Un Gran DT busca jugadores - El Distrito Tecnológico en Parque Patricios

 
Un Gran DT busca jugadores - El Distrito Tecnológico en Parque Patricios
ENERO 2010 / Edición Nº 10

                                                                       Director responsable: Luis José Ramos / Propietario: L.J.Ramos Brokers Inmobiliarios S.A. / Tucumán 117, 1º piso.

                         El Distrito Tecnológico en Parque Patricios

Un Gran DT busca jugadores
Un Gran DT busca jugadores - El Distrito Tecnológico en Parque Patricios
ESPECIAL
                                                                                                                                                INFORME
Editorial

El reloj de lo que viene hace
TICs - TAC
E       n el mundo entero
        avanzan, a paso acelerado,
las empresas dedicadas a las
                                                     actores protagónicos son invitados
                                                     a participar en una obra llamada
                                                     Distrito Tecnológico, y la acción se
                                                                                                          interior del país, materializando
                                                                                                          una investigación que se
                                                                                                          transformó, prácticamente, en un
nuevas tecnologías de la                             desarrolla en el barrio de Parque                    censo, y cuyos datos se pueden
información y la comunicación,                       Patricios, incluyendo un sector de                   encontrar a lo largo del texto y en
a las que se identifica como TICs.                   Boedo y Nueva Pompeya.                               el Anexo final.

De la mano de ese fenómeno,                          Se trata de un hecho significativo                   También relevamos, con equipos
surgen proyectos urbanos que                         que, además, puede tener                             propios, el eje comercial de la
buscan condiciones para                              consecuencias favorables en el                       zona -es decir la Avenida Caseros
agruparlas en una misma área                         mercado inmobiliario de la                           y calles aledañas- y otros puntos
o región, a partir de iniciativas                    Ciudad, por su impacto directo                       estratégicos, a fin de obtener una
en las que se involucran el sector                   en los distintos sectores: oficinas,                 fotografía lo más fiel posible del
público y privado, instituciones                     locales, residencial e industrias.                   lugar.
educativas y ONGs.
                                                     Para evaluar las dimensiones de                      Como siempre, esperamos que la
En la Ciudad de Buenos Aires, hay                    este nuevo proceso acudimos,                         información le resulte útil
un escenario elegido para caminar                    entre otras cosas, a la                              e interesante, y sea un motivo
en la dirección que marcan los                       comparación. Fue así que                             valedero para un rico intercambio
tiempos, como también ocurre                         relevamos el universo total de                       de ideas y opiniones.
en otros puntos del país. Los                        proyectos similares en el

                                                                                                         Luis J. Ramos       Diego J. Cazes

INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO es una publicación de L. J. Ramos Brokers Inmobiliarios. Todos los derechos reservados.

                                                                                                                                        ANEXO     02
Un Gran DT busca jugadores - El Distrito Tecnológico en Parque Patricios
ESPECIAL
                                                                                                                                INFORME
El Distrito Tecnológico en Parque Patricios

Un Gran DT busca jugadores
E      n los cinco continentes,
       muchas empresas de la
industria del conocimiento han
                                                   emprendedores con capitales de
                                                   riesgo, junto con proveedores de
                                                   inputs especializados
                                                                                           Industria del Software

adoptado un concepto que podría                    e instituciones de altos estudios.
esgrimirse como un grito de
guerra para pelear en los                          La necesidad de planificar estos
mercados: “Juntos somos más”.                      procesos a largo plazo, dentro de
                                                   un marco que contemple
La mayoría de las grandes                          y articule una gran cantidad de
ciudades del planeta compiten por                  cuestiones, explica que los
albergar este tipo de industrias                   polos tecnológicos nazcan a partir
- que se reúnen constituyendo                      de una convergencia, casi
polos o distritos - y que son                      obligada, de la iniciativa pública
consideradas como parte de una                     y la privada, y se les reconozca una
política de estado.                                importancia estratégica.

Éstos polos demandan creatividad                   Como estrellas de este universo,
e innovación constantes, y se                      hay jugadores que podrían
nutren de los recursos humanos                     definirse como los pesos pesados       Buenos Aires), un porcentaje
como insumo principal. En la                       de la actividad. Pero si existe un     importante son firmas pequeñas
provisión de investigaciones de                    punto apasionante en el tema, es       y medianas. Incluyendo a las
base y mano de obra súper                          que ser grande no resulta una          grandes, un 50% del total son
calificada, juegan un rol central                  condición necesaria para               exportadoras.
las universidades y centros de                     pertenecer al “club” y hacer
estudios especializados, que                       negocios. También las Pyme             Aprovechando la capacidad de las
muchas veces se establecen ex                      cumplen un rol fundamental.            TICs para crear empleo
profeso en el mismo territorio que                 Debe recordarse que un                 y volcarse, en gran medida,
las compañías.                                     especialista en sistemas, capaz de     a la exportación de productos, el
                                                   inventar un software, puede            Distrito Tecnológico de la Ciudad
Silicon Valley, el ícono de las                    convertirse en una empresa.            de Buenos Aires apunta a facilitar
TICs, es un ejemplo clásico de un                                                         las condiciones para que, quienes
fenómeno de aglomeración                           Muchas empresas de la industria        se radiquen en Parque Patricios,
económica, que genéricamente                      del conocimiento han adoptado un        estén en las mejores circunstancias
se denomina “cluster”. Allí, en                       concepto para pelear en los         para desarrollarse en el plano
California, explotó en los ’80 un                  mercados: “Juntos somos más”.          local y salir a competir
proceso iniciado tres décadas                                                             internacionalmente.
antes, con pioneros como Wiliam                    De las casi 1.600 firmas de
Hewlett y David Packard, nada                      software y servicios informáticos      Según el Observatorio Permanente
menos. En pocos años                               que hay en la Argentina (un 80%        de la Industria del Software y los
convergieron en la zona                            están instaladas en la Ciudad de       Servicios Informáticos (OPSSI),

INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Enero 2010 / Un Gran DT busca jugadores.

                                                                                                                       ANEXO      03
Un Gran DT busca jugadores - El Distrito Tecnológico en Parque Patricios
ESPECIAL
                                                                                                                                 INFORME
en 2009 las exportaciones del                      distintos barrios de Capital Federal.   en su conjunto. Los 14.800 m2
sector cerraron en los u$s 600                                                             autorizados para construir en
millones, con un crecimiento                       Se espera crear 30.000 puestos de       Parque Patricios en 2009
interanual promedio -entre 2003                      trabajo, con remuneraciones           equivalen a un escaso 7% de lo
y 2009- de más del 23 %. Un                         superiores al promedio general         autorizado en Palermo (200.000
                                                           del mercado local
estudio de la Cepal indica que la                                                          m2) en el mismo periodo; o el
Argentina es el segundo                                                                    10% de la cifra correspondiente
exportador de software de                          Los funcionarios del gobierno de        a Villa Urquiza (139.900 m2).
América latina, detrás de Brasil.                  la Ciudad advierten que no están
                                                   empeñados en impulsar sólo un           En una zona donde viven 40.000
Esta natural - y positiva -                        proyecto de transformación              personas, las 22 empresas
orientación hacia la exportación                   urbana, sino en crear una               pioneras instaladas hasta
puede comprenderse mejor con                       herramienta de apoyo a la               diciembre de 2009 ya atrajeron
un ejemplo significativo: de los                   competitividad de las empresas          2.800 empleados. Es posible
10.890 empleados que trabajan                      TICs. Su éxito, lógicamente, va         imaginar qué ocurrirá cuando las
para IBM en el país, más del 70%                   a cambiar al barrio, donde              demás firmas que se vayan
están abocados a brindar servicios                 jugarán un rol esencial, porque el      radicando lleguen, en pocos años,
a corporaciones del exterior,                      proyecto busca la inserción             a completar el total de los 30.000
conformando un área que                            y convivencia de las nuevas             puestos de trabajo que se espera
denominan con acierto como                         industrias con el área residencial.     alcanzar, con remuneraciones que
“Global Delivery”.                                                                         superan el promedio general del
                                                   Como todo el sur de Capital             mercado laboral criollo,
Mucho más que tecnología                           Federal, Parque Patricios es, aún,      y que tienen una base de unos
                                                   un área postergada. En términos         u$s1.200/mes, aproximadamente.
A partir de la Ley del Distrito                    inmobiliarios, su dinámica ha
Tecnológico (Dic. 2008), Bs As se                  promediado el 0.8 al 1% de la           Tamaña cantidad de empleos
puso a trabajar para ingresar en                   oferta anual de viviendas en venta      supone una demanda de 300.000
una elite de ciudades cuya importancia             durante la última década en             m2 de oficinas. También el perfil
crecerá exponencialmente.                          Buenos Aires, y sólo el 0.4 al 0.8%     social y cultural de estos grupos,
                                                   de los alquileres.                      naturalmente más inclinados a la
Hay que aclarar que en la                                                                  informalidad y el cambio, con
metrópolis ya existen 120                          En tanto su producción                  seguridad tendrá alguna
empresas TICs, nucleadas en el                     representa, apenas, el 0,8% del         influencia en el estilo de su
Polo IT Buenos Aires, distribuidas en              volumen alcanzado por la ciudad         entorno.
 Total de empresas TICs de la Argentina en cada polo
                                                           a

      lo T . del T Bue gy

                                        tic ario
                                          Sa es

                      ecn doba ino

                                                         A)

                                          gic ta

                                        Gra ndil

                                      ote Plata

                     ol. lógico uén
                                     iud iloche

                                       r T s.As.

