DERECHO INMOBILIARIO - VILA Abogados
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DERECHO INMOBILIARIO
A LA VANGUARDIA EN
NUESTRAS
ESPECIALIDADES
VILA se distingue por el compromiso y lealtad
institucional en favor de nuestros clientes, la
búsqueda incansable de la excelencia y la
innovación, así como por mantenernos
siempre a la vanguardia en conocimientos
dentro de los ámbitos de nuestras
especialidades.
Nuestra Firma es el resultado de preparación,
procesos de capacitación, esfuerzo colectivo,
sinergias, pasión y creación de cimientos
sólidos que buscan el éxito, satisfacción y
resultados favorables para nuestros clientes.
Un miembro de VILA “…es impresionante al contar con una visión
internacional en el manejo de sus asuntos…”
Chambers and Partners.
ACERCA DE NOSOTROS VILA es una firma líder en México, conformada por un equipo de profesionales formados en la excelencia y con especial enfoque en la generación de negocios y de valor agregado en beneficio de nuestros clientes. Nuestra trayectoria profesional ha sido reconocida por nuestros clientes –algunos de ellos parte de Fortune 500-, por nuestros competidores y por diversas publicaciones internacionales reconocidas a nivel global como Chambers & Partners, IAM Patent 1000, Benchmark Litigation, Managing IP Handbook y Corporate INTL. Para VILA la satisfacción del cliente es el mejor reconocimiento a nuestro trabajo. Por ello, analizamos los casos desde su naturaleza hasta las implicaciones en el entorno económico para ofrecer soluciones que se adapten de forma integral a las necesidades de los clientes.
SERVICIOS DE
ASESORÍA LEGAL
Prestamos servicios para la asesoría y acompañamiento de transacciones inmobi-
liarias conjuga nuestra experiencia en diversas áreas del derecho, principalmente
la Contractual, Agrario, Administración Pública y la de Negocios, con un enfoque
estratégico para ofrecer soluciones integrales en las transacciones revestidas de
certeza, solidez jurídica y celeridad.
Logramos nuestros objetivos valorando previamente la conveniencia de adquirir
inmuebles mediante la verificación de antecedentes, de riesgos, de restricciones y
en general, cualquier otra que conforme a la legislación en materia administrativa
le resultaren aplicables. Naturalmente intervenimos en la elaboración de contratos
preparatorios de la transacción, así como la formalización de la operación ante
Notario Público.
Contamos con un equipo altamente especializado, calificado y comprometido, con
sistemas administrativos y con una plataforma digital de gestión que garantizan la
eficiencia y transparencia de nuestros servicios.
1. ETAPA DE VALORACIÓN
PRELIMINAR
En esta etapa ofrecemos servicios para:
I.
Obtención y revisión de antecedentes registrales de propiedad de los inmuebles, así
como los relativos a derechos agrarios, de ser el caso.
II. Revisión de restricciones de uso de suelo y en materia de medio ambiente, así como
alguna otra que por sus características y/o ubicación le resulten aplicables.
III. Auditoría legal (due diligence) de los antecedentes, gravámenes, restricciones y
emisión de opinión jurídica de la situación del inmueble.
2. ETAPA
PREPARATORIA
Durante esta etapa ofrecemos servicios de asesoría y acompañamiento durante la etapa del cierre
de la transacción generando los instrumentos correspondientes tales como:
I. Acuerdos de coinversión.
II. Cartas intención o de oferta de compra-venta.
III. Contratos de coinversión y alianzas estratégicas, contratos de promesa de compra venta,
contratos de promesa de cesión de derechos parcelarios, contratos privados de compra venta.
IV. Acompañamiento para la obtención de créditos o financiamientos.
V. Asesoría en la regularización de inmuebles sujetos al régimen agrario para llevar a cabo el
procedimiento para la adopción del dominio pleno y con ello la sujeción del mismo al régimen de
propiedad privada.
3. ETAPA DE FORMALIZACIÓN
DE LA ADQUISICIÓN
I. Integración del expediente jurídico para la formalización ante Notario
Público de la transacción.
II. Coordinación y supervisión con el Fedatario Público para la
instrumentación de los acuerdos de las partes, así como seguimiento del
procedimiento registral tanto en el Municipio como en el Estado.
4. ADMINISTRACIÓN
INMOBILIARIA
Una vez formalizada la operación, ofrecemos servicios jurídicos integrales relacionados con
el control y administración de inmuebles como lo son:
I. La constitución de fideicomisos para su administración y coordinación con el fiduciario para
el cumplimiento de los fines del fideicomiso.
II. Administración permanente de inmuebles y cumplimiento de obligaciones fiscales y admi-
nistrativas, representación en asambleas de condóminos y cualquier otra instancia.
