CRECE EL ATRACTIVO DE LA VIVIENDA COMO INVERSIÓN - S3c
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elEconomista.es | 1 | JUEVES, 26 DE MAYO DE 2022
Patrimonio Inmobiliario
ISTOCK
CRECE EL ATRACTIVO DE LA
VIVIENDA COMO INVERSIÓN
El SIMA confirma que el mercado residencial se consolida cada vez
más como un valor refugio para el dinero del ahorrador español
elEconomista.es | 2 | JUEVES, 26 DE MAYO DE 2022
Patrimonio Inmobiliario
| SIMA |
INVERSIÓN, ALQUILER
Y COSTA: LAS NUEVAS
TENDENCIAS DEL SIMA
En un escenario
de incertidumbre
como el actual la
T
vivienda se está
radicionalmente España ha
consolidando cada sido un país de propietarios.
vez más como un La vivienda canaliza la mayor
activo refugio para parte del ahorro de los espa-
la inversión. Además, ñoles, que a raíz de la pande-
el alquiler y el apetito mia alcanzó máximos históricos, y cada
vez más los particulares apuestan por la in-
por las segundas versión en este tipo de inmuebles de forma
residencias crecen adicional a la vivienda de uso habitual.
también en el SIMA. Esta tendencia se consolida además en
Alba Brualla MADRID un escenario de incertidumbre como el
que estamos atravesando debido a diferen-
tes factores como el conflicto bélico en
Ucrania, un escenario de elevada inflación
y crecimientos históricos en el precio de la
energía y el petróleo.
Este creciente apetito por comprar vi-
vienda como inversión se ha constatado es-
te año en el Salón Inmobiliario de Madrid
(SIMA) ya que se espera que un 13% de los
visitantes acuda a la feria con este objetivo.
Así lo explica a elEconomista Eloy Bohúa,
director de Planner Exhibition, organiza-
dores de SIMA, que asegura que esta ten-
dencia lleva varios años creciendo desde el
10% que representaba en 2019.
“Lo cierto es que el comprador de vivien-
da habitual, que representa el 75% de los vi-
sitantes, sigue siendo mayoritario, pero la
tendencia acusa hacia una caída en detri-
mento de otros productos, no solo la inver-
sión, también la segunda residencia o la vi-
vienda turística. Estas son otras dos tenden-
cias que se están consolidando este año”,
apunta Bohúa. Así, el directivo asegura que
“se aprecia ese goteo de gente cada vez más
numerosa que busca un producto que no es
primera vivienda. En el caso de la segunda
residencia veníamos de porcentajes del 6%
y este año se ha posicionado en el 9%”.
En el caso de la inversión el foco está
muy centrado en Madrid, “algo que es nor-
mal también por el propio ADN de la feria,
ya que este año de las alrededor de 15.000 quieren adquirir y el 86% espera comprar por debajo”, lo que es un indicador más de
viviendas que se ofertarán en SIMA, un Un 13% de los vivienda en zonas urbanas. Además, un cómo se está complicando de forma pro-
60% estarán en la Comunidad de Madrid”. visitantes que 41% también busca activos en zonas turís- gresiva el acceso de la población a la com-
De cualquier modo, lo cierto es que, “la ticas. El resto de opciones de inversión son pra de una vivienda.
presión inversora en ciudades como Ma-
acuden al SIMA menos representativas, ya que en torno a
drid y no hablo de inversor profesional, tiene el objetivo un 15% quiere adquirir locales comerciales, Viviendas unifamiliares
también del particular, es muy importante de comprar terrenos o plazas de garaje, mientras que Por otro lado, el directivo apunta que otra
y esto se refleja en la demanda de la feria”. para invertir solo un 5% busca pequeñas oficinas, naves tendencia que se ha dado es la demanda
Según detalle Bohúa, se trata de un pú- o trasteros, según los datos que maneja Pla- creciente por la adquisición de unifamilia-
blico mayoritariamente interesado en vi- nner Exhibition. res. “Un cambio que hemos percibido y
viendas en zona urbana, si bien, “cada vez En el caso de la inversión “el 75% de los que se consolida este año es una mayor
más abierto a otras opciones”. Esto se debe encuestados se mueve con tickets de hasta tendencia a la búsqueda de unifamiliares.
a que “ha crecido mucho el inversor en vi- 300.000 euros”, explica Bohúa, que señala Si bien, la vivienda en altura sigue siendo
vienda turística y en este caso el foco prin- que año tras año el presupuesto tanto para muy mayoritaria”, explica. Concretamente,
cipal se encuentra en Alicante y Málaga”. inversión como para compra de vivienda en 2019 hablábamos de una proporción del
En las encuestas que se realizan a las habitual crece, si bien, “lo hace a un ritmo 82%-18% y se ha mantenido estable en el
personas que van a visitar la feria se les menor al que lo hacen los precios de la vi- tiempo. Sin embargo, en 2021, después del
pregunta sobre qué tipo de inmuebles vienda, siempre se mueve varios puntos Covid, esta proporción cambió al 74%-26%
elEconomista.es | 3 | JUEVES, 26 DE MAYO DE 2022
Patrimonio Inmobiliario
| SIMA |
país mediante el desarrollo de proyectos
El Salón que se conciben desde un inicio pensando
Inmobiliario en este fin y que cuentan además con una
de Madrid ha gestión profesionalizada.
“Desde su primera edición, SIMA ha
recuperado este mostrado una especial sensibilidad por los
año las cifras problemas reales de sus visitantes y el ac-
prepandemia ceso a la vivienda, ya fuera en propiedad o
en alquiler, ha sido en todo momento uno
de los principales”, afirma Bohúa. En su
opinión, tanto la actual coyuntura socioe-
conómica como el cambio en las priorida-
des de las generaciones más jóvenes están
impulsando la irrupción de nuevas alterna-
tivas habitacionales, entre las que una re-
novada fórmula del alquiler adquiere un
indiscutible protagonismo. “Con su decidi-
da apuesta por el alquiler, la feria persigue
el doble objetivo de dar a conocer a sus vi-
sitantes la amplísima oferta residencial en
alquiler de la Comunidad de Madrid y de
contribuir a crear un mercado del alquiler
más transparente y eficiente, jurídicamen-
te más seguro y con un producto de mayor
calidad”, concluye Bohúa.
Entre otras empresas e instituciones con
producto de alquiler o servicios relaciona-
dos en la feria están Aluni.net, Arrenta,
Asval, Ayuntamiento de Madrid, Básico
Homes, CHG-Oliva Nova, Comunidad de
Madrid, Convey, Das, Empresa Municipal
de la Vivienda y Suelo (EMVS), Fotocasa,
Gilmar, Idealista, MundHogar, Pisos.com,
Rentalia, Spotahome, Stoneweg, Tempore
y Urbantec Realty.
Si bien, una edición más, los promotores
serán los expositores mayoritarios de la fe-
ria. Entre ellos se cuentan algunas de las
promotoras con mayor capitalización bur-
sátil, con alto componente de sostenibili-
dad en su oferta, clásicos del sector o em-
presas de nueva generación, generalistas
o especializadas en un nicho de mercado.
