SUSPENSO: SOLO EL 47% DE LAS CASAS ESTÁN CERTIFICADAS - S3c
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elEconomista.es | 1 | MIÉRCOLES, 23 DE FEBRERO DE 2022
Patrimonio Inmobiliario
ISTOCK
SUSPENSO: SOLO EL 47% DE LAS
CASAS ESTÁN CERTIFICADAS
Pese a que es obligatorio desde 2013, menos de la mitad de las viviendas
que se ofertan para la venta cuenta con un sello de eficiencia
elEconomista.es | 2 | MIÉRCOLES, 23 DE FEBRERO DE 2022
Patrimonio Inmobiliario
| VIVIENDA |
EL 53% DE LAS VIVIENDAS
SE OFERTA SIN CERTIFICADO
El 53% de las
viviendas en venta
ofertadas en España
E
no tiene publicado
l certificado energético es un En 2013, se establece el Real Decreto “A día de hoy hay muy poca conciencia
el certificado documento que evalúa la efi- La escala 235/2013, por el que se aprueba el procedi- por parte de la obligatoriedad de cumplir
energético, pese a ciencia y el consumo de un de eficiencia miento básico para la certificación de la con esto y eso hace que sea muy difícil lle-
ser obligatorio desde edificio o parte del mismo, en energética va de eficiencia energética de los edificios, en ge- gar a saber realmente de cara al usuario
2013, por lo que se una escala que va de la A –cali-
la ‘A’, calificación neral, donde se establece la obligación de que va a adquirir una vivienda en qué tér-
desconoce la letra ficación más eficiente– a la G –la menos poner a disposición de los compradores o mino se encuentra de eficiencia energética
eficiente–. Su objetivo es que los futuros más eficiente, usuarios de los edificios un certificado de la vivienda que quiere comprar. Solo se en-
energética y cómo
de eficiente
propietarios o inquilinos conozcan la efi- a la ‘G’, la menos eficiencia energética, “con el fin de que los cuentra con ello en el momento que va al
ciencia energética del inmueble. Más de la propietarios o arrendatarios del edificio o notario”, explica Eduardo Serra, presiden-
es el inmueble mitad de las casas ofertadas en España no de una unidad de éste puedan comparar y te de CoHispania.
M. G. Moreno MADRID cumple con la norma, según indica un aná- evaluar su eficiencia energética”. “La mayoría de los ciudadanos entiende
lisis de CoHispania sobre la oferta de com- En junio llegó el Real Decreto 390/2021, el certificado como un mero trámite que
pra de segunda mano. Así, el 53% del total que establece, entre otras, la obligación re- supone un coste. Todavía no existe una
de las viviendas ofertadas no tiene publica- lativa al certificado de eficiencia energética concienciación generalizada sobre la utili-
do el certificado energético y, por tanto, se para “toda persona física o jurídica que pu- dad que encierra: información sobre el ni-
desconoce la letra energética. Esto ocurre blique o permita la publicación de infor- vel de gasto energético de la vivienda e in-
pese a la obligatoriedad desde 2013 de dis- mación sobre la venta o alquiler de un edi- dicaciones sobre qué aspectos se pueden
poner de dicho documento, tanto para ven- ficio o de parte del mismo, ya sea en agen- mejorar en eficiencia (menor gasto) y con-
der una vivienda como para alquilar, y por cias inmobiliarias, vallas publicitarias, fort (más comodidad y salud)”, explica
lo que se pueden enfrentar a multas entre páginas webs, portales inmobiliarios, catá- Diego Soldevilla, director de Consultoría
300 euros hasta 6.000 euros. logos, prensa o similares”. Energética & Edificación de Tinsa.
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Patrimonio Inmobiliario
| VIVIENDA |
publicar un anuncio obliga a tener que in-
Es obligatorio para alquilar o vender una vivienda sertar la letra del certificado energético”.
Letra energética publicada en las ofertas de viviendas Según el informe de Estado de la certifi-
cación energética de los edificios, la evolu-
A NIVEL NACIONAL LETRA ENERGÉTICA EN MADRID LETRA ENERGÉTICA EN BARCELONA ción del registro de certificados de eficien-
% % % cia energética de las viviendas ha experi-
No publicado 53,43 No disponible 50,38 No disponible 36,47 mentado un crecimiento desde el 2015,
hasta superar los 4,2 millones a cierre de
G 28,73 G 31,19 G 24,93 2020. Durante el año pasado, el número de
E 9,54 E 8,56 E 23,19 solicitudes de certificado energético trami-
tadas por Certicalia alcanzó las 24.449, lo
D 2,45 D 2,89 F 5,65
que se traduce en un incremento en torno
F 2,27 F 2,35 D 4,90 al 44% respecto a la cifra de 2020 y un cre-
C 1,33 A 1,80 C 1,87
cimiento del 21% frente a las 20.239 solici-
tudes tramitadas en 2019.
A 1,31 C 1,72 A 1,58
B 0,93 B 1,10 B 1,40 La oportunidad de los fondos
¿Y las que sí publican el certificado? Según
Solicitudes de certificado energético tramitadas por Ceticalia el análisis de CoHispania, el parque de vi-
viendas ofertado que cuenta con dicho do-
2021 2020 2019
cumento muestra una ineficiencia energé-
3.000 tica: el 28% de la oferta cuenta con letra G,
la menor en eficiencia energética; seguido
de la Letra E, con un 9,5% del total de la
2.500 oferta disponible. Conforme aumenta la
eficiencia, existe menos oferta de vivienda,
2.000 1.892 siendo la letra B la menos publicada con el
1.701 0,93% del total.
1.519 De forma general, España cuenta con un
1.500 1.411
parque inmobiliario envejecido, ya que en
1.237 1.204 torno a un 80% de los edificios/ viviendas
1.000 tienen una calificación energética de E, F o
G. La primera normativa que incluyó algu-
nos requisitos de eficiencia energética para
500 los edificios residenciales de nueva cons-
trucción data del año 1979.
La llegada de los fondos europeos es cali-
0
ENE. FEB. MAR. ABR. MAY. JUN. JUL. AGO. SEP. OCT. NOV. DIC. ficada como la “gran oportunidad” o “úni-
Total solicitudes ca” por distintos actores del sector para
VARIACIÓN mejorar la eficiencia energética de las vi-
2021/2019
2021 VARIACIÓN 2020 2019
viendas españolas. Envolvente, aislamien-
21,05%
17.036 tos, ventanas, calderas, son numerosas las
2021/2020
24.499 43,81% 20.239 actuaciones que se pueden hacer en este
sentido, tanto a nivel individual como en
Fuente: CoHispania y Certicalia. elEconomista las comunidades de vecinos. “Todo lo que
se está poniendo en marcha a través de
esos fondos tiene como objetivo que la ma-
la calificación de tu parque edificatorio
mejore sustancialmente. Que mejore el
consumo de energía primaria y la intro-
El precio de dicho certificado es “varia- ducción de energías alternativas o renova-
El 28% de la oferta ble”, tal y como señala Diego Lasaosa, CEO Las solicitudes bles”, expone el presidente de CoHispania.
de viviendas en de Certicalia, ya que depende de la oferta y tramitadas “Difícilmente la sociedad española vol-
venta cuenta con demanda y del tipo de inmueble: “No cues- crecieron en 2021 verá a tener disponible un plan de ayudas
ta lo mismo certificar un piso de 45 m2, europeas de semejante envergadura. Y la
letra ‘G’, la menor que requiere un trabajo de medición me-
un 21% respecto mejora energética de las viviendas es un
eficiencia nor que una unifamiliar de 300 m2, donde a 2019, según las camino que hay que recorrer sí o sí, tarde
energética tienes mucha más superficie y el profesio- cifras de Certicalia o temprano, si se quiere evitar que los in-
nal tiene que dedicar más tiempo”. El pro- muebles pierdan valor y atractivo en el
ceso para emitir estos certificados “puede mercado”, remarca el experto de Tinsa.