III. Integración, actualización y control de expediente.
IV. Gestiones para trámites de licencias, permisos y autorizaciones federales, estatales y
municipales, concesión de zona federal marítima terrestre y terrenos ganados al mar.
5. PROYECTOS DE
INVERSIÓN
De igual manera, brindamos servicios para la implementación de Proyectos de Inversión Inmobi-
liaria con enfoque empresarial estratégico, generando soluciones integrales y estructuras legales
efectivas que responden a los desafíos comerciales de nuestros clientes, tantos nacionales
como internacionales
desde la concepción del negocio hasta la operación de mismo, a través de:
I. La Instrumentación de modelos jurídicos para la implementación de negocios mediante la consti-
tución de sociedades, fideicomisos, joint ventures, negocios en conjunto, fusiones, escisiones,
liquidaciones, transformaciones.
II. Gerenciamiento del negocio, mediante el cual realizamos las siguientes actividades relacionadas
con trámites para alta en el SAT, elaboración y administración de contratos con prestadores de
servicios y proveedores, gestión de pagos.
III. Preparación de asambleas de Accionistas o de Comité Técnicos, para el caso de Fideicomisos,
para la toma de decisiones durante la etapa de implementación del negocio, mediante la elabora-
ción de convocatorias, levantamiento de actas y ejecución de acuerdos incluyendo la generación
de cartas instrucción y para el caso de fideicomisos.
IV. Generación de Informes bimestrales o trimestrales de avances en la ejecución del negocio.
V. Trámite para la obtención de concesiones de zona federal marítima terrestre y terrenos ganados
al mar.
VI. Supervisión de gestores contratados para la tramitación de licencias, permisos y autorizaciones.
VII. Coordinación de actividades con los asesores técnicos, financieros y desarrolladores del negocio.
VIII. Elaboración de régimen de condominio, preparación y coordinación de asambleas condominales
y seguimiento de cumplimiento de las asambleas.
IX. Compraventa de unidades privativas.
X. Acompañamiento para la solución de conflictos entre socios o asociados mediante esquemas de
mediación, conciliación o arbitraje, según lo pactado estatutaria o contractualmente.
NUESTROS
CLIENTES
ALGUNOS DE NUESTROS CLIENTES
Todas las marcas registradas mostradas son propiedad exclusiva de nuestros clientes, mostradas únicamente para el material gráfico
que se pretende proponer tal y como aparecen en la base de datos pública del Instituto Mexicano de la Propiedad Industrial.TESTIMONIOS Y
RECONOCIMIENTOS
“La planificación sofisticada de Vila nos proporcionan invariablemente soluciones a medida para situaciones
complejas. Lo recomiendo mucho.”
- Jua n Pablo Patino
Director Legal
“... Tomando en cuenta los criterios de calidad, tiempo de entrega y capacidad técnica en los servicios prestados,
considero que trabajar con VILA ha sido una buena experiencia" - Mtro. Ramon Willman
Jefe de la Unidad de Fomento a la Innovación y la
Transferencia del Conocimiento
“La firma de abogados que a cualquier corporación de clase mundial le gustaría tener a su lado" - Eduardo Perez
Jefe de Finanzas y Relación
con Gobierno
VILA ha sido también reconocida por las siguientes publicaciones internacionales: Benchmark Litigation Latin America, IamPatent 1000, IP Stars y Latin Lawyer.SEMBLANZAS
SOCIOS
MTRO. VÍCTOR VILA
EXPERIENCIA PROFESIONAL
Socio fundador de la firma VILA®, cuenta con más de 20
años de experiencia profesional habiendo colaborado
previamente con algunos de los despachos más
prestigiosos del país en la planeación, auditoría y • Abogado apoderado del Gobierno del Estado de Jalisco para lA
conformación de estrategias en el ámbito del derecho representación arbitral en Lousane, Suiza contra de la Federación
Internacional de Natación (FINA) por un contrato internacional,
administrativo, corporativo, negocios y propiedad obteniendo resultados favorables que generaron un ahorro de más
intelectual, lo que ha permitido generar la confianza como de 6 millones de dólares en favor de nuestro representado.
estratega y consultor de grandes empresas tanto
• Asesor y negociador de un reconocido deportista mundial en un
nacionales, como extranjeras, así como de entidades de contrato de representación por más de 120 millones de dólares.
gobierno.
• Diseño de estrategia para la elaboración de un proyecto de
asociación público privado entre el gobierno federal, gobierno estatal
EDUCACIÓN y particulares, en un proyecto por más de 100 millones de dólares.
Maestría en Derecho Público, grado otorgado por la
Universidad Panamericana de Guadalajara. • Creación de estrategia para la protección mundial de una marca
líder en el sector farmacéutico.
