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VELÁZQUEZ MEMORIA DE CALIDADES
MEMORIA DE CALIDADES
CALLE VELÁZQUEZ, 15
PARCELA Planta alta:
· Dormitorio 2 · Dormitorio 3
Parcela A con 235,98 m² y Parcela B con 259,03 m² de superficie
· Baño 2 · Pasillo de distribución
total, incluidos 50,80 m² de parte proporcional de parcela común Azotea de 23,48 m².
destinada a parking y accesos, en la urbanización de Oliva Nova,
Sector I, Manzana 15-1, Calle Velázquez Nº 15‑1. SISTEMA ESTRUCTURAL
Cimentación a base de losa de hormigón armado, sobre barrera de
VIVIENDA protección a base de lámina de polietileno granulado.
Viviendas unifamiliares adosadas, con 121,82 m² de superficie cons- Forjados sanitarios a base de forjado de hormigón armado apoyado
truida cada una, con calidades de construcción según memoria ad- sobre muros de carga de bloque de arcilla aligerada.
junta y planos de fecha Agosto 2020, incluida losa de cimentación Estructura aérea a base pórticos intraslacionales de forjados de vi-
y muros de desnivel para elevar el forjado de suelo de la vivienda gas, jácenas y losas de hormigón armado sobre pilares de acero,
sobre el nivel del vial de acceso. Cada vivienda está compuesta por con dosificación, geometría y armados según cálculos estructurales.
las siguientes estancias: FACHADAS
Planta baja: • Hoja principal a base de fábrica no portante de bloque cerámico
de termoarcilla de 14 cm o bloque de hormigón celular, revestida
· Salón-comedor · Dormitorio 1 · Aseo
por el interior con mortero de cemento hidrófugo.
· Cocina · Baño 1 • Cámara de aire interior ventilada, con aislamiento térmico a base
· Trastero bajo escalera · Escalera de acceso a planta alta de plancha rígida XPS.
Terraza descubierta de 34,49 m², piscina individual de 16,23 m² • Hoja interior a base de trasdosado autoportantes de placa de
de lámina de agua y jardín privativo. yeso laminado de resistencia mejorada.
2 • chg.es• Espesores de aislamientos en función de los cálculos energéticos has- juntas y 70 mm de profundidad total. Sistema de apertura oscilo/
ta optimizar la fachada para la obtención de una calificación ener- batiente o corredera según planos y marco inferior enrasado con
gética A o B. Espesor mínimo de aislamientos en fachadas 80 mm. el pavimento.
• Revestimiento exterior con monocapa y pintura impermeable y Donde se prevean, persianas enrollables de aluminio extrusionado
aplacado cerámico exterior de Porcelanosa donde se prevea se- de las mismas características que la carpintería, con accionamien-
gún planos. to motorizado. Estor de protección solar en salón.
• Vidrios exteriores: a base de vidrio climalit multicapa doble
CUBIERTAS
6+6/14/3+3: vidrio exterior de seguridad 6+6 mm.
Cubiertas no transitables: a base de sistema multicapa con: forma-
• Portón de PVC acorazado abatible de 900 x 2200 mm, de seguri-
ción de pendientes a base de mortero celular de arlita; impermea-
dad con cinco puntos de cierre, de estructura interior de acero
bilización a base de lámina de oxiasfalto armada con fibra de vidrio
galvanizado reforzado.
con colocación termo-adherida; capa separadora geotextil de pro-
tección; capa de regularización de mortero seco; aislamiento tér- SISTEMA DE COMPARTIMENTACIÓN
mico de planchas de poliestireno extruido de alta prestación térmi- Tabiques interiores mediante placa de yeso laminado de resistencia
ca, capa separadora de geotextil; capa de terminación mediante mejorada y montantes de 70 mm cada 40 cm. Terminación median-
capa rastrelada de bolo rodado de caliza, de 50/80 mm s/disposi- te pintura plástica lisa, en dos manos, color blanco.
ción en planta perfectamente nivelada.
CARPINTERÍA INTERIOR
Espesores de aislamientos en función de los cálculos energéticos
hasta optimizar la cubierta para la obtención de una calificación • Puertas interiores abatibles, de tablero aglomerado DM, lisas y con
energética A o B. ranuras horizontales, galces y tapajuntas encolados y burlete amor-
tiguador de goma perimetral, todo ello acabado en color blanco.