ser de un mes o mes y medio”, señala Yo- Además, estos fondos “abren la puerta a
landa del Rey, experta en certificaciones de mejoras en accesibilidad y conservación de
GBCe, “hay que ir a visitar la vivienda, ver los edificios, es decir, a conseguir viviendas
en qué condiciones está y analizar sistemas más confortables y saludables”, concluye
de calefacción, iluminación o ventilación Soldevilla.En este aspecto coincide la ex-
para poder calcular ese certificado”. Poste- perta en certificaciones de GBCe, quién
riormente, hay que registrarlo en la comu- destaca que además de un consumo ener-
nidad autónoma en la que esté el edificio. gético menor, “se gana una vivienda más
confortable”.
“En trámite” Además, la llegada de los fondos también
En los anuncios de viviendas en venta es supone una oportunidad para la genera-
posible encontrar que dicho documento ción de actividad económica y de puestos
está en trámite, “como justificación a que de trabajo, tal y como apunta Ferran Font,
no se informe de su calificación energética. director de estudios y portavoz de pi-
Que los portales de venta permitan publici- sos.com, “todo pasa no solo por una recep-
tar las viviendas sin tener este requisito cu- ción de dichos fondos, sino también de una
bierto no ayuda a persuadir a los vendedo- buena gestión que pase a través de la co-
res a obtener el certificado como docu- municación, del uso de la figura del agente
mentación imprescindible previo a poner rehabilitador, en definitiva, de hacer llegar
la vivienda en venta”, señala Soldevilla. Se- estos fondos a los beneficiados, que serían
rra indica que el Real Decreto establece todos los propietarios de los inmuebles”,
ISTOCK “claramente que el mero hecho de poner o apunta Font.
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Patrimonio Inmobiliario
| OFICINAS |
también tiene mucho que decir. “Los mejo-
res edificios se diferenciaban por su trata-
miento de sostenibilidad y de eficiencia
energética, pero ahora con la digitalización
esa sostenibilidad se lleva a un mayor ex-
tremo”, apunta Mittelbrum. Existen siste-
mas para apagar la luz de un despacho si se
ha quedado encendida fuera de horario la-
boral o controles de la climatización en
función del uso de los espacios.
De cara a continuar la evolución de este
segmento, Enrich destaca la medición de la
huella de carbono por parte de los propie-
tarios como algo que comienza a darse y
que crecerá en los próximos años: “Se están
consiguiendo muchas cosas, pero para con-
cienciar y conseguir llegar a los límites
marcados en el 2030 todos los propietarios
y usuarios tienen que empezar a medir la
huella de carbono. La huella se mide no so-
lo del edificio, sino también de la comuni-
dad del mismo, por ejemplo como van los
trabajadores desde casa al edificio”.
Digitalizar todo el proceso
En el mundo transaccional, la digitaliza-
ción también puede facilitar el proceso an-
tes de llegar a la oficina. En este contexto,
CBRE ha lanzado Spacespot, una platafor-
ma que digitaliza al 100% el proceso de al-
quiler de oficinas al completo: búsqueda,
negociación y firma. De este modo, permite
a todas las partes simplificar el proceso es-
tándar de una operación de alquiler para
este tipo de espacios. Cuenta con el favor
de la agilidad, ya que en un día se puede
disponer de la oficina o el espacio flexible
haciendo toda la operativa de manera in-
mediata.
En el caso del inquilino, la plataforma
simplifica el proceso de identificación de
oficinas disponibles, mostrando una com-
parativa entre los espacios de trabajo que
EE se basa en sus necesidades, facilitando la
elección del espacio más adecuado. Por su
DIGITALIZACIÓN, CLAVE PARA
parte, en el caso de los propietarios, les per-
mite acceder a demandas de potenciales
inquilinos de manera directa, tan solo dan-
do de alta el activo en la plataforma, ade-
TRANSFORMAR LA OFICINA
más, de realizar todo el proceso transaccio-
nal de forma online: desde subir los espa-
cios disponibles, hasta favorecer la previ-
sualización a través de planos y fotografías.
La plataforma permite la comunicación di-
recta entre un propietario y un potencial o
La creación de valor futuro inquilino. Para ello, se activa un chat
y la sostenibilidad en directo en el que las partes pueden pro-
marcan el cambio gramar visitas, compartir documentación,
L
negociar e, incluso, firmar los contratos de
en el segmento
a pandemia sanitaria ha sido blecido mecanismos para medir la calidad arrendamiento de forma totalmente online.
de las oficinas. un punto de inflexión en la del aire o controles y ajuste de luz y tempe- La medición de la Esta opción está dirigida para oficinas de
Unas tendencias transformación de los espacios ratura en función del uso. “Nos permite ser huella de carbono grandes y pequeños propietarios, también
apoyadas en la de oficinas. El mundo se dirige más eficientes de cara al futuro para dise- por parte de los para aquellas gestionadas por operadores
digitalización y para hacia un modelo híbrido, para ñar nuevos espacios de oficinas”, señala
propietarios de espacios flexibles, así como para los su-
las que la pandemia el que la digitalización juega un papel fun- Enrich. barriendos. “Con la tendencia de la flexibi-
damental. “La transformación en el sector Así, la digitalización apoya la transforma- crecerá en los lidad y la eficiencia que se está generando
sanitaria ha oficinas se está produciendo y los edificios ción de los edificios de oficinas con la crea- próximos años con el trabajo híbrido, a las empresas les
supuesto un que no incorporen soluciones digitales se ción de valor añadido y la sostenibilidad puede sobrar algún espacio dentro de su
punto de inflexión quedarán atrás, lo mismo para procesos entre sus tendencias principales. Para José oficina. En este caso, lo pueden dar de alta
M. G. M. MADRID. transaccionales, donde habrá que utilizar Mittelbrum, sénior director de oficinas en directamente en Spacespot con fotos, con
también soluciones o herramientas digita- CBRE España, las empresas tienen que ge- planos y acceder a ese público que necesita
les”, apunta Iñigo Enrich, consejero direc- nerar espacios en esas oficinas para atraer ese espacio”, expone el sénior director de
tor de CBRE España y director producto a la gente. “Esta digitalización ayuda a ge- oficinas en CBRE España.
oficinas, “si no te vas a quedar muy atrás”, nerar esa comunidad y a atraer a los em- En Madrid este año se han cerrado
añade. pleados a la oficina otra vez. A colaborar, 413.000 metros cuadrados de oficina, “en
La aplicación de nuevas herramientas di- a crear y a generar ese valor añadido que esos el mercado intermediado por consul-
gitales permite a los usuarios, por ejemplo, se crea trabajando juntos. Esa es una de toras es aproximadamente el 65%-70%, hay
reservar los espacios de trabajo, lo que ade- las evoluciones y donde la digitalización un 30%-35% que es desintermediado, que
más ofrece mucha información del edificio puede ayudar”, añade Mittelbrum. son operaciones directas entre propietario
sobre las zonas más utilizadas o los días de La sostenibilidad es otra de las tenden- e inquilino. Claramente ese marketplace es
la semana que más uso tienen. Así como en cias que se impone en la transformación el target de esta herramienta”, explica Mi-
temas de sostenibilidad, ya que se han esta- de las oficinas, y donde la digitalización ttelbrum.
