LA VIVIENDA SERÁ UN MOTOR DE LA RECUPERACIÓN - Patrimonio Inmobiliario - Los 50 principales directivos del sector residencial analizan para - S3c
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elEconomista.es | 1 | VIERNES, 26 DE NOVIEMBRE DE 2021
Patrimonio Inmobiliario
LA VIVIENDA SERÁ UN MOTOR
DE LA RECUPERACIÓN
Los 50 principales directivos del sector residencial analizan para
‘elEconomista’ los retos y las tendencias del mercado en 2022
elEconomista.es | 2 | VIERNES, 26 DE NOVIEMBRE DE 2021
Patrimonio Inmobiliario
| ACTUALIDAD |
ISTOCK
SEGURIDAD, FLEXIBILIDAD Y
SUELO PARA IMPULSAR EL SECTOR
Los 50 principales
directivos del sector
residencial en
E
España analizan
l sector residencial, en contra das en su gestión. En España, sin embargo, sarrollo del sector, ya que está dejando fue-
con ‘elEconomista’ de todos los pronósticos, ha alrededor de un 95% de los pisos en alqui- ra de juego al promotor local, que no cuen-
los retos y las sorprendido gratamente en su ler está en manos de particulares. Estos ta con la capacidad financiera suficiente
tendencias que comportamiento ante la crisis tampoco han sido ajenos a la nueva Ley de como para adquirir nuevos terrenos, lo que
marcarán este derivada del Covid. No solo ha Vivienda y, de hecho, los expertos advier- La afecta a la nueva generación de producto.
mercado en el sabido sobreponerse a toda velocidad al ten de que puede darse un trasvase de pro- industrialización El encarecimiento de las materias pri-
impacto que tuvo en él la pandemia, sino ducto hacia el mercado de la compraventa mas, que ha llevado a un aumento de los
próximo ejercicio que ha logrado coger el ritmo y adelantar lo que aumentaría todavía más el problema será clave para costes de construcción de más del 13%,
las cifras del 2019. Su resiliencia, que había de la vivienda en España, al verse reducida atraer mano de también se ha convertido en un quebradero
Alba Brualla MADRID. quedado arrinconada por la fuerte crisis fi- la oferta. obra y controlar de cabeza para el sector, que espera una es-
nanciera de 2008, ha vuelto a demostrar
que la vivienda es un activo refugio en pe-
Desde el sector, critican el intervencio-
nismo y apuntan a la desigualdad entre
plazos y margen tabilización de los precios a lo largo del
próximo año. Asimismo, la falta de mano
riodos complicados y por ello, el sector se oferta y demanda, tanto en alquiler como de obra es otro de los males que persigue
ha posicionado como uno de los segmentos en compraventa, como uno de los principa- al sector residencial de la obra nueva desde
más atractivos para la inversión en plena les retos a los que se enfrenta el sector y la hace ya tiempo y esta carestía de personal
pandemia, junto a otros como el logístico. población española en general. Así, consi- Los expertos cualificado podría agravarse con la llegada
El apetito por este mercado es tal, y exis- deran muy relevante que la administración de los fondos europeos, ya que se espera un
te tanta liquidez en el sector, que ni siquie- ponga en marcha medidas que favorezcan piden agilidad y fuerte incremento de la actividad de reha-
ra la enorme incertidumbre generada por el incremento de la oferta. flexibilidad en el bilitación que necesita además de expertos
las idas y venidas políticas en torno a la Por un lado, apuntan a la colaboración urbanismo para cualificados en sectores como las energías
nueva Ley de Vivienda han logrado echar público-privada para poder consolidar un aumentar la oferta renovables en el ámbito residencial que no
el freno al crecimiento de este mercado, al parque de vivienda pública en alquiler que se han visto muy desarrollados hasta la fe-
menos hasta ahora. Esto no quiere decir dé respuesta a una demanda de vivienda cha en España.
que el flujo de capital hacia España no esté social, que no debe suponer una responsa- Por otro lado, la financiación es otro as-
en riesgo, y así lo advierten los 50 directi- bilidad para el sector privado. Este es otro pecto que preocupa a los expertos del sec-
vos del sector consultados por elEconomis- de los deberes pendientes de nuestro país, tor, ya que si bien hasta ahora el escenario
ta, que analizan para este medio cuáles se- que se encuentra en este aspecto muy lejos de tipos históricamente bajos, sumado a un
rán los retos y las tendencias del sector re- de otros países europeos. ahorro ahora en máximos, ha animado la
sidencial el próximo año. Los expertos apuestan también por la vi- compraventa de viviendas, ahora existe al-
Precisamente, la llegada de esta nueva vienda asequible y accesible y para ello ne- go de incertidumbre acerca de los precios
normativa es una de las principales preocu- cesitan que desde las distintas administra- de la financiación. Los directivos aseguran
paciones que ronda por los despachos de ciones se agilice el desarrollo de suelo, ya que en el mercado se empieza a especular
las grandes empresas que apuestan por este que su elevado coste, que supone un 50% ya con la retirada de estímulos y subida de
sector. La falta de seguridad jurídica tiene del total de los proyectos, repercute en el tipos por parte del BCE, lo que influiría
en alerta a los grandes fondos instituciona- encarecimiento de la vivienda. Así, deman- también en el precio de las futuras hipote-
les que llegaron a España con el objetivo de dan también flexibilidad en los usos, para cas. Finalmente, cambiar la forma de cons-
formar grandes carteras de vivienda en al- poder adaptar el urbanismo a las nuevas truir y viajar hacia la industrialización es
quiler y profesionalizar el mercado. Una ta- necesidades de la población y agilidad en otro de los grandes retos del sector. Con el
rea pendiente en nuestro país, que se sitúa la concesión de licencias para nuevos desa- desarrollo de esta tecnología no solo se
a la cola frente a otros vecinos europeos, rrollos. El encarecimiento del suelo, ade- convertiría en un mercado más atractivo
donde la mayor parte del parque de vivien- más de influir en el precio final de las vi- para los jóvenes, sino que también se daría
da está en manos de empresas especializa- viendas, supone un importante freno al de- acceso a la mujer a este mercado laboral.
