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Estrategia de Marketing
Dosier Comercial VIU SAGRERA
Ubicación
Localización
La Sagrera es un barrio de contrastes. El casco antiguo,
acogedor y pequeño resta medio escondido en la
Meridiana, una de las principales arterias de la ciudad. De
su origen sagrado este barrio conserva una paz y una
tranquilidad que contrastan con el bullicio de Sant Andreu.
La Sagrera esconde un pequeño casco antiguo, articulado
en torno a la plaza de Masadas, es un refugio de paz que
todavía mantiene la tranquilidad de un barrio muy familiar.
La plaza de la Assemblea de Catalunya y el parque de los
Jardins d’Elx ofrecen un espacio verde y abierto al barrio.
Es una oportunidad para contemplar y disfrutar un centro
histórico que ha desvelado tesoros, como los restos
romanos encontrados mientras se excavaba para las obras
de la nueva estación de trenes, una de las más grandes de
Europa.
Actualmente, el barrio se encuentra en proceso de
transformación urbanística y de revitalización económica
gracias al desarrollo de todo el entorno de la nueva
estación del AVE, con mejoras de accesibilidad, dotaciones
residenciales, de equipamientos y de espacios libres.
Entorno Luz verde al proyecto para urbanizar más de 20.000 metros cuadrados en los entornos de la Sagrera
Entorno
Renders
* Las imágenes del proyecto son aproximaciones virtuales y por lo tanto pueden existir variaciones en el producto final.
* Las imágenes del proyecto son aproximaciones virtuales y por lo tanto pueden existir variaciones en el producto final.
* Las imágenes del proyecto son aproximaciones virtuales y por lo tanto pueden existir variaciones en el producto final.
* Las imágenes del proyecto son aproximaciones virtuales y por lo tanto pueden existir variaciones en el producto final.
* Las imágenes del proyecto son aproximaciones virtuales y por lo tanto pueden existir variaciones en el producto final.
* Las imágenes del proyecto son aproximaciones virtuales y por lo tanto pueden existir variaciones en el producto final.
* Las imágenes del proyecto son aproximaciones virtuales y por lo tanto pueden existir variaciones en el producto final.
* Las imágenes del proyecto son aproximaciones virtuales y por lo tanto pueden existir variaciones en el producto final.
* Las imágenes del proyecto son aproximaciones virtuales y por lo tanto pueden existir variaciones en el producto final.
* Las imágenes del proyecto son aproximaciones virtuales y por lo tanto pueden existir variaciones en el producto final.
Tipologías
Promoción VIU SAGRERA
VIVIENDAS DE NUEVA CONSTRUCCIÓN
Precio desde 375.000€ - Obra nueva
UBICACIÓN EXCLUSIVA
Bienvenido a Nova Sagrera, un proyecto de 10 viviendas ubicadas en el
barrio de La Sagrera, futuro centro neurálgico de Barcelona debido a la
construcción de la nueva estación de AVE.
Magnífica oportunidad de viviendas con una distribución idónea, viviendas
exteriores de 3/4 dormitorios y 2/3 baños, pensadas para su comodidad y
disfrute.
Entrega PRINCIPIOS 2021
ACABADOS DE EXCELENTES CALIDADES (ADJUNTA)C/ Gran de la Sagrera 116
Sant Andreu - Barcelona
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS
El grupo promotor inmobiliario Prestige presenta una nueva promoción en Barcelona. Estructura
Ubicada junto a la futura estación de La Sagrera, se trata de una zona en plena
transformación que acogerá el parque urbano más grande de la ciudad. En la planta baja hay un forjado sanitario ventilado con aislamiento térmico y los
muros son de hormigón armado para la contención de tierras.
El proyecto es obra de CC245 Arquitectos y consta de dos bloques independientes, La estructura la configuran pilares y forjados reticulares o losas de hormigón
uno con acceso por C/ Gran de la Sagrera y el otro por C/ Berenguer de Palou. Cada armado, según proyecto.
bloque cuenta con 5 viviendas y se distribuye en planta baja, altillo y cuatro plantas
piso. La planta baja se destina al acceso al edificio y aloja una vivienda en dos Las franjas de los techos donde se entregan las paredes divisorias están
alturas (planta baja y planta altillo) con patio en el interior de la manzana. El resto macizadas, para reducir la transmisión de ruido entre pisos.
de plantas cuentan con una vivienda cada una, todas exteriores y con balcón, tanto
en la fachada principal como en el interior. Las viviendas de las plantas tercera y Fachada
cuarta cuentan con una terraza comunitaria de uso privativo en la cubierta.
