UNIDADES ESTRUCTURALES URBANAS DE VILLA GESELL
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Unidades Estructurales Urbanas de Villa Gesell Do Eyo, N
UNIDADES ESTRUCTURALES URBANAS DE VILLA GESELL
Do Eyo, N.
Universidad de Flores
akkira77@yahoo.com.ar
A. Faggi
MACN-CONICET
afaggi@macn.gov.ar
Villa Gesell se encuentra edificada en el cordón costero, vecina a los balnearios de mar
Azul y Mar de las Pampas. Su sector urbano comprende unas 1.428 ha.
Se caracteriza el modelo de urbanización de la ciudad de Villa Gesell a traves del estudio
de Unidades Estructurales Urbanas. La hipótesis que se plantea es que la ciudad conserva
patrones de uso de suelo que ejemplifican el avance tradicional de cordones paralelos al
mar.
Para la determinación las unidades estructurales urbanas (UEU) se analizaron las 977
manzanas existentes por medio de un relevamiento exhaustivo de la zona con apoyo de
mapas e imagen satelital. Los datos recabados a nivel de manzana fueron analizados
mediante Componentes Principales. Los resultados permitieron volcar las UEU definidas
en un mapa. La unidad estructural urbana dominante en la ciudad corresponde a
“Residencial Casas Bajas” representando un 40%, seguida por “Residencial Comercial”
(26%) y “Áreas Verdes” con un porcentaje próximo al 22%. Es importante destacar que
dentro de la primera categoría domina la UEU “Casa Baja Arbolada”, lo cual le imprime a
esta localidad el carácter distintivo. Se discuten los resultados a nivel barrial.
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RESUMEN
Se determina mediante relevamiento a nivel de manzana las Unidades Estructurales
Urbanas (UEU) en 977 manzanas del balneario de Villa Gesell para categorizar el patrón de
uso de suelo. Los datos fueron analizados mediante componentes principales. Los
resultados indican que la UEU predominante (40%) es la de Casas Bajas en lotes arbolados,
seguida de Residencial Comercial. La UEU “Edificios Altos” es poco significativa y no
alcanza el 7%.
La ciudad es bastante homogénea y se reconoce el avance según cordones paralelos a la
costa, así como la influencia de las vías de acceso y circulación principal sobre el avance de
la mancha urbana, concentrando a lo largo de ellas actividades mixtas. Las áreas verdes
públicas son escasas, pero esta carencia es compensada por el predominio de la UEU:
Casas Bajas Arboladas. Se recomienda prever el aumento de las áreas verdes públicas que
garanticen a futuro la disponibilidad del recurso verde, el cual no se halla hoy
suficientemente protegido en lotes privados.
PALABRAS CLAVE:
Unidades Estructurales Urbanas, Villa Gesell, uso del suelo
ABSTRACT
Through gathering data in a block level in the Urban Structural Units (UEU) in 977 blocks
of Villa Gesell it has been determined the standard of the use of soil. Data has been
analyzed through its main components. The results show that the predominant UEU (40%)
are low houses in wooded grounds, followed by commercial residence. The tall buildings
UEU is not important and does not reach the 7%.
The city is quite homogeneous, and the advance can bee seen in parallel to the coast, so as
the influence of accesses and main circulation ways in the growth of the urban spot, joining
around them different activities. The public green areas are few, but this lack is
compensated by the predominance of the small wooded houses UEU. It is recommended to
foresee the increase of public green areas that guarantee for the future the availability of the
green resource that is not now protected enough in private grounds.
KEYWORDS:
Urban Structural Units, Villa Gesell, use of soil.
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Introducción
Mundialmente en muchas playas arenosas, el auge del turismo, como fenómeno masivo del
siglo XX transformó ecosistemas naturales a playas urbanas. En la zona costera del noreste
de la Provincia de Buenos Aires este cambio ha sido el principal factor de desarrollo
económico durante las últimas décadas. Ninguna otra actividad característica de las zonas
costeras ha tenido un impulso semejante.
La urbanización asociada a la actividad turística se concentra en el cordón costero y si bien
no ha avanzado aún sobre terrenos potencial o efectivamente cultivables de la región
pampeana adyacente, como sí ocurrió en Mar del Plata, es probable que continúe
extendiéndose lateralmente hasta ocupar gran parte del cordón costero.