elEconomista.es | 3 | VIERNES, 26 DE NOVIEMBRE DE 2021
Patrimonio Inmobiliario
| ACTUALIDAD |
EDUARD DAVID CONCHA BORJA GARCÍA- JORGE
MENDILUCE MARTÍNEZ OSÁCAR EGOTXEAGA PÉREZ DE LEZA
CEO de Anticipa y Aliseda CEO de AEDAS Homes Socia fundadora de Azora CEO de Neinor Homes CEO de Metrovacesa
Inmobiliaria
En 2022 se Objetivo: ser una Muchas luces Relación eficaz Sostenibilidad
regresará a industria a todos y algunas entre vivienda y digitalización,
niveles pre-Covid los efectos sombras libre y protegida ejes prioritarios
E E E N E
sta edición de SIMA es la l gran reto del sector l mercado residencial os encontramos ante l próximo año 2022 se
antesala de un 2022 don- promotor es el de trans- encara 2022 con muchas uno de los momentos presenta favorable para
de el sector inmobiliario formar un negocio en luces y algunas som- más trascendentales el sector inmobiliario,
volverá a un nivel de transac- una industria a todos los efec- bras. En términos generales, del sector inmobiliario español consolidando la fortaleza de-
ciones y de precios previo a la tos para ofrecer a los clientes presenta unos fundamentos con el reto fundamental de fa- mostrada en la salida de la
pandemia, con foco además pa- unos productos y servicios sólidos y unas perspectivas po- vorecer el acceso a la vivienda pandemia por este sector de la
ra el alquiler. La inversión in- acordes a sus necesidades. Pa- sitivas gracias a un contexto a jóvenes y colectivos más des- economía. Desde nuestra in-
mobiliaria se ha consolidado ra lograrlo, hay que crear un macro favorable que lo sitúa favorecidos, así como conse- dustria seguimos contribuyen-
como la opción más eficaz para entorno confiable y creíble a como opción atractiva de in- guir que nuestras ciudades se do de forma positiva a la crea-
cubrirse de los efectos de la in- los accionistas e inversores pa- versión. El mercado institucio- desarrollen hacia modelos más ción de empleo y crecimiento
flación, a lo que hay que sumar ra que depositen su confianza nal de inversión en residencial sostenibles. económico general de la eco-
el bajo coste de las hipotecas, el en las compañías promotoras y en alquiler sigue muy activo Para alcanzar estos objetivos nomía. La sostenibilidad y la
nivel de precios todavía conte- éstas puedan crecer y prestar con una inversión de más de el sector necesita un justo digitalización serán los ejes
nidos y el ahorro extraordina- su servicio a la sociedad. La in- 1.500 millones en los tres pri- equilibrio entre oferta y de- prioritarios en el sector de cara
rio de las familias durante la dustrialización es, sin duda, un meros trimestres, de los que el manda, así como una relación a los próximos meses. Diseñar
pandemia. Así, en 2021 se po- camino que cada vez cuenta 33% corresponde a PRS y el eficaz entre vivienda libre y y desarrollar viviendas adapta-
dría llegar a más de 550.000 con más empresas involucra- 67%, a Built to Rent. Las renta- protegida. Es preciso impulsar das a las necesidades de nues-
operaciones de compra-venta das en producir utilizando los bilidades, en torno al 3%, si- cambios en la normativa para tros clientes, que reclaman vi-
de vivienda, en la senda de al- Métodos Modernos de Cons- guen en mínimos históricos agilizar los procesos de urbani- viendas cada vez más funcio-
canzar el nivel prepandemia en trucción (MMC). Necesitamos mostrando el gran interés que zación en las zonas con precios nales, más amigables y
2022. En lo que respecta a la avanzar en la industrialización despierta y la confianza de los tensionados. La administracio- respetuosas con el medio am-
regulación del sector, es nece- para atraer talento. El segundo inversores. Desde el Covid-19, nes públicas deben moderni- biente es uno de nuestros prin-
sario contar con un modelo vector es la digitalización de las rentas en el mercado del al- zar la gestión y simplificar la cipales objetivos.
que garantice la seguridad jurí- los procesos. El sector no pue- quiler están teniendo un com- burocracia. Necesitamos que Además, incorporar nuevas
dica y estabilidad normativa, de seguir creciendo a base pro- portamiento dispar. Por un la- la conectividad actual y las po- herramientas tecnológicas que
con políticas públicas que fo- cesos manuales y artesanales. do, el mercado prime muestra sibilidades de digitalización se nos permitan seguir ofrecien-
menten la oferta y huyan del Debe incrementar la producti- signos de cierta corrección con incorporen rápidamente al do un servicio excelente a
intervencionismo, justo en el vidad apalancándose en la una tendencia por parte del mundo del urbanismo. Ade- nuestros clientes y que nos
sentido contrario al que se está transición digital. No tiene consumidor hacia la compra, a más, el sector de la construc- ayuden también ser más efi-
avanzando ahora desde el Go- sentido que las promotoras no diferencia del mercado de ren- ción ha de satisfacer las nece- cientes en la gestión de los
bierno. La fórmula de éxito pa- vendan 24/7 como Amazon o ta asequible, donde la rotación sidades de obra nueva y reha- proyectos, desde el diseño has-
sa por la colaboración público- presten un servicio 24/7 como de los inquilinos es menor y las bilitación. ta la entrega, será otro de los
privada para construir un par- una aseguradora. Y, por último, subidas de precio previas más En este contexto, es impres- puntos principales en la indus-
que de vivienda en alquiler y el sector tiene que seguir avan- acotadas, mostrándose como cindible una ley de vivienda tria continuará enfocada.
social y en las ayudas directas zando en gobierno corporativo un producto muy estable y re- que busque alianzas y consen- Uno de los grandes retos del
para las familias más vulnera- para ofrecer una industria con- siliente. La demanda de vi- sos. Toca ceder y ser generosos sector sigue siendo el acceso a
bles. Otro reto compartido será fiable, invertible y predecible. vienda asequible sigue cre- porque las soluciones a los re- la vivienda, especialmente por
la óptima gestión de los fondos Hay que establecer un gobier- ciendo, por lo que los funda- tos planteados son de largo al- parte de los jóvenes y en las
Next Generation destinados a no corporativo mucho más mentales para continuar cance y su vocación debe ser provincias de mayor dinamis-
la rehabilitación de viviendas, trasparente, participativo y desarrollando nuevo stock de mantenerse en el tiempo sin mo económico y demográfico.
edificios y barrios: son el gran con métricas que incorporen la vivienda siguen fuertes. Sin importar a que partidos co- Introducir una regulación más
aliciente para abordar la mo- sostenibilidad y aspectos so- embargo, la incertidumbre que rresponda la formación de go- restrictiva no es el mejor cami-
dernización del parque de vi- ciales. Estos tres vectores ayu- genera la nueva ley de la vi- bierno. no para lograr este objetivo, si
vienda, una gran cuenta pen- darán a transformar este nego- vienda, con recetas que se han Por encima de todo, el dis- no que podría tener el efecto
diente de nuestro país. Y men- cio en una industria, lo que demostrado fallidas en otros frute de una vivienda digna y contrario. La mejor vía es más
ción especial para la apuntalará el buen presente y países, supone un potencial adecuada es un derecho indis- bien con medidas que favorez-
digitalización, que ha eviden- futuro de la vivienda de obra freno a la inversión institucio- cutible de los españoles al can la demanda, mediante la
ciado su importancia en los úl- nueva. El sector atraviesa por nal que busca certidumbre re- igual que el derecho a la pro- colaboración con las adminis-
timos meses, y, que irá ganando un muy buen momento de de- gulatoria en un producto de piedad constituye uno de los traciones locales y regionales,
espacio en un sector tradicio- manda y, por ello, todo indica márgenes ajustados. Es un pilares esenciales en las demo- para crear bolsas de suelo ase-
nal como el inmobiliario, que que en 2022 veremos un creci- efecto indeseable en un sector cracias occidentales. La futura quible, así como agilizar los
debe seguir por la senda de la miento moderado y sostenible que necesita una mayor profe- ley deberá ser capaz de hacer trámites administrativos para
innovación para cambiar su pa- de esta demanda, de la oferta sionalización e incrementar y convivir simultáneamente am- las licencias que reduzcan los
radigma y garantizar su soste- -que sigue siendo muy limita- renovar el stock para dar res- bos preceptos con sus corres- plazos y los costes del proceso
nibilidad. da- y de los precios. puesta a la demanda actual. pondientes garantías. de creación de vivienda.
