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Su Próximo Proyecto Antiguo Cine Palace San José 2021 Colliers International
Colliers 2
Información General
Frente al Parque Central
Área terreno m² 931,50
Área construida m² 1.090
CAS 4,67
Construcción posible 4.350 m²
Uso de Suelo ZC-2
Precio Total USD $3.300.000
Colliers 3
Mapa Entidades Financieras
Bulevard A
ve nida Central
Colliers 4
Mapa Parqueos y Restaurantes
Bulevard Avenida Central
Ventajas de la Propiedad
Ubicación privilegiada en centro El desarrollo futuro tiene como Situada en el nodo financiero, El rendimiento actual se
urbano de la atractivo no tomar en cuenta gubernamental, comercial y puede mejorar con baja
Capital en el área de total de cultural de la capital inversión y promoción
construcción permitida, los
pisos subterráneos y dos
niveles de parqueo
La propiedad se puede La plusvalía es estable por su Alta demanda de parqueos en el Alto tránsito peatonal y
remodelar sin restricciones excelente ubicación contexto inmediato vehicular
Colliers 6
Ideas de Proyectos
Comercio
N1
N2 Parqueos públicos
N4
Rooftop
N5 gastronómico
Colliers 7
Croquis de zonas en Primer
Nivel
Zonas para ampliar 60 m²
Local Desocupado Av 2
Colliers 8
Croquis de zonas en Primer
Nivel
Zonas para remodelar 160 m²
Zonas arrendables 80 m²
Colliers 9
Tabla detalle de Ingresos
Fecha de vencimiento del
Inquilino Área m² Monto alquiler mensual Aumento anual
contrato
Popeye´s 91,6 $4.500 (pagó trimestral) 2022 3%
Panda Chino 58 $3.000 2022 3%
Papa Jhon´s 75 $3.076 2022 3%
Taco Bell 70,18 $3.000 o el 6 % de las ventas netas 2022 No aplica
Cajero automático ATM 3 $1.550 2021 5%
Kiosko palomitas 6,09 $650 2022 3%
Local descupado 35 $2.000 N/A
Escenarios de ingresos Monto mensual Cap Rate sobre Porcentaje
Ingreso total actual $15.776 $ 3.300.000 5,74 %
Ingreso proyectado real $17.776 $ 3.300.000 6,46 %
Ingreso proyectado remodelado $28.776 $ 3.516.000 9,82 %
Detalle de costos Área a intervenir Costo por m² Costo Total
Remodelación 270 m² $800 $216.000
Colliers 10
Tabla detalle de Gastos
Impuestos
Gastos energía
Gastos de Agua Seguros Limpieza Reparaciones
eléctrica
Servicios Urbanos Bienes inmuebles
1-Los locales
cuentan con
1- El inquilino asume los
medidor El inmueble
Una empresa gastos en el área
independiente cuenta con un ¢280.483,80
El seguro lo independiente arrendada ¢379.609,75
cada uno solo medidor,
gestiona y realiza esta tarea,
cada inquilino El pago se divide en
cancela cada cada inquilino paga 2- Los gastos en el área El pago lo asume el
2- La energía del paga en proporción al metraje del
inquilino en proporción al común se divide en propietario
área común se proporción al local
metraje del local. proporción al metraje del
paga de forma metraje del local
local
proporcional al
metraje del localMauricio Pérez
Su Próximo
Senior Corporate Advisory Services
Industrial & Logistics Division I Costa Rica
Proyecto
Tel: +(506) 2257-3000
Mob: +(506) 8835-0800
mauricio.perez@colliers.com
Antiguo Cine Palace
Colliers International
Oficentro Torres del Campo, Torre 1 Piso 4 San José
San José, Costa Rica
www.colliers.com/costarica
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