En general, los balnearios bonaerenses presentan un proceso de urbanización característico
que avanza desde el sector de dunas hacia el interior, con un diseño urbanístico en
reticulado regular, cuyas manzanas se edifican desde el mar hacia el continente (Dadon
2000). La ocupación se extiende preferentemente en sentido paralelo a la costa y sólo
secundariamente se va poblando hacia el continente.
En este avance puede reconocerse tres etapas secuenciales en la utilización del cordón
costero: sin establecimiento permanente, establecimiento pionero y etapa de consolidación.
El primero implica actividades turísticas de impacto bajo a mediano, todas ellas
estacionales (tránsito vehicular; cabalgatas, pesca deportiva, camping) y actividades
furtivas de impacto mediano a alto (pesca furtiva con fines comerciales) (Dadon y
Matteucci 2002)
La etapa pionera se caracteriza por una ocupación anisótropa del cordón costero, lineal y
con dirección paralela a la costa, llevada a cabo, principalmente, por pequeños propietarios,
con capital limitado. En muchos casos, existe una preparación previa al establecimiento
urbano, que consiste en la fijación de dunas activas y en la forestación del área.
La etapa de consolidación se caracteriza por el crecimiento urbano en sentido perpendicular
a la costa, aumento de la población turística, establecimiento de industrias familiares o
artesanales e incremento de las actividades relacionadas con la construcción. Las
onstrucciones ya no son realizadas por sus propietarios finales sino que en serie, como
inversión a mediano plazo, apareciendo así el financiamiento y el crédito. Aumenta la
importancia del rubro servicios. Esto conlleva a una menor estacionalidad en las
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actividades locales con un aumento de la población estable. Se encaran obras de
infraestructura: además de las redes viales, se construyen las redes urbanas, con áreas
residenciales (turísticas), comerciales estacionales, comerciales permanentes (con clara
diferenciación en cuanto a los productos ofrecidos en cada una de ellas) y periféricas. En
éstas últimas se establecen los residentes permanentes y las áreas de servicios y venta de
materias primas. En muchas localidades se preservan ciertas áreas de playa como viveros
dunícolas, reservas de vida silvestre, refugios de fauna o similar, que además sirven a fines
recreativos y que son valiosas en la conservación de la biodiversidad..
Un buen ejemplo de lo expuesto se reconoce en la ciudad costera de Villa Gesell que se
encuentra ubicada en la Provincia de Buenos Aires y cuyo proceso de desarrollo se detalla
en la Fig. 1.
Fig. 1 Proceso de desarrollo de Villa Gesell
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Objetivo
Caracterizar el modelo de urbanización de la ciudad de Villa Gesell a través del estudio de
Unidades Estructurales Urbanas. La hipótesis que se plantea es que la ciudad conserva
patrones de uso de suelo que ejemplifican el avance tradicional de cordones paralelos al
mar.
Materiales y Métodos
Para la determinación de las unidades estructurales urbanas (UEU) se analizaron las 977
manzanas existentes por medio de un relevamiento exhaustivo de la zona. Se contó además,
con mapas e imagen satelital que sirvieron de base para cartografiar las UEU.
Para definir las UEU se consideraron las siguientes categorías (Tabla 1):
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Tabla 1. Unidades Estructurales Urbanas
Abreviatura
Residencial - Casa Baja Arbolada CB Arb
Residencia l- Casa Baja No Arbolada CB no Arb
Total Área Residencial Casa Baja
Residencial - Edificios Arbolado ED Arb
Residencial - Edificios No Arbolado ED no Arb
Residencial-Casa Baja/Edificio CB-ED
Total Área Residencial Edificio
Residencial Comercial RC
Total Área Residencial Comercial
Residencial Servicio RS
Total Área Residencial Servicio
Residencial Comercial Servicio RCS
Total Área Residencial Comercial Servicio
Áreas Verdes - Plazas P
Áreas Verdes - Superficie Verde Sup. V
Áreas Verdes - Camping Camping
Áreas Verdes - Urbanización Aislada Urb. Aislada
Áreas Verdes - Superficie sin Lotear Sup. s/ Lotear
Total Áreas Verdes (SV)
Las UEU se definieron a nivel de manzana. Se atribuyó a cada manzana una categoría,
siempre y cuando el uso superara el 50 % de la superficie. En los casos de que dos usos
alcanzaran el 50%, la categoría adjudicada fue la mixta. Las áreas de mayor tamaño se
subdividieron cuando el amanzanado superaba a los valores habituales.
