Birch Boston Fund I, LP - INVERSION EB-5
←
→
Transcripción del contenido de la página
Si su navegador no muestra la página correctamente, lea el contenido de la página a continuación
Birch Boston Fund I, LP
INVERSION EB-5
WWW.BIRCHEB5.COM
Birch Capital LLC
Esto no es una oferta de valores, su único propósito es informar a el lector. Cualquier inversion pertinente a este proyecto 65 William Street
debe ser hecha a través de la información mostrada en el Offering Memorandum. Wellesley, MA 02481
THE POINT – DESARROLLO DE USO MIXTO
CONTORNO
BOSTON, MASSACHUSETTS
◆◆ Desarrollo de 30 Pisos para uso Mixto
◆◆ 240 Apartamentos de Lujo & 109 Condominios de Lujo
◆◆ 21,318 Pies Cuadrados de Comercio de Conveniencia
◆◆ Excelente Ubicación en el Barrio de Fenway en Boston
◆◆ Ubicado en un TEA – Solo una Inversión de $500,000
◆◆ Terminación Proyectada para Julio del 2017
◆◆ $293,500,000 Costo Total del Proyecto
◆◆ $49,500,000 Prestamo Subordinario EB-5
◆◆ Número de Inversionistas – 99
◆◆ Número de Empleos Proyectado – 2055 (Directo e Indirecto)
◆◆ Numero de Empleos Requeridos - 990
◆◆ Equipo de Desarrollo con Gran Experiencia
◆◆ Patrocinado por la Autoridad de Reurbanización de la Ciudad
de Boston (RDA)
2 Birch Boston Fund I, LP The Point EB-5 INVESTMENT
THE POINT UBICACIÓN
Harvard University
Harvard Business School MIT
UBICACIÓN
Boston
University
Harvard Medical School
Northeastern
University
The Point
THE
POINT
Birch Capital, LLC WWW.BIRC HEB5.COM 3
EL DESARROLLADOR
HISTORIAL
“The Point” es un proyecto desarrollado por un afiliado de Samuels & Associates, una
compañía dedicada a desarrollar y administrar propiedad raíz basada en Boston. Steven
Samuels, presidente de Samuels & Associates, ha supervisado con éxito más de cincuenta
proyectos en siete estados. Samuels & Associates ha estado activamente involucrado en
la rehabilitación del Fenway histórico, esto incluye haber trabajado en la rezonificación que
empezó en 1997 y ha ayudado a crear la idea de un área urbana en la calle de Boylston.
Adicionalmente, Samuels & Associates ha desarrollado tres proyectos iconos en el área:
Trilogy; 1330 Boylston; y el proyecto de uso mixto Fenway Triangle. Todos estos proyectos
han servido como catalizador para la reurbanización de la calle de Boylston en Fenway.
Fenway Triangle
Proyecto de Uso Mixto
4 Birch Boston Fund I, LP The Point EB-5 INVESTMENT
ACERCA DE FENWAY
Formando la conexión entre el centro de Boston hacia el este y Allston y Brighton hacia
FENWAY
el oeste, el barrio de Fenway es un área de alta importancia residencial y comercial-
mente. Fenway es más reconocida por la presencia del histórico Fenway Park, donde los
amados Boston Red Soxs juegan, y los parques Emerald Necklace. En Fenway habitan
familias, jóvenes profesionales, y estudiantes. Las viviendas en Fenway son mayormente
casas de ladrillo y nuevas torres de apartamentos y condominios. El área comercial del
sector incluye a Kenmore Square y la calle Lansdowne. La avenida Brookline y la calle
Boylston están evolucionando en áreas de uso mixto.