Diplomado en Asociaciones Público Privadas por el Instituto
EXPERIENCIA
• Asesor y coordinador de los aspectos de propiedad intelectual en
Tecnológico de Estudios Superiores de Monterrey. la venta de importante empresa del sector telecomunicaciones en
una operación por más de 300 millones de dólares.
AFILIACIONES • Participación en el diseño de la política pública en materia de
•Consejero Jurídico del Poder del Gobierno del Estado de propiedad intelectual con el gobierno del estado de Jalisco para la
Jalisco en temas de derecho administrativo y propiedad administración 2012-2018.
intelectual. • Presentación de controversias constitucionales ante la Suprema
Corte de Justicia de la Nación para promover la no invasión de
•Consejero de la Presidencia de la República en temas esferas de poderes administrativos dentro del estado de Jalisco.
vinculados al derecho de propiedad Intelectual. • Participación en el proceso de negociación y adquisición de una
marca dentro de la industria de la salud por más de 10 millones de
• Miembro de la Asociación Internacional de Marcas dólares.
Registradas (INTA)MTRA. ALMA
HINOJOSA
EXPERIENCIA PROFESIONAL
• Integración y coordinación de Proyectos de Inversión Privada.
La experiencia de Alma Hinojosa se enfoca en el campo del
Derecho Administrativo, como asesor y consultoría en • Práctica de auditorías jurídicas a proyectos estratégicos, así como en la
implementación de estrategias y soluciones legales.
proyectos de la Administración Pública, concesiones y
• Asesor jurídico de Senador de la LXIV Legislatura en iniciativas y procesos
fideicomisos tanto públicos como privados. En auditorías legislativos.
jurídicas a las actividades y procedimientos del gobierno
• Auditoría jurídica a los procesos de adjudicación y contratos de la Presidencia de la
federal, estatal y municipal. Estructuración de proyectos de República en materia de Tecnologías de la Información y Comunicación y Seguridad
Nacional.
ley y reglamentos y acompañamiento en procesos
legislativos. Coordinación jurídica de entidades • Estructuración jurídica para la obtención de autorización por parte del gobierno federal
del aprovechamiento de la Isla María Cleofas, así como estructuración e
paraestatales. Fungió como Director Jurídico de la implementación del Proyecto Iniciativa Cleofas, para la preservación de los
ecosistemas, biodiversidad y bienes y servicios ambientales de dicha área natural
Secretaría de Desarrollo Económico, así como Asesor de la protegida.
Dirección de Asociaciones Público Privadas, ambos del
• Estudios de marcos normativos y referenciales en distintas materias.
gobierno del Estado de Jalisco. Miembro del grupo de
EXPERIENCIA
• Asesoría en estructuración de Fideicomisos Públicos y su operación.
asesores jurídicos del Poder Ejecutivo de Jalisco. Miembro
de mesas de trabajo convocadas por el Ejecutivo del Estado • Miembro del equipo responsable de la elaboración del Proyecto de Ley de Proyectos
de Inversión y de Prestación de Servicios del Estado de Jalisco (APP) y su Reglamento.
para la integración de diversas reformas de Ley estatales.
• Asesoría y acompañamiento en procedimientos de entrega-recepción de las
Asesoría en la estructuración, integración e implementación Administración Públicas.
de proyectos estratégicos gubernamentales, así como en
• Asesoría en el proceso de reestructuración del Sistema Intermunicipal de Agua
proyectos de inversión privada. Potable y Alcantarillado, y reformas a la Ley del Agua para el Estado de Jalisco y sus
Municipios.
EDUCACIÓN • Asesoría al Municipio de Zapopan en la instrumentación jurídica de los Servicios
Integrales para el Equipamiento, Asesoría y Capacitación de Tecnologías de
Maestría en Derecho Público, Universidad Panamericana de Información y Comunicaciones del Nuevo Edificio de Seguridad Pública y C2.
Guadalajara. • Instrumentación jurídica del contrato para los servicios para la Actualización de la
Base Cartográfica Municipal con Tecnología LIDAR del Municipio de Zapopan.MTRA. THAÍS BÉJAR
EXPERIENCIA PROFESIONAL
Thaís Béjar es socia de la firma desde el año 2020, su
experiencia se enfoca en el campo del derecho corporativo,
principalmente en las áreas del derecho societario, comercial,
contractual e inmobiliario. Es asesora en auditorías legales,
societarias y contractuales así como auditorias inmobiliarias. Ha
tenido participación en diversos fideicomisos privados , así como • Asesoría legal a importante cervecera internacional
asesoramiento en arbitrajes comerciales. para sus operaciones diarias, así como la supervisión del
cumplimiento de sus obligaciones de carácter
Es profesora adjunta en la Universidad Panamericana Campus corporativo.
