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A continuación, puede consultar toda la información sobre el proceso de revisión y ajuste del POT, no sin antes advertir , que como estamos aún en proceso de revisión y construcción permanente, son borradores sujetos a cambios y no documentos definitivos.
ORDEN DEL DIA
Marco jurídico y principios.
1. CONTEXTUALIZACIÓN
Contenidos y etapas del POT.
GENERAL
Estado actual del POT.
Proyección poblacional y déficit de vivienda.
2. ASPECTOS
SOCIODEMOGRÁFICOS Soportes para definir la clasificación del suelo (modelación matemática y
urbanística).
3. CLASIFICACIÓN DEL SUELO Suelo urbano, de expansión urbana, suelo suburbano y suelo rural.
4. MODELO DE OCUPACIÓN
Determinantes del modelo urbano
URBANO
Estructura ecológica principal
5. SISTEMAS ESTRUCTURANTES Espacio Público
URBANOS Propuesta de nodos de equipamientos, movilidad
Resultados de estudios de gestión del riesgo
6. NORMA URBANÍSTICA Tratamientos y áreas de actividad
7. MACROPROYECTOS Proyectos estratégicos de Ordenamiento Territorial
1. CONTEXTUALIZACIÓN
GENERAL
MARCO JURÍDICO DEL POT
Ordenamiento Territorial
1991 1994 1997 2011
Ley 388 de 1997 art. 5.
Comprende un conjunto de acciones político-
administrativas y de planificación física concertadas,
Constitución Ley 152 Ley 388 Ley 1454 emprendidas por los municipios o distritos y áreas
Política de 1994 de 1997 de 2011 metropolitanas, en ejercicio de la función pública que
1991 Ley Orgánica Ley de Desarrollo Ley Orgánica de les compete, dentro de los límites fijados por la
Artículo 336 del Plan de Territorial – POT Ordenamiento Constitución y las leyes, en orden a disponer de
Desarrollo. Artículo 21 Territorial.
Funciones de los
Armonía con el Plan de instrumentos eficientes para orientar el desarrollo del
Concejos
Municipales.
Desarrollo
territorio bajo su jurisdicción y regular la utilización,
transformación y ocupación del espacio, de acuerdo
con las estrategias de desarrollo socioeconómico y en
armonía con el medio ambiente y las tradiciones
históricas y culturales.PRINCIPIOS DEL ORDENAMIENTO
1. Función Ecológica y Social 2. Prevalencia del Interés 3. Distribución Equitativa
de la Propiedad General Sobre el Particular de Cargas y Beneficios
Artículo 58 de la Constitución Política, al El “interés social”, que la Constitución Las cargas como responsabilidades
establecer que la propiedad es una emplea es una concreción del interés (cesiones, vías, equipamientos) y los
función ecológica, proporciona una general que se relaciona de manera beneficios como utilidades
fórmula en la que aparentemente se inmediata con la definición del Estado (edificabilidad, usos de suelo
conjugan el derecho de propiedad y la como social y de derecho. compatibles, potencial de uso).
protección del medio ambiente.
Fuente: Ley 388 de 1997 art. 2.CONTENIDOS
Normas Estructurales
COMPONENTE GENERAL Clasificación del Suelo, áreas de conservación y
MODELO DE OCUPACIÓN TERRITORIAL
protección ambiental, amenazas y riesgos, patrimonio,
entre otros.
PROYECTO DE ACUERDO
CARTOGRAFÍA
Normas Generales y Complementarias
Norma urbanística, tratamientos, áreas de actividad,
COMPONENTE URBANO usos del Suelo, ocupación, Infraestructura vial, servicios
Barrancabermeja públicos, equipamientos, vivienda, entre otros.
Normas Generales y Complementarias
Areas de conservación y protección Ambiental, suelos
COMPONENTE RURAL suburbanos, vivienda campestre, centros poblados
rurales, patrimonio, equipamientos, areas de produccion
sostenible, patrimonio, entre otros.