Para facilitar el análisis de la UEU se dividió a la ciudad en 2 sectores: Este y Oeste, según
barrios siguiendo el enfoque de Tauber et al. (1998). Para determinar la similitud de los
barrios se confeccionaron dos matrices, la primera de 43 CENSOS y 6 VARIABLES (casas
bajas, edificios, áreas verdes, residencial-comercial, residencial-servicio y residencial-
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comercial-servicios). Estos datos fueron analizados por medio del programa Pcord 4. Los
resultados fueron contrastados con los del Plan Estratégico (2000) y con los que presenta
Tauber et al. (1998).
Área de Estudio
Villa Gesell se encuentra edificada en el cordón costero, vecina a los balnearios de Mar
Azul y Mar de las Pampas, todos ubicados en el Partido de Villa Gesell (Fig.2). El sector
urbano que compromete el territorio localizado dentro de lo que la Ordenanza denomina
“área urbana”, comprende una superficie bruta aproximada de 1.428 ha y una superficie
neta (privada) también aproximada de 863,5 ha (Tauber et al. 1998).
Fig. 2 Mancha urbana de Villa Gesell sobre cordón costero (Imagen Landsat).
Uno de los aspectos más relevantes de esta ciudad son sus calles irregulares y onduladas.
La villa se formó respetando la morfología del terreno, de este modo las casas se
construyeron en la parte superior de los médanos con las calles corriendo en los valles
interdunales. Se evitó así y de manera sistemática, la clásica geometrización en cuadrículas
y dameros (Izaguirre 2001). La particularidad de Villa Gesell, al ser una ciudad turística, es
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que sextuplica su población en la temporada estival. La población estable se localiza en el
sector oeste.
Existe información que resulta del Plan Estratégico de la Caracterización de Unidades
Barriales (2000) que divide a la ciudad en diferentes regiones y analiza la expansión urbana
e identidad como también, el crecimiento del sector, los servicios e infraestructura. Por otro
lado, Tauber et al. (1998) divide a la ciudad en 43 barrios, establece sus límites y los
describe.
Resultados y Discusión
La unidad estructural urbana dominante en la ciudad corresponde a “Residencial Casas
Bajas” representando un 40% (Tabla 2), seguida por “Residencial Comercial” (26%) y
“Áreas Verdes” con un porcentaje próximo al 22%. Es importante destacar que dentro de la
primera categoría domina la UEU “Casa Baja Arbolada”, lo cual le imprime a esta
localidad el carácter distintivo, donde lo verde es un elemento recurrente.
Tabla 2. Unidades Estructurales Urbanas de Villa Gesell (según barrios)
Porcentaje (%) de la
U.E.U. Abreviatura ciudad
Residencial - Casa Baja Arbolada CB Arb 39,78
Residencia l- Casa Baja No Arbolada CB no Arb 0,25
Total Área Residencial Casa Baja 40,03
Residencial - Edificios Arbolado ED Arb 5,28
Residencial - Edificios No Arbolado ED no Arb 1,21
Residencial-Casa Baja/Edificio CB-ED 0,25
Total Área Residencial Edificio 6,74
Residencial Comercial RC 25,64
Total Área Residencial Comercial 25,64
Residencial Servicio RS 3,05
Total Área Residencial Servicio 3,05
Residencial Comercial Servicio RCS 2,71
Total Área Residencial Comercial 2,71
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Servicio
Áreas Verdes - Plazas P 1,55
Áreas Verdes - Superficie Verde Sup. V 15,21
Áreas Verdes - Camping Camping 1,2
Áreas Verdes - Urbanización Aislada Urb. Aislada 2,35
Sup. s/
Áreas Verdes - Superficie sin Lotear Lotear 1,52
Total Áreas Verdes (SV) 21,83
El porcentaje de las UEU a nivel de barrio se detallan en las Figuras 3 a y 3 b.