CARPINTERÍA EXTERIOR • Manivelas inox. de la marca Eurolatón, ref. 8001.
• Carpintería de PVC: a base de sistema de premarcos de alumi- • Armarios modulares de tablero DMH, revestido interiormente con lami-
nio atornillados a la fábrica y en color antracita, con perfiles de nado imitación textil; estantes y compartimentación superior, y puertas
la marca Rehau Euro-Design 70 o similar, de cinco cámaras, dos correderas lisas lacadas en blanco con sistema de cierre progresivo.
3 • chg.esPAVIMENTOS Y REVESTIMIENTOS • Red interior de agua caliente sanitaria a base de montantes y de-
rivaciones desde el aerotermo hasta puntos de consumo y sumi-
• En el interior de la vivienda: pavimento de gres porcelánico recti-
nistro, mediante canalización de tuberías multicapa de polietileno
ficado de Porcelanosa, tomada con cola especial de alta presta-
reticulado con alma de aluminio (PEX-AL-PEX).
ción adherencia, sobre base de mortero autonivelante, nivelada
con una capa de 2 mm de espesor de pasta niveladora. INSTALACIÓN DE ACONDICIONAMIENTO TÉRMICO AMBIENTAL
• En terrazas exteriores con baldosas porcelánicas rectificadas anti- Instalación de climatización por conductos, a base sistema air zone,
deslizantes de la marca Porcelanosa formato 60 x 30. de bomba de calor aire-líquido refrigerante, inverter, compresor-eva-
• En baños, revestimiento de placa porcelánica de 30 x 90 de Porce- porador separados y conducción de aire climatizado con sistema
lanosa, tomada con cola especial de alta prestación adherencia. de conductos, con termostatos individuales en salón-comedor y
• En zonas secas y resto de la vivienda, acabado a base de dos manos dormitorios para regulación de temperatura.
pintura plástica lisa blanca, sobre el soporte previamente preparado. INSTALACIÓN DE TRATAMIENTO Y CALIDAD DEL AIRE INTERIOR
• Falsos techos interiores lisos de placa de cartón yeso, con corti- • Instalación de extracción mecánica controlada (VMC) a base de
neros y descuelgues según planos Acabado con pintura acrílica sistema de extracción centralizada mecánico-controlada, para
blanca en tres manos. En baños, se utilizará falso techo desmonta- ventilación de extracción del aire interior, formado por extractores
ble para control de las instalaciones. en línea tipo Siber o equivalente.
• Instalación de ventilación en cocina, mediante extracción forza-
INSTALACIÓN FONTANERÍA da con campana extractora integrada en el mobiliario.
Instalación de agua fría, que incluye:
• Red interior de agua fría de la vivienda a base de montantes y INSTALACIÓN DE ELECTRIFICACIÓN
derivaciones desde llave de paso general interior hasta puntos de Instalación eléctrica interior en Baja Tensión, que incluye:
• Instalaciones de enlace y línea general de alimentación con la red
consumo y suministro, mediante canalización de Polietileno Reti-
eléctrica de calle y caja general de protección.
culado (PEX).
• Red de distribución interior, en Baja Tensión, con electrificación ele-
Instalación de agua caliente sanitaria, que incluye: vada, 11 circuitos de distribución interior y 2 para el exterior. Me-
• Equipo generador de agua caliente sanitaria, mediante sistema canismos decorativos de control y bases tipo Simón 82 Detail o
aerotérmico de alta eficiencia energética, con bomba de calor. equivalente en color blanco.
4 • chg.es• Red de protección tierra-tierra, a base de red independiente de Mamparas y espejos
protección, red de toma tierra enterrada en el terreno y redes de • Mamparas de vidrio templado de seguridad 4/4 transparentes y
protección equipotenciales en cuartos de baños. herrajes de cuelgue y apertura en cromo en platos de ducha.