elEconomista.es | 5 | MIÉRCOLES, 23 DE FEBRERO DE 2022
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Patrimonio Inmobiliario
| BREVES |
LOS PROPIETARIOS,
CONTRA EL ESCUDO SOCIAL
A través de Asval
aseguran que la
solución no pasa
E
por extender
l Consejo de Ministros aprobó de que estuviera previsto el fin de su vigen-
la prohibición en la reunión de ayer una nue- cia”, apuntan desde la asociación que en-
de los desahucios va prórroga de los decretos de globa tanto a grandes como a pequeños
sin alternativa paralización de desahucios: el propietarios. “Desde Asval insistimos en
habitacional RDL 37/2020 y el RDL 1/2021, que las sucesivas prórrogas de estos decre-
y denuncian aprobados originalmente el 22 de diciem- tos no son la solución al problema de acce-
bre de 2020 y el 19 de enero de 2021, res- sibilidad que tenemos en España. Es nece-
indefensión pectivamente. De esta forma, se extiende sario ampliar la oferta de vivienda en alqui-
a los propietarios hasta el 30 de septiembre la prohibición de ler y, en especial, el parque de vivienda pú-
desahucios sin alternativa habitacional y blica en alquiler social. Este es un aspecto
A. B. MADRID. hasta el 30 de junio la prohibición de cortes en el que presentamos un claro déficit fren-
de suministros energéticos, para ampliar la te a nuestros vecinos europeos”.
protección de los más vulnerables median- Además, advierten que esto genera una
te el conocido como ‘escudo social’ que ac- “clara desprotección a los propietarios, que María Andreu, directora general de Asval. EE
tivó en pandemia. en los momentos más duros de la pande-
Esta prórroga no ha sido bien recibida mia han sabido poner de su parte sin reci- el problema de accesibilidad. Recuerdan
por los propietarios de pisos en alquiler, bir ayuda pública alguna”. Asimismo, el Se necesita que “muchos de estos propietarios han su-
que a través de la patronal Asval han mos- Gobierno no prevé en el texto aprobado ampliar la oferta frido impagos durante los últimos meses, y
trado su desacuerdo. ayer la ampliación de las partidas presu- de vivienda en un 40% de los propietarios necesitan alqui-
“Las medidas de paralización de desahu- puestarias para compensar económica- lar su vivienda para cubrir necesidades
cios, que estaban contempladas como he- mente a los propietarios por la usurpación
alquiler y personales y/o familiares”, según un estu-
rramientas extraordinarias en el contexto temporal del derecho de uso. especialmente el dio elaborado por Asval junto a SIMA. As-
del Estado de Alarma por el coronavirus, se Las continuas prórrogas de estos decre- parque público val apela al Gobierno a poner en marcha
extienden hasta el próximo 30 de septiem- tos, además, generan inseguridad jurídica medidas que vayan a la raíz del problema,
bre. Esto es, que la prórroga aprobada hoy en el mercado de la vivienda, lo que impe- la falta de oferta de vivienda en alquiler, so-
concluirá un año y cuatro meses después dirá el desarrollo de más oferta, y agravará bre todo social y a precio asequible.
EL PRECIO DE LOS GARAJES SUBE UN 3,4%
Este activo
inmobiliario ofrece
una rentabilidad
E
muy atractiva
l precio de los garajes en venta cio de los garajes en venta en el último año
del 8,4%, lo que en España se ha incrementado (respecto a 2020), ocho de ellas superan la
ha impulsado la un 3,4% en un año (respecto a subida nacional del 3,4%, según el estudio
inversión y también 2020), pero ha descendido un de Fotocasa. Las 14 comunidades en las que
ha llevado a una 15,5% respecto a hace cinco el precio de los garajes se ha incrementado
revalorización de los años (2016), según el estudio de Fotocasa son: Castilla y León (10,6%), Andalucía
basado en los precios de los garajes en ven- (6,7%), Navarra (4,1%), Galicia (4,1%), Astu-
inmuebles en venta ta del mes de diciembre de los últimos sie- rias (4%), Canarias (3,7%), Baleares (3,5%),
en el último año te años. Cataluña (3,4%), Comunidad Valenciana
eE MADRID “Aunque comprar una plaza de garaje (3%), Castilla-La Mancha (2,6%), Aragón
cuesta ahora menos que hace seis años, la (2,4%), Madrid (1,6%), Cantabria (0,8%)
tendencia de revalorización de este bien de y La Rioja (0,04%). Por otro lado, en tres
mercado es completamente al alza. Preci- comunidades se producen descensos y
samente, en este último ejercicio (2020- son: Extremadura (-3,9%), Región de Mur-
2021) se detecta un gran acelerón en el rit- cia (-3,4%) y País Vasco (-1,6%).
mo de encarecimiento. Este aumento po- En el caso de las capitales de provincia, en
dría ser provocado por la demanda surgida el 65% el precio subió. Las diez ciudades que
en un contexto de incertidumbre económi- con mayores subidas son Almería capital
ca, en el que el ciudadano medio se anima ISTOCK (26,1%), Zamora capital (24,6%), Huesca ca-
a comprar un producto financiero que, sin pital (17,8%), Málaga capital (15,8%), Santan-
necesidad de hacer una gran inversión de rentabilidad del país en nuestro estudio”. der (15,7%), Albacete capital (12,6%), Cáce-
sus ahorros, le proporciona una alta renta- Castilla y León, Analizando los precios que se pagaban res capital (12,2%), Valladolid capital (11,2%),
bilidad, de en torno al 8,4%”, explica María por un garaje en venta en 2016, el precio Oviedo (10,4%) y Huelva capital (10,0%).
Matos, directora de Estudios y Portavoz de Andalucía y medio del garaje ha caído un -15,5% en Es- Por otro lado, las diez primeras ciudades con
Fotocasa. Navarra registran paña. Así, los españoles hace 5 años (2016) descenso son Guadalajara capital (-20%),
La experta asegura que “uno de los aspec- el mayor debían pagar por un garaje una media de Badajoz capital (-12%), Burgos capital
tos más destacables es el dato acumulativo encarecimiento 12.009 euros, frente a los 10.152 euros que (-12%), Castellón de la Plana (-11%), Córdoba
de la Región de Murcia, que contrariamente se paga como media en España en 2021. capital (-10%), Sevilla capital (-10%), Logro-
al resto de España, desciende en su varia- En cuanto a las comunidades autónomas ño (-7,9%), Cádiz capital (-6,8%), Murcia
ción anual. Por eso, ha obtenido la mayor que han visto subir el acumulativo del pre- capital (-5,4%) y Valencia capital (-3,6%).
elEconomista.es | 7 | MIÉRCOLES, 23 DE FEBRERO DE 2022
Patrimonio Inmobiliario
| FINANCIACIÓN |
EL SECTOR ESTÁ LEJOS DE UNA BURBUJA:
ASÍ LO MUESTRAN LAS HIPOTECAS
EL año 2021 se
confirmará como el
mejor ejercicio para
E
las hipotecas desde l mercado inmobiliario supe-
2011, pero la relación rará 2021 con nota y en gran ISTOCK
entre estas y la parte lo hará gracias a los cré-
compraventa está ditos para adquirir vivienda. El
en el 73%, lejos del próximo jueves el Instituto Na-
150% que alcanzó cional de Estadística (INE) publicará el da-
to de hipotecas suscritas en diciembre y en
en lla época del el cómputo del año, que previsiblemente
‘boom’ inmobiliario cerrará como el mejor de la década con
más de 400.000 operaciones.
elEconomista MADRID. El dato supone que el mercado se recom-
pone del parón de la pandemia, ya que en
2020 el número de hipotecas firmadas cayó
un 7,6% y puso fin a seis años de alzas. Ade-
más, el número de operaciones será el ma-
yor desde 2011 a pesar de la moderación en
la firma de hipotecas que se viene registra-
do desde el subidón de agosto, cuando se
dispararon un 67%.
