A LA ESPERA DEL REPUNTE - SIGUEN ACTIVOS, SABIENDO QUE TARDE O TEMPRANO LAS PYMES TERMINARÁN EN ELLOS - On24
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Revista Nº 153
Marzo 2020 - $250 AR
www.on24.com.ar
A LA ESPERA
PARQUES INDUSTRIALES
DEL REPUNTE
SIGUEN ACTIVOS, SABIENDO QUE TARDE
O TEMPRANO LAS PYMES TERMINARÁN EN ELLOS
SUMARIO N•153
04
EDITORIAL
20
Un marzo de grandes apuestas «Primero hacer,
después vender». Área
Uno, Arroyo Seco
06 24 Revista Nº 153
MARZO 2020
Parque Industrial San
OPINIÓN Lorenzo, el 1° de Argentina en
La tierra del Coronavirus recibir certificación ambiental DIRECCIÓN PERIODÍSTICA
Fabiana Suárez
fabianaasuarez@gmail.com
prensa@on24.com.ar
28 REDACCIÓN
Nicolás Aramendi
10
n.aramendi@on24.com.ar
El Park Empresario de Mariano Fortuna
Jorge Weskamp ya fichó m.fortuna@on24.com.ar
ESPECIAL PARQUES INDUSTRIALES a más de 20 pymes Emmanuel Paz
e.paz@on24.com.ar
¿Qué hace falta para que los PI DIRECCIÓN COMERCIAL
recuperen su atractivo? Mariano Zárate
m.zarate@on24.com.ar
comercial@on24.com.ar
DIRECCIÓN ADMINISTRATIVA
Claudia Gimenez
c.gimenez@on24.com.ar
Alejandra Caccia
a.caccia@on24.com.ar
DISEÑO EDITORIAL
Y ARTE DE TAPA
Georgina Varela
14
dggv@outlook.com
¿Qué planes tiene la Provincia Mitre 170 - Piso 2
(S2000COB) Rosario
para los parques industriales? Provincia de Santa Fe, Argentina
Línea central ON24: (0341) 447-5700
18
Redacción: (0341) 447-5888
Comercial: (0341) 447-5999
Administración: (0341) 447-5777
info@on24.com.ar
LA ZONA. Infografía
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La revista ON24 es Marca Registrada.
Derecho de autor en trámite.
«Las opiniones y notas publicadas en
la revista son responsabilidad de sus
autores y no corresponden necesariamente
al pensamiento de ON24»
ISSN N° 1851-4723
EDITORIAL pág. 4
UN MARZO DE
GRANDES
APUESTAS
Un país que parece dormido en los primeros meses de 2020 es la imagen
compartida por prácticamente todos los argentinos. Una Argentina que no
arranca o que no termina de arrancar, y que no lo hace ni a nivel nacional,
ni a nivel provincial, ni a nivel municipal. Rosario, Santa Fe y la Argentina
no parecen encontrar la llave para encender el motor y agregarle pulso a un
corazón que ya no late. Con la posibilidad de que las crisis del contexto in-
ternacional ayuden a posicionarse mejor, pero sin que eso termine de suce-
der. ¿Será marzo el mes en el que finalmente todo eso comience a revertir-
se? Desde la Redacción de ON24 deseamos que así sea.
Es por eso que en el número de este mes les traemos un especial acerca de
los parques industriales en Rosario y en la región. Es cierto que el sector pri-
vado también sufre las consecuencias de un sector público que no hace lo
que tiene que hacer. Tanto más cierto es que los desarrolladores saben que
tarde o temprano las empresas deberán reacomodarse en suelo industrial
seguro. Y que las perspectivas inflacionarias, tanto a nivel público como pri-
vado, muestran una tendencia bajista.
¿Qué nos deparará el resto del año? Difícil saberlo en una Argentina que vi-
ve en medio de la incertidumbre, a mitad de camino de lo que ha sido y de
lo que podría ser. Lo único que podemos afirmar, estimados lectores, es que
marzo podría ser el mes en el que todo empiece. O en el que todo siga igual.
¿Ustedes qué apuestan?
on24
OPINIÓN pág. 6
La tierra del
Coronavirus
El presidente Alberto Fernández, en su discurso de apertu- so legislativo. A más de ello, habrá un proyecto que ven-
ra de las sesiones ordinarias del Congreso de la Nación pa- drá directamente del Poder Ejecutivo. ¿Tendremos que
ra este año 2020, criticó a la mentira. La señaló como una aguantarnos todo un año de discusiones que parecerá no
de las peores herramientas que utiliza, según él, parte de tener fin? Quizá The Handmaid’s Tale no sea solamente
la política. No hizo un mea culpa. No se refirió a sí mismo un mundo de ficción. El punto es que las discusiones por
o a sus pares como parte de esa política que denuncia. Un temas de salud seguirán robándose el trueno, y el Corona-
Alberto Fernández que habló de la mentira y que, en años virus es el que desde mediados del mes de enero de este
anteriores, dijo cosas muy distintas a las que dice ahora. año se lo ha robado todo.
