a fin de repoblarlo y también fortalecerlo, como
parte del proyecto que impulsa el Consejo Consultivo para el Fideicomiso del Centro Histórico y luego de la firma de convenio con la Fundación Carlos Slim.
Este proyecto busca englobar vivienda, servicios, turismo y entretenimiento en el primer cuadro de la ciudad.
Se pretende una importante inversión para desarrollo de vivienda, servicios turísticos como hoteles, comercio, estacionamientos y entretenimiento para
reactivar y coadyuvar al desarrollo del primer cuadro de la ciudad.
Se espera generar 2 mil viviendas en el Centro Histórico, dentro de una primera etapa de un proyecto de repoblamiento del primer cuadro de la ciudad. Este
proyecto contempla la construcción de “lofts” en los segundos pisos de edificios históricos, ubicados en el Perímetro A del Centro; dichos espacios serán
vendidos y rentados a estudiantes y matrimonios jóvenes a bajos precios. La otra parte del proyecto contempla la creación de una inmobiliaria con inversión
pública y privada, que se hará de una reserva territorial en el Perímetro B del Centro Histórico, con el fin de construir vivienda nueva en los barrios tradicionales.
En total ambos proyectos contemplan las 2 mil viviendas ya mencionadas.
Inmomarketers.mx | Page 142 | OFERTA DE PREDIOS PARA INGRESAR AL MERCADO EN SLP
PREDIO 1 PREDIO 2
Predio desde: 2,000 hasta 3,000 m2. Predio desde: 1969 m2.
Uso de suelo: mixto Uso de suelo: habitacional
Niveles: 8 a 10 Niveles: 5
Viviendas: variable Viviendas: 20
Zona premium a 1,000 metros de plaza Carso San Luis Fashion Dentro de cluster con amenidades como restaurant, club
Mall siendo este el mas importante en SLP. deportivo, gimnasio, alberca, salón de eventos especiales, salones
Cuenta con escritura pública. de usos múltiples, spa, seguridad.
Cuenta con escritura pública.
PRECIO $ 15,800.00 M2 PRECIO $ 12,700.00 M2
Mayores informes: jorge@inmomarketers.mx Mayores informes: jorge@inmomarketers.mx
Inmomarketers.mx | Page 15conoce nuestros servicios DE MARKETING INMOBILIARIO Contamos con oficinas operativas en San Luis Potosí con servicios de agencia especializada en brindar soluciones completas al sector inmobiliario. Desde la mercadotecnia, publicidad, comercialización de desarrollos hasta las soluciones legales que nos permitan lograr los objetivos de venta. Nuestra infraestructura cuenta con áreas como mercadotecnia, comunicación, publicidad, manejo de medios, RP, campañas de publicidad, branding, marketing digital, innovación tecnológica aplicada a desarrollos y showroom de venta, programación web / aplicaciones móviles, renderismo y arquitectura, área legal para el registro de marca y aspectos de escrituración de vivienda en los proyectos donde comercializamos.
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