Un Gran DT busca jugadores - El Distrito Tecnológico en Parque Patricios
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ENERO 2010 / Edición Nº 10
Director responsable: Luis José Ramos / Propietario: L.J.Ramos Brokers Inmobiliarios S.A. / Tucumán 117, 1º piso.
El Distrito Tecnológico en Parque Patricios
Un Gran DT busca jugadores
ESPECIAL
INFORME
Editorial
El reloj de lo que viene hace
TICs - TAC
E n el mundo entero
avanzan, a paso acelerado,
las empresas dedicadas a las
actores protagónicos son invitados
a participar en una obra llamada
Distrito Tecnológico, y la acción se
interior del país, materializando
una investigación que se
transformó, prácticamente, en un
nuevas tecnologías de la desarrolla en el barrio de Parque censo, y cuyos datos se pueden
información y la comunicación, Patricios, incluyendo un sector de encontrar a lo largo del texto y en
a las que se identifica como TICs. Boedo y Nueva Pompeya. el Anexo final.
De la mano de ese fenómeno, Se trata de un hecho significativo También relevamos, con equipos
surgen proyectos urbanos que que, además, puede tener propios, el eje comercial de la
buscan condiciones para consecuencias favorables en el zona -es decir la Avenida Caseros
agruparlas en una misma área mercado inmobiliario de la y calles aledañas- y otros puntos
o región, a partir de iniciativas Ciudad, por su impacto directo estratégicos, a fin de obtener una
en las que se involucran el sector en los distintos sectores: oficinas, fotografía lo más fiel posible del
público y privado, instituciones locales, residencial e industrias. lugar.
educativas y ONGs.
Para evaluar las dimensiones de Como siempre, esperamos que la
En la Ciudad de Buenos Aires, hay este nuevo proceso acudimos, información le resulte útil
un escenario elegido para caminar entre otras cosas, a la e interesante, y sea un motivo
en la dirección que marcan los comparación. Fue así que valedero para un rico intercambio
tiempos, como también ocurre relevamos el universo total de de ideas y opiniones.
en otros puntos del país. Los proyectos similares en el
Luis J. Ramos Diego J. Cazes
INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO es una publicación de L. J. Ramos Brokers Inmobiliarios. Todos los derechos reservados.
ANEXO 02
ESPECIAL
INFORME
El Distrito Tecnológico en Parque Patricios
Un Gran DT busca jugadores
E n los cinco continentes,
muchas empresas de la
industria del conocimiento han
emprendedores con capitales de
riesgo, junto con proveedores de
inputs especializados
Industria del Software
adoptado un concepto que podría e instituciones de altos estudios.
esgrimirse como un grito de
guerra para pelear en los La necesidad de planificar estos
mercados: “Juntos somos más”. procesos a largo plazo, dentro de
un marco que contemple
La mayoría de las grandes y articule una gran cantidad de
ciudades del planeta compiten por cuestiones, explica que los
albergar este tipo de industrias polos tecnológicos nazcan a partir
- que se reúnen constituyendo de una convergencia, casi
polos o distritos - y que son obligada, de la iniciativa pública
consideradas como parte de una y la privada, y se les reconozca una
política de estado. importancia estratégica.
Éstos polos demandan creatividad Como estrellas de este universo,
e innovación constantes, y se hay jugadores que podrían
nutren de los recursos humanos definirse como los pesos pesados Buenos Aires), un porcentaje
como insumo principal. En la de la actividad. Pero si existe un importante son firmas pequeñas
provisión de investigaciones de punto apasionante en el tema, es y medianas. Incluyendo a las
base y mano de obra súper que ser grande no resulta una grandes, un 50% del total son
calificada, juegan un rol central condición necesaria para exportadoras.
las universidades y centros de pertenecer al “club” y hacer
estudios especializados, que negocios. También las Pyme Aprovechando la capacidad de las
muchas veces se establecen ex cumplen un rol fundamental. TICs para crear empleo
profeso en el mismo territorio que Debe recordarse que un y volcarse, en gran medida,
las compañías. especialista en sistemas, capaz de a la exportación de productos, el
inventar un software, puede Distrito Tecnológico de la Ciudad
Silicon Valley, el ícono de las convertirse en una empresa. de Buenos Aires apunta a facilitar
TICs, es un ejemplo clásico de un las condiciones para que, quienes
fenómeno de aglomeración Muchas empresas de la industria se radiquen en Parque Patricios,
económica, que genéricamente del conocimiento han adoptado un estén en las mejores circunstancias
se denomina “cluster”. Allí, en concepto para pelear en los para desarrollarse en el plano
California, explotó en los ’80 un mercados: “Juntos somos más”. local y salir a competir
proceso iniciado tres décadas internacionalmente.
antes, con pioneros como Wiliam De las casi 1.600 firmas de
Hewlett y David Packard, nada software y servicios informáticos Según el Observatorio Permanente
menos. En pocos años que hay en la Argentina (un 80% de la Industria del Software y los
convergieron en la zona están instaladas en la Ciudad de Servicios Informáticos (OPSSI),
INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Enero 2010 / Un Gran DT busca jugadores.
ANEXO 03
ESPECIAL
INFORME
en 2009 las exportaciones del distintos barrios de Capital Federal. en su conjunto. Los 14.800 m2
sector cerraron en los u$s 600 autorizados para construir en
millones, con un crecimiento Se espera crear 30.000 puestos de Parque Patricios en 2009
interanual promedio -entre 2003 trabajo, con remuneraciones equivalen a un escaso 7% de lo
y 2009- de más del 23 %. Un superiores al promedio general autorizado en Palermo (200.000
del mercado local
estudio de la Cepal indica que la m2) en el mismo periodo; o el
Argentina es el segundo 10% de la cifra correspondiente
exportador de software de Los funcionarios del gobierno de a Villa Urquiza (139.900 m2).
América latina, detrás de Brasil. la Ciudad advierten que no están
empeñados en impulsar sólo un En una zona donde viven 40.000
Esta natural - y positiva - proyecto de transformación personas, las 22 empresas
orientación hacia la exportación urbana, sino en crear una pioneras instaladas hasta
puede comprenderse mejor con herramienta de apoyo a la diciembre de 2009 ya atrajeron
un ejemplo significativo: de los competitividad de las empresas 2.800 empleados. Es posible
10.890 empleados que trabajan TICs. Su éxito, lógicamente, va imaginar qué ocurrirá cuando las
para IBM en el país, más del 70% a cambiar al barrio, donde demás firmas que se vayan
están abocados a brindar servicios jugarán un rol esencial, porque el radicando lleguen, en pocos años,
a corporaciones del exterior, proyecto busca la inserción a completar el total de los 30.000
conformando un área que y convivencia de las nuevas puestos de trabajo que se espera
denominan con acierto como industrias con el área residencial. alcanzar, con remuneraciones que
“Global Delivery”. superan el promedio general del
Como todo el sur de Capital mercado laboral criollo,
Mucho más que tecnología Federal, Parque Patricios es, aún, y que tienen una base de unos
un área postergada. En términos u$s1.200/mes, aproximadamente.