¿Cuáles eran verdad? ¿Cuáles son verdad? Difícil saberlo Un Coronavirus que, de acuerdo a los dichos del Ministro
cuando la maniquea figura del presidente se debate per- de Salud a nivel nacional, Ginés González García, no lle-
manentemente en un baile entre un lado y el otro, en las garía a nuestro país porque estamos lejos y porque hace
dos puntas del balcón, casi al límite. calor. También dijo que no llegaría a toda América Latina.
En ese mismo discurso de apertura, Fernández explicitó lo Ya está instalado, por estas horas, en Argentina, Chile, Bra-
que para él sigue siendo la “pesada herencia” que le ha- sil, Ecuador y el listado se agranda día a día. ¿Podemos
bría dejado el macrismo. No utilizó ese término específi- confiar en aquellos que se equivocan una y otra vez? ¿En
co, pero puede asimilárselo perfectamente. Tampoco ha- aquellos que nos mienten, nos han mentido y nos segui-
bló de “tierra arrasada”, no es Axel Kicillof, el gobernador rán mintiendo? Porque lo peor de la mentira es que la con-
de la Provincia de Buenos Aires, que hace política de ba- fianza no se recupera. La mentira engendra más mentira,
rricada al mejor estilo centro de estudiantes de universi- y en un formato recursivo nos lleva a todos en una espiral
dad pública filokirchnerista. Asimismo, expresó que las co- descendente en la que es difícil saber qué es verdad, pero
sas estarían encaminándose, y que en estos meses de go- más difícil es confiar en el otro. Argentina no será la tierra
bierno los indicadores macroeconómicos comenzarían a del Coronavirus, al menos por ahora, pero ya padece de
confirmar lo que el Gobierno ya se anima a decir a viva voz: enfermedades peores.
¡que la economía se recuperará finalmente! Aunque algu-
nos números -muchos de ellos de dudosa metodología-
parecerían querer reafirmar esa noción, nos permitimos
disentir y dudar. Acción siempre saludable en la Argentina
de nuestros tiempos.
Respecto a lo prospectivo para este 2020, el eje lo puso el
presidente en el debate por el aborto, que se renovará con Por Garret Edwards
un contexto muy diferente al que tuviera en su anterior pa- Director de Investigaciones Jurídi-
cas de Fundación Libertad
@GarretEdwards
A LA ESPERA PARQUES INDUSTRIALES DEL REPUNTE Estamos mal pero vamos bien. Este mantra tan repetido en la Argentina bien puede ajustarse a la realidad de los parques in- dustriales que, a pesar de no escapar al bajón económico de los últimos años, y siendo afectados especialmente por la caída de la industria y la falta de financiamiento, saben que el futuro es promisorio. Según proyecciones oficiales, se estima que para 2022 el 30% de las industrias del país estará dentro de algún agrupamiento, los cuales, pasan a ser un paso obligado para toda pyme que quiera crecer y bajar costos, con la posibilidad de generar cadenas de valor dentro de los mismos parques. Al tiempo que resultan un herramienta clave para el ordenamiento territorial, sobre todo, para los grandes conurbanos donde la expansión de los anillos poblacionales van cerrándose y el impacto ambiental pasa a pri- mer plano. En este número especial, ON24 repasa la realidad del sector re- colectando la opinión de actores clave, entre los que se cuentan empresarios, desarrolladores, corredores inmobiliarios y funcio- narios; con el objetivo de descifrar los desafíos hacia adelante.
pág. 9 on24.com.ar // MARZO 2020
405
PARQUES INDUSTRIALES
HAY EN EL PAÍS
210 ESTÁN INSCRIPTOS
EN EL RENPI
70%
DE LOS PARQUES CREADOS A PARTIR DE 2010
80% 50%
CASI EL
SE DESARROLLAN EN MUNICIPIOS
PEQUEÑOS Y MEDIANOS (DE 10.000 A
100.000 HAB.)
14
PROVINCIAS
FUE CREADO EN LOS TIENEN
ÚLTIMOS 8 AÑOS LEY DE
SON PÚBLICOS PARQUES
EMPRESAS RADICADAS
8.000 20%
SON GRANDES
EMPRESAS
EN SU MAYORÍA
MULTINACIONALES
INDUSTRIAS FUNCIONAN
80%
DENTRO DE PI
GENERANDO EL 15%
SON PYMES
DEL EMPLEO INDUSTRIAL
96,6% DE LAS MYPYMES DEL PAÍS SON INDUSTRIALESESPECIAL PARQUES INDUSTRIALES pág. 10 ESPECIAL PARQUES INDUSTRIALES // Por Mariano Fortuna La mirada de Arpini sobre el sector ¿QUÉ HACE FALTA PARA QUE LOS PI RECUPEREN SU ATRACTIVO?
