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DOSSIER DE VENTAS PRESENTACIÓN DE LA PROMOCIÓN COSME — 32 2
Promoción de viviendas impulsadas por grupo
Yakgu, un equipo multidisciplinar que tiene como
propósito construir viviendas residenciales con un
marcado concepto basado en las necesidades de
la vida actual, donde la funcionalidad, el diseño y el
tiempo juegan un papel fundamental en las vidas
de nuestros clientes. Cada una de nuestras promo-
ciones están estratégicamente cuidadas para crear
espacios que se adapten a los nuevos tiempos y
nuevas formas de vivir, centrando todos nuestros
esfuerzos en conseguir localizaciones únicas en el
centro de la ciudad.
Desde grupo Yakgu creemos firmemente en el tra-
bajo en equipo y es por esto que nos rodeamos de
los mejores especialistas para espacios únicos que
ayuden al bienestar en nuestras promociones.
DOSSIER DE VENTAS PRESENTACIÓN DE LA PROMOCIÓN COSME — 32 3
Vive en el CENTRO, 4 Exclusivas viviendas.
de tu vida Diseño vanguardista y
actual pensado para el
bienestar y confort.
Porque sabemos que para tí, la ubicación
es importante. 1 Vivienda por planta.
Disfruta de tu vivienda
sin renunciar a la
Viviendas con un concepto único, funcional y de intimidad.
diseño pensadas para tu bienestar.
Un concepto único de viviendas diseñadas de una
manera funcional y vanguardista teniendo en cuenta Ubicación privilegiada.
cada punto de las mismas para así crear espacios Una localización única de
que se adapten a los nuevos tiempos y formas de obra nueva en el centro
vida donde lo más importante es el confort y bien- de Sevilla.
estar.
Desde grupo Yakgu creemos firmemente en un con-
Calidades premium.
cepto en el que lo más importante es la ubicación
Altísimas calidades en
y el privilegio de poderte mover sin dependencias
materiales y acabados.
de vehículo o transporte a cualquier punto que
necesites en tu día a día y siempre pensando en la
intimidad y la funcionalidad.
Piscina.
Ático con Piscina y vistas
al centro de la ciudad.
DOSSIER DE VENTAS PRESENTACIÓN DE LA PROMOCIÓN COSME — 32 4
DOSSIER DE VENTAS ENTORNO COSME — 32 5 Entorno San Lorenzo y San Vicente son dos barrios castizos situados al oeste del casco antiguo, junto al Guadal- quivir y frente a la Cartuja. Surgen en el siglo XVI con una estructura urbana diferente al resto de la ciudad al haber sido una zona de Huertas. Son calles de gran tradición sevillana, con magnífi- cas casas, algunas con amplios patios y es un punto clave para disfrutar de la Semana Santa. Descubre todo lo que te rodea. Estás a un paso de todo lo que te gusta, de todo lo que necesitas, porque sabemos que para tí tenerlo todo a mano es importante A escasos metros de tu nuevo hogar encontrarás todos los servicios que puedas necesitar: centros de salud, colegios para todas las edades, centros deportivos y todo tipo de comercios de proximidad.
DOSSIER DE VENTAS ENTORNO COSME — 32 6
Situación
COSME — 32 Calle Baños, 32
Cultura y Ocio
• Basílica de Jesús del Gran Poder, 6min Teatro Alameda
• Hermandad de Santa Marta, 7min
• Teatro Alameda, 13min
Casa
• Catedral de Sevilla, 15min Escuela de remo Sevilla
Manolo León
Jardín Americano
• Auditorio Rocío Jurado, 12min
Basílica de Jesús
del Gran Poder
Auditorio Rocío Jurado Eslava
Hostelería
• Dos de Mayo, 2min La Azotea
• Gallinero de Sandra, 6min Embarcadero de Sevilla COSME — 32 Gallinero
de Sandra
• Casa de Manolo León, 7min
• La Azotea, 6min Dos de Mayo
Mas&Go Hermandad
• Eslava, 5min de Santa Marta
El Corte Inglés
Río Guadalquivir Mercadona Plz del Duque
Comercios
• Calle Sierpes, 10min CC Plz de Armas
Calle Sierpes
• Mercadona, 7min
Parque
• CC Plz de Armas, 10min Fernando Magallanes
• El Corte Inglés, Plz del Duque, 6min
• Mas&Go, 6min
Zonas Verdes
• Río Guadalquivir, 2min
• Parque Fernando Magallanes, 15min
• Escuela de remo Sevilla, 5min Catedral de Sevilla
• Jardín Americano, 14min
• Embarcadero de Sevilla, 12min
DOSSIER DE VENTAS CONCEPTO ARQUITECTÓNICO COSME — 32 7
Concepto arquitectónico
Un proyecto diferente en el que cada espacio ha
sido diseñado meticulosamente para sacar el máxi-
mo partido a las viviendas para conseguir expresar
fielmente la visión que tiene Grupo Yakgu de hacer
espacios adaptados al confort y bienestar de quien
los disfrute.
Con tres premisas que son Diseño, Vanguardia y
Funcionalidad hemos creado un edificio cosmopo-
lita que guarda en su fachada la historia del barrio
mezclando tendencia con historia.