A partir de la Ley del Distrito inmobiliarios, su dinámica ha
Tecnológico (Dic. 2008), Bs As se promediado el 0.8 al 1% de la Tamaña cantidad de empleos
puso a trabajar para ingresar en oferta anual de viviendas en venta supone una demanda de 300.000
una elite de ciudades cuya importancia durante la última década en m2 de oficinas. También el perfil
crecerá exponencialmente. Buenos Aires, y sólo el 0.4 al 0.8% social y cultural de estos grupos,
de los alquileres. naturalmente más inclinados a la
Hay que aclarar que en la informalidad y el cambio, con
metrópolis ya existen 120 En tanto su producción seguridad tendrá alguna
empresas TICs, nucleadas en el representa, apenas, el 0,8% del influencia en el estilo de su
Polo IT Buenos Aires, distribuidas en volumen alcanzado por la ciudad entorno.
Total de empresas TICs de la Argentina en cada polo
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INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Enero 2010 / Un Gran DT busca jugadores.
ANEXO 04
ESPECIAL
INFORME
Distrito Tecnológico Ciudad de Bs As / Parque Patricios*
*También incluye un sector de Boedo y Nueva Pompeya
La línea punteada corresponde al 13
límite fijado por el Art. 1ero. del Cap. 1ero. de la
Ley del Distrito Tecnológico Nro. 2972/08 12
18
10 8
7
9 14
22
16 21 15 6
4
5
3
17
2
20
Tipologías, similitudes y diferencias
Parque Se desarrolla fuera de la ciudad, en un perímetro
cerrado con logística y servicios
Polo Ámbito urbano, generalmente cerrado, destinado
a actividades específicas; no vive gente.
Distrito Es una parte de la ciudad sobre la que se promueve
1 una actividad determinada; más que obras físicas,
implica definición normativa y gestión. En él conviven
11 empresas, proveedores e instituciones vinculadas al
tema, junto con viviendas, equipamiento y servicios,
tanto de orden específico como general.
19
STAR-X / Pepirí 758 CZYNE / Cátulo Castillo 3230 GRUPO GC SRL INST. M. FIERRO DIGITAL
800 m2 - RRHH: 18 50 m2 - RRHH: 15 E. de Luca 1981 - 30 m2 - RRHH: 5 Traful 3842 / 350 m2 - RRHH: 25
IRON MOUNTAIN DATCO / Cátulo Castillo 3251 CORADIR SA / Patagones 2538 INYMA SRL / Lagos 2983
A. Alcorta 2482 / 800 m2-RRHH: 18 1300 m2 - RRHH: 80 1100 m2 - RRHH: 40 120 m2 - RRHH: 28
TATA / Uspallata 3034 TAO-IT / Cátulo Castillo 2998 NOVATECH / Patagones 2667 BANK SA / Patagones 2827
11200 m2 - RRHH: 1400 350 m2 - RRHH: 30 600 m2 - RRHH: 25 214 m2 - RRHH: 30
WAFE / Manuel García 233 EXO S.A. / Avenida Chiclana 3436 DINATECH / Zavaleta 85 SELNET SRL / Patagones 2613
120 m2 - RRHH: 10 2690 m2 - RRHH: 150 3000 m2 - RRHH: 60 302 m2 - RRHH: 20
IBC ARGENTINA / Lavarden 110 NETK / Grito de Ascencio 3722 RECURSOS ACTION SA
70 m2 - RRHH: 13 35 m2 - RRHH: 4 Guaraní 60 / 800 m2 - RRHH: 6
CLARIN GLOBAL Av. Colonia 156 ENTORNOS EDUCATIVOS SRL PC ARTS / Brasil 3031
5000 m2 - RRHH: 500 Dean Funes 1994, 5to. D / 35 m2 - RRHH: 7 3000 m2 - RRHH: 150
Fuente: L.J. Ramos Brokers Inmobiliarios en base a datos del GCBA
INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Enero 2010 / Un Gran DT busca jugadores.
ANEXO 05
ESPECIAL
INFORME
Estos nuevos trabajadores y sus Hoy sucede que se detectan empresas el transcurso de todo 2010, las
empresas demandarán, PyME, instaladas en edificios de uso compañías radicadas llegarán al
crecientemente, la creación aparentemente residencial. En el número de 50, lo que significará
o adaptación de locales para rubro comercial, se da una un total de 9.000 empleos. Una
diferentes rubros (gastronomía, situación particular: de los 71 migración importante hacia allí
indumentaria, librerías). Para locales vacíos relevados en el foco será la que impulse el Banco de la
quienes decidan radicarse cerca de la Avenida Caseros y calles Ciudad, que ya decidió la
de sus lugares de empleo, el Banco aledañas, vemos que sólo 5 de ellos mudanza de su casa central. Por sí
Ciudad diseñó créditos especiales se ofrecen en alquiler, y otros tantos solo agregará 4.000 empleados al
para compra de viviendas. a la venta. Los 61 restantes barrio, en una sede de 26.000 m2,
permanecen, simplemente, cerrados. frente al parque.
Es dable esperar que este proceso
encuentre cuellos de botella La creación de un círculo virtuoso Si se hace un cálculo a partir de
importantes. En general, aunque hay la puesta en marcha del DT desde
desarrollos en danza, la oferta de Los desarrolladores van tomando la Reglamentación de la ley (julio
oficinas que aparece es prácticamente nota de lo que viene, y ya hay 2009), hasta Enero 2010, los
nula. El material construido proyectos en proceso. Es el caso de niveles de ocupación alcanzados
disponible que se logra identificar al La Imprenta, con 115 unidades de representarían un ritmo de 3,7
día de hoy, no califica para una vivienda en antiguas instalaciones nuevas empresas por mes; la
demanda que pretenda las recicladas por el grupo DeBaires, incorporación de 459
comodidades de instalaciones de en la calle C. Castillo al 3.000. Para profesionales TICs; y la puesta
categoría “B”, por ejemplo. Sin duda oficinas, se destaca el trabajo de en actividad de 5.238 m2 cada 30
esto indica que se observarán Vizora, reciclando una antigua días. De ahí en más, de
distintos procesos de construcción y papelera en Rondeau al 3.200 que cumplirse el crecimiento
reciclaje en la zona, de acuerdo a las suma 15.300 m2. previsto por el GCBA, el ritmo
características de las empresas que se de nuevos empleos llegaría a 530
vayan radicando. Las previsiones dan cuenta que, en mensuales en 2010.