Así, algunas de las marcas que podremos
ver en SIMA son, entre otras: Aedas, Nei-
nor, Acciona, Stoneweg Living, Avantespa-
cia, Vía Ágora, TM Grupo Inmobiliario,
Alibuilding, Hábitat, Iberdrola Inmobilia-
ria, Level, TM Grupo Inmobiliario o Ali-
building. También cooperativas y gestoras
de cooperativas, como Concovi, Gestiono
o Ibosa, menciona Bohúa.
En total 270 empresas y entidades parti-
ciparán en la nueva edición del Salón In-
mobiliario de Madrid, que es actualmente
la mayor feria inmobiliaria de nuestro país
y que con estas cifras recupera en 2022 los
niveles de participación y ocupación pre-
vios a la irrupción de la pandemia.
Proptech Expo
ISTOCK/A.R./EP La principal novedad de la edición de este
año es una nueva feria dedicada a la in-
dustria más disruptiva del sector, la prop-
y este año, con datos todavía provisionales, SIMA “cada vez hay una mayor apertura tech. Bohúa asegura que Proptech Expo
El presupuesto de han detectado que los unifamiliares acapa- hacia el alquiler. De hecho, casi el 11% de cuenta con más de 60 expositores, “En
compra se sitúa ran el 23% de la demanda”. La llegada de
la pandemia y el confinamiento ha tenido
los registrados contempla esta opción co-
mo una alternativa habitacional, casi cua-
su mayoría se trata de startups con head-
quarters en Francia, Suiza, Bélgica, Lu-
en el entorno de mucho que ver en este cambio en las pre- tro puntos más que en 2021”. xemburgo, Austria, República Checa y
los 300.000 euros ferencias de compra, ya que cada vez más “Es cierto que la mayoría de la gente Portugal, además de España. El campo de
de media la población demanda casas más amplias, apuesta por la compra como única opción, especialización de estos expositores refle-
con jardín, terraza o zonas verdes. Igual- pero además de crecer la alternativa del al- ja la variedad de puntos de interés que es-
mente, la implantación del teletrabajo en quiler, también está creciendo el porcenta- te evento ofrecerá a sus visitantes: anima-
algunas empresas permite a los trabajado- je de visitantes que está abierto a ambas ciones 3D, realidad virtual, análisis y opti-
res vivir en zonas más alejadas de la oficina posibilidades”, explica Bohúa. mización de espacios de trabajo,
y desplazarse fuera del núcleo urbano a zo- Este cambio en la demanda creciente ha- consultoría ERP, inversión tokenizada,
nas periféricas donde hay una mayor ofer- cia el alquiler todavía no está correspondi- plataformas colaborativas, portales inmo-
ta de unifamiliares. do por parte de la oferta, que en el caso de biliarios de última generación, digitaliza-
España está en un 95% en manos de parti- ción de los procesos de venta y de expe-
Crece el alquiler culares. Desde las grandes empresas se es- riencia del cliente, sistemas IoT o diseño
El director general de Planner Exhibi- tá haciendo una apuesta importante para de software para gestión de carteras en al-
tions asegura que entre los visitantes del aumentar el parque de alquiler en nuestro quiler”.
elEconomista.es | 4 | JUEVES, 26 DE MAYO DE 2022
Patrimonio Inmobiliario
| OPINIÓN |
RETOS DEL SECTOR DE LA VIVIENDA
A
mi juicio, son cuatro los pi- como resultado una disminución de la del sistema (hoy tenemos una ley del suelo
lares básicos del estado del oferta y por lo tanto un aumento de precio. por cada comunidad autónoma).
bienestar que nos diferen- Esto está ocurriendo en materia de al- La gestión y tramitación de las licencias
cian como sociedad avanza- quiler, pero ¿y en materia de compra? Con de edificación, que de una manera reglada
da: la educación; la sanidad; respecto a la compra deberíamos distinguir facilitase las mismas en un periodo razona-
el sistema de pensiones y la vivienda. Estos entre la promoción de vivienda con algún ble de tiempo, también ayudaría a reducir el
tres últimos pilares están íntimamente re- tipo de protección y la vivienda libre. Res- precio. Para ello es imprescindible la digita-
lacionados entre sí, ya que un mal funcio- pecto a la vivienda protegida es muy difícil lización y es crucial que las administracio-
namiento de alguno de ellos afecta al equi- el desarrollo de ésta debido a que los pre- nes municipales modernicen dicha gestión.
librio en los demás. Ese es el caso de la vi- cios de los módulos, es decir, la cantidad En cuanto a la fiscalidad, la vivienda so-
Juan vienda: mientras que en sanidad que se permite cobrar por metro cuadrado, porta una carga fiscal de más del 25% entre
Antonio dedicamos un presupuesto de 81.600 mi- están muy lejos de ser rentables (en mu- todos los impuestos que intervienen en el
Gómez- llones de euros al cierre del 2021 y las pen- chas comunidades autónomas no han va- proceso, aun siendo ésta un pilar básico del
siones representaron un gasto de 163.297, riado desde el año 2008) y prueba de ello desarrollo de la sociedad.
Pintado en vivienda solo se gastaron 2.253 millones. es que solo se promocionaron en España Desde el punto de vista del sector, la re-
Estas cifras generan un desequilibrio que el año pasado 12.262 viviendas frente a las ducción de plazos en la edificación me-
Presidente
está afectando al acceso de la vivienda, so- 102.000 libres. Además, se eliminaron las La intervención diante la industrialización es absolutamen-
de Asprima
bre todo de nuestros jóvenes, que observan ayudas que tenía esta vivienda en el pasa- de los precios te imprescindible. Dicho esto, estamos en
atónitos como poco a poco se aleja la posi- do, como la subsidiación de los tipos de in- del alquiler tiene un momento clave ya que la falta de mano
bilidad de la emancipación del hogar pater- terés del préstamo o cualquier beneficio de obra y la carestía de los materiales nos
no, impidiendo la creación de sus propios fiscal. Dicho esto, lo único que tiene en este
como resultado empujan irremediablemente a ella.
espacios vitales para la generación de una momento son restricciones. una disminución Actuando solo parcialmente no conse-
familia y que, a su vez, afecta a nuestra pirá- Con respecto a la vivienda libre muchos de la oferta guiremos alcanzar el objetivo de tener vi-
mide poblacional haciendo que España sea son los retos que tenemos por delante para viendas asequibles.
junto con Japón los países más envejecidos conseguir una vivienda accesible. Como conclusión, el Gobierno debería
del mundo. Si miramos los datos son poco poner el foco en el largo plazo y reflexionar
halagüeños: los jóvenes menores de 35 años ¿Cuáles son estos retos? sobre como el binomio pensiones-acceso a
cobran de media 1.465 euros brutos al mes, En primer lugar, se encuentra la gestión la vivienda afectará a nuestros jóvenes ac-
la mitad de lo que cobran los mayores de 45 de nuestra materia prima que es el suelo. tuales cuando los baby boomers empece-
años. Además, según el Banco de España, El grado de complejidad para desarrollar mos a jubilarnos, y si con su pensión po-
hoy en día la tasa de dependencia de los un suelo en gestión a finalista hace que de drán hacer frente a los alquileres que ya
mayores de 64 años es de un 30%, es decir, media se tarde entre 15 y 20 años en te- hoy son inabordables para ellos. Así que
por cada trabajador jubilado hay tres traba- nerlo preparado para edificar. La comple- con una pensión insuficiente estarán con-
jadores en activo que lo soportan, pero para jidad urbanística, la gestión de todos los denados a pagar un alquiler de por vida y,
el año 2050 serán dos trabajadores los que informes sectoriales y la falta de digitali- por tanto, no parece que sea la solución al
tengan que sostener a cada jubilado. zación en los procesos hacen que esta ges- problema de acceso a la vivienda para ellos.