Guadalajara en la asignatura de derecho comparado. • Negociación e implementación de manual de secretos
industriales para importante empresa internacional
EXPERIENCIA
EDUCACIÓN dedicada al empaque de diversos productos.
• Asesoría, revisión, coordinación y negociación, entre
Maestría en Derecho Comercial y de la Empresa por la otros, respecto de todos los aspectos legales para un
Universidad Panamericana, Campus Guadalajara. importante evento nacional en materia de tecnologías.
Posgrado en Derecho Societario por la Universidad •Coordinación, negociación e implementación de todos
Panamericana, Campus Guadalajara. los requisitos legales para la constitución y operación de
diversas empresas del sector restaurantero en el país.
Diplomado en Auditoría Legal por el Instituto Tecnológico
Autónomo de México. • Participación como asesores legales en la constitución
de una asociación civil especializada en el
Posgrado en Derecho Contractual por la Universidad empoderamiento de las mujeres empresarias del país.
Panamericana, Campus Guadalajara.
• Elaboración, coordinación e implementación de un
Licenciatura en Derecho por la Universidad Panamericana, manual de cumplimiento de obligaciones derivadas de la
Campus Guadalajara Ley Anti Lavado en inmobiliarias de la región.EQUIPO
VILA
Mtro. Victor Vila Lic. Silvia Rodríguez Lic. Olivet Morales Rebeca Guerrero López
Dirección General - Socio Consejera Asociado Jr Dirección de Comunicación
victor@vila.com.mx silvia.rodriguez@vila.com.mx olivet.morales@vila.com.mx comunicacion@vila.com.mx
Mtra. Alma R. Hinojosa Lic. Florentina Chang Lic. Jonathan Meza Irantzu Navarro Machuca
Socia Consejera Asociado Jr Diseño
alma@vila.com.mx florentina.chang@vila.com.mx jonathan.meza@vila.com.mx design@vila.com.mx
Lic. César A. Ramírez Lic. Karim F Martínez Lic. Brisette Macedo Lic. Alejandra Sánchez
Socio Consejero Asociada Jr Socia-Dirección de Operaciones
cesar@vila.com.mx karim.martinez@vila.com.mx brisette.macedo@vila.com.mx alejandra@vila.com.mx
Lic. Elías Ríos Lic. Mónica Gonzalez Fierros Valeria Beltrán Zapata Lic. Angélica Castilla
Socio Asistente Dirección General Asociada Jr Dirección de Finanzas
rios.elias@vila.com.mx monica.fierros@vila.com.mx valeria.beltran@vila.com.mx finanzas@vila.com.mx
Mtra. Thaís C. Béjar Lic. Darío Cosio N. Magdiel Campos Lic. Domitilo Lugardo
Socia Asociado Jr Paralegal Auxiliar de Finanzas
thais.bejar@vila.com.mx dario.cosio@vila.com.mx noe.hernandez@vila.com.mx domitilo.lugardo@vila.com.mx
Mtro. Alfredo Rendón Lic. Arturo Mondragón José G. Cástulo Lic. Antonio Sandoval
Socio Asociado Jr Paralegal Dirección de Sistemas
alfredo@vila.com.mx arturo.mondragon@vila.com.mx gerardo.castulo@vila.com.mx sistemas@vila.com.mx
Mtro. Luis Enrique Miranda Lic. Diana L. Barragán Juan Diego Moro Álvarez Ing. Maximino Ramirez
Socio Asociada Jr Paralegal Ingeniero de Patentes
luis@vila.com.mx diana.barragan@vila.com.mx juandiego.moro@vila.com.mx max.ramirez@vila.com.mx
Lic. Citlali V. Carlos Lic. Diana Oropeza Ana Victoria Guevara
Asociada Sr Asociada Jr Paralegal
citlali.carlos@vila.com.mx diana.oropeza@vila.com.mx anavictoria.guevara@vila.com.mx
Lic. Azereth Aguilar Lic. Jesús O. Sández Jonathan Arias
Asociada Sr Asociado Jr Paralegal
azereth.aguilar@vila.com.mx jesus.olegario@vila.com.mx jonathan.arias@vila.com.mxwww.vila.com.mx
GUADALAJARA
Severo Díaz No. 38 Col. Ladrón de Guevara,
C.P. 44600 Guadalajara, Jalisco México
+52 (33) 1204.0477
CIUDAD DE MÉXICO
Campos Eliseos No. 174 I.Polanco Secc. V,
C.P. 11580 Méxcio CDMX
+52 (55) 6726.0638
LA PAZ
Prof. Marcelo Rubio Ruiz 2020, Zona Central, C.P.
23000 La Paz, B.C.S.
+52 (612) 121.7820También puede leer