La fachada general estará formada por un sistema de aislamiento térmico
El edificio tiene una calificación energética A y el proyecto cumple todos los exterior (SATE) acabado con revoco color blanco. En la tribuna y machones entre
requerimientos del Código Técnico de Edificación. ventanas y balconeras el color del revoco será gris oscuro.
En planta baja se combinará un aplacado de granito con un revestimiento de
aluminio grecado, lacado en color gris oscuro.
ACABADOS ZONAS COMUNES
Las medianeras vistas se tratarán como una fachada más, con el mismo sistema
Vestíbulo y accesos y acabado que la fachada principal, en color blanco.
El aislamiento térmico y acústico se hará con placa de poliestireno expandido
Vestíbulos con pavimentos de granito natural pulido y paredes que combinan
EPS en el exterior y con lana de roca mineral en el interior. Irán colocados entre
superficies revestidas, pintura y espejo, según proyecto.
los montantes metálicos de la estructura portante del semitabique interior de
yeso laminado.
Escaleras y rellanos de granito natural pulido y paredes acabadas con pintura lisa.
La baranda de los balcones estará formada por montantes verticales de acero para pintar.
Puertas de entrada a los vestíbulos de aluminio y vidrio laminado.
La instalación de toldos en las terrazas y balcones será a cuenta de cada propietario
Ascensores de un único embarque, con puertas telescópicas, capacidad para 6 de la vivienda una vez que ésta se haya entregado, siempre con el acuerdo previo de
personas y parada en todas las plantas (excepto en planta altillo). la Comunidad de Propietarios según el Manual de Estilo del Edificio.
2 Nota: Todos los elementos descritos en esta memoria podrán ser sustituidos por otros de equivalentes por razones técnicas o de producción. 3C/ Gran de la Sagrera 116
Sant Andreu - Barcelona
Cerramientos exteriores Particiones verticales entre diferentes espacios interiores con tabique de yeso
laminado con aislamiento térmico-acústico de lana de roca mineral en el interior
La carpintería de aluminio será de la marca Cortizo con rotura de puente térmico de los perfiles.
tipo monoblock, de color gris oscuro. Ventanas y balconeras tendrán hojas ba-
tientes, excepto en salón-cocina planta baja, que serán correderas. En salón y dormitorio principal se instalará chapa metálica para refuerzo de la
pared donde se ubicará la TV, permitiendo colgar el soporte de la misma.
Posición de microventilación para permitir la renovación del aire desde los espa-
cios exteriores a los espacios interiores a través del sistema de extracción situado Falso techo continuo de yeso laminado en aquellas estancias donde sea
en los cuartos húmedos. necesario por paso de instalaciones.
El acristalamiento será de doble vidrio con cámara de aire con tratamiento bajo En las zonas húmedas se utilizarán placas de yeso laminado hidrófugas.
emisivo, para favorecer así el confort térmico-acústico y el ahorro energético.
Acabado de paredes y techos con pintura plástica de color blanco.
Pavimentos
Pavimento de parquet flotante laminado sintético de la casa BALTERIO o similar
en toda la vivienda, excepto en cocinas, baños y lavaderos, que dispondrán de
pavimento cerámico de la marca ARGENTA CERÁMICAS o similar.
El rodapié de la vivienda será de madera lacada en las estancias con parquet y a
Las persianas serán enrollables y de aluminio extrusionado, del mismo color que juego con las carpinterías interiores. En cocina y zonas de baño sin alicatar será
la carpintería de aluminio con aislamiento inyectado en su interior. cerámico a juego con el pavimento.
Bajo el pavimento de acabado hay una solera de mortero de 6-7 cm de grosor
que queda aislada por debajo y por todo su contorno por una lámina acústica
Cubiertas y terrazas colocada entre la estructura y esta capa de mortero. De esta manera se consigue
reducir la transmisión de ruido por impacto.
Las cubiertas serán invertidas, impermeabilizadas y con aislamiento. El acabado
será cerámico, antideslizante y anti-heladas, según proyecto. Balcones y terrazas con pavimento de gres antideslizante de la marca ARGENTA
CERÁMICAS.
Terraza privada en planta baja con pavimento cerámico, según proyecto y
terreno natural. Carpintería interior
Puerta de entrada con hoja blindada lacada de color blanco, 4 bisagras de
ACABADOS Y EQUIPAMIENTOS INTERIORES seguridad y cerradura de tres puntos. Mirilla gran angular.