                                                          io

                        lo T Litora a

                                                           n

                                                           o

                   rqu NOA entes

                                        lo I ala
                                                         ro

                                                        juy

                                        Ba nes
                                                       nca

                                                           s

                                                           y

                                          áti pr.

                                                           a
                                                      nte
                                    oba ndoz

                                                        nt

                                                      uní

                                                     hac

                                                      log

                                                       lat
                 ecn ormá osar

                                                    ent
                                                       la
                                                    CC
                                                     Air
               ecn olo I hnolo

                                                    Em
                                                   fes

                                                    Ju

                                                      p
                                                   Pu
                                                     a

                                                  isio
                                                     q

                                                  Bla
             o I Infor o Ros
                                                   lP

                                                 aP
                               t. y chno

                                                  Za
                                                 eJ

                                cum orrie
                                                eT

            o T Tecn h Neu

                              gic olo C
                                                   B
                                                   E

                                                lC

                                                  y
                                               nos

                                                  r
                                                 a
                                                  e

                              e C nta

                                                 R

                              ecn Polo
                                                 e

                            lo I nol. y
                                                 I

                           gic ico La
                                                a

                                             titu

                          Po ico M
                           r C IC M

                                             nL

                                             TL
                                              (CI

                             Clu d de

                                             od

                                              co
                                             hía
                                             rd

                                               B
                                             ec

                                            od

                                           ICs

                                             C

                                           Te
                                            P
                                           T

                      Po o Ma

                       Clu ons
                                        gic
                                           c

                                         IT
                                           ,
                                          a
                                        T

                                         c
                                       án
                                      oló

                                      rm
                                        t

                                        g
                    gic este

                                     Te
                                   oló

                                    Po
                                   má

                                   oló
                                  oC

                                      o
                                    IC
                 Clu Polo

                                  del

                                  ste

                                      l
                                   ór

                                    e

                                     l
                                 Inf

                                 nfo
                                ecn
                                 gic

                                 Po
                               la C
                                  o
                                órd

                                od

                              lo T
                              ecn
                                 o

                                 r
                              co

                             ste
           ecn Nor

                            oló

                               r

                             nf
                         lo T

                            Tu
                          ste
                             P

                          ien
                         oló
                         od

                          de

                        eT
                         áti

        rqu que I

                       Po
                       lo

                      oló
                      ste

                      ter
                     Clu

                      ,C
                        r
                     rm

                    ecn
    Dis luste

                    Po
                    Po
                 lo T

                    s

                  ral
                    r
                 nfo

                 ecn
                 oló

                Clu
                 Pa

               lo T

                Pa

              ust
                C

             eT
              Po
          t. T

           Po

          .A
         trit

       trit
      Dis

      Pq
     Dis

     Pa
    Po

INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Enero 2010 / Un Gran DT busca jugadores.

                                                                                                                         ANEXO     04
Un Gran DT busca jugadores - El Distrito Tecnológico en Parque Patricios
ESPECIAL
                                                                                                                                                                                        INFORME
Distrito Tecnológico Ciudad de Bs As / Parque Patricios*
*También incluye un sector de Boedo y Nueva Pompeya

La línea punteada corresponde al                                             13
límite fijado por el Art. 1ero. del Cap. 1ero. de la
Ley del Distrito Tecnológico Nro. 2972/08                            12
                                                       18

                                 10         8

                                            7
                                                            9                                                  14
                                                                                                    22
                                                                           16      21                    15       6
                                                                                                                           4
                                                                                          5
                                                            3
                  17

                                                                                                                       2
                                                                      20
                                                                                                                    Tipologías, similitudes y diferencias
                                                                                                                    Parque Se desarrolla fuera de la ciudad, en un perímetro
                                                                                                                             cerrado con logística y servicios
                                                                                                                    Polo     Ámbito urbano, generalmente cerrado, destinado
                                                                                                                             a actividades específicas; no vive gente.
                                                                                                                    Distrito Es una parte de la ciudad sobre la que se promueve
                                             1                                                                               una actividad determinada; más que obras físicas,
                                                                                                                             implica definición normativa y gestión. En él conviven
                                           11                                                                                empresas, proveedores e instituciones vinculadas al
                                                                                                                             tema, junto con viviendas, equipamiento y servicios,
                                                                                                                             tanto de orden específico como general.

       19

            STAR-X / Pepirí 758                         CZYNE / Cátulo Castillo 3230                          GRUPO GC SRL                            INST. M. FIERRO DIGITAL
            800 m2 - RRHH: 18                           50 m2 - RRHH: 15                                      E. de Luca 1981 - 30 m2 - RRHH: 5       Traful 3842 / 350 m2 - RRHH: 25

            IRON MOUNTAIN                               DATCO / Cátulo Castillo 3251                          CORADIR SA / Patagones 2538             INYMA SRL / Lagos 2983
            A. Alcorta 2482 / 800 m2-RRHH: 18           1300 m2 - RRHH: 80                                    1100 m2 - RRHH: 40                      120 m2 - RRHH: 28

            TATA / Uspallata 3034                       TAO-IT / Cátulo Castillo 2998                         NOVATECH / Patagones 2667               BANK SA / Patagones 2827
            11200 m2 - RRHH: 1400                       350 m2 - RRHH: 30                                     600 m2 - RRHH: 25                       214 m2 - RRHH: 30

            WAFE / Manuel García 233                    EXO S.A. / Avenida Chiclana 3436                      DINATECH / Zavaleta 85                  SELNET SRL / Patagones 2613
            120 m2 - RRHH: 10                           2690 m2 - RRHH: 150                                   3000 m2 - RRHH: 60                      302 m2 - RRHH: 20

            IBC ARGENTINA / Lavarden 110                NETK / Grito de Ascencio 3722                         RECURSOS ACTION SA
            70 m2 - RRHH: 13                            35 m2 - RRHH: 4                                       Guaraní 60 / 800 m2 - RRHH: 6

            CLARIN GLOBAL Av. Colonia 156               ENTORNOS EDUCATIVOS SRL                               PC ARTS / Brasil 3031
            5000 m2 - RRHH: 500                         Dean Funes 1994, 5to. D / 35 m2 - RRHH: 7             3000 m2 - RRHH: 150

Fuente: L.J. Ramos Brokers Inmobiliarios en base a datos del GCBA

INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Enero 2010 / Un Gran DT busca jugadores.