Unidades Estructurales de Villa Gesell (Mapa 1)
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Mar
Argent
ino
Porcentaje Total de UEU
45
40,03 Total Area Residencial
40 Casa Baja
35 Total Area Residencial
30 Edificio
25,64
Porcentaje
25 21,83 Total Area Residencial
Comercial
20
Total Area Residencial
15
Servicio
10 6,74 Total Area Residencial
5 3,05 2,71 Comercial Servicio
0 Total Areas Verdes (SV)
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Es llamativo el bajo porcentaje de plazas, que comprenden:
1) La Plaza Seca o Plaza Primera Junta, la cual se generó a partir de un espacio remanente,
ubicados entre calles 104 y 3.
2) La Plaza Institucional se generó de una manzana de reserva fiscal (paseo 111 y 3).
3) Plaza “de uso” surge de un remanente: la canchita (Av. 6 entre 105 y 106).
4) Plazas agrestes en varios lugares. Por ejemplo en Barrio Norte (209 entre 303 y 304),
otra en paseo 123 y Av. 5, etc.
El mayor valor corresponde a superficies verdes que se refiere a lotes de urbanización
futura, hoy verdes y que posiblemente se pierdan por el proceso de urbanización en el
mediano plazo.
En la Fig. 4 se analizan los barrios según los datos de UEU por medio de un método
multivariado (PCA: Componentes Principales). El mismo agrupa a los barrios del sector
este de la siguiente manera: hacia los valores positivos del eje I a barrios por la presencia
de “Edificios “, especialmente los barrios Nordeste (P7) y Muelle (P17). Los valores
negativos del eje 1 se discriminan por los UEU “Casas Bajas” y “Residencial-Servicios” y
agrupa a los barrios Norte (P1), Bomberos (P5), Atlético (P11), La Colina (P12),
Residencial Centro-Oeste (P14), Bottger (P15), Santiago Apóstol (P19), Hospital (p20),
Residencial Sur (P21), Selva Negra (P22) e Hipocampo (P24).
El eje 2 queda definido por SV hacia los valores positivos y RCS (uso mixto) para los
negativos, correspondiente al barrio denominado Capilla (P6). Los barrios característicos
para el primero son Histórico y Pinar (Fig. 5).
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Fig. 5 Barrios Pinar (izq.) e Histórico (der.)
El eje 1 explica 33,15% de la varianza y el segundo 22,81%, de modo que ambos ejes
acumulan casi un 56 % de la variación.
Sector Este
Norte P1
Historico P2
Los Pinos P3
Pinar P4
Bomberos P5
Capilla P6
Nordeste P7
Centro-este P8
Microcentro P9
Centro-oeste P10
Atletico P11
La Colina P12
Gateado P13
Res. Centro-oeste P14
Bottger P15
Res. Centro-este P16
Muelle P17
Recoleta P18
Santiago Apostol P19
Hospital P20
Res. Sur P21
Selva Negra P22
Terminal P23
Hipocampo P24
Sur P25
Fig. 4 Ordenamiento de los datos según un PCA en el sector Este
SV (espacios verdes): Histórico y Pinar
E (edificios): Nordeste y Muelle
CB-RS (casas bajas y residencial-servicios): Norte, Bomberos, Atlético, La Colina,
Residencial Centro-Oeste, Bottger, Santiago Apóstol, Hospital, Residencial Sur,
Hipocampo y Selva Negra.
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Los barrios discriminados en el grafico por la UEU –SV: P2 y P4 se caracterizaron por
tener un bajo crecimiento poblacional durante el período 91-97 y cuentan con abundante
verde urbano sin edificación. A pesar de existir pocos espacios verdes planificados (Mapa
5), las características morfológicas de la ciudad, con vivienda en lote propio, muchas
retiradas de la línea municipal y de los ejes medianeros, con tamaños de parcela adecuados,
sentadas en manzanas pequeñas y con una alta proporción de m² de calle pública, permiten
un disfrute del espacio verde, aún cuando el mismo sea privado.
Existen pinares que enmarcan el acceso a la ciudad hasta el núcleo originario y el parque
del actual museo histórico en el norte de la ciudad. El rápido proceso de expansión urbana
hacia el sur y posteriormente hacia el oeste de la ciudad hizo que se siguiera con el proceso
de forestación y que se talaran muchas especies arbóreas para usos especulativos de la tierra
urbana. El valor de la tierra es alto por su cercanía a la costa y por el vegetado; su población
es estacional. Este sector tiene bastante equipamiento comercial y de servicios.