Ferran Font, director de Estudios de pi-
sos.com, señala que “el dinamismo actual
del mercado de concesión de créditos para
la compra de viviendas ha confirmado la
buena evolución” que se preveía a cierre
de 2020 pese a la caída.
El Análisis del Mercado Hipotecario Es-
pañol 2021-2022, elaborado por el portal in-
mobiliario e hipotecas.com, recoge la rela-
ción hipotecas-compraventas, que sirve pa-
ra medir el riesgo de burbuja inmobiliaria
si se compara con el nivel al que ascendió
en 2008.
Esta relación subió en 2020 hasta el 80%
pero en 2021 disminuyó hasta el 73%. Te-
niendo en cuenta que no hay previsión de
que se relajen las condiciones de acceso a
crédito ni cambios en el tanto por ciento
del importe de la vivienda hipotecable, ex-
plica Font, se espera que este dato siga en
torno al 70% y 75% en 2022.
La horquilla queda muy lejos del 150%
que alcanzó en tiempos de la anterior bur-
buja. “Uno de los principales impulsores de
esta tendencia son los bajos tipos de inte- Se espera que
rés”, que facilitan el acceso al crédito, favo-
rece el dinamismo del mercado de compra- la ratio hipoteca-
venta y permite reducir paulatinamente el mensual del 1,412% en noviembre y desde compraventa siga nueva. “A esto tenemos que sumarle el he-
problema de acceso a la vivienda por parte entonces ha sumado dos meses consecuti- en torno al 70% cho de que el ladrillo es un activo refugio
de los colectivos más vulnerables tras las vos de ascensos. El dato de enero es todavía y 75% en 2022 para muchos inversores, por lo que la vi-
dificultades del covid. inferior al 1,558% registrado en el mismo vienda no sólo es interesante para vivir,
mes de 2021. El euríbor a doce meses, el ín- sino para invertir”.
Reina el tipo fijo dice al que se encuentran referenciadas la
Este escenario ha supuesto un cambio en mayoría de las hipotecas españolas, cerró el Las hipotecas digitales
España. Si ha sido un país históricamente mes de enero en el -0,477%, por encima del Para Josep Vera, director de Desarrollo
de predominancia de las hipotecas a tipo -0,502% del mes precedente. La media pro- de Negocio de hipotecas.com, estamos en
variable (en 2016 llegaron a superar el visional del Euríbor a doce meses para el “uno de los mejores momentos de la histo-
90%), ahora el tipo fijo es el rey, que repre- mes de febrero, con los datos diarios dispo- ria en cuanto a ofertas de hipotecas” y no
senta el 67% del total de operaciones. nibles hasta la fecha, es del -0,335%. solo por el crecimiento de las tradicionales
Según los datos del Banco de España re- a tipo fijo y variable; Vera destaca la imple-
cogidos por la Asociación Hipotecaria Es- Aspectos menos dinámicos mentación paulatina de las hipotecas digi-
pañola (AHE), el tipo medio al que las enti- El análisis señala que 2021 ha sido un año tales, que “han llegado para quedarse”.
dades españolas concedieron créditos para muy favorable para el sector hipotecario, Según señala, “a lo largo de 2021, la evo-
hipotecas subió al 1,485% en el mes de ene- con un crecimiento “saludable y controla- lución de la contratación de esta tipología
ro, frente al 1,448% de un mes antes. do” y una demanda muy activa en grandes de productos ha tenido un desarrollo muy
El tipo medio de los préstamos hipoteca- capitales. Sin embargo, hay aspectos menos parecido al de la población general del pa-
rios a más de tres años para adquisición de dinámicos. Font alerta sobre la falta de ís”, que explica el éxito en su mayor facili-
vivienda libre concedidos por las entidades oferta, que no está creciendo al mismo rit- dad al acceso de datos y su flexibilidad
en España marcó un mínimo histórico mo que la demanda por la escasez de obra y agilidad respecto a las tradicionales.
elEconomista.es | 8 | MIÉRCOLES, 23 DE FEBRERO DE 2022
Patrimonio Inmobiliario
| OPINIÓN |
¿POR QUÉ ES UN BUEN MOMENTO (7,2%), Santa Cruz de Tenerife capital
(7%), Cartagena (6,9%) y Manresa (6,8%).
PARA INVERTIR EN VIVIENDA? ¿Y por barrios?
El análisis de Fotocasa desvela que el ba-
rrio más rentable para comprar una vivien-
da y ponerla en alquiler en Madrid es Nu-
L
mancia con un 7,6% de rentabilidad, segui-
a sabiduría popular afirma que situándose así en niveles similares a la épo- do de las zonas del sur de la capital como
antaño una buena parte de los ca previa a la pandemia, cuando en 2019 La compra de San Diego, Puerta Bonita u Opañel, donde
ahorros se guardaban bajo el se alcanzó un porcentaje del 10%, según vivienda como el precio de los alquileres se ha revaloriza-
colchón. Actualmente, el alza el análisis Perfil del comprador de vivienda inversión ha do en 2021. Respecto a Barcelona, los ba-
de la inflación junto con los ba- como inversión de Fotocasa Research. rrios con mayor rendimiento en estos mo-
jos tipos de interés (a la espera de un cam- La rentabilidad, por lo tanto, sigue sien-
representado el mentos son Provençals del Poblenou y El
bio de rumbo por parte del BCE), dejan po- do el motor clave para poner la vivienda en 9% del total de las Raval con un 5,7% ambos, pero se hace ne-
ca maniobra al ahorrador tradicional: guar- alquiler. No obstante, con la llegada de la transacciones cesario destacar que todos, excepto La Bar-
de dónde guarde sus ahorros, es tiempo de inestabilidad provocada por el coronavirus, celoneta y Sants, han aumentado su pro-
desempolvarlos. Y una opción segura para ha ganado peso la espera para que aumente ductividad con respecto a hace un año.
María invertirlos es el ladrillo. El sector inmobi- el valor de la vivienda y así poder venderla.