32
Ignacio Toribio
Arquitecto y Partner
OA110 Estudio de arquitectura
DOSSIER DE VENTAS CONCEPTO ARQUITECTÓNICO COSME — 32 8
DOSSIER DE VENTAS TIPOLOGÍA DE VIVIENDA COSME — 32 9
Tipología de Viviendas 4 Exclusivas viviendas.
Diseño vanguardista y actual
1 Vivienda por planta.
Disfruta de tu vivienda sin
pensado para el bienestar y renunciar a la intimidad.
confort.
VIVIENDA METROS DORMITORIOS BAÑOS PISCINA TERRAZA /PATIO
BAJO 54,61m2 1 1 - 5,74m2
PRIMERA PLANTA 80,83m2 2 1 - -
SEGUNDA PLANTA 80,81m2 2 1 - -
ÁTICO 53,75m2 1 1 7,95m2 18,15m2
DOSSIER DE VENTAS PLANOS COSME — 32 10
Planta Baja
Planta Baja
Sup Útil En m²
01 Salón 9,95m²
02 Cocina Comedor 4,55m²
03 Dormitorio 12,09m²
04 Baño 2,55m²
Sup. Útil Exterior En M²
1. Patio 5,88m²
Sup Útil Pb 29,14m²
Sup. Construida Ppia 41,98m²
Sup. zz.cc. 12,63m²
Sup. Construida Total Vivienda 54,61 m²
E:1/50DOSSIER DE VENTAS PLANOS COSME — 32 11
DOSSIER DE VENTAS PLANOS COSME — 32 12
Primera Planta
Planta Primera
Sup Útil En m²
01 COCINA 8,15m²
02 SALÓN 9,45m²
03 PASILLO 3,7m²
04 HABITACIÓN 8,9m²
05 BAÑO 3,15m²
06 HABITACIÓN 2 9,95m²
Sup Útil P1 43,3m²
Sup. Construida Ppia 62,26m²
Sup. zz.cc. 18,57m²
Sup. Construida Total Vivienda 80,83 m²
E:1/50DOSSIER DE VENTAS PLANOS COSME — 32 13
DOSSIER DE VENTAS PLANOS COSME — 32 14
Segunda Planta
Planta Segunda
Sup Útil En m²
01 COCINA 6,1m²
02 SALÓN 8m²
03 PASILLO 3,75m²
04 HABITACIÓN 8,9m²
05 BAÑO 3,15m²
06 HABITACIÓN 2 9,95m²
07 ACCESO 3,25m²
Sup Útil P1 43,1m²
Sup. Construida Ppia 63,28m²
Sup. zz.cc. 17,53m²
Sup. Construida Total Vivienda 80,81 m²
E:1/50DOSSIER DE VENTAS PLANOS COSME — 32 15
Ático
Planta Ático
Sup Útil En m²
01 COCINA 5,5m²
02 HABITACIÓN 10,15m²
03 BAÑO 3,1m²
04 SALÓN 9,95m²
Sup. Útil Exterior En m²
01 Patio 18,15m²
02 Piscina 7,95m²
Sup Útil PA 28,7m²
Sup. Construida Ppia 40,51m²
Sup. zz.cc. 13,24m²
Sup. Construida Total Vivienda 53,75 m²
E:1/50DOSSIER DE VENTAS MEMORIA DE CALIDADES COSME — 32 16
Memoria de Calidades
Altísimas calidades en materiales y acabados.
Calefacción y Climatización
Tu casa dispondrá de un sistema de climatización mediante bomba de
calor de la vivienda de alta eficiencia energética, con conductos de
impulsión por falsos techos y sistema tipo Airzone o similar para las
distintas dependencias. Los equipos exteriores estarán situados en la
cubierta comunitaria y los interiores en el techo de uno de los cuartos
de baño. El sistema de calefacción se resuelve con radiadores. Los
equipos de climatización que tendrá tu casa serán de marca Fujitsu,
o Daikin.
Acústica
El aislamiento acústico incorporado en cada una de las soluciones
constructivas entre viviendas y entre viviendas y zonas comunes se
ha cuidado especialmente para que en tu casa disfrutes de un alto nivel
de confort, cumpliendo el Código Técnico de la Edificación.
Acristalamiento
Las carpinterías cuentan con doble acristalamiento con vidrio
laminar en cara exterior y cámara de aire deshidratado, para
aislamiento tanto térmico como acústico. El conjunto de car-
pintería exterior y acristalamiento asegura el cumplimiento del
Código Técnico de la Edificación, concretamente del Documento Bá-
sico Ahorro de Energía y el de Protección frente al Ruido Iluminación.
Los espacios de tu casa disfrutan de luz natural a través de grandes
ventanales.
Carpintería exterior
Las carpinterías serán de aluminio anodizado, con rotura de puente
térmico y apertura corredera, abatible u oscilobatiente según casos.
