DERECHO INMOBILIARIO - VILA Abogados
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A LA VANGUARDIA EN NUESTRAS ESPECIALIDADES VILA se distingue por el compromiso y lealtad institucional en favor de nuestros clientes, la búsqueda incansable de la excelencia y la innovación, así como por mantenernos siempre a la vanguardia en conocimientos dentro de los ámbitos de nuestras especialidades. Nuestra Firma es el resultado de preparación, procesos de capacitación, esfuerzo colectivo, sinergias, pasión y creación de cimientos sólidos que buscan el éxito, satisfacción y resultados favorables para nuestros clientes. Un miembro de VILA “…es impresionante al contar con una visión internacional en el manejo de sus asuntos…” Chambers and Partners.
ACERCA DE NOSOTROS VILA es una firma líder en México, conformada por un equipo de profesionales formados en la excelencia y con especial enfoque en la generación de negocios y de valor agregado en beneficio de nuestros clientes. Nuestra trayectoria profesional ha sido reconocida por nuestros clientes –algunos de ellos parte de Fortune 500-, por nuestros competidores y por diversas publicaciones internacionales reconocidas a nivel global como Chambers & Partners, IAM Patent 1000, Benchmark Litigation, Managing IP Handbook y Corporate INTL. Para VILA la satisfacción del cliente es el mejor reconocimiento a nuestro trabajo. Por ello, analizamos los casos desde su naturaleza hasta las implicaciones en el entorno económico para ofrecer soluciones que se adapten de forma integral a las necesidades de los clientes.
SERVICIOS DE ASESORÍA LEGAL Prestamos servicios para la asesoría y acompañamiento de transacciones inmobi- liarias conjuga nuestra experiencia en diversas áreas del derecho, principalmente la Contractual, Agrario, Administración Pública y la de Negocios, con un enfoque estratégico para ofrecer soluciones integrales en las transacciones revestidas de certeza, solidez jurídica y celeridad. Logramos nuestros objetivos valorando previamente la conveniencia de adquirir inmuebles mediante la verificación de antecedentes, de riesgos, de restricciones y en general, cualquier otra que conforme a la legislación en materia administrativa le resultaren aplicables. Naturalmente intervenimos en la elaboración de contratos preparatorios de la transacción, así como la formalización de la operación ante Notario Público. Contamos con un equipo altamente especializado, calificado y comprometido, con sistemas administrativos y con una plataforma digital de gestión que garantizan la eficiencia y transparencia de nuestros servicios.
1. ETAPA DE VALORACIÓN PRELIMINAR En esta etapa ofrecemos servicios para: I. Obtención y revisión de antecedentes registrales de propiedad de los inmuebles, así como los relativos a derechos agrarios, de ser el caso. II. Revisión de restricciones de uso de suelo y en materia de medio ambiente, así como alguna otra que por sus características y/o ubicación le resulten aplicables. III. Auditoría legal (due diligence) de los antecedentes, gravámenes, restricciones y emisión de opinión jurídica de la situación del inmueble.
2. ETAPA PREPARATORIA Durante esta etapa ofrecemos servicios de asesoría y acompañamiento durante la etapa del cierre de la transacción generando los instrumentos correspondientes tales como: I. Acuerdos de coinversión. II. Cartas intención o de oferta de compra-venta. III. Contratos de coinversión y alianzas estratégicas, contratos de promesa de compra venta, contratos de promesa de cesión de derechos parcelarios, contratos privados de compra venta. IV. Acompañamiento para la obtención de créditos o financiamientos. V. Asesoría en la regularización de inmuebles sujetos al régimen agrario para llevar a cabo el procedimiento para la adopción del dominio pleno y con ello la sujeción del mismo al régimen de propiedad privada.
3. ETAPA DE FORMALIZACIÓN DE LA ADQUISICIÓN I. Integración del expediente jurídico para la formalización ante Notario Público de la transacción. II. Coordinación y supervisión con el Fedatario Público para la instrumentación de los acuerdos de las partes, así como seguimiento del procedimiento registral tanto en el Municipio como en el Estado.
4. ADMINISTRACIÓN INMOBILIARIA Una vez formalizada la operación, ofrecemos servicios jurídicos integrales relacionados con el control y administración de inmuebles como lo son: I. La constitución de fideicomisos para su administración y coordinación con el fiduciario para el cumplimiento de los fines del fideicomiso. II. Administración permanente de inmuebles y cumplimiento de obligaciones fiscales y admi- nistrativas, representación en asambleas de condóminos y cualquier otra instancia. III. Integración, actualización y control de expediente. IV. Gestiones para trámites de licencias, permisos y autorizaciones federales, estatales y municipales, concesión de zona federal marítima terrestre y terrenos ganados al mar.