                                                                                                                                                                          ANEXO           05
Un Gran DT busca jugadores - El Distrito Tecnológico en Parque Patricios
ESPECIAL
                                                                                                                                                      INFORME
Estos nuevos trabajadores y sus                                         Hoy sucede que se detectan empresas      el transcurso de todo 2010, las
empresas demandarán,                                                    PyME, instaladas en edificios de uso     compañías radicadas llegarán al
crecientemente, la creación                                             aparentemente residencial. En el         número de 50, lo que significará
o adaptación de locales para                                            rubro comercial, se da una               un total de 9.000 empleos. Una
diferentes rubros (gastronomía,                                         situación particular: de los 71          migración importante hacia allí
indumentaria, librerías). Para                                          locales vacíos relevados en el foco      será la que impulse el Banco de la
quienes decidan radicarse cerca                                         de la Avenida Caseros y calles           Ciudad, que ya decidió la
de sus lugares de empleo, el Banco                                      aledañas, vemos que sólo 5 de ellos      mudanza de su casa central. Por sí
Ciudad diseñó créditos especiales                                       se ofrecen en alquiler, y otros tantos   solo agregará 4.000 empleados al
para compra de viviendas.                                               a la venta. Los 61 restantes             barrio, en una sede de 26.000 m2,
                                                                        permanecen, simplemente, cerrados.       frente al parque.
Es dable esperar que este proceso
encuentre cuellos de botella                                            La creación de un círculo virtuoso       Si se hace un cálculo a partir de
importantes. En general, aunque hay                                                                              la puesta en marcha del DT desde
desarrollos en danza, la oferta de                                      Los desarrolladores van tomando          la Reglamentación de la ley (julio
oficinas que aparece es prácticamente                                   nota de lo que viene, y ya hay           2009), hasta Enero 2010, los
nula. El material construido                                            proyectos en proceso. Es el caso de      niveles de ocupación alcanzados
disponible que se logra identificar al                                  La Imprenta, con 115 unidades de         representarían un ritmo de 3,7
día de hoy, no califica para una                                        vivienda en antiguas instalaciones       nuevas empresas por mes; la
demanda que pretenda las                                                recicladas por el grupo DeBaires,        incorporación de 459
comodidades de instalaciones de                                         en la calle C. Castillo al 3.000. Para   profesionales TICs; y la puesta
categoría “B”, por ejemplo. Sin duda                                    oficinas, se destaca el trabajo de       en actividad de 5.238 m2 cada 30
esto indica que se observarán                                           Vizora, reciclando una antigua           días. De ahí en más, de
distintos procesos de construcción y                                    papelera en Rondeau al 3.200 que         cumplirse el crecimiento
reciclaje en la zona, de acuerdo a las                                  suma 15.300 m2.                          previsto por el GCBA, el ritmo
características de las empresas que se                                                                           de nuevos empleos llegaría a 530
vayan radicando.                                                        Las previsiones dan cuenta que, en       mensuales en 2010.

 Recursos humanos empleados en forma directa en el sector TIC de la Argentina
                                                          Polo IT Buenos Aires
                                                            Polo TIC Mendoza
                                                  Cluster Córdoba Technology
                                                     Polo Tecnológico Rosario
                           Distrito Tecnológico de la Ciudad de Buenos Aires
                               Distrito Tecnológico del Noroeste santafesino
                                                    Polo Informático de Tandil
                                               Polo Tecnológico Mar del Plata
                                                Cluster Tecnológico Bariloche
                                      Polo Tecnológico de Córdoba (CIIECCA)
                                                                    Polo Chaco
                                                  Parque Informático La Punta
                                        Distrito Informático del Gran La Plata
                        Parque Austral, Científico, Tecnológico y Empresarial
                                                             Polo IT Corrientes
                                                    Polo Tecnológico de Junín
                                                               Polo IT La Plata
                                        Parque Tecnológico del Litoral Centro
                                                     Cluster Infotech Neuquén
                                                        Polo TIC Bahía Blanca
                                                      Cluster NOA, Polo Jujuy
                                                 Cluster Tucumán Technology
                                                 Parque Tecnológico Misiones
                                                          Cluster TICs Rosario
                                             Polo Tecnológico Constituyentes
                                                      Polo Informático Zapala

INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Enero 2010 / Un Gran DT busca jugadores.                                                                   ANEXO     06
ESPECIAL
                                                                                                                                                                                                          INFORME
El barrio al día de hoy
Relevamiento efectuado en la tercera semana de enero 2010.

La línea punteada corresponde al
límite fijado por el Art. 1ero. del Cap. 1ero. de la
Ley del Distrito Tecnológico Nro. 2972/08

                                                                                                                                                                   Alrededor del CMT un 63% de los
                                                                                                                                                                   locales comerciales están destinados
                                                                                                                                                                   a depósito de mercaderías

                                                                    LOCALES / distintos rubros                                         Criterio de una muestra
                                                                    * Datos completos en el anexo (página 25)

                                                                   Total                Vacantes                                           Eje comercial / Av. Caseros
                   Inmuebles industriales
                                                                   418 71                                                                  Por un lado, recorrimos lo que es su eje comercial (la
                                                                                                                                           Av. Caseros) desde Av. Boedo/Saenz hasta Alberti,
                                                   30              Supermercados                                                44
                                                                                                                                           incluyendo el derrame hacia las calles transversales.
                                                                                                                                           De éstas, tomamos un tramo de dos cuadras: una
                                                                                                                                           desde la acera norte, y otra desde la acera sur.
                                                                   Indumentaria                                                 39
                                    Instituciones                  Kioscos, locutorios                                          39         CMT / Calles perimetrales
                (Clubes, iglesias, ONGs, guarderías, etc.)                                                                                 Después, hicimos el recorrido de las calles
                                                                   Restaurantes                                                 31         perimetrales alrededor de las manzanas del futuro
                                                   20              Vehículos                                                    21
                                                                                                                                           Centro Metropolitano de Tecnología, que con
                                                                                                                                           seguridad será un sector inmobiliario relevante
                                                                                                                                           dentro del conjunto.
                                                                   Depósito de mercaderías                                      20
          Construcciones uso residencial                           Farmacias, perfumerías                                       16         Uspallata-Monteagudo
                                                                                                                                           Además,incluimos las calles Uspallata
                                                   30              Estaciones de servicios                                      10         y Monteagudo, frente al parque, donde ya está
                                                                                                                                           instalada la empresa Tata y se agregará la sede
                                                                   Bancos                                                        8         central del Banco Ciudad.

                                    Locales con frente a la Avenida Caseros

                                    Total de locales: 238 / Cerrados: 27       Total vereda norte: 139          Total vereda sur: 99

       Fuente: L.J.Ramos Brokers Inmobiliarios en base a datos de investigación propia

       INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Enero 2010 / Un Gran DT busca jugadores.                                                                                                   ANEXO                  07
ESPECIAL
                                                                                                                                                      INFORME
Claro que la nueva dinámica no se                   Buenos Aires: el área del                         además, para complementar la
restringe de manera estricta                        emprendimiento barcelonés era                     oferta energética con nuevas
a los límites del Distrito, sino que                conocido como la “Manchester                      troncales y una doble acometida
se realimenta en el contrapunto                     catalana”, por las características                de anillos de fibra óptica.
con zonas vecinas que, como                         de su arquitectura inspirada en las               También se está trabajando en
Barracas, vienen buscando                           construcciones industriales inglesas,             materia de seguridad y de mejora
redefinir su perfil en los últimos                  tal como sucede en ciertos puntos                 del espacio público.
años. Esto también es percibido                     de su par porteño.
por los emprendedores. Uno de
ellos define la localización de                     El planteo del Distrito                              De las 200 Ha que abarca el
otros 10.000 m2 de oficinas                         Tecnológico busca dar respuestas                    Distrito, un 80 % corresponde
a concluir en 2012, en la zona de                   a necesidades básicas de las TICs:                   a Parque Patricios, y el 20 %
encuentro entre ambos barrios.                      menores costos (a través de un                   restante a Boedo y Nueva Pompeya
                                                    régimen especial de impuestos
Cabe señalar que, de las 200 Ha que                 y préstamos a compañías
abarca el Distrito, con 40 Ha de                    homologadas) e infraestructura                    El criterio establecido para que
espacios verdes, un 80% corresponde                 (en 2010 estará disponible el                     una empresa homologue como
a Parque Patricios y el restante 20%                tendido de fibra óptica).                         TIC para las normas del Distrito
se reparte, en partes iguales, entre los                                                              es amplio, y va más allá de quienes
barrios de Boedo y Nueva Pompeya.                   En materia de transportes, la línea               desarrollan hard o software: todo
                                                    “H” de subterráneos llega                         negocio que tiene plataforma
Estos 3,8 km2 representan una                       actualmente hasta la estación Ave-                central en la web, califica para
superficie similar a la del proyecto                nida Caseros. Las cuatro                          el proyecto. Por lo tanto puede
@22 de Barcelona; un caso que, por                  estaciones que se agregarán hasta                 abarcar también a propuestas de
su concepción, se tomó como un                      2011, extenderán la línea a Nueva                 diseño, e-learning, portales
ejemplo a imitar, y que físicamente                 Pompeya.                                          comerciales, generación de
muestra puntos en común con el de                   La traza del subte se utilizará,                  contenidos, etc.