Para independizarse tendrían que dedi- tión sea un infierno porque, además, al fi- Necesitamos una política de vivienda,
car el 94% de su salario a su vivienda y so- nal del proceso, no se genera la seguridad tanto en alquiler como en compra, adecua-
lamente cuando afrontan en pareja el acce- jurídica que venimos reclamando desde el da y de largo plazo para garantizar el acce-
so tienen alguna posibilidad de éxito. Es sector mediante una ley que garantice la so a la vivienda y que nuestros jóvenes ten-
cierto que es un problema que no solamen- misma. gan la posibilidad de crear hogares que les
te afecta a nuestro país, pero cuando obser- La unificación de conceptos y criterios ayuden a emanciparse y tener hijos que se-
vamos los países de nuestro entorno vemos entre las distintas comunidades autónomas rán, en definitiva, quienes garanticen la
como cada uno va tomando medidas en la sería de gran ayuda para la comprensión viabilidad y la sostenibilidad del sistema.
línea correcta dedicando cantidades presu-
puestarias que ya las quisiéramos para no-
sotros.
Mientras tanto en España: ¿qué estamos
haciendo? Además de dedicar una parte
exigua del presupuesto, el Gobierno está
empeñado en apoyar solo el acceso a la vi-
vienda en alquiler en detrimento de la
compra y lo desarrolla con una ley denomi-
nada del “derecho a la vivienda” que como
puntos trascendentes tiene la definición de
áreas tensionadas para luego aplicar un
control de precios que ya sabemos que no
funciona, pues conseguirá que se retire
oferta del mercado como ya ha ocurrido en
Barcelona incrementando el precio o, co-
mo está pasando en estos momentos, cuan-
do el Gobierno ha limitado la revisión
anual a un máximo del 2% y el resultado
ha sido un incremento real del 4,7% en los
precios del alquiler en las grandes ciuda-
des. Esto no solo ha ocurrido en España,
leíamos en un artículo de ABC el lamento
de Kevin Kuhnert sobre la dificultad para
encontrar una vivienda en Berlín. Este po-
lítico alemán fue el que agitó las redes so-
ciales a favor del límite del precio del alqui-
ler y ahora sufre las consecuencias de su
campaña ya que, con un salario de 10.000
euros, no consigue encontrar una vivienda
adecuada a sus necesidades. Esta es otra
muestra más de que la intervención de los
precios en una sociedad occidental tiene ISTOCK
elEconomista.es | 5 | JUEVES, 26 DE MAYO DE 2022
elEconomista.es | 6 | JUEVES, 26 DE MAYO DE 2022
Patrimonio Inmobiliario
| VIVIENDA |
PUEBLO O CIUDAD: DÓNDE SE MUDA
EL INTERÉS POR LA VIVIENDA
Las capitales de provincia son donde más se han mudado los españoles en los últimos 12 meses,
tanto compradores como inquilinos, con un 29,7% del total de transacciones. Mónica G. Moreno MADRID
M
arzo de 2020. La pande- Más de dos años después se ha ido recu- dentro de las grandes ciudades como ya ve-
mia sanitaria paralizó to- La búsqueda perando la normalidad, así como la vuelta nía siendo habitual antes de la pandemia”. Un 25,6% de
da la actividad no esen- de vivienda en al trabajo presencial. ¿Se mantiene el inte- Para Ferran Font, portavoz y director de los compradores
cial, lo que dejó 99 días entornos alejados rés por vivir en zonas rurales? ¿Hay una Estudios de pisos.com, la tendencia de bus- se ha mudado
de confinamiento en ca- vuelta a la ciudad? Las búsquedas de vi- car en zonas rurales fue “bastante efíme-
sa. Cambios en las relaciones sociales, en la
de las grandes vienda en las zonas urbanas se han recupe- ra”, apoyada en dos factores determinan-
a capitales
forma de trabajar y de la percepción que se urbes se disparó a rado, aunque todavía hay intenciones sobre tes: “La menor implementación del teletra- y el 24,4% a una
tenía de la vivienda. La necesidad de más raíz del Covid-19 lugares más alejados. Según una encuesta bajo de lo que podía esperarse y, zona rural
espacio exterior, luz natural o más metros realizada por Fotocasa, a una capital de especialmente, que la oferta disponible en
cuadrados hizo que durante los meses más provincia es donde más se han mudado los estos mercados, donde durante el 2019 y
duros de pandemia, y en los posteriores, la españoles en conjunto, tanto compradores 2020 se había generado de golpe una nue-
intención de la gente de mudarse fuera de como inquilinos, con un 29,7% del total de va demanda, no disponían de una oferta
las ciudades se convirtiera en una realidad. transacciones en el último año. Le siguen que fuese capaz de dar soluciones a toda
Así, la búsqueda de vivienda en entornos los grandes centros urbanos (23,7%), una esa demanda”.
alejados de las grandes urbes se disparó, zona rural (22,1%), la costa (20,3%) o el ex- Separando el mercado de la compra y el
tanto en venta como en alquiler. En 2020, trarradio de una gran urbe (18,9%). alquiler, el estudio de Fotocasa muestra
el municipio de Ronda, a unos 100 km de “Durante la pandemia hubo muchas ga- ciertas diferencias. Así, entre los que han
Málaga capital, incrementó un 310% las nas de irse fuera de las grandes ciudades, comprado vivienda en los últimos doce
búsquedas de vivienda en alquiler respecto pero en la realidad no hubo muchas com- meses, el 25,6% lo ha hecho en una capital
a antes de la pandemia. En cuanto a las vi- pras que ratificaran esta actitud”, apunta de provincia, un 24,4% en una zona rural,
viendas en venta, la ciudad con mayor in- Iñaki Unsain, presidente de AEPSI, quien un 22,4% cerca de la costa y en el extrarra-
cremento de contactos durante la pande- añade que “ahora, evidentemente, el volu- dio de una gran urbe y en un gran centro
mia fue Silla, en Valencia, con una subida men de búsquedas fuera de las grandes ur- urbano han adquirido el 20,3% de los com-
del 151%, según cifras de Fotocasa. bes ha bajado mucho y se vuelve a buscar pradores en ambos casos. Entre los com-
elEconomista.es | 7 | JUEVES, 26 DE MAYO DE 2022
Patrimonio Inmobiliario
| VIVIENDA |
Las capitales de provincia acaparan la atención por la vivienda
Residencia actual (ha comprado o ha alquilado)
Total mercado (%) Comprador 2022 (%) Inquilino 2022 (%)
34,9
29,7
27,9
25,6
24,4 23,7
22,1 22,4
20,3 20,3 20,3
18,9 19,4
17,2 17,6
2,3
1,3 0,5
EXTRARRADIO DE ZONA RURAL CAPITAL LOCALIZACIÓN FUERA DEL GRANDES
UNA GRAN URBE DE PROVINCIA CERCA DE LA COSTA TERRITORIO NACIONAL CENTROS URBANOS
Fuente: Fotocasa. elEconomista
Más metros
cuadrados, luz
natural o zonas
Tanto es así que casi el 35% de los inquili- centaje de compraventa registraron el año
nos que se han mudado en los últimos doce
ajardinadas, entre pasado (86,41%). Así, se vendieron 6,5 ve-
meses lo han hecho a una capital de pro- las preferencias ces más pisos con terraza, y 1,3 veces más
vincia y casi el 28% a grandes centros ur- para buscar casa de pisos con balcón. Además, tener más
banos, según los datos de Fotocasa. “Viene metros cuadrados de vivienda es otra de las
muy de la mano de inquilinos que quieren preferencias que se arraigó con fuerza a ra-
mejorar la vivienda que tenían hasta ahora íz de la pandemia. Los pisos con una super-
pero que no se plantean dejar la ciudad ficie entre 51 y 100 m2 registraron el 71,17%
(por trabajo principalmente) y también el del total de compraventas en 2021, según
alquiler se ha vuelto a reactivar gracias a Grocasa.