pág. 11 on24.com.ar // MARZO 2020
LUEGO DE UN 2019 PARA EL OLVIDO, EL CORREDOR INMOBILIARIO CIFRA SUS
EXPECTATIVAS EN QUE UN CAMBIO DE POLÍTICA INDUSTRIAL Y LA REAPARICIÓN
DEL FINANCIAMIENTO SAQUE AL SECTOR DE SU ESTANCAMIENTO.
Al igual que el resto del parte del margen de entre el 8% y 10% anual
sector inmobiliario, las operacio- en dólares, hoy estamos entre un
nes en parques industriales sufrie- 40% y 50% debajo de esos valores.
ron el bajón de la economía en El hecho de que los alquileres sean
2019. La falta de financiamiento, más elásticos a la baja de deman-
el freno de la industria y la resis- da que las ventas, permitió que el
tencia de precios a la baja confor- mercado no tenga un parate grave.
mó un cóctel difícil de digerir para
la actividad, que espera - entre ¿Ves algún cambio de perspectiva en
otras cosas- que un cambio hacia el arranque de 2020?
EL 2019
una política recostada sobre la de- Este año el panorama es diferente,
manda interna sirva de empujón quizás más una política volcada al
para salir del estancamiento. consumo interno puede provocar
ON24 dialogó con el broker in- que la rueda empiece a girar nue-
mobiliario especializado en Par-
ques Industriales (PI), Patricio
vamente, aunque no es fácil; creo
que en abril o mayo puede recién
FUE UNO
Arpini, quien hizo un repaso de la verse alguna tendencia.
realidad del sector donde destaca
la necesidad de un sinceramiento
Si bien no se han visto hasta el
momento lineamientos específi-
DE LOS
de precios, el regreso del financia- cos para la mayoría de los secto-
miento para reactivar la construc-
ción y el apoyo de los tres niveles
res, hay algunas condiciones del
mercado que claramente que van PEORES
del Estado. a continuar, como por ejemplo,
AÑOS
el cepo cambiario. No obstante,
¿Cómo estás viendo el sector? es un condicionante que puede
Luego de algunos años de creci- superarse. Hay que recordar que
miento industrial que permitió el cuando se instaló el cepo por pri-
desarrollo del negocio de los par-
ques, en el último tiempo hubo
mera vez en 2011, afectó la venta
de propiedades, pero en el sector
DE LA
una retracción en la industria industrial no hubo tanto impacto
que impacta directamente sobre
el mercado. Además, el hecho de
porque había una necesidad laten-
te, y los desarrolladores adaptaron
HISTORIA»
que los precios en dólares no ha- los precios y las formas de pago.
yan acompañado la baja de la de- Hoy puede pasar algo similar.
manda hizo que se frene todo. El
2019 fue uno de los peores años ¿Qué beneficios tiene para un em-
de la historia. presa recalar en un PI?
También los alquileres de galpones Son muchos. Hoy la seguridad es
tuvieron una caída explicada por un tema clave porque es muy nece-
la baja rentabilidad. Mientras que saria y muy cara para una empre-
en época de crecimiento hay un sa. En un PI podés prorratear eseESPECIAL PARQUES INDUSTRIALES pág. 12
costo fijo. Además tenés beneficios parques que arrancaron la venta
impositivos, tarifas preferenciales en US$ 35 el m2 y a los pocos años
de energía, servicios adaptados estaban vendiendo a US$ 90, y eso
a los requerimientos industriales, fue natural porque había una ne-
CREO QUE infraestructura apta para el trans-
porte pesado. Hay algunos que
cesidad. Pero ahora la realidad es
otra y el mercado no está validan-
tienen bomberos, enfermería, res- do los precios. Hacer que se vuel-
EN ABRIL
taurantes, espacios verdes para los van a encontrar las partes a valo-
empleados. res razonables es un trabajo de los
Pero no hay que quedarse solo con desarrolladores, pero también de
los beneficios para las empresas, los que estamos en el corretaje in-
O MAYO porque los agrupamientos indus-
triales también tienen impacto
mobiliario del sector.
positivo en las ciudades, dado que ¿Qué otros temas son claves para el
PUEDE ayudan al ordenamiento territorial
y la preservación de los ámbitos
despegue?
