Apartamentos Turísticos y Condo-hoteles - II ENCUENTRO ANUAL
←
→
Transcripción del contenido de la página
Si su navegador no muestra la página correctamente, lea el contenido de la página a continuación
Organiza:
II ENCUENTRO ANUAL
Apartamentos
Turísticos
Madrid, jueves 15 de febrero de 2007
y Condo-hoteles
■ El boom del mercado inmobiliario – hotelero
■ El punto de vista del derecho administrativo:
normativa turística – urbanística en
Cataluña, Valencia y Andalucía
■ Estructura financiera y análisis económico
■ Modelo de condo-hotel en urbano
■ El mercado portugués de propiedad compartida
Todo ello de la mano de sus protagonistas:
IREA – GARRIGUES ABOGADOS Y ASESORES
TRIBUTARIOS – MAGMA TURISMO – GRUPO RIERA
MARSÁ - PIERRE & VACANCES – DEUTCH BANK
Promocionan:¿Sabía qué...?
¿Sabía qué...?
○ España tiene más de 29.000 unidades de tiempo compartido operativas
y 512 complejos turísticos.
○ La industria del tiempo compartido genera actualmente unos ingresos
superiores a 7.900 millones de dólares.
○ Aunque comenzó en Europa su crecimiento hasta los 1,3 millones de
Posibles Participantes en el
desarrollo de un condo-hotel propietarios de tiempo compartido ha sido inferior al de Estados Unidos,
donde ha alcanzado su máximo desarrollo.
Responsabilidades Beneficios
○ En España, el espectacular incremento de la demanda de segunda residencia
Promotor - Ubicación y obtención - Rápido retorno de
de permisos la inversión tanto de nacionales como extranjeros está haciendo que tanto los hoteleros
- Busqueda de - Explotación españoles como los promotores inmobiliarios estén apostando por nuevas
financiación Hotelera del
- Busqueda del gestor inmueble fórmulas de alojamiento.
- Promoción y venta de ○ Los nuevos nichos de mercado en relación al tiempo compartido son la
unidades
propiedad fraccional – fraccional ownership - o los clubs residenciales
Gestor - Gestión del inmueble - Inventario fijo
- Gestión de la comunidad - Manejo de – residence clubs.
de propietarios técnicas de yield
- Mantener la calidad management
de las instalaciónes y - Ruptura de la
satisfacción del cliente estacionalidad
- Promocionar y vender el ¿Quiere formar parte de este interesante mercado?
hotel en funcionamiento
- Gestión de la propiedad
y el alquiler de las
habitaciones
Inversor - El comprador pagará - Revalorización Para dar a conocer los elementos fundamentales que componen el negocio del Mercado
las cuotas de inmobiliaria Residencial de Propiedad Compartida, y ante el rotundo éxito de nuestra primera
mantenimiento o gestión - Amortización de
- Respeto a los estatutos costes a través de convocatoria, desde Intereconomía Conferencias le invitamos a asistir al II Encuentro Anual
de la comunidad los ingresos por sobre “Apartamentos Turísticos y Condo-hoteles”, que se celebrará en Madrid el próximo
- Entrega de la habitación alquiler
15 de febrero.
al gestor para el alquiler - Venta de la unidad
Ayuntamiento - Regular este negocio - Ruptura de la
hotelero inmobiliario estacionalidad
- Aparición de
Una conferencia en la que profundizaremos sobre los aspectos que más preocupan a los
nuevos negocios empresarios hoteleros y los promotores inmobiliarios que están apostando por este producto
en torno a la nueva como estrategia de diversificación, entre otros abordaremos:
comunidad
Fuente MAGMA TURISMO
○ Tipologías y modelos de condominios: aspectos clave
○ Estructura de las relaciones entre las partes: riesgos e implicacione4s
Sol Meliá, Medgroup, Barceló y
○ Relación entre el régimen urbanístico del suelo y la figura del condohotel
Kempinski entran pese al vacío legal
○ Estructura financiera y análisis económico
Los hoteleros ○ Particularidades del condohotel en urbano
extienden la fórmula ○ El mercado portugués de propiedad compartida
del condominio para
ganar más
El negocio hotelero de la Un encuentro único y pionero en su sector que con seguridad será de su interés.