El barrio de Fenway queda junto a el Centro Medico Longwood (LMA), una comuni-
dad donde se reúnen organizaciones médicas, académicas, investigativas, y culturales
para crear un motor económico muy fuerte para la ciudad y el estado. El LMA cubre
213 acres y tiene 17.6 millones de pies cuadrados en espacio construido. El LMA tiene
tres hospitales estudiantiles afiliados con la universidad de Harvard, tres escuelas de
postgrado de Harvard, tres centros de investigación y tratamiento, y seis universidades
históricas. El hospital de Brigham & Women’s es el empleador más grande de Boston
con más de 10,000 empleados y también pertenece a el LMA.
Birch Capital, LLC WWW.BIRC HEB5.COM 5
BIRCH CAPITAL
BIRCH & EB-5
Y EXPERIENCIA CON CENTROS REGIONALES
Birch Capital LLC (“Birch”) se ha asociado con “EB-5 Jobs for Massachusetts, Inc.” Centro
Regional para traer este proyecto icónico al mercado EB-5. “EB-5 Jobs for Massachusetts, Inc.”
Centro Regional fue aprobado por el departamento de Ciudadanía e Inmigración de los Esta-
dos Unidos el 19 de Junio del 2009 y fue autorizado para inversiones EB-5 en desarrollos de
uso mixto en el estado de Massachusetts. Birch reclutará capital EB-5 a través de Birch Boston
Fund I, LP, una asociación limitada que es una nueva empresa comercial.
HISTORIA Y EXPERIENCIA CON EB-5
Birch Capital LLC y sus afiliados han previamente identificado varias oportunidades de in-
versión en el sector de ciencias y proyectos universitarios en los Estados Unidos. Directores de
Birch Capital están actualmente involucrados en el Centro Regional BirchLEAF Miami 31 LLC,
aprobado por el USCIS. Su primera etapa, el parque de Ciencias Biologicas y Tecnologia de la
Universidad de Miami, fue financiada en parte por $20 millones de capital totalmente subscrita
a EB-5 con una aprobación del 100% de I-526 y I-829. En conjunto con Wexfor Science & Tech-
nology, LLC, Birch tiene otro proyecto. Este es el Edificio #3 del parque de biología (Maryland
BioPark) de la Universidad de Maryland ubicada en Baltimore. La financiación del parque será
reclutada de inversionistas extranjeros a través del programa EB-5. El Centro Regional Birch MD
BioPark fue aprobado por el USCIS el primero de Enero del 2014.
Desde su creación, el Centro Regional “EB-5 Jobs for Massachusetts Inc.” ha identificado y
asistido con éxito a extranjeros en tres proyectos únicos de EB-5. El primer proyecto, New Bed-
ford Urban Renaissance, es un redesarrollo de uso mixto en cual todos los inversionistas han
recibidos su residencia condicional. El segundo proyecto, Everett Street Project, es un estudio
de música y espacio de práctica para artistas. El Everett Street Project llena un gran hueco en la
industria de la música y está actualmente completamente arrendado. Recientemente, el Centro
Regional completo el reclutamiento de capital para el Melcher Street Project, un edificio de uso
mixto de 5 pisos que incluye apartamentos y un restaurante en los pisos más bajos.