Es muy importante el regreso del
residenciales; y para los Estado lo- financiamiento y el apoyo por par-
RECIÉN cales, que pueden sumar una fuen-
te importante de recursos a través
te del Estado a las empresas. En
el pasado hubo programas como
de esta herramienta y de una polí- “Mi Galpón” o “Mi Pyme” que le
VERSE
tica receptiva de industrias. dio la posibilidad a muchas em-
presas de construir o comprar
¿Hay vacancia en los PI de la región? galpones y dejar de alquilar. Sería
Todavía queda tierra, no mucha y muy bueno que se puedan replicar
ALGUNA depende de cómo reaccione la de-
manda. Hay parques que tienen su
esas políticas.
También es necesaria una nueva
primera etapa vendida al 90 o 95% Ley de Parques Industriales que
TENDENCIA» y están proyectando la segunda.
Al tiempo que se están lanzando
apoye tanto a las empresas que
quieren radicarse como a los de-
otros desarrollos de alrededor de sarrolladores. El esfuerzo para le-
350 hectáreas que van a sumar vantar un PI es muy grande buro-
mucha oferta. crático, pero resulta un pilar para
Pero para que haya tracción de el crecimiento industrial.
la demanda, primero debe haber
un sinceramiento de precios. Hay on24
ESPACIO PUBLICITARIOESPECIAL PARQUES INDUSTRIALES pág. 14 MARCELO COGNO // Por Mariano Fortuna ¿QUÉ PLANES TIENE LA PROVINCIA PARA LOS PARQUES INDUSTRIALES? LAS NUEVAS AUTORIDADES BUSCARÁN ARTICULAR LAS DIVERSAS ÁREAS PARA MEJORAR LOS TIEMPOS ADMINISTRATIVOS Y REACTIVAR EL FINANCIAMIENTO JUNTO CON NACIÓN
ESPECIAL PARQUES INDUSTRIALES pág. 16
Luego de un año difícil, empre- convivencia, y a su vez, el hecho Hay localidades que tienen mucho
sas, desarrolladores y corredores de no poder desplegarse o deban interés en desarrollar los propios.
inmobiliarios cifran sus expectati- hacerlo acotadamente hace que ¿Cómo ven eso?
va en que una eventual corrección se vuelvan ineficientes. Es lógico, pero también es cierto
gradual de los problemas macro- En ese sentido, los PI permiten que hay que ver cual es el distri-
económicos y la nueva gestión del un desarrollo de las naves desde bución geográfica más eficiente.
Estado nacional y provincial per- adentro hacia afuera y optimizar Además, no solo debemos hablar
mitan salir del estancamiento. los procesos (…) Una fábrica con de parques industriales sino que
En Santa Fe, el encargado de ar- las mismas máquinas y el mismo también debemos enfocarnos en
ticular aspiraciones y oportuni- personal puede mejorar entre un parques logísticos, dado que San-
dades que a la vez se traduzcan 25 y 30% su productividad en un ta Fe tiene un territorio grande y
en políticas públicas es Marcelo lugar adecuado. debemos mejorar el tránsito de
Cogno, un funcionario con expe- los productos dentro de nuestras
riencia en trabajo con sectores Entonces desde la gestión provincial fronteras y hacia otras provincias.
productivos, que el pasado 10 buscarán seguir apoyando el desa-
de diciembre dio el salto desde el rrollo de los agrupamientos indus- En los últimos años se han acu-
municipio de Cañada de Gómez triales, ¿no? mulado quejas por demoras y
a la Provincia para hacerse cargo Sin duda. Hay que destacar que complicaciones a la hora de lidiar
de la exSecretaría de Industria, la dirección que me toca llevar con empresas de servicios (EPE,
que ahora se denomina Infraes- adelante es Infraestructura y Pro- Aguas, etc.), como también con
tructura y Promoción Industrial. moción Industrial, y tiene como algunos organismos del Estado
fin específico atender áreas y par- provincial. ¿Cómo van a manejar
Los privados hablan de un 2019 ques industriales. Con lo cual, es este aspecto?
para el olvido, con poca comercia- una política a la que le vamos a Estamos al tanto. Tratamos de co-
lización, precios bajos e imposibili- dar mucha importancia. menzar a articular entre las diversas
dad de mudarse por falta de finan- En la Provincia hay reconocidas áreas y empresas, pero también es
ciamiento. ¿Qué ven ustedes en sus 40 áreas y 6 parques, y este año importante ordenar el panorama.