elEconomista.es | 4 | VIERNES, 26 DE NOVIEMBRE DE 2021
Patrimonio Inmobiliario
| ACTUALIDAD |
JUAN ANTONIO JOSÉ CARLOS DAVID ESTHER MIGUEL ÁNGEL
GÓMEZ-PINTADO SAZ VILA ESCAPA PEÑA
Presidente de Vía Ágora CEO de Habitat Inmobiliaria CEO de Renta Corporación Head of Acquisitions and CEO Residencial de Grupo Lar
Developments Iberia & Head of
Developments Italy, Real Assets
AXA Real Estate IM Iberia
Oportunidades Estabilidad, el Avanzando El reto de cubrir Seguir siendo un
que no podemos camino del éxito hacia un modelo la demanda sector atractivo
desaprovechar para el sector más eficiente asequible para el capital
T E E E E
ras una importante caí- l momento actual está l próximo ejercicio in- l reto del sector residen- l año 2022 se presenta
da durante el segundo lleno de retos para el mobiliario en España va cial es satisfacer una ciertamente interesante.
trimestre de 2020, el sector inmobiliario; lo a venir marcado inevita- enorme demanda insa- Entre enero y septiem-
sector residencial ha experi- que, a su vez, implica también blemente por un nuevo marco tisfecha de hogares asequibles, bre de 2021 hemos visto como
mentado una recuperación un futuro próximo plagado de regulatorio, que traerá cam- sostenibles y de calidad, me- el segmento residencial, con
que invita al optimismo. Las oportunidades. bios significativos en el merca- diante la inversión y promo- casi 2.000 millones de euros,
cifras lo demuestran, en junio Los últimos dos años han es- do de alquiler y de vivienda ción de viviendas en un merca- se situaba como el sector in-
y julio de 2021 se realizaron tado marcados por la llegada pública, así como otros aspec- do que soporta unas tensiones mobiliario líder en captación
unas 65.000 compraventas, el de la pandemia y su conse- tos fiscales. Pero más allá de muy fuertes que vienen de dis- de capital para inversiones y es
número más alto desde di- cuente crisis, no sólo sanitaria, este nuevo escenario, creemos tintos factores como son, por de esperar que este liderazgo
ciembre de 2010. En un con- sino socioeconómica. Un con- que el sector seguirá unas ten- un lado, el endurecimiento de se afiance en 2022, de hecho
texto marcado por la mejora texto en el que el sector inmo- dencias macro que ya se han las regulaciones aplicables a la ese es nuestro gran reto, seguir
de la coyuntura económica, los biliario se ha convertido en venido vislumbrando durante promoción y alquiler residen- siendo un sector atractivo para
bajos tipos de interés y el in- uno de los motores de la eco- este 2021. Una de ellas será la cial e incertidumbre sobre el el capital, y contribuir con ello
cremento del nivel de ahorro, nomía española, con la promo- senda de recuperación, que marco legal y fiscal futuro. Por a solucionar el problema de
existen perspectivas favorables ción de obra nueva a la cabeza. con mucha probabilidad per- otro, el encarecimiento de la acceso a vivienda que innega-
que nos permiten anticipar Hemos seguido invirtiendo en mitirá volver a una normalidad energía y los precios de la blemente existe en España pa-
una mejora de la demanda y de suelo, desarrollando nuevas vi- tras dos años marcados por la construcción que obliga al pro- ra muchos ciudadanos. Las
los precios este 2021 y 2022. La viendas, entregando a buen rit- inestabilidad pandémica. Va- motor a mejorar y optimizar empresas del sector tenemos
concesión de créditos hipote- mo y cerrando con altos nive- mos a encontrarnos con un los procesos de diseño y cons- grandes desafíos por delante:
carios ha crecido significativa- les de ventas. Este buen com- crecimiento de la actividad y trucción. Asimismo, el ritmo abordar la actual situación in-
mente, superando los otorga- portamiento se va a seguir con un ligero repunte de pre- de producción de suelo ralen- flacionista (subyacente o no)
dos en los meses previos a la manteniendo en 2022. cios, así como una senda alcis- tizado que se traduce en pre- especialmente en lo tocante a
pandemia. Un año en el que el sector, ta de la inversión. Esta última cios de suelo crecientes, y pro- la escalada del precio de cons-
No obstante, aunque las cir- para mantener esa tendencia siempre condicionada a la evo- cesos administrativos lentos en trucción, consolidar el seg-
cunstancias animen al entu- alcista y seguir generando ri- lución del IPC, ya que el inmo- inflexibles, tanto para la pro- mento del alquiler de vivien-
siasmo, el sector se enfrenta a queza y empleo, va a requerir biliario es uno de los activos ducción de suelo como para la das profesionalizado, avanzar
grandes retos, como la dificul- estabilidad política y jurídica, que mejor se comporta en una obtención de licencias. Un en la necesaria digitalización
tad para cubrir un alto porcen- en la que la escucha y el diálo- etapa inflacionista. Por otro la- buen ejemplo de la inflexibili- del sector serán claves y que
taje de puestos de trabajo. Una go bidireccional entre las ad- do, en 2022 seguiremos conso- dad es la limitación del núme- nuestros proyectos sean cada
situación que se verá agravada ministraciones y el sector pri- lidando una de las tendencias ro máximo de viviendas, que vez más sostenibles y eficien-
con la llegada de los fondos eu- vado es más relevante que que vienen marcando con más obliga a construir viviendas tes energéticamente. También
ropeos Next Generation, ya nunca. fuerza en la agenda global de muy grandes (y en consecuen- las Administraciones Públicas,
que el sector necesita contra- Solo así se podrá dar res- administraciones públicas, so- cia muy caras) en mercados más allá de la incierta tramita-
tar mano de obra cualificada. puesta a dos de los principales ciedad y empresas: la apuesta donde la demanda claramente ción del Anteproyecto de Ley
El programa de rehabilitación retos a los que nos enfrenta- por la sostenibilidad. El sector exige claramente unidades de Vivienda, tienen la obliga-