Paredes y techos Puertas interiores batientes o correderas lisas lacadas de color blanco, según
distribución de los espacios interiores de cada vivienda. Tapetas lisas y corte
Particiones entre viviendas y zonas comunes con sistema mixto de fábrica recto con el mismo acabado. Aireadores ocultos en el travesaño superior para
de ladrillo cerámico perforado y semitabique interior de yeso laminado con garantizar una correcta ventilación de los espacios interiores. Puertas corredizas
aislamiento térmico-acústico de lana de roca mineral en el interior de encastadas ocultas, con hojas lisas de color blanco.
los perfiles.
Manillas y herrajes de puertas y armarios con acabado cromo mate.
4 Nota: Todos los elementos descritos en esta memoria podrán ser sustituidos por otros de equivalentes por razones técnicas o de producción. 5C/ Gran de la Sagrera 116
Sant Andreu - Barcelona
Cocina Lavadero
Cocinas equipadas con armarios modulares altos y bajos con puertas Lavadero donde se ubica el equipo de producción de agua caliente y
estratificadas de color blanco. climatización y un espacio para lavadora y secadora.
Pavimento de gres porcelánico con paredes pintadas. Pavimento y revestimiento de pared frontal hasta el falso techo de gres
porcelánico.
Encimera de aglomerado de cuarzo y retorno frontal hasta los muebles altos con
Puertas de madera lacadas de color blanco, tipo armario, con tirador.
el mismo material.
Fregadero de acero inoxidable de uno o dos senos según tipología de cocina. Baños
Previsión de espacio para nevera combi de 60 cm y 95 cm en planta baja. Pavimento de gres porcelánico. Revestimiento de paredes donde apoyan los
sanitarios con alicatado de gres porcelánico, resto de paredes pintadas. Falso
Previsión de espacio para lavavajillas de 60 cm. techo de color blanco.
Sanitarios de color blanco y grifos monocomando, de la marca JACOB DELAFON.
Electrodomésticos de la marca BALAY:
Baño principal, situado en la habitación suite, de 3 piezas con plato de ducha
Placa de inducción eléctrica. cerámica y grifo termostático, todo de la marca JACOB DELAFON.
Lavabo colocado sobre mueble de la marca DECOSAN.
Horno eléctrico y microondas en inox. ubicados en mueble columna.
Inodoro de la marca JACOB DELAFON con cisterna de doble descarga.
Campana extractora extraíble con frontal acaba en inox. Baño secundario de 3 piezas con bañera rectangular de acero y grifo
monomando. Lavabo suspendido e inodoro con cisterna de doble descarga, todo
de la marca JACOB DELAFON
Se instalará un espejo rectangular en baño principal y circular en baño secundario.
6 Nota: Todos los elementos descritos en esta memoria podrán ser sustituidos por otros de equivalentes por razones técnicas o de producción. 7C/ Gran de la Sagrera 116
Sant Andreu - Barcelona
EQUIPAMIENTO: INSTALACIONES Tomas de telefonía fija en la sala de estar, cocina y todos los dormitorios. Doble
toma en la sala de estar y el dormitorio principal.
Electricidad
Comunicación desde el exterior mediante videoportero electrónico con monitor
Instalación de electricidad de 9,20 kW de potencia de contratación. con pantalla TFT.
Cuadro de mando y protección de los diferentes circuitos con mecanismos Suministro de agua
automáticos de seguridad a las sobretensiones y los escapes de corriente, de
donde saldrán los siguientes circuitos de electrificación: Instalación interior de suministro de agua potable con tubos de polietileno reti-
culado, material químicamente neutro que mejora la durabilidad y la eficacia de
Alumbrado de toda la vivienda. la instalación.
Bases de enchufe generales y de nevera. La instalación se realizará con llaves de paso en los lavaderos, cocinas y baños.
Habrá una llave de corte general situada en el espacio de lavadero.
Tomas de corriente para placa de cocción, horno eléctrico y microondas. Tomas de agua fría y caliente para lavavajillas y lavadora.
Bases de enchufe para lavadora y lavavajillas. Punto de riego en las terrazas privadas.
Base de enchufe para secadora. Producción de climatización, calefacción y agua caliente sanitaria
Bases de enchufe de cocina y baños. Esta promoción utiliza energías renovables mediante un sistema de aerotermia.
El edificio contará con un sistema individualizado de aerotermia para cada
Toma para instalación de aerotermia. vivienda, situando las unidades exteriores en cubierta. Dicho sistema se basa
en la captación de la energía del aire exterior para la generación de agua
Toma para instalación de aire acondicionado. caliente sanitaria, calefacción y climatización. Ello se consigue mediante una
unidad exterior conectada a una unidad interior situada en el armario/cuarto
Toma para el motor individual de renovación de aire de la vivienda. de lavado/aerotermia. Dicha unidad interior contiene intercambiadores de
calor y circuladores que transfieren la energía a los circuitos de calefacción/
Las viviendas incluirán luminarias empotradas en techos de cocinas y baños y climatización y agua caliente sanitaria, éste último a través de un depósito.
apliques en pared en balcones y terrazas de planta baja.