5. PROYECTOS DE INVERSIÓN De igual manera, brindamos servicios para la implementación de Proyectos de Inversión Inmobi- liaria con enfoque empresarial estratégico, generando soluciones integrales y estructuras legales efectivas que responden a los desafíos comerciales de nuestros clientes, tantos nacionales como internacionales desde la concepción del negocio hasta la operación de mismo, a través de: I. La Instrumentación de modelos jurídicos para la implementación de negocios mediante la consti- tución de sociedades, fideicomisos, joint ventures, negocios en conjunto, fusiones, escisiones, liquidaciones, transformaciones. II. Gerenciamiento del negocio, mediante el cual realizamos las siguientes actividades relacionadas con trámites para alta en el SAT, elaboración y administración de contratos con prestadores de servicios y proveedores, gestión de pagos. III. Preparación de asambleas de Accionistas o de Comité Técnicos, para el caso de Fideicomisos, para la toma de decisiones durante la etapa de implementación del negocio, mediante la elabora- ción de convocatorias, levantamiento de actas y ejecución de acuerdos incluyendo la generación de cartas instrucción y para el caso de fideicomisos. IV. Generación de Informes bimestrales o trimestrales de avances en la ejecución del negocio. V. Trámite para la obtención de concesiones de zona federal marítima terrestre y terrenos ganados al mar. VI. Supervisión de gestores contratados para la tramitación de licencias, permisos y autorizaciones. VII. Coordinación de actividades con los asesores técnicos, financieros y desarrolladores del negocio. VIII. Elaboración de régimen de condominio, preparación y coordinación de asambleas condominales y seguimiento de cumplimiento de las asambleas. IX. Compraventa de unidades privativas. X. Acompañamiento para la solución de conflictos entre socios o asociados mediante esquemas de mediación, conciliación o arbitraje, según lo pactado estatutaria o contractualmente.
NUESTROS CLIENTES ALGUNOS DE NUESTROS CLIENTES Todas las marcas registradas mostradas son propiedad exclusiva de nuestros clientes, mostradas únicamente para el material gráfico que se pretende proponer tal y como aparecen en la base de datos pública del Instituto Mexicano de la Propiedad Industrial.
TESTIMONIOS Y RECONOCIMIENTOS “La planificación sofisticada de Vila nos proporcionan invariablemente soluciones a medida para situaciones complejas. Lo recomiendo mucho.” - Jua n Pablo Patino Director Legal “... Tomando en cuenta los criterios de calidad, tiempo de entrega y capacidad técnica en los servicios prestados, considero que trabajar con VILA ha sido una buena experiencia" - Mtro. Ramon Willman Jefe de la Unidad de Fomento a la Innovación y la Transferencia del Conocimiento “La firma de abogados que a cualquier corporación de clase mundial le gustaría tener a su lado" - Eduardo Perez Jefe de Finanzas y Relación con Gobierno VILA ha sido también reconocida por las siguientes publicaciones internacionales: Benchmark Litigation Latin America, IamPatent 1000, IP Stars y Latin Lawyer.