       PENSAMIENTO ESTRATÉGICO PARA UNA CIUDAD

  El GCBA, responsable directo del DT               recicladas del antiguo Mercado del Pescado      - El Distrito Audiovisual en la zona de
  a través del área de Desarrollo Económico,        (1934), en Villarino al 2400 del barrio de      Chacarita-Colegiales-Villa Ortúzar. Con un
  definió tiempo atrás un grupo de actividades      Barracas. Este ámbito de apoyo a la             esquema de acción similar al de las TICs en
  estratégicas. Las TICs comparten esa posición     innovación (o “mercado de ideas productivas”,   Pque. Patricios, se prevé que tome estado
  con el Turismo, las Industrias Audiovisuales      como se autodefine el CMD), centraliza la       legislativo en los primeros meses de 2010.
  y el Real Estate. La idea, para impulsarlas, es   respuesta de la Ciudad a su condición de
  trabajar sobre tres ejes:                         Ciudad del Diseño, declarada como tal por       A ellos se sumaría el Polo Farmacéutico en
  - Darles seguridad jurídica (el DT es creado      UNESCO, dentro de su programa Red de            Pompeya -Villa Lugano. Hacia allí se aspira
  por Ley),                                         Ciudades Creativas.                             a desplazar el tránsito pesado, y muchas
  - Minimizar el impacto burocrático en los                                                         actividades logísticas que aún se dan en
  procesos,                                         - El Distrito Tecnológico en Parque             Parque Patricios.
  - Dotarlas de beneficios fiscales y respaldo      Patricios, con foco en el futuro Centro
  crediticio a través del Banco Ciudad.             Metropolitano de Tecnología (reciclando el      A estas iniciativas debe agregarse el Polo
                                                    antiguo Mercado de Aves ubicado en las calles   Científico Tecnológico que se instalará en
  Basados en esos lineamientos, el propósito es     Lavardén y Uspallata), poniendo en marcha       la sede de la ex Bodega Giol, impulsado por el
  articular progresivamente diversos proyectos:     una iniciativa que la Ciudad traía entre sus    gobierno nacional a través del Ministerio de
                                                    proyectos estratégicos, con matices, desde      Ciencia, Tecnología e Innovación Productiva.
  - El Centro Metropolitano de Diseño:              dos administraciones atrás.
  funciona desde 2005 en las instalaciones

INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Enero 2010 / Un Gran DT busca jugadores.

                                                                                                                                              ANEXO     08
ESPECIAL
                                                                                                                                                                                                              INFORME
   Polos tecnológicos en Argentina*                                                                         NEA
   *Incluye el Polo Electro-Tecnológico de Tierra del Fuego
                                                                                                                 6 rubros
                                                                                                                 Empresas por rubro:
                                                                                                                 Software                 18
                                                                                                                 Telecomunicaciones        6
                                                                                                                 Hardware y S. Inform      3
                                                                                                                 Electrónica industrial    2
                                                                                                                 Biotecnología             1
                                                                                                                 Otros rubros              1

    NOA                                                                                                                                        Córdoba
3 rubros                                                                                                                                          5 rubros
Empresas por rubro:                                                                                                                               Empresas por rubro:
Software                15                                                                                                                        Software                   79
Telecomunicaciones       3                                                                                                                        Electrónica industrial     55
Hardware y S. Inform.    2                                                                                                                        Telecomunicaciones         31
                                                                                                                                                  Hardware y S.Inform        20
                                                                                                                                                  Otros rubros               20
                                                                                                       Cuyo
                                                                                                          4 rubros
                                                                                                          Empresas por rubro:
                                                                                                          Hardware y S.Inform      76
                                                                                                          Software
                                                                                                          Telecomunicaciones
                                                                                                                                   42                      Cap.Fed.
                                                                                                                                   25
                                                                                                          Electrónica industrial   25                           5 rubros
                                                                                                                                                                     Empresas por rubro:
                                                                                                                                                                     Software                   58
                                                                                                                                                                     Hardware y S.Inform        43
                                                                                                              GBA y                                                  Otros rubros               35
                                                                                                          Pcia. de Bs.As.                                            Recursos Humanos IT         4
                                                                                                                                                                     Telecomunicaciones          2

                                                                      Santa Fe                                     7 rubros
                                                                                                                   Empresas por rubro:
                                                                       7 rubros                                    Software
                                                                                                                   Otros rubros
                                                                                                                                          154
                                                                                                                                           31
                                                                        Empresas por rubro:
                                                                                                                   Hardware y S.Inform. 29
                                                                        Software               107                 Telecomunicaciones       3
                                                                        Hardware y S.Inform. 44                    Recursos Humanos IT      1
                                                                        Telecomunicaciones      28
                                                                        Electrónica industrial  13
                                                                                                                   Electrónica industrial
                                                                                                                   Robótica
                                                                                                                                            1
                                                                                                                                            1                               Totales
                                                                        Otros rubros            11
                                                                        Biotecnología            9                                                                 Empresas: 1.073
                                                                        Energías renovables      3
                                                                                                                                                                  Empleados: 30.891
                                                    Patagonia                                                                                      *Incluye el Polo Electro-Tecnológico de Tierra del Fuego

                                                       8 rubros
                                                       Empresas por rubro:                           Empleados y empresas según zona
                                                       Software                        26
                                                       Hardware y S.Inform.             9                                                                                                Empresas
                                                       Electrónica industrial           5
                                                       Telecomunicaciones               4                                                                                                Empleados
                                                       Energías renovables              2
                                                       Nuclear, aeroespacial y militar 2
                                                       Recursos Humanos IT              1
                                                       Otros rubros                     1

       Polo Electro-Tecnológico
    Tierra del Fuego
        Empresas: 22
    Empleados: 3.854

Polos en proyecto de construcción y consolidación
- Polo Científico y Tecnológico UCACYT (Universidad Católica - Capital Federal)
- UAITECH. Parque Tecnológico Virtual (Universidad Abierta Interamericana - Capital Federal)
- Parque Tecnológico Gualeguaychú, en proyecto (Entre Ríos)
- Polo Tecnológico Palermo, en construcción (Capital Federal)

   INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Enero 2010 / Un Gran DT busca jugadores.