Recursos humanos empleados en forma directa en el sector TIC de la Argentina
Polo IT Buenos Aires
Polo TIC Mendoza
Cluster Córdoba Technology
Polo Tecnológico Rosario
Distrito Tecnológico de la Ciudad de Buenos Aires
Distrito Tecnológico del Noroeste santafesino
Polo Informático de Tandil
Polo Tecnológico Mar del Plata
Cluster Tecnológico Bariloche
Polo Tecnológico de Córdoba (CIIECCA)
Polo Chaco
Parque Informático La Punta
Distrito Informático del Gran La Plata
Parque Austral, Científico, Tecnológico y Empresarial
Polo IT Corrientes
Polo Tecnológico de Junín
Polo IT La Plata
Parque Tecnológico del Litoral Centro
Cluster Infotech Neuquén
Polo TIC Bahía Blanca
Cluster NOA, Polo Jujuy
Cluster Tucumán Technology
Parque Tecnológico Misiones
Cluster TICs Rosario
Polo Tecnológico Constituyentes
Polo Informático Zapala
INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Enero 2010 / Un Gran DT busca jugadores. ANEXO 06ESPECIAL
INFORME
El barrio al día de hoy
Relevamiento efectuado en la tercera semana de enero 2010.
La línea punteada corresponde al
límite fijado por el Art. 1ero. del Cap. 1ero. de la
Ley del Distrito Tecnológico Nro. 2972/08
Alrededor del CMT un 63% de los
locales comerciales están destinados
a depósito de mercaderías
LOCALES / distintos rubros Criterio de una muestra
* Datos completos en el anexo (página 25)
Total Vacantes Eje comercial / Av. Caseros
Inmuebles industriales
418 71 Por un lado, recorrimos lo que es su eje comercial (la
Av. Caseros) desde Av. Boedo/Saenz hasta Alberti,
30 Supermercados 44
incluyendo el derrame hacia las calles transversales.
De éstas, tomamos un tramo de dos cuadras: una
desde la acera norte, y otra desde la acera sur.
Indumentaria 39
Instituciones Kioscos, locutorios 39 CMT / Calles perimetrales
(Clubes, iglesias, ONGs, guarderías, etc.) Después, hicimos el recorrido de las calles
Restaurantes 31 perimetrales alrededor de las manzanas del futuro
20 Vehículos 21
Centro Metropolitano de Tecnología, que con
seguridad será un sector inmobiliario relevante
dentro del conjunto.
Depósito de mercaderías 20
Construcciones uso residencial Farmacias, perfumerías 16 Uspallata-Monteagudo
Además,incluimos las calles Uspallata
30 Estaciones de servicios 10 y Monteagudo, frente al parque, donde ya está
instalada la empresa Tata y se agregará la sede
Bancos 8 central del Banco Ciudad.
Locales con frente a la Avenida Caseros
Total de locales: 238 / Cerrados: 27 Total vereda norte: 139 Total vereda sur: 99
Fuente: L.J.Ramos Brokers Inmobiliarios en base a datos de investigación propia
INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Enero 2010 / Un Gran DT busca jugadores. ANEXO 07ESPECIAL
INFORME
Claro que la nueva dinámica no se Buenos Aires: el área del además, para complementar la
restringe de manera estricta emprendimiento barcelonés era oferta energética con nuevas
a los límites del Distrito, sino que conocido como la “Manchester troncales y una doble acometida
se realimenta en el contrapunto catalana”, por las características de anillos de fibra óptica.
con zonas vecinas que, como de su arquitectura inspirada en las También se está trabajando en
Barracas, vienen buscando construcciones industriales inglesas, materia de seguridad y de mejora
redefinir su perfil en los últimos tal como sucede en ciertos puntos del espacio público.
años. Esto también es percibido de su par porteño.
por los emprendedores. Uno de
ellos define la localización de El planteo del Distrito De las 200 Ha que abarca el
otros 10.000 m2 de oficinas Tecnológico busca dar respuestas Distrito, un 80 % corresponde
a concluir en 2012, en la zona de a necesidades básicas de las TICs: a Parque Patricios, y el 20 %
encuentro entre ambos barrios. menores costos (a través de un restante a Boedo y Nueva Pompeya
régimen especial de impuestos
Cabe señalar que, de las 200 Ha que y préstamos a compañías
abarca el Distrito, con 40 Ha de homologadas) e infraestructura El criterio establecido para que
espacios verdes, un 80% corresponde (en 2010 estará disponible el una empresa homologue como
a Parque Patricios y el restante 20% tendido de fibra óptica). TIC para las normas del Distrito
se reparte, en partes iguales, entre los es amplio, y va más allá de quienes
barrios de Boedo y Nueva Pompeya. En materia de transportes, la línea desarrollan hard o software: todo
“H” de subterráneos llega negocio que tiene plataforma
Estos 3,8 km2 representan una actualmente hasta la estación Ave- central en la web, califica para
superficie similar a la del proyecto nida Caseros. Las cuatro el proyecto. Por lo tanto puede
@22 de Barcelona; un caso que, por estaciones que se agregarán hasta abarcar también a propuestas de
su concepción, se tomó como un 2011, extenderán la línea a Nueva diseño, e-learning, portales
ejemplo a imitar, y que físicamente Pompeya. comerciales, generación de
muestra puntos en común con el de La traza del subte se utilizará, contenidos, etc.
PENSAMIENTO ESTRATÉGICO PARA UNA CIUDAD
El GCBA, responsable directo del DT recicladas del antiguo Mercado del Pescado - El Distrito Audiovisual en la zona de
a través del área de Desarrollo Económico, (1934), en Villarino al 2400 del barrio de Chacarita-Colegiales-Villa Ortúzar. Con un
definió tiempo atrás un grupo de actividades Barracas. Este ámbito de apoyo a la esquema de acción similar al de las TICs en
estratégicas. Las TICs comparten esa posición innovación (o “mercado de ideas productivas”, Pque. Patricios, se prevé que tome estado
con el Turismo, las Industrias Audiovisuales como se autodefine el CMD), centraliza la legislativo en los primeros meses de 2010.
y el Real Estate. La idea, para impulsarlas, es respuesta de la Ciudad a su condición de
trabajar sobre tres ejes: Ciudad del Diseño, declarada como tal por A ellos se sumaría el Polo Farmacéutico en
- Darles seguridad jurídica (el DT es creado UNESCO, dentro de su programa Red de Pompeya -Villa Lugano. Hacia allí se aspira
por Ley), Ciudades Creativas. a desplazar el tránsito pesado, y muchas
- Minimizar el impacto burocrático en los actividades logísticas que aún se dan en
procesos, - El Distrito Tecnológico en Parque Parque Patricios.
- Dotarlas de beneficios fiscales y respaldo Patricios, con foco en el futuro Centro
crediticio a través del Banco Ciudad. Metropolitano de Tecnología (reciclando el A estas iniciativas debe agregarse el Polo
antiguo Mercado de Aves ubicado en las calles Científico Tecnológico que se instalará en
Basados en esos lineamientos, el propósito es Lavardén y Uspallata), poniendo en marcha la sede de la ex Bodega Giol, impulsado por el
articular progresivamente diversos proyectos: una iniciativa que la Ciudad traía entre sus gobierno nacional a través del Ministerio de
proyectos estratégicos, con matices, desde Ciencia, Tecnología e Innovación Productiva.