los estudiantes que han regresado a las “Tanto si buscan fuera como dentro de
grandes ciudades para estudiar y, por tanto, las ciudades las preferencias habitaciona-
están alquilando con fuerza”, señalan des- les han cambiado totalmente. Ahora la bús-
de Fotocasa. “En 2021 y este 2022 vemos queda de viviendas con terraza, jardín o
como las capitales vuelven a ser los puntos piscina continúan siendo las más deman-
más atractivos para la gente que busca vi- dadas. En el caso de las ciudades, los pisos
vienda y esto sucede ya que en esas ciuda- con terraza, en plantas altas o áticos, es
des es donde se produce el intercambio en- ahora mismo lo más buscado. Y si hacemos
tre personas, la generación de riqueza, foco en lo que es provincia de grandes ciu-
donde siguen pasando las oportunidades dades como Madrid o Barcelona, la bús-
es en las grandes capitales”, apunta Font. queda de casas adosadas o chalets se dispa-
Un 19,4% de las personas que han alqui- ró también a raíz de la pandemia: aumentó
lado en dicho periodo lo ha hecho en una un 86% el interés por comprar una casa
zona rural, un 17,6% lo ha hecho cerca de la adosada en Madrid y un 49% la compra de
costa y un 17,2% ha alquilado en el extra- un chalet en la provincia de Barcelona”, se-
rradio de una gran urbe. “Los inquilinos ñalan desde Fotocasa.
pradores anteriores a la pandemia y los de aumentan su presencia en las capitales de
residencia actual, “los jóvenes son los que En el alquiler provincia y grandes centros urbanos, sobre El 65% de los Sostenibilidad
más compran en zonas rurales, pero tienen existe una mayor todo los menores de 44 años. Los alquila- españoles estaría Al elegir una vivienda, otro de los factores
cierta tendencia a abandonar estas zonas tendencia hacia dos en zona rurales y zonas de costa sólo dispuesto a pagar que ha cobrado protagonismo en los últi-
en favor de capitales de provincia”, valoran aumentan entre las personas de mediana mos meses es la sostenibilidad. Así, el 65%
desde Fotocasa, al contrario que a medida
las zonas urbanas, edad y mayores”, apuntan desde Fotocasa.
más por una de los españoles estaría dispuesto a pagar
que se avanza en edad, “aumenta la movili- sobre todo entre vivienda más por una vivienda sostenible, tal y como
zación hacia zonas rurales y hacia la costa, los más jóvenes Cambio de preferencias sostenible se desprende del II Observatorio Vía Célere
sobre todo en las personas más maduras”. En la ciudad, la periferia o las zonas rura- de la vivienda en España. En este sentido, el
Por su parte, Mercedes Blanco, experta les, lo vivido en los últimos dos años ha he- informe recoge que un 41% de los encues-
en real estate y socia de Fincas Blanco con- cho que los ciudadanos cambien sus prefe- tados le da máxima prioridad a la sosteni-
sidera que “sigue existiendo una fuerte de- rencias habitacionales. El precio y la ubica- bilidad en el proceso de construcción y edi-
manda de compraventa de viviendas en las ción siguen siendo factores de peso, pero la ficación de los hogares. Por su parte, un
afueras de las grandes ciudades. El cliente búsqueda de más amplitud, salida al exte- 53% le da algo de importancia, valorándolo
comprador sigue buscando luz, terraza, rior, luz natural, zonas ajardinadas, espa- positivamente, y solo un 6% no le da ningu-
jardín y zonas en las cuales pueda combi- cios comunes o piscina se han convertido na importancia a la sostenibilidad en el
nar la presencialidad con el teletrabajo”, en aspectos muy cotizados. Se busca “que proceso de construcción. Además de ser
aunque resalta que la demanda en grandes tengan más luz, mayor eficiencia y terrazas más respetuoso con el medio ambiente y
ciudades también está muy activa “porque o espacios para salir. Esto es algo que se es- revalorizar la vivienda, habitar en una casa
existe el inversor o comprador internacio- tá demandando, lo que ocurre que en las sostenible ayuda a ahorrar en la factura
nal que se paró en su momento y ahora se grandes ciudades esto es difícil de encon- energética. Según las estimaciones de UCI
está reactivado y vuelve a adquirir”. trar”, apunta Unsain. (Unión de Créditos Inmobiliarios), hasta
En el mercado del alquiler existe una Según los datos de Grocasa, los pisos con 70 euros al mes.
mayor tendencia hacia las zonas urbanas. balcón y terraza fueron los que mayor por-
elEconomista.es | 8 | JUEVES, 26 DE MAYO DE 2022
Patrimonio Inmobiliario
| VIVIENDA |
PASOS PARA SOLICITAR LAS
AYUDAS DE REHABILITACIÓN
El propietario debe
poseer un proyecto
que acredite
L
el estado actual as viviendas españolas, en lí-
del inmueble neas generales, están envejeci-
y las acciones de das y son poco eficientes ener-
rehabilitación que géticamente. La mitad del par-
se van a realizar que edificado de nuestro país se
para mejorar la construyó antes de los años 80, sin norma-
tiva de eficiencia energética. Revertir esta
eficiencia energética situación se apoya en las ayudas proceden-
para poder optar tes de los fondos europeos, con los más de
a las subvenciones 3.400 millones de euros que se destinarán a
M. G. Moreno MADRID. la rehabilitación de barrios, edificios y vi-
viendas como parte del Plan de Recupera-
ción, Transformación y Resiliencia. Según
la Estrategia a largo plazo para la rehabili-
tación energética en el sector de la edifica-
ción en España (Eresse), España necesita
llegar hasta los 10 millones de rehabilita-
ciones de viviendas principales en las pró-
ximas tres décadas para cumplir su com-
promiso de cero emisiones de carbono para
2050, para lo es preciso incrementar por
cinco su actual ritmo de rehabilitación
anual de viviendas.