Matos liario ha surfeado con nota la ola de la cri- Mientras en 2018 un 6% de los españoles El garaje, activo de moda
sis y, no solo ha sido uno de los dinamiza- que compraban como inversión querían Aunque la vivienda representa el principal
dores de la recuperación económica, sino esperar a que el mercado mejorará para activo de inversión en España, el auge de
que también se ha posicionado como un vender su vivienda, en 2021 este porcentaje los garajes se ha posicionado como una al-
Directora de Estudios valor refugio. se ha duplicado, situándose en un 12%. ternativa muy atractiva. En comparación
y Portavoz de El atractivo del inmobiliario sigue des- con otros activos inmobiliarios, como la vi-
Fotocasa pertando el interés de inversores y particu- ¿Dónde invertir en España? vienda, la inversión en plazas de garaje es
lares. Y es que la rentabilidad de la vivien- En toda España pueden encontrarse zonas mucho más asequible y presenta un rendi-
da se situó en un 6,5% en 2021, según los muy rentables, destacando el auge de los miento mayor. De hecho, en 2021 la renta-
datos de Fotocasa. De hecho, frente a otros mercados fuera de las zonas consideradas bilidad de los garajes se situó en un 8,4%,
activos como los Bonos del Estado o los de- prime, como Madrid y Barcelona. Por frente al 6,5% de la vivienda, según el estu-
pósitos bancarios, la vivienda se ha consoli- ejemplo, resalta la rapidez con la que la Re- dio La rentabilidad de los garajes en España
dado como uno de los productos financie- gión de Murcia ha comenzado a presentar en 2021 de Fotocasa. Y, precisamente, la
ros de mayor rendimiento en los últimos altos niveles de rendimiento, situándose Región de Murcia es la comunidad que
años. En 2020, la rentabilidad de la vivien- como la comunidad autónoma más renta- presenta una mayor rentabilidad tanto en
da alcanzó la cota más alta de la década, si- ble en 2021 con una cifra del 7,5%, seguida garajes como en vivienda.
tuándose en un 6,8%. de Navarra (7,3%), la Comunidad Valencia- Desde 2015, la curva del beneficio de los
A pesar de que, por primera vez, la ren- na (7,3%) y Cataluña (6,6%). Sin embargo, garajes presenta una tendencia al alza, au-
tabilidad bruta en términos generales a ni- desde hace 10 años, existen regiones muy mentando del 5,8% al 8,4%. Asimismo, en
vel nacional ha descendido ligeramente estables que han permanecido impasibles 2020 el rendimiento de los garajes alcanzó
–del 6,8% al 6,5%–, el mantenimiento de frente a los cambios y que continúan mos- su punto más álgido (9,3%), ya que la de-
tipos de interés bajos sumado a la incerti- trando amplios beneficios como son las co- manda empujó los precios al alza y muchos
dumbre provocada por la pandemia han munidades de las islas Canarias (6,5%), pequeños ahorradores se lanzaron a este
consolidado los activos inmobiliarios co- Andalucía (6%) y Baleares (5%). mercado impulsados por un contexto de
mo una opción de amparo y atractiva para Aunque, desde el impacto de la pande- incertidumbre.
los inversores. mia, han surgido nuevos focos como Gan- Aunque los inversores sigan o no las mo-
Por un lado, las entidades bancarias ofre- día en Valencia, que representa la ciudad das, el mercado se encuentra en unas con-
cen condiciones favorables de financiación con más rendimiento del 2021 con una ci- diciones muy provechosas para invertir y,
para la compra de viviendas y, en este sen- fra del 9,6%. Le siguen Lleida (7,6%), Alge- en estos momentos, no existe un producto
tido, el euribor –índice de referencia hipo- ciras (7,5%), Roquetas de Mar (7,5%), San financiero más seguro que la inversión en
tecaria para calcular los tipos de interés va- Cristóbal de la Laguna (7,5%), Santa Lucía inmobiliario. Así que, ahorradores, saquen
riable– se sitúa en negativo desde 2016. El de Tirajana (7,4%), Jerez de la Frontera el dinero de debajo del colchón.
índice despidió el 2021 muy cerca de míni-
mos históricos, con un -0,502 en diciem-
bre, abaratando los préstamos hipotecarios
y generando un escenario propicio para el
comprador.
Por otro lado, a esta coyuntura se le su-
ma otro denominador común anterior-
mente mencionado: la inflación. Sorpren-
diendo en los últimos meses con los máxi-
mos crecimientos en varios lustros, la
inflación en España alcanzó el pasado mes
de enero el 6%. Ante este escenario, inver-
sores y familias buscan cobijarse de la pér-
dida de poder adquisitivo que acarrea este
fantasma, invirtiendo sus ahorros en acti-
vos con una rentabilidad que pueda neu-
tralizar su efecto.
Ante el modesto rendimiento de otros
productos financieros, los inversores
apuestan en sus quinielas por el sector in-
mobiliario y la compra de vivienda se erige
como uno de los mayores refugios contra la
inflación. En tiempos de incertidumbre, el
ladrillo se posiciona no solo como una in-
versión segura y rentable a largo plazo, si-
no que también se revaloriza con el paso
del tiempo.
Precisamente, en el último año, la com-
pra de vivienda como inversión ha repre-
sentado el 9% del total de las transacciones
de compra que se han realizado en España, ISTOCK
elEconomista.es | 9 | MIÉRCOLES, 23 DE FEBRERO DE 2022
Nova Marina: la ventaja de estar en
el centro de Fuengirola junto al mar
F
uengirola es una de las localidades coste- llena de contrastes, encontramos amplios espacios luminosos don-
ras que presenta una de las mejores in- impresionantes mo- de la calidad y la funcionalidad son primordia-
fraestructuras turísticas de la Costa del numentos y parajes les. El diseño y arquitectura están pensados pa-
Sol. El paseo marítimo de esta localidad conecta naturales que dejan ra que estén hechos a la medida de quién habita
sus arenales con varios puntos de interés. Entre con la boca abierta a Nova Marina en tan singular proyecto. Los espacios son diá-
ellos está el Puerto Deportivo, donde se va a eje- todo el que los visita. cuenta con 127 fanos y la luz juega un papel muy importante
cutar una remodelación completa que lo va a si- La ubicación de viviendas y en la línea argumental de la arquitectura de las
tuar como referente en Andalucía. Este área se Fuengirola permite ha- viviendas. Así, la zona de salón, comedor y coci-
convertirá en una zona abierta e integrada den- cer todo eso ya que es-
zonas comunes na conforman una sola estancia que se integra
Inmobiliaria tro de la ciudad, contando con un mayor núme- tá conectada con el ae- con piscina, spa perfectamente en cada una de las viviendas. Es-
ro de atraques y más áreas comerciales. Al mis- ropuerto de Málaga y y gimnasio to aporta esa sensación de espacio y amplitud
Espacio, Grupo
mo tiempo, el diseño urbanístico incorporará al la estación de Tren de cargado de luminosidad.
Cosimet y Grupo peatón como prioridad y por ello contará con Alta Velocidad. Además, las comunicaciones por A todo esto hay que aportar una exquisita
Promogesa amplias zonas peatonales que van a a permitir carretera unen esta localidad con la capital ma- elección de materiales de primera calidad que
presentan esta disfrutar del mar durante todo el año. lagueña, conocida como la Ciudad de los Mu- ofrece una elegante combinación de texturas y
promoción En este punto se va a ubicar Nova Marina, seos, ya que cuenta con un total de 40 salas en- tonalidades. Pero lo que también da valor aña-
ubicada en el una promoción de viviendas llevadas a cabo tre las que destacan el museo Picasso o el Cen- dido son las zonas comunes que se presentan
con la colaboración de Inmobiliaria Espacio tro Pompidou. A esto se suma su oferta cultural como “espacios exclusivos para los más exigen-
Puerto Deportivo como Project Manager (responsable de gestión de teatro, música, festivales y fiestas tradiciona- tes”. Estas zonas están pensadas para el disfru-
de Fuengirola y comercialización) Grupo Cosimet y Grupo les que no deja que se aburran sus ciudadanos y te y la relajación: piscina para adultos, un spa
en la que la Promogesa. Se trata de una promoción de 127 visitantes. Además de Málaga, las conexiones con sauna, un gastrojardín y un gimnasio para
luminosidad viviendas de uno, dos y tres dormitorios distri- por carretera acercan Marbella o Mijas, otros toda la comunidad. Porque Nova Marina es un
y los espacios buidas en amplios espacios, luminosos, donde dos referentes de la Costa del Sol donde se pue- complejo residencial que, además de apostar
diáfanos la calidad y funcionalidad son primordiales. de disfrutar de más de 325 días del astro rey. por la sostenibilidad y la calidad, también pien-
Además, cuenta con amplias terrazas en las Por este motivo, este área es un lugar perfec- sa en el estado físico y mental de todos sus resi-
son su línea que disfrutar de la buena temperatura que to donde el ocio y el lujo se combinan perfecta- dentes. Consiste en un espacio único con todas
argumental ofrece Fuengirola , tanto en las noches de vera- mente a la hora de jugar al golf. Los aficionados las ventajas de un club exclusivo a tan solo
no como en las mañanas de invierno. a este deporte pueden encontrar más de 70 unos pasos del hogar.
