Régimen de SOCIMI Consideraciones fiscales generales - Noviembre 2014
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Régimen de SOCIMI Consideraciones fiscales generales Noviembre 2014
Requisitos para aplicar el régimen especial de las SOCIMI
Requisitos Descripción
Sociedad Anónima
Forma societaria
Incluir denominación SOCIMI, S.A.
Capital social mínimo 5.000.000 euros
Adquisición y promoción de bienes inmuebles de naturaleza urbana para su
arrendamiento, así como la tenencia de participaciones en el capital de otras SOCIMI o
similares no residentes.
Objeto social
Las rentas que no provengan del objeto social principal no deben representar más del
20% de las rentas de la sociedad.
Deberán tener invertido, al menos, el 80% del valor del activo en bienes inmuebles de
naturaleza urbana destinados al arrendamiento, en terrenos para la promoción de bienes
Requisitos de inversión
inmuebles o en participaciones en el capital de otras entidades dedicadas al objeto social
principal de la SOCIMI. Optar por valoración contable o de mercado.
MA Abogados.
2Requisitos para aplicar el régimen especial de las SOCIMI
Requisitos Descripción
Al menos, el 80% de las rentas, excluidas las derivadas de la transmisión de
participaciones y de bienes inmuebles, deberá provenir del arrendamiento a personas o
Rentas
entidades respecto de las cuales no se produzca alguna de las circunstancias establecidas
en el art. 42 CCo.
Acciones admitidas a negociación en un mercado secundario o MAB de España o país
Requisito de cotización con intercambio de información. Free float del 25% del capital social (o de 2 MM si es
menor).
Apalancamiento Ausencia de límites máximos de financiación ajena.
Periodo de tenencia / Los inmuebles deberán permanecer arrendados durante al menos 3 años. Se adicionará el
arrendamiento tiempo que los inmuebles estén ofrecidos en arrendamiento con el máximo de un año.
a) 80% rentas derivadas del arrendamiento de inmuebles o de actividades accesorias.
b) Al menos, el 50% de los beneficios derivados de la transmisión de inmuebles y
Distribución de resultados acciones de las entidades participadas, siempre que el resto se reinvierta en otros
inmuebles o participaciones afectos al objeto social.
c) 100% de dividendos derivados de su participación en otras SOCIMI.
MA Abogados.
3Requisitos para aplicar el régimen especial de las SOCIMI
Requisitos Descripción
Plazo distribución del
Deberá ser pagadero dentro del mes siguiente a la fecha del acuerdo de distribución.
dividendo
Régimen fiscal SOCIMI Tipo 0%, si accionistas tributan a un 10% o superior
Decisión adoptada en Junta General de accionistas y comunicada a la AEAT antes de los
Opción de aplicación tres últimos meses previos al periodo impositivo en el que se aplique el régimen
SOCIMI.
Podrá optarse por la aplicación del régimen especial, aún cuando no se cumplan los
Plazo para cumplir los
requisitos exigidos, a condición de que tales requisitos se cumplan dentro de los dos años
requisitos
siguientes a la fecha de la opción por aplicar dicho régimen.
30% . No aplicación deducción doble imposición.
Persona jurídica
28% / 25% ejercicios 2015 /2016 No aplican exención art. 21 PLIS.
21% - 27%
Tributación de los accionistas
Persona física 20% - 24% ejercicio 2015
19% - 23% ejercicio 2016
No residentes Retención.
MA Abogados.
4Requisitos para aplicar el régimen especial de las SOCIMI
Anexo 1 (I/II) - Principales requisitos para la admisión a cotización en un mercado regulado o en un sistema
multilateral de negociación:
Formales
Sociedades anónimas.
Españolas o extranjeras.
Capital totalmente desembolsado y libre transmisibilidad.
Representadas por anotaciones en cuenta.
Estándares contables
NIIF / Estándar contable nacional / US GAAP.
Valor estimado de la oferta o “listing”
Igual o superior a dos millones de euros.
Requisito de reparto de acciones
Difusión mínima (free float) de acciones en manos de accionistas con un porcentaje inferior a 5% que corresponda al
menos con un valor estimado de mercado de 2 millones de euros o, alternativamente, represente al menos un 25%
de las acciones emitidas por la sociedad.
MA Abogados.
5Requisitos para aplicar el régimen especial de las SOCIMI
Anexo 1 (II/II) - Principales requisitos para la admisión a cotización en un mercado regulado o en un sistema
multilateral de negociación:
Fases del proceso de incorporación al MAB
Fase de Decisión: la empresa tendrá que tomar los acuerdos sociales necesarios para su incorporación al
Mercado, designar un Asesor Registrado, revisar la situación de la empresa “Due Diligence” y diseñar la
operación.
Solicitud de incorporación: la empresa presentará ante el MAB la documentación que acredite el cumplimiento
de los requisitos de incorporación y el Documento Informativo de incorporación, o en su caso, Folleto Informativo.
El Documento informativo contendrá información detallada de la compañía, su negocio y perspectivas.
Tramitación: El MAB evaluará la solicitud y acordará, en su caso, la incorporación, comunicando la resolución
acordada a la empresa.
Incorporación: El MAB publicará la incorporación en el Boletín de Cotización, asignará Código SIBE y procederá
a la inclusión en el Registro de Anotación en Cuenta (Iberclear o servicios de registro de Bolsa de Barcelona,
Bilbao o Valencia).
La SOCIMI deberá firmar un contrato con un proveedor de liquidez, que podrá ser o bien una empresa de servicios
de inversión o una entidad de crédito, con el fin de favorecer la liquidez de las operaciones que afecten a las
acciones de estas sociedades, consiguiendo una adecuada frecuencia de contratación y reduciendo las
variaciones en el precio cuya causa no sea la propia tendencia del mercado.
Exigibilidad de la aportación de una valoración realizada por un experto independiente en el momento de salida.
MA Abogados.
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