Los barrios (P 7 y P17) caracterizados por “Edificios Altos” coinciden también con un
bajo crecimiento poblacional en el mismo período y alto número de parcelas ocupadas. El
equipamiento comercial y de servicios es alto; así como el valor inmobiliario.
La categoría CB: “Casas Bajas” agrupa a los barrios que tienen gran cantidad de parcelas
ocupadas, con crecimiento poblacional que fluctúa entre valores negativos y aquellos que
superan el promedio de la ciudad. Los barrios Atlético (P11), Bomberos (P5), La Colina
(P12) y Residencial Centro-Oeste (P14), Bottger (P15), Santiago Apóstol (P19) y Hospital
(P20), Norte (P15) tienen un alto valor de la tierra, su población es en mayoría turística. El
equipamiento comercial y de servicios está bien desarrollado.
La Fig. 6 describe un análisis similar realizado para los barrios del sector oeste, donde se
reconocen claramente tres grupos definidos por la UEU espacios verdes (SV), Casas Bajas
(CB) y mixto (RC/RCS). El análisis de componentes principales agrupa los barrios según el
eje 1 con el 36,23% de la varianza y el 2 con el 27,27%.
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Sector Oeste
Industrial P26
Caacupe P27
Gral. Belgrano P28
Nuestras Malvinas P29
Carlos Gesell P30
Corralon P31
115 y 15 P32
El Tero P33
Copacabana P34
Atras del Boulevard P35
Los Troncos P36
La Carmencita P37
Golf P38
Boliches P39
Bosque Alegre P40
Unicornio P41
Monte Rincon P42
Parque Idaho P43
Fig. 6 Ordenamiento de los datos según un PCA en el sector Oeste
SV (espacios verdes): Gral. Belgrano, Nuestras Malvinas, Carlos Gesell, Golf, Unicornio y
Parque Idaho.
CB (casas bajas): El Tero, 115 y 15, Copacabana y La Carmencita.
RC (residencial comercial): Industrial y Atrás del Boulevard.
La Fig. 6 agrupa hacia la izquierda barrios con abundantes áreas verdes, Golf (P38),
Unicornio (P41), Nuestras Malvinas (P29), Gral. Belgrano (P28), Parque Idaho (P43) y
Carlos Gesell (P30). Son muy pocos los espacios verdes públicos planificados, que se
localizan fundamentalmente en el sector centro-oeste y el crecimiento urbano no ha
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previsto espacios de reserva para futuras plazas, si bien existen algunas plazas proyectadas.
El mayor nivel de dispersión y la disponibilidad de algunos espacios de reserva previstos en
su momento, posibilitan disponer en el futuro de ámbitos para la recreación si se toman los
recaudos necesarios para preservar estos espacios de subdivisiones de tipo especulativo
(Tauber et al. 1998).
Hacia el otro extremo del eje se ubican barrios con usos mixtos como RC y RCS. Los
barrios de Casas Bajas de este sector son 115 y 15.(P32), El Tero (P33), Copacabana (P34),
La Carmencita (P37), Monte Rincón (P42) y Los Troncos (P36). Poseen una gran cantidad
de parcelas ocupadas pero su crecimiento va desde valores inferiores hasta muy altos con
respecto al promedio anual de la ciudad.
El eje 2 es definido por la UEU Residencial-Servicios. El barrio Corralón (P39) tiene
porcentajes iguales en edificaciones de CB y RC. El barrio Boliches (P31) es un barrio muy
reducido en tamaño y pertenece a RC en su totalidad ya que está formado por un complejo
bailable, restaurantes y bares.
Los barrios de casas bajas (CB) tienen una gran cantidad de parcelas ocupadas, son de
población permanente y han tenido crecimiento poblacional diverso. La infraestructura es
escasa y por lo tanto el valor de la tierra bajo. En otros, hay actividades administrativas,
comerciales (por ejemplo casas de té y repostería artesanal) y de servicios periódicos ú
ocasionales. Hay viviendas individuales y colectivas.
Los barrios agrupados por la UEU “Residencial-Comercial” (RC) congregan actividades
administrativas, comerciales y de servicios periódicos ú ocasionales y existen viviendas
colectivas e individuales.