elEconomista MADRID Pero lo más destacable de estas viviendas es campos para jugar, lo que convierte a este desti- Cuenta con la máxima luminosidad natural
su ubicación. Vivir en Nova Marina permitirá a no en el primero de Europa en la oferta de golf. presente en el ambiente de este gimnasio. Con
sus propietarios tener a su alcance todo lo que Por tanto, teniendo en cuenta la conexión de un equipamiento completo y adaptado a todas
puede ofrecer una ciudad activa y moderna co- Fuengirola con otros puntos de la Costa del Sol las necesidades. Sin duda, un proyecto que cuen-
mo es Fuengirola: ocio, restauración de lujo, y la ubicación de Nova Marina en un entorno ta con la experiencia de Inmobiliaria Espacio, el
supermercados, centros de salud, colegios, inigualable dentro de esta localidad, solo queda Grupo Promogesa y Grupo Cosimet que tienen
centros comerciales y extensas playas, solo sumarle un diseño seductor de espacios, con un gran equipo de profesionales y un largo reco-
a tres minutos de la puerta de su casa. grandes calidades en todos sus ambientes para rrido en ofrecer viviendas de calidad al mejor
Además, Nova Marina también ofrece la po- obtener un resultado que roza la perfección. precio en espacios y lugares que se adaptan per-
sibilidad de disfrutar de Andalucía, una tierra En las 127 viviendas que tiene Nova Marina fectamente a las necesidades de las personas.
VISTA DE NOVA MARINA EE
elEconomista.es | 10 | MIÉRCOLES, 23 DE FEBRERO DE 2022
Patrimonio Inmobiliario
| EXCLUSIVO |
Casa en Ronda (España). EE Vivienda en Malibú (EEUU). EE Villa en Belize. EE
LA SEGUNDA RESIDENCIA DE
LUJO, UNA ‘LLAVE’ PARA VIAJAR
Una segunda
residencia valorada
en más de 450.000 La disponibilidad
V
euros y en buenas
condiciones son
iajar a Barbados, Belize, ellas se dispone de chef o chofer, aunque de las casas propiedades que no se alquilan en otras
los requisitos para
Punta Cana, Malibú o la Cos- este no es un requisito para ser socio–. ofrece a los socios plataformas, son únicas y exclusivas de
ta del Sol y alojarse en una Antes de ser admitido como miembro de Thirdhome”. “Además del ahorro de dine-
ser miembro de casa de lujo ahorrando una Thirdhome, cada perfil es estudiado minu-
‘llaves’, que utilizan ro, que es uno de los factores más impor-
Thirdhome, el club gran suma de dinero. El in- ciosamente. como créditos en tantes, también es una comunidad. Todos
internacional tercambio de viviendas vacacionales está sus intercambios tienen el mismo interés. Los propietarios
de intercambio en pleno crecimiento, también en el seg- Pagar con ‘llaves’ quieren que su segunda residencia esté en
mento del lujo. Así, disponer de una segun- ¿Y si ha sido admitido en el selecto club? manos de una persona que la valore y que
de viviendas de lujo da residencia puede ser la llave de más de Los miembros comunican al club las sema- cuide las cosas como si fuesen suyas”, se-
Mónica G. Moreno. 14.000 propiedades exclusivas repartidas nas en las que sus segundas viviendas esta- ñala Ivo Haagen, vicepresidente de la com-
MADRID. por 1.700 destinos de 98 países en todo el rán vacías y así consiguen ganar créditos, pañía para EMEA.
mundo. conocidos como llaves, en función de la Antes de viajar, los socios establecen sus
Esta es la filosofía de Thirdhome, que na- disponibilidad de sus segundas propieda- preferencias en la plataforma de Thirdho-
ció en Estados Unidos en 2010. Una forma des –dependiendo de la época del año le re- me, indicando el tipo de inmueble que bus-
de viajar de lujo a través de la segunda resi- tornará al socio una cantidad de más o me- can y otras necesidades adicionales, como
dencia. Se trata de un club internacional de nos llaves–, así como del tipo de propiedad. si incluye personal de servicio o admite
intercambio de viviendas vacacionales diri- Cuanto más tiempo estén disponibles a lo mascotas. El mapa interactivo de la web de
gido a dueños de segundas residencias que largo del año en la plataforma de Thirdho- la compañía les permite conocer los múlti-
no utilizan sus propiedades en distintos pe- me, más llaves obtienen. ples posibles destinos que existen para su
riodos del año, por lo que se pueden encon- Estos créditos, y una pequeña suma viaje y elegir entre países como México,
trar inmuebles exclusivos en enclaves pri- o Exchange fee rate que deben de abonar, Suiza, Estados Unidos, Italia, Croacia, Gre-
vilegiados. El objetivo es sacar el mayor se usan para pagar las estancias en los alo- El club cia, España, Francia o Tailandia.
rendimiento a esas segundas viviendas que jamientos de lujo de otros miembros. Esta internacional está En nuestro país, donde la compañía
permanecen mucho tiempo sin usar e in- cuota de intercambio se sitúa de media en afiliado con 85 cuenta con una oficina en Marbella, la Cos-
tercambiarlas entre otros miembros del torno a los 700 euros por semana, “nunca ta del Sol, las Islas Baleares, Madrid, Barce-
club para viajar por el mundo y hospedarse es superior a los 1.395 dólares, unos 1.230
‘resorts’ de lujo en lona y sus alrededores o el norte de España
en alojamientos de lujo, sin tener que abo- euros”, indican desde la firma, que señalan distintos países de son los destinos donde se ubican las 100
nar un alquiler y ahorrando una suma de que “el beneficio es la cantidad de dinero todo el mundo propiedades registradas que disponen y, en
dinero al final de la estancia. que ahorran”. Y es que el tipo de propieda- la actualidad, hay aproximadamente unos
Sin embargo, el acceso a este club está des de las que se disponen en el club suelen 75 miembros.