primeros meses de gestión? ¿coinci- hay en trámite algunos nuevos. Un poco por impulso empresarial
den con ese diagnóstico? Nosotros creemos que hay que y otro por interés del Estado, han
En términos generales, sí. Sabe- acompañar, pero también es ne- surgido muchos parques y áreas en
mos que el contexto es complejo, cesario poblar los que ya existen. zonas donde o se pensó demasiado
pero también sabemos que los Hay muchas pymes que han com- si había la infraestructura necesa-
parques industriales son destino prado su terreno pero la depre- ria no sólo para sus requerimiento
obligado para muchas empresas. sión del mercado no les permitie- actuales sino también los de futu-
Las industrias dentro del ejido ur- ron trasladarse y siguen pagando ro. Hay que trabajar en eso, en la
bano a la larga o la corta tienen un alquiler caro. provisión de energía y también en
problemas de crecimiento y de los accesos.
¿Vuelve el financiamiento?
Estamos dando una vuelta de ros-
ca a los programas provinciales.
Los recursos son flacos y por eso
estamos articulando con Nación
para mejorar los beneficios. No
podemos anunciar nada especí-
fico todavía, pero estamos traba-
jando en eso.
on24PARQUE INDUSTRIAL SAN LORENZO
CATEGORÍA RENPI
Área Industrial Si
SUPERFICIE TOTAL ESTADO
150 hectáreas 1° etapa completa
CARÁCTER y 2° en desarrollo
Estatal
LOTES VACANCIA
www.pisanlorenzo.com
+54 341 424-1814 200 40%
ÁREA INDUSTRIAL ROLDÁN
CATEGORÍA RENPI
Área Industrial Si CIUDAD INDUSTRIA
SUPERFICIE TOTAL ESTADO CATEGORÍA RENPI
18 hectáreas Finalizado Sin categorizar En trámite
CARÁCTER SUPERFICIE TOTAL ESTADO
Estatal 459 hectáreas En desarrollo
CARÁCTER
LOTES VACANCIA
Privado
POLÍGONO INDUSTRIAL ROGIRO
745 75%
CATEGORÍA RENPI
Sin Categorizar Sin datos
SUPERFICIE TOTAL ESTADO
12 hectáreas Finalizado
CARÁCTER
LOTES VACANCIA
Privado
12 0%
PARQUE INDUSTRIAL METROPOLITANO S.A.
CATEGORÍA RENPI
Área Industrial Sin datos
SUPERFICIE TOTAL ESTADO
49 hectáreas Finalizado
CARÁCTER
LOTES VACANCIA
Privado
+54 336 460-3479
61 0,5%
PARQUE INDUSTRIAL AVANT ALVEAR
CATEGORÍA RENPI
Sin categorizar Sin datos
SUPERFICIE TOTAL ESTADO
18 hectáreas En desarrollo
CARÁCTER
Privado
LOTES VACANCIA
www.avantalvear.com.ar
+54 341 446-9000 93 60%
ESPECIAL PARQUES INDUSTRIALES // Por Emmanuel PazPARQUE INDUSTRIAL ROSARIO OESTE
CATEGORÍA RENPI
Sin Categorizar Sin datos
SUPERFICIE TOTAL ESTADO
12 hectáreas Finalizado
CARÁCTER
LOTES VACANCIA
Privado
+54 341 526-3867
12 0%
AREA INDUSTRIAL URIBURU
PARK EMPRESARIAL CATEGORÍA RENPI
Sin categorizar Sin datos
CATEGORÍA RENPI
SUPERFICIE TOTAL ESTADO
Sin categorizar No
15 hectáreas En desarrollo
SUPERFICIE TOTAL ESTADO
CARÁCTER
40 hectáreas Finalizado
Privado
CARÁCTER LOTES VACANCIA
30%
LOTES VACANCIA
Privado
www.parkempresario.com.ar
68 51%
www.aiurosario.com.ar
+54 9 341 629-9730 16
ÁREA INDUSTRIAL
VILLA GOBERNADOR GÁLVEZ
MICRO PARQUE INDUSTRIAL CATEGORÍA RENPI
CATEGORÍA RENPI Área Industrial Si
Área Industrial En trámite SUPERFICIE TOTAL ESTADO
SUPERFICIE TOTAL ESTADO 25 hectáreas Finalizado
24 hectáreas 1° etapa completa CARÁCTER
CARÁCTER y 2° en desarrollo Estatal
LOTES VACANCIA
Privado
LOTES VACANCIA
35 1%
www.micropi.com.ar
+54 341 558-1111 146 20%
LOGISTICA RIO ARRIBA
CATEGORÍA RENPI
PARQUE INDUSTRIAL ALVEAR Sin categorizar En trámite
CATEGORÍA RENPI SUPERFICIE TOTAL ESTADO
Parque Industrial SI 54 hectáreas En desarrollo
SUPERFICIE TOTAL ESTADO CARÁCTER
LOTES VACANCIA
175 hectáreas Finalizado Privado
CARÁCTER 54 95%
Estatal
LOTES VACANCIA
www.pialvear.com.ar
+54 341 492-1807 122 0% PARQUE INDUSTRIAL AREA UNO
Categoría REMPi
Loteo Industrial No
Superficie Total Estado
4,89 hectáreas En su última
Carácter etapa de obras