PROGRAMA DE EJECUCIÓN E INSTRUMENTOS DE GESTIÓN Y FINANCIACIÓNDOCUMENTOS Y VIGENCIA
1 2 3 4 5 6 7
DTS DTS
Memoria Expediente Seguimiento Documento Proyecto
Diagnóstico Formulación
Justificativa Municipal Y Evaluación Resumen De Acuerdo
+ Cartografía + Cartografía
CORTO MEDIANO LARGO
PLAZO PLAZO PLAZO
Primera Admón Segunda Admón Tercera Admón
Distrital Distrital DistritalETAPAS
Administración Distrital Concejo Distrital
Concertación Concertación Debate y
Evaluación y Concepto Aprobación
Ambiental Ambiental
Seguimiento Diagnóstico CTP Cabildo
Concejo
Formulación CAS Min Ambiente
POT Acuerdo Territorial 30 días 30 días 30 días
Distrital
Abierto
018/2002 Hábiles Hábiles Hábiles 90 días
Calendario
Cabildo
Comunidad, gremios, actores sociales y comunidad en general
Abierto
Participación ciudadana
Fuente: Decreto 1077 de 2015AVANCES Y ESTADO ACTUAL
Ultima radicación del POT – 18 de diciembre del 2019. AGUAS Reunión 2 de Junio del 2020.
Primer acercamiento Distrital – CAS Enero del 2020. BCABJA
Mesa técnica 30 de Marzo del 2020.
Mesa técnica 16 de Abril del 2020.
CAS Mesa técnica 24 de Abril del 2020.
• Gremio de arquitectos y constructores -23 de
Mesa técnica 07 de Mayo del 2020.
Junio 2020
Mesa técnica 29 de Mayo del 2020.
Mesa técnica 18 de Junio del 2020. • Empresas de servicio de alto impacto referidos
a la prostitución y afines- 25 de Junio 2020
TALLERES DE
• Comunidades NARP e indígenas - 30 de Junio
PARTICIPACIÓN 2020
Reunión 17 de Abril del 2020 ECOPETROL.
ANH CIUDADANA • Sector de la educación- 01 de junio 2020
Reunión 22 de Abril del 2020 ANH.
ECOPETROL Reunión 12 de Junio ANH, ECOPETROL, CENIT, CAS. • Sector rural- 03 de julio
• Modelo territorial urbano y rural- 08 y 09 de
julio 2020
Reunión 28 de Abril del 2020.
MIN Reunión 30 de abril del 2020.
Reunión 20 de mayo del 2020. Actualmente se adelantan ajustes a la clasificación
VIVIENDA Reunión 12 de junio del 2020. del suelo, a la norma urbanística y se trabaja en la
ACTUAL articulación del Plan de Ordenamiento Territorial
con la visión distrital.
MIN
Reunión 14 de Mayo del 2020.
ENERGÍA2. ASPECTOS SOCIODEMOGRÁFICOS
PROYECCIONES POBLACIONALES
Censo DANE 2018
Población urbana y rural disperso 2020 Población segregada por sexo 2020
120.000
26.999 100.000
13%
Número de habitantes
URBANA 80.000
51,32% 51,69%
60.000
48,68% 48,31%
CENTROS 40.000
POBLADOS Y
183.730 RURAL DISPERSO 20.000
87%
51,18%
48,82%
0
CENTROS POBLADOS Y
TOTAL URBANA
RURAL DISPERSO
Hombres 102.574 88.756 13.818
Población total año 2020: 210.729 habitantes Mujeres 108.155 94.974 13.181
Fuente: Censo DANE 20183. CLASIFICACIÓN
DEL SUELODÉFICIT DE VIVIENDA GENERAL ACTUAL
Censo DANE 2018
NECESIDAD DE ENTRE EL 2022
65.000 VIVIENDA
AÑO 2021
Y EL 2035
AÑO 2035
55.000 5.158 Cuantitativo 3.825 3.533 7.358
Número Hogares
Necesidad de crecimiento
45.000 Hogares en déficit vegetativo
9.845 9.093 18.938
35.000 cuantitativo Urbano Reubicación de viviendas
54.014 Total Hogares en por localizarse en zonas 2.163 1.998 4.161
25.000 Suelo Urbano de alto riesgo
Reubicación de Viviendas
15.000
asentada en la franja de
1.029 950 1.979
5.000 seguridad del corredor del
Total Hogares en Suelo ferrocarril
Urbano Reubicación de viviendas
por localizarse en zonas 6.337 5.853 12.190
Déficit cuantitativo urbano: 9,55% de importancia ecológica
DÉFICIT TOTAL 23.199 21.428 44.627
CONCEPTO METODOLOGÍA NUEVA
Tipo de Carpa, tienda, vagón, embarcación, cueva,
vivienda refugio natural, puente, etc.