y regeneración urbana, el se- mos, la falta de suelo finalista y inmobiliario no es ajeno a esta más pequeñas. También nos ción de dejar de hacer política
gundo más importante en tér- la excesiva demora en la con- tendencia global y sigue avan- enfrentamos al empeoramien- con la vivienda y afrontar, con
minos de fondos destinados, cesión de licencias. Al encon- zando hacia un modelo de to de las condiciones de finan- pragmatismo, el problema de
con cerca de 7.000 millones de trar una solución conjunta, da- construcción más eficiente y ciación para promotores y acceso que hoy tienen muchos
euros, se ha convertido en una ríamos con una gran oportuni- sostenible. De hecho, los crite- compradores finales y a un colectivos. España no puede
política prioritaria para nues- dad para el sector inmobiliario rios de sostenibilidad, bienes- umbral de asequibilidad bajo, seguir a la cola de Europa en
tra nación durante los próxi- y para el conjunto de la econo- tar y eficiencia energética son que además es constante o de- número de viviendas en alqui-
mos años. Mejorará la eficien- mía y sociedad españolas: in- cada vez más demandados tan- creciente para la mayoría del ler social, por lo que hay que
cia energética de las viviendas, crementar la actual escasa to por promotores como por mercado, esto es: los compra- fomentar iniciativas como el
facilitará un parque edificato- oferta de vivienda, la cual ni si- usuarios finales. Es por ello dores finales no pueden pagar Plan Vive (Madrid) o el Plan
rio más sostenible e inclusivo, quiera alcanza a cubrir la ex- que, con el objetivo de contri- precios más caros. Metrópoli (Barcelona). Ade-
y pondrá en valor el patrimo- tensiva demanda existente, sin buir a la reducción de la huella El contexto actual de apetito más deben contribuir a aportar
nio inmobiliario de nuestro pa- tensionar los precios al alza. de carbono del sector y mitigar inversor y potente demanda soluciones para la falta de sue-
ís, corrigiendo problemas co- No solo lograríamos satisfa- el cambio climático, en 2022 representa una oportunidad de lo urbano en las principales
mo la pobreza energética. El cer un bien de primera necesi- veremos un auge de la indus- oro para que el sector y las ad- ciudades, agilizar los trámites
inmobiliario tiene ante sí un dad, sino que potenciaríamos a trialización, el uso de nuevos ministraciones reaccionen con administrativos que no favore-
futuro repleto de oportunida- un sector con una alta capaci- materiales renovables y la digi- medidas que contribuyan a cen a nadie y afrontar la regu-
des que no podemos desapro- dad para generar empleo y va- talización de productos y pro- aflojar los anteriores elemen- lación de los nuevos segmen-
vechar. lor a largo plazo. cesos. tos de tensión. tos como el coliving.
elEconomista.es | 5 | VIERNES, 26 DE NOVIEMBRE DE 2021
¡ N U E V O L A N Z A M I E N TO !
RESIDENCIAL AZAHARA
O B R A N U E VA VA L D E M O R O - M A D R I D
2-4 DORMITORIOS ZONA INFANTIL PISTA DE PÁDEL
SALA GOURMET PISCINA
900 55 25 25 metrovacesa
elEconomista.es | 6 | VIERNES, 26 DE NOVIEMBRE DE 2021
Patrimonio Inmobiliario
| ACTUALIDAD |
MIKEL ANDRÉS JOSÉ IGNACIO RAÚL VÍCTOR
ECHAVARREN PAN DE SORALUCE MORALES PLAZA GUERRERO PÉREZ
CEO de Colliers International CEO de la división inmobiliaria de CEO de Vía Célere CEO de Gestilar CEO de ASG Homes
Spain Acciona
No vamos hacia Diferenciación y Seguridad La demanda Estamos en una
una burbuja especialización jurídica para de vivienda velocidad de
residencial del producto la inversión ha despertado crucero óptima
C P E E E
ada cierto tiempo se pu- ara Acciona, el principal l sector inmobiliario es- l año 2022 continuará l año 2021 ha sido un año
blican titulares sobre la reto del sector residen- pañol cuenta con un siendo un gran año para extraordinario para el
existencia de una burbu- cial en este nuevo ciclo gran potencial de creci- el sector inmobiliario. conjunto del mercado
ja en el sector residencial, lógi- sería el compromiso con el de- miento en los próximos años La demanda ha despertado y inmobiliario, y especialmente
camente por la preocupación sarrollo de proyectos sosteni- y 2022 se presenta como un ya estamos alcanzando niveles para el de la promoción resi-
por los efectos que tuvo la cri- bles que contribuyan al bienes- ejercicio clave para continuar de transacciones superiores a dencial. Tras un 2020 en el que
sis devastadora que sufrimos tar social y aporten valor dife- con la senda de crecimiento. los del inicio de la pandemia. a causa de la pandemia y la cri-
en 2008. Siendo comprensible rencial a las promociones Después de demostrar la soli- Esto se debe, en parte, a los sis sobrevenida la toma de de-
dicha preocupación, conviene residenciales desde distintos dez con la que hemos afronta- ahorros generados durante el cisiones se había ralentizado,
recordar que el concepto de puntos de vista: regeneración y do la crisis del Covid-19, nues- confinamiento y al hecho de los últimos meses han motiva-
burbuja se produce cuando la consolidación urbana, consu- tro objetivo debe ser seguir in- que muchas familias decidie- do un punto de inflexión y una
financiación alcanza niveles mo responsable y de proximi- crementando la oferta en las ron postponer su decisión so- consolidación de la tendencia
alarmantes en el suelo, en la dad, modelos de movilidad principales urbes españolas, bre una compra tan importan- positiva marcándose incluso
promoción y en el precio de sostenible… Para poder traba- donde la gran demanda exis- te como es la de una vivienda. récords de ventas en algunas
compra de las viviendas. Solo jar en esta línea, es imprescin- tente, muy superior a la oferta, Adicionalmente, la bajada de zonas de España. Si no hay va-