Privado
LOTES VACANCIA
www.areaunoarroyo.com.ar
+54 9 341 616-2333 50 -
SIN DATOSESPECIAL PARQUES INDUSTRIALES pág. 20 PARQUE INDUSTRIAL ARROYO SECO // Por Redacción ON24 «PRIMERO HACER, DESPUÉS VENDER» EDUARDO CABANELLAS, DESARROLLADOR DEL PI, HABLÓ CON ON24 HACERCA DE ESTE NUEVO ESPACIO UBICADO A 30 KM DE ROSARIO. A POCO DE TERMINAR LAS OBRAS, LE QUEDAN APENAS 40 LOTES DISPONIBLES
ESPECIAL PARQUES INDUSTRIALES pág. 22
En entrevista con Eduardo Caba- como Categoría 2, que permite ins-
nellas, desarrollador de Área Uno talar una gran diversidad de rubros
Arroyo, indagamos sobre este y actividades, que pueden consul-
nuevo Loteo abierto industrial, tar en nuestra web.
INFORMACIÓN DEL LOTEO
comercial y de servicios próximo Es un área abierta para uso co-
a inaugurar, ubicado a 30 Km de ¿Cómo evalúan la actividad en 2019 mercial, industrial y de servicios
Rosario y a sólo 1200 metros del y cuál es la expectativa para 2020?
(Categoría 2 de Medio Ambiente).
centro comercial, bancario, admi- Comercialmente la transición polí-
nistrativo y de salud de la ciudad tica no permitía vislumbrar con qué Con todas las habilitaciones inclu-
de Arroyo Seco. variables del contexto íbamos a po- yendo factibilidad hídrica.
der operar, como tampoco lo podían
Es privado.
¿Por qué eligieron Arroyo Seco? saber nuestros potenciales clientes.
Porque tenemos raíces en la ciudad, Nos planteamos el 2019 como En su última etapa de obras, po-
aunque desde hace años operamos un año para avanzar en las obras, sesión: junio 2020.
desde Rosario. Tal es así el vínculo bajo nuestro lema: “Primero hacer,
con la ciudad que el predio que hoy después vender”. Por lo que ya es- Superficie: 48.933 m2 divididos
estamos desarrollando, era una an- tamos listos para iniciar la comer- en 50 lotes de diversos tamaños.
tigua quinta de la familia. cialización.
En nuestro recorrido como Arroyo
Desarrollos Inmobiliarios y junto al ¿Cómo evalúan el acompañamiento
Grupo Fantín hemos conformado de los distintos estamentos estatales
diferentes proyectos como Carca- en proyectos como el suyo?
raes y fideicomisos de construc- En la medida que políticas públicas
ción, entre los que se destacan los promuevan que las PyMEs crezcan
edificios Arroyo I y II, ya finalizados o en nuestro caso, que además sal- sario-Buenos Aires, a la Ruta 21 y a
y Arroyo III en ejecución. gan de los cascos urbanos, obvia- General Lagos sin ingresar al casco
mente que ayuda y mucho. céntrico de la ciudad. Este último
¿En qué etapa está el Loteo? En un juego de ganar-ganar tam- enlace, con General Lagos, si bien
El loteo está prácticamente termi- bién el Estado ve con buenos ojos es una excelente vía, es de mejora-
nado, habiéndose cumplido con la todo proyecto que genere empleo, do por lo que aspiramos a su pavi-
mayoría de las etapas del plan de mejore la calidad de vida del veci- mentación.
obras programado a la fecha, que no, y que sea un ordenador urba- Es importante que a los puertos se
son: desmonte y nivelación del te- nístico y que incremente los ingre- llega sin necesidad de ir por auto-
rreno, apertura de calles, cordón sos públicos. pista.
cuneta, alcantarillas e ingresos,
tendido de energía eléctrica, co- ¿Creen que los PI son un camino obli- ¿Cuál es la importancia del finan-
lumnas de alumbrado público, red gado para las empresas? ciamiento en la comercialización de
de agua corriente y cloacas. La realidad es que el camino de cre- Área Uno? ¿Existe hoy alguna línea
Actualmente se está ejecutando el cimiento para una PyME deriva en de crédito? ¿Como lo están comercia-
estabilizado y escoriado de las ca- necesidad, más que la posibilidad lizando hoy?