                                                                                                                                                                                      ANEXO                     09
ESPECIAL
                                                                                                                                                                     INFORME
Las facilidades fiscales que
reciben los adherentes se
extienden a 10 años para las                                 DISTRITO TECNOLÓGICO: PERTENECER TIENE SUS PRIVILEGIOS
compañías multinacionales,
y a 15 años si se trata de Pymes                     Homologación de las Empresas y Beneficios:                        A ello se suma un conjunto de beneficios
                                                                                                                       como un 25% adicional de FOT para sus
y/o empresas locales. Los                            Luego de la presentación formal de la                             proyectos, el acceso a una línea de
impulsores del plan calculan que                     empresa,                                                          Préstamo del Banco Ciudad por hasta 80%
el paquete de beneficios, sumado                     y la verificación de su condición de TIC de                       del valor del predio más los costos de
a los menores costos de alquiler                     acuerdo al Nomenclador de la Ley 2972/08                          reformas, mudanza e instalación, con una
                                                     de Promoción de las Empresas TIC                                  TNA en orden al 15%, y créditos
y la amplia disponibilidad de
                                                     y creación del Distrito, las empresas                             hipotecarios para propietarios y empleados
recursos humanos, permitirá                          acceden a beneficios fiscales en lo que hace                      de las firmas homologadas, también por el
una mejora del 12% anual en el                       a las obligaciones municipales, por 10 años                       80% del valor de la propiedad, a una TNA
resultado neto de los negocios de                    para las empresas multinacionales, y 15                           en torno al 15% a 5 años, con tasa fija los
quienes opten por radicarse.                         años para PyMEs y firmas locales.                                 primeros dos años y luego variable.
                                                     Fuente: L.J.Ramos Brokers Inmobiliarios en base a datos de GCBA
Respecto a la fibra óptica, que es
el alma de este tipo de actividades,                                                                                   industriales y de logística en
como se sabe hay un tendido de                     Hasta mediados del siglo XX el                                      desuso, muchos de ellos aptos
350 km. concentrado en la zona                     barrio de Parque Patricios tuvo un                                  para el reciclado. La altura de
micro-macro centro de la ciudad.                   perfil industrial, poblado de fábri-                                las edificaciones no supera la
El crédito fiscal impulsa el                       cas y galpones de usos logísticos,                                  media de los 10 metros, con el
soterramiento de nuevas líneas en                  que entraron en un proceso de                                       predominio entre sus viviendas de
el área del Distrito. Como                         decadencia. Ahora, como una                                         tipologías como las tradicionales
incentivo se ofrece que, durante                   especie de reivindicación, podría                                   casa-chorizo y PH.
dos años, por cada metro lineal                    evolucionar desde la opacidad al
                                                   brillo, y parece tener el destino de                                   La aspiración es hacer de la
colocado se genere crédito
                                                   transformarse, a mediano plazo,                                     Ciudad de Buenos Aires la Capital
fiscal por el 50% de su costo, que
                                                   en el corazón de la Ciudad del                                      Latinoamericana de la Tecnología
asciende a u$s 100 el metro lineal
instalado. Ya hay 3 proveedores                    Conocimiento.
trabajando en el área, para                                                                                            Pocos sectores, como Av. Caseros
acompañar y anticipar la                           Todavía hay una cuenta pendiente                                    o Colonia, permiten hasta 12 pisos
demanda.                                           con la instalación de universidades                                 de edificación. En general
                                                   o sus filiales, piezas esenciales para                              predomina en la zona la
El conocimiento necesita lugar                     planes de éste tipo.                                                normativa de un FOT 1.2 a 1.6, lo
                                                                                                                       que tiende a preservar el perfil del
Los mentores del Distrito                          La ubicación geográfica lo sitúa                                    área estimulando las operaciones
Tecnológico aspiran a hacer de la                  en un lugar privilegiado, por su                                    de reciclaje, y manteniendo una
Ciudad de Buenos Aires la Capital                  cercanía a todos los puntos de la                                   característica valiosa de “paisaje
Latinoamericana de la Tecnología.                  ciudad, incluido el puerto, y por                                   urbano con cielo”.
Es un objetivo ambicioso, si se                    la conectividad que aseguran las
tiene en cuenta todo lo que                        decenas de líneas de colectivos, el                                 Más allá de su impacto en
avanzó Brasil en la materia, y lo                  subte y la autopista 25 de Mayo,                                    términos estéticos y de
que hace para seguir creciendo:                    que lo vinculan con el aeropuerto                                   habitabilidad, o calidad de vida,
un índice inapelable lo dan los                    de Ezeiza y el Gran Buenos Aires.                                   esto permite asegurar buenas
400 centros de incubación de                       Se puede acceder a él desde el                                      condiciones de recepción de
empresas TICs que existen en su                    norte o el oeste de la Capital sin                                  señales satelitales o radio -
territorio, un factor determinante                 someterse a los avatares del                                        eléctricas. En definitiva, los
en el desarrollo del sector. La                    tránsito del centro.                                                espacios disponibles pueden
Argentina cuenta con 22, o sea,                    La zona presenta una densidad                                       responder cómodamente a una
un magro 5% respecto a lo que                      media baja, con un porcentaje                                       demanda inmobiliaria de
tiene el país vecino.                              importante de edificios                                             diferentes escalas.

INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Enero 2010 / Un Gran DT busca jugadores.                                                                                 ANEXO      10
ESPECIAL
                                                                                                                                                                                               INFORME
El Distrito y el perfil de sus distintas zonas
La línea punteada corresponde al
límite fijado por el Art. 1ero. del Cap. 1ero. de la
Ley del Distrito Tecnológico Nro. 2972/08

                                                                                                                                                             Línea H de Subte

                                                                                                Clasificación de zonas

                                                                                                        NORTE
                                                                                                        Tiene siete empresas instaladas. Área urbana consolidada, con buena calidad
                                                                                                        ambiental y amplia dotación de viviendas, equipamientos y servicios. Contiene el eje
                                                                                                        comercial de la Av. Caseros, con fuerte presencia de sucursales bancarias. Hasta
                                                                                                        allí llega la línea “H” de subte y cuenta con numerosas líneas de transporte público
                                                                                                        automotor.
                                                       BANCOS
                                                       1 Banco Patagonia                                CENTRO
                                                                                                        Tiene catorce empresas instaladas. Área en proceso de reconversión urbana.
                                                       2 Banco Patagonia                                Comparte el eje comercial de la Av. Caseros. Dispone de un circuito de cámaras de
                                                       3 Banco Credicop                                 seguridad que se está ampliando. Es una zona con grandes lotes y galpones, aptos
                                                                                                        para nuevos usos. Allí se instalará el Centro Metropolitano de Tecnología. Entre
                                                       4 BBVA Banco Francés                             2010/2011 dispondrá de tres nuevas estaciones de la línea “H” de sutbe.
                                                       5 Banco Pcia. de Bs. As.
                                                       6 Banco Santander Río
                                                       7 Banco Nación
                                                                                                        SUR
                                                                                                        Tiene una empresa instalada. Área de desarrollo a futuro. Zona de interés para
                                                       8 Banco Ciudad de Bs. As.                        inversores que apuesten a la revalorización en 8/10 años. También en 2010/2011
                                                                                                        tendrá una nueva estación de la línea “H” de sutbe.
                                                       9 Banco Ciudad de Bs. As.

Fuente: L.J.Ramos Brokers Inmobiliarios en base a datos del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires; Ministerio de Desarrollo Económico.

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ESPECIAL
                                                                                                                                             INFORME
Una prueba de esa versatilidad                     hamburguesería, una Pyme                    30% inferiores que en su
puede darla la instalación del                     dedicada al software da empleo              ubicación anterior.
grupo indio Tata en la ex planta                   a 30 personas. Pagan un alquiler            Pueden disponer de otros
de Fernet Branca, un edificio de                   de u$s 7/m2, menos de la mitad              beneficios: varias de las TICs han
11.000 m2. Desde Parque                            de lo que costaba su oficina del            establecido convenios con el Club
Patricios presta servicios a los                   microcentro. Sus empleados                  Huracán a favor de sus empleados
bancos más importantes del                         afirman que en calidad de vida              (incluso si son fanáticos de San
continente asiático.                               han tenido un incremento de un              Lorenzo), para el uso de las
                                                   metafórico 300%, mientras                   instalaciones de la institución en
A pocas cuadras, en una ex                         almuerzan en la zona a precios              la práctica de actividades físicas.

       INVERSIÓN TIC, PRODUCTIVIDAD Y RECURSOS HUMANOS

  La impresionante mejora y rápida di-             a producir una transformación en la         tecnologías tiende a generar
  fusión de las nuevas tecnologías de la           cultura de los ciudadanos, empresarios     innovaciones complementarias
  información y las comunicaciones TICs            e instituciones.                           y permite cambios en la organización de
  constituyen factores con enormes                                                            las empresas y en su forma de operar,
  implicancias económicas y sociales.              La experiencia pionera de los Estados      contribuyendo a reducir costos y elevar
                                                   Unidos - a través de Silicon Valley        la calidad de los productos o servicios
  Según un informe de EU KLEMS¹, el                - ha sido contundente: fue allí donde el   que ofrece.
  crecimiento de algunos países, en los            fuerte boom inversor parece haber sido
  últimos años, léase Reino Unido, Suecia,         uno de los principales responsables del    Es entonces que los recursos humanos
  Dinamarca, Estados Unidos, Países                significativo crecimiento de la            IT son la clave en todo el proceso: son el
  Bajos, Finlandia y Australia -sólo por           productividad registrada en la segunda     capital intangible, generador de cambio,
  mencionar a los más relevantes- es               mitad de los años noventa.                 que al día de hoy es muy difícil de medir.
  producto de la acumulación de trabajo,                                                      Según estudios de EU KLEMS, hay una
  del capital físico-humano altamente              Así, desde 1970 al presente, las mejoras   fuerte correlación entre la inversión en
  calificado y de las mejoras en la                tecnológicas generadas por este sector     capital humano (activos intangibles) y el
  productividad. En este sentido, dichos           han hecho posible un rápido descenso       crecimiento económico.
  cambios dependen de las                          en los precios relativos de este tipo
  resignificaciones tecnológicas y de las          de bienes (ordenadores, programas          El capital TIC, necesita de los gober-
  eficientes asignaciones de recursos.             informáticos y equipos de                  nantes ciertos factores facilitadores:
                                                   comunicaciones). Entre 1984 y 2005, los    estabilidad macroeconómica, economía
  El avance de las TICs es constante.              precios de estos activos se han reducido   integrada, protección de los derechos de
  Desde mediados de los ’80 se inició un           en un 75% merced a la                      propiedad, dar garantías en el
  camino vertiginoso, produciendo un               aceleración en el ritmo de innovación.     cumplimiento de los contratos,
  considerable aumento del conocimiento                                                       favorecer la cohesión social y mantener
  global: se extendieron las fronteras de          Las empresas de tecnología, necesitan,     la estabilidad política. Variables que
  la ciencia, se precipitaron rápidamente          inexorablemente, aplicar políticas         permitirán que esta maravillosa
  la circulación de las ideas, los avances         microeconómicas, renovar                   “industria intensiva” genere el
  tecnológicos modificaron para siempre            incesantemente sus objetivos, invertir     esperado derrame de conocimiento, aún
  los sistemas de producción y las                 en capital humano y en factores            pendiente en la Argentina.
  comunicaciones no pararon de avanzar             intangibles (investigación). La regla
  sobre nuestras vidas.                            sería: a mayor inversión en
                                                   investigación mayor ganancia.
  La digitalización, ha reorganizado a las                                                    ¹ European Union, Kapital, Labour, Energy,
  metrópolis: mayor consumo individual             La innovación tecnológica, está claro,     Materials, Services. Es un proyecto de
  y colectivo de bienes y servicios TIC en         genera un efecto de crecimiento de la      investigación estadístico financiado por la
  educación, industrias, salud y trans-            productividad en cadena, se precipita      Unión Europea.
  portes, sólo por citar                           - como un efecto dominó - a toda la
  algunos casos, han contribuido                   sociedad. La incorporación de nuevas