bajo dichas consideraciones se dible la colaboración público- sigue generando tensión en el los precios de los préstamos riables externas que impacten
puede hablar de una burbuja privada que debe ayudar a mercado, impulsando los pre- hipotecarios está ayudando negativamente, confiamos en
inmobiliaria, situación en la crear un vínculo más respon- cios al alza y dificultando el ac- también a que la gente se ani- que en 2022 la demanda siga
que evidentemente no nos en- sable y a colaborar en el creci- ceso a la vivienda a colectivos me a cambiar de vivienda. fuerte e incluso con ligeros cre-
contramos en la actualidad. miento del sector residencial. como los jóvenes. Para poder También tenemos que cele- cimientos. A medida que vea-
Para el próximo año estima- Es importante que se fomente lograr este objetivo será funda- brar en la Comunidad de Ma- mos recuperación económica
mos una moderación en el cre- la viabilidad de los proyectos mental la colaboración de la drid la nueva Ley de Suelo, por impulsada, entre otros, por los
cimiento de precios y de rentas desde una mayor agilidad bu- administración pública, a tra- la cual, se eliminan trabas bu- fondos Next Generation, vere-
de alquiler y una tendencia a la rocrática por parte de las ad- vés de medidas que generen rocráticas, acortando los pla- mos incrementarse la demanda
estabilidad, junto con tensio- ministraciones. Hoy en el in- seguridad jurídica para la in- zos de entrega y beneficiando de vivienda. Si bien es cierto
nes significativas en los costes mobiliario vemos grandes versión y mediante la puesta directamente a aquellos ciuda- que las variables macroeconó-
de construcción y la disponibi- oportunidades y nos sentimos en mercado de más suelo resi- danos que acaban de comprar micas como la inflación, el au-
lidad de materiales, que espe- responsables en los ámbitos de dencial para la construcción de una vivienda nueva. mento de precios de las mate-
ramos se resuelvan en el se- la sostenibilidad, innovación y promociones, tanto para su Por otro lado, ya hay indica- rias primas o la falta de mano
gundo semestre de 2022. Adi- permanente inversión en venta como para el alquiler. dores que demuestran que los de obra son una realidad, su
cionalmente, la demanda de nuestros modelos constructi- Asimismo, los promotores costes de las materias primas, impacto en el mercado de la
viviendas vacacionales podrá vos, certificaciones energéticas contamos con el reto de ade- y por consiguiente los de cons- promoción residencial será li-
sorprendernos al alza en los y comprometida defensa del lantarnos a la demanda de trucción, están estabilizándose mitado. Veremos ligeros ajus-
próximos dos ejercicios. La in- medio ambiente. En Acciona, mercado, tratando de conocer y las subidas que hemos sufri- tes al alza en los precios, pero
versión en viviendas en alqui- creemos que más allá del pre- con antelación cuales son las do van a reducirse notable- más como una situación co-
ler continuará siendo uno de cio y la ubicación de los in- necesidades específicas de mente durante los próximos yuntural y no estructural a lar-
los principales nichos de in- muebles, que seguirán tenien- nuestros clientes para cons- meses. go plazo. Tampoco estas varia-
versión de los fondos institu- do su importancia, será funda- truir un producto que se adap- En contraposición, preocupa bles motivarán retrasos en la
cionales, a pesar de las incerti- mental la diferenciación y te a ellas. Tenemos la obliga- la nueva Ley de Vivienda, que entrega de producto una vez
dumbres provocadas por me- especialización del producto ción social y moral de crear puede convertirse en una Ley que los principales actores del
didas populistas como la nueva basados en nuestra dilatada carteras de viviendas más sos- ineficaz con un efecto total- mercado hemos alcanzado una
Ley de Vivienda. El sector se experiencia y en un conoci- tenibles y respetuosas con el mente contrario al perseguido velocidad de crucero óptima en
plantea una serie de retos en el miento lo más exhaustivo posi- medio ambiente. Tenemos la inicialmente. Ya se aprobó una este sentido. Por otra parte, es-
corto plazo que podrían modi- ble de nuestros clientes. Preci- obligación de dar respuesta a medida similar en Barcelona y tamos aún pendientes de cono-
ficar sus estructuras de pro- samente, no debemos olvidar- esos clientes que demandan tuvo como efecto la paraliza- cer el texto final de la Ley de
ducción, como la ausencia de nos de ellos, que son el centro más espacio en sus viviendas a ción de buena parte de la acti- Vivienda, sin embargo, por lo
suficiente mano de obra cuali- de nuestras decisiones. Debe- precios competitivos, más zo- vidad constructora, con la con- que se conoce hasta el momen-
ficada, los incrementos de cos- mos continuar escuchando sus nas comunes, ámbitos abiertos secuente pérdida de empleo to entendemos que articulará
tes de construcción y los nue- peticiones y respondiendo a la y ajardinados, viviendas más que ello conlleva, la escasez de algunas medidas que pueden
vos requerimientos de eficien- demanda del mercado. En de- luminosas donde nuestros oferta y aumento de precios. ser positivas para la regulación
cia y descarbonización. Esto finitiva, será muy importante clientes pueden dedicar tiem- En otros lugares fuera de Es- del mercado. Aún así, no ha de
podría provocar que las pro- la segmentación, el conoci- po a su ocio y a su trabajo. Es- paña donde se han puesto en caerse en el riesgo de un exce-
motoras apuesten por planti- miento del cliente y la búsque- tamos trabajando en ello y es- marcha medidas intervencio- so de intervencionismo, pues
llas más cualificadas y una ma- da de alianzas con destacados toy seguro de que se dará res- nistas, el resultado tampoco ha no es recomendable para ser
yor estabilidad en el trabajo. inversores institucionales. puesta a esas necesidades. sido bueno. realmente competitivos.