SEMBLANZAS SOCIOS MTRO. VÍCTOR VILA EXPERIENCIA PROFESIONAL Socio fundador de la firma VILA®, cuenta con más de 20 años de experiencia profesional habiendo colaborado previamente con algunos de los despachos más prestigiosos del país en la planeación, auditoría y • Abogado apoderado del Gobierno del Estado de Jalisco para lA conformación de estrategias en el ámbito del derecho representación arbitral en Lousane, Suiza contra de la Federación Internacional de Natación (FINA) por un contrato internacional, administrativo, corporativo, negocios y propiedad obteniendo resultados favorables que generaron un ahorro de más intelectual, lo que ha permitido generar la confianza como de 6 millones de dólares en favor de nuestro representado. estratega y consultor de grandes empresas tanto • Asesor y negociador de un reconocido deportista mundial en un nacionales, como extranjeras, así como de entidades de contrato de representación por más de 120 millones de dólares. gobierno. • Diseño de estrategia para la elaboración de un proyecto de asociación público privado entre el gobierno federal, gobierno estatal EDUCACIÓN y particulares, en un proyecto por más de 100 millones de dólares. Maestría en Derecho Público, grado otorgado por la Universidad Panamericana de Guadalajara. • Creación de estrategia para la protección mundial de una marca líder en el sector farmacéutico. Diplomado en Asociaciones Público Privadas por el Instituto EXPERIENCIA • Asesor y coordinador de los aspectos de propiedad intelectual en Tecnológico de Estudios Superiores de Monterrey. la venta de importante empresa del sector telecomunicaciones en una operación por más de 300 millones de dólares. AFILIACIONES • Participación en el diseño de la política pública en materia de •Consejero Jurídico del Poder del Gobierno del Estado de propiedad intelectual con el gobierno del estado de Jalisco para la Jalisco en temas de derecho administrativo y propiedad administración 2012-2018. intelectual. • Presentación de controversias constitucionales ante la Suprema Corte de Justicia de la Nación para promover la no invasión de •Consejero de la Presidencia de la República en temas esferas de poderes administrativos dentro del estado de Jalisco. vinculados al derecho de propiedad Intelectual. • Participación en el proceso de negociación y adquisición de una marca dentro de la industria de la salud por más de 10 millones de • Miembro de la Asociación Internacional de Marcas dólares. Registradas (INTA)
MTRA. ALMA HINOJOSA EXPERIENCIA PROFESIONAL • Integración y coordinación de Proyectos de Inversión Privada. La experiencia de Alma Hinojosa se enfoca en el campo del Derecho Administrativo, como asesor y consultoría en • Práctica de auditorías jurídicas a proyectos estratégicos, así como en la implementación de estrategias y soluciones legales. proyectos de la Administración Pública, concesiones y • Asesor jurídico de Senador de la LXIV Legislatura en iniciativas y procesos fideicomisos tanto públicos como privados. En auditorías legislativos. jurídicas a las actividades y procedimientos del gobierno • Auditoría jurídica a los procesos de adjudicación y contratos de la Presidencia de la federal, estatal y municipal. Estructuración de proyectos de República en materia de Tecnologías de la Información y Comunicación y Seguridad Nacional. ley y reglamentos y acompañamiento en procesos legislativos. Coordinación jurídica de entidades • Estructuración jurídica para la obtención de autorización por parte del gobierno federal del aprovechamiento de la Isla María Cleofas, así como estructuración e paraestatales. Fungió como Director Jurídico de la implementación del Proyecto Iniciativa Cleofas, para la preservación de los ecosistemas, biodiversidad y bienes y servicios ambientales de dicha área natural Secretaría de Desarrollo Económico, así como Asesor de la protegida. Dirección de Asociaciones Público Privadas, ambos del • Estudios de marcos normativos y referenciales en distintas materias. gobierno del Estado de Jalisco. Miembro del grupo de EXPERIENCIA • Asesoría en estructuración de Fideicomisos Públicos y su operación. asesores jurídicos del Poder Ejecutivo de Jalisco. Miembro de mesas de trabajo convocadas por el Ejecutivo del Estado • Miembro del equipo responsable de la elaboración del Proyecto de Ley de Proyectos de Inversión y de Prestación de Servicios del Estado de Jalisco (APP) y su Reglamento. para la integración de diversas reformas de Ley estatales. • Asesoría y acompañamiento en procedimientos de entrega-recepción de las Asesoría en la estructuración, integración e implementación Administración Públicas. de proyectos estratégicos gubernamentales, así como en • Asesoría en el proceso de reestructuración del Sistema Intermunicipal de Agua proyectos de inversión privada. Potable y Alcantarillado, y reformas a la Ley del Agua para el Estado de Jalisco y sus Municipios. EDUCACIÓN • Asesoría al Municipio de Zapopan en la instrumentación jurídica de los Servicios Integrales para el Equipamiento, Asesoría y Capacitación de Tecnologías de Maestría en Derecho Público, Universidad Panamericana de Información y Comunicaciones del Nuevo Edificio de Seguridad Pública y C2. Guadalajara. • Instrumentación jurídica del contrato para los servicios para la Actualización de la Base Cartográfica Municipal con Tecnología LIDAR del Municipio de Zapopan.