Conclusiones y Recomendaciones
En Villa Gesell predominan las casas bajas con lotes arbolados (40%), característica
paisajística distintiva que incrementa su atractivo como balneario. Al turismo como
principal actividad se suman variadas actividades comerciales asociadas y es por ello que la
unidad Residencial-Comercial le sigue en importancia. La UEU “Edificios Altos” es poco
significativa y no alcanza el 7%.
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La ciudad es bastante homogénea y se reconoce el avance según cordones paralelos a la
costa, repitiendo el modelo típico de urbanización de balnearios bonaerenses (Dadón y
Matteucci, 2002). Así, Villa Gesell se asemeja a Bernardo y Mar de Ajó y se diferencia de
Pinamar y Cariló. Se observa además la influencia de las vías de acceso y circulación
principal sobre el avance de la mancha urbana, concentrando a lo largo de ellas actividades
mixtas. Las áreas verdes públicas son escasas, pero esta carencia es compensada por el
predominio de la UEU: Casas Bajas Arboladas. Es interesante destacar que según Tauber et
al. (1998) el poblador local, a diferencia de los turistas, no hace uso de los espacios verdes
públicos, disfrutando el verde urbano privado. Al respecto, debemos recomendar que a
nivel de planeamiento municipal se debiera prever el aumento de las áreas verdes públicas
que garanticen a futuro la disponibilidad del recurso verde, el cual no se halla
suficientemente protegido en lotes privados.
Bibliografía
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TAUBER , F, L BOGNANNI y D DELUCCHI, (1998). Villa Gesell, Reflexiones y datos
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Universitaria, Dirección de Asuntos Municipales.
Para citar este artículo:
Do Eyo, N - Faggi, A. (30-08-2007). UNIDADES ESTRUCTURALES URBANAS DE VILLA GESELL.
HOLOGRAMÁTICA - Facultad de Ciencias Sociales UNLZ
Año VI, Número 7, VI, pp.215-232, ISSN 1668-5024
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URL de la Revista : http://www.cienciared.com.ar/ra/revista.php?wid=3
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Tabla 3a UNIDADES ESTRUCTURALES URBANAS DE VILLA GESELL (%)
Residencial
Residencial
Residencial Comercial
Casas Bajas (CB) Edificios (ED) Comercial Areas Verdes (SV)
Servicios (RS) Servicios
(RC)
(RCS)
TOTAL: Casas TOTAL: TOTAL: Resid- TOTAL: Resid- TOTAL: Resid- C/Urbaniz.
CB/Arb CB/No Arb ED/Arb ED/No Arb CB y ED Plazas Sup. Verde Camping Sup sin Lotear TOTAL: SV
Bajas Edificios Com. Serv. Com-Serv. aislada
Sector Este
Norte 75,64 0 75,64 1,28 0 0 1,28 7,7 0 1,28 2,56 10,26 1,28 0 0 14,1
Historico 7,14 0 7,14 0 0 0 0 17,86 0 0 0 75 0 0 0 75
Los Pinos 0 0 0 0 0 0 0 100 0 0 0 0 0 0 0 0
Pinar 21,05 0 21,05 0 0 0 0 2,8 0 0 0 26,33 50 0 0 76,33
Bomberos 62,5 0 62,5 0 0 0 0 25 12,5 0 0 0 0 0 0 0
Capilla 20 0 20 0 0 0 0 40 0 40 0 0 0 0 0 0
Nordeste 0 0 0 66,67 0 0 66,67 33,33 0 0 0 0 0 0 0 0
Centro-este 7,4 0 7,4 25,95 3,7 0 29,65 44,45 3,7 0 7,4 3,7 0 0 0 11,1
Microcentro 11,76 0 11,76 11,76 0 5,88 17,64 70,6 0 0 0 0 0 0 0 0