elEconomista.es | 7 | VIERNES, 26 DE NOVIEMBRE DE 2021
Patrimonio Inmobiliario
| ACTUALIDAD |
ALBERTO JOSÉ MIGUEL JORGE NICOLÁS
MUÑOZ LEON LÓPEZ PUCHE ROA DÍAZ SALDAÑA
CEO de Inmobiliaria Espacio Director General de Pryconsa Director General de AQ Acentor Director de Alantra Investment CEO de Témpore
Banking
Se necesita más Los bajos tipos La financiación Industrializar La importancia
suelo para las animarán las tiene que para mitigar la de los grandes
‘Smart Cities’ compras de pisos actualizarse subida de costes patrimonialistas
N E E D E
o cabe duda de que n la Comunidad de Ma- ncaramos la recta final e cara al próximo año el l Anteproyecto de Ley de
2021 ha sido el año de drid, donde Pryconsa de un año que marca en sector residencial se en- Vivienda pretende inter-
la recuperación del desarrolla la mayor par- el calendario el arran- frenta a distintos retos venir el mercado del al-
sector inmobiliario, especial- te de su actividad, hay dos que de una nueva década y el entre los que destacaría: el in- quiler residencial mediante la
mente en el ámbito residen- cuestiones que tendrán un im- de un proceso de reactivación cremento de costes de cons- regulación de los precios en las
cial. Durante el mismo hemos pacto significativo. La modifi- del sector inmobiliario. Ya en trucción, la Ley de Vivienda y zonas calificadas como “tensio-
recuperado los niveles que te- cación prevista de la Ley del el tercer trimestre, hemos in- la colaboración público-priva- nadas”, la suspensión de los
níamos antes de la pandemia y, Suelo vigente, que podría crementado en más de 200% da. Todos ellos tendrán distin- procesos de desahucio facili-
por tanto, el reto en 2022 es aprobarse dentro del 2021, su- el volumen de comercializa- tas implicaciones y algunas se- tando que los inquilinos ale-
plantearnos en qué dirección pondrá la agilización de las ción de nuestras viviendas, lo rán de gran calado. guen vulnerabilidad y la am-
queremos continuar con el modificaciones de instrumen- que supone el mejor termóme- El incremento de los costes pliación del régimen de protec-
crecimiento que fue ralentiza- tos de planeamiento. También tro para saber cual es el estado de construcción supone un im- ción sobre el parque público de
do e interrumpido en 2020. En se aprobará en el último tri- del mercado residencial. Unos pacto directo en el margen viviendas. Estas medidas han
primer lugar, es fundamental mestre del 2022 la Modifica- registros que, además, nos mo- promotor y muy probablemen- sido ineficaces para atajar el
que la administración pública ción de las NNUU del PGOU tivan de cara a lo que resta de te será trasladado al usuario fi- problema estructural de mu-
ponga en el mercado más sue- de Madrid y en el primer cua- década, pero que, con los pies nal. Un mitigante de dicho im- chos mercados europeos: la fal-
lo finalista, lo que permita re- trimestre entrará en vigor de en la tierra, nos obligan a seña- pacto será la capacidad de in- ta de una oferta suficiente de
ducir el precio del mismo, in- Ordenanza de Licencias y De- lar cuales son los retos que de- dustrialización del proceso de calidad que cubra todas las ne-
crementar la oferta de vivien- claraciones Responsables Ur- beremos conquistar como em- construcción. La construcción cesidades de todos los segmen-
da y, por tanto, lograr reducir banísticas de Madrid (OL- presa, sector e, incluso, socie- industrializada reduce costes y tos de la población. Además,
la tensión entre oferta y de- DRUM) que tendrá un impac- dad. permite acortar plazos, pero su llega en un momento en que
manda en los principales nú- to positivo en la tramitación. De cara a ayudar a solucio- implantación es aún limitada. los precios en muchas de las
cleos urbanos. Esto supondrá Por otro lado, las Juntas de nar el difícil acceso a la vivien- Sin duda, es uno de los princi- principales capitales de provin-
una reducción del precio de la Compensación de los Desarro- da, dos de las principales vías pales retos del sector a largo cia están en descenso. El mer-
vivienda y facilitar el acceso a llos del Este, principalmente que plantea el sector son los plazo. cado español tiene un déficit
la misma a todos los colectivos. Los Ahijones y Los Berrocales, desarrollos de viviendas prote- La Ley de Vivienda será otro de vivienda para alquiler de ca-
Para lograrlo, será clave que se en las que los promotores tie- gidas y proyectos en alquiler. de los protagonistas. A pesar si 2,5 millones en los próximos
potencien nuevos PGOU y nen una presencia importante, Unas propuestas que no po- de la falta de visibilidad sobre 10 años. El segmento más afec-
también agilizar y facilitar las deben continuar con el esfuer- drán salir adelante sin subastas su implantación, ya ha genera- tado es el asequible, que atien-
gestiones urbanísticas, espe- zo urbanizador que llevan rea- públicas de suelo que garanti- do una incertidumbre jurídica de la demanda de la población
cialmente en lo que respecta a lizando los últimos años y al- cen el margen de los vehículos relevante que resta atractivo al de rentas medio-bajas. Las me-
la flexibilidad de usos. Por otra canzar las condiciones de Si- que canalizamos el capital pri- sector. Adicionalmente, supon- didas propuestas nos alejan de
parte, tenemos que valorar en multaneidad de Obras de vado. De lo contrario, sin un drá una mayor desigualdad en- la consecución de este objetivo,
qué dirección queremos cons- Urbanización y Edificación, en potencial de retorno atractivo, tre comunidades autónomas y, por cuanto crean inseguridad
truir las ciudades. Con la llega- el segundo semestre de 2022, y los inversores apostarán por por tanto, desequilibrará aun en los inversores, que tanto han
da de los fondos Next Genera- así solicitar las primeras licen- otros asset class o, lo que es pe- más la oferta y la demanda en- contribuido a la creación y de-
tion afrontamos el reto de re- cias que corresponderán al uso or, otros países. tre territorios. sarrollo de un sector sólido,
formular el concepto de la residencial, tanto Libre como Cabalgar con sensatez la Por último, destacaría la co- profesionalizado, comprometi-
vivienda para integrarla en las Protegido. Los precios de ven- vanguardia de los avances tec- laboración público-privada co- do con las haciendas locales y
Smart Cities, que serán el futu- ta de viviendas seguirán una nológicos del sector será otro mo una de las claves para re- ocupado en la mejora de la cali-
ro de la planificación urbana. tendencia de subida derivada de los desafíos. Alejándonos de solver la escasez de vivienda dad del patrimonio. La profe-
Esta situación, que implica la de la escasez de suelo y de los los mantras, apostaremos por asequible. En los últimos me- sionalización del sector ha sido
completa combinación del ho- costes de construcción. Por úl- las técnicas y materiales que ses se han puesto en marcha notoria en los últimos años en
gar en el entorno físico y digi- timo, 2022 será un buen año de nos permitan acometer pro- distintos planes relevantes, un mercado dominado en un
tal de las ciudades inteligentes, ventas, animado por los bajos yectos de la forma más ágil po- que ponen de manifiesto el 96% por los particulares. La
conllevará múltiples ventajas tipos de interés, aunque en el sible, en el menor tiempo y con éxito de estas iniciativas. Sin mejora de la calidad de las vi-
para la seguridad y la sosteni- último trimestre podrían pro- una optimización de la huella duda, estos planes deberían ser viendas, la inversión en soste-
bilidad. Las soluciones inteli- ducirse las primeras subidas. del proceso. la antesala de más actuaciones nibilidad, así como la preocu-
gentes y la innovación son fun- Se accederá a hipotecas con ti- Por último, tenemos que po- a futuro pación por la satisfacción de
damentales para lograr optimi- pos bajos, preferentemente fi- ner el foco en el acceso a la fi- los clientes, marcan una senda
zar el ahorro energético, la jo, como los que hemos visto nanciación bancaria. Estable- clara hacia la excelencia en el
calidad del aire, la gestión de los últimos años, lo que sin du- cida en unos parámetros que futuro, que solo es posible
residuos, etc. En 2022, pode- da ha sido uno de los factores tienen que actualizarse a las construir con la ayuda de los
mos sentar las bases del futuro más determinantes a la hora nuevas tendencias comerciales grandes gestores patrimonia-
en el sector inmobiliario. de decidir la compra. y promotores. listas.
