RESUMEN DE PRENSA DEL 27 DE JULIO DE 2021

RESUMEN DE PRENSA DEL 27 DE JULIO DE 2021

MERCADO INMOBILIARIO

LAS 10 CIUDADES MÁS CARAS (Y BARATAS) PARA COMPRAR CASA EN EUROPA

París es la ciudad europea más cara de Europa para comprar una vivienda, con un promedio de
620.809 euros. A pesar de ello, y de que el metro cuadrado en el centro de la capital francesa es
de 13.710 euros y de 10.380 euros en las afueras, el 65% de los franceses vive en una casa en
propiedad. Con un salario neto mensual medio de 2.870 euros, los franceses tardan 54 años en
pagar su residencia.

Londres ocupa la segunda posición, según datos de la consultora inmobiliaria británica CIA
Landlord Insurance, donde una casa cuesta de media 581.395 euros, 12.890 euros por metro
cuadrado. Con los precios de la vivienda subiendo año tras año en la capital británica, en 2025
alrededor del 60% de los londinenses vivirá en alojamientos alquilados, según un análisis
realizado por PwC. Tomando como base el precio promedio de una casa y los ingresos medios,
se necesitan cuatro décadas para pagar una casa en la capital del Brexit.

Le sigue en la clasificación Luxemburgo, donde una vivienda alcanza los 557.825 euros, a 11.247
euros el metro cuadrado si se lo que se pretende es tener casa en el centro de la ciudad, o
alrededor de 8.219 euros por metro cuadrado fuera del casco antiguo. El propietario tarda una
media de 36 años en pagar una vivienda. Le siguen en el ranking una ciudad sueca, Estocolmo,
con un precio de 426.000 euros de media, a razón de 9.847 euros el metro cuadrado en el
corazón de la capital, donde el alquiler de un apartamento es de 1.265 euros, y 37 son los años
que se invierte en pagar una vivienda. A continuación, se sitúa la ciudad suiza de Berna, que es
donde menos tiempo se tarda en pagar una casa: 21 años; precio de un piso en el cogollo de la
ciudad cuesta unos 410.435 euros, a 7.187 euros el metro cuadrado.

Bruselas resulta ser el lugar más económico para adquirir una propiedad residencial. Por 221.073
euros se puede vivir en el corazón de la Unión Europea, donde el metro cuadrado sale por 3.659
euros. Según el precio medio de la propiedad privada y los ingresos, se necesitan solo 23 años
para abonar una vivienda en la urbe belga. La segunda ciudad más barata para hacerse con una
casa en Europa Occidental es Lisboa. En la capital portuguesa es posible encontrar viviendas por
227.751 euros, eso sí, a pagar en 58 años, ya que el salario medio es de 848 euros al mes.

En tercera posición, entre las más baratas, se coloca Madrid, donde un piso cuesta unos 246.752
euros, equivalente a 4.965 euros por metro cuadrado en el centro, y a 3.065 euros en las afueras.
Pagar una vivienda en la capital española puede llevar 38 años en promedio, si se tiene en cuenta
el salario neto medio mensual. A Madrid le siguen en la lista la capital de Islandia, Reikiavik, y la
capital alemana, Berlín, donde se puede comprar una vivienda por menos de 300.000 euros.

(Cinco Días. Página 30)

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MADRID. LA EMVS PAGA LOS SEGUROS Y ADELANTA LA FIANZA PARA FAVORECER EL ALQUILER
DE VIVIENDAS

El Ayuntamiento de Madrid ha puesto en marcha, a través de la Empresa Municipal de la
Vivienda y Suelo (EMVS), un nuevo plan para ofrecerse como intermediario entre particulares.
El Consistorio ejercerá de mediador entre el dueño de un piso vacío que quiere sacarle partido
y el ciudadano que busca un espacio para vivir en régimen de alquiler. En concreto, para los
inquilinos que tengan menos de 35 años, la EMVS les pagará la fianza –un mes de renta– que les
exija el casero. El inquilino tendrá 24 meses para devolver el importe sin ningún tipo de interés.
El objetivo es que con todas estas facilidades se firmen una media de 25 contratos al mes.

