INDEX ZONAPROP INFORME DE MERCADO
←
→
Transcripción del contenido de la página
Si su navegador no muestra la página correctamente, lea el contenido de la página a continuación
ZONAPROP INDEX INFORME DE MERCADO BUENOS AIRES. FEBRERO 2020
RESUMEN EJECUTIVO
TENDENCIAS DESTACADAS
VENTA ALQUILER RENTABILIDAD
BAJA DE PRECIO 0.3% EN 2020 INCREMENTO DE 3.0% EN EL MES 2.6% BRUTO ANUAL. BAJANDO
El precio medio de un departamento en la Ciudad Alquilar un departamento de dos ambientes en la Relación alquiler/precio se ubica en 2.6%, mínimo
de Buenos Aires se ubica en 2.492 usd/m2, ciudad cuesta $18.843 por mes, sube 3.0% en el histórico. La aparición de múltiples tipos de
registrando una baja de 0.1% respecto al mes mes. La dinámica de incremento se mantiene por cambio vuelve a disminuir el alquiler medido en
pasado. debajo del ajuste de la UVA. dólares.
Se cumplen doce meses consecutivos con baja de
precio, acumulando en una caída de 2.6%. En 2019 el incremento del alquiler fue de 33%. En Actualmente se necesitan 39.0 años de alquiler
desde el precio máximo. 2020 acumula suba de 5.9%. para recuperar la inversión, 33% más que un año
atrás.
El costo de construcción medido en dólares se Puerto Madero es el barrio mas caro con un
ubica en nuevos mínimos, 30% por debajo del alquiler medio de $ 35.288 por mes. Floresta es el Constitución, Balvanera y Once se mantiene como
promedio 2012-2019. mas económico con $ 15.456. los mejores barrios para inversores que buscan
renta.
Zona sur y suroeste de la Ciudad es la que mejor
resiste la baja de precios.
ZONAPROP INDEX
TRANSFORMANDO DATOS EN ESTADÍSTICAS CONFIABLES
OBJETIVO: BRINDAR ESTADÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS Y PERIODICIDAD: CÁLCULO Y PUBLICACIÓN MENSUAL
CONFIABLES SOBRE EL MERCADO INMOBILIARIO
FUENTE DE DATOS: TODOS LOS ANUNCIOS DE INMUEBLES METODOLOGÍA: UTILIZAMOS LAS MEJORAS PRÁCTICAS
PUBLICADOS EN ZONAPROP.COM ESTADISTICAS INTERNACIONALES. DOCUMENTO METODOLÓGICO
DISPONIBLE EN ZONAPROP.COM
PRECIOS DE VENTA 01 Tendencias de precios en el mercado
VENTA
UNIDAD MEDIA. PRECIO Y SUPERFICIE
2 AMB 3 AMB
SUP. CUBIERTA 50 M2, DOS AMBIENTES SUP. CUBIERTA 70 M2, TRES AMBIENTES
BALCÓN 5 M2 BALCÓN 7 M2
PRECIO 2.492 USD/M2 PRECIO 2.493 USD/M2
El departamento medio de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de 130 mil dólares.
Un depto. de 3 ambientes y 70 m2 alcanza los 183 mil dólares.
VENTA
PRECIO MEDIO DE LA CIUDAD. EVOLUCIÓN
EVOLUCIÓN MENSUAL. USD/M2 2.560 VARIACIÓN ANUAL
2012 2,0%
2.492
2013 -0,1%
2014 0,7%
2.235
2015 5,5%
2016 4,9%
2.005
2017 10,8%
1.915
1.890 2018 7,6%
2019 -2,2%
feb.-12 oct.-12 jun.-13 feb.-14 oct.-14 jun.-15 feb.-16 oct.-16 jun.-17 feb.-18 oct.-18 jun.-19 feb.-20 2020 -0,3%
Precio medio se ubica en USD 2.492 por m2, 0.1% por debajo del mes previo.
Se cumplen doce meses consecutivos con baja de precio, acumulando en una caída de 2.6%.
VENTA
PRECIO MEDIO Y CANTIDAD DE OPERACIONES EN LA CIUDAD
VARIACION MENSUAL DEL PRECIO MEDIO DE LA CIUDAD
OPERACIONES DE COMPRA-VENTA EN CABA
% de incremento respecto al mes previo
1,5% % variación respecto al mismo mes del año anterior
1,2% 1,2%
0,6%
0,5% EXPANSION DE MERCADO
0,0% -0,1%
-0,2% -0,5% 80%
18%
30% 29% 32% 48%
20% 40%
22% 22%
36%
35% 35%
51% 42%
62% 68% 60%
49%
35% 35%
17% 18%
-31%
-41%
Fuente: colegio de escribanos de CABA
BARRIOS SEGÚN VARIACION DE PRECIO MENSUAL
% respecto al total de barrios de la ciudad
En junio ’18 el 69% de los barrios registraba incremento de precio. Actualmente el Las operaciones de compra venta en la Ciudad registraron fuerte incremento desde
82% de los barrios registran disminución Ago ‘16 hasta Jun’18. Desde entonces el mercado se contrae. En Ene ‘20 se
o estancamiento de precio. realizaron 31% menos transacciones que hace un año atrás.
VENTA
PRECIO MEDIO Y COSTOS CONSTRUCCIÓN. EVOLUCIÓN
PRECIO DE LAS PROPIEDADES Y COSTO DE LA CONSTRUCCION EN USD
VARIACIÓN ACUMULADA
2.492
DEVALUACION DEVALUACION
ENE’14 DIC’ 15 VARIACION DESDE ABRIL 2018
DEVALUACION
2018 0,1%
2.113
-35%
1.934
1.890
CAC EN USD MEDIA CABA
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 ULTIMO TRIMESTRE
1,21
1,08
-3,3% -0,6%
0,92 CAC EN USD MEDIA CABA
0,85
Fuente: Cámara Argentina de la Construcción
0,72 FUENTE: CÁMARA ARGENTINA DE LA CONSTRUCCIÓN
Nota: Tipo de Cambio Feb 2020 70 $/USD 0,70
La devaluación de Mayo 2018 generó una baja del costo de construcción medido en dólares que persiste hasta hoy: actualmente e l costo es 35%
menor al registrado en abril’ 18, previo a la devaluación. El costo se mantiene en sus valores mas bajos desde 2012.VENTA
PRECIO SEGÚN ZONAS DE LA CIUDAD
VALORACIÓN
REGIÓN USD/M2 MES 12 MESES
CORREDOR NORTE 3.228 -0 .2% -2.7%
CORREDOR
NOROESTE 2.709 -0 .1% -2.8%
MEDIA BUENOS AIRES 2.492 -0 .1% -2.6%
NOROESTE 2.449 0 .0 % -3.2%
MACROCENTRO 2.355 -0 .1% -2.6%
EJE CENTRAL 2.323 -0 .1% -2.9%
SUR ESTE 2.081 0 .2% -2.8%
OESTE 2.046 0 .4 % -0 .7%
SUR 1.189 -1.0 % -1.9%VENTA
HEAT MAP DE PRECIOS
RANKING BARRIO USD/M2
Puerto Madero 5.677
MAYOR
PRECIO Las Cañitas 3.470
Palermo 3.459
Villa Ortuzar 2.679
Parque Centenario 2.510
ZONA Paternal 2.348
MEDIA
Villa Luro 2.237
Monserrat 2.128
Boca 1.726
MENOR
PRECIO
Constitución 1.701
Villa Lugano 1.193
Rango de precio en la ciudad encuentra máximo en Puerto Madero USD 5.677 y mínimo en Villa Lugano USD 1.193Puerto Madero
5.677
Las Cañitas
Palermo
3.459
Nuñez
Recoleta
Belgrano
Villa Urquiza
VENTA
Barrio Norte
2.946
Retiro
Colegiales
Coghlan
Villa Devoto
Villa Ortuzar
Chacarita
Saavedra
Caballito
2.628
Parque Chas
Villa Crespo
Villa Pueyrredón
PRECIO DE VENTA SEGÚN BARRIOS
Parque Centenario
Almagro
Villa del Parque
Barracas
Centro / Microcentro
2.395
San Telmo
Paternal
Abasto
Monte Castro
Villa Santa Rita
San Nicolás
Villa Luro
2.237
Villa General Mitre
Boedo
Liniers
Tribunales
Parque Chacabuco
Flores
2.141
Monserrat
Congreso
Balvanera
San Cristobal
Versalles
2.043
Mataderos
Velez Sarsfield
Floresta
Parque Patricios
PRECIO MEDIO DE CADA BARRIO EN USD/M2
Once
1.970
Parque Avellaneda
Boca
Constitución
Villa Lugano
1.193VENTA
HEAT MAP VARIACIÓN PRECIOS ANUAL
RANKING BARRIO VARIACIÓN 12 MESES
Paternal 1%
MAYOR
Parque Avellaneda 1%
SUBA
Mataderos 0%
Barracas -1%
Puerto Madero -2%
ZONA
Centro / Microcentro -3%
MEDIA
Villa Crespo -3%
Villa del Parque -4%
Villa Pueyrredón -6%
MAYOR
Villa Ortuzar -6%
BAJA
BARRIOS CON VARIACION DE
PRECIO MAYOR A LA MEDIA
Velez Sarsfield -11%
90% de los barrios registran baja de precio en 2020. Zona sur y suroeste es la que mejor resiste la baja de precios (zona coloreada)PRECIOS ALQUILER
02 Precio de alquiler mensual de un departamento de 2
ambientes y 50 m2 de superficie cubiertaALQUILER
UNIDAD MEDIA. PRECIO Y SUPERFICIE
2 AMB 3 AMB
SUP. CUBIERTA 50 M2, DOS AMBIENTES SUP. CUBIERTA 70 M2, TRES AMBIENTES
BALCÓN 5 M2 BALCÓN 7 M2
PRECIO 377 $/M2/MES PRECIO 359 $/M2/MES
El departamento medio de dos ambientes y 50 m2 se alquila por 18.843 pesos por mes.
Los deptos. de 3 ambientes y 70 m2 se alquilan por 26.380 pesos por mes.ALQUILER
PRECIO MEDIO DE LA CIUDAD. EVOLUCIÓN
EVOLUCIÓN MENSUAL. AR$/MES VARIACIÓN EN EL AÑO
18.843
2015
INFLACIÓN
33%
ALQUILER
13.400
2016
27%
25%
2017
33%
8.269
48%
2018
36%
4.367 54%
2019
33%
2.238
*
5,4%
2020
5,9%
feb.-12 oct.-12 jun.-13 feb.-14 oct.-14 jun.-15 feb.-16 oct.-16 jun.-17 feb.-18 oct.-18 jun.-19 feb.-20
FUENTE: INDEC. FEB 20 ESTMADO REM BCRA
El alquiler de un 2 ambientes en la ciudad sube 3.0% en el mes y se ubica en $ 18.843 por mes.
En 2019 el incremento fue de 33% mientras que en el corriente año acumula suba de 5.9%.ALQUILER
PRECIO MEDIO DE LA CIUDAD. EVOLUCIÓN
VELOCIDAD DE AJUSTE. 6 MESES ANUALIZADA ALQUILER VS. UVA
LEY UVA= UNIDAD DE VALOR ADQUISITIVO DEL BCRA
DEVALUACION DEVALUACION ALQUILERES DEVALUACION
VARIACIÓN DESDE ABRIL 2016
39% 39% 250%
198%
36% 36%
VARIACION UVA ALQUILER
SEMESTRAL
ANUALIZADA
27% VARIACIÓN DURANTE 2020
24%
8,0%
VARIACION 3,0% 5,9%
MENSUAL
feb.-13 sep.-13 abr.-14 nov.-14 jun.-15 ene.-16 ago.-16 mar.-17 oct.-17 may.-18 dic.-18 jul.-19 feb.-20 UVA ALQUILER
Alquileres aumentan 3.0% en el mes a una velocidad del 36% anual en los últimos 6 meses.
Cuotas de créditos UVA aumentan 8.0% en 2020, por encima del incremento de los alquileres.ALQUILER
PRECIO SEGÚN ZONAS DE LA CIUDAD
VARIACIÓN
REGIÓN ARS/MES MES 12 MESES
CORREDOR NORTE 22.198 3.8% 37%
CORREDOR 2.4 % 33%
NOROESTE 19.598
MEDIA BUENOS AIRES 18.843 3.0 % 35%
MACROCENTRO 18.601 2.7% 33%
NOROESTE 18.115 2.9% 35%
EJE CENTRAL 17.722 2.6% 34 %
SUR ESTE 16.859 2.8% 35%
OESTE 15.735 3.3% 32%
SUR S/DALQUILER
HEAT MAP DE PRECIOS
RANKING BARRIO ARS/MES
Puerto Madero 35.288
MAYOR
PRECIO Palermo 24.231
Las Cañitas 23.140
Barrio Norte 20.284
Villa Pueyrredón 18.797
ZONA
Villa Devoto 18.395
MEDIA
Centro / Microcentro 18.040
Barracas 17.197
Liniers 15.973
MENOR
PRECIO Flores 15.970
Floresta 15.456
80% de los barrios registran alquiler de 2 ambientes entre 17.100 y 20.200 pesos por mesALQUILER
HEAT MAP VARIACIÓN PRECIOS ANUAL
RANKING BARRIO VARIACIÓN ANUAL
Constitución 49%
MAYOR
SUBA Puerto Madero 42%
Recoleta 42%
Villa Urquiza 37%
Barrio Norte 36%
ZONA Almagro 34%
MEDIA
Villa del Parque 32%
Boedo 31%
Las Cañitas 28%
MENOR
SUBA Monserrat 24%
BARRIOS CON MAYOR
INCREMENTO DE PRECIO Chacarita 23%
Constitución es el barrio con mayor incremento interanual. Le siguen Puerto Madero y Recoleta.RENTABILIDAD
03 INMOBILIARIA
Retorno bruto anual, porcentaje de la inversiónRENTABILIDAD
RETORNO BRUTO ANUAL DEL ALQUILER
EVOLUCIÓN MENSUAL. Nota: Tipo de Cambio Feb 2020 70 $/usd
PROMEDIO ANUAL
7,0% 150,0
140,0 2012 5,6%
5,9%
5,7% 5,6% 130,0
6,0%
5,2% 120,0 2013 5,0%
4,9%
5,0% 4,5% 110,0
4,6% 2014 4,6%
100,0
90,0
4,0% 3,4% 2015 4,7%
80,0
70,0
3,0% 2,6% 2016 5,0%
60,0
50,0 2017 5,4%
2,0% 40,0
AÑOS PARA RECUPERAR
INVERSION 30,0 2018 5,0%
1,0% 39,0 20,0
22,2 29,6
17,7 17,5 20,7 21,8 19,6 18,3 20,3 10,0 2019 3,2%
0,0% 0,0
2020 2,7%
Relación alquiler/precio se ubica en 2.6%, mínimo histórico. La aparición de múltiples tipos de cambio vuelve a disminuir el alquiler
medido en dólares. Se necesitan 39.0 años de alquiler para recuperar la inversión, 33% más que un año atrás.RENTABILIDAD
RETORNO ANUAL DEL ALQUILER
VARIACIÓN
REGIÓN RENTA ANUAL, %PRECIO MES 12 MESES
MACROCENTRO 3,0% ↓ ↓
SUR ESTE 2,7% ↓ ↓
EJE CENTRAL 2,6% ↓ ↓
OESTE 2,6% ↓ ↓
MEDIA BUENOS AIRES 2,6% ↓ ↓
NOROESTE 2,5% = ↓
CORREDOR NOROESTE 2,5% = ↓
CORREDOR NORTE 2,4% ↓ ↓
SUR S/DRENTABILIDAD
RETORNO ANUAL DEL ALQUILER
RANKING BARRIO RENTA ANUAL, % PRECIO
Constitución 3,4%
MAYOR
PRECIO Balvanera 3,1%
Once 3,1%
Parque Patricios 2,9%
Centro / Microcentro 2,7%
ZONA Abasto 2,6%
MEDIA
Caballito 2,5%
Recoleta 2,5%
Las Cañitas 2,4%
MENOR
Belgrano 2,3%
PRECIO
Puerto Madero 2,2%
Constitución, Balvanera y Once son los mejores barrios para inversores que buscan rentaTambién puede leer