6 Birch Boston Fund I, LP The Point EB-5 INVESTMENT
THE
POINT
RESUMEN DEL PRESUPUESTO DE
PRESUPUESTO
DESARROLLO Y PILA DE CAPITAL
FUENTES DE FONDOS
Préstamo Bancario $176,518,000
Préstamo del Fondo EB-5 de Birch $49,500,000
Acciones al Contado del Desarrollador $67,272,000
Total $293,290,000
PRESUPUESTO DE DESARROLLO
Costo de Tierras y Adquisiciones $34,347,000
Costo de Construcción $186,567,000
Costo Indirecto $40,212,000
Costo de Contingencia $10,745,000
Costo Financiero $21,420,000
Total $293,290,000
Birch Capital, LLC WWW.BIRC HEB5.COM 7
LINEA DE TIEMPO DE INVERSION EB-5
LÍNEA DE TIEMPO
Presentación inicial del proyecto The Point a el USCIS
Octubre 2014
para su aprobación
Birch Capital inicia campaña para reclutamiento de
Octubre 2014
capital de Inversionistas EB-5
Primer Trimestre
Comienzo de Construcción Proyectado
del 2015
Visas condicionales emitidas por el USCIS para los
Noviembre 2016
inversionistas EB-5
Julio 2017 Finalización estimada del proyecto
Julio a Noviembre Aprobacion final del proyecto por el USCIS, residencias
2020 permanentes emitidas a los inversionistas EB-5
8 Birch Boston Fund I, LP The Point EB-5 INVESTMENT
REPORTE DE CREACION DE EMPLEO E
IMPACTO ECONOMICO
CREACIÓN DE
EMPLEO
La siguiente tabla muestra los gastos de construcción y otros gastos que califican para
el EB-5, los multiplicadores de la demanda final, y el número total de empleos creado
por la construcción y renta del edificio.
Total De Empleos Requeridos: 990 Total de Empleos Estimados: 2055
Resumer de estimados de empleo, construccion e ingresos
de alquiler del edificio The Point
Gastos Multiplicadores de Total de
Actividad
(en millones) la Demanda Final Empleos
Gastos de Construcción $155.45 11.746 1825.9
Servicios de
$7.10 10.9468 77.8
Arquitectura e Ingeniería*
Adquisición de Mobiliario,
Accesorios y Material de $8.41 4.737 39.8
Oficina
Ingresos de Alquiler $9.97 11.2398 112.1
Total de Empleos 2055.6
* Solo empleos directos e inducidos
Todas las cifras son calculadas de números sin redondear
Source: Economic Impact Report prepared by Dr. Michael K. Evans,
Evans, Carroll & Associates, Inc., March 18, 2015
Birch Capital, LLC WWW.BIRC HEB5.COM 9
ESTRATEGIA DE SALIDA DEL PROYECTO
ESTRATEGIA
DE SALIDA
La inversión será hecha por el Birch Boston Fund I, LP, la cual tiene inversionistas extranjeros EB-5
en una sociedad de responsabilidad limitada con Birch Boston GP, LLC como el socio general.
A cambio de invertir en este proyecto se proyecta que los inversionistas en el fondo recibirán un retor-
no de aproximadamente 1%. El plazo de la inversión es estimado a ser 5 años, sujeto a la extensión de
dos opciones de un año más de plazo, en cuales un interés más alto será cobrado. Igualmente también
está sujeto a que el pago sea más temprano cuando la petición de la visa I-829 sea aprobada.
EVALUACION DE CBRE
Componente Valor
Comercio (Retail) $18,900,000
Apartamentos $154,610,000
Condominios $181,340,000
Valor Total $354,850,000
ESTRATEGIA DE SALIDA DE VENTAS DE CONDOMINIOS
Retorno de Capital EB-5
Valor de Condominio (Integra) $181,340,000
Primera Reducción de la Hipoteca $90,650,000
Reclutamiento de Capital EB-5 $49,500,000
Excedente de Condominios $41,190,000
10 Birch Boston Fund I, LP The Point EB-5 INVESTMENTBirch Capital, LLC WWW.BIRC HEB5.COM 11
INFORMACION DE CONTACTO
Para recibir más información acerca del proyecto The
Point y de invertir en el fondo de Birch Boston, LLC, por-
favor visitar la página www.birchEB5.com. Inversionistas
potenciales deben registrarse en nuestra página web hun-
diendo en el link “Investor Registration”.
Bruce Ricciuti
65 William Street, Suite 310
Wellesley, MA 02481
+1 (781) 431-2600
bruce@birchcapital.com
Ben Cummings
17650 Oakwood Avenue
Boca Raton, FL 33487
+1 (804) 307-4858
ben@birchcapital.com
WWW.BIRCHEB5.COMTambién puede leer