Si un propietario particular o una comu-
nidad de vecinos quiere solicitar las ayudas
de rehabilitación, ¿qué pasos debe seguir?
El principio para acceder a estas subven-
ciones pasa por contratar a un arquitecto o
técnico especializado que realice el proyec-
to de rehabilitación. Además, se debe dis-
poner del Libro del Edificio existente, que
incluye, entre otros aspectos, las caracterís-
ticas constructivas del edificio, su estado de
conservación y mantenimiento y las defi-
ciencias constructivas funcionales, de segu-
ridad y de habitabilidad observadas. Tam-
bién aporta otras informaciones como el
comportamiento energético del edificio,
mediante el Certificado de Eficiencia Ener-
gética (CEE), y el plan de actuaciones para
la renovación del mismo.
“En el proyecto se tienen que acreditar ISTOCK
los cambios que se van a hacer, el certifica-
do energético inicial y al que se espera lle- España debe llegar
gar después de hacer la reforma y que, por hasta los 10
lo tanto, acredita el grado de ahorro que se millones de
va a conseguir”, apunta Dolores Huerta, di- vención, se debe acreditar la energía aho- de el primer momento de un técnico espe-
rectora general de Green Building Council rrada mediante un nuevo certificado ener-
rehabilitaciones cialista en rehabilitación energética, por-
España (GBCe), en función de ello, añade la gético. en las próximas que va a guiar los distintos pasos y proce-
experta, “se puede optar a un nivel de sub- En el caso de las viviendas, entre las ac- tres décadas sos, o en en la figura del agente rehabilita-
vención u otra”. ciones subvencionables están aquellas que dor, que ofrece un servicio completo de
consigan una reducción de al menos el 7% acompañamiento y gestión desde el princi-
¿Cuándo se reciben? de la demanda energética de calefacción y pio hasta el final y en todos los trámites
Con esta documentación se solicita el pre- refrigeración, rebajar el consumo de ener- para solicitar las ayudas correspondientes
supuesto de la empresa o conjunto de ellas gía primaria no renovable un 30% o actua- para llevar a cabo la rehabilitación”, expo-
que ejecutarán las actuaciones y la corres- ciones de modificación o sustitución de ne Huerta. Y es que no solo consiste en de-
pondiente licencia al ayuntamiento. Una elementos constructivos de la fachada, co- cir que se cumplen con los ahorros de
vez que se tiene contratada la obra, ya se mo puede ser el cambio de ventanas. El energía, “hay que demostrarlo y acreditar-
pueden pedir las ayudas para la rehabilita- plazo para ejecutar las obras de mejora lo”, añade la directora general de GBCe.
ción. Según indica la norma, el plazo para energética y sostenibilidad en las viviendas El proceso a seguir en una comunidad de
resolver y notificar la resolución será de no podrá exceder de 12 meses, que se con- vecinos difiere en la forma en la que se to-
tres meses desde la fecha de presentación tabilizan desde la fecha de concesión de la man las decisiones, ya que la particularidad
de la solicitud. El pago de las ayudas de- ayuda. En cualquier caso, las actuaciones es que hay que aprobarlo en junta. Además,
penderá de cada comunidad autónoma, que son objeto de financiación deberán es- desde que se toma la decisión en junta y se
que serán quienes decidan si abonar la tar finalizadas antes del último día de junio aprueba, se tiene que comunicar fehacien-
cuantía por anticipado o al final del proyec- del año 2026. temente a todos los vecinos, y hay un mes
to. Al terminar las obras de reforma, y co- Para la realización de todo este proceso, de plazo en el que se puede impugnar esa
mo aspecto necesario para recibir la sub- “es muy recomendable acompañarse des- decisión.
elEconomista.es | 9 | JUEVES, 26 DE MAYO DE 2022
AAFF_periódico_el_confidencial_255x318_logos_traz.pdf 1 23/05/2022 10:40:18
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elEconomista.es | 10 | JUEVES, 26 DE MAYO DE 2022
Patrimonio lnmobiliario
| VIVIENDA |
EJEMPLO PRÁCTICO DE CÓMO
TRANSFORMAR UN EDIFICIO
La normativa
establece que son
subvencionables
A
aquellas actuaciones lgunas comunidades autóno-
de mejora o mas han activado ya las ayu- Beneficios por la actuación en rehabilitación energética
rehabilitación das para la rehabilitación re-
¿Qué beneficios se pueden obtener tras la ejecución de la actuación en rehabilitación energética?
que reduzcan en sidencial procedentes de los
al menos un 30% fondos Next Generation EU.
1 2 3
el consumo de En total, el Plan de Recuperación, Transfor-
mación y Resiliencia que canaliza la inyec-
Energía Primaria ción europea movilizará 3.420 millones de Reducción en Ahorro en factura Incremento
No Renovable (EPNR) emisiones de coste energético patrimonial
euros destinados a la rehabilitación de ba- dióxido de revalorización del
del edifico rrios, edificios y viviendas. Pero, ¿qué actua- carbono inmueble
Lorena Torío MADRID. ciones se pueden llevar a cabo? ¿Qué supo-
ne para una comunidad de propietarios
rehabilitar su edificio? ¿Cómo se financia el
proyecto? Según una simulación realizada 72% 65% 16%
por Agentia R+, la joint venture creada por
Acerta y Tinsa que actúa como agente reha-
bilitador, un edificio con calificación ener- Viviendas rehabilitadas energéticamente: ‘mayor confort y bienestar’
gética G -poco eficiente- en el que se lleven
a cabo actuaciones por valor de 1,1 millones
Coste de la Importe medio Ahorro por Importe medio Importe de la
de euros, podría beneficiarse de ayudas por actuación de las ayudas deducciones a financiar cuota media
valor de 752.000 euros. media por cada NGEU por fiscales en 2 como coste mensual
El caso práctico se basa en un edificio de vivienda vivienda años (60%) neto de la financiada
10 plantas y 40 viviendas construido en actuación
39
1970 en el barrio de Aluche (Madrid), e in- 27.597 € 18.800 € 5.278 € 3.519 € €/mes*
cluye mejoras en la fachada y cubierta,
cambios en la carpintería exterior y en la Fuente: AGENTIA R+. elEconomista
caldera de calefacción central. En concreto,
se contempla la instalación en la fachada de
un sistema de aislamiento térmico (SATE),
más de 200 nuevas ventanas con perfiles Cada propietario
de PVC y tratamiento térmico con acrista- podría
lamiento triple vidrio con cámara de aire beneficiarse
deshidratada, una cubierta ventilada con acuerdo con una escala. Además, si el edifi- cada propietario puede beneficiarse de
capa separadora de geotextil y baldosa ais- cio está situado en las zonas climáticas C, D
de 5.300 euros hasta 18.800 euros de ayudas europeas y de
lante y, por último, tres calderas en bloque y E (según la clasificación establecida por de desgravaciones 5.300 euros de desgravaciones fiscales en
de condensación a gas de alta eficiencia, el Código Técnico de la Edificación) las ac- fiscales dos años, por lo que la inversión neta final
mixta para calefacción y ACS. El proceso tuaciones tienen que conseguir, además ese para el propietario ascendería a 3.500 eu-
total de rehabilitación se ejecutaría en un 30% de ahorro mínimo en el consumo ros, lo que supone 39 euros al mes. “Como
plazo de entre ocho y nueve meses. “Que- EPNR, una reducción de la demanda global agente rehabilitador nos encargamos de
remos que las actuaciones sean por el exte- anual de calefacción y refrigeración del negociar con las entidades financieras -que
rior, y cuando tengamos que actuar por 35% (zonas climáticas D y E) o del 25% tienen que ayudar a que esto salga adelan-
dentro de la vivienda será poco invasivo”, (zona climática C). En el edificio analizado te- y conseguir el mejor producto para cada
explica David Paramio, director general de por por Agentia R+ se reduciría un 71% el comunidad de propietarios. Queremos que
Agentia R+. consumo de energía primaria no renovable, se consiga la subvención, pero también
Los propietarios de las viviendas logra- lo que permitía mejorar la calificación que el importe total a pagar por cada
rían un ahorro del 65% en su factura ener- energética del edifico de G a D, consi- vecino sea pequeño”, dice el direc-
gética, al tiempo que reducirían un 75% las guiendo también un ahorro del 60% en tor general de Agentia R+. El ex-
emisiones de dióxido de carbono y conse- la demanda global de calefacción y ai- perto explica que el grueso de
guirían revalorizar su vivienda en torno a re acondicionado. viendas con mayor potencial
un 16%. A todo ello hay que añadir un “im- para rehabilitar se encuen-
portante salto cualitativo en confort en Las desgravaciones tra en las grandes ciuda-
cuestiones como el bienestar térmico, la ca- La actuación de rehabilita- des y en aquellos nú-
lidad del aire o la protección frente al ruido, ción del edificio madrileño cleos urbanos donde
por citar algunos ejemplos”, explica el res- supone una inversión de el clima es más
ponsable de Agencia R+. 27.597 euros por vivien- agresivo.