• Grado de electrificación de la vivienda elevado, según indicacio- • Espejos pulidos en pared sobre encimeras de lavabos.
nes específicas del Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión. COCINAS
• Circuitos dimensionados para una potencia monofásica de 9,2 KW. Mobiliario y elementos fijos
• Canalización para TV y telefonía. • Cocina GAMADECOR de Porcelanosa serie Residence, compues-
ta por muebles altos, bajos y columnas. Con cajones y gavetas de
INSTALACIÓN DE SEGURIDAD extracción total, cierre amortiguado.
Instalación de sistema de seguridad multizona mediante detectores • Encimera lineal de cuarzo-resina, de Silestone Blanco Zeus o equi-
infrarrojos de presencia interior, central microprocesada de control valente.
y alarma. • Fregadero de acero inoxidable de la marca Blanco equipado con
grifo monomando de la marca Noken de Porcelanosa.
BAÑOS
Electrodomésticos
Aparatos sanitarios
• Horno multifunción BOSCH, con guías extraíbles con freno de máxi-
• Inodoros suspendidos con salida a pared con cisterna oculta tipo ma seguridad, display electrónico y programación electrónica.
ARQUITECT de Noken Porcelanosa o equivalente, en color blanco. • Placa de inducción BOSCH con tres zonas de cocción, programa-
• Platos de ducha planos fabricados en resina con textura pizarra o ción de tiempo e indicador de calor residual.
piedra, modelo LAND de Systempool Porcelanosa o equivalente, • Campana extraplana THERMEX, integrada en mueble alto, con 3
en color blanco. potencias de extracción y luz de bajo consumo.
• Lavabos sobre encimera tipo ARQUITECT de Noken Porcela-
AJARDINAMIENTO DE LA PARCELA
nosa o equivalente. Elemento de encimera a base de base • Cintillo de hormigón en el linde con la calle.
de cuarzo-resina, de SILESTONE tipo BLANCO ZEUS o equivalente. • Rellenos y tierra fértil.
• Grifería y accesorios en baños y aseo de la marca Noken de Por- • Superficie pavimentada con adoquines de hormigón 20 x 10 cm
celanosa de la serie Hotels, acabado cromo. para parking.
5 • chg.es• Acceso peatonal con baldosas de hormigón. VARIOS
• Césped-grama. • Acometidas de luz, agua y alcantarillado.
• Seto de cipreses en el perímetro de la parcela donde no haya. • Honorarios Arquitecto y Arquitecto Técnico.
• Riego automático con aspersores auto emergentes y programador. • Licencia de obras.
• Accesos a la parcela formado por una puerta corredera de 1,80 • Contratación agua y luz.
m de altura con accionamiento motorizado.
NOTAS
• Cerramiento de tela metálica plastificada color verde de 1,50 m de al-
No se podrá realizar ningún cambio en el interior de las viviendas
tura, cerrando el perímetro de la parcela, en los lindes donde no haya.
una vez concluida la terminación de la estructura de cada una de
• Plantas:
las plantas. En ese momento, deberán estar elegidas todas las ca-
· 1 palmera Washingtonia.
lidades, en caso contrario, las elegirá Construcciones Hispano Ger-
· Planta pequeña y de flor. manas, S.A., no pudiendo ser modificadas posteriormente.
· Cuidados post plantación durante 1 mes.
Construcciones Hispano Germanas, S.A. se reserva el derecho a la
• Buzón.
realización de cambios por motivos técnicos, comerciales, de sumi-
PISCINA nistro, etc, siempre que estos no signifiquen ninguna disminución de
la calidad. Este documento carece de validez contractual y solo es
• Piscina de 16,23 m² de lámina de agua según planos.
válido a efectos informativos.
• Profundidad uniforme de 1,50 m.
• Proyecto y Licencia de obras. Los materiales, elementos, procedimientos y especificaciones des-
• Conexiones de agua y luz. critos en la presente memoria de calidades son indicativos y suscep-
tibles de modificación por exigencias técnicas de la Dirección Fa-
• Depuradora.
cultativa de la obra y de las normativas vigentes, garantizándose en
• Escalera inox.
todo caso el mantenimiento del nivel general de calidad del edificio
• Ducha.
y viviendas.
• Equipo de limpieza.
• Un foco LED para iluminación subacuática. FECHA PREVISTA DE TERMINACIÓN: Julio 2022.
6 • chg.es02.2021
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