- El Centro Metropolitano de Diseño: dos administraciones atrás.
funciona desde 2005 en las instalaciones
INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Enero 2010 / Un Gran DT busca jugadores.
ANEXO 08ESPECIAL
INFORME
Polos tecnológicos en Argentina* NEA
*Incluye el Polo Electro-Tecnológico de Tierra del Fuego
6 rubros
Empresas por rubro:
Software 18
Telecomunicaciones 6
Hardware y S. Inform 3
Electrónica industrial 2
Biotecnología 1
Otros rubros 1
NOA Córdoba
3 rubros 5 rubros
Empresas por rubro: Empresas por rubro:
Software 15 Software 79
Telecomunicaciones 3 Electrónica industrial 55
Hardware y S. Inform. 2 Telecomunicaciones 31
Hardware y S.Inform 20
Otros rubros 20
Cuyo
4 rubros
Empresas por rubro:
Hardware y S.Inform 76
Software
Telecomunicaciones
42 Cap.Fed.
25
Electrónica industrial 25 5 rubros
Empresas por rubro:
Software 58
Hardware y S.Inform 43
GBA y Otros rubros 35
Pcia. de Bs.As. Recursos Humanos IT 4
Telecomunicaciones 2
Santa Fe 7 rubros
Empresas por rubro:
7 rubros Software
Otros rubros
154
31
Empresas por rubro:
Hardware y S.Inform. 29
Software 107 Telecomunicaciones 3
Hardware y S.Inform. 44 Recursos Humanos IT 1
Telecomunicaciones 28
Electrónica industrial 13
Electrónica industrial
Robótica
1
1 Totales
Otros rubros 11
Biotecnología 9 Empresas: 1.073
Energías renovables 3
Empleados: 30.891
Patagonia *Incluye el Polo Electro-Tecnológico de Tierra del Fuego
8 rubros
Empresas por rubro: Empleados y empresas según zona
Software 26
Hardware y S.Inform. 9 Empresas
Electrónica industrial 5
Telecomunicaciones 4 Empleados
Energías renovables 2
Nuclear, aeroespacial y militar 2
Recursos Humanos IT 1
Otros rubros 1
Polo Electro-Tecnológico
Tierra del Fuego
Empresas: 22
Empleados: 3.854
Polos en proyecto de construcción y consolidación
- Polo Científico y Tecnológico UCACYT (Universidad Católica - Capital Federal)
- UAITECH. Parque Tecnológico Virtual (Universidad Abierta Interamericana - Capital Federal)
- Parque Tecnológico Gualeguaychú, en proyecto (Entre Ríos)
- Polo Tecnológico Palermo, en construcción (Capital Federal)
INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Enero 2010 / Un Gran DT busca jugadores.
ANEXO 09ESPECIAL
INFORME
Las facilidades fiscales que
reciben los adherentes se
extienden a 10 años para las DISTRITO TECNOLÓGICO: PERTENECER TIENE SUS PRIVILEGIOS
compañías multinacionales,
y a 15 años si se trata de Pymes Homologación de las Empresas y Beneficios: A ello se suma un conjunto de beneficios
como un 25% adicional de FOT para sus
y/o empresas locales. Los Luego de la presentación formal de la proyectos, el acceso a una línea de
impulsores del plan calculan que empresa, Préstamo del Banco Ciudad por hasta 80%
el paquete de beneficios, sumado y la verificación de su condición de TIC de del valor del predio más los costos de
a los menores costos de alquiler acuerdo al Nomenclador de la Ley 2972/08 reformas, mudanza e instalación, con una
de Promoción de las Empresas TIC TNA en orden al 15%, y créditos
y la amplia disponibilidad de
y creación del Distrito, las empresas hipotecarios para propietarios y empleados
recursos humanos, permitirá acceden a beneficios fiscales en lo que hace de las firmas homologadas, también por el
una mejora del 12% anual en el a las obligaciones municipales, por 10 años 80% del valor de la propiedad, a una TNA
resultado neto de los negocios de para las empresas multinacionales, y 15 en torno al 15% a 5 años, con tasa fija los
quienes opten por radicarse. años para PyMEs y firmas locales. primeros dos años y luego variable.
Fuente: L.J.Ramos Brokers Inmobiliarios en base a datos de GCBA
Respecto a la fibra óptica, que es
el alma de este tipo de actividades, industriales y de logística en
como se sabe hay un tendido de Hasta mediados del siglo XX el desuso, muchos de ellos aptos
350 km. concentrado en la zona barrio de Parque Patricios tuvo un para el reciclado. La altura de
micro-macro centro de la ciudad. perfil industrial, poblado de fábri- las edificaciones no supera la
El crédito fiscal impulsa el cas y galpones de usos logísticos, media de los 10 metros, con el
soterramiento de nuevas líneas en que entraron en un proceso de predominio entre sus viviendas de
el área del Distrito. Como decadencia. Ahora, como una tipologías como las tradicionales
incentivo se ofrece que, durante especie de reivindicación, podría casa-chorizo y PH.
dos años, por cada metro lineal evolucionar desde la opacidad al
brillo, y parece tener el destino de La aspiración es hacer de la
colocado se genere crédito
transformarse, a mediano plazo, Ciudad de Buenos Aires la Capital
fiscal por el 50% de su costo, que
en el corazón de la Ciudad del Latinoamericana de la Tecnología
asciende a u$s 100 el metro lineal
instalado. Ya hay 3 proveedores Conocimiento.
trabajando en el área, para Pocos sectores, como Av. Caseros
acompañar y anticipar la Todavía hay una cuenta pendiente o Colonia, permiten hasta 12 pisos
demanda. con la instalación de universidades de edificación. En general
o sus filiales, piezas esenciales para predomina en la zona la
El conocimiento necesita lugar planes de éste tipo. normativa de un FOT 1.2 a 1.6, lo
que tiende a preservar el perfil del
Los mentores del Distrito La ubicación geográfica lo sitúa área estimulando las operaciones
Tecnológico aspiran a hacer de la en un lugar privilegiado, por su de reciclaje, y manteniendo una
Ciudad de Buenos Aires la Capital cercanía a todos los puntos de la característica valiosa de “paisaje
Latinoamericana de la Tecnología. ciudad, incluido el puerto, y por urbano con cielo”.
Es un objetivo ambicioso, si se la conectividad que aseguran las
tiene en cuenta todo lo que decenas de líneas de colectivos, el Más allá de su impacto en
avanzó Brasil en la materia, y lo subte y la autopista 25 de Mayo, términos estéticos y de
que hace para seguir creciendo: que lo vinculan con el aeropuerto habitabilidad, o calidad de vida,
un índice inapelable lo dan los de Ezeiza y el Gran Buenos Aires. esto permite asegurar buenas
400 centros de incubación de Se puede acceder a él desde el condiciones de recepción de
empresas TICs que existen en su norte o el oeste de la Capital sin señales satelitales o radio -
territorio, un factor determinante someterse a los avatares del eléctricas. En definitiva, los
en el desarrollo del sector. La tránsito del centro. espacios disponibles pueden
Argentina cuenta con 22, o sea, La zona presenta una densidad responder cómodamente a una
un magro 5% respecto a lo que media baja, con un porcentaje demanda inmobiliaria de
tiene el país vecino. importante de edificios diferentes escalas.
INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Enero 2010 / Un Gran DT busca jugadores. ANEXO 10ESPECIAL
INFORME
El Distrito y el perfil de sus distintas zonas
La línea punteada corresponde al
límite fijado por el Art. 1ero. del Cap. 1ero. de la
Ley del Distrito Tecnológico Nro. 2972/08
Línea H de Subte
Clasificación de zonas
NORTE
Tiene siete empresas instaladas. Área urbana consolidada, con buena calidad
ambiental y amplia dotación de viviendas, equipamientos y servicios. Contiene el eje
comercial de la Av. Caseros, con fuerte presencia de sucursales bancarias. Hasta
allí llega la línea “H” de subte y cuenta con numerosas líneas de transporte público
automotor.
BANCOS
1 Banco Patagonia CENTRO
Tiene catorce empresas instaladas. Área en proceso de reconversión urbana.
2 Banco Patagonia Comparte el eje comercial de la Av. Caseros. Dispone de un circuito de cámaras de
3 Banco Credicop seguridad que se está ampliando. Es una zona con grandes lotes y galpones, aptos
para nuevos usos. Allí se instalará el Centro Metropolitano de Tecnología. Entre
4 BBVA Banco Francés 2010/2011 dispondrá de tres nuevas estaciones de la línea “H” de sutbe.
5 Banco Pcia. de Bs. As.
6 Banco Santander Río
7 Banco Nación
SUR
Tiene una empresa instalada. Área de desarrollo a futuro. Zona de interés para
8 Banco Ciudad de Bs. As. inversores que apuesten a la revalorización en 8/10 años. También en 2010/2011
tendrá una nueva estación de la línea “H” de sutbe.
9 Banco Ciudad de Bs. As.
Fuente: L.J.Ramos Brokers Inmobiliarios en base a datos del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires; Ministerio de Desarrollo Económico.
INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Enero 2010 / Un Gran DT busca jugadores. ANEXO 11ESPECIAL
INFORME
Una prueba de esa versatilidad hamburguesería, una Pyme 30% inferiores que en su
puede darla la instalación del dedicada al software da empleo ubicación anterior.
grupo indio Tata en la ex planta a 30 personas. Pagan un alquiler Pueden disponer de otros
de Fernet Branca, un edificio de de u$s 7/m2, menos de la mitad beneficios: varias de las TICs han
11.000 m2. Desde Parque de lo que costaba su oficina del establecido convenios con el Club
Patricios presta servicios a los microcentro. Sus empleados Huracán a favor de sus empleados
bancos más importantes del afirman que en calidad de vida (incluso si son fanáticos de San
continente asiático. han tenido un incremento de un Lorenzo), para el uso de las
metafórico 300%, mientras instalaciones de la institución en
A pocas cuadras, en una ex almuerzan en la zona a precios la práctica de actividades físicas.
INVERSIÓN TIC, PRODUCTIVIDAD Y RECURSOS HUMANOS
La impresionante mejora y rápida di- a producir una transformación en la tecnologías tiende a generar
fusión de las nuevas tecnologías de la cultura de los ciudadanos, empresarios innovaciones complementarias
información y las comunicaciones TICs e instituciones. y permite cambios en la organización de
constituyen factores con enormes las empresas y en su forma de operar,
implicancias económicas y sociales. La experiencia pionera de los Estados contribuyendo a reducir costos y elevar
Unidos - a través de Silicon Valley la calidad de los productos o servicios
Según un informe de EU KLEMS¹, el - ha sido contundente: fue allí donde el que ofrece.
crecimiento de algunos países, en los fuerte boom inversor parece haber sido
últimos años, léase Reino Unido, Suecia, uno de los principales responsables del Es entonces que los recursos humanos
Dinamarca, Estados Unidos, Países significativo crecimiento de la IT son la clave en todo el proceso: son el
Bajos, Finlandia y Australia -sólo por productividad registrada en la segunda capital intangible, generador de cambio,
mencionar a los más relevantes- es mitad de los años noventa. que al día de hoy es muy difícil de medir.
producto de la acumulación de trabajo, Según estudios de EU KLEMS, hay una
del capital físico-humano altamente Así, desde 1970 al presente, las mejoras fuerte correlación entre la inversión en
calificado y de las mejoras en la tecnológicas generadas por este sector capital humano (activos intangibles) y el
productividad. En este sentido, dichos han hecho posible un rápido descenso crecimiento económico.
cambios dependen de las en los precios relativos de este tipo
resignificaciones tecnológicas y de las de bienes (ordenadores, programas El capital TIC, necesita de los gober-
eficientes asignaciones de recursos. informáticos y equipos de nantes ciertos factores facilitadores:
comunicaciones). Entre 1984 y 2005, los estabilidad macroeconómica, economía
El avance de las TICs es constante. precios de estos activos se han reducido integrada, protección de los derechos de
Desde mediados de los ’80 se inició un en un 75% merced a la propiedad, dar garantías en el
camino vertiginoso, produciendo un aceleración en el ritmo de innovación. cumplimiento de los contratos,
considerable aumento del conocimiento favorecer la cohesión social y mantener
global: se extendieron las fronteras de Las empresas de tecnología, necesitan, la estabilidad política. Variables que
la ciencia, se precipitaron rápidamente inexorablemente, aplicar políticas permitirán que esta maravillosa
la circulación de las ideas, los avances microeconómicas, renovar “industria intensiva” genere el
tecnológicos modificaron para siempre incesantemente sus objetivos, invertir esperado derrame de conocimiento, aún
los sistemas de producción y las en capital humano y en factores pendiente en la Argentina.
comunicaciones no pararon de avanzar intangibles (investigación). La regla
sobre nuestras vidas. sería: a mayor inversión en
investigación mayor ganancia.
La digitalización, ha reorganizado a las ¹ European Union, Kapital, Labour, Energy,
metrópolis: mayor consumo individual La innovación tecnológica, está claro, Materials, Services. Es un proyecto de
y colectivo de bienes y servicios TIC en genera un efecto de crecimiento de la investigación estadístico financiado por la
educación, industrias, salud y trans- productividad en cadena, se precipita Unión Europea.
portes, sólo por citar - como un efecto dominó - a toda la
algunos casos, han contribuido sociedad. La incorporación de nuevas
INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Enero 2010 / Un Gran DT busca jugadores.
ANEXO 12ESPECIAL
INFORME
Inmuebles en el Distrito Tecnológico de Bs. As.
con potencial de desarrollo
La línea punteada corresponde al
límite fijado por el Art. 1ero.
del Cap. 1ero. de la
Ley del Distrito Tecnológico
Nro. 2972/08
Parque Patricios
Fuente: LJ Ramos Brokers Inmobiliarios en base a datos del Gobierno de la Ciudad de Buenos
Aires;, Ministerio de Desarrollo Económico
INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Enero 2010 / Un Gran DT busca jugadores.