La EMVS brinda asesoría jurídica, fiscal y técnica para gestionar el alquiler. Como reclamo para
los propietarios, el consistorio también les pagará el seguro del hogar y de impagos durante la
vigencia del contrato. Además, les ofrece una terna de inquilinos para que puedan elegir entre
distintos perfiles y también les expedirá el certificado de eficiencia energética de la casa si no lo
tiene, que es obligatorio para arrendar un inmueble. Por todos estos servicios que les presta y
sufraga, el único requisito que se requiere es que establezca una renta mensual más asequible.
Esta cuantía se pactará entre arrendador e inquilino con el asesoramiento de la EMVS.

(ABC. Página 52. 2 columnas)

REALIA GANA 16 VECES MÁS POR UNA MAYOR VALORACIÓN DE SUS ACTIVOS

Realia dispara sus beneficios en el primer semestre del ejercicio hasta los 25 millones de euros,
multiplicando por 16 la cifra alcanzada en el mismo periodo del año anterior. Este crecimiento
responde a una reversión de provisiones asociada a entregas de producto residencial terminado
por 4,2 millones y, sobre todo, a una mayor valoración de sus activos patrimoniales que le ha
supuesto un impacto positivo de 10,52 millones frente al efecto negativo de 10,08 millones de
junio de 2020. La empresa inmobiliaria, que entró en residencial en alquiler con una promoción
en Tres Cantos (Madrid), lanzará dos nuevos proyectos para la construcción de 195 viviendas
con protección pública también en este municipio madrileño con una inversión prevista de casi
40 millones de euros.

(Expansión. Página 8. 1 columna)

LA FINCA INVERTIRÁ 60 MILLONES EN LEVANTAR 48 VILLAS DE LUJO EN MADRID

Nuevo proyecto de lujo de La Finca. La promotora de la familia García-Cereceda saca a la venta
48 villas de lujo en Pozuelo (Madrid) con precios a partir de 1,5 millones de euros y una inversión
en su construcción de 60 millones.
Información también en Cinco Días.

(Expansión. Página 9. 4 medias columnas)

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CASTLELAKE COMPRA MÁS DE UN 45% DE LA SOCIMI MILLENIUM

El fondo americano Castlelake, principal accionista de Aedas, vuelve a pujar por el inmobiliario
español con la intención de invertir hasta 180 millones de euros en Millenium y controlar más
del 45% de su capital. La socimi hotelera tiene actualmente diez hoteles y 1.268 habitaciones.

En concreto, CL MH Spain, sociedad indirectamente controlada por Castlelake, se ha
comprometido a suscribir hasta un máximo de 45 millones de acciones en la nueva ampliación
de capital lanzada por el grupo, lo que implicará un desembolso de 180 millones.

(Expansión. Página 9. 3 medias columnas. Artículo editorial en La Llave, pág. 2)

FINANZAS

LA NUEVA UNICAJA NACE ESTE VIERNES Y EMPEZARÁ A COTIZAR EL LUNES

Unicaja y Liberbank cerrarán su fusión legal este viernes, 30 de julio. Ese día está previsto que
inscriban la operación en el Registro Mercantil de Málaga, que albergará la sede del nuevo
grupo. La unión de ambas entidades dará lugar al quinto banco por volumen en España, con casi
113.000 millones en activos.

Las cúpulas de Unicaja y Liberbank pactaron su fusión a finales de 2020 y tras siete meses de
autorizaciones regulatorias y trámites administrativos la nueva entidad será una realidad en el
mapa bancario español. La consecuencia inmediata tras el registro de la integración será la
desaparición de Liberbank como marca jurídica.

Las entidades firmaron ayer la escritura de la fusión ante notario, aunque no se hará efectiva
hasta este viernes. Cuando las operaciones se pagan con acciones, como es el caso de Unicaja y
Liberbank, los bancos agentes suelen aconsejar ejecutarlas un viernes para que los ajustes
necesarios se hagan durante el fin de semana.