da, según las estimacio-
Menos consumo de energía nes de Agentia R+. En
El Real Decreto 853/2021, de 5 de octubre, este caso concreto,
por el que se regulan los programas de ayu-
da en materia de rehabilitación residencial
y vivienda establece que son subvenciona- Rehabilitación
bles aquellas actuaciones de mejora o reha- de un edificio. IS-
bilitación que reduzcan en al menos un TOCK
30% el consumo de Energía Primaria No
Renovable (EPNR) del edifico. Hay que te-
ner en cuenta que cuanto mayor es el nivel
de ahorro, mayor es la cuantía máxima de
las ayudas que se pueden obtener, deContenido ofrecido por Habitat Inmobiliaria
Habitat Inmobiliaria llega a SIMA con
una oferta de más de 1.000 viviendas
D
esde hoy, y hasta el próximo 29 de mayo,
Ifema acogerá SIMA, el evento inmobi-
liario de referencia en España. Una cita
en la que estará presente Habitat Inmobiliaria,
que tiene en la actualidad más de 40 promocio-
nes y cerca de 4.000 viviendas en comercializa-
ción en todo el ámbito nacional. En este sentido,
la compañía ha elegido este escenario para pre-
sentar más de 1.000 viviendas en Madrid y dis-
La promotora tintos puntos del ámbito nacional. A este res-
da a conocer pecto, en la comunidad madrileña Habitat In-
mobiliaria cuenta con dos promociones en el
promociones barrio El Cañaveral, una de las zonas con mayor
de primera proyección en el área metropolitana de la capi-
y segunda tal. Mientras que Habitat Paseo del Cañaveral se
residencia en compone de 137 viviendas de uno a tres dormi-
distintos puntos torios, Habitat Soto del Cañaveral, cuenta con
108 viviendas de dos y tres dormitorios. Ambas
del ámbito promociones destacan por sus amplias vivien-
nacional como das y sus zonas comunes con piscina.
Madrid, Alicante Asimismo, Habitat Inmobiliaria ofrece la po-
o Malága sibilidad de vivir en otra de las zonas residen-
ciales más demandadas de la Comunidad de
Madrid, Tres Cantos. Bajo el nombre Habitat El
Almez se encuentra una exclusiva promoción
de 96 viviendas de dos a cinco dormitorios, que
cuenta con amplias terrazas y unas zonas co-
munes excepcionales en las que el diseño y la
luminosidad son una seña de identidad.
Otros de los proyectos que tendrán presencia
en SIMA son Habitat Villalba, ubicado en Vi-
llalba y compuesto por 76 viviendas de dos y
tres habitaciones; y Habitat Valdemoro, que
destaca por sus zonas comunes con piscina, jar-
dín y pista de pádel. Situada en la zona del Hos-
pital Infanta Elena cuenta con 180 viviendas.
Además de estas promociones, Habitat In-
mobiliaria mostrará sus próximos lanzamien-
tos en Madrid en los desarrollos de Los Ahijo-
nes y Berrocales, en los que la compañía cuen-
ta con más de 800.000 metros cuadrados, lo
que ha llevado a la promotora a posicionarse
como un actor fundamental de los nuevos de-
sarrollos de la ciudad.
Por otro lado, Habitat Inmobiliaria también
ofrecerá detalles de su promoción Habitat
Ronda de Segovia, en el centro de Madrid.
Compuesta por 33 viviendas de uno y dos dor-
mitorios, contará con zonas comunes con jar-
dín, sala multiusos y piscina.
Para los amantes de la costa ARRIBA: HABITAT SOTO DEL CAÑAVERAL, EN MADRID. ABAJO: HABITAT EL ALMEZ, EN TRES CANTOS.
Para todos aquellos interesados en una vivien-
da en la costa, la promotora presidida por Juan
María Nin y dirigida por José Carlos Saz ofre-
ce tres novedades únicas y exclusivas en Ali- bitat Inmobiliaria tiene más, en Estepona, en un enclave de golf, se en-
cante. Es el caso de Habitat Atlantis, en el cén- varias promociones en cuentra Habitat Valle Romano, que destaca por
trico barrio de Benalúa. Está formada por 71 desarrollo. A este res- su diseño innovador.
viviendas de uno a cuatro dormitorios y, ade- pecto, Habitat Torre- La totalidad de las promociones que exhibirá
más, cuenta con grandes terrazas con vistas al Mare, en la misma ciu- Cuenta con más Habitat Inmobiliaria en esta edición están dise-
mar y zonas comunes excepcionales, con pisci- dad de Málaga, se erige de 800.000 ñadas bajo los parámetros de Cohabit, que tiene
na y solárium en la cubierta del edificio. como una espectacular metros en cuenta las demandas y requisitos de los pro-
Por su parte, Habitat Peña Alta y Habitat Ede- promoción a pie de cuadrados en pietarios actuales, priorizando cuestiones como
tana se encuentran en Vistahermosa Norte, una playa con piscina en la la sostenibilidad, los espacios exteriores o la luz
Los Ahijones y
de las mayores zonas residenciales de Alicante. azotea. En su caso, las natural. Además, las viviendas están avaladas
Se trata de viviendas unifamiliares de cuatro y viviendas de Habitat Berrocales por la Calidad Habitat y el Sello Spatium de Pro-
cinco dormitorios cerca de la playa y con buenas Alborán-Siroco y Ha- moción Segura y Saludable, con la máxima cali-
conexiones. Otra de las promociones que po- bitat Alborán-Mistral, ubicadas a los pies del pa- ficación posible, la de Excepcional, que distin-
drán conocer los asistentes a la feria se ubica en seo marítimo de Torremolinos, ofrecen vistas al gue las características relaciones con la salud, la
la Costa del Sol, Málaga, provincia en la que Ha- mar y unas zonas comunes diferenciales. Ade- seguridad y el bienestar de sus propietarios.