13ESPECIAL
INFORME
Un barrio en ascenso Valores de alquiler en el Distrito Tecnológico de CABA (2010)
En una zona en la cual la
actividad inmobiliaria era casi
nula, ya se nota el cambio de
expectativas. Desde el anuncio del
lanzamiento del Distrito, el ritmo
de actividad y los valores van
mostrando un incremento
paulatino pero sostenido.
Los precios de la tierra han
registrado subas del orden del
30% desde la promulgación de la
Ley en Dic.-‘08, aunque arrancando
de niveles comparativamente
bajos. El suelo ha pasado de costar **
unos 100 u$s/m2, a ubicarse en
torno a los 130 u$s/m2. Así, la
relación del precio de la tierra
en la zona, que un año atrás se
aproximaba, por ejemplo, al 40% de los valores, es vista por las rozaba el 40% en 2007, y tan sólo
de los valores de Palermo, se autoridades de la actual un año atrás ubicaba a Parque
acerca ya al 50%. administración como algo que, Patricios un 37% por debajo de la
de alguna manera, la ciudad le media de la Ciudad.
debía a los vecinos del área tras
Desde el anuncio del lanzamiento
décadas de postergación. Si bien El centro de la cancha
del Distrito, el ritmo de actividad
el argumento es atendible, resulta
y los valores van mostrando
pertinente acotar que priva a la Como foco central del Distrito,
un incremento sostenido
Ciudad de la posibilidad de captar está previsto que los ya casi
recursos que podrían volcarse, inactivos Talleres Centrales de
Oficialmente se estima que, en un precisamente, al mejoramiento Obras Públicas de la Ciudad,
plazo de unos 10 años, el urbano del propio Distrito y sus dispuestos sobre lo que fuera
desarrollo logrado llevaría zonas aledañas. el antiguo Mercado de Aves de
a equiparar a Parque Patricios con Lavardén y Uspallata, junto a otras
las cifras de otras áreas, En cuanto a los departamentos, manzanas lindantes, den lugar al
funcionalmente comparables, de sus valores actuales rondan los futuro Centro Metropolitano de
la ciudad. 1.500 u$s/m2 para Tecnología (CMT).
departamentos nuevos en los
No obstante, como es habitual pocos emprendimientos El proyecto prevé 50.000 m2 de
en nuestro país, no hay políticas disponibles. Para los equipamiento para alojar
previstas respecto de la gestión departamentos usados, el valor se a empresas, instituciones
social de la renta diferencial, un ubica en torno a 1.150 u$s/m2, educativas, centro de
beneficio tangible que el avance un 24% por debajo del promedio convenciones, etc., estimándose
de esta iniciativa irá generando en de la oferta en Buenos Aires. Más que el emprendimiento requerirá
el tiempo. La privatización total allá de la foto del momento, es una inversión en orden a los
de ganancias por el incremento interesante ver que esta diferencia u$s 80 M.
INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Enero 2010 / Un Gran DT busca jugadores.
ANEXO 14ESPECIAL
INFORME
Si habitualmente el dueño de la construcción es en Octubre del alimentar entre los habitantes
tierra recibe el equivalente a un corriente año. Las cintas de del barrio un nuevo espíritu y un
20% del monto del proyecto, la inauguración de los primeros renovado sentido de pertenencia.
idea oficial es que el GCBA se tramos se estarían cortando a fines
quede, entonces, con 10.000 m2, de 2011. El esquema a aplicar La carga simbólica que contiene
mediante una operación que requeriría que cada propuesta el majestuoso edificio del Instituto
permitiría a los inversores traiga también su propia Bernasconi, una de las joyas del
privados desarrollar el conjunto financiación, una modalidad lugar, trasciende los límites de su
completo, quedando en sus que demanda, en cada caso, el construcción física, porque
manos, en compensación, otros establecimiento de alianzas entre siempre expresó la voluntad de
40.000 m2, disponibles para su proyectistas, desarrolladores, una sociedad de insertarse en el
explotación comercial. bancos, y firmas capaces de dar futuro a través del conocimiento.
a la propuesta un soporte de
Los plazos previstos consideran gestión comercial. El mismo sentimiento de orgullo
que la convocatoria a una podría replicarse, de distintas
licitación se hará, en principio, El éxito del DT, más allá de las maneras, a partir de ahora, al
en el próximo mes de Abril. La ventajas objetivas de sus compás de la inteligencia aplicada
fecha tentativa para el inicio de la implicancias económicas, podría y la magia de los microchips.
Parque Patricios. Valores de departamentos (Período 2002/2009)
Fuente: L.J.Ramos Brokers Inmobiliarios en base a CIISOM (Centro de Investigaciones Inmobiliarias de SOM) sobre datos de oferta publicada en los principales medios gráficos.
INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Enero 2010 / Un Gran DT busca jugadores.
ANEXO 15ESPECIAL
INFORME
Perfiles de una demanda potencial
Descripción de funciones y promedio de ingresos de empleados TICs
Salarios promedios en IT & Tecnología. Posiciones testigo.
Sueldo prom.
Posición Descripción de la posición
Perfil A - LÍDER DE PROYECTOS Lidera y coordina las provisiones de hardware, software y ejecución de obras, con la $ 8.121.-
finalidad de garantizar el cumplimiento de un determinado proyecto. Define, establece,
monitorea y controla la ejecución de los trabajos de implantación del proyecto. También
se ocupa de asegurar el cumplimiento de los plazoz comprometidos y costos previstos.
Perfil B - ANALISTA DE DESARROLLO Su función es desarrollar todos los pasos de una aplicación de sistemas, partiendo de la $7.591.-
DE SISTEMAS SSR. definición hasta la evaluación del sistema completo, incluyendo el diseño y los
programas relacionados y la preparación de los manuales de uso.
Perfil C - ANALISTA PROGRAMADOR Responde a una demanda muy específica de algunas empresas y sus funciones son $6.926.-
JAVA SSR. similares a las descriptas en el Perfil B.
Nota: Se calcula sobre base del Total Dinero Anual: sueldo base anual, más pagos variables relacionados al desempeño, comisiones variables, incentivos y bonos, en empresas con una facturación de 10 a 50 M$/año.
Fuente: L.J. Ramos Brokers Inmobiliarios sobre base de http://ar.trabajando.com/noticia.cfm?noticiaid=7540. Enero 2010
INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Enero 2010 / Un Gran DT busca jugadores. ANEXO 16ESPECIAL
INFORME
Cómo son los que llegan al Distrito
Los TIC - Boys
S egún las estimaciones
oficiales el Distrito
Tecnológico convocará, en pocos
años, a 30.000 profesionales TIC
diariamente, casi tantos como
toda la población actual de
Parque Patricios. En torno a ellos
habrá, seguramente, miles de
personas brindando servicios de
apoyo.