Tras la fusión legal, Liberbank dejará de cotizar en Bolsa y pondrá fin a una trayectoria bursátil
de ocho años. Unicaja, como entidad compradora, tiene previsto emitir alrededor de 1.075
millones de acciones nuevas para atender el canje pactado: una acción nueva por cada 2,7705
títulos de Liberbank. En la ampliación de capital no habrá derecho de suscripción preferente y
los 629.759 títulos que el banco asturiano tiene en autocartera se amortizarán. El 30 de julio,
cuando se hará el registro legal de la operación, será la fecha de canje que dará derecho a recibir
acciones del nuevo grupo. Iberclear determinará el 3 de agosto las posiciones de Liberbank a
canjear por acciones de Unicaja. Las nuevas acciones del grupo combinado empezarán a cotizar
en el mercado el lunes 2 de agosto.
Información también en Cinco Días y El Economista.

(Expansión. Página 14. 5 columnas)

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C. BONED, PRESIDENTA DE BNP PARIBAS ESPAÑA: “CREO QUE EL ESPAÑOL ES MÁS CRÍTICO CON
EL PAÍS QUE LOS DE FUERA”

Amplia entrevista a Cecilia Boned, presidenta de BNP Paribas España, creyente del “importante”
papel que juega la banca en la sostenibilidad del planeta y en la igualdad entre las minorías,
apuesta por el crecimiento de España. Comenta que la percepción global de España por parte
de los inversores “es buena, lo mismo que la de los economistas de fuera de España y de
organismos internacionales. Todos prevén un crecimiento de España más fuerte que en el resto
de la zona euro. Creo que los turistas europeos van a venir a España porque tiene una oferta casi
inigualable. Pienso que somos más críticos los propios españoles con el país que lo que nos ven
desde fuera. Hay un gran interés por lo que está pasando en España”, afirma. Apunta que “están
interesados en el sector de energía, sobre todo renovables, donde las empresas españolas son
líderes mundiales”.

Y respecto a sector financiero expone que “la pandemia ha acelerado su transformación. España
es un claro ejemplo, y es obvio que el sector financiero, sobre todo el bancario, va a necesitar
consolidarse sí o sí, porque estamos en un momento único, con tipos de interés muy bajos,
incluso negativos, con previsión de que se mantengan un tiempo muy largo. Ante este panorama
es muy difícil ganar dinero, más cuando los depósitos de tus clientes te cuestan dinero. En
Europa, además, tenemos un mercado fragmentado porque la unión bancaria no acaba de
despegar. Ante ello, los bancos deben buscar sinergias en sus mercados. Y el sector es muy
importante. El 80% de la financiación de las empresas europeas es bancaria, y más en España,
con empresas muy pequeñas, que no tienen forma de acceder al mercado de capitales. En este
panorama necesitamos bancos muy fuertes, que tengan capacidad de absorber las pérdidas, y
que sean rentables. Y esa es la paradoja en la que estamos. El propio sector necesita estas
sinergias, estas consolidaciones, pero la ausencia real de un mercado bancario europeo está
complicando mucho las cosas. Dicho esto, también hay operaciones, aunque no sea de la propia
entidad, pero sí en plataformas a nivel europeo. Si no tienes como mínimo la plataforma
europea, va a ser muy difícil seguir compitiendo. BNP Paribas es líder en Europa de gran parte
de las plataformas y ahí si se dan movimiento de algunos bancos”.

Respecto a las fusiones considera que “en España, tras las fusiones, hay cuatro grandes actores
que no deben estar muy lejos de controlar el 80% de cuota de mercado. No hay otro país
europeo que haya hecho los deberes a este nivel. El sector bancario español ha sido
absolutamente ejemplar. Pero las fusiones europeas tardarán. La unión bancaria penaliza en el
fondo a los bancos europeos porque ¿cuáles son nuestros grandes rivales? Son tres o cuatro
bancos americanos que tienen un mercado absolutamente abierto, operan de manera muy
global. Es casi un oligopolio de bancos americanos, y frente a ello tenemos un sector europeo
que tiene que lidiar con varios mercados, varias prácticas, una regulación que nos obliga a
mantener la liquidez en cada uno de los países en los que operamos. Falta unificar aún
muchísimas prácticas. Trabajamos queriendo ser globales, pero en realidad trabajamos en
mercados fragmentados, y donde generar sinergias, multiplicar prácticas en varios países es
prácticamente imposible. Estamos jugando con una gran desventaja”, afirma.