Producido porelEconomista.es | 12 | JUEVES, 26 DE MAYO DE 2022
Patrimonio Inmobiliario
| INDUSTRIALIZACIÓN |
CONSTRUIR UN HOSPITAL
A 10.000 KM DEL PIE DE OBRA
La estructura
de acero del área
quirúrgica se fabricó
T
en el País Vasco.
ardaron tres meses en cons- funcionan correctamente. El proyecto de
En total, 22 módulos truirlo en fábrica, cinco sema- Mauricio ha ganado el premio Thermochip
a los que se fueron nas en trasladarlo en barco y en la categoría de construcción industriali-
añadiendo los cerca de un mes en ensam- zada de los Advanced Architecture Awards
suelos, el pladur y blarlo. El hospital industriali- 2022 entregados en el marco del Rebuild.
todos los servicios, zado impulsado por Aykos Healthcare en
como los sistemas colaboración con el grupo Goierri Valley Menos tiempo de construcción
es un buen ejemplo de cómo funciona y La construcción industrializada permite
de ventilación las posibilidades que ofrece el sistema de construir edificios en tiempo récord. Los
y climatización construcción indusdrializado modular expertos estiman que se tarda hasta un
Lorena Torío MADRID (3D). Consiste en aplicar la tecnología para 50% menos que en la construcción tradi-
fabricar elementos en serie y obtener es- cional. También aumenta la calidad de la
tructuras completas que después se en- ejecución, es más sostenible y respetuosa
samblan a pie de obra. En el caso del hospi- con el medio ambiente, el proceso está
tal, se construyó en Zumárraga (Guipúz- muy controlado y no depende del clima. 1
coa) y se instaló en Forbach (isla
Mauricio), es decir, a 10.000 kilómetros de
distancia. Todo ello en un plazo de 21 se-
manas.
La estructura de acero del área quirúrgi-
ca se fabricó en el País Vasco. En total, 22
módulos a los que se fueron añadiendo los
suelos, el pladur, la carpintería y el resto de
servicios, entre ellos los sistema de ventila-
ción y climatización, especialmente impor-
tantes al tratarse de una zona quirúrgica.
En la fábrica se trabajó durante tres meses
de 2021 de forma muy similar a como se
hace en las factorías de coches. El trabajo
es en línea, al milímetro y está totalmente
coordinado. Después, los módulos se em-
barcaron en Santander perfectamente em-
balados y protegidos con destino a la isla
del Índico. El trayecto duró más de un mes.
Y finalmente, en noviembre del año pasado
el hospital llegó al lugar de destino. “En
obra solo tuvimos que conectar los módu-
los. Dimos continuidad a los suelos y te-
chos, conectamos las instalaciones y rema-
tamos el acabado exterior de la fachada.
Cuando se termina todo el proceso no se
aprecia que es una construcción modular”,
explica Jorge Cuevas, socio fundador de
Aykos Healthcare -que cuenta con un sis-
tema modular hospitalario propio- , y de
JC arquitectos consultores asociados, la
empresa encargada del diseño. Se fabricó en
El hospital incluye un quirófano con ca- Zumárraga
tegoría ISO 5 -la máxima calidad hospitala- (Guipúzcoa) y se
ria-, una sala endoscopia ISO 8, varias zo- Además, y en el caso del hospital de Mauri- impiden su desarrollo. “Llevamos más de
nas de preoperación y posoperación, otras cio, también era más barato construir en
trasladó en barco diez años predicando en el desierto dicien-
de cuidados intensivos y las salas necesa- España que hacerlo sobre el terreno. “Es hasta Forbach do cómo se pueden hacer las cosas, pero
rias para el funcionamiento del edifico. La más rápido y más económico fabricarlo (Mauricio) pocos particulares y muy pocas adminis-
superficie total es de 350 m2 a los que hay aquí y luego transportarlo, incluso con ma- traciones están apostando por ello. La fi-
que sumar los 125 m2 que se añadieron vía no de obra europea. En países donde no se nanciación también es un problema”, ex-
módulos. “En total llevamos 22 módulos, fabrica nada hay que importar todo el ma- plica Cuevas.
de los cuales cinco eran de las instalaciones terial, lo que en muchos casos los plazos de Un aspecto fundamental de la construc-
de clima y control de aire y otro que alber- construcción son inciertos. Sin embargo, si ción industrializada es la logística. Por lo
ga la central de gases y el cuarto eléctrico”, lo hacemos en España sabemos cuando general, se necesita maquinaria de gran to-
explica Cuevas. El sistema de construcción empezamos y cuando acabamos”, dice nelaje para desplazar los módulos que
empleado en el área quirúrgica permite Cuevas. componen el edificio desde su lugar de fa-
que los módulos se desmonten e instalen A pesar de todos los beneficios que supo- bricación hasta el pie de obra. Otras veces,
en el futuro en un nuevo hospital. Además, ne la construcción industrializada, lo cierto como ocurrió con el hospital, de la fábrica
las instalaciones están motorizadas desde es que no termina de despegar en España. se traslada a los camiones y luego al barco,
España, lo que significa que se puede com- La falta de apoyo de la Administración y la aunque no precisó máquinas especiales.
probar a distancia que todos los sistemas financiación son algunos de los frenos que “El transporte no es un problema es la so-elEconomista.es | 13 | JUEVES, 26 DE MAYO DE 2022
Patrimonio Inmobiliario
| INDUSTRIALIZACIÓN |
3
4
2
5
6
1. Estructura de acero modular.
2. Módulos terminados en fábrica. 3. Trasla-
do en camión. 4. Llegada de los módulos a Mauricio. 5. Exte-
rior del hospital . 6 y 7. Interior de las instalaciones terminadas.
ELECONOMISTA
7
La construcción
modular acorta
el tiempo de
lución para poder llevar a cabo el proyecto, sector residencial. De hecho, las previsio-
pero es cierto que el traslado es bastante
fabricación hasta nes más optimistas apuntan que las casas
caro. Es un hándicap. Algunos proyectos un 50% respecto industrializadas representarán entre el
se pierden porque la logística los encarece a la tradicional 30% y el 40% de las nuevas construcciones
mucho”, dice el director técnico de Aykos del país en 2030. Por el lado promotor, Ae-
Healthcare. das Homes es una de las compañías que
más está apostando por la construcción in-
La vivienda dustrializada de la vivienda a gran escala.