Pero el impacto urbano
y demográfico es mayor, si se
considera que muchos podrían
radicarse en el barrio con su
familia: trabajo calificado Si bien, lógicamente, cada por las principales características
vinculado a la economía global propuesta deberá profundizar el de sus respectivos perfiles, brinda
y cerca de casa, en un entorno análisis de acuerdo a su propia pautas valiosas para imaginar
accesible y amigable, con créditos orientación, es posible - hasta productos y servicios orientados
preferenciales y beneficios fiscales, cierto punto - bosquejar en trazos a ellos, y el mejor modo de
forman un cóctel de motivaciones gruesos el perfil general de los comunicarlos.
fuerte para la Argentina de hoy. nuevos vecinos.
Los X-Gen
La actividad y el tipo de
El Distrito Tecnológico compañías que reúne el Distrito, Es posible, por simple cronología,
convocará, en pocos años, convocan en particular prever que entre los líderes de las
a 30.000 profesionales a profesionales especializados en compañías del Distrito
TIC diariamente TICs y/o la gestión empresarial, (empresarios PyME, directivos de
con un nivel general de formación grandes firmas) han de
Para darles cabida, será necesario e ingresos superior a la media, en predominar los profesionales de
ampliar la oferta de viviendas, un rango dominante que va de 20 30 a 50 años de edad. Son
oficinas, comercios y servicios, a 50 años de edad. Aunque integrantes de la Generación X,
dando forma así a un escenario cruzados por los vaivenes de un colectivo que en general suma
de oportunidades para nuestra historia local, son claros hoy a su madurez una formación
emprendedores de todo tipo. Un exponentes de las generaciones sólida, superior a la media actual.
escenario que se anticipa X e Y.
cualitativamente singular, porque Nacidos entre 1960 y 1980, los
el núcleo de la demanda está Entonces, ¿quién es este público Gen-X crecieron en un mundo
compuesto por un grupo muy que se visualiza como el núcleo de que para ellos arrancó barrial
específico, los “TIC-boys”. la demanda potencial? Un repaso y se fue haciendo global y on-line
INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Enero 2010 / Un Gran DT busca jugadores.
ANEXO 17ESPECIAL
INFORME
las 24 horas. Hijos de los últimos referentes son blanco y negro En el plano personal-laboral, los
tradicionalistas y los primeros al mismo tiempo, y finalmente especialistas señalan entre sus
Boomers, se criaron en un creen, antes que nada, en sí características salientes:
entorno violento, conviven con las mismos. Son individualistas, y descreen
drogas y el SIDA, vivieron la de mitos como “la Empresa” o “el
ruptura de los grandes Jefe”. Enfatizan su autodesarrollo.
paradigmas, la irrupción de las Es fuerte en ellos el impulso por Buscan una relación llana
TICs, la aceleración de la historia alcanzar posiciones de visibilidad, y directa con la autoridad,
y el estallido de las referencias u ocupar sitios de decisión y valoran la informalidad en el
sólidas y universales de la trato.
modernidad. Buscan un balance entre la vida
Es la primera generación de personal y laboral; son renuentes
Heredan instituciones en crisis, profesionales para quienes la a pagar el costo de no tener
pero a la vez una mirada rápida migración digital, el tiempo para la familia, los amigos
progresista y valores como la manejo de idiomas y el y para sí.
solidaridad y el inconformismo, lo perfeccionamiento continuo de Trabajar, para ellos, más que
que origina un espíritu de época postgrado son requisitos estar en la oficina es concretar
contradictorio que oscila entre la insoslayables. Sabiendo a la vez, objetivos.
militancia - por causas cada vez que ha de tocarles trabajar mucho
más puntuales y fragmentadas -, más tiempo, es fuerte también Matices X
el nihilismo y la aceptación/ en ellos el impulso por alcanzar
resignación individualista. Son posiciones de visibilidad, u ocupar Aún dentro de la simplificación
post-feministas, aprecian la sitios de decisión. Los expertos en que implica tratar de englobar
diversidad y hacen de la ironía casi RRHH sostienen que es la a toda una generación bajo un
un valor. Impulsan la conciencia generación empresarial más único perfil, no puede obviarse (al
ambiental y muchos cuestionan singular surgida desde los inicios menos en nuestro país) el corte
el consumismo de la generación del capitalismo. producido por el cruce de estas
precedente. características con los rasgos
La Gen-X es la ola más centrales de nuestra historia
representativa de cambios sociales, reciente, ya que esto marca dos
Los X-Gen, esencialmente como la inserción plena de la grupos claramente diferenciados.
postmodernos, son los mujer en lo laboral, el trabajo en
“Just do it” de Nike. Creen, redes, el cambio continuo, etc. Es a. Profesionales de 40 a 50 años
antes que nada, en sí mismos también la primera que vive las (nacidos 1960 al 70, formados en los ‘80)
cuestiones referidas a la Herederos cercanos del idealismo
tecnología como algo natural, y la mirada inconformista de sus
lo que genera nuevas formas de predecesores, de pequeños fueron
El idealismo y la voluntad gestionar y relacionarse. testigos directos de los últimos
colectiva de los Boomers, tiempos del estado de bienestar
devienen entre los X en matices Son sensibles a las formas y no y el devenir de los esquemas de
diversos de escepticismo y un giro sólo a los contenidos, algo pensamiento maniqueo durante
hacia lo individual. Esencialmente importante para transmitir los‘70. Ya en los ’80, en su etapa
postmodernos, para ellos y liderar proyectos. Puestos en formativa vivieron a pleno desde
prácticamente todo es relativo posiciones de liderazgo, es gente la universidad el renacer de la
y transitorio. Son, entonces, los que intenta seducir antes que democracia, pero también el
“Just do it” de Nike. Ya no hay imponer, privilegia la negociación sentimiento de frustración ante la
héroes ni mitos intocables; sus y tiende a construir consensos. percepción de sus limitaciones.
INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Enero 2010 / Un Gran DT busca jugadores.