condicionado a disponer de una segunda costar unos 12.000 euros semanales. Más allá de las viviendas, este club inter-
residencia valorada en más de 450.000 eu- “Todo se resume en valor del ahorro de nacional está afiliado con 85 resorts de lujo
ros. De hecho, el valor medio de las propie- dinero pero, sobre todo, en darle un uso a en todo el mundo, como por ejemplo el
dades que pertenecen al club es de cerca de tu segunda propiedad como crédito para Ritz-Carlton en Aspen, St. Regis en Nueva
2 millones de euros. Las propiedades, ade- poder viajar por el mundo a otras propie- York o Vidanta en México, que entran a
más, deben tener unas buenas condiciones, dades únicas”, apunta Niki Christian formar parte de su porfolio y a los que los
gozar de un interiorismo exclusivo y contar Nutsch, vicepresidente de Thirdhome pa- miembros del club también pueden acce-
con servicios de calidad –en muchas de ra EMEA, quien añade que “hay muchas der mediante el mismo método.elEconomista.es | 11 | MIÉRCOLES, 23 DE FEBRERO DE 2022
elEconomista.es | 12 | MIÉRCOLES, 23 DE FEBRERO DE 2022
Patrimonio Inmobiliario
| VIVIENDA |
FUGA EN EL ALQUILER
POR LA LEY DE VIVIENDA
La Ley Estatal por
el Derecho a la
Vivienda contempla
U
la regulación de los
na oportunidad para crecer y arrendamiento de vivienda y uso distinto de nal, y el resto del negocio del coliving y la
precios del alquiler consolidarse en el mercado. vivienda. El segundo implica que su destino apertura de nuevos mercados. “En Catalu-
en las zonas Así ven las empresas de alqui- no es estrictamente el de residir con carác- ña hemos tenido un anticipo de regulación
consideradas ler temporal -entre uno y doce ter habitual. Dentro de estos contratos están de precios, lo que ha tenido un impacto po-
tensionadas meses- el proyecto de Ley Es- los temporales, que son inferiores a la dura- sitivo en el alquiler temporal”, dice Samuel
y penaliza las tatal por el Derecho a la Vivienda. Esta mo- Hasta 32.000 ción que marca la LAU como vivienda”, ex- Toribio, regional manager de Homelike en
viviendas que lleven dalidad de arrendamiento podría sumar viviendas podrían plica José Méndez Lit, socio director del Francia y España, quien da por hecho que
hasta 32.000 pisos procedentes del alquiler despacho de abogados Méndez Lit, especia- habrá gestoras patrimoniales que busquen
vacías dos años, tradicional y del turístico -los que no tienen incorporarse al lizados en derecho inmobiliario. El experto un tipo de alquiler “más flexible” a nivel le-
entre otras medidas licencia para funcionar- a lo largo del año, alquiler de media añade que el motivo del alquiler de tempo- gislativo. En la actualidad, el segmento de
Lorena Torío MADRID según cálculos de Homyspace, una de las estancia a lo largo rada tiene que estar debidamente justificado alquiler de media estancia tiene muy poca
compañías que operan en España en el seg-
mento del alquiler de media estancia. Des-
del año en el contrato porque de lo contrario “puede
ser considerado fraude de ley”. Profesiona-
representación en el mercado nacional.
Aunque no hay datos oficiales, los expertos
de la startup aseguran que muchos propie- les y estudiantes son los mayores deman- del sector lo cifran entre un 5% y un 10%
tarios de viviendas ya han comenzado a re- dantes de este tipo de alquiler. del total de viviendas en alquiler.
fugiarse en el alquiler de media estancia Desde Homelike, otra de las plataformas
para evitar las restricciones que incluye la Se espera un de alquiler temporal que operan en territo- ¿Dónde habrá más trasvase?
norma. “Sobre todo, estamos incorporando mayor trasvase rio nacional, también dan por hecho el La nueva ley de vivienda deja en manos
gran cantidad de inmuebles que provienen de viviendas en trasvase de viviendas. En la actualidad, la de las comunidades autónomas y ayunta-
del alquiler tradicional”, dice Ángel Mayo- compañía cuenta con 9.000 apartamentos mientos la aplicación de determinadas me-
ral, CEO de Homyspace, quien asegura que
las ciudades de en España, y el objetivo es cerrar el año didas como el recargo del 50% del IBI para
la preocupación de los propietarios que al- Madrid, Barcelona, con 14.000. El 20% de ese crecimien-
quilan sus viviendas en la modalidad de lar- Málaga o Sevilla to -cerca de 1.000 pisos- proce-
ga estancia sigue creciendo desde que se derá del alquiler tradicio-
aprobó la nueva ley de vivienda. “Cada vez
más se plantean alternativas para dejar de
tener incertidumbre sobre las posibles re-
gulaciones y poder seguir teniendo el con-
trol de su inmueble”, dice Mayoral.
Por norma general, el alquiler de tempo-
rada se regula por la Ley de Arrendamientos
Urbanos (LAU) como uso distinto del de vi-
vienda, por lo que no se ve afectado por la
nueva regulación. “La LAU distingue entre
ISTOCKelEconomista.es | 13 | MIÉRCOLES, 23 DE FEBRERO DE 2022
Patrimonio Inmobiliario
| VIVIENDA |
Propiedad de Spo-
tahome. EE
Vivienda de Homyspace. EE Apartamento de Homelike. EE
La rentabilidad
que ofrece el
las viviendas que lleven dos años vacías o alquiler de media estimaciones de Homyspace, mientras que cláusulas que estipulan largos periodos.
definir cuáles son las zonas tensionadas en Spotahome lo reduce al entorno del 10%. Además, pueden acceder a un tour virtual
las que se regularán los precios del alquiler.
estancia es más “El gran atractivo del alquiler a medio pla- y a un análisis y valoración del inmueble”,
Precisamente, se espera que los propieta- elevada que zo radica en que combina unos precios más apuntan desde la firma.
rios de ciudades como Madrid, Barcelona, el tradicional elevados que los de largo plazo con unos
Málaga o Sevilla -que cuentan con el ma- costes de gestión prácticamente iguales. Proyección de crecimiento
yor número de municipios tensionados- Además, alcanzamos tasas de ocupación Las zonas con mayor proyección de creci-
serán los primeros en buscar otra modali- cercanas al 100%, por lo que la rentabilidad miento en el segmento del alquiler de media
dad de alquiler. “Aunque estamos recibien- para los propietarios puede alcanzar entre estancia son las que están en las principales
do oferta en toda España, principalmente Profesionales el 8% y el 10%”, explica el country manager capitales y tienen buen acceso al transporte
se está concentrando en estas zonas”, y estudiantes, en España de Spotahome. público y se ubican cerca de hubs sociocul-
apunta el CEO de Homyspace. los mayores Además de la alta rentabilidad que ofrece turales y de negocios, según la consultora
Los expertos explican que el sector ha el alquiler de media estancia, esta modali- Simplifika Asset Management. En Madrid,
crecido y lo seguirá haciendo en los últi-
demandantes dad de alojamiento también tiene menor distritos como Retiro, Salamanca, Chambe-
mos meses -más allá de la ley de la vivien- de alojamientos riesgo de impago y reduce los trámites y los rí, Arganzuela y Tetuán están ya en el foco
da- impulsado por las nuevas formas de inferiores a un año tiempos de gestión. “Nuestro sistema de al- de los principales operadores del sector. En
trabajo, la digitalización de la demanda o el quiler está avalado por una metodología que Valencia, destacan los distritos de Ciutat Ve-
trasvase de viviendas procedentes del sec- profesionaliza totalmente el proceso, dotán- lla, L´Eixample y en Camins al Grau. Ade-
tor turístico. “La captación de propiedades dolo de mayores garantías: verificación digi- más, Tech Park en Málaga ya se ha converti-
se ha acelerado tras la pandemia, principal- tal del inquilino y de los riesgos que pueda do en un hub tecnológico en el sur de Euro-
mente por dos motivos. Por un lado, hemos tener asociados, garantía frente a impagos, pa y todo apunta a que será un gran foco de
visto un trasvase importante del alquiler cobertura frente a posibles daños, etc. Res- atracción para este tipo de estancias.