Además, dispondrán de un sistema de oscurecimiento mediante per-
sianas en los dormitorios de accionamiento motorizado.DOSSIER DE VENTAS MEMORIA DE CALIDADES COSME — 32 17
Agua caliente sanitaria
La producción de agua caliente será mediante caldera de gas mural
estanca. Instalación de aerotermia.
Fontanería y sanitarios
Resolvemos la red de abastecimiento de agua con polietileno reticu-
lado.
Tu baño irá dotado de aparatos sanitarios en porcelana vitrificada en
blanco, de diseño actual, marca Roca o similar. Inodoros suspendidos
que contarán con mecanismo de ahorro de agua. Los platos de ducha
serán de grandes dimensiones, con mampara de vidrio incorporada,
marca Deyban, Profiltek o similar. La red de bajantes y desagües se
realizará en PVC, cumpliendo las instrucciones del Código Técnico de
la Edificación, concretamente del Documento Básico de Salubridad.
Electricidad
La instalación eléctrica será empotrada en las viviendas y estará do-
tada con mecanismos de primera calidad, JUNG LS 990, Ola de Nies-
sen o similar cumpliendo con el Reglamento Electrotécnico de Baja
Tensión, así como con las normas de la Compañía Suministradora.
Las terrazas dispondrán de tomas de corriente estancas.
Telecomunicaciones
Tendrás tomas de telecomunicaciones en salón, cocina y dormitorios.
Instalación de TV por cable. Tu casa también dispondrá de antena co-
lectiva para la captación de canales estándar y satélite. Instalación de
video portero de acceso a las casas. Toma de red en salón.DOSSIER DE VENTAS MEMORIA DE CALIDADES COSME — 32 18
Solados de madera
Tu casa dispondrá de solado mediante tarima flotante en toda la vi-
vienda, de L A
́ ntic Colonial o similar. La terraza llevará solería de piedra
natural con acabado apto para exteriores.
Revestimientos de cuartos de baño.
Tus baños serán ambientes diseñados con las últimas tendencias,
combinando revestimientos cerámicos/ pétreos de primera calidad y
pintura, el material será de Porcelanosa, Marazzi o similar.
Pinturas
El resto de paramentos verticales y horizontales de tu casa serán de
yeso laminado e irán terminados con pintura plástica lisa.
Carpintería interior
La puerta de entrada a tu casa es acorazada, con acabado barnizado
en cara exterior y siguiendo por el interior la estética del resto de puer-
tas de tu vivienda.
Carpintería interior lisa, altura suelo-techo, con detalles de decoración
mínimos, para crear unos espacios limpios, elegantes y atemporales,
tapajuntas rectos y accesorios cromados.
Armarios
Tus armarios empotrados van forrados en su interior, con balda de
separación de maletero y barra de colgar. Además, irán provistos de
cajonera y pantalonera en dormitorio.
Cimentación
La cimentación de tu casa se ha proyectado con elementos de hormi-
gón hasta la profundidad necesaria según estudio geotécnico.DOSSIER DE VENTAS MEMORIA DE CALIDADES COSME — 32 19
Cubiertas
El edificio tendrá un sistema de cubiertas planas, con aislamiento
térmico de poliestireno extruido sobre viviendas, solado para conser-
vación en zonas de instalaciones y acabado en materiales de máxima
calidad antideslizante en las zonas privativas y comunitarias para dis-
frute de los propietarios.
Fachadas
Tu casa dispondrá de la fachada original rehabilitada con un revesti-
miento en mortero monocapa, aislada térmicamente sobre una hoja
resistente de ladrillo y trasdosado interior de yeso laminado.
Optimizamos la sensación térmica, la eficiencia del aislamiento y la
protección a la humedad, minimizando los costes energéticos.Sosteni-
bilidad y responsabilidad superando los estándares de Código Técnico
de la Edificación.
Zonas comunes
Prestaciones como amaestramiento de llaves para óptima gestión
de accesos y videoportero. Sistemas eficientes de iluminación con
sectorizaciones inteligentes y detección de presencia. Escaleras y
descansillos en acabados de calidad integrada en el conjunto.
Ascensor
Tu casa dispondrá de ascensor marca Schindler o similar de última tec-
nología con sistema de maniobra selectiva en bajada, cabina decorada
y puertas en acero inoxidable en todas las plantas del edificio.
Iluminación
Los espacios de tu casa disfrutan de luz natural a través de grandes
ventanales.Información y venta: LAS IMÁGENES QUE CONTIENE ESTA DOCUMENTACIÓN SON Entidades Colaboradoras:
954 042 791 | 600 942 070 RECREACIONES VIRTUALES CON ELEMENTOS DECORATIVOS,
info@cosme32.com MOBILIARIO Y VEGETACIÓN QUE NO FORMAN PARTE, EN NIN-
Av. San Francisco Javier , 24, Planta 8, GÚN CASO, DE LA OFERTA PUBLICITADA. LO MOSTRADO EN
Número 21, Edificio Sevilla 1, 41018, Sevilla ESTAS INFOGRAFÍAS TIENE CARÁCTER MERAMENTE INFOR-
MATIVO PUDIENDO SUFRIR VARIACIONES EN EL TRANSCURSO
DE LAS OBRAS POR MOTIVOS TÉCNICOS.
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