costa ya no es tan rentable. La Esperando poder saludarle personalmente con motivo de este acto, reciba un muy cordial
sobreoferta y la competencia saludo
del turismo residencial han
reducido sus márgenes un
32%, lo que provoca que
las cadenas recurran a otras
Elena Mora Calderón
fórmulas inmobiliarias, como el
Directora
condohotel, pese al vacío legal Intereconomía Conferencias
CINCO DÍAS, jueves 20 de julio
de 2006Apartamentos Turísticos
y Condo - hoteles
9.00 h Recepción de asistentes y entrega de la documentación D. Pedro García Capdepon
Coordinador Nacional Dpto. Derecho Administrativo y
9.15 h Bienvenida a cargo del presidente y moderador de la jornada Urbanístico
GARRIGUES ABOGADOS Y ASESORES TRIBUTARIOS
D. Bruno Halle
Socio Director D. Pablo Molina
MAGMA TURISMO Asociado Departamento de Derecho Público
GARRIGUES ABOGADOS Y ASESORES TRIBUTARIOS
D. Julio Pino
I. RAÍZ DE LA OPORTUNIDAD:
Socio
UN NUEVO NICHO PARA EL SECTOR INMOBILIARIO- TURÍSTICO
GARRIGUES ABOGADOS Y ASESORES TRIBUTARIOS
9.30 h El boom del mercado inmobiliario-hotelero:
apartamentos turísticos y condo-hoteles
12.30 h Coloquio y preguntas
• ¿Qué se entiende por condominio desde un punto de
vista hotelero?
• Su desarrollo reciente: ¿coyuntural o nuevo segmento III. FINANCIACIÓN
de mercado?
12.45 h Estructura financiera y análisis económico caso práctico
• Ventajas y desventajas de los condominios para cada de un proyecto en curso
una de las partes
• Tipologías o modelos de condominios: Puntos claves A lo largo de esta ponencia veremos cómo un promotor desarrolla
• Estructura de las relaciones entre las partes: Riesgos e la idea de un complejo turístico con campo de golf y condohotel en
implicaciones una zona costera de la Provincia de Cádiz. Junto con él promotor, se
ha desarrollado el estudio de viabilidad, modelo de negocio, análisis
de rentabilidades y sobretodo las implicaciones de cada una de las
D. Coré Martín partes del proyecto: el promotor, el inversor y el gestor.
Director de Consultoría
• Viabilidad
IREA
• Rentabilidades ligadas a la inversión
• Modelos de negocio
10.15 h Coloquio y preguntas
• Búsqueda del mejor gestor
• Relaciones gestor propiedad
10.30 h Café
D. Bruno Hallé
Socio
II. ASPECTOS LEGALES MAGMA TURISMO
11.00 h Interpretación de la figura del condo-hotel desde el punto
de vista del derecho administrativo: repaso de la normativa Esteban Riera Marsà
turística- urbanística en Cataluña, Valencia y Andalucía Socio
RIERA MARSÁ
PANEL DE EXPERTOS
• Encuadre normativo del condo-hotel
13.45 h Coloquio y preguntas
• Diferencias legales entre el condo-hotel y otras
realidades afines: apartamentos turísticos y
apartoteles 14.00 h Almuerzo
• Relación entre el régimen urbanístico del suelo y la
figura del condo-hotel
• Intervención administrativa en la implantación de
condo-hoteles
• El Régimen de unidad de explotaciónPromocionan:
IV. MODELO URBANO
16.00 h Modelo de Condohotel en Urbano, diferencias con el
modelo vacacional
• Pierre & Vacances City : El modelo URBANO de P&V:
• Características del producto, diferencias con el
vacacional
• Diferencias al desarrollar un producto de ciudad con
uno de costa.
• Madrid – Barcelona. Breve resumen del mercado de
ambas ciudades y particularidades sobre el desarrollo
en cada una.
• Paris un caso práctico: Paris XV.