turístico al medio plazo; y, por otro, se ob- pecto a la simplicidad, nuestro sistema de “La gran atomización y poca profesiona-
serva una mayor digitalización de todos los tour virtual, con vídeos y fotografías en alta lización del mercado español supone una
aspectos de la vida, incluyendo el proceso calidad y planos elimina el tiempo que hay gran oportunidad para aquellos operadores
de alquiler”, dice Luis Verdeja, country ma- que dedicar a visitas físicas, permitiendo profesionales apoyados por inversores ins-
nager en España de Spotahome, platafor- formalizar el proceso de reserva de manera titucionales que, apalancados en la tecno-
ma multinacional de alquiler residencial completamente digital”, añade Luis Verdeja. logía y la economía de escala, van a conse-
de larga y media estancia. Por el lado de los inquilinos, el alquiler guir una mayor eficiencia en costes y unos
de media estancia proporciona una mayor mayores ingresos por la capacidad de ven-
Altas rentabilidades flexibilidad cuando está asociado a cam- der servicios añadidos”, dicen Germán Gi-
La rentabilidad que ofrece el alquiler tem- bios temporales de domicilio. “Es especial- meno y Ernesto Villanueva, socios directo-
poral es más elevada que el tradicional. mente interesante para estudiantes o expa- res de la consultora especializada en me-
Puede ser hasta un 30% superior, según las triados, que no quedan condicionados a dias estancias.elEconomista.es | 14 | MIÉRCOLES, 23 DE FEBRERO DE 2022
Patrimonio Inmobiliario
| OPINIÓN |
EL BONO DE ALQUILER A LOS JÓVENES: UN
REMEDIO PALIATIVO PARA UN GRAN PROBLEMA
U
no de los principales y más túa en el buen camino hacia una solución básicas cubiertas, y por ello debemos cola-
importantes retos del merca- real. Pero podemos ver consecuencias en Este paquete de borar hacia este mismo objetivo. Sin em-
do inmobiliario español es el el mercado que lejos de ayudar acrecienten ayudas, que suma bargo, un mercado hiper regulado, como el
acceso a la vivienda por parte el problema. No sería raro ver cómo los 200 millones de que se vislumbra por ejemplo en el Ante-
de los más jóvenes. Solo el precios del alquiler suban viendo que la de- proyecto de la Ley por el Derecho a la Vi-
14,9% de las personas entre 16 y 29 años en manda tenga un mayor poder adquisitivo
euros, podrá vienda, que entre otras medidas contempla
España, es decir, solo 1,5 de cada 10, están y con ello suba también el esfuerzo general beneficiar hasta el mecanismo de regulación del precio de
emancipadas según el Observatorio de al acceso de una vivienda. 70.000 jóvenes los alquileres, parece estar lejos del reme-
Emancipación del primer semestre de Al final estamos frente a un reto que nos dio ya que ahuyenta a los inversores dado
2021, elaborado por el Consejo de la Juven- pide una solución estructural. La sociedad que estos prefieren un mercado más libre
Roberto tud de España. Esto supone 2,4 puntos me- necesita un mayor parque de vivienda en y que les ofrezca garantías y seguridad jurí-
Rey nos que en el mismo semestre del año an- alquiler, dado que no les es posible acceder dica para poder acometer sus inversiones.
terior, siendo esta la cifra más baja desde al mercado de compraventa. Por ello la Ad- Y estas figuras son fundamentales para el
el año 1998. ministración Pública ha de promover solu- avance en la solución.
El Gobierno, consciente de este proble- ciones conjuntas con la empresa privada Finalmente, tras meses de negociación,
Presidente y CEO ma social, ha tomado cartas en el asunto que se ajusten a la realidad actual. Al final, el Consejo de Ministros acaba de validar
de Gloval aprobando recientemente en el Consejo de la Administración tiene el deber de ofrecer el proyecto y pretende acelerar su tramita-
Ministros el Real Decreto por el que se re- el acceso a la vivienda a toda la población y ción parlamentaria por el trámite de ur-
gula el Bono Alquiler Joven y el Plan Esta- cuenta con suelo para poder dedicarlo a es- gencia. Se inicia así un nuevo proceso de
tal para el Acceso a la Vivienda 2022-2025. te fin, y las empresas podemos ofrecer negociación para lograr el beneplácito del
Este bono consta del derecho a recibir una nuestro conocimiento, los proyectos adap- Congreso y del Senado y que el proyecto
ayuda de 250 euros al mes durante dos tados a cada necesidad, el expertise y las posteriormente se convierta en norma, una
años. Una medida, en cierto modo contro- herramientas para ello. fase que se prevé larga y dura por el des-
vertida, que ha suscitado diversidad de La puesta en el mercado de más vivien- contento con muchos de los puntos que
opiniones entre colectivos de jóvenes, sin- das de alquiler, de más viviendas asequi- describe. Por lo que se entiende que su
dicatos y voces del sector inmobiliario por bles para los jóvenes y en general para to- aplicación real se prolongue mucho en el
su alcance y su capacidad de solucionar es- dos aquellos con menor poder adquisitivo tiempo, asumiendo que aún las competen-
ta problemática. ha de ser una prioridad para todos. La so- cias corresponden a las comunidades autó-
El bono de alquiler joven conlleva ciertos lución, en mi opinión, solo pasa por incre- nomas y los ayuntamientos.
requisitos. De inicio solo pueden tener ac- mentar la oferta y poder así destensionar En nuestra mano, la de los principales
ceso a esta ayuda los jóvenes de hasta 35 zonas con precios elevados o prohibitivos actores del sector inmobiliario, y de la Ad-
años, que sean ciudadanos españoles, euro- para estos colectivos. ministración Pública está encontrar el re-
peos o de terceros países con residencia le- No me cabe duda de que todos camina- medio estructural y salvar de soluciones
gal en España y cuyos ingresos no sean su- mos hacia el mismo destino: queremos una puntuales a esta problemática social que
periores a tres veces el Indicador Público sociedad que tenga sus necesidades más atraviesa nuestro país.
de Renta de Efectos Múltiples (Iprem), es
decir 24.318 euros. Pero cabe destacar que
el aspecto que más reservas ha despertado
es el límite fijado del máximo de renta des-
tinado a la vivienda arrendada ya que este
es de 600 euros al mes, o en su defecto de
300 euros al mes en el caso de los alquile-
res habitacionales. Un precio muy alejado a
la realidad de la situación del mercado del
alquiler, sobre todo en los polos de pobla-
ción que más jóvenes atraen, como las
grandes capitales del país.
En este punto, y ante la casi nula solu-
ción que ofrecería a la juventud asentada
en ciudades como Madrid o Barcelona, el
Gobierno contempla un tope que podrá
elevarse hasta los 900 euros en el caso de
las viviendas o de hasta los 450 euros en el
alquiler de habitaciones si así lo establece
la Comisión de seguimiento formada por
el Ministerio de Transportes, Movilidad y
Agenda Urbana y la comunidad autónoma
correspondiente. De nuevo, una respuesta
que deja desprovistos de ayuda a muchos
jóvenes radicados en viviendas con un pre-
cio más elevado, algo muy habitual en
nuestras capitales. Según cálculos del Eje-
cutivo, este paquete de ayudas que suma
200 millones de euros se espera que pueda
beneficiar hasta 70.000 jóvenes.
Sin embargo, esta solución tiene más tin-
tes de ser coyuntural que realmente consti-
tutiva. No hace falta echar la vista muy
atrás para recordar la Renta Básica de
Emancipación, el cheque-vivienda que se
implantó en septiembre de 2007 por parte
del Gobierno de Zapatero.
A mi parecer, la aparición de este tipo de
iniciativas a propuesta del Gobierno nos si- ISTOCKTambién puede leer