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                                                                                                                                     ANEXO     12
ESPECIAL
                                                                                                                                                    INFORME
Inmuebles en el Distrito Tecnológico de Bs. As.
con potencial de desarrollo
La línea punteada corresponde al
límite fijado por el Art. 1ero.
del Cap. 1ero. de la
Ley del Distrito Tecnológico
Nro. 2972/08

                                                    Parque Patricios

                                                       Fuente: LJ Ramos Brokers Inmobiliarios en base a datos del Gobierno de la Ciudad de Buenos
                                                       Aires;, Ministerio de Desarrollo Económico

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                                                                                                                                                      13
ESPECIAL
                                                                                                                                 INFORME
Un barrio en ascenso                                Valores de alquiler en el Distrito Tecnológico de CABA (2010)

En una zona en la cual la
actividad inmobiliaria era casi
nula, ya se nota el cambio de
expectativas. Desde el anuncio del
lanzamiento del Distrito, el ritmo
de actividad y los valores van
mostrando un incremento
paulatino pero sostenido.

Los precios de la tierra han
registrado subas del orden del
30% desde la promulgación de la
Ley en Dic.-‘08, aunque arrancando
de niveles comparativamente
bajos. El suelo ha pasado de costar                                     **
unos 100 u$s/m2, a ubicarse en
torno a los 130 u$s/m2. Así, la
relación del precio de la tierra
en la zona, que un año atrás se
aproximaba, por ejemplo, al 40%                    de los valores, es vista por las        rozaba el 40% en 2007, y tan sólo
de los valores de Palermo, se                      autoridades de la actual                un año atrás ubicaba a Parque
acerca ya al 50%.                                  administración como algo que,           Patricios un 37% por debajo de la
                                                   de alguna manera, la ciudad le          media de la Ciudad.
                                                   debía a los vecinos del área tras
Desde el anuncio del lanzamiento
                                                   décadas de postergación. Si bien        El centro de la cancha
del Distrito, el ritmo de actividad
                                                   el argumento es atendible, resulta
  y los valores van mostrando
                                                   pertinente acotar que priva a la        Como foco central del Distrito,
    un incremento sostenido
                                                   Ciudad de la posibilidad de captar      está previsto que los ya casi
                                                   recursos que podrían volcarse,          inactivos Talleres Centrales de
Oficialmente se estima que, en un                  precisamente, al mejoramiento           Obras Públicas de la Ciudad,
plazo de unos 10 años, el                          urbano del propio Distrito y sus        dispuestos sobre lo que fuera
desarrollo logrado llevaría                        zonas aledañas.                         el antiguo Mercado de Aves de
a equiparar a Parque Patricios con                                                         Lavardén y Uspallata, junto a otras
las cifras de otras áreas,                         En cuanto a los departamentos,          manzanas lindantes, den lugar al
funcionalmente comparables, de                     sus valores actuales rondan los         futuro Centro Metropolitano de
la ciudad.                                         1.500 u$s/m2 para                       Tecnología (CMT).
                                                   departamentos nuevos en los
No obstante, como es habitual                      pocos emprendimientos                    El proyecto prevé 50.000 m2 de
en nuestro país, no hay políticas                  disponibles. Para los                    equipamiento para alojar
previstas respecto de la gestión                   departamentos usados, el valor se        a empresas, instituciones
social de la renta diferencial, un                 ubica en torno a 1.150 u$s/m2,           educativas, centro de
beneficio tangible que el avance                   un 24% por debajo del promedio           convenciones, etc., estimándose
de esta iniciativa irá generando en                de la oferta en Buenos Aires. Más        que el emprendimiento requerirá
el tiempo. La privatización total                  allá de la foto del momento, es          una inversión en orden a los
de ganancias por el incremento                     interesante ver que esta diferencia      u$s 80 M.

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                                                                                                                        ANEXO      14
ESPECIAL
                                                                                                                                                                                                 INFORME
Si habitualmente el dueño de la                                               construcción es en Octubre del                                              alimentar entre los habitantes
tierra recibe el equivalente a un                                             corriente año. Las cintas de                                                del barrio un nuevo espíritu y un
20% del monto del proyecto, la                                                inauguración de los primeros                                                renovado sentido de pertenencia.
idea oficial es que el GCBA se                                                tramos se estarían cortando a fines
quede, entonces, con 10.000 m2,                                               de 2011. El esquema a aplicar                                               La carga simbólica que contiene
mediante una operación que                                                    requeriría que cada propuesta                                               el majestuoso edificio del Instituto
permitiría a los inversores                                                   traiga también su propia                                                    Bernasconi, una de las joyas del
privados desarrollar el conjunto                                              financiación, una modalidad                                                 lugar, trasciende los límites de su
completo, quedando en sus                                                     que demanda, en cada caso, el                                               construcción física, porque
manos, en compensación, otros                                                 establecimiento de alianzas entre                                           siempre expresó la voluntad de
40.000 m2, disponibles para su                                                proyectistas, desarrolladores,                                              una sociedad de insertarse en el
explotación comercial.                                                        bancos, y firmas capaces de dar                                             futuro a través del conocimiento.
                                                                              a la propuesta un soporte de
Los plazos previstos consideran                                               gestión comercial.                                                           El mismo sentimiento de orgullo
que la convocatoria a una                                                                                                                                  podría replicarse, de distintas
licitación se hará, en principio,                                             El éxito del DT, más allá de las                                             maneras, a partir de ahora, al
en el próximo mes de Abril. La                                                ventajas objetivas de sus                                                    compás de la inteligencia aplicada
fecha tentativa para el inicio de la                                          implicancias económicas, podría                                              y la magia de los microchips.

  Parque Patricios. Valores de departamentos (Período 2002/2009)

Fuente: L.J.Ramos Brokers Inmobiliarios en base a CIISOM (Centro de Investigaciones Inmobiliarias de SOM) sobre datos de oferta publicada en los principales medios gráficos.

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                                                                                                                                                                                        ANEXO      15
ESPECIAL
                                                                                                                                                                                                                     INFORME
Perfiles de una demanda potencial
Descripción de funciones y promedio de ingresos de empleados TICs

  Salarios promedios en IT & Tecnología. Posiciones testigo.
                                                                                                                                                                                             Sueldo prom.
  Posición                                                  Descripción de la posición
  Perfil A - LÍDER DE PROYECTOS                             Lidera y coordina las provisiones de hardware, software y ejecución de obras, con la                                                  $ 8.121.-
                                                            finalidad de garantizar el cumplimiento de un determinado proyecto. Define, establece,
                                                            monitorea y controla la ejecución de los trabajos de implantación del proyecto. También
                                                            se ocupa de asegurar el cumplimiento de los plazoz comprometidos y costos previstos.
  Perfil B - ANALISTA DE DESARROLLO Su función es desarrollar todos los pasos de una aplicación de sistemas, partiendo de la                                                                       $7.591.-
  DE SISTEMAS SSR.                  definición hasta la evaluación del sistema completo, incluyendo el diseño y los
                                    programas relacionados y la preparación de los manuales de uso.
  Perfil C - ANALISTA PROGRAMADOR                           Responde a una demanda muy específica de algunas empresas y sus funciones son                                                          $6.926.-
  JAVA SSR.                                                 similares a las descriptas en el Perfil B.