lles, quedando solamente como de emplazarse en un loteo indus- Por fuera de la financiación que
última etapa la red de gas natural, trial o comercial. Por los beneficios pueda tener cada inversor por sí
parquización y arbolado. fiscales que pudiera tener, por la mismo, nosotros ofrecemos finan-
Lo más importante es que Área accesibilidad a vías de comunica- ciación propia, hasta en 24 meses
Uno Arroyo cuenta con todas las ción, por planificar su planta desde y en Pesos.
autorizaciones para que los com- cero, por rentabilidad de sus ope-
pradores no tengan problemas con raciones, por temas de RSE, etc. ¿Cuántos terrenos quedan disponi-
la documentación al momento de bles dentro del PI al día de hoy?
comprar o iniciar las obras, ya que ¿Es necesaria alguna obra de infraes- Quedan disponibles solamente
cuenta con la aprobación de la Mu- tructura puertas afuera para poten- unos 40 lotes, entre uso comercial,
nicipalidad de Arroyo Seco, la Fac- ciar Área Uno? industrial y de servicios.
tibilidad Hídrica y de la Secretaría Área Uno Arroyo está en un lugar
de Medio Ambiente de la Provincia clave, con salida a la autopista Ro- on24ESPECIAL PARQUES INDUSTRIALES pág. 24 EMPRENDIMIENTO // Por Redacción ON24 PARQUE INDUSTRIAL SAN LORENZO, EL 1° DE ARGENTINA EN RECIBIR CERTIFICACIÓN AMBIENTAL HABLAMOS CON SEBASTIÁN ALESIO, SOCIO-GERENTE DE GEA DESARROLLOS Y PRESIDENTE DEL PI, ACERCA DE LAS PARTICULARIDADES DE SU PARQUE
pág. 25 on24.com.ar // MARZO 2020
El Parque Industrial de San Loren- cripción registral, previa constitu-
zo, que lleva adelante Gea Desa- ción y escrituración del Conjunto
rollos sobre la autopista Rosario Inmobiliario, que es la nueva figu-
- Santa Fe, se convirtió en el pri- ra jurídica que establece el Códi-
mero de Argentina en ser consti- go Civil y Comercial para este tipo
tuido como Conjunto Inmobiliario de emprendimientos cerrados, en
y a su vez obtener el Certificado de particular, para los Parques In-
Aptitud Ambiental. dustriales”, puntualizó.
“Somos el primer parque indus- Alesio indicó que “desde antes de
trial de la provincia de Santa Fe, y comenzar la construcción del Par-
hasta donde sabemos, el primero que, ya contábamos con la apro-
y único de Argentina, en obtener bación del Estudio de Impacto
la doble certificación”, afirmó a Ambiental, pero recientemente
ON24 Sebastián Alesio, socio- obtuvimos el Certificado de Apti-
gerente de Gea Desarrollos y pre- tud Ambiental, que es un trámite
sidente del Parque Industrial San posterior que justamente certifica
Lorenzo. “Por un lado obtuvimos que se cumplieron todos los pa-
el Certificado de Aptitud Ambien- sos y compromisos asumidos y le
tal, otorgado por el Ministerio de da un cierre al trámite en Medio
Medio Ambiente de la provincia, Ambiente.”
y, por otro lado, logramos la ins-
ESPACIO PUBLICITARIOESPECIAL PARQUES INDUSTRIALES pág. 26
El empresario desarrollador re- gas natural en media presión, ilu-
marcó que “cuando nos otorga- minación LED, desagües pluvia-
ron el Certificado, nos enteramos les, red de agua, red de efluentes
que éramos los primeros en ob- cloacales y planta de tratamiento.
tenerlo” y subrayó: “La Provincia El Parque Industrial San Lorenzo
demoró mucho tiempo en regla- se encuentra a 10 minutos de Ro-
mentar este tema y nos fuimos sario, sobre la Autopista Rosario
dando cuenta que cada vez que – Santa Fe y se ingresa en forma
queríamos avanzar con un trámi- directa por el acceso norte de San
te, no había antecedentes, es de- Lorenzo. En su totalidad, el pro-
cir que eran los primeros trámites yecto cuenta con 150 hectáreas
de este tipo que se iniciaban o se y está dividido en tres sectores:
resolvían. Fuimos abriendo cami- industrial, logístico y tecnológi-
no al andar...”. co. Los dos primeros presentan
Además, resaltó, “es un Parque lotes de 1.250 a 20.000 m2. En
Industrial reconocido por la pro- tanto, el tecnológico está pensa-
vincia, que brinda la posibilida- do exclusivamente para empresas
des de acceder a los beneficios de investigación y desarrollo y
impositivos que abarca la ley y cuenta con ubicación preferencial
a un tarifario especial de la EPE, dentro del predio. Además el Par-
con importantes descuentos”. que tiene proyectado un desvío
El Parque, en su primera etapa, ferroviario con playa de manio-
cuenta con todos los servicios bras para actividades logísticas
disponibles y varias empresas ya multimodales.
se encuentran operando.