Sistema de climatización mediante bomba de calor con sistema Inverter de alta
Comunicaciones eficiencia energética, de la marca Mitsubishi Electric.
Termostato situado en la sala de estar-comedor que permite regular la tempe-
Antena colectiva para la recepción de señal TDT/DAB/FM.
ratura y el caudal. En la vivienda de planta baja, además de el de la sala de es-
tar-comedor, habrá un termostato situado en la habitación principal.
Cableado al interior del edificio (desde el RITU hasta el PAU de cada usuario) con
fibra óptica, coaxial y par trenzado para permitir el acceso a los servicios de tele- Difusión del aire mediante conductos de fibra acústica y rejas de aluminio con
fonía y banda ancha, en función de la respuesta de los operadores. compuertas regulables situadas sobre las puertas de las diferentes estancias.
Rejas lineales de integración arquitectónica en el salón comedor. Retorno por
Tomas de TV en la sala de estar, cocina y en todos los dormitorios. “plenum” diseñado para aire acondicionado.
Tomas de servicio de televisión por cable con coaxial en el salón comedor y el Unidad interior situada en falso techo del baño secundario, equipada con filtros
dormitorio principal. que eliminan las impurezas del aire recuperado, con acceso a través de registro
de techo para facilitar el mantenimiento.
8 Nota: Todos los elementos descritos en esta memoria podrán ser sustituidos por otros de equivalentes por razones técnicas o de producción. 9C/ Gran de la Sagrera 116
Sant Andreu - Barcelona
Renovación del aire interior Ahorro energético
Sistema de ventilación para renovar y mejorar la calidad del aire interior. El aire Se optimiza la iluminación en las zonas comunes, mediante la utilización de
limpio entra desde el exterior a través de la posición de microventilación de luminaria de bajo consumo y larga vida útil, detectores de presencia para
ventanas y balcones, de activación voluntaria. El aire pasa por el aireador de activarlas y una diferenciación de los circuitos de encendido de la escalera y de
las puertas interiores hacia las salas húmedas (cocina y baños) y desde allí se los vestíbulos por planta, para un mayor ahorro de energía eléctrica.
extrae al exterior con un extractor individual para cada vivienda. Los aireadores
están en la parte superior de las puertas y quedan escondidos por la tapeta del Se optimiza el consumo eléctrico de los electrodomésticos de lavado, instalando
travesaño. grifos de agua caliente para lavadora y lavavajillas.
Iluminación Se optimizan los consumos de agua mediante la instalación de griferías dotadas
con restricción de caudal y aireadores, fomentando así el ahorro de agua. Las
Iluminación en cocinas y baños con downlights de led encastados en el falso techo. cisternas de los inodoros estarán dotadas de mecanismos de doble descarga
para un mejor aprovechamiento del agua potable.
En las terrazas privadas de planta baja y balcones se colocará un aplique de pared.
Energías renovables
Saneamiento Esta promoción utiliza energía renovable mediante el sistema individualizado
de aerotermia para cada vivienda. Este sistema se basa en captar la energía
Red separativa de PVC insonorizado. del aire exterior para la generación de agua caliente sanitaria, calefacción y
climatización.
Medidas de ecoeficiencia
Calificación energética
Todas las viviendas disfrutarán de ventilación cruzada, dado que todas ellas son ex-
Las soluciones técnicas y constructivas escogidas para la construcción del
teriores y pasantes, disponiendo de dos fachadas con orientaciones diferentes.
edificio, así como el diseño de sus instalaciones energéticas, permiten alcanzar
una Calificación de Eficiencia Energética A en emisiones de CO2.
Ventilación:
Sistema de ventilación mecánica en cada una de las viviendas para garantizar la Control de calidad
circulación de aire en el interior de desde las estancias secas hacia las estancias
húmedas, garantizando así la calidad del aire interior. Para garantizar la calidad del edificio durante el proceso de ejecución de la
obra, una OFICINA DE CONTROL TÉCNICO ESPECILIZADA Y HOMOLOGADA
Aislamiento térmico y acústico realizará una revisión del mismo durante las diferentes fases del proyecto y de la
ejecución.
Se optimizan las soluciones térmicas, adecuando el uso de cada estancia a su
ubicación y características bioclimáticas, de manera que se minimizan los
requerimientos energéticos de su condicionamiento térmico.