Nota: Se calcula sobre base del Total Dinero Anual: sueldo base anual, más pagos variables relacionados al desempeño, comisiones variables, incentivos y bonos, en empresas con una facturación de 10 a 50 M$/año.
Fuente: L.J. Ramos Brokers Inmobiliarios sobre base de http://ar.trabajando.com/noticia.cfm?noticiaid=7540. Enero 2010

INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Enero 2010 / Un Gran DT busca jugadores.                                                                                                                           ANEXO            16
ESPECIAL
                                                                                                                              INFORME
Cómo son los que llegan al Distrito

Los TIC - Boys
S     egún las estimaciones
      oficiales el Distrito
Tecnológico convocará, en pocos
años, a 30.000 profesionales TIC
diariamente, casi tantos como
toda la población actual de
Parque Patricios. En torno a ellos
habrá, seguramente, miles de
personas brindando servicios de
apoyo.

Pero el impacto urbano
y demográfico es mayor, si se
considera que muchos podrían
radicarse en el barrio con su
familia: trabajo calificado                        Si bien, lógicamente, cada           por las principales características
vinculado a la economía global                     propuesta deberá profundizar el      de sus respectivos perfiles, brinda
y cerca de casa, en un entorno                     análisis de acuerdo a su propia      pautas valiosas para imaginar
accesible y amigable, con créditos                 orientación, es posible - hasta      productos y servicios orientados
preferenciales y beneficios fiscales,              cierto punto - bosquejar en trazos   a ellos, y el mejor modo de
forman un cóctel de motivaciones                   gruesos el perfil general de los     comunicarlos.
fuerte para la Argentina de hoy.                   nuevos vecinos.
                                                                                        Los X-Gen
                                                   La actividad y el tipo de
      El Distrito Tecnológico                      compañías que reúne el Distrito,     Es posible, por simple cronología,
     convocará, en pocos años,                     convocan en particular               prever que entre los líderes de las
       a 30.000 profesionales                      a profesionales especializados en    compañías del Distrito
          TIC diariamente                          TICs y/o la gestión empresarial,     (empresarios PyME, directivos de
                                                   con un nivel general de formación    grandes firmas) han de
Para darles cabida, será necesario                 e ingresos superior a la media, en   predominar los profesionales de
ampliar la oferta de viviendas,                    un rango dominante que va de 20      30 a 50 años de edad. Son
oficinas, comercios y servicios,                   a 50 años de edad. Aunque            integrantes de la Generación X,
dando forma así a un escenario                     cruzados por los vaivenes de         un colectivo que en general suma
de oportunidades para                              nuestra historia local, son claros   hoy a su madurez una formación
emprendedores de todo tipo. Un                     exponentes de las generaciones       sólida, superior a la media actual.
escenario que se anticipa                          X e Y.
cualitativamente singular, porque                                                       Nacidos entre 1960 y 1980, los
el núcleo de la demanda está                       Entonces, ¿quién es este público     Gen-X crecieron en un mundo
compuesto por un grupo muy                         que se visualiza como el núcleo de   que para ellos arrancó barrial
específico, los “TIC-boys”.                        la demanda potencial? Un repaso      y se fue haciendo global y on-line

INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Enero 2010 / Un Gran DT busca jugadores.

                                                                                                                      ANEXO     17
ESPECIAL
                                                                                                                                     INFORME
las 24 horas. Hijos de los últimos                 referentes son blanco y negro         En el plano personal-laboral, los
tradicionalistas y los primeros                    al mismo tiempo, y finalmente         especialistas señalan entre sus
Boomers, se criaron en un                          creen, antes que nada, en sí          características salientes:
entorno violento, conviven con las                 mismos.                                 Son individualistas, y descreen
drogas y el SIDA, vivieron la                                                            de mitos como “la Empresa” o “el
ruptura de los grandes                                                                   Jefe”. Enfatizan su autodesarrollo.
paradigmas, la irrupción de las                     Es fuerte en ellos el impulso por      Buscan una relación llana
TICs, la aceleración de la historia                alcanzar posiciones de visibilidad,   y directa con la autoridad,
y el estallido de las referencias                      u ocupar sitios de decisión       y valoran la informalidad en el
sólidas y universales de la                                                              trato.
modernidad.                                                                                Buscan un balance entre la vida
                                                   Es la primera generación de           personal y laboral; son renuentes
Heredan instituciones en crisis,                   profesionales para quienes la         a pagar el costo de no tener
pero a la vez una mirada                           rápida migración digital, el          tiempo para la familia, los amigos
progresista y valores como la                      manejo de idiomas y el                y para sí.
solidaridad y el inconformismo, lo                 perfeccionamiento continuo de           Trabajar, para ellos, más que
que origina un espíritu de época                   postgrado son requisitos              estar en la oficina es concretar
contradictorio que oscila entre la                 insoslayables. Sabiendo a la vez,     objetivos.
militancia - por causas cada vez                   que ha de tocarles trabajar mucho
más puntuales y fragmentadas -,                    más tiempo, es fuerte también         Matices X
el nihilismo y la aceptación/                      en ellos el impulso por alcanzar
resignación individualista. Son                    posiciones de visibilidad, u ocupar   Aún dentro de la simplificación
post-feministas, aprecian la                       sitios de decisión. Los expertos en   que implica tratar de englobar
diversidad y hacen de la ironía casi               RRHH sostienen que es la              a toda una generación bajo un
un valor. Impulsan la conciencia                   generación empresarial más            único perfil, no puede obviarse (al
ambiental y muchos cuestionan                      singular surgida desde los inicios    menos en nuestro país) el corte
el consumismo de la generación                     del capitalismo.                      producido por el cruce de estas
precedente.                                                                              características con los rasgos
                                                   La Gen-X es la ola más                centrales de nuestra historia
                                                   representativa de cambios sociales,   reciente, ya que esto marca dos
     Los X-Gen, esencialmente                      como la inserción plena de la         grupos claramente diferenciados.
      postmodernos, son los                        mujer en lo laboral, el trabajo en
    “Just do it” de Nike. Creen,                   redes, el cambio continuo, etc. Es    a. Profesionales de 40 a 50 años
   antes que nada, en sí mismos                    también la primera que vive las       (nacidos 1960 al 70, formados en los ‘80)
                                                   cuestiones referidas a la             Herederos cercanos del idealismo
                                                   tecnología como algo natural,         y la mirada inconformista de sus
                                                   lo que genera nuevas formas de        predecesores, de pequeños fueron
El idealismo y la voluntad                         gestionar y relacionarse.             testigos directos de los últimos
colectiva de los Boomers,                                                                tiempos del estado de bienestar
devienen entre los X en matices                    Son sensibles a las formas y no       y el devenir de los esquemas de
diversos de escepticismo y un giro                 sólo a los contenidos, algo           pensamiento maniqueo durante
hacia lo individual. Esencialmente                 importante para transmitir            los‘70. Ya en los ’80, en su etapa
postmodernos, para ellos                           y liderar proyectos. Puestos en       formativa vivieron a pleno desde
prácticamente todo es relativo                     posiciones de liderazgo, es gente     la universidad el renacer de la
y transitorio. Son, entonces, los                  que intenta seducir antes que         democracia, pero también el
“Just do it” de Nike. Ya no hay                    imponer, privilegia la negociación    sentimiento de frustración ante la
héroes ni mitos intocables; sus                    y tiende a construir consensos.       percepción de sus limitaciones.