(Cinco Días. Páginas 6 Y 7)

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BANCA: APLAUSO AL FIN DEL VETO AL DIVIDENDO Y SEMANA CLAVE

Los inversores se lanzaron ayer a por acciones de los bancos españoles, que terminaron entre
los mejores del Ibex con avances que estuvieron entre el 1,98% de CaixaBank y el 4,11% de Banco
Sabadell. Amplían así sus ganancias acumuladas desde enero, que son del 30%, de media.
Sabadell y Bankinter se colaron además entre los diez mejores entre los grandes de Europa en
una jornada de ganancias para los 38 integrantes del sector bancario del índice Stoxx 600.

El anuncio del Banco Central Europeo (BCE) del pasado viernes de que a partir del 1 de octubre
levanta el veto al dividendo y las recompras de acciones que pesaba sobre el sector sienta bien
a sus cotizaciones, aunque la medida se daba por hecha en el mercado. El BCE, que reconoce
que el veto había costado un 7% de media a la cotización de los bancos, da un paso más hacia la
normalización en el control de riesgos y las exigencias de capital que vienen marcadas por el
modelo de negocio y los riesgos de cada entidad. Desde marzo de 2020, las entidades sólo
pueden repartir dividendos por hasta el 15% del beneficio y los expertos creen que eliminar esta
restricción puede animar las cotizaciones en el segundo semestre. La banca se prepara para
repartir hasta un 50% del beneficio y lo hace en buenas condiciones de liquidez y capital, con un
colchón de provisiones importante realizado durante la pandemia. El siguiente paso es conocer
el resultado de los test de estrés del sector cuya publicación está prevista para este viernes.

Además, esta semana los inversores estarán muy pendientes de los resultados del segundo
trimestre. Bankinter fue el primero en publicar sus cuentas la semana pasada y dejó el listón
alto, con una mejora del beneficio del 124%, hasta los 244 millones euros, con márgenes al alza,
incluso sin Línea Directa. Bankinter es el banco español que más sube desde el 27 de marzo de
2020, cuando el BCE limitó los dividendos. Se anota un 96,34%, seguido de BBVA, que ronda el
90%; CaixaBank, que supera el 54%; Santander que avanza el 45% y Sabadell, con un 20%.
Mañana toca el turno a Santander, del que los expertos esperan una mejora del resultado hasta
los 1.708 millones de euros hasta junio, frente a las cifras negativas de 2020 por el saneamiento
contable en sus negocios. El jueves Sabadell publicará sus cifras. Es el banco que más sube en el
año, un 57,40% y ayer también fue el mejor, tras anotarse el 4,11%. Se trata de un valor que
suele registrar oscilaciones mayores que otros del Ibex porque cotiza a menos de un euro. En
este caso el consenso de analistas de Bloomberg prevé que pase de un beneficio de 52 millones
a superar los 92 millones hasta junio de 2021. GVC Gaesco mejoró el viernes su consejo desde
reducir hasta comprar y le da recorrido hasta los 0,63 euros (cerró a 0,55 euros). Eso sí, es el que
menos rentabilidad por dividendo ofrece, tanto para 2021 como para 2022, según el consenso.
BBVA y CaixaBank darán a conocer sus cuentas el viernes. BBVA es uno de los bancos europeos
favoritos de BofA, que espera aumentos de remuneración al accionista en el segundo semestre
y prevé que lleguen 13.000 millones de dividendos en efectivo de los bancos europeos. Destaca
de este grupo que combina el excedente de capital con buena rentabilidad y una valoración
atractiva por debajo de 0,99 veces valor contable tangible. Con un escenario por delante de
crecimiento de ingresos, BofA es positivo con el sector bancario. Cree que igual que sufrieron en
2020 serán los que brillen ahora.

(Expansión. Página 18. 4 columnas)

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