El porcentaje de vivienda industrializada Comenzó en el año 2018 y hasta la fecha ya
en España es residual. Solo representa el ha impulsado doce promociones bajo este
1% del total, muy por debajo de los niveles sistema, de las que ha entregado la mitad,
de construcción de otros países europeos. lo que supone más 100 unidades. El objeti-
En Holanda supone el 50%, en Alemania el vo de la promotora cotizada capitaneada
9% y en Reino Unido el 7%. Sin embargo, por David Martínez es que a partir de 2023
los expertos del sector constatan el cre- al menos el 25% de las viviendas que se en-
ciente interés de promotores e inversores treguen sean total o parcialmente indus-
por aplicar este sistema constructivo al trializadas.elEconomista.es | 14 | JUEVES, 26 DE MAYO DE 2022
Patrimonio Inmobiliario
| ACTUALIDAD |
MADRID VENDE POR 10
MILLONES 15 PARCELAS
La Comunidad de
Madrid, mediante
un procedimiento
L
de licitación pública,
a Comunidad de Madrid ha cuatro unidades que tienen superficies de
saca a la venta 15 sacado a la venta, mediante entre 1.880 m2 y 3.290 m2 para la construc-
parcelas situadas en un procedimiento de licita- ción de oficinas, comercios, u hoteles. Soto
Arroyomolinos, Meco ción pública, 15 parcelas si- del Henares es un barrio de Torrejón de
y Torrejón de Ardoz tuadas en las localidades de Ardoz, con más de 10.000 viviendas que en
por un valor inicial Arroyomolinos, Meco y Torrejón de Ardoz su planteamiento incorporó criterios bio-
por un valor inicial de 10,1 millones de climáticos en la edificación para conseguir
de 10,1 millones acuerdo con el precio de tasación obtenido. el máximo ahorro energético y reducción
de acuerdo con el Todas ellas forman parte del Plan de Co- de los consumos.
precio de tasación mercialización de Suelo 2022 aprobado re- Los usos de los terrenos enclavados en
Alba Brualla MADRID. cientemente de la empresa pública Obras parque empresarial R2 Meco, en el deno-
de Madrid, Gestión de Obras e Infraestruc- minado Pau 13, son industriales. Cinco de
turas M.P.S.A., adscrita a la Consejería de las parcelas tienen un tamaño de 1.245 m2
Administración Local y Digitalización que y la sexta de 6.207 m2 con edificabilidades EE
dirige Carlos Izquierdo. “El objetivo de es- que oscilan entre los 933 m2 y los 4.345 m2.
te Plan es generar la creación de negocios, Este desarrollo está dedicado a industrial, En Arroyomolinos son cuatro los solares
inversión, empleo y los servicios que per- logístico y terciario. Responde a la necesi- Forman parte finalistas que se comercializan, tres de ellos
mitan cubrir las necesidades de sus vecinos dad de terreno urbanizado de calidad para del Plan de destinados a uso exclusivamente comercial
en estos enclaves tan avanzados e impor- estos usos en el Corredor del Henares. Comercialización de tamaños con superficies edificables de
tantes de la región”, manifestó el consejero. Igualmente, aprovecha las sinergias de su entre 1.471 m2 y 2.582 m2, y otro para espa-
Concretamente, en el desarrollo urbanís- localización para generar flujos y transac-
de Suelo 2022, cio comercial terciario de 13.023 m2. Todos
tico de Soto del Henares son casi 10.500 ciones económicas mediante el transporte aprobado muy bien situados para crear una oferta
m2 destinados, principalmente, al uso ter- intermodal de mercancías: carreteras y fe- recientemente equilibrada entre el uso residencial en una
ciario y comercial, así como una pequeña rroviario a Puertos de Barcelona, Valencia localidad con una población eminentemen-
parcela para uso residencial. Las parcelas y Lisboa, y carga aérea por el Aeropuerto te joven y el uso terciario tanto para crea-
terciarias que se licitan corresponden a de Adolfo Suárez Madrid-Barajas. ción de oficinas, comercios y hoteles.
LA COPROPIEDAD LLEGA A LAS CASAS DE LUJO
La ‘proptech’ Vivla
está impulsando en
España el mercado
S
de la copropiedad
de segundas e imagina pagar 300.000 zada, la limpieza o el mantenimiento del
residencias euros por una villa de lujo jardín y la piscina. Para la distribución de
exclusivas en los que está valorada en 3,4 mi- las semanas de uso, los copropietarios de-
llones? Esto solo es posible berán seleccionar sus preferencias cada
destinos turísticos, a través de la copropiedad, año en una app y será el gestor de la pro-
una fórmula de una fórmula muy extendida en otros países piedad de Vivla quien haga el reparto defi-
adquisición muy como EEUU que ahora está despegando en nitivo, garantizando dos semanas de estan-
extendida en España. La proptech Vivla está impulsando cia en temporada alta.
otros países como en España el mercado de la copropiedad de Entre los atractivos que ofrece la compra
Estados Unidos segundas residencias exclusivas en los des- fraccionada de este tipo de residencias de
Alba Brualla MADRID. tinos turísticos. La firma española está ce- segundo uso se encuentran un precio ajus-
rrando las primeras operaciones en dos vi- tado al tiempo real de disfrute junto a la
llas ubicadas en “entornos únicos y exclusi- delegación de las gestiones burocráticas y
vos” de Ibiza y Formentera, que “están te- de mantenimiento asociadas, lo que se tra-
niendo una excelente acogida”, explican. duce en una experiencia premium. Por este
Se trata de propiedades exclusivas, valo- motivo, la fórmula de la copropiedad gana
radas entre 2,4 millones y 3,4 millones cada adeptos cada día, pues aúna lo mejor del
una, que se comercializan en fracciones de hotel y el alquiler con la ventaja de la pro-
1/8. De este modo, mediante una inversión EE piedad, sin tener la sensación de estar pa-
desde 300.000 euros, una familia podría gando por un activo que no se usa.
ser propietaria legal de una octava parte de “Las primeras residencias de Vivla pues- Como valor añadido, Vivla ayuda en la
la propiedad y disfrutar de ella durante seis Un precio ajustado tas a la venta en Ibiza y Formentera inclu- reventa de fracciones, ya sea en el mercado
semanas al año, dos de ellas en temporada al tiempo real de yen un servicio altamente personalizado libre o a la propia Vivla. Además, el área in-
alta. Además, la compañía destacan que los disfrute es uno de para que el propietario se sienta en casa y mobiliaria de Garrigues, despacho de abo-
propietarios no tienen que ocuparse de la disfrute al máximo de su propiedad”, ex- gados, ha diseñado un modelo jurídico
gestión de la vivienda, ya que esa es la labor
los atractivos que plica la compañía. Este servicio incluye propio y perfeccionado, que contempla to-
de Vivla que cobra por ello 350 euros al ofrece la compra desde el equipamiento interior y exterior a dos los aspectos legales y que es único en el
mes, un precio que incluye los servicios de fraccionada la puesta a disposición de trasteros donde sector, con el objetivo de brindar a los com-
Vivla como agencia, además de todos los guardar las pertenencias después de cada pradores la máxima transparencia y segu-
costes de mantenimiento de la propiedad. estancia, un servicio de atención personali- ridad en las transacciones.También puede leer