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                                                                                                                           ANEXO       18
ESPECIAL
                                                                                                                               INFORME
Son racionales, pero
postmodernos: todo es relativo
y transitorio; importa el contenido
tanto como la forma, nada es
determinante. Escépticos
e irónicos, descreen de las
grandes promesas.

b. Profesionales de 30 a 40 años
(nacidos 1970 al 80, formados en los
‘90)

Criados ya en democracia, la viven
como algo dado. Su formación
está signada por los ’90,
tiempos neocon de individualismo
y consumo. Salvo excepciones, el
escepticismo del grupo anterior                    previo, es su condición de ser los    por la imagen y su exposición, que
deviene en un marcado desinterés                   primeros nativos digitales.           fotografían con sus celulares
por toda causa que trascienda lo                                                         y cámaras digitales para subirlas
individual, o que no asegure un                    Es la Generación Y, nacida a partir   a Facebook o YouTube. Son
placer inmediato.                                  de 1980. Son mayormente hijos de      pragmáticos: viven en un mundo
                                                   Boomers, criados en democracia,       con violencia, SIDA, calentamiento
Con el estallido de los medios                     en contextos de participación, alta   global y sucesos como el 11/9, por
masivos, ingresan de lleno en                      valoración personal y de aliento      lo que buscan el bienestar ahora
la cultura de la imagen, con la                    a sus vocaciones y preferencias.      y no en un futuro incierto.
supremacía de las formas por                       Nacen junto con el boom TIC,
encima de los contenidos. Los                      y tuvieron PCs, video y consolas de   Son individualistas
caracteriza el culto a la juventud,                juego en casa a temprana edad.        y autorreferenciales, pero a la vez
a la satisfacción rápida del deseo,                Ven MTV mientras chatean por          espontáneos, lúdicos y creativos.
a la belleza física y el éxito, así                MSN, y el uso de internet como        Confían en el conocimiento que
como una mayor espontaneidad                       herramienta de estudio                encuentran en la web más que en
y una mirada realista que les                      y socialización, sus infaltables      sus padres o maestros. Basados en
permite pasar rápidamente a la                     MP3/4/5, y la utilización             el poder de las TIC, los distingue
acción sin grandes                                 permanente de SMS hacen que se        una actitud desafiante: cuestionan
cuestionamientos.                                  la llame también i-Generation.        todo, aunque leen poco y escriben
                                                                                         - casi - nada. Cautivados por el
Generación Y: ser digital                          Los Gen-Y son pragmáticos: viven      medio antes que por el contenido,
                                                     en un mundo con violencia,          viven la paradoja de enfrentar una
Junto con los X-Gen, el otro                           buscan el bienestar ahora         “economía del conocimiento”
grupo que podría marcar los                            y no en un futuro incierto        apenas respaldados, en muchos
nuevos tiempos de Parque                                                                 casos, por información de
Patricios es el compuesto por                                                            wikipedia. Se aburren rápido,
profesionales TICs y/o de la                       Es la generación de la                saltan de una actividad a otra,
gestión empresarial, de 20 a 30                    globalización. Se obsesionan por      y han desarrollado la capacidad
años de edad. Si algo resume su                    la novedad (especialmente en las      para manejar con eficacia
diferencia frente a todo lo                        TICs, su medio natural), como         múltiples tareas en simultáneo.

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                                                                                                                      ANEXO      19
ESPECIAL
                                                                                                                                      INFORME
Sus paradigmas son diferentes.                     Valoran la diversidad en todo         FUENTES
La lealtad es un compromiso                        sentido, lo que los vuelve valiosos
                                                                                         - AST Federico - Editor de MATERIABIZ
asumido, en mayor medida, para                     en entornos globalizados.             - BUAHENE Adwoa - Especialista
con sus compañeros, no con la                      Los Gen-Y no temen abandonar          canadiense en diversidad generacional,
empresa. Reconocen la                              las organizaciones si algo no los     autora de “Loyalty Unplugged”
                                                                                         - HUETE Luis - Profesor del Instituto de
autoridad que surge de las                         conforma.
                                                                                         Estudios Superiores de la Empresa (IESE)
cualidades personales, no de las                                                         - MOLINARI Paula - Directora de
jerarquías establecidas en un                       Basados en el poder de las TICs,     WHALECOM, consultora en desarrollo y
organigrama.                                            los distingue una actitud        procesos de cambio
                                                      desafiante: cuestionan todo,       - RODRÍGUEZ LEGORBURU Eduardo
                                                                                         - Legorburu & Asociados, Consultores en
Para ellos, otras prioridades                               aunque leen poco             RRHH
definen el éxito. Tienen claro qué                        y escriben -casi- nada         - SIMÓN Cristina - Decana de la Facultad
les gusta y sienten que el trabajo                                                       de Psicología de IE University de España
                                                                                         - VEGA Jesús - Experto español en RRHH,
no puede absorberlo todo. Lejos                    Difícilmente se plantean hacer        Crónica de Hoy (México) - http://www.
de ser “el” estructurador de su                    carrera en una empresa; así los       cronica.com.mx - Ago.’06
vida, el valor que dan al empleo                   plazos son cortos y eso repercute     - MateriaBiz - http://www.materiabiz.com
formal es inferior. Sienten la                     en el sacrificio que están            - May.-‘08
                                                                                         - Expansión - http://www.expansion.com
necesidad de desarrollar otras                     dispuestos a asumir. Esto lleva       - Nov.- ’09
facetas y aficiones, que pueden                    a que las empresas compitan para      - i-Profesional - http://www.iprofesional.
incluso proporcionarles ingresos                   atraer talentos y retener a los más   com - Nov.-‘09
alternativos.                                      capaces.

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                                                                                                                            ANEXO       20
ANEXO

        INFORME
        ESPECIAL
ESPECIAL
                                                                                                                                                                                                        INFORME
Zonificación y usos potenciales
del Distrito Tecnológico
La línea punteada corresponde al
límite fijado por el Art. 1ero.
del Cap. 1ero. de la
Ley del Distrito Tecnológico
Nro. 2972/08

                                                                                                                                             Distrito E3 - Equipamiento Local
                                                                                                                                             Zonas destinadas a la localización de usos de servicio
                                                                                                                                             de las áreas residenciales próximas y que por las
                                                                                                                                             características de las actividades permitidas,
                                                                                                                                             admiten a coexistencia del uso residencial.
                                                                                                                                             Distrito E4 - Equipamiento Especial
                                                                                                                                             Zonas de localización de usos singulares que por sus
                                                                                                                                             características requieren terrenos de gran superficie
                                                                          UF - Distrito Urbanización Futura                                  y normas particularizadas para cada
                                                                          Corresponde a terrenos de propiedad pública,                       actividad. Estos elementos constituyen los grandes
                                                                          aún no urbanizados, u ocupados por instalaciones                   equipamientos a escala urbana y/o regional.
          R2bI                                                            y usos posibles de remoción futura, así como a las
          Zonas de carácter residencial con grado medio                   tierras destinadas al uso ferroviario, zona de vías,               Distrito I1 - Industrial 1
          de densificación y consolidación, en las cuales                 playas de maniobra, estaciones y terrenos aledaños                 Zonas destinadas a la localización de las industrias
                                                                          a esos usos.                                                       permitidas dentro de la ciudad y cuyas
          se admiten usos compatibles con la vivienda.                    Estos Distritos están destinados a desarrollos urbanos             características exigen su segregación de otros
                                                                          integrales que exigen un plan de conjunto previo en base           distritos.
          R2bII                                                           a normas y programas especiales.
          Zonas de carácter residencial similar a las R2bI                                                                                   Distrito I2 - Industrial 2
          con menor intensidad de ocupación total.                        Distrito E1 - Equip. Comercial Mayorista                           Zonas destinadas a la localización de las industrias
                                                                          Son zonas destinadas preferentemente a la localización             permitidas dentro de la ciudad y que por sus
          UP - Distritos Urbanización Parque                              de usos comerciales mayoristas, siempre que incluyan               características admiten la coexistencia con el uso
          Zonas destinadas a espacios verdes                              local de venta.                                                    residencial en forma restringida.
          o parquizados de uso público.
                                                                          Distrito E2 - Equipamiento General                                 Distrito C3II
          U31                                                             Zonas donde se localizan actividades que sirven                    Zonas destinadas a la localización del equipamiento
          Se destinará a actividades residenciales de                     a la ciudad en general y que por sus características               administrativo, comercial, financiero e institucional,
          densidad media y media baja, admitiéndose usos                  admiten la coexistencia restringida con                            a escala barrial.
          mixtos compatibles con la vivienda.                             el uso residencial.
Fuente: L.J.Ramos Brokers Inmobiliarios en base a datos del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires; Ministerio de Desarrollo Económico y Código de Planeamiento Urbano para la Ciudad de Buenos Aires.

INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO / Enero 2010 / Un Gran DT busca jugadores.
                                                                                                                                                                                       ANEXO              22
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