Se optimizan las soluciones acústicas en fachadas y paredes separadoras entre
usuarios diferentes.
Las viviendas se protegen acústicamente al ruido de impacto entre las diferentes
unidades por planta mediante una lámina acústica anti-impacto.
10 Nota: Todos los elementos descritos en esta memoria podrán ser sustituidos por otros de equivalentes por razones técnicas o de producción. 11C/ Gran de la Sagrera 116
Sant Andreu - Barcelona
ENTREGA Opcional 2: Casa ARGENTA, pavimento y alicatado.
Revestimiento decorativo casa VIVES.
Entrega de la vivienda
Antes de la entrega formal de la vivienda se hará una limpieza general básica.
OPCIONES ACABADOS INTERIORES
Opciones pavimentos cerámicos y alicatados de los baños
Baño principal
Baño cortesía
Dotación: Casa ARGENTA, Opcional: Casa ARGENTA,
pavimento, alicatado y pavimento, alicatado y Dotación: Casa ARGENTA, Opcional 1: Casa ARGENTA,
revestimiento decorativo. revestimiento decorativo. pavimento y alicatado. pavimento y alicatado.
Baño secundario Opcional 2: Casa ARGENTA,
pavimento y alicatado.
Dotación: Casa ARGENTA, Opcional 1: Casa ARGENTA,
pavimento, alicatado. pavimento, alicatado.
Revestimiento decorativo casa VIVES. Revestimiento decorativo casa VIVES.
12 Nota: Todos los elementos descritos en esta memoria podrán ser sustituidos por otros de equivalentes por razones técnicas o de producción. 13Promoción GUINARDÓ
Planta Baja 1 1º 1ª
128 m2 construidos + 56m2 de terraza 84 m2 construidos + 11m2 balcones
4 habitaciones + 3 baños La vivienda está situada en la primera planta del edificio.
Goza de mucha luminosidad gracias a su buena distribución
La vivienda está situada en la planta baja del edificio. Vivienda y orientación. En la entrada un recibidor nos da acceso a la
tipo dúplex. Goza de mucha luminosidad gracias a su buena cocina y un amplio salón comedor, ambos anexos e
distribución y orientación con cómodos espacios y amplia independientes entre sí con salida a un balcón amplio y
terraza a nivel. funcional exterior a la calle.
En la entrada un recibidor nos da acceso por un lado a una Un distribuidor por un lado nos lleva a las 3 habitaciones, 2
habitación doble exterior a la calle y un baño. Y por el otro dobles (1 de ellas suite) y otra individual. Exteriores a balcón.
lado, a un amplio salón comedor con cocina integrada con Por otro lado un segundo baño y un cuarto de aguas
acceso a una amplia y luminosa terraza. Unas escaleras nos completan la vivienda.
conducen a la planta superior en la que encontramos 2
habitaciones dobles (1 de ellas tipo suite), 1 individual y un
tercer baño.Promoción GUINARDÓ
2º 1ª 3º 1ª
84 m2 construidos + 8m2 balcones 84 m2 construidos + 11m2 balcones
La vivienda está situada en la segunda planta del edificio. Goza La vivienda está situada en la tercera planta del edificio.
de mucha luminosidad gracias a su buena distribución y Goza de mucha luminosidad gracias a su buena distribución
orientación. En la entrada un recibidor nos da acceso a la y orientación. En la entrada un recibidor nos da acceso a la
cocina y un amplio salón comedor, ambos anexos e cocina y un amplio salón comedor, ambos anexos e
independientes entre sí con salida a un balcón amplio y independientes entre sí con salida a un balcón amplio y
funcional exterior a la calle. funcional exterior a la calle.
Un distribuidor por un lado nos lleva a las 3 habitaciones, 2 Un distribuidor por un lado nos lleva a las 3 habitaciones, 2
dobles (1 de ellas suite, exterior a balcón) y otra individual. Por dobles (1 de ellas suite, exterior a balcón) y otra individual.
otro lado un segundo baño y un cuarto de aguas completan la Por otro lado un segundo baño y un cuarto de aguas
vivienda. completan la vivienda.
Esta vivienda cuenta con una terraza de uso privativo en la
azotea del edificio (25m2).Certificaciones de Calidad VIVENDEX es un grupo inmobiliario cuya experiencia en el sector y cercanía en el trato durante todo el proceso de compraventa garantizan la satisfacción de sus clientes independientemente del tipo de contexto y de la escala de la operación.
P EO P L E Eudald Carbonell Comercial de ventas e.carbonell@vivendex.com
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