Centro-oeste 44,68 0 44,68 0 0 0 0 44,68 0 10,64 0 0 0 0 0 0
Atletico 84,6 0 84,6 0 0 0 0 0 7,7 0 7,7 0 0 0 0 7,7
La Colina 80 0 80 0 20 0 20 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Gateado 40 0 40 0 0 0 0 30 10 20 0 0 0 0 0 0
Res. Centro-oeste 82,86 0 82,86 0 0 0 0 14,28 0 2,86 0 0 0 0 0 0
Bottger 80 0 80 0 0 0 0 0 20 0 0 0 0 0 0 0
Res. Centro-este 39,58 0 39,58 31,25 4,17 0 35,42 20,83 0 2,08 0 2,08 0 0 0 2,08
Muelle 14,28 0 14,28 42,86 14,28 0 57,14 14,28 0 0 0 14,28 0 0 0 14,28
Recoleta 18,75 0 18,75 6,25 0 0 6,25 75 0 0 0 0 0 0 0 0
Santiago Apostol 42,86 0 42,86 0 0 0 0 0 28,57 0 28,57 0 0 0 0 28,57
Hospital 54,54 0 54,54 0 0 0 0 36,36 9,1 0 0 0 0 0 0 0
Res. Sur 60 1,05 61,05 3,16 3,16 0 6,32 20 3,16 1,05 6,32 2,1 0 0 0 8,42
Selva Negra 66,67 0 66,67 0 0 0 0 33,33 0 0 0 0 0 0 0 0
Terminal 28,57 9,54 38,11 14,28 4,76 4,76 23,8 33,33 4,76 0 0 0 0 0 0 0
Hipocampo 100 0 100 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Sur 31,25 0 31,25 21,31 1,64 0 22,95 14,75 0 0 0 31,05 0 0 0 31,05
HOLOGRAMÁTICA – Facultad de Ciencias Sociales – UNLZ - Año IV, Número 7, V1 (2007), pp. 215-232 231
www.hologramatica.com.ar o www.unlz.edu.ar/sociales/hologramatica
ISSN 1668-5024Unidades Estructurales Urbanas de Villa Gesell Do Eyo, N
Tabla 3b UNIDADES ESTRUCTURALES URBANAS DE VILLA GESELL (%)
Residencial
Residencial Residencial
Comercial
Casas Bajas (CB) Edificios (ED) Comercial Servicios Areas Verdes (SV)
Servicios
(RC) (RS)
(RCS)
TOTAL: Casas TOTAL: TOTAL: Resid- TOTAL: Resid- TOTAL: Resid- C/Urbaniz.
CB/Arb CB/No Arb ED/Arb ED/No Arb CB y ED Plazas Sup. Verde Camping Sup sin Lotear TOTAL: SV
Bajas Edificios Com. Serv. Com-Serv. aislada
Sector Oeste
Industrial 38,25 0 38,25 0 0 0 0 38,65 0 7,7 7,7 7,7 0 0 0 15,4
Caacupe 20 0 20 0 0 0 0 0 20 0 0 60 0 0 0 60
Gral. Belgrano 20 0 20 0 0 0 0 20 0 0 0 40 0 0 20 60
Nuestras Malvinas 9,09 0 9,09 0 0 0 0 18,19 0 0 0 36,36 0 0 36,36 72,72
Carlos Gesell 37,14 0 37,14 0 0 0 0 14,28 5,72 0 0 34,29 0 8,57 42,86
Corralon 28,37 0 28,37 0 0 0 0 28,77 0 21,43 0 21,43 0 0 0 21,43
115 y 15 58,33 0 58,33 0 0 0 0 16,67 0 0 0 25 0 0 0 25
El Tero 44,44 0 44,44 0 0 0 0 33,33 5,56 0 0 16,67 0 0 0 16,67
Copacabana 41,67 0 41,67 0 0 0 0 25 8,33 8,33 0 16,67 0 0 0 16,67
Atras del Boulevard 39,54 0 39,54 0 0 0 0 46,51 0 0 0 13,95 0 0 0 13,95
Los Troncos 100 0 100 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
La Carmencita 62,38 0 62,38 0 0 0 0 7,34 1,84 0 2,75 7,34 0 0 0 10,09
Golf 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 100 0 100
Boliches 0 0 0 0 0 0 0 100 0 0 0 0 0 0 0 0
Bosque Alegre 33,34 0 33,34 0 0 0 0 33,33 0 0 0 33,33 0 0 0 33,33
Unicornio 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 100 0 0 0 100
Monte Rincon 57,58 0 57,58 0 0 0 0 24,24 9,09 0 3,04 6,06 0 0 0 9,1
Parque Idaho 28,57 0 28,57 0 0 0 0 7,15 0 0 0 64,28 0 0 0 64,28
HOLOGRAMÁTICA – Facultad de Ciencias Sociales – UNLZ - Año IV, Número 7, V1 (2007), pp. 215-232 232
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