elEconomista.es | 8 | VIERNES, 26 DE NOVIEMBRE DE 2021
Patrimonio Inmobiliario
| ACTUALIDAD |
ENRIQUE RICARDO JUAN FERNÁNDEZ- JUAN JOSÉ SAÏD
ISIDRO RINCÓN SOUSA ACEYTUNO PERUCHO HEJAL
Vicepresidente ejecutivo de CEO de Century 21 España y Consejero delegado de Sociedad de Vicepresidente Grupo Ibosa CEO y socio fundador de Kronos
Almagro Capital Portugal Tasación
En auge la Los precios de la Medir la Estabilidad Estamos
monetización de segunda mano sostenibilidad moderando a las puertas
los inmuebles serán estables con rigor los ciclos de un superciclo
E L D M M
l sector residencial en os principales desafíos a esde hace seis años, tras i impresión es que el ás allá del escenario
Europa, según una en- los que se enfrenta el la aprobación de los sector residencial en actual de recupera-
cuesta realizada por sector en la pospande- ODS, la sostenibilidad España tiene unas ex- ción de la actividad,
Aberdeen Standard Invest- mia están enfocados especial- se ha colado de lleno en nues- pectativas buenas para 2022, consideramos que podemos
ments, representa actualmente mente en la construcción de tras vidas. Sin embargo, lo real- no tanto en cuanto a que suban estar ante un superciclo. Por el
el 25% de toda la inversión in- viviendas, donde nos encon- mente importante es que, si los precios que no sería bueno, lado de la demanda, la vivien-
mobiliaria directa en EMEA tramos con la escasez de mano queremos avanzar, debemos sino en cuanto a que “aplane- da vuelve a ser un valor refugio
frente al 9% de 2010, lo que de- de obra, la falta y el elevado medir y calificar con rigor el mos la curva” en el sentido de para el ahorro frente a la espi-
muestra la tendencia creciente precio de las materias primas y trabajo que se está llevando que los ciclos inmobiliarios no ral inflacionista y creemos que
de inversión en la propia vi- los dilatados trámites de licen- para identificar tanto las bue- tengan fuertes altibajos u olas esta tendencia se va a mante-
vienda. cia de obra y construcción. nas prácticas como para evitar muy pronunciadas, ni en sus ner estable. Por el lado de la
Si aterrizamos las cifras a Estos retos además, obstacu- el greenwashing (ecopostuero). precios ni en su volumen de oferta, hay escasez de suelo fi-
España, concretamente al seg- lizan la producción y entrega La situación es muy similar a actividad. Este es sin duda el nalista, de obra nueva y un in-
mento de la tercera edad, en de nuevas viviendas ajustadas la de 1981, cuando cualquier principal reto para mí, lograr la cremento de los materiales de
nuestro país hay actualmente 9 a las necesidades de los espa- tercero podía valorar y tasar estabilidad en el sector. construcción. Como resultado,
millones de personas mayores ñoles al ritmo necesario y de- las garantías para el mercado En 2022 deberemos también creemos que la tendencia al-
de 65 años de las cuales el 90% seado. hipotecario. Este tema no es resolver el problema de falta cista del precio de la vivienda
tiene vivienda en propiedad y Otra de las barreras con las baladí. En junio de 2022, el de mano de obra, que viene de puede llegar a un incremento
el 65% tiene ingresos inferio- que se topa el sector residen- sector financiero va a tener hace bastantes años, y de ma- del 10% en un plazo de dos
res a 1.300 euros mensuales. cial española es la futura Ley que dar respuesta a la petición teriales, de origen más recien- años. Por otro lado, una de las
Así, dada la situación de en- de Vivienda, ya que desde del BCE y del BDE en relación te, pues ambas variables con- consecuencias más claras de la
vejecimiento de la población Century 21 creemos que la li- a la calidad de la sostenibilidad ducen a subidas de precio con- pandemia ha sido un cambio
con la que nos encontramos, la mitación de los precios del al- de los colaterales de sus carte- traproducentes y generadoras en las expectativas del consu-
fuerte inversión realizada en la quiler, empeorará el problema ras, la sostenibilidad de los nuevamente de ciclos pronun- midor respecto a la vivienda,
adquisición de la propia vi- coyuntural que existe en el proveedores y de las empresas, ciados. cuya principal expresión está
vienda necesita de mecanis- mercado inmobiliario de acce- y los proyectos financiados. En particular en Madrid va- siendo la de una mayor de-
mos para poder movilizar esos so a la vivienda de alquiler. Para ello, la mayoría de las en- mos a entrar en una época en manda de espacio. Nosotros
recursos financieros, pero La ley debería tener un al- tidades financieras han adop- la que habrá una importante creemos que las tendencias
manteniendo el carácter de vi- cance estratégico de largo pla- tado una plataforma desarro- oferta de suelo urbanizado, lo que se observan en el escena-
vienda habitual. Mas aún si te- zo y no servir para intentar so- llada por Sociedad de Tasación que sin duda alguna permitirá rio postpandemia benefician a
nemos en cuenta que el futuro lucionar la tensión actual que que, ligada a la referencia ca- tanto ofertar vivienda asequi- nuestro modelo de negocio, ya
de las pensiones continuará es una consecuencia de una tastral, identifica en primer lu- ble a los ciudadanos como que llevamos años apostando
siendo un tema a debate en la subida de la demanda a un rit- gar para cada activo inmobilia- templar la evolución de los por un modelo de vivienda que
agenda económica y social en mo superior al de la oferta. rio la información existente en precios, hasta ahora tensada cuenta con las características
España en 2022 y hay que te- En cuanto a la evolución de los Registros de Certificados por la falta de oferta de suelo, y que ahora se demandan: am-
ner en cuenta el potencial de los precios de la vivienda cre- de Eficiencia Energética por ende de viviendas. Esta ca- plias terrazas, zonas verdes, vi-
activos residenciales en pro- emos que se van a estabilizar (CEE) de las comunidades au- rencia de vivienda asequible se viendas con espacios flexibles
piedad. en ciudades como Madrid, y tónomas; en segundo lugar, si produce en otras importantes que permitan combinar traba-
Aquellas soluciones compe- podrán subir en algunos mer- no existe el CEE en dicho Re- ciudades. jo y ocio, etc. A largo plazo, el
titivas que ofrezcan una posi- cados secundarios, así como gistro, lo estima basado en las Avanzaremos en la indus- principal reto al que se enfren-
bilidad de complementar la ju- en los municipios del área me- características del inmueble y, trialización e innovación de los ta el sector es la sostenibilidad
bilación se convertirán en tropolitana de la capital, lo en tercer lugar, aporta hasta procesos constructivos, en el y cómo compaginar el desarro-
oportunidades atractivas, co- que estimamos que conlleve ocho riesgos físicos del activo a ahorro energético, en la digita- llo del mismo con una arqui-
mo es el caso de la vivienda in- una progresión positiva en el partir de mapas y bases de da- lización, en la personalización. tectura y un urbanismo res-
versa para los propietarios y número de transacciones. tos públicas, partiendo de la Y seguiremos sin acometer ponsables. Esto no es tan solo
para los potenciales inverso- Si nos centramos en el caso referencia catastral. En su li- una rehabilitación de las ciu- una cuestión que debe abor-
res. concreto de la segunda mano, bro Mide lo que importa, John dades con la intensidad nece- darse desde nuestra responsa-
La monetización de los in- prevemos que la escasez de Doerr explica cómo la imple- saria, por falta de acciones por bilidad social, sino que cada
muebles, y más concretamente oferta mantendrá los precios mentación de una metodología parte de las administraciones vez más vemos que forma par-
en el segmento residencial, se estables o con una ligera subi- que incorpore objetivos y re- públicas aprobando las herra- te del criterio de compra de un
ha convertido en una solución da, pero las transacciones se- sultados clave nos ayuda a cre- mientas legales, económicas y cliente más consciente. Por
interesante a valorar que pue- rán limitadas por la falta de cer y prosperar. El gran reto al urbanísticas necesarias para ello, cada uno de nuestros pro-
de marcar el desarrollo y la opciones de compra de las fa- que nos enfrentamos ahora pa- que el sector privado y los ciu- yectos están concebidos desde
evolución del mercado en milias que necesitan cambiar sa por medir y calificar la sos- dadanos acometan este com- su origen para reducir al míni-
2022. de casa. tenibilidad con rigor. plejo proceso. mo la huella medioambiental.