ANEXO 18ESPECIAL
INFORME
Son racionales, pero
postmodernos: todo es relativo
y transitorio; importa el contenido
tanto como la forma, nada es
determinante. Escépticos
e irónicos, descreen de las
grandes promesas.
b. Profesionales de 30 a 40 años
(nacidos 1970 al 80, formados en los
‘90)
Criados ya en democracia, la viven
como algo dado. Su formación
está signada por los ’90,
tiempos neocon de individualismo
y consumo. Salvo excepciones, el
escepticismo del grupo anterior previo, es su condición de ser los por la imagen y su exposición, que
deviene en un marcado desinterés primeros nativos digitales. fotografían con sus celulares
por toda causa que trascienda lo y cámaras digitales para subirlas
individual, o que no asegure un Es la Generación Y, nacida a partir a Facebook o YouTube. Son
placer inmediato. de 1980. Son mayormente hijos de pragmáticos: viven en un mundo
Boomers, criados en democracia, con violencia, SIDA, calentamiento
Con el estallido de los medios en contextos de participación, alta global y sucesos como el 11/9, por
masivos, ingresan de lleno en valoración personal y de aliento lo que buscan el bienestar ahora
la cultura de la imagen, con la a sus vocaciones y preferencias. y no en un futuro incierto.
supremacía de las formas por Nacen junto con el boom TIC,
encima de los contenidos. Los y tuvieron PCs, video y consolas de Son individualistas
caracteriza el culto a la juventud, juego en casa a temprana edad. y autorreferenciales, pero a la vez
a la satisfacción rápida del deseo, Ven MTV mientras chatean por espontáneos, lúdicos y creativos.
a la belleza física y el éxito, así MSN, y el uso de internet como Confían en el conocimiento que
como una mayor espontaneidad herramienta de estudio encuentran en la web más que en
y una mirada realista que les y socialización, sus infaltables sus padres o maestros. Basados en
permite pasar rápidamente a la MP3/4/5, y la utilización el poder de las TIC, los distingue
acción sin grandes permanente de SMS hacen que se una actitud desafiante: cuestionan
cuestionamientos. la llame también i-Generation. todo, aunque leen poco y escriben
- casi - nada. Cautivados por el
Generación Y: ser digital Los Gen-Y son pragmáticos: viven medio antes que por el contenido,
en un mundo con violencia, viven la paradoja de enfrentar una
Junto con los X-Gen, el otro buscan el bienestar ahora “economía del conocimiento”
grupo que podría marcar los y no en un futuro incierto apenas respaldados, en muchos
nuevos tiempos de Parque casos, por información de
Patricios es el compuesto por wikipedia. Se aburren rápido,
profesionales TICs y/o de la Es la generación de la saltan de una actividad a otra,
gestión empresarial, de 20 a 30 globalización. Se obsesionan por y han desarrollado la capacidad
años de edad. Si algo resume su la novedad (especialmente en las para manejar con eficacia
diferencia frente a todo lo TICs, su medio natural), como múltiples tareas en simultáneo.
INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Enero 2010 / Un Gran DT busca jugadores.
ANEXO 19ESPECIAL
INFORME
Sus paradigmas son diferentes. Valoran la diversidad en todo FUENTES
La lealtad es un compromiso sentido, lo que los vuelve valiosos
- AST Federico - Editor de MATERIABIZ
asumido, en mayor medida, para en entornos globalizados. - BUAHENE Adwoa - Especialista
con sus compañeros, no con la Los Gen-Y no temen abandonar canadiense en diversidad generacional,
empresa. Reconocen la las organizaciones si algo no los autora de “Loyalty Unplugged”
- HUETE Luis - Profesor del Instituto de
autoridad que surge de las conforma.
Estudios Superiores de la Empresa (IESE)
cualidades personales, no de las - MOLINARI Paula - Directora de
jerarquías establecidas en un Basados en el poder de las TICs, WHALECOM, consultora en desarrollo y
organigrama. los distingue una actitud procesos de cambio
desafiante: cuestionan todo, - RODRÍGUEZ LEGORBURU Eduardo
- Legorburu & Asociados, Consultores en
Para ellos, otras prioridades aunque leen poco RRHH
definen el éxito. Tienen claro qué y escriben -casi- nada - SIMÓN Cristina - Decana de la Facultad
les gusta y sienten que el trabajo de Psicología de IE University de España
- VEGA Jesús - Experto español en RRHH,
no puede absorberlo todo. Lejos Difícilmente se plantean hacer Crónica de Hoy (México) - http://www.
de ser “el” estructurador de su carrera en una empresa; así los cronica.com.mx - Ago.’06
vida, el valor que dan al empleo plazos son cortos y eso repercute - MateriaBiz - http://www.materiabiz.com
formal es inferior. Sienten la en el sacrificio que están - May.-‘08
- Expansión - http://www.expansion.com
necesidad de desarrollar otras dispuestos a asumir. Esto lleva - Nov.- ’09
facetas y aficiones, que pueden a que las empresas compitan para - i-Profesional - http://www.iprofesional.
incluso proporcionarles ingresos atraer talentos y retener a los más com - Nov.-‘09
alternativos. capaces.
INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Enero 2010 / Un Gran DT busca jugadores.
ANEXO 20ANEXO
INFORME
ESPECIALESPECIAL
INFORME
Zonificación y usos potenciales
del Distrito Tecnológico
La línea punteada corresponde al
límite fijado por el Art. 1ero.
del Cap. 1ero. de la
Ley del Distrito Tecnológico
Nro. 2972/08
Distrito E3 - Equipamiento Local
Zonas destinadas a la localización de usos de servicio
de las áreas residenciales próximas y que por las
características de las actividades permitidas,
admiten a coexistencia del uso residencial.
Distrito E4 - Equipamiento Especial
Zonas de localización de usos singulares que por sus
características requieren terrenos de gran superficie
UF - Distrito Urbanización Futura y normas particularizadas para cada
Corresponde a terrenos de propiedad pública, actividad. Estos elementos constituyen los grandes
aún no urbanizados, u ocupados por instalaciones equipamientos a escala urbana y/o regional.
R2bI y usos posibles de remoción futura, así como a las
Zonas de carácter residencial con grado medio tierras destinadas al uso ferroviario, zona de vías, Distrito I1 - Industrial 1
de densificación y consolidación, en las cuales playas de maniobra, estaciones y terrenos aledaños Zonas destinadas a la localización de las industrias
a esos usos. permitidas dentro de la ciudad y cuyas
se admiten usos compatibles con la vivienda. Estos Distritos están destinados a desarrollos urbanos características exigen su segregación de otros
integrales que exigen un plan de conjunto previo en base distritos.
R2bII a normas y programas especiales.
Zonas de carácter residencial similar a las R2bI Distrito I2 - Industrial 2
con menor intensidad de ocupación total. Distrito E1 - Equip. Comercial Mayorista Zonas destinadas a la localización de las industrias
Son zonas destinadas preferentemente a la localización permitidas dentro de la ciudad y que por sus
UP - Distritos Urbanización Parque de usos comerciales mayoristas, siempre que incluyan características admiten la coexistencia con el uso
Zonas destinadas a espacios verdes local de venta. residencial en forma restringida.
o parquizados de uso público.
Distrito E2 - Equipamiento General Distrito C3II
U31 Zonas donde se localizan actividades que sirven Zonas destinadas a la localización del equipamiento
Se destinará a actividades residenciales de a la ciudad en general y que por sus características administrativo, comercial, financiero e institucional,
densidad media y media baja, admitiéndose usos admiten la coexistencia restringida con a escala barrial.
mixtos compatibles con la vivienda. el uso residencial.
Fuente: L.J.Ramos Brokers Inmobiliarios en base a datos del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires; Ministerio de Desarrollo Económico y Código de Planeamiento Urbano para la Ciudad de Buenos Aires.
INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Enero 2010 / Un Gran DT busca jugadores.
ANEXO 22También puede leer