Zona urbana: madera burda, tabla, tablón. Caña,
esterilla, otro vegetal. Material de desecho (zinc,
DÉFICIT CUANTITATIVO
tela, lona, cartón, latas, plástico, otros), o sin
Paredes paredes.
Zona rural: caña, esterilla, otro vegetal. Material de
desecho (zinc, tela, lona, cartón, latas, plástico,
otros), o sin paredes.
Hogares que habitan en viviendas con más de 2
hogares, o que viven con otro hogar pero hay más
Cohabitación
de 6 personas en la vivienda en su totalidad.
Déficit cuantitativo CCPRD: 19,27% Nota: Los hogares unipersonales no se privan
CUALITATIVO Hacinamiento Cuatro o más personas por cuarto. (para cabecera
Fuente: Censo DANE 2018 no mitigable y rural).
CUANTITATIVOSOPORTES TÉCNICOS
CLASIFICACIÓN DEL SUELO
PROPUESTA
SUELO URBANO
304,07 HAS
Suelo Urbano
SUELO URBANO
LAURELES
121,67 HAS
ÁREA ÁREA ÁREA
NOMBRE TOTAL (ha) % SOPORTE TÉCNICO
(ha) Exclusión Desarrollo
Equivalente al
Suelo Urbano 3.047,07 3.047,07
SUELO perímetro de servicios
Suelo Urbano 3.168,74 2,34%
URBANO (Decreto 294 de 2015 121,67 15,50 106,17
Revisión cartográfica
Decreto 294/15
y 336 de 2017)SOPORTES TÉCNICOS
CLASIFICACIÓN DEL SUELO
PROPUESTO
EXPANSIÓN
NORTE INDUSTRIAL
Suelo Urbano
EXPANSIÓN
SUR-ESTE RESIDENCIAL
ÁREA ÁREA ÁREA
NOMBRE TOTAL (ha) % SOPORTE TÉCNICO
(ha) Exclusión Desarrollo
Modelación
Suelo de Expansión matemática, 30%
871,12 626,07 245,05
Urbana Sureste desarrollo. (conexión
SUELO 1.153,92 0,85%
biológica)
Modelación
EXPANSIÓN Suelo de Expansión
282,80 121,05 161,75
matemática, 30%
Industrial Norte desarrollo. (conexión
URBANA biológica)MODELACIÓN MATEMÁTICA BASE DEL SUELO DE EXPANSIÓN
AREA BRUTA ÁREAS ÁREA NETA ÁREA ÁREA ÁREA NO ÁREA OTROS No NO Total
CLASE DE SUELO TIPO ÁREA VIP No. VIP VIV / HAS
EN HAS DESCONTABLES URBANIZABLE CESIONES ÚTIL VIP USOS VIP viviendas
SUELO DISPONIBLE EN DECRETO 294
122,56 15,50 107,06 47,11 59,95 36,40 0,00 23,55 7.644 0,00 71 7.644
EL ÁREA URBANA DE 2015
SUELO PROPUESTO SUR-ESTE 871,12 626,07 245,05 49,01 196,04 24,51 98,02 73,52 6.637 11.244 73 17.880
PARA LA EXPANSIÓN
URBANA INDUSTRIAL
282,80 121,05 161,75 35,59 126,17 Total 2031 25.524
NORTE
promedio anual 1.702
57,19%
PERIODOS DE Déficit Déficit menos el
PLAZOS AÑO Aporte anual
ALCALDÍA acumulado aporte
2021 1.702 23.199 21.497
RESTANTE DE LA
2022 1.702 22.926 21.224
ALCALDÍA ACTUAL
2023 1.702 22.653 20.951
CORTO
2024 1.702 22.380 20.678
PLAZO
2025 1.702 22.107 20.405
SEGUNDA ALCALDÍA
2026 1.702 21.834 20.132
2027 1.702 21.560 19.859
2028 1.702 21.287 19.586
MEDIANO 2029 1.702 21.014 19.313
DÉFICIT DE VIVIENDA CENSO 2018
TERCERA ALCALDÍA
PLAZO 2030 1.702 20.741 19.040
2031 1.702 20.468 18.766
Población año 2020 210.513 52.628
2032 1.702 20.195 18.493
NECESIDAD DE ENTRE EL 2022 LARGO 2033 1.702 19.922 18.220
AÑO 2021 AÑO 2035 CUARTA ALCALDÍA
VIVIENDA Y EL 2035 PLAZO 2034 1.702 19.649 17.947
DÉFICIT TOTAL 23.199 21.428 44.627 2035 1.702 19.376 17.674SOPORTES TÉCNICOS
CLASIFICACIÓN DEL SUELO
PROPUESTOVocación:Vivienda Campestre Los Mangos
Turismo, Parcelación campestre
36.62 has
Vivienda Campestre Pénjamo
Vocación: Turismo, Comercio y servicios
292,67 has
Corredor Suburbano El llanito
Vocación: Turismo, Comercio y servicios
176.03 has
Suelo Suburbano Industrial y portuario Norte
Vocación: Portuaria e industrial
564,19 has Corredor Suburbano San Silvestre
Suelo Urbano Vocación: Comercio y servicios e industrial
189,67 has
Suelo Suburbano El Zarzal
Vocación: Comercio y servicios e industrial
192,32 has
Suelo Suburbano Pipatón
Vocación: Comercio y servicios e industrial
350,47 has
Corredor Suburbano Yariguíes
Vocación: Industrial, Comercio y servicios Corredor Suburbano Yuma
759,52 has Vocación: Comercio y servicios
455,37 has
Suelo Suburbano Chapapote
Vocación: Comercio y servicios
231,98 has
SUELO
SUB-URBANOUMBRAL MÁXIMO
DE SUBURBANIZACIÓN
¿Qué es el UMS? ÁREA TOTAL DE
ÁREA BRUTA DEL LAS CONDICIONES ÁREA %
NOMBRE
SUELO SUBURBANO (Art 43 - Res 858 SUBURBANIZABLE SUBURBANIZABLE
En el marco del decreto 3600 de 2007, se define el umbral de 2018 CAS)
máximo de suburbanización como el Corredor Suburbano El Llanito 176,03 99,85 76,18 43,28%
porcentaje máximo de suelo que puede ser clasificado
Corredor Suburbano San Silvestre 189,68 102,55 87,13 45,94%
como rural suburbano en un municipio o distrito.
Corredor Suburbano Yariguíes 759,52 630,64 128,88 16,97%
En el distrito de Barrancabermeja se propone un Umbral Corredor Suburbano Yuma 455,37 273,64 181,73 39,91%
Máximo de Suburbanización del 1,22 % del área del
Suelo Suburbano Chapapote 231,98 195,70 36,28 15,64%
suelo rural de Barrancabermeja, el cual corresponde a
1.600 hectáreas; de las cuales 1.323,96 hectáreas se Suelo Suburbano El Zarzal 192,32 95,47 96,85 50,36%
precisan en la presente propuesta y 276,04 hectáreas Suelo Suburbano Industrial y
564,19 212,29 351,90 62,37%
quedan disponibles. Portuario Norte
Suelo Suburbano Pipatón 350,47 186,43 164,04 46,81%
La definición del umbral máximo de suburbanización
Vivienda Campestre Los Mangos 36,62 2,40 34,22 93,45%
constituye norma urbanística de carácter estructural y en
ningún caso, salvo en el de la revisión de largo plazo del Vivienda Campestre Pénjamo 292,67 125,93 166,74 56,97%
plan de ordenamiento, será objeto de modificación. TOTAL 3.248,85 1.924,90 1.323,95 40,75%ÁREA ÁREA ÁREA
CLASE NOMBRE TOTAL (ha) % SOPORTE TÉCNICO
(ha) Exclusión Desarrollo
Equivalente al
SUELO Suelo Urbano 3.047,07 3.047,07
perímetro de servicios
Suelo Urbano (Decreto 3.168,74 2,34%
Revisión cartográfica
URBANO 294 de 2015 y 336 de 121,67 15,50 106,17
Decreto 294/15
2017)
Modelación matemática,
Suelo de Expansión Urbana
871,12 626,07 245,05 30% desarrollo. (conexión
Sureste
biológica)
SUELO DE
1.153,92 0,85%
EXPANSIÓN
Modelación matemática,
Suelo de Expansión
282,80 121,05 161,75 30% desarrollo. (conexión
Industrial Norte
biológica)
Corredor Suburbano El Oferta de suelo para
176,03 99,85 76,18
Llanito turismo.
Oferta de suelo para
Corredor Suburbano San
189,67 102,55 87,12 serv isios e industria
Silv estre
regionales.
SUELO RURAL 127,830,22 HAS
Comercio, serv icios e
Corredor Suburbano Yuma 455,37 273,64 181,73
industria
SUELO RURAL Corredor Suburbano 759,52 630,64 128,88
Industrial, comercio y
2.919,56 2,16%
SUBURBANO Yariguíes serv icios
Suelo Suburbano Industrial
y Portuario Norte
Suelo Suburbano El Zarzal
564,19
192,32
212,29
95,47
351,90
96,85
Oferta de suelo industrial
activ idades portuarias
Comercio, serv icios e
94,41%
industria
Comercio, serv icios e
Suelo Suburbano Pipatón 350,47 186,43 164,04
industria
Suelo Suburbano Consolidación suelo
231,98 195,70 36,28
Chapapote industrial
Viv ienda Campestre Los Oferta de suelo para
36,62 2,40 34,22
VIVIENDA Mangos turismo.
329,29 0,24%
CAMPESTRE Viv ienda Campestre Oferta de suelo para
292,67 125,93 166,74
Pénjamo turismo.
Para la protección
SUELO RURAL Suelo Rural 127.830,22 127.830,22 94,41% 127.830,22 ambiental y la
sostenibilidad campesina
TOTAL 135.401,72 135.401,73 100% 2.687,52 132.714,204. MODELO DE OCUPACIÓN
URBANODRMI San Silvestre
Suelo de Expansión Norte
MODELO DE
Refinería
Fertilizantes
OCUPACIÓN
TERRITORIAL
Barrancabermeja 2021-2035
Límite Urbano
Distrito
CAM Rio
Decretos
Malecón 294 de 2015 Islas y Bancos de Arena
336 de 2017
Suelo de Expansión
Humedales
Áreas Forestales Protec.
Suelo de Expansión Sureste DRMI San Silvestre
Nodos Equipamientos
Espació Público
Vía Arterial nacional
Vía Arterial principal
Vía Arterial proyectada
Vía Arterial segundaria
Vía Férrea
Aeropuerto
Yariguíes
Decretos
294 de 2015
336 de 2017
Inclusión LaurelesEQUIPAMIENTOS URBANOS Nodos Propuestos y Equipamientos Barrancabermeja 2021-2035 Límite Urbano Rio Islas y Bancos de Arena Suelo de Expansión Humedales Áreas Forestales Protec. DRMI San Silvestre Vía Yuma Ruta del Cacao Vía de Segundo Orden Vía Férrea Generación Espacio Público Restauración EP natural Aeropuerto Nodos Equipamientos Equipamientos educación
PROPUESTA
ESPACIO PÚBLICO
Barrancabermeja 2021-2035
Límite Urbano
Rio
Islas y Bancos de Arena
Suelo de Expansión
Humedales
Áreas Forestales Protec.
DRMI San Silvestre
Vía Yuma
Ruta del Cacao
Vía de Segundo Orden
Vía Férrea
Generación Espacio Público
Restauración EP natural
Espacio público actual
Aeropuerto
Índice EP Actual: 3,737 m/hab
Propuesta: 10,86 m/habSISTEMA MOVILIDAD Barrancabermeja 2021-2035 Rio Islas y Bancos de Arena Suelo de Expansión Humedales Vía Arterial nacional Vía Arterial principal Vía Arterial proyectada Vía Arterial segundaria Vía Férrea Intercambiadores viales
SISTEMA
MOVILIDAD
RED DE CICORUTAS
Barrancabermeja 2021-2035
Rio
Islas y Bancos de Arena
Suelo de Expansión
Humedales
Ciclorutas construidas
Corto plazo
Mediano plazo
Largo plazo
20
15
15
Kilómetros
11 11
10
5 2
0
Construida Corto Mediano Largo
Periodo de ejecuciónINCOPORACIÓN GESTIÓN DEL RIESGO ESTUDIOS BÁSICOS PARA LA CARACTERIZACIÓN DE AMENAZAS POR MEDIOS NATURALES 2018. La incorporación de la Gestión del Riesgo de Desastres en el Ordenamiento Territorial se desarrolla a partir de lo dispuesto por: o La Ley 1523 de 2012 o El Decreto 1077 de 2015 o La Resolución 858 de 2018 Los conceptos fundamentales para la formulación del POT incluyen: o La definición de amenazas a partir de Estudios Básicos y Detallados de Amenaza o La identificación de Áreas en Condición de Amenaza y Áreas en Condición de Riesgo o La identificación de Medidas de reducción y mitigación del Riesgo
RESULTADOS
GESTIÓN DEL RIESGO
INUNDACIÓN
Barrancabermeja 2021-2035
Rio
Islas y Bancos de Arena
Suelo de Expansión
Humedales
Amenaza Alta por
Inundación
Amenaza media por
inundación
Amenaza Área (ha) Porcentaje
Alta 430,5 13,89%
Media 95,42 3,08%
Baja 2.142 69,10%
Humedales 432 13,93%
TOTAL 3,100 100%RESULTADOS
GESTIÓN DEL RIESGO
REMOCIÓN EN MASA
Barrancabermeja 2021-2035
Rio
Islas y Bancos de Arena
Suelo de Expansión
Humedales
Amenaza Alta por
Inundación
Amenaza media por
inundación
Amenaza Área (ha) Porcentaje
Alta 113,19 3,35%
Media 287,66 9,28%
Baja 2.267 73,14%
Humedales 432 13,93%
TOTAL 3,100 100%RESULTADOS
GESTIÓN DEL RIESGO
RIESGO TECNOLÓGICO
Barrancabermeja 2021-2035
Rio
Islas y Bancos de Arena
Suelo urbano
Suelo de Expansión
Humedales
Riesgo Tecnológico
Corredor de seguridadINCOPORACIÓN GESTIÓN DEL RIESGO
ÁREAS EN CONDICIÓN DE RIESGO.
“zonas o áreas del territorio municipal
clasificadas como de amenaza alta que estén
urbanizadas, ocupadas o edificadas, así como
en las que se encuentren elementos del sistema
vial, equipamientos (salud, educación, otros) e
infraestructura de servicios públicos”
(Decreto 1077 de 2015)
Predios en Condición de riesgo
Comuna Predios Mov
Inundación Tecnológico
Masa
1 8,067 2,536 - 16
2 5,014 250 - 119
3 11,030 1,999 354 1,102
4 7,492 1,067 609 177
5 8,435 2,072 572 21
6 8,029 1,172 1,167 491
7 9,173 1,252 1,472 21
Total 57,240 10,348 4,174 1,947NORMA URBANA
TRATAMIENTOS
USOS DEL SUELO TRANSVERSALES
URBANÍSTICO
Principales Antejardines
Compatibles
Índices
Alturas
Voladizos INSTRUMENTOS DE DESARROLLO
Restringidos Aislamientos
No pisos
Prohibidos
Planeación Gestión Financiación
• Planes maestros • Integración • Plusvalía
COMPONENTES = FICHAS NORMATIVAS
• Planes parciales inmobiliaria • Valorización
• Planes de • Transferencia de • Aprovechamiento
mitigación derechos del espacio
• Planes público
implantación • Inversión públicaMODELO TIPO FICHAS NORMATIVAS DE USOS DEL SUELO
MODELO NORMATIVO 2020
MODELO NORMATIVO 2002
Fuente: imagen tomada de salida grafica equipo POTMODELO TIPO FICHAS NORMATIVAS DE USOS DEL SUELO
ÁREAS DE ACTIVIDADMODELO TIPO FICHAS NORMATIVAS DE USOS DEL SUELO
USOS (GRUPOS) - ESCALAS
CATEGORIAS DE USO Y UNIDADES DE USO
COMERCIO
PERMITIDAS
SERVICIOS
COMERCIO LOCAL Y ZONAL
LOCALIZACIÓN LIVIANO - MEDIANO O AL POR MENOR PESADO O AL POR MAYOR
P = PRINCIPAL C= COMPATIBLE O COMPLEMENTARIO
GENERALES EMPRESARIALES DE IMPA
USOS PERMITIDOS
Rs= RESTRINGIDO
RESIDENCIAL
GRANDES SUPERFICIES
VEHICULOS PESADOS
ESPECIALIZADO
ENTRETENIMIENTO
MANTENIMIENTO Y
ESPECIALIZADOS,
COMUNICACIÓN Y
ESPECIALIZADOS
PROFESIONALES
ESPARCIMIENTO
PARQUEADEROS
USO PERSONAL
AL POR MAYOR
ALIMENTARIOS
MAQUINARIA Y
REPARACIÓN
TÉCNICOS Y
TÉCNICOS Y
FINACIEROS
DOMESTICO
TURISTICOS
VEHICULOS
GENÉRICO
LICORES
El Número Indica el Código POT asignado, según la Categoría. (Para mayor Información
detallada, Consultar el Proyecto de Acuerdo POT)Artículo 312º. Condiciones generales
para la asignación de usos en suelo urbano y de expansión y ANEXO Nº 1
“CLASIFICACIÓN Y CODIFICACIÓN GENERAL DE LAS ACTIVIDADES ECONÓMICAS”
Los usos que no estén clasificados como principal, compatible o restringido, están
PROHIBIDOS.
URBANO
URBANO
URBANO
URBANO
URBANO
URBANO
ZONAL
ZONAL
ZONAL
ZONAL
ZONAL
ZONAL
ZONAL
ZONAL
ZONAL
ZONAL
ZONAL
ZONAL
ZONAL
LOCAL
LOCAL
LOCAL
LOCAL
LOCAL
LOCAL
LOCAL
LOCAL
LOCAL
LOCAL
AREA DE ACTIVIDAD
PRINCIPAL = VIVIENDA
RESIDENCIAL - R P C C C COMPLEMENTARIO = 08, 09, 010, 011, 012 C C C C C C C C C
(2) (2; 15) (2) (2; 15) (2; 15) (2) (2) (2) (2)
PRINCIPAL = 008, 009, 010, 011, 012, 013, 014,015, 016, 017, 018
COMERCIO Y SERVICIOS COMPLEMENTARIO = 020, 021, 023, 024, 025, 026, 027, 028, 029, 030, 031, 032, 033,
COMERCIO Y SERVICIOS
NIVEL 1 -CM1
C P P-C C C Rs C C C 034, 035, 036, 037, 038, 039, 043, 044, 045, 046, 048, VIVIENDA P-C P-C P-C P-C P P C P-C P-Rs P P-C C C P P P Rs
(2) (2;15) (2) (13;15) (13;15) RESTRINGIDO = 019, 040, 047, 049, 065, 061, 074 (2) (2; 15) (2; 15) (13;15) (13;15) (13; 15) (2) (15) (15) (15)
PRINCIPAL = 012, 013, 0.14, 020, 021, 023, 024, 025, 026,
COMPLEMENTARIO = 008, 009, 010, 011, 012, 013, 014,015, 016, 017, 018, 027, 028,
COMERCIO Y SERVICIOS 029, 030, 031, 032, 033, 034, 035, 036, 037, 038, 039, 043, 044, 045, 046, 051, 052, 053,
NIVEL 2 -CM2
C C C C P Rs C P P P P 054, 055, 056, 057, 058, 059, 060, 061, 062, 063, 064, 065. 066, 067, 081, 082 C C P-C C P-C C P-C P-Rs P P P C P-C P-C C C C P-C
VIVIENDA
(2) (2; 15) (2;15) (2;15) (2) (13;15) (13;15) RESTRINGIDO = 019, 040, 042, 047, 048, 049, 065, 068, 069, 070, 071, 072, 073 (2) (2; 15) (2; 15) (15) (13;15) (13; 15) (15) (15) (15) (15)MODELO TIPO FICHAS NORMATIVAS TRATAMIENTOS
TRATAMIENTO URBANISTICO ZONA NORMATIVA 1 CUADRO NORMATIVO SECTOR 1
MAPA TRATAMIENTOS URBANISTICOS ZN-1 SECTOR
SUBSECTOR 1A 1B
1
1C 1D 1E 1F
Mejoramiento
Consolidació
Conservació Renovación Urbana por Consolidación por Integral por
Tratamiento Renovación Urbana Reactivación I n Urbana TC-
n Redesarrollo densificación moderada Reordenamien
2
to
Todos los Todos los Todos los
Frentes ≤6 >6 ≤10 ≥10≤15 ≥15≤20 >20 >20 ≤30 >30 ≥20 ≤6 ≤10 ≥10≤15 ≥15
predios predios predios
Índice de
0,7 0,7 0,7 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 0,7 0,7 0,6 0,7
Ocupación
Índice de Existente-
Norma que 1,5 2,1 3,5 5 8 2 2,5 2 2,5 1,5 3 5 1,5
Construcción
defina
Altura máxima entidad 2 3 5 10 Libre 5 8 5 5 2 5 8 2
No Pisos declarante
Tipología Continu Continu Continu Continu Continu Continu Continu
Aislada Aislada Aislada Aislada Aislada continua
Edificatoria a a a a a a a
Barrios: Sector comercial, la campana y Urbanización cincuentenario.
Fuente: Cuadro en construcción equipo POT.
CUADRO NORMATIVO SECTOR 8
SECTOR 8
SUBSECTOR 8A 8B 8C 8D 8E 8F
Mejoramiento Mejoramiento
Consolidaci
Consolidación por Renovación Urbana por Integral Integral por
Tratamiento ón Urbana Renovación Urbana Reactivación I
densificación moderada Redesarrollo Complementa Reordenamien
TC-2
rio to
Todos los Todos los Todos los
Frentes ≤6 ≤10 ≥10≤15 ≥15 ≤6 >6 ≤10 ≥10≤15 ≥15≤20 >20 >20 ≤30 >30 ≥20
predios predios predios
Índice de
0,7 0,7 0,6 0,5 0,7 0,7 0,7 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 0,7 0,7
Ocupación
Índice de
1,5 3 5 2,5 1,5 2,1 3,5 5 8 2 2,5 2 2 1,5
Construcción
Altura máxima
2 5 8 5 2 3 5 10 Libre 5 8 5 3 2
No Pisos
Tipología Continu Continu Continu Continu Continu Continu Continu
Aislada Aislada Aislada Aislada Aislada Continua continua
Edificatoria a a a a a a a
Barrios: Palmira, asentamiento tres unidos, asentamiento manantial de palmira.
Fuente: Cuadro en construcción equipo POT.
Fuente: imagen tomada de salida grafica equipo POTMACRO PROYECTOS URBANOS INDICATIVOS
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CENTRO
PTAR SAN SILVESTRE ADMINISTRATIVO
DISTRITAL (CAD)
INTERCAMBIADORES
PLATAFORMA VIALES
LOGÍSTICA
MULTIMODAL
MEGALUDOTECA Y SEDE
UNIDADES
TECNOLÓGICAS
TERMINAL DE
TRANSPORTES
BARRANCABERMEJA
INNOVACIÓN Y
TECNOLOGÍA (BIT)Sesión de preguntas Consultas, Solicitudes, Peticiones pot.distrital@barrancabermeja.gov.co
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