elEconomista.es | 9 | VIERNES, 26 DE NOVIEMBRE DE 2021
Habitat Soto del Cañaveral es un conjunto residencial que dispone de dos piscinas diferentes, zonas verdes, zona infantil y un club social. HABITAT INMOBILIARIA
Habitat Inmobiliaria lleva personas que habitarán en ellas. Su visión es la de
ser la promotora inmobiliaria de referencia del
sector residencial en España, con el objetivo de
una vez más su experiencia y
hacer las cosas bien. Algunos de sus valores son
diseño, innovación, sostenibilidad en sus promo-
ciones, rigor y transparencia en la relación con los
clientes.
profesionalidad a SIMA Otoño
De hecho, todas las promociones de Habitat In-
mobiliaria presentes en la feria están avaladas por
el Sello Spatium de Promoción Segura y Saluda-
ble, que considera “excepcionales” las caracterís-
ticas relacionadas con el bienestar en el hogar de
estas promociones.
Habitat Ronda de Se-
E
l proceso de búsqueda de una vivienda pa- comprar una casa. En el stand D1-003 encontra- govia, en el centro de
ra comprar, en el que vas a vivir durante los remos precisamente una compañía, presidida por Madrid, y su próxima
próximos años de tu vida, o con la que quie- Juan María Nin y dirigida por José Carlos Saz, que promoción en Tres Can-
ras meterte en una inversión, es más complejo de se caracteriza por aunar la experiencia desde el tos son dos de las nove-
lo que parece. Buceas por cientos y cientos de año 1953 y el entusiasmo de un equipo profesio- dades más destacables Todas sus
anuncios de los portales inmobiliarios. Por lo ge- nal para ofrecer viviendas de alta calidad arqui- en esta edición del salón promociones en
neral, se tiene decidida una zona, aunque no siem- tectónica, sostenibles y con espacios pensados pa- inmobiliario. La prime-
pre es así. Si quieres estrenar una casa de nueva ra vivirlos: Habitat Inmobiliaria, que en su haber ra es una promoción di-
la feria están
construcción, el campo de acción se reduce, pero tiene el haber entregado más de 60.000 viviendas. señada por Touza Arqui- avaladas como
Los visitantes no la dificultad. Actualmente, comercializa más de 40 promocio- tectos, que estará com- seguras y
del Salón En esta semana, tenemos precisamente una ci- nes y cerca de 4.000 viviendas en todo el ámbito puesta por 36 viviendas saludables
Inmobiliario de ta que es muy útil para los potenciales comprado- nacional. de uno y dos dormito-
Madrid podrán res. Nos referimos a SIMA Otoño, el Salón Inmo- rios en Ronda de Segovia, a un paso del Palacio
conocer de biliario de Madrid, que se celebra desde hoy has- Amplia oferta Real, en pleno centro de la ciudad. Contará con
ta el domingo. Allí, se reúne lo que es la mayor En SIMA Otoño, exhibirá más de 1.000 vivien- zonas verdes, piscina, bajos y áticos entre sus ti-
primera mano oferta de viviendas nuevas, así como una amplia das en la Comunidad de Madrid. No obstante, la pologías y sala polivalente. La otra es una nueva
más de 1.000 variedad de servicios y profesionales del sector, amplia oferta de Habitat Inmobiliaria traspasa promoción diseñada por el estudio Cano y Esca-
viviendas que en un mismo lugar. En poco tiempo, y sin salir del las fronteras de la región y los visitantes tendrán rio Arquitectura en Tres Cantos compuesta por
la promotora pabellón número seis del recinto ferial de Ifema, la oportunidad de enterarse de sus diferentes 96 viviendas de dos, tres y cuatro dormitorios con
comercializa se puede conocer de primera mano las principa- promociones en el resto del ámbito nacional. Se magnificas terrazas. Llama la atención por sus am-
les promociones inmobiliarias que ya están o que pondrá especial foco en las de la provincia de plias zonas comunes, con piscina y áreas verdes.
en la región, se van a poner en marcha. La tarea, de esta mane- Málaga. Se ubicará en un entorno inmejorable, entre am-
además de otras ra, se simplifica. “SIMA Otoño nos permite volver a acercarnos plias avenidas, zonas ajardinadas, junto al futuro
promociones Otra inquietud es la de elegir una promotora a nuestros clientes para que puedan conocer de parque natural Paraninfo y con todos los servicios
en el resto profesional y con experiencia contrastada, que se- primera mano nuestras viviendas en la Comuni- de una zona totalmente consolidada.
de España. pas que luego, una vez que se apuesta por una vi- dad de Madrid, diseñadas pensando en sus nece- Los interesados en otras zonas de Madrid, co-
vienda en concreto, no te vas a encontrar con de- sidades y con la Calidad Habitat como protago- mo Villalba, Valdemoro, Rivas Vaciamadrid, Val-
sagradables sorpresas, ni durante el proceso de nista”, afirma Carmen Román, directora comer- debebas o El Cañaveral, también encontrarán en
Luis Marchal MADRID compra y construcción ni después de entregada cial de Habitat Inmobiliaria. De esta forma, deja SIMA Otoño su promoción de Habitat Inmobi-
la vivienda. Es decir, que transmita confianza, que claro que la suya es una apuesta por la calidad, y liaria, tanto de pisos como chalés. Para conocer-
se implique en el proyecto personal que supone más específicamente por la calidad de vida de las las en detalle, lo mejor es acudir a su stand.
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