MTRA. THAÍS BÉJAR EXPERIENCIA PROFESIONAL Thaís Béjar es socia de la firma desde el año 2020, su experiencia se enfoca en el campo del derecho corporativo, principalmente en las áreas del derecho societario, comercial, contractual e inmobiliario. Es asesora en auditorías legales, societarias y contractuales así como auditorias inmobiliarias. Ha tenido participación en diversos fideicomisos privados , así como • Asesoría legal a importante cervecera internacional asesoramiento en arbitrajes comerciales. para sus operaciones diarias, así como la supervisión del cumplimiento de sus obligaciones de carácter Es profesora adjunta en la Universidad Panamericana Campus corporativo. Guadalajara en la asignatura de derecho comparado. • Negociación e implementación de manual de secretos industriales para importante empresa internacional EXPERIENCIA EDUCACIÓN dedicada al empaque de diversos productos. • Asesoría, revisión, coordinación y negociación, entre Maestría en Derecho Comercial y de la Empresa por la otros, respecto de todos los aspectos legales para un Universidad Panamericana, Campus Guadalajara. importante evento nacional en materia de tecnologías. Posgrado en Derecho Societario por la Universidad •Coordinación, negociación e implementación de todos Panamericana, Campus Guadalajara. los requisitos legales para la constitución y operación de diversas empresas del sector restaurantero en el país. Diplomado en Auditoría Legal por el Instituto Tecnológico Autónomo de México. • Participación como asesores legales en la constitución de una asociación civil especializada en el Posgrado en Derecho Contractual por la Universidad empoderamiento de las mujeres empresarias del país. Panamericana, Campus Guadalajara. • Elaboración, coordinación e implementación de un Licenciatura en Derecho por la Universidad Panamericana, manual de cumplimiento de obligaciones derivadas de la Campus Guadalajara Ley Anti Lavado en inmobiliarias de la región.
EQUIPO VILA Mtro. Victor Vila Lic. Silvia Rodríguez Lic. Olivet Morales Rebeca Guerrero López Dirección General - Socio Consejera Asociado Jr Dirección de Comunicación victor@vila.com.mx silvia.rodriguez@vila.com.mx olivet.morales@vila.com.mx comunicacion@vila.com.mx Mtra. Alma R. Hinojosa Lic. Florentina Chang Lic. Jonathan Meza Irantzu Navarro Machuca Socia Consejera Asociado Jr Diseño alma@vila.com.mx florentina.chang@vila.com.mx jonathan.meza@vila.com.mx design@vila.com.mx Lic. César A. Ramírez Lic. Karim F Martínez Lic. Brisette Macedo Lic. Alejandra Sánchez Socio Consejero Asociada Jr Socia-Dirección de Operaciones cesar@vila.com.mx karim.martinez@vila.com.mx brisette.macedo@vila.com.mx alejandra@vila.com.mx Lic. Elías Ríos Lic. Mónica Gonzalez Fierros Valeria Beltrán Zapata Lic. Angélica Castilla Socio Asistente Dirección General Asociada Jr Dirección de Finanzas rios.elias@vila.com.mx monica.fierros@vila.com.mx valeria.beltran@vila.com.mx finanzas@vila.com.mx Mtra. Thaís C. Béjar Lic. Darío Cosio N. Magdiel Campos Lic. Domitilo Lugardo Socia Asociado Jr Paralegal Auxiliar de Finanzas thais.bejar@vila.com.mx dario.cosio@vila.com.mx noe.hernandez@vila.com.mx domitilo.lugardo@vila.com.mx Mtro. Alfredo Rendón Lic. Arturo Mondragón José G. Cástulo Lic. Antonio Sandoval Socio Asociado Jr Paralegal Dirección de Sistemas alfredo@vila.com.mx arturo.mondragon@vila.com.mx gerardo.castulo@vila.com.mx sistemas@vila.com.mx Mtro. Luis Enrique Miranda Lic. Diana L. Barragán Juan Diego Moro Álvarez Ing. Maximino Ramirez Socio Asociada Jr Paralegal Ingeniero de Patentes luis@vila.com.mx diana.barragan@vila.com.mx juandiego.moro@vila.com.mx max.ramirez@vila.com.mx Lic. Citlali V. Carlos Lic. Diana Oropeza Ana Victoria Guevara Asociada Sr Asociada Jr Paralegal citlali.carlos@vila.com.mx diana.oropeza@vila.com.mx anavictoria.guevara@vila.com.mx Lic. Azereth Aguilar Lic. Jesús O. Sández Jonathan Arias Asociada Sr Asociado Jr Paralegal azereth.aguilar@vila.com.mx jesus.olegario@vila.com.mx jonathan.arias@vila.com.mx
www.vila.com.mx GUADALAJARA Severo Díaz No. 38 Col. Ladrón de Guevara, C.P. 44600 Guadalajara, Jalisco México +52 (33) 1204.0477 CIUDAD DE MÉXICO Campos Eliseos No. 174 I.Polanco Secc. V, C.P. 11580 Méxcio CDMX +52 (55) 6726.0638 LA PAZ Prof. Marcelo Rubio Ruiz 2020, Zona Central, C.P. 23000 La Paz, B.C.S. +52 (612) 121.7820
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