“Más de 40 empresas ya han ad-
quirido sus lotes en el Parque”,
confirmó Alesio. Entre los ser-
vicios de los que dispone el em-
prendimiento, enumeró: calles on24
de hormigón de alta resistencia,
energía en media y baja tensión,
ESPACIO PUBLICITARIOESPECIAL PARQUES INDUSTRIALES pág. 28 PARK EMPRESARIO // Por Redacción ON24 EL PARK EMPRESARIO DE JORGE WESKAMP YA FICHÓ A MÁS DE 20 PYMES VARIAS DE ELLAS ESTÁN EN OBRA Y OTRO TANTO YA SE ENCUENTRAN OPERATIVAS
pág. 29 on24.com.ar // MARZO 2020
El parque industrial que desarrolla día 40 hectáreas, pero luego se lo-
Jorge Weskamp en Avenida Uribu- graron anexar 7 más. De acuerdo
ru pasando Circunvalación (Park con el desarrollador, ya hay unas
Empresario) ya lleva fichadas 22 10 hectáreas vendidas a las 22
empresas, que decidieron radicar- pymes, que abarcan diferentes ru-
se allí aprovechando los beneficios bros de actividad. De ellas, varias
fiscales, las bajas expensas y, prin- se encuentran llevando adelante la
cipalmente, la ubicación estratégi- obra para montar sus naves y otras
ca del predio. “ya están funcionando a pleno”,
“Acá tenés un acceso rápido a to- recalcó Weskamp.
das partes, y además, las expen- Algunas de las firmas que ya están
sas de los consorcios son bajas”, operativas en el Park Empresario
destacó Weskamp en diálogo con son: AFG ingeniería (robótica),
ON24 y explicó: “Nosotros vamos Quento (fábrica de puertas placa),
formando diferentes consorcios Laboratorios Sertex, Distribuidora
con las grandes manzanas, donde del Sur, Tiguan (constructora) y Fe-
cada uno se auto-administra”, al rretería La Guardia.
tiempo que la totalidad del parque En tanto, aquellas cuyas obras es-
está delegada en una especie de tán en ejecución son: Gherbezza
Junta Coordinadora. (maquinaria agrícola), Distribuido-
Originalmente, el parque compren- ra Calzia (alimentos congelados),
ESPACIO PUBLICITARIOESPECIAL PARQUES INDUSTRIALES pág. 30
sis que venimos arrastrando”, sos-
tuvo el empresario.
De todas maneras, aclaró, “esta-
mos activos comercialmente” y
señaló: “Nadie tiene hoy el dinero
para comprar al contado, por eso,
nosotros apuntamos a suplir esa
carencia brindando una financia-
ción que permita comprar en eta-
pas. La idea es financiar la mayor
parte del monto. Un 20 o 25% de
entrega es ineludible para dar la
posesión, el resto lo financiamos
en pesos, ajustado por el Índice de
la Cámara de la Construcción”, de-
talló Weskamp.
Además, el empresario desarrolla-
dor indicó que dentro del predio
hay áreas que se van a dividir “en
función de las necesidades de los
compradores”. De esta manera, el
proyecto prevé contemplar la posi-
Llaneados Rosario (pisos indus- dar sus instalaciones, y agregó que bilidad de establecer lotes “a medi-
triales), Tecnoingeniería (construc- actualmente el parque está cons- da” de los compradores, a partir de
tora) y Tech Arg (estructuras metá- truido en un 60%. En ese sentido, los 1.250 metros cuadrados, que es
licas). subrayó: “Vamos desarrollando la el mínimo que pueden lotear, así
También ya han firmado con el infraestructura a medida que se va como también la opción de comer-
parque industrial empresas como justificando”. cializar grandes superficies.
Borsellino Impresos, Trotta Maqui- “El año pasado fue muy duro, hubo
naria, SPY, Extintec, Italbo, Difer- escasas operaciones, no escapa- on24
bul, Aries y SAI, entre otras. mos a lo que fueron las generales
Weskamp apuntó que las ventas de de la ley, en donde las microempre-
lotes se efectuaron todas a consu- sas y pymes, que son los clientes de
midores finales, es decir, a empre- los cuales se nutre nuestro parque,
sas que optaron por ampliar o mu- fueron las más golpeadas de la cri-
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