D. Andrés Soldevila
Adjunto al Director General
PIERRE & VACANCES
16.45 h Coloquio y preguntas
V. MODELO PORTUGUÉS
17.00 h La visión internacional: el mercado portugués de
propiedad compartida: la actuación de Deutche Bank en
Penhalonga
El fondo de inversión inmobiliaria del banco alemán esta
desarrollando en Cintra, Cascais una actuación condominizada
de 90 apartamentos de dos dormitorios cada uno. A través de
un sistema de lock off se generarán un total de 176 unidades
hoteleras.
La comunidad de propietarios dispondrá de su derecho de uso a Organiza:
través de dos tipos de reservas, bloqueo con un tiempo mínimo de
anterioridad y a través de lay notice podrá llevar a cabo reservas
de última hora.
El propietario dispondrá un ingreso garantizado del 5% en los dos
primeros años y a partir de entonces obtendrá un ingreso flotante
con la operación.
• Descripción técnica del proyecto
• Diferencias entre la legislación española y la
portuguesa
• Por qué no en España? Restricciones a la inversión en
condo-hoteles
• Características de la relación con la comunidad de
propietarios
D. Ismael Clemente Orrego
Director Real Estate
DEUTCHE BANK
17.45 h Coloquio y preguntas
18.00 h Fin de la conferenciaApartamentos Turísticos
y Condo - hoteles
Madrid, 15 de febrero de 2007
Información e inscripciones: Lugar de celebración:
Intereconomía Conferencias Hotel Intercontinental
Pº de la Castellana, 36-38. 9ª pl. Pº de la Castellana, 49
28046 Madrid. 28046 Madrid
Tlf. 902 100 091 Fax 902 550 351
www.intereconomiaconferencias.com
Precio por inscripción: 1.160 € + 16% IVA.
¡Y ahorre 150 €, sobre la base imponible,
si se inscribe antes del 15 de enero!
Para confirmar cumplimente la ficha y envíe este boletín, junto con el justificante de
pago al fax 902 550 351. Es imprescindible haber realizado el pago para la entrada a la
conferencia.
Ficha de inscripción
Apellidos...........................................................................................................................................................
Nombre.............................................................................................................................................................
Tel..............................................................................................Fax..................................................................
E-mail...............................................................................................................................................................
Empresa..........................................................................................Sector.....................................................
Dpto........................................................................Cargo..............................................................................
CIF....................................................WEB........................................................................................................
Dirección.........................................................................................................................................................
Población.................................................................................................................CP...................................
Firma:
Ref: 704CEHAT
Forma de pago: Cancelaciones:
Transferencia bancaria a: Intereconomía Corporación, S.A. a la cuenta Para cancelar su asistencia envíenos un fax
nº: 2100 4380 22 0200044930. Imprescindible incluir como concepto al menos 24h. antes de la Conferencia. En
este caso será retenido un 10% en concep-
“Conferencia CONDO - HOTELES y nombre de empresa” to de gastos de administración.
Cheque bancario, a nombre de Intereconomía Corporación S.A.
En caso de no cancelar la inscripción o ha-
(Departamento de Formación). Pº de la Castellana, 36-38. 10ªpl. cerlo en menos de 24 h., no será reembol-
28046. Madrid. sado el importe de la conferencia.
Sus datos personales serán incluidos en un fichero titularidad de Intereconomía Corporación S.A. (paseo de la Castellana 36-38, 9ª Pl. 28046
Madrid) con el fin de ser utilizados para promociones publicitarias y prospección comercial del Grupo Intereconomía. Puede ejercitar su derecho
de acceso, rectificación, oposición y cancelación mediante notificación escrita, según L.O. 15/1999, remitida al Grupo Intereconomía a la direc-
ción indicada. La política de protección de datos personales se encuentra a su disposición llamando al 91 510 91 00.Organiza:
Información e inscripciones: Lugar de celebración:
Intereconomía Conferencias Hotel Intercontinental
Pº de la Castellana, 36-38. 9ª pl. Pº de la Castellana, 49
28046 Madrid. 28046 Madrid
Tlf. 902 100 091 Fax 902 550 351
www.intereconomiaconferencias.com
